廣場物業(yè)資產(chǎn)服務(wù)中心工程項目管理規(guī)程

1、【利通廣場】物業(yè)資產(chǎn)服務(wù)中心工程治理規(guī)程編制部門：利通廣場物業(yè)資產(chǎn)運營服務(wù)中心工程治理部要緊編制人：負責(zé)人：日期： 目錄 TOC o 1-1 h z u HYPERLINK l _Toc349545803 設(shè)備機房治理通則 PAGEREF _Toc349545803 h 1 HYPERLINK l _Toc349545804 設(shè)備設(shè)施治理總則 PAGEREF _Toc349545804 h 4 HYPERLINK l _Toc349545805 供配電系統(tǒng)倒閘操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545805 h 9 HYPERLINK l _Toc349545806 高壓雙電源操作規(guī)程 P

2、AGEREF _Toc349545806 h 11 HYPERLINK l _Toc349545807 供配電運行安全操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545807 h 12 HYPERLINK l _Toc349545808 供配電設(shè)備運行治理規(guī)程 PAGEREF _Toc349545808 h 13 HYPERLINK l _Toc349545809 供配電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施 PAGEREF _Toc349545809 h 18 HYPERLINK l _Toc349545810 干式變壓器保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc349545810 h 20 HYPERLINK l _T

3、oc349545811 低壓房配電柜、操縱柜保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc349545811 h 22 HYPERLINK l _Toc349545812 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc349545812 h 24 HYPERLINK l _Toc349545813 柴油發(fā)電機運行治理規(guī)程 PAGEREF _Toc349545813 h 25 HYPERLINK l _Toc349545814 給排水設(shè)備安全操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545814 h 26 HYPERLINK l _Toc349545815 水景泵房設(shè)備安全操作規(guī)程 PAGEREF _Toc

4、349545815 h 29 HYPERLINK l _Toc349545816 給排水設(shè)備運行治理規(guī)程 PAGEREF _Toc349545816 h 30 HYPERLINK l _Toc349545817 給排水設(shè)備安全操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545817 h 32 HYPERLINK l _Toc349545818 給排水設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc349545818 h 35 HYPERLINK l _Toc349545819 水景泵房設(shè)備安全操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545819 h 39 HYPERLINK l _Toc34954582

5、0 消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545820 h 40 HYPERLINK l _Toc349545821 消防泵房操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545821 h 44 HYPERLINK l _Toc349545822 S型氣溶膠自動滅火裝置安全操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545822 h 46 HYPERLINK l _Toc349545823 電梯安全運行操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545823 h 49 HYPERLINK l _Toc349545824 擦窗機安全運行操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545824 h 5

6、2 HYPERLINK l _Toc349545825 中央空調(diào)冷水機組運行操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545825 h 55 HYPERLINK l _Toc349545826 閉式冷卻塔運行安全操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545826 h 59 HYPERLINK l _Toc349545827 AHU風(fēng)機、風(fēng)柜保養(yǎng)規(guī)程 PAGEREF _Toc349545827 h 61 HYPERLINK l _Toc349545828 弱電系統(tǒng)安全操作規(guī)程 PAGEREF _Toc349545828 h 62設(shè)備機房治理通則機房標(biāo)識凡易燃易爆的設(shè)備場站，高電壓、高溫等設(shè)備場所

7、，在外圍的入口或通道等顯眼位置掛貼規(guī)范的警示牌。各系統(tǒng)的設(shè)備必須在顯眼位置張貼有統(tǒng)一規(guī)格的標(biāo)識，包括設(shè)備名稱、要緊性能、最近檢修保養(yǎng)時刻及責(zé)任人。機房設(shè)備狀態(tài)標(biāo)識均應(yīng)簡單明確。安全治理機房人員出入安全嚴禁無關(guān)人員進入機房。外來人員若要進入機房，須經(jīng)部門領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，由設(shè)備專業(yè)人員陪同進入，遵守機房有關(guān)規(guī)定，服從機房工作人員的安排指導(dǎo)。機房人員離開機房應(yīng)隨手關(guān)閉門窗。（配電房通風(fēng)須罩上鐵絲網(wǎng)）機房鑰匙是專用鑰匙，未經(jīng)該系統(tǒng)工程師批準(zhǔn)并登記在冊，任何職員不得持有或隨意配制機房鑰匙。進入高、低壓配電室應(yīng)將門隨手關(guān)閉，以防小動物或外來人員闖入，并遵守出入簽名制度。機房防火安全治理不得在機房內(nèi)吸煙，不得存放

8、易燃物品。機房內(nèi)的樓梯、走道、出入口要保持暢通無阻，嚴禁堆放物件。機房內(nèi)的消防設(shè)備完備，并定期檢查，確保使用時不出故障。配電房電工工具、絕緣鞋、絕緣手套排列整齊。維修工作中需使用易燃易爆物品要事先清除火源，工作中要防止易燃物外泄。需要動火作業(yè)時，責(zé)任人填寫機房動火作業(yè)申請表，主管領(lǐng)導(dǎo)簽名同意后方能施工。施工前應(yīng)清除動火現(xiàn)場的易燃物品，施工后認真檢查，確無火種方能離開。當(dāng)值人員應(yīng)巡查、記錄責(zé)任管轄區(qū)域內(nèi)消防報警器和消防設(shè)備的情況，及時報告、處理火警信號?；馂?zāi)時設(shè)備操作應(yīng)按各工種的安全操作規(guī)程操作，并做好滅火措施。遇火災(zāi)時，要及時上報消防中心，并采取相應(yīng)的滅火措施。滅火后，要詳細記錄火災(zāi)成因及滅火

9、情況，書面上報公司領(lǐng)導(dǎo)。發(fā)生電氣火災(zāi)時，當(dāng)值職員施救時應(yīng)堅持“先斷電，后滅火”原則；如油路發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)立即關(guān)閉油閘并用沙袋堵截油路，防止擴散，并用二氧化碳及其他干式滅火器撲救。機房環(huán)境衛(wèi)生治理規(guī)定清潔衛(wèi)生要求機房內(nèi)、外保持清潔，地面、墻壁、門窗、管道設(shè)備等均無積塵、積水、油漬。機房內(nèi)電氣操縱箱及電器開關(guān)表面必須按時擦拭，使設(shè)備表面光潔無塵。按時清潔機房通風(fēng)系統(tǒng)濾塵網(wǎng)。工作環(huán)境要求值班室室內(nèi)照明、通風(fēng)良好，對計算機的軟硬件配備不得擅自修改，不得使用計算機游戲軟件。設(shè)備機房不得堆放與工作無關(guān)的雜物，環(huán)境溫度應(yīng)保持在540（電梯機房環(huán)境溫度應(yīng)保持430），對溫度操縱有嚴格要求的機房墻上應(yīng)掛有溫度計。

10、機房設(shè)備操縱治理機房內(nèi)設(shè)備必須由專業(yè)設(shè)備人員負責(zé)操作，其他人不得擅自操作，更不準(zhǔn)許擅自改變設(shè)備及線路。機房內(nèi)設(shè)備應(yīng)有明確標(biāo)識。設(shè)備應(yīng)及時得到檢查、測量、保養(yǎng)、維修，確保性能處于良好狀態(tài)。愛護機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，不得私自挪用一切設(shè)備設(shè)施。機房內(nèi)的計算機必須專用，對計算機的軟、硬件不得擅自修改或配置，不得使用計算機游戲軟件。設(shè)備維修機房物品擺放規(guī)定貨架設(shè)備維修間應(yīng)統(tǒng)一擺放在貨架上，不能隨意堆放，其規(guī)格與數(shù)量依設(shè)備維修人員數(shù)量及場地而定。貨架上應(yīng)整齊、有序排放工具箱及適量的維修備品。工具箱維修時維修人員隨身攜帶工具箱，維修完成后按原位放置到貨架上。工具箱外觀應(yīng)保持整潔，工具箱內(nèi)物品配備齊全。依照各治理

11、處、各專業(yè)維修人職員作的具體情況，工具箱內(nèi)工具品種、規(guī)格、數(shù)量可作適當(dāng)調(diào)整。公用工具公用工具應(yīng)有固定位置統(tǒng)一擺放，并在貨架上加以標(biāo)識。工具使用后應(yīng)放回原位，主管應(yīng)在每天下班前檢查公用工具，如發(fā)覺空缺，應(yīng)及時尋回公用工具，工具損壞應(yīng)修復(fù)。治理要求設(shè)備維修人員不得將各類工具外帶私用，以免阻礙急修使用。主管負責(zé)日常檢查及監(jiān)督。登記記錄各設(shè)備操作運行、巡視檢查、維修保養(yǎng)記錄應(yīng)保持清晰、完整、可追溯，存放于干燥區(qū)，并給予適當(dāng)?shù)臉?biāo)識或編號。定期裝訂成冊后按工程檔案治理規(guī)定歸檔存放。治理程序（機房防火安全檢查流程圖）防火責(zé)任人（每周一次）完善切斷電源趕忙清理清理整改隱患是不良是是否否否是良好否防火安全檢查轄

12、區(qū)內(nèi)設(shè)備環(huán)境是否堆放雜物、易燃物是否遺留火種滅火器情況非工作設(shè)備是否切斷電源是否存在火險隱患是否存在火險隱患圖：機房防火安全檢查流程圖設(shè)備設(shè)施治理總則值班治理規(guī)定接班接班人員提早15分鐘到達值班崗位。交接工作內(nèi)容包括：查看運行記錄；清點儀表、工具；檢查設(shè)備狀況等。發(fā)覺異常情況：由交班負責(zé)處理，接班配合；一時難以完成的，轉(zhuǎn)接班接著進行。情況正常，交接雙方在值班日志上簽名確認。有下列情況之一不能接班：接班人未到崗，或接班人數(shù)小于最低限制；交班預(yù)備工作未完成，記錄不規(guī)范，值班間或設(shè)備間不清潔；接班人員醉酒或神志不清而未找到頂替人員；事故未處理完或重大設(shè)備停機故障時。值班值班職員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班

13、，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調(diào)班、頂班。因故不能值班者，必須提早征得主管同意，按規(guī)定辦理請假手續(xù)，才能請假。值班職員必須嚴格堅守崗位，不得私自離崗、串崗。未經(jīng)批準(zhǔn)擅自脫離崗位者，按違反勞動紀律處理；造成損失的，追究其經(jīng)濟責(zé)任。值班職員必須集中精力，保持警覺，認真工作，不得麻痹大意或做任何與值班崗位無關(guān)的情況。值班職員必須服從當(dāng)值主管的安排，聽從調(diào)配，執(zhí)行當(dāng)值主管的工作指令。值班職員必須嚴格執(zhí)行巡檢制度，做到腿勤、眼尖、耳靈、腦活、手快，及時發(fā)覺隱患，迅速排除故障，保證設(shè)備安全運行。值班職員外出作業(yè)必須隨身攜帶對講機，保持聯(lián)系。值班職員必須掌握并正確實施應(yīng)急處理方案。遇突發(fā)性事件，應(yīng)保持

14、平復(fù)，果斷處理。值班職員必須做好事故現(xiàn)場的愛護工作，收集有關(guān)數(shù)據(jù)和原始記錄，等候上級到場處理。值班人員必須做好當(dāng)班的工作記錄，講明巡查的范圍、設(shè)備的運行情況，交接班時要把未完成的工作交由下班完成，并把工作內(nèi)容、工具名稱、鎖、鑰匙交待清晰。交班前搞好當(dāng)班的環(huán)境衛(wèi)生和設(shè)備清潔衛(wèi)生工作之后，交班人方可下班。交班交接人提早20分鐘做好交班預(yù)備檢查設(shè)備并確保運行正常。搞好值班室和設(shè)備機房清潔衛(wèi)生工作。交接工作內(nèi)容包括：查看運行記錄；介紹運行狀況和方式，以及設(shè)備檢修、變更情況；清點儀表、工具；檢查設(shè)備狀況等。發(fā)覺異常情況：由交班負責(zé)處理，接班配合；一時難以完成的，轉(zhuǎn)接班接著進行。情況正常，交接雙方在值班日

15、志上簽名確認。有下列情況之一不能交班：接班人未到崗，或接班人數(shù)小于最低限制；交班預(yù)備工作未完成，記錄不規(guī)范，值班間或設(shè)備間不清潔；接班人員醉酒或神志不清而未找到頂替人員；事故未處理完或重大設(shè)備停機故障時。治理程序（交接班流程圖）交接班開始交班報告各設(shè)備運行狀況及運行方式兩班共同巡視檢查復(fù)位報告檢查結(jié)果與報告相符雙方簽名確認交接班結(jié)束交班處理否是 是圖：交接班流程圖打算性維修保養(yǎng)治理方法每年各系統(tǒng)/專業(yè)工程領(lǐng)班依照屬下設(shè)備的保養(yǎng)周期、運行情況，分為年度、季度、月度對設(shè)備的維修保養(yǎng)進行統(tǒng)一打算并起草打算書。各系統(tǒng)的設(shè)備維修保養(yǎng)方案由工程主任批閱，呈交工程治理部工程經(jīng)理及中心領(lǐng)導(dǎo)審核后實施。每月各系

16、統(tǒng)依照年度維修保養(yǎng)打算及設(shè)備實際運行情況制定月度維修保養(yǎng)打算，督促屬下職員實施，并在表單上填寫完成人簽名記錄、工時統(tǒng)計。每月維修保養(yǎng)打算完成后，由各系統(tǒng)工程領(lǐng)班對本專業(yè)的設(shè)備負責(zé)抽查，抽查率為重點設(shè)施100%、一般設(shè)施30%。每季度由工程主任牽頭對設(shè)備拖項、未到位的項目作統(tǒng)一調(diào)度安排。對設(shè)備保養(yǎng)后作為設(shè)備檔案記錄統(tǒng)一存檔，設(shè)備的運行狀況直接與責(zé)任人的職員考評掛勾，并作為獎勵、處罰的依據(jù)。臨時用電治理進入物業(yè)施工的單位應(yīng)提早七天向物業(yè)公司工程部提出用電申請，經(jīng)批準(zhǔn)由工程部強電專業(yè)裝接，并在指定的地點按規(guī)定使用。申請單上必須寫明要求裝、拆臨時電的時刻、施工內(nèi)容、施工地點、設(shè)備容量以及接線方式(三相

17、或單相)。如需延期使用必須提早七天重新申請，但時刻不得超過七天。用戶自備配電箱必須符合電氣安全規(guī)范要求。三相五線制或單相加接地愛護線，總開關(guān)必須是帶有過載愛護功能的漏電開關(guān)，導(dǎo)線截面與開關(guān)容量匹配。如有支路熔斷器，其容量必須與用電負荷相匹配。嚴禁采納銅絲作熔體。施工單位的用電設(shè)備也應(yīng)符合電氣安全規(guī)定。嚴禁私自裝接，一經(jīng)發(fā)覺違反本規(guī)定使用臨時電，物業(yè)公司有權(quán)切斷電源，沒收用電設(shè)備，并視情節(jié)的輕重作相應(yīng)的處罰。電費的計量和結(jié)算必須在施工合同內(nèi)寫明，如屬收費的項日，裝接容量和使用時刻計算或裝表計量。臨時用電現(xiàn)場須配置滅火器。臨時電源線如需要架空的，其離地面高度應(yīng)大于2.5米，沿地面敷設(shè)的必須加裝符合

18、線管安裝規(guī)程的線管作愛護。事故處理規(guī)定治理原則事故報告、調(diào)查和處理工作必須堅持實事求是、尊重科學(xué)的原則。預(yù)防原則：為實現(xiàn)設(shè)備安全生產(chǎn)的目標(biāo)，必須積極做好預(yù)防措施，提高安全生產(chǎn)意識，防止設(shè)備事故的發(fā)生。設(shè)備事故處理“三不放過”原則：事故緣故分析不清不放過；事故責(zé)任人與職員未受到教育不放過；沒有整改和防范措施不放過。治理內(nèi)容與要求 事故處理設(shè)備發(fā)生事故，工程部有關(guān)人員（包括外包維修設(shè)備的供方維修人員）須立即趕赴現(xiàn)場，同時報告上級領(lǐng)導(dǎo)。發(fā)生重大事故須立即報告公司總經(jīng)理。不能破壞事故現(xiàn)場。嚴格勘查事故現(xiàn)場，進行詳細的記錄和照相。組織搶修。一般事故由工程治理部經(jīng)理調(diào)配資源組織設(shè)備的修理恢復(fù)。重大事故由中

19、心總經(jīng)理調(diào)配一切資源組織進行搶修，盡快恢復(fù)設(shè)備運行。事故分析設(shè)備事故發(fā)生后，重大事故由公司領(lǐng)導(dǎo)組織設(shè)備、安保部門和事故有關(guān)人員進行事故調(diào)查和事故分析，一般事故有工程治理部經(jīng)理組織力量進行調(diào)查分析，找出事故緣故，并采取相應(yīng)的糾正措施，防止事故的再度發(fā)生。對事故的責(zé)任者進行教育和嚴肅處理，使其從中吸取教訓(xùn)。事故的原始證據(jù)、分析與處理記錄應(yīng)進入設(shè)備檔案，分析事故緣故時，不能憑主觀臆測作出結(jié)論，要依照調(diào)查情況與測定數(shù)據(jù)進行客觀分析推斷。對事故責(zé)任者的處理。任何事故均須查清緣故、分清責(zé)任，對責(zé)任人應(yīng)按情節(jié)輕重、責(zé)任大小、認識態(tài)度等分不給予批判教育、行政處分、經(jīng)濟處罰或開除處理，觸犯刑律的要依法制裁。事故

20、通過調(diào)查分析，設(shè)備通過修復(fù)重新運行以后，事故發(fā)生部門應(yīng)在事故后三日內(nèi)按規(guī)定填寫設(shè)備事故報告，登記維修記錄，計算實際損失，載入事故報告損失項，上報中心總經(jīng)理。一般事故報告由工程治理部經(jīng)理簽署意見，上報中心總經(jīng)理；重大事故由中心總經(jīng)理批示并向進展商報告。發(fā)生人員死亡和財產(chǎn)重大損失須按國家有關(guān)規(guī)定報告政府治理部門。發(fā)生的各種設(shè)備設(shè)施事故，工程部每季度應(yīng)統(tǒng)計上報，并記入歷年設(shè)備事故登記簿中。對設(shè)備事故隱瞞不報或弄虛作假的單位和個人，應(yīng)加重處罰，并追究領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。設(shè)備事故如屬于設(shè)備設(shè)計制造的質(zhì)量事故，應(yīng)將設(shè)備出現(xiàn)的問題反饋到原設(shè)計、制造單位。設(shè)備事故記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：設(shè)備的名稱、編號、型號、規(guī)格、位置及

21、事故概況。事故發(fā)生的時刻、地點、單位、簡要通過、傷亡人數(shù)及責(zé)任人，采取的應(yīng)急措施。設(shè)備損壞情況及緣故，分析處理結(jié)果。重大事故應(yīng)有現(xiàn)場照片。 設(shè)備事故的一切原始記錄和有關(guān)資料，均應(yīng)存入設(shè)備檔案或設(shè)備臺帳。設(shè)備事故損失計算修理時刻：從設(shè)備動工修理時起，至全部修復(fù)后交付使用時為止。修理費用：修理費（元）=修理材料費+備件費+工具輔助費+工時費事故損失：事故損失（元）=修理費+其它損失設(shè)備事故預(yù)防為保障設(shè)備的正常運行，杜絕事故的發(fā)生，必須認真對每一臺設(shè)備修訂使用、維修、巡視檢查、預(yù)防性檢修四大規(guī)程，并嚴格執(zhí)行規(guī)程，定期校驗各類愛護裝置，定期維護各項監(jiān)測儀器儀表，使之達到靈活可靠、認真開展設(shè)備設(shè)施預(yù)防性

22、檢修工作，做到防患于未然。各崗位操作人員應(yīng)熟練操作設(shè)備、認真維護設(shè)備和掌握一般故障的處理方法。各級治理人員和職員，都應(yīng)把設(shè)備事故的預(yù)防工作列入工作的議事日程，嚴格禁止違章操作，超負荷運行、帶病運行和冒險作業(yè)。認真貫徹執(zhí)行設(shè)備維護、預(yù)檢修制度，把每一臺設(shè)備的檢查點排列成表，明確檢查點的檢查周期，檢查部位，職責(zé)范圍，落實到人并填寫記錄，發(fā)覺異?，F(xiàn)象，設(shè)備操作者應(yīng)立即處理，不能處理的，應(yīng)立即向上級主管報告，不得拖延。如一時不能處理，應(yīng)做預(yù)修打算，定期處理。必須認真執(zhí)行設(shè)備潤滑制度，每臺設(shè)備都應(yīng)繪制潤滑圖和編制潤滑表，“五定”（即定點、定時、定質(zhì)、定標(biāo)、定人），依照潤滑表，開展?jié)櫥ぷ?。（三）治理職?zé)

23、一般事故由工程部經(jīng)理組織相關(guān)人員進行分析和處理，重大事故由公司總經(jīng)理領(lǐng)導(dǎo)組織設(shè)備、安保部門和事故有關(guān)人員進行分析和處理。設(shè)備運行治理標(biāo)準(zhǔn)“三好四會”三好：管好設(shè)備，即操作者負責(zé)治理好自己的設(shè)備；用好設(shè)備，即嚴格貫徹操作維護規(guī)程，不超負荷使用設(shè)備，禁止不文明的操作；修好設(shè)備，即及時排除設(shè)備故障，按打算檢修設(shè)備。四會：會使用，即操作者應(yīng)先學(xué)習(xí)設(shè)備操作維護規(guī)程，熟悉設(shè)備性能、結(jié)構(gòu)、工作原理， 正確使用設(shè)備。會保養(yǎng)，即學(xué)習(xí)和執(zhí)行設(shè)備維護規(guī)定，經(jīng)常保持設(shè)備內(nèi)外清潔、完好。會檢查，即了解所用設(shè)備的結(jié)構(gòu)、性能及易損件部位，熟悉日常點檢、完好檢查的項目、項目和方法，并能按規(guī)定要求進行日常檢查。會排除故障，即熟

24、悉所用設(shè)備特點，明白得拆裝注意事項及鑒不設(shè)備正常與異?，F(xiàn)象，會做調(diào)整和的排除。供配電系統(tǒng)倒閘操作規(guī)程目的規(guī)范供電系統(tǒng)設(shè)備正常運行和人為安全，防止憑想象、憑經(jīng)歷進行倒閘操作。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域內(nèi)供配電系統(tǒng)的倒閘操作。職責(zé)運行技工負責(zé)供配電設(shè)備按照倒閘票對設(shè)備進行操作。工程治理部主任負責(zé)供配電設(shè)備倒閘的工作指導(dǎo)。工程治理部經(jīng)理負責(zé)簽發(fā)停、送電倒閘票?？头控撠?zé)向用戶發(fā)送停電通知。工作程序倒閘操作必須依照工程治理部經(jīng)理命令，受令人復(fù)誦無誤后執(zhí)行，公布命令應(yīng)準(zhǔn)確、清晰，使用正規(guī)操作術(shù)語和設(shè)備雙重名稱，及設(shè)備名稱和編號，發(fā)令全過程和聽令報告時都要做好記錄。停電拉閘操作必須按照開關(guān)0負荷

25、開關(guān)至母線空氣開關(guān)順序依此操作，送電合閘的順序與此相反，如變壓器需要停電時，應(yīng)先停低壓，后停高壓力；送電時先送高壓，后送低壓。嚴防帶負荷拉合隔離開關(guān)（刀閘）或誤拉合手車，為防止誤操作，高壓電氣設(shè)備都應(yīng)裝設(shè)防止誤操作的閉鎖裝置。倒閘操作由操作人填寫操作票，每張操作票只能填寫一個操作任務(wù)，下列項目應(yīng)填入操作票內(nèi)：應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘。檢查開關(guān)和刀閘的位置。檢查接地線是否拆除。檢查負荷分配。裝拆接地線。安裝或拆除操縱回路，電壓互感器回路的保險器。切換愛護回路和檢驗是否確無電壓等。操作票應(yīng)用鋼筆或圓珠筆填寫，票面應(yīng)清晰整潔，不得任意涂改。操作人和監(jiān)護人應(yīng)依照模擬圖板或接線圖核對所填寫的操作項目并分不簽名

26、，然后經(jīng)值班負責(zé)人審核簽名。操作前應(yīng)核對設(shè)備名稱、編號和位置，操作中應(yīng)認真執(zhí)行監(jiān)護復(fù)誦制。按操作順序操作，每操作完一項，做一個記號“”，全部操作完畢后進行復(fù)查。 倒閘操作應(yīng)由兩人執(zhí)行，不準(zhǔn)擅自更改操作票，不準(zhǔn)隨意解除閉鎖裝置。操作中發(fā)生疑問時，不準(zhǔn)擅自更改操作票，不準(zhǔn)隨意解除閉鎖裝置，應(yīng)立即向值班負責(zé)人或主管負責(zé)人報告，弄清晰后在操作。電氣設(shè)備停電后，即使是事故停電，未拉開有關(guān)開關(guān)和做好安全措施往常，不得觸及設(shè)備或進入遮攔，以防突然來電。下列各項工作能夠不用操作票：事故處理。拉合開關(guān)的單一操作。拉開接地刀閘或拆除全電房僅有的一組接地線。（但上述操作均應(yīng)記入操作記錄簿內(nèi)）操作票應(yīng)先編號，按照編號

27、順序使用，作廢的操作票應(yīng)注明“作廢”字樣，已操作的要注明（或蓋章）“已執(zhí)行”字樣。上述操作票保存3個月。相關(guān)文件記錄表格倒閘操作票高壓雙電源操作規(guī)程目的規(guī)范高壓供電的安全性，保證設(shè)備安全運行，防止誤操作。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域高壓房雙電源的切換操作。職責(zé)維修技工負責(zé)高壓配電房雙電源的切換操作。工程治理部主任負責(zé)高壓配電房雙電源的切換操作現(xiàn)場協(xié)調(diào)。工程治理部經(jīng)理負責(zé)高壓配電房雙電源的切換操作的統(tǒng)籌指揮。工作程序主供和備供進線柜設(shè)置有電氣連鎖，只同意其中一臺進線柜合閘。 正常運行時，由主供進線供電，備供進線做備用自投，現(xiàn)在主供進線柜的自投操縱開關(guān)置于自投位置。 當(dāng)主供電源停電時，主供

28、進線開關(guān)跳閘，備供進線柜自投合閘，現(xiàn)在將主供分合閘開關(guān)旋至分閘位，備供合閘開關(guān)旋至合閘位。 當(dāng)主供電源恢復(fù)正常轉(zhuǎn)由主供進線供電時，先手動分備供進線開關(guān)，再合主供進線柜。 當(dāng)需要進行雙電源手動切換供電時，必須經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)，并簽發(fā)操作票方可進行。 如進行雙電源手動切換操作，須將發(fā)電機置于停止位置，防止在轉(zhuǎn)電過程中，發(fā)電機瞬時啟停。相關(guān)文件雙電源開關(guān)使用手冊供配電系統(tǒng)倒閘操作規(guī)程記錄表格倒閘操作票供配電運行安全操作規(guī)程目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行操作，保證供配電設(shè)備的良好、安全運行。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的運行治理。職責(zé)運行技工負責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運行現(xiàn)場治理，倒閘操作

29、。工程治理部主任負責(zé)供配電設(shè)備運行的綜合治理。工程治理部經(jīng)理負責(zé)供配電設(shè)備運行的檢查監(jiān)督及工作指導(dǎo)。工作程序值班電工要嚴格按操作規(guī)程操作供電設(shè)備，保證設(shè)備正常運行。進行配電柜檢修時，應(yīng)填寫工作票部門經(jīng)理批準(zhǔn)后，方可進行。進行高壓停送電時，必須填寫操作票，經(jīng)部門經(jīng)理批準(zhǔn)后方可進行。停電操作作必須從低壓到高壓依此進行，送電操作必須先從高壓側(cè)進電，對變壓器或線路充電，然后依此從高壓到低壓送電。 清潔、保養(yǎng)變壓器必須穿戴好防護用品，檢查專用驗電器是否正常，然后切斷低壓側(cè)負荷及高壓側(cè)電源，驗明無電后用專用電棒逐相對地放電，再將三相短路接地線接地。由兩人以上進行工作，裝拆專用接地線指定專人進行。 低壓配電

30、柜停電工作應(yīng)注意驗明無電后對電容放電，完畢后用專用接地線對相線可靠接地，并由兩人以上進行現(xiàn)場工作。 全部停電或部分作業(yè)時，應(yīng)在斷開的開關(guān)分閘把柄上懸掛“有人工作、禁止合閘” 的指示牌。 嚴禁帶電作業(yè)，緊急情況須帶電作業(yè)時，應(yīng)有監(jiān)護人和足夠的照明、空間、并穿 戴絕緣手套、工作衣、絕緣鞋、確認安全才可進行。自動空氣開關(guān)跳開或熔斷器熔斷時，應(yīng)查明緣故再進行恢復(fù)，必要時同意試送電 一次。電流互感器不得開路，電壓互感器不得短路。不得帶電用兆歐表測量絕緣電阻。 操作高壓開關(guān)必須穿戴絕緣手套，穿絕緣鞋。相關(guān)文件記錄表格工作票操作票供配電設(shè)備運行治理規(guī)程目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施運行治理工作及保證供配電設(shè)備的良好

31、、安全運行。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域內(nèi)高、低壓配電設(shè)備的安全運行治理。職責(zé)運行技工負責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的運行現(xiàn)場治理，倒閘操作。工程治理部主任負責(zé)供配電設(shè)備運行的綜合治理。工程治理部經(jīng)理負責(zé)供配電設(shè)備運行的檢查監(jiān)督及工作指導(dǎo)。工作程序巡視巡查運行技工每班高壓開關(guān)柜、環(huán)網(wǎng)柜巡視兩次，變壓器、低壓配電柜、電容柜每兩小時巡視一次。運行技工應(yīng)按規(guī)定的頻次進行檢查、巡視，并將變壓器的運行情況記錄于變壓器運行日志中；低壓配電柜的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電流、電壓、功率因數(shù)、開關(guān)運行情況、電容柜電容運行狀態(tài)、母排連接處溫度狀態(tài)、驅(qū)鼠器運行狀態(tài)等)記錄于低壓配電運行日志。在巡視中如有異常情況應(yīng)在備注欄中

32、注明，并及時向工程主任匯報。巡視內(nèi)容：高壓配電房運行狀態(tài)巡查。高壓配電房內(nèi)溫度是否異常；運行溫度操縱在25-35度，一般夏天溫度不宜超過45度；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。高壓設(shè)備儀表是否運行正常，設(shè)備工作參數(shù)是否正常，指示燈工作是否正常，高壓柜選擇按鈕上鑰匙是否齊全，開關(guān)運行狀態(tài)是否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。檢查現(xiàn)場開關(guān)運行是否有異響，配電室內(nèi)是否有異味；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。檢查現(xiàn)場直流屏運行狀態(tài)是否正常，電池是否有漏液或變形；控母電壓設(shè)點是否正常；浮充電壓是否正常；均充時刻是否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄

33、并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。檢查現(xiàn)場通風(fēng)設(shè)備工作狀態(tài)是否正常，照明設(shè)備是否正常，防小動物設(shè)備是否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。檢查現(xiàn)場標(biāo)示牌是否完好，懸掛位置是否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。變壓器房運行巡查。檢查變壓器運行狀態(tài)是否超溫，變壓器運行最高溫度不能超達80度，最佳運行溫度在5565度（進、排風(fēng)溫差不宜超過15度）；如超過80度到達85度應(yīng)立即通知相關(guān)負責(zé)人是否采取應(yīng)急操作并做好現(xiàn)場運行記錄。檢查環(huán)網(wǎng)柜運行情況是否正常，隔離開關(guān)是否有異

34、響；柜內(nèi)儀表工作是否正常，工作參數(shù)是否正常，單相、三相電壓是否在額定值的10%范圍以內(nèi)，是否有超負荷運行。如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。檢查現(xiàn)場開關(guān)運行是否有異響，配電室內(nèi)是否有異味；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。檢查現(xiàn)場通風(fēng)設(shè)備工作狀態(tài)是否正常，照明設(shè)備是否正常，防小動物設(shè)備是否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。檢查現(xiàn)場標(biāo)示牌是否完好，懸掛位置是否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。低壓配電房巡查。低壓配電房內(nèi)溫度是否異常；運行溫度操縱在25-35度，夏天溫度不宜超過45度；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向

35、相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。低壓設(shè)備儀表是否運行正常，設(shè)備工作參數(shù)是否正常，指示燈工作是否正常，進線開關(guān)上聯(lián)鎖鑰匙是否齊全，開關(guān)運行狀態(tài)是否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。電容柜運行是否正常，柜內(nèi)電容是否有損壞；接觸器是否工作正常；各母排接線連接處溫度是否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。低壓柜各開關(guān)是否有異響；配電室內(nèi)是否有異味；柜內(nèi)儀表工作是否正常，工作參數(shù)是否正常，單相、三相電壓是否在額定值的10%范圍以內(nèi)，是否有超負荷運行。如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。檢查現(xiàn)場通風(fēng)設(shè)備工作狀態(tài)是否正常，照明設(shè)備是否正常，防小動物設(shè)備是

36、否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。檢查現(xiàn)場標(biāo)示牌是否完好，懸掛位置是否正常；如發(fā)覺異常應(yīng)做好記錄并及時向相關(guān)負責(zé)人匯報現(xiàn)場情況。各樓層配電室巡查。各樓層AHU風(fēng)柜機房巡查。地下室風(fēng)機房巡查。有無異常響聲或氣味。各種儀表指示是否正常，指示燈是否正常。單相、三相電壓是否在額定值的10%范圍以內(nèi)，是否有超負荷運行。各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡。防小動物設(shè)施是否完好。接地線有無銹蝕或松動。各種臨時用電接駁情況。各種標(biāo)示牌是否完好。安全用具是否齊全，是否存放于規(guī)定位置。按時開關(guān)廣場區(qū)內(nèi)公區(qū)照明、燈飾等，并通知相關(guān)人員維修好故障照明燈具。對巡視中發(fā)覺的問題，運行技工應(yīng)及時解決，處

37、理不了的問題須及時如實地匯報給工程治理部工程主任，進行處理，并做好記錄。整改時應(yīng)嚴格遵守供配電運行安全操作規(guī)程的相關(guān)規(guī)定。異常情況處置觸電處置。發(fā)覺有人觸電時，當(dāng)值運行技工應(yīng)保持冷靜、保持頭腦平復(fù)，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。配電柜空氣開關(guān)跳閘的處置。推斷跳閘緣故(短路或過載)。查清晰負載種類及分布情況。對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告運行主管，請求支援解決。對故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。變配電房發(fā)生火災(zāi)時按供配電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施處置。變配電房發(fā)生水浸時的處置。視進水情況，拉下總電源開關(guān)或高壓開關(guān)。堵住或關(guān)閉進水源。 假如漏水較大，應(yīng)立即通知運行主管，同時盡力阻滯進水。進水源堵

38、住或關(guān)閉后，應(yīng)立即排水。排干水后，應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理(如用潔凈干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等)。確認濕水已消除(如各絕緣電阻達到規(guī)定要求)，可開機試運行，如無異常情況出現(xiàn)，則能夠投入正常運行。停電處理因設(shè)備故障或供電局緣故出現(xiàn)的突然停電，立即按供配電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施進行處理。工程維修組應(yīng)在5分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機，按柴油發(fā)電機操作規(guī)程啟動備用供電系統(tǒng)，提供備用電源(要緊供電梯、水泵、消防和梯間照明等)。電梯技工應(yīng)在5分鐘內(nèi)趕到值班室待命，如有電梯困人時，按電梯困人救援作業(yè)規(guī)程實施救援工作。因設(shè)備檢修或接供電局通知等打算性停電時，須按時通知客戶服務(wù)部，客戶服務(wù)部提

39、早24小時通知相關(guān)業(yè)戶。變配電室治理無關(guān)人員（含非當(dāng)班運行技工）不準(zhǔn)進入設(shè)備房，若需進入，須經(jīng)運行主管批準(zhǔn)，在當(dāng)班運行技工陪同下方可進入，并在設(shè)備機房外來人員入室登記表上登記。機房內(nèi)嚴禁存入易燃、易爆、危險物品。機房內(nèi)禁止吸煙，同時須備齊消防設(shè)施。每周打掃一次機房衛(wèi)生，清潔一次機房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無蛛網(wǎng)、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。機房內(nèi)應(yīng)當(dāng)通風(fēng)良好、光線充足、門窗開啟靈活，防小動物設(shè)施完好。對機房都應(yīng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值運行技工保管，不得私自配制鑰匙。交接班要求接班人員應(yīng)準(zhǔn)時接班。 接班人員應(yīng)認真聽取交班人員交代，并查看上一

40、班設(shè)備運行記錄，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在工程維修部交接班記錄上簽名。有下列情況之一者不準(zhǔn)交接班：上一班運行情況未交代清晰。記錄不規(guī)范、不完整、不清晰。值班室衛(wèi)生未打掃。接班人未到崗。事故正在處理中或交班時發(fā)生故障，現(xiàn)在應(yīng)由交班人負責(zé)接著處理，接班人協(xié)助進行。交接班具體按值班治理規(guī)程執(zhí)行。當(dāng)值變配電室運行技工應(yīng)將供配電設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(電壓、電流、功率因數(shù)、環(huán)境溫度等)及運行狀況清晰、完整、規(guī)范地記錄在相應(yīng)記錄表內(nèi)。運行主管應(yīng)在每月的3號之前將上一月的記錄整理成冊后交部門資料員存檔，保存期一般為三年。低壓開關(guān)柜送電操作程序：配電柜進線送電依次合上配電柜各空氣斷路器依次合上配電柜各回

41、路抽屜空氣斷路器合上配電柜電容補償負荷開關(guān)低壓配電系統(tǒng)正常運行狀態(tài)圖：低壓開關(guān)柜送電停電操作程序與送電操作程序相反。相關(guān)文件供配電運行安全操作規(guī)程供配電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施柴油發(fā)電機操作規(guī)程電梯困人救援作業(yè)規(guī)程記錄表格變壓器運行日志低壓配電運行日志設(shè)備機房外來人員入室登記表工程維修部交接班記錄供配電突發(fā)性事故的應(yīng)急措施目的規(guī)范供配電設(shè)備設(shè)施在運行中遭遇突發(fā)性事故的應(yīng)急處理程序，保證供配電設(shè)備的安全運行。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域內(nèi)高、低壓配電設(shè)備的突發(fā)性事故的應(yīng)急處理。職責(zé)運行技工負責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的事故現(xiàn)場處理。工程治理部主任負責(zé)供配電設(shè)備的事故現(xiàn)場協(xié)調(diào)。工程治理部經(jīng)理負責(zé)供配電設(shè)

42、備的事故現(xiàn)場指揮。工作程序外線故障向供電局調(diào)度室報告并了解外線故障情況，并向上級匯報。內(nèi)部故障低壓總開關(guān)跳閘時，應(yīng)先把分開關(guān)斷開，檢查無異常后，試送總開關(guān)。如成功再送各分開關(guān)，否則檢修故障開關(guān)。低變壓器條閘時，應(yīng)手動斷開高低壓操作開關(guān)，保證區(qū)域變壓器正常供電，然后查明緣故，如屬誤跳，查明系統(tǒng)無明顯故障，同意強送一次。當(dāng)拉合跳閘的開關(guān)時，假如高壓側(cè)或低壓側(cè)開關(guān)合不上，首先應(yīng)檢查開關(guān)的操縱回路是否有故障，然后再檢查開關(guān)的機構(gòu)部分，排除故障后，應(yīng)立即恢復(fù)送電。如開關(guān)機構(gòu)故障維修有困難或開關(guān)問題短時刻內(nèi)不能解決，可將同類型的閑置開關(guān)拉出，替代故障開關(guān)工作。（只限于抽屜或手車式開關(guān)柜）雙電源供電的設(shè)備發(fā)

43、生故障時，應(yīng)將兩路電源斷開，驗明無電時方可維修。（盡快恢復(fù)供電）分支電路設(shè)備發(fā)生火災(zāi)時，必須先切斷電源，后用干粉滅火器滅火。母線段發(fā)生火災(zāi)時，母線段停電然后進行滅火工作。電氣設(shè)備附近發(fā)生火災(zāi)，應(yīng)設(shè)法進行隔離，讓不受阻礙之設(shè)備接著運行，若確定災(zāi)難不可幸免對設(shè)備有直接危害時，則應(yīng)將設(shè)備切斷電源，停止運行。若10KV高壓配電房發(fā)生不能操縱的火災(zāi)，應(yīng)爭取切斷進線電源，若確實不能進行斷電的，立即通知供電部門，并迅速撤離現(xiàn)場，同時通知消防中型并撥打119報警，做好撲滅火災(zāi)的相關(guān)工作。市電全停當(dāng)市電全停，發(fā)電機不能自動啟動時，手動啟動發(fā)電機。退出市電聯(lián)系開關(guān)，合上發(fā)電機聯(lián)系開關(guān)，向應(yīng)急負荷供電，并每隔30分

44、鐘檢查一次發(fā)電機運行狀況，如燃油量、水溫等。監(jiān)視市電進線電壓，盡快與供電局聯(lián)系，一旦市電恢復(fù)正常，立即退動身電機電源，恢復(fù)市電供電。做好記錄，及時向上級領(lǐng)導(dǎo)報告。水浸事故高壓房發(fā)生回浸事故，應(yīng)穿絕緣鞋、戴絕緣手套，驗明地面及柜面無電，再停電處理。如水浸沒危機到高壓進線總開關(guān)，則停高壓進線總開關(guān)，然后吸水、烘干、遙測絕緣再恢復(fù)供電。如水浸事故危機到進線總開關(guān)或地面柜面帶電，必須通知供電局停開關(guān)房電源才能處理。變壓房發(fā)生水浸事故，應(yīng)立即退出變壓器運行，然后吸水、烘干、遙測絕緣再恢復(fù)供電。 低壓房發(fā)生水浸事故，應(yīng)立即退出受阻礙的開關(guān)運行，然后再做干燥處理。 電氣設(shè)備附近發(fā)射水浸或漏水事故，危機設(shè)備安

45、全，應(yīng)即停止設(shè)備運行，并對設(shè)備進行愛護處理。發(fā)電機組失控（飛車）關(guān)閉供油閥門。切斷高壓油泵出油管。用衣服封堵進氣口。通知用戶供電系統(tǒng)緊急故障發(fā)生后，應(yīng)可能修復(fù)時刻，并按轉(zhuǎn)、停電通知用戶規(guī)程，通知受阻礙的用戶。相關(guān)文件突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案記錄表格變壓器運行日志干式變壓器保養(yǎng)規(guī)程目的規(guī)范干式變壓器的定期停電保養(yǎng)，保證變壓器的安全運行。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域內(nèi)干式變壓器停電養(yǎng)護作業(yè)。職責(zé)維修技工負責(zé)干式變壓器停電保養(yǎng)。工程治理部主任負責(zé)干式變壓器停電保養(yǎng)工作現(xiàn)場協(xié)調(diào)。工程治理部經(jīng)理負責(zé)干式變壓器停電保養(yǎng)工作的統(tǒng)籌指揮。工作程序干式變壓器由維修班每半年保養(yǎng)一次，確保變壓器處于最佳運行或備用狀

46、態(tài)。保養(yǎng)前：辦理高、低壓配電柜保養(yǎng)檢修工作票手續(xù)，將停電受阻礙范圍通知物業(yè)部，由物業(yè)部通知相關(guān)業(yè)主部門。逐級將低壓側(cè)開關(guān)斷開，斷開高壓側(cè)真空斷路器，搖出高壓斷路器，合上地刀后驗電，在變壓器低壓側(cè)接好接地線掛標(biāo)示牌。 登記需要進入工作現(xiàn)場的工具。保養(yǎng)中：檢查變壓器，環(huán)氧樹脂無破損，銘牌是否完好清晰。檢查變壓器高、低壓側(cè)電纜，母排聯(lián)接處有無過熱痕跡，緊固螺絲，螺絲生銹要更換。緊固電壓調(diào)節(jié)聯(lián)接螺絲。檢查冷卻風(fēng)機是否正常，緊固風(fēng)機操縱箱內(nèi)電線接頭，檢查里面電器是否正常。檢查緊固變壓器中性點母排接地聯(lián)接處及機座接地，聯(lián)接處螺絲。用吸塵器清潔變壓器及各附件灰塵，清潔變壓器房。斷開高壓柜內(nèi)接地刀，用2500

47、V搖表遙測一、二次側(cè)線圈相對相、相對地之間的絕緣電阻。一次側(cè)絕緣電阻不低于300M，二次側(cè)絕緣電阻不低于10M。 清點工具、檢查變壓器內(nèi)無遺留工具，鎖上變壓器房門。保養(yǎng)后：合上高壓側(cè)斷路器，觀看變壓空載運行正常后，逐級送上低壓側(cè)各級開關(guān)。安全事項：停、送電須由值班電工操作，且1人操作、1人監(jiān)護、嚴格按照規(guī)程進行。未驗電、掛接地線前，嚴禁觸摸變壓器。保養(yǎng)過程中注意碰損變壓器環(huán)氧樹脂絕緣層。搖測絕緣電阻必須由兩人進行。保養(yǎng)完成后填寫干式變壓器保養(yǎng)記錄表，交領(lǐng)班確認簽名后交工程部文員存檔，并報工程部經(jīng)理。相關(guān)文件干式變壓器使用手冊供配電系統(tǒng)倒閘操作規(guī)程記錄表格倒閘操作票低壓房配電柜、操縱柜保養(yǎng)規(guī)程目

48、的規(guī)范干式變壓器的定期停電保養(yǎng)，保證變壓器的安全運行。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域內(nèi)干式變壓器停電養(yǎng)護作業(yè)。職責(zé)維修技工負責(zé)干式變壓器停電保養(yǎng)。工程治理部主任負責(zé)干式變壓器停電保養(yǎng)工作現(xiàn)場協(xié)調(diào)。工程治理部經(jīng)理負責(zé)干式變壓器停電保養(yǎng)工作的統(tǒng)籌指揮。工作程序預(yù)備工作：在配電柜停電保養(yǎng)的一個星期前以協(xié)助的方式通知物業(yè)部，并附停電保養(yǎng)打算表，由維修班領(lǐng)班負責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想統(tǒng)一、行動統(tǒng)一、分工協(xié)作合理，以便高效率完成工作。停電前做好一切預(yù)備工作，特不是工具的預(yù)備應(yīng)齊全，進出工作現(xiàn)場的工具要登記，確保工作完結(jié)后無工具遺留在電柜內(nèi)，辦理好高、低壓設(shè)備保養(yǎng)檢修工作票。 配電柜的停

49、、送電由運行班負責(zé)操作，并經(jīng)驗收、掛接地線，掛標(biāo)示牌后方可進行保養(yǎng)。進行保養(yǎng)：保養(yǎng)P4柜前，將發(fā)電機操作開關(guān)打到“停止”位置，掛標(biāo)示牌，斷開F1柜斷路器，將斷路器搖出來，在發(fā)電機供電母排上驗電，掛接地線。 檢查母線接頭有無變形，有無放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺絲，生銹的螺絲要更換，確保接頭處緊密，檢查母線上的絕育子有無松動和損壞。檢查滅孤罩是否燒黑損壞，緊固各接線螺絲，清潔柜內(nèi)灰塵，試驗機械合閘、分閘情況。把各開關(guān)從開關(guān)柜中取出，緊固各接線端子。檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進出線聯(lián)接螺絲，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。 保養(yǎng)完畢確

50、保用電配電柜后，清點工具，拆除接地線后，可啟動發(fā)電機對其供電、停市電保養(yǎng)其余配電柜。保養(yǎng)電容柜時，先確認功率因素自動補償操縱器電源開關(guān)已斷開，將保險絲拆下，檢查電容器有“漲肚”“漏液”等現(xiàn)象必須更換電容器，用吸塵器清潔柜內(nèi)衛(wèi)生。配電柜保養(yǎng)完畢后，拆除接地線，斷開高壓側(cè)接地刀，合上真空斷路器，觀看變壓器投入運行后，向低壓配電柜逐級送電，并把發(fā)電機配電柜由發(fā)電機供電轉(zhuǎn)為市電供電。安全注意事項：停、送電須由值班電工操作，并嚴格按照各規(guī)程進行。停電后應(yīng)驗電，掛接地線，掛“禁止合閘、正在工作”表示牌。 在分段保養(yǎng)配電柜時，帶電段和不帶電段配電柜交界外裝設(shè)隔離裝置。保養(yǎng)電容器時，在電容器對地放電之前，嚴禁

51、觸摸電容器。 保養(yǎng)完畢，先清點工具，確認無工具遺留配電柜內(nèi)，再拆除地線送電。保養(yǎng)完成后填寫配電柜、操縱柜保養(yǎng)記錄表與高、低壓設(shè)備保養(yǎng)檢修工作票一起交相關(guān)人員，確認簽名后交工程部文員分為存檔，報工程部主任。相關(guān)文件干式變壓器使用手冊供配電系統(tǒng)倒閘操作規(guī)程相關(guān)表格：配電柜、操縱箱保養(yǎng)記錄表工作票 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)規(guī)程目的規(guī)范柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)工序，保證發(fā)電機長期處于備戰(zhàn)狀態(tài)。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域內(nèi)柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作。職責(zé)維修技工負責(zé)柴油發(fā)電機組及操縱屏的維修保養(yǎng)工作。工程治理部主任負責(zé)柴油發(fā)電機組的維修保養(yǎng)工作監(jiān)督，并視運行情況提出大、中修建議。工程治理部經(jīng)理負責(zé)柴油發(fā)電機

52、組的維修保養(yǎng)工作的檢查監(jiān)督及工作指導(dǎo)。工作程序工程部按發(fā)電機保養(yǎng)要求進行發(fā)電機保養(yǎng)，并將工作過程和更換零件數(shù)目作詳細記錄，值班人員填寫發(fā)電機試車運行記錄表。保養(yǎng)期內(nèi)發(fā)生機組故障應(yīng)即時通知上級領(lǐng)導(dǎo)及維修（廠家）公司，維修（廠家）公司應(yīng)負責(zé)24小時內(nèi)排除故障；若在時限范圍無法排除故障，應(yīng)將實際情況報告部門經(jīng)理，協(xié)凋時刻維修。工作內(nèi)容如下：潤滑系統(tǒng)：檢查液面、漏油；更換機油、機油濾清器。冷卻系統(tǒng)：檢查散熱器、喉管及連接器；水位，皮帶張力及水泵等。進風(fēng)口系統(tǒng)：檢查空氣過濾器、管位及連接器；更換空氣過濾器。燃油系統(tǒng)：檢查燃油液位、限速器、油管及連接器、燃油泵。排液(燃油缸及油水分離器沉淀物或水)，更換柴

53、油過濾器。排氣系統(tǒng)：檢查排氣堵塞、漏氣；排放消聲器積炭積水。充電系統(tǒng)：檢查電池充電器，電池電解液位、密度(每個月檢查一次)，儀表總開關(guān)，接線管及指示燈。發(fā)電機部分：檢查進風(fēng)口堵塞情況、接線端子、絕緣、振動及各部件是否正常。自動操縱裝置：檢查模擬供、停電，起動油機自動裝置是否正常。視實際情況更換機油、各種油隔及空氣隔。清潔機組，每月清潔冷卻器外圍。完成上列工作檢查后，開動機組15分鐘(或帶負荷運行)。操縱屏每月一次清潔及檢查和實施維修保養(yǎng)工作。發(fā)覺問題，做出記錄。保養(yǎng)完畢后開機空載試運行，觀看各運行數(shù)據(jù)和運行聲音是否正常。并填寫柴油發(fā)動機保養(yǎng)記錄表交工程主任確認簽名，及交工程部文員存檔與向工程部

54、經(jīng)理匯報保養(yǎng)情況。相關(guān)文件三菱柴油發(fā)電機使用手冊相關(guān)表格：柴油發(fā)電機保養(yǎng)記錄表柴油發(fā)電機運行治理規(guī)程目的規(guī)范柴油發(fā)電機的運行治理，保證發(fā)電機的安全運行。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域內(nèi)柴油發(fā)電機的運行治理。職責(zé)維修技工負責(zé)柴油發(fā)電機組的運行治理。工程治理部主任負責(zé)柴油發(fā)電機組運行的綜合治理。工程治理部經(jīng)理負責(zé)柴油發(fā)電機組的運行的檢查監(jiān)督及工作指導(dǎo)。工作程序發(fā)電機房門平常上鎖，鑰匙由工程部值班員治理，非工作人員未經(jīng)許可嚴禁入內(nèi)。熟悉發(fā)電機的差不多性能和操作方法，發(fā)電機運行時，應(yīng)作經(jīng)常性的巡視檢查。平常應(yīng)經(jīng)常檢查發(fā)電機的機油油位，冷卻水水位是否合乎要求，柴油箱中的儲備油量應(yīng)保持能滿足發(fā)電機帶

55、負荷運行8小時用油量。發(fā)電機每月空載試運行一次，每次運行時刻應(yīng)不小于30分鐘，平常應(yīng)將發(fā)電機置于自動起動狀態(tài)。嚴格執(zhí)行發(fā)電機定期保養(yǎng)制度，做好發(fā)電機的運行記錄和保養(yǎng)記錄。定期清掃機房，保證機房和設(shè)備的整潔。加強防火和消防治理意識，確保發(fā)電機消防設(shè)施完好齊備。相關(guān)文件無相關(guān)表格：無給排水設(shè)備安全操作規(guī)程目的規(guī)范給排水設(shè)備正常運行和保證設(shè)備運行安全，防止憑想象、憑經(jīng)歷進行操作。適用范圍本規(guī)程適用于利通廣場管轄區(qū)域內(nèi)生活水泵、消火栓泵、噴淋泵、潛水泵的操作。職責(zé)運行技工負責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備進行運行操作。工程治理部主任負責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備運行的綜合治理。工程治理部經(jīng)理負責(zé)給排水系統(tǒng)設(shè)備運行的檢查監(jiān)督及工作

56、指導(dǎo)。工作程序在生活水泵、消防水泵起動之前，首先檢查水泵潤滑油、水池（箱）水位以及電源是否正常，各閥門是否打開。生活水泵的就地手動操作：將格蘭富生活水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至分閘位置。打開格蘭富生活水泵操縱柜面板。合上格蘭富生活水泵操縱柜內(nèi)對應(yīng)水泵的ABB三相主開關(guān)。合上格蘭富生活水泵操縱柜內(nèi)對應(yīng)水泵的西門子單相手動操縱開關(guān)。關(guān)上格蘭富生活水泵操縱柜面板。將格蘭富生活水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至合閘位置，接通操縱回路電源，水泵手動模式啟動完成。停泵操作程序與水泵啟動操作程序相反。生活水泵的自動操作。將格蘭富生活水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至分閘位置。打開格蘭富生活水泵操縱柜面板。合

57、上格蘭富生活水泵操縱柜內(nèi)對應(yīng)水泵的ABB三相主開關(guān)。關(guān)上格蘭富生活水泵操縱柜面板。將格蘭富生活水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至合閘位置，接通操縱回路電源，水泵自動模式啟動完成。生活水泵受上位水箱水位及壓力傳感器信號操縱，上位水箱低水位時自動起泵，高水位時自動停泵。當(dāng)上位水箱水位超過高水位時，浮球壓力傳感器會發(fā)出強切信號直接切斷生活加壓泵電源。水泵2用1備模式運行，定期交替投入。退出水泵自動運行模式操作程序與啟動水泵自動運行操作程序相反。消火栓水泵的就地手動操作。將格蘭富消火栓水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至分閘位置。打開格蘭富消火栓水泵操縱柜面板。合上格蘭富消火栓水泵操縱柜內(nèi)對應(yīng)水泵的ABB三

58、相主開關(guān)。合上格蘭富生活水泵操縱柜內(nèi)對應(yīng)水泵的西門子單相手動操縱開關(guān)。關(guān)上格蘭富消火栓水泵操縱柜面板。將格蘭富消火栓水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至合閘位置，接通操縱回路電源，水泵手動模式啟動完成。消火栓水泵停泵操作程序與水泵啟動操作程序相反。消火栓水泵的自動操作：將格蘭富消火栓水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至分閘位置。打開格蘭富消火栓水泵操縱柜面板。合上格蘭富消火栓水泵操縱柜內(nèi)相應(yīng)消火栓水泵的ABB三相主開關(guān)。關(guān)上格蘭富消火栓水泵操縱柜面板。將格蘭富消火栓水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至合閘位置，接通操縱回路電源，消火栓水泵自動模式啟動完成。消火栓水泵起動或停止受消防聯(lián)動信號的操縱。退出消火

59、栓水泵自動運行模式操作程序與啟動消火栓水泵自動運行模式操作程序相反。噴淋水泵的就地手動操作：將格蘭富噴淋水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至分閘位置。打開格蘭富噴淋水泵操縱柜面板。合上格蘭富噴淋水泵操縱柜內(nèi)對應(yīng)噴淋水泵的ABB三相主開關(guān)。合上格蘭富噴淋水泵操縱柜內(nèi)對應(yīng)噴淋水泵的西門子單相手動操縱開關(guān)。關(guān)上格蘭富噴淋水泵操縱柜面板。將格蘭富噴淋水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至合閘位置，接通操縱回路電源，水泵手動模式啟動完成。噴淋水泵停泵操作程序與水泵啟動操作程序相反。噴淋水泵的自動操作：將格蘭富噴淋水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至分閘位置。打開格蘭富噴淋水泵操縱柜面板。合上格蘭富噴淋水泵操縱柜內(nèi)相應(yīng)

60、消火栓水泵的ABB三相主開關(guān)。關(guān)上格蘭富噴淋水泵操縱柜面板。將格蘭富噴淋水泵操縱柜面板上的主電源開關(guān)旋至合閘位置，接通操縱回路電源，噴淋水泵自動模式啟動完成。噴淋水泵起動或停止受消防聯(lián)動信號的操縱。退出噴淋水泵自動運行模式操作程序與啟動噴淋水泵自動運行模式操作程序相反。潛水泵的就地手動操作：把潛水泵操縱箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“手動”位置。把操縱面板上的所有泵的停止按鈕按下一次復(fù)位。合上潛水泵操縱箱內(nèi)的自動空氣開關(guān)，接通操縱回路電源，電源指示燈亮。按下泵的起動、停止按鈕，能夠就地手動操縱潛水泵的起停。潛水泵的自動操作：把潛水泵操縱箱操作面板上的選擇開關(guān)撥到“自動”位置。合上潛水泵操縱箱內(nèi)的自