雙匯商務(wù)大廈市場(chǎng)調(diào)查分析

1、.：.；第一部分：市場(chǎng)調(diào)查詢卷分析 前言 一、調(diào)查闡明 二、主體部分 三、背景資料 小結(jié)第二部分：工程周邊配套分析前 言一、本地塊情況 二、區(qū)域概略分析 一周邊環(huán)境情況二周邊交通情況三周邊商業(yè)氣氛四周邊配套現(xiàn)狀小 結(jié)第三部分：部分寫(xiě)字樓分析前言分析一：金匯國(guó)貿(mào)大廈分析二：中國(guó)銀行辦公樓分析三：房管局大樓 小結(jié)第一部分：市場(chǎng)調(diào)查詢卷分析前言對(duì)于本工程而言，目的客戶主要是投資型、辦公型與投資+辦公型三種類型，他們主要思索的是工程所處區(qū)域的投資前景、升值潛力以及關(guān)注當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開(kāi)展速度、城市規(guī)劃等各方面的問(wèn)題。針對(duì)這些特征，本次目的客戶調(diào)查采用了重點(diǎn)抽樣與配額抽樣相結(jié)合的方法，有針對(duì)性的對(duì)位目的客戶進(jìn)展

2、問(wèn)卷調(diào)查，重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面進(jìn)展：沿兩大交通主干道：人民路嵩山路金山路，交通路濱河路湘江路兩大區(qū)域：商業(yè)區(qū)沙南部分，重點(diǎn)火車站附近，行政區(qū)沙北區(qū)域重點(diǎn)黃河路附近。受訪客戶特征：在所調(diào)查的客戶中，年齡分布在歲之間，家庭月收入分布在元，單位主要是媒體、廣告、咨詢、裝飾裝修、金融、旅游、保險(xiǎn)等單位，職業(yè)為私營(yíng)老板、民營(yíng)企業(yè)家、企業(yè)中層以上管理者會(huì)計(jì)師、設(shè)計(jì)師、律師、記者、黨政機(jī)關(guān)干部和其他從業(yè)人員。經(jīng)過(guò)調(diào)查，他們獲取了目的客戶市場(chǎng)的第一手資料，為工程的改造提供參考根據(jù)。調(diào)查闡明一調(diào)查目的、掌握目的消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)雙匯商務(wù)大廈工程酒店式商務(wù)辦公的要求及對(duì)辦公用房的建議。、掌握投資客戶對(duì)本工程的投資意向及要求

3、。二調(diào)查方法調(diào)查詢卷面訪與客戶深度訪談相結(jié)合。三抽樣方法重點(diǎn)抽樣與配額抽樣相結(jié)合。四樣本數(shù)量共投放問(wèn)卷份，回收有效問(wèn)卷份，樣本有效率為%。五數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)與分析運(yùn)用SPSS軟件對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)展挑選、剔除，并建立相關(guān)數(shù)據(jù)模型。六分析方法頻率分析、交叉分析、聚類分析交叉運(yùn)用。主體部分能否了解白蘭賓館：訪問(wèn)客戶中：選擇了解的占.%選擇不了解的占.%分析：對(duì)于漯河人來(lái)說(shuō)，對(duì)這一地方都比較了解，選擇不了解的人主要是剛來(lái)漯河不久的外來(lái)人士。白蘭賓館存在的問(wèn)題：.嘈雜. 不平安. 舊樓. 運(yùn)用年限有限. 衛(wèi)生環(huán)境差. 管理混亂訪問(wèn)客戶中：以為嘈雜的占.%以為不平安的占.%以為舊樓的占.%以為運(yùn)用年限有限短的占.%以為衛(wèi)

4、生環(huán)境差的占.%以為管理混亂的占.%分析：以為本工程嘈雜、舊樓、衛(wèi)生環(huán)境差的分別是.%、.%、.%，闡明這幾個(gè)問(wèn)題是大多數(shù)人最擔(dān)憂的問(wèn)題，也是本工程改造時(shí)要思索處理的問(wèn)題。不平安、管理混亂也是很重要的問(wèn)題，這是工程后期管理中需求處理的難題。白蘭賓館本身的優(yōu)點(diǎn)：.租金廉價(jià) . 出行方便 . 位置較好 . 辦公本錢(qián)低訪問(wèn)客戶中：以為租金廉價(jià)的占.%以為出行方便的占.%以為位置較好的占.%以為辦公本錢(qián)低的占.%分析：大多數(shù)人均以為在本地辦公，出行方便，位置較好，是本工程未來(lái)租售時(shí)的最大賣點(diǎn)。對(duì)大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，他們以為本地的租金一定不會(huì)廉價(jià)，價(jià)錢(qián)一定比其他商務(wù)樓的租金高出一部分，這是由于這里的地理位置決

5、議了它的租金價(jià)錢(qián)。選擇辦公本錢(qián)低的只占.%，并不是本工程辦公本錢(qián)不低，而是由于它們不太清楚何為辦公本錢(qián)，這需求后期租售時(shí)加以引導(dǎo)。假設(shè)把白蘭賓館改呵斥酒店式寫(xiě)字樓，其能否情愿購(gòu)買：訪問(wèn)客戶中：選擇情愿購(gòu)買的占.%選擇不購(gòu)買的占.%分析：經(jīng)過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)漯河人易于引導(dǎo)，對(duì)酒店式辦公很感興趣，并情愿投資這樣的工程。在漯河酒店式辦公還是一個(gè)陌生的概念，需求以后的宣傳引導(dǎo)。購(gòu)買此寫(xiě)字樓所擔(dān)憂的問(wèn)題：.位置問(wèn)題. 舊樓改造效果. 建筑質(zhì)量. 物業(yè)管理程度. 管理費(fèi)用高低. 運(yùn)用年限較短. 其他訪問(wèn)客戶中：擔(dān)憂位置問(wèn)題的占.%擔(dān)憂舊樓改造效果的占.%擔(dān)憂建筑質(zhì)量的占.%擔(dān)憂物業(yè)管理程度的占.%擔(dān)憂管理費(fèi)用高

6、低的占.%擔(dān)憂運(yùn)用年限較短的占.%選擇其他的占.%分析：調(diào)查結(jié)果顯示，擔(dān)憂舊樓改造效果的為.%，為最高，闡明人們對(duì)其目前的現(xiàn)狀印象極差，這需求以后的改造中仔細(xì)重新規(guī)劃設(shè)計(jì)。外立面要簡(jiǎn)明大氣、外觀簡(jiǎn)約、風(fēng)格突出構(gòu)成火車站商圈標(biāo)志性建筑景觀，給人一種煥然一新的覺(jué)得。另外對(duì)物業(yè)管理程度和物業(yè)管理費(fèi)用也很關(guān)懷，怎樣提高工程物業(yè)管理程度和如何進(jìn)展物業(yè)收費(fèi)也是以后面對(duì)的重要問(wèn)題。選擇其他的主要是停車位問(wèn)題。六、人們購(gòu)買寫(xiě)字樓的主要目的是：訪問(wèn)客戶中：選擇用來(lái)辦公的占.%選擇用來(lái)投資的占.%選擇用來(lái)辦公+投資的占.%分析：用來(lái)辦公的主要是目前漯河市的中小型公司，開(kāi)展年限以年為主，已積累一定的運(yùn)營(yíng)資本，公司規(guī)

7、模在人為主，有較為完善的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)作體系，如創(chuàng)作設(shè)計(jì)公司、各類律師事務(wù)所、經(jīng)貿(mào)公司、中介公司、自在職業(yè)者等。用來(lái)投資的是一些本地和外地私營(yíng)老板，主要以外地為主。用來(lái)投資+辦公的是一些擁有一定資金并有一些員工的私營(yíng)老板。訪問(wèn)客戶對(duì)象不一樣，他們選擇的用途也不一樣。七、人們對(duì)辦公面積的需求：.平米以下 . -平米 . -平米 . -平米 . -平米. 平米以上訪問(wèn)客戶中：選擇平米以下的占.%選擇-平米的占.%選擇-平米的占.%選擇-平米的占.%選擇-平米的占.%選擇平米以上的占.%分析：調(diào)查顯示，人們選擇平米和-平米的較多，分別為.%和.%，這一部分主要是一些正在生長(zhǎng)的中小型公司，如廣告公司、律

8、師事務(wù)所、裝飾公司、通訊器材公司等。選擇-平米的也占有一定的比例，這些主要是那些大型公司，需求半層或整層的辦公面積。建議：在改造中要思索軟性空間的配置，以滿足不同公司對(duì)面積大小的不同需求，主力面積要在平米之間。八、對(duì)辦公室多少的需求.一間 . 兩間 . 三間 . 四間 五間 . 五間以上訪問(wèn)客戶中：需求一間的為.%需求兩間的為.%需求三間的為.%需求四間的為.%需求五間的為.%需求五間以上的為.%分析：需求兩間和三間的占有很大的比例，分別為.%和.%。在這些比例中主要是那些中小型公司，公司規(guī)模主要是人為主，有較完善的組織機(jī)構(gòu)和運(yùn)作體系，需求一個(gè)較好的辦公場(chǎng)所，以提高公司的籠統(tǒng)。九、對(duì)辦公空間的

9、需求：.辦公室單間. 辦公室+經(jīng)理室 . 辦公室+經(jīng)理室+財(cái)務(wù)室 . 辦公室+經(jīng)理室+財(cái)務(wù)室+會(huì)議室訪問(wèn)客戶中：需求辦公室單間的占.%需求辦公室+經(jīng)理室的占.%需求辦公室+經(jīng)理室+財(cái)務(wù)室的占.%需求辦公室+經(jīng)理室+財(cái)務(wù)室+會(huì)議室的占.%分析：不同公司根據(jù)本人員工人數(shù)的多少，選擇不同的辦公空間，他們都希望有一個(gè)經(jīng)理室，也即是老板辦公室。建議：根據(jù)功能空間設(shè)置框架，由租賃公司自在分割。十、對(duì)衛(wèi)生間的要求訪問(wèn)客戶中：需求獨(dú)立衛(wèi)生間的占.%以為設(shè)置公共衛(wèi)生間的占.%分析：結(jié)果顯示，需求公共衛(wèi)生間的占.%，需求單獨(dú)衛(wèi)生間的占.%，這闡明當(dāng)?shù)厝藢?duì)公共衛(wèi)生間是比較認(rèn)可的。建議：寫(xiě)字樓可思索設(shè)公共衛(wèi)生間，對(duì)衛(wèi)

10、生間內(nèi)部的裝修要表到達(dá)細(xì)節(jié)問(wèn)題，比如廁所文化、洗手液的安頓等。對(duì)獨(dú)立衛(wèi)生間的思索要在租賃客戶的要求上再酌情安排。十一、以為合理的售價(jià)為.元/平米以下 . -元/平米 . -元/平米 . -元/平米 . -元/平米 . -元/平米 . 元/平米以上訪問(wèn)客戶中：選擇元/平米以下的占.%選擇-元/平米的占.%選擇-元/平米的占.%選擇-元/平米的占.%選擇-元/平米的占.%選擇-元/平米的占.%選擇元/平米以上的占.%分析：大多數(shù)人對(duì)每平米-元比較稱心，這是由于當(dāng)?shù)氐淖≌瑑r(jià)錢(qián)增長(zhǎng)迅速，人們以為商務(wù)大廈的價(jià)錢(qián)一定比住宅價(jià)錢(qián)高出一部分。建議：價(jià)錢(qián)制定要采取低開(kāi)高走戰(zhàn)略，開(kāi)盤(pán)價(jià)可定為元/平米左右，然后根據(jù)

11、市場(chǎng)反映情況采取相應(yīng)的調(diào)整。十二、所能接受的總價(jià)為：.萬(wàn)元以內(nèi) . -萬(wàn)元 . -萬(wàn)元 . -萬(wàn)元 . -萬(wàn)元 . -萬(wàn)元 . -萬(wàn)元 . 萬(wàn)元以上訪問(wèn)客戶中：能接受萬(wàn)元以內(nèi)的占.%能接受-萬(wàn)元的占.%能接受-萬(wàn)元的占.%能接受-萬(wàn)元的占.%能接受-萬(wàn)元的.占%能接受-萬(wàn)元的占.%能接受-萬(wàn)元的占.%能接受萬(wàn)元以上的占.%分析：調(diào)查結(jié)果顯示，人們可接受的總價(jià)集中在-萬(wàn)元之間。選擇萬(wàn)元的，主要是那些需求兩間或三間辦公室的私營(yíng)老板，建議出賣時(shí)，可將其分割成小塊面積以滿足不同收入人士的投資需求。十三、本寫(xiě)字樓需具備的配套設(shè)備：.大堂.車庫(kù) .中央空調(diào) .健身房.多功能會(huì)議室 .酒吧/咖啡廳.商務(wù)中心

12、訪問(wèn)客戶中：選擇大堂的占.%選擇車庫(kù)的占.%選擇中央空調(diào)的占.%選擇健身房的占.%選擇多功能會(huì)議室的占.%選擇酒吧/咖啡廳的占.%選擇商務(wù)中心的占.%分析：需求車庫(kù)的為.%，占最大的比例，這需求在工程改造中重點(diǎn)思索停車場(chǎng)的問(wèn)題。需求大堂的為.%，主要是思索商務(wù)辦公的檔次問(wèn)題。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，人們對(duì)咖啡廳有一定的需求，主要是商務(wù)辦公人士在商務(wù)交往時(shí)應(yīng)付的好去處。建議：()本寫(xiě)字樓功能配套可重點(diǎn)思索大堂的改造、車庫(kù)的設(shè)置以及車流的引導(dǎo)。()對(duì)多功能會(huì)議室可根據(jù)以后銷售時(shí)客戶的需求來(lái)安排能否設(shè)置。咖啡廳可安排在二層?xùn)|邊部分。結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)踐情況，中央空調(diào)、健身房那么沒(méi)有必要設(shè)置。樓體要思索設(shè)置掛式分體空調(diào)

13、的預(yù)留空間，未來(lái)由租賃公司自行安裝，面積大的可適當(dāng)思索戶式中央空調(diào)。十四、寫(xiě)字樓大堂需求的面積：. 平米以下 . -平米 . -平米 . 平米以上訪問(wèn)客戶中：選擇平米以下的占.%選擇-平米的占.%選擇-平米的占.%選擇平米以上的占.%分析：-平米是人們普遍接受的面積，太小顯得小氣，擁堵，太大又顯得沒(méi)有必要，占用很大的空間。建議大堂面積為平米左右，裝修時(shí)要大氣，簡(jiǎn)約、明快。十五、此寫(xiě)字樓的建筑風(fēng)格為：訪問(wèn)客戶中：選擇現(xiàn)代建筑風(fēng)格的占.%選擇歐式建筑風(fēng)格的占.%選擇其他建筑風(fēng)格的占.%分析：由于是商務(wù)辦公樓，所以大多數(shù)人是比較傾向于現(xiàn)代建筑風(fēng)格。建議采用德式現(xiàn)代建筑風(fēng)格，嚴(yán)肅、大氣、明快、簡(jiǎn)約。十

14、六、最信任的購(gòu)房信息渠道為：.廣告 . 銷售人員的講解、推銷 . 親戚、朋友引見(jiàn) . 專家引薦 . 政府部門(mén)引薦 . 新聞宣傳訪問(wèn)客戶中：選擇廣告的占.%選擇銷售人員的講解、推銷的占.%選擇親戚、朋友引見(jiàn)的占.%選擇專家引薦的占.%選擇政府部門(mén)引薦的占.%選擇新聞宣傳的占.%分析：當(dāng)?shù)厝俗钚湃蔚馁?gòu)房信息渠道是廣告和銷售人員的講解、推銷，分別占.% 和.%。另外，新聞宣傳、親戚朋友引見(jiàn)也是一個(gè)很好的購(gòu)房信息渠道。建議：未來(lái)的信息傳播渠道要以廣告、銷售人員講解為主、親戚朋友引見(jiàn)、新聞宣傳等為輔來(lái)傳播。十七、最好的廣告宣傳媒體為：.報(bào)紙 . 電視廣告 . 戶外廣告 . 樓書(shū)等宣傳資料 . VCD 手

15、機(jī)短信. 廣播電臺(tái)廣告 . 網(wǎng)站宣傳訪問(wèn)客戶中：選擇報(bào)紙的占.%選擇電視廣告的占.%選擇戶外廣告的占.%選擇樓書(shū)等宣傳資料的占.%選擇VCD的占.%選擇手機(jī)短信的占.%選擇廣播電臺(tái)廣告的占.%選擇網(wǎng)站宣傳的占.%分析：調(diào)查中，人們以為戶外廣告效果最好，可視性最高，電視廣告和報(bào)紙廣告次之，手機(jī)短信、網(wǎng)站宣傳也可以利用，效果不錯(cuò)。建議：未來(lái)的廣告宣傳要結(jié)合不同時(shí)期采取不同的廣告組合戰(zhàn)略。背景資料十八、訪問(wèn)客戶所從事的職業(yè)是：.私營(yíng)老板 .行政單位指點(diǎn) .企業(yè)主管.專家學(xué)者.高級(jí)工程技術(shù)人員訪問(wèn)客戶中：是私營(yíng)老板的占.%是行政單位指點(diǎn)的占.%是企業(yè)主管的占.%是專家學(xué)者的占.%是高級(jí)工程技術(shù)人員的占

16、.%十九：訪問(wèn)客戶男女比例：訪問(wèn)客戶中：男士占.%女士占.%小 結(jié)經(jīng)過(guò)本次調(diào)查，發(fā)現(xiàn)了本工程存在的一些問(wèn)題和市場(chǎng)時(shí)機(jī)點(diǎn)，也得到了許多很好的建議，小結(jié)如下：漯河市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)缺乏專業(yè)化的寫(xiě)字樓，很多單位僅靠租賃單位辦公房等方式來(lái)辦公，市場(chǎng)需求隨著社會(huì)開(kāi)展逐漸添加；在調(diào)查中，有八成的客戶對(duì)本工程表示了很大的興趣，并表示假設(shè)工程改造效果好，物業(yè)管理完善，價(jià)錢(qián)合理，是情愿在此投資的，此外，他們選擇在此投資主要還思索地理位置，樓體籠統(tǒng)、后期管理效力等。調(diào)查中，人們對(duì)戶外廣告有很大的認(rèn)可度，以為戶外廣告可視率最高，由于工程的目的客戶是辦公人士，因此報(bào)紙網(wǎng)站也是很好的宣傳媒介。第二部分：工程周邊配套分析

17、前言工程周邊配套的調(diào)查與分析，是工程開(kāi)發(fā)中一個(gè)很重要的環(huán)節(jié)。經(jīng)過(guò)了解本工程周邊的商務(wù)環(huán)境和配套設(shè)備，可以充分思索工程可以利用的資源，從而為本工程以后的宣傳、推行、銷售添加優(yōu)勢(shì)與賣點(diǎn)，一、本地塊情況、位置：本工程位于馬路街與公安街交匯處，正對(duì)火車站廣場(chǎng)出入口，背靠金穗廣場(chǎng)，側(cè)面有公交車?？空?，南臨主干道-人民路，交通便利，屬于漯河市中心商業(yè)區(qū)。、建筑面積：平方米。、層數(shù)：層，規(guī)范層層。分析：臨近漯河市市區(qū)主要交通干道人民路、解放路等，位于火車站廣場(chǎng)對(duì)面，是銜接“漯河與周邊各地市縣及全國(guó)各省市的交通樞紐，出行方便、快捷；屬于漯河市中心商業(yè)區(qū)，周邊商業(yè)氣氛濃重，有眾多的中小型公司在此運(yùn)營(yíng)、辦公。層的

18、高層建筑在漯河市沙河以南不多見(jiàn)，由于其在火車站對(duì)面的特殊性，本工程可成為漯河市中心的標(biāo)志性建筑之一。二、本區(qū)域概略分析一周邊環(huán)境情況、道路情況道路交通便利，北有濱河路、南有人民路、西有交通路、東有解放路，均為交通主干道，出行方便、快捷。、商務(wù)環(huán)境：本工程緊鄰火車站，賓館、酒店、金融、通訊、商場(chǎng)等商務(wù)設(shè)備眾多，構(gòu)成了良好的商務(wù)氣氛。分析：本工程周邊交通便利，出行方便，這為本工程改呵斥為商務(wù)辦公樓打下了良好的根底；附近地域開(kāi)展成熟、城市根底設(shè)備完備，人文環(huán)境與商務(wù)環(huán)境良好，工程未來(lái)開(kāi)展?jié)摿^大；附近地域商務(wù)環(huán)境良好，有力的加強(qiáng)了本工程作為辦公物業(yè)的賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。二周邊交通情況、主要道路情況分析道路路面

19、情況及車流量人民路東西主干道。東接?xùn)|環(huán)路，至京珠高速公路，西接嵩山路，可至國(guó)道，路面平整，為雙向四車道，車流量密集。濱河路東西干道，西接泰山路，東接金山路，環(huán)境優(yōu)美，雙向四車道，車流量比較稀少。交通路南北干道，連通漯河市北區(qū)和南區(qū)的主要干線，地面寬大、平整，雙向四車道，車流量非常密集。解放路南北干道，北接濱河?xùn)|路，南接南環(huán)路，雙向四車道，車流量密集。公安街南北干道，北接濱河路，南到人民路、從本工程樓前經(jīng)過(guò)，車流量密集，治安較亂。分析：工程周圍道路構(gòu)成了一個(gè)“交錯(cuò)網(wǎng)，交通四通八達(dá)，出行便利；優(yōu)越的地理位置和便利的交通環(huán)境，有助于本樓盤(pán)高尚籠統(tǒng)的樹(shù)立和包裝。、交通線路本工程周圍公交道路眾多，有路、

20、路、路、路、路、路等。本工程南北均有長(zhǎng)途汽車站，可通往漯河各市縣和省內(nèi)其他城市，有漯河鄭州、漯河平頂山、漯河周口、漯河平頂山等線路；工程對(duì)面火車站有京廣鐵路通往全國(guó)各地。分析： 地塊周邊眾多公交線路車，使得到達(dá)漯河市各個(gè)地方的乘車非常方便；平均各條公交線路相互交錯(cuò)，使得部分同一個(gè)目的地有多條公交線路通達(dá)，有效緩解固定目的地的人流量，滿足本工程各類人群的出行需求；完善的公路、鐵路交通網(wǎng)，完全可滿足本區(qū)域商務(wù)辦公人士的出行需求，可節(jié)約其較多的時(shí)間本錢(qián)。三周邊商務(wù)氣氛與未來(lái)趨勢(shì)、目前商務(wù)情況 道路 商業(yè)情況人民路商業(yè)開(kāi)展成熟、企事業(yè)單位眾多，但短少專業(yè)寫(xiě)字樓，只在中意假日酒店西米有雙興商務(wù)樓。交通路

21、商業(yè)開(kāi)展成熟、各大商場(chǎng)林立、教育設(shè)備多，為漯河的黃金路段，現(xiàn)有專業(yè)的寫(xiě)字樓金匯國(guó)貿(mào)大廈正在出租。解放路商業(yè)開(kāi)展成熟、有大量的超市量販、有代表的商務(wù)樓為八一街附近的八一商務(wù)，有大量的空置房。黃河路商業(yè)開(kāi)展成熟、政府機(jī)關(guān)、保險(xiǎn)公司、銀行、證券單位眾多，雖有市中行大廈、市電力局大樓等辦公樓，但都非專業(yè)化的商務(wù)寫(xiě)字樓。分析：以上道路根本都是漯河市城區(qū)內(nèi)開(kāi)展了許多年的道路，商務(wù)環(huán)境成熟，可利用資源雄厚；本地塊周邊的這些商務(wù)成熟道路，不僅可以烘托出工程的稀有價(jià)值，還可以加強(qiáng)工程的強(qiáng)勢(shì)賣點(diǎn)。、未來(lái)商務(wù)開(kāi)展趨勢(shì)商務(wù)物業(yè)的購(gòu)買者對(duì)于所購(gòu)物業(yè)的區(qū)位最為關(guān)注，他們往往會(huì)留意商務(wù)物業(yè)能否臨近交通樞紐，即所謂人潮帶來(lái)錢(qián)

22、潮。所以交通樞紐所在之處，往往是商務(wù)辦公必爭(zhēng)之地。本工程周邊構(gòu)成一個(gè)道路交錯(cuò)網(wǎng)，必然會(huì)促進(jìn)商業(yè)環(huán)境的建立開(kāi)展。未來(lái)經(jīng)濟(jì)開(kāi)展，中小公司的作用不容忽視，而該地塊周圍尚缺乏適宜中小公司辦公的理想場(chǎng)所，在今后的市場(chǎng)開(kāi)展中，這一方面的市場(chǎng)需求勢(shì)必日益加強(qiáng)所以該地塊的工程開(kāi)發(fā)理應(yīng)以產(chǎn)品補(bǔ)缺者的戰(zhàn)略高度，對(duì)該區(qū)域的空白市場(chǎng)進(jìn)展指點(diǎn)和補(bǔ)缺。四周邊配套情況：學(xué)校：工程周邊有受降路小學(xué)、許慎小學(xué)、回族小學(xué)、漯河高中等。分析：眾多的中、小學(xué)校分布，不僅完全可以處理本工程辦公樓內(nèi)一切從業(yè)人員子女的“九年義務(wù)制教育的問(wèn)題，而且給所受教育人群提供了很大的選擇教育機(jī)構(gòu)的空間；眾多的教育設(shè)備有利的加強(qiáng)了本工程賣點(diǎn)優(yōu)勢(shì)。：醫(yī)院

23、工程附近有漯河市第二人民醫(yī)院、漯河市中醫(yī)院、鐵路醫(yī)院分院等。分析：完善的醫(yī)療機(jī)構(gòu)，可以有效滿足周邊居民、以及本工程今后從業(yè)人員日常生活的醫(yī)護(hù)要求。：銀行工程周邊有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、郵政儲(chǔ)蓄所、中國(guó)建立銀行等。分析：眾多的銀行機(jī)構(gòu)，為寬廣商業(yè)人士的日常商務(wù)活動(dòng)提供了極為便利的理財(cái)效力功能；良好的銀行設(shè)備，標(biāo)志著本工程周邊地域，商業(yè)環(huán)境開(kāi)展的成熟性，為本工程添加賣點(diǎn)打下有利的根底。：酒店與賓館工程周邊賓館酒店眾多，有漯河賓館、金島大酒店、許慎賓館等。分析：工程周邊現(xiàn)有的酒店、賓館檔次普遍較低，未來(lái)隨著雙匯酒店的改造運(yùn)營(yíng)，這一景象將有所改觀。眾多不同消費(fèi)檔次的酒店和賓館，可以滿足不同消費(fèi)階層的外出住宿需

24、求，為本工程的今后開(kāi)發(fā)建立提供了現(xiàn)成的效力設(shè)備。：休閑與文娛設(shè)備工程附近有人民公園、金旭文化文娛中心、鐵路俱樂(lè)部、艷陽(yáng)天戀歌城等休閑文娛設(shè)備。分析：豐富多彩的休閑文娛設(shè)備，不僅給工程開(kāi)展提供了良好的效力環(huán)境，還有效提升了地塊整體的文化檔次。：商場(chǎng)與超市工程附近有人民商場(chǎng)、亞細(xì)亞商場(chǎng)、小胖量販、漯河國(guó)美電器等商業(yè)設(shè)備。分析：門(mén)類齊全的商場(chǎng)與超市，給這一地域居住和出行人群提供了優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境，方便了日常人們的生活所需；這些設(shè)備給本工程的開(kāi)發(fā)與運(yùn)作，奠定了良好的投資與運(yùn)營(yíng)環(huán)境。：安防機(jī)構(gòu)工程附近有漯河市公安局、漯河消防中隊(duì)、老街派出所等安防機(jī)構(gòu)。分析：安防機(jī)構(gòu)的設(shè)立，不僅給予了違法、犯罪分子以感觀上

25、的強(qiáng)大震懾，而且給本工程地塊提供了安定的社會(huì)環(huán)境。小 結(jié)經(jīng)過(guò)對(duì)本工程地塊周邊配套設(shè)備的調(diào)查、分析，不難發(fā)現(xiàn)該地塊蘊(yùn)涵著宏大的商務(wù)辦公時(shí)機(jī)，而且有著豐富的可利用資源。這些可利用資源必將對(duì)本工程的改造建立、宣傳推行提供很強(qiáng)的輔助功能。第三部分：部分寫(xiě)字樓分析前言調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，漯河市目前辦公樓情況分兩種情況：一種是以漯河市中國(guó)銀行辦公樓、房管局大樓為代表的一些傳統(tǒng)辦公樓，其特點(diǎn)是本人投資建造，本人運(yùn)用，對(duì)于過(guò)剩的房間、樓層租賃出去收取租金，普通不對(duì)外銷售。另外一種是以金匯國(guó)貿(mào)大廈為代表的新一代商務(wù)辦公樓，整體對(duì)外招組，不對(duì)外銷售，本人管理，屬純商務(wù)辦公樓。了解漯河目前的辦公樓情況，可以學(xué)習(xí)其優(yōu)點(diǎn)，躲避其缺乏，更好的尋求市場(chǎng)空白點(diǎn)，為本工程的市場(chǎng)定位打下良好根底。分析一 ：金匯國(guó)貿(mào)大廈一詳細(xì)概略案名金匯國(guó)貿(mào)大廈銷售均價(jià)只租不售，租金元/平米/月左右物業(yè)位置受降路與交通路交叉口路東公開(kāi)日期年月日建筑類型高層樓盤(pán)現(xiàn)狀樓根本建成，已投入運(yùn)用樓棟數(shù)棟物業(yè)公司自行管理占地面積平方米物業(yè)管理費(fèi)含在租金內(nèi)建筑面積平方米層數(shù)層工程進(jìn)度曾經(jīng)封頂主力面積框架構(gòu)造、可自在分割 建筑