業(yè)主公約樣書

1、本資料為可以直接編輯和打印，感謝您的下載業(yè)主公約樣書甲方:乙方:日期:說明：本合同資料適用于約定雙方經(jīng)過談判、協(xié)商而共同承認(rèn)、共同遵守的言吾任與I 義務(wù)，同時闡述確定的時間內(nèi)達(dá)成約定的承諾結(jié)果。文檔可直接下載或修改，使用I 時請?jiān)敿?xì)閱讀內(nèi)容。為加強(qiáng) 以 下行稱本物業(yè)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境， 同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。一權(quán)利 1 依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利 ; 2 依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所地的權(quán)利 ; 3 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行 室內(nèi)裝飾裝修;

2、4 有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱 以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外; 5 有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范雨的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時組織修繕；6有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)。重大管理決策的表決權(quán); 7 有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會、 物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)；8有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支賬LI ;9 有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建 議、意見或批評10 有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見與建議； 11 有 權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位

3、的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng) 護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。二義務(wù) 1 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定; 2 執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的決議、決定; 3 自覺維護(hù)公共場所 的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好 ; 4 按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用 ; 5 業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝 飾裝修押金方可按規(guī)定施工，完工后山物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)

4、象如滲、漏、堵、冒等，押金予以退還， 否則視違章情況予以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同 時交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi) ; 如有額外使用公用設(shè)施如電梯、供電增容等的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用。6 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、 毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用； 7 明口并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)并承擔(dān)連帶責(zé)任 ; 8 明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系另有專門合 同規(guī)定除外; 9 在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得

5、有下列行為 1擅自改變房屋建筑及其設(shè)施 設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌含外墻。外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格、設(shè)計(jì)用途、功能和布局 等 ; 2 對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建; 3 占用 或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房棚等公用部位、設(shè)施及公共場所地; 4 擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施; 5 不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物 ; 6 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等; 7 踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品 ; 8影響市客觀瞻或 本物業(yè)外觀的亂搭

6、、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等; 9 隨意停放車輛和鳴喇叭， 制 造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； 10 利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為； 11 法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會1 業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物 業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維 護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)？抵頓蠡岷鴕抵翰芾誓？被峋？郵歡小 ?鎮(zhèn)倒芾碇翰懿棵諾鬧傅加爰嘍健?第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時， 山區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程 序和形式召集，

7、并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理委員會。本物業(yè)所有孕有投票權(quán)的已住用業(yè)主，均應(yīng)按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式 ; 會議表決采取投票、舉手 等形式。次。6 業(yè)主管理委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一經(jīng)持有口分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)主大會。業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會

8、七天前將會議地點(diǎn)、時間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。業(yè)主大會必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才 能舉行 ; 如 經(jīng)已住用業(yè)主中持有白分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召 開業(yè)主大會。業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時， 在會上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)， 由出席會議 的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。業(yè)主投票時，以每套單元式住宅為一票 ; 非住宅房屋每一百平方米建筑面 積為一票3 一百平方米以下的每份房地產(chǎn)證書一票。10 業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲法、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷。三、違約責(zé)任 1 違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中 134567910 項(xiàng)規(guī)