合同糾紛代理詞

1、合同糾紛代理詞代理詞尊敬的審判長(zhǎng)：根據(jù)中華人民共和國(guó)律師法和中華人民共和國(guó)民事訴訟法等有關(guān)規(guī)定受本案原告 趙某某的委托，并指派我們參加本案的訴訟活動(dòng)，通過(guò)剛才的質(zhì)證、認(rèn)證,本案的事實(shí)已經(jīng)非常 清楚，現(xiàn)就本案的焦點(diǎn)問(wèn)題,發(fā)表如下代理意見(jiàn)：第一、我們認(rèn)為,本案原告趙某某主體適格,有權(quán)進(jìn)行本案的訴訟活動(dòng),并有權(quán)要求被告承擔(dān) 賠償責(zé)任。我們認(rèn)為，原告丈夫李發(fā)雄的去世并不影響本合同的繼續(xù)履行。理由是:根據(jù)民法通則意 見(jiàn)第43條“在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,一方從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)或者承包經(jīng)營(yíng)的，其收入為夫妻共有財(cái) 產(chǎn)，債務(wù)亦應(yīng)以夫妻共有財(cái)產(chǎn)清償”之規(guī)定，本案原告系李發(fā)雄的妻子，因此其也是共同經(jīng)營(yíng)權(quán) 人之一，完全有權(quán)繼續(xù)

2、承包經(jīng)營(yíng)享受權(quán)利、履行義務(wù)。同時(shí)，根據(jù)最高人民法院關(guān)于審 理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋第十九條“承租人租賃房屋用 于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣 告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的，人民法院應(yīng)予支 持”之規(guī)定,以家庭為承包單位的李發(fā)雄死亡后，并不影響酒店的繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。其共同經(jīng)營(yíng)權(quán)人趙 某某有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)享受權(quán)利、履行義務(wù)。因此，本案原告趙某某完全適格，有權(quán)進(jìn)行本案 的訴訟活動(dòng)。同時(shí)，在本案中，被告李某某、閆某某的強(qiáng)制接管酒店、收回經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為，屬于嚴(yán)重的違約 行為,并損害了本案原告的合法經(jīng)營(yíng)權(quán)。

3、根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則第115條規(guī)定:“合 同的變更或者解除,不影響當(dāng)事人要求賠償損失的權(quán)利”及中華人民共和國(guó)合同法第97 條規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可 以請(qǐng)求恢復(fù)原狀,采取其他補(bǔ)救措施,并有權(quán)要求賠償損失”之規(guī)定，本案原告趙某某有權(quán)就被 告李某某、閆某某的強(qiáng)制接管酒店、收回經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為向被告主張賠償責(zé)任。第二、雙方簽訂的銀水酒店承包經(jīng)營(yíng)合同屬合法有效的合同,應(yīng)得到法律的支持和保護(hù)。2008年5月22日,李發(fā)雄【系原告丈夫】和被告李某某【與被告閆某某系夫妻關(guān)系】就銀 水酒店承包經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)簽訂了一份銀水酒店承包經(jīng)營(yíng)合同，該合同約定的內(nèi)

4、容有:承包經(jīng)營(yíng) 期限為三年，即自2008年7月1日至2011年6月30日;每年承包費(fèi)為320000.00元;承包期間， 酒店產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水、電、暖、排污、稅費(fèi)等費(fèi)用均由承租人承擔(dān)，收費(fèi)價(jià)格出租方應(yīng)按銀 川市統(tǒng)一價(jià)格執(zhí)行;因被告原因致使合同提前終止或解除，被告違約金按承租方年繳租金的 15%進(jìn)行賠償，并對(duì)承租人裝修投入的設(shè)備和財(cái)產(chǎn)進(jìn)行全額賠償,以承租人提供的累積裝修數(shù) 額為準(zhǔn);本合同經(jīng)雙方代表簽字并交清租金后生效，合同期滿并結(jié)清費(fèi)用后合同終止。據(jù)此， 我們認(rèn)為,該合同是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思的表現(xiàn)，且該合同并沒(méi)有違背法律、法規(guī)的禁止性規(guī) 定，因此，屬合法有效的合同，應(yīng)得到法律的支持和保護(hù)。第三、合同

5、簽訂后，本案原告的丈夫依約履行了自己應(yīng)履行的義務(wù)，并為履行該合同進(jìn)行了 大量的投入,累計(jì)達(dá)人民幣327557.00元整。合同簽訂后,原告的丈夫李發(fā)雄按約定向被告李某某支付了 320000.00元承包費(fèi)，并向被告 李某某、閆某某支付了水費(fèi)、電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用【其中2008年9月1日收取水費(fèi)1445.00元、 2009年9月25日收取電費(fèi)8000.00元、2008年11月19日收取電費(fèi)8000.00元、2008年12 月6日收取水費(fèi)1652.00元,共計(jì)達(dá)19097.00元】，并投入大量的人力、財(cái)力、物力對(duì)酒店進(jìn) 行了裝飾、裝修，配置了必要的經(jīng)營(yíng)設(shè)施，累計(jì)投入達(dá)人民幣327557.00元整。原告提供的

6、第 二份證據(jù)足以證實(shí)，而本案被告未能提供任何相反的證據(jù)予以反駁。對(duì)此，懇請(qǐng)人民法院對(duì)本 案原告提交的第二組證據(jù)予以采納，并作為本案定案的事實(shí)依據(jù)。第四、因被告李某某、閆某某嚴(yán)重的違約，致使原告的投入不能收回,給原告造成巨大的經(jīng) 濟(jì)損失。而根據(jù)雙方簽訂的合同之約定，本案被告應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。原告丈夫李發(fā)雄承包該酒店之前，該酒店一直處于虧損狀態(tài)，原告丈夫承租后，做了大量的廣 告宣傳，改變了一些經(jīng)營(yíng)管理措施，在短短的一年內(nèi)使酒店扭虧為盈。被告李某某、閆某某看 到原告丈夫改變了酒店的虧損局面后，便想收回酒店的經(jīng)營(yíng)權(quán)。于是，在原告按合同約定交付 第二年租金時(shí)，被告李某某、閆某某一再推脫時(shí)間尚早、不用著急，

7、并聲稱這些都是小事情等 原因,拒絕收取租金。2009年7月1日，至第一年承包期滿時(shí),被告李某某、閆某某便以當(dāng)時(shí)合 同簽訂人李發(fā)雄死亡為借口，想借機(jī)強(qiáng)行收回酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)。7月2日，被告李某某、閆某某又 對(duì)原告經(jīng)營(yíng)的酒店斷水、斷電強(qiáng)行接管該酒店,并趕走了酒店的工作人員,強(qiáng)行接管酒店?？?見(jiàn)，被告李某某、閆某某收回酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)是早有預(yù)謀的。換言之其強(qiáng)行接管酒店的行為屬于 嚴(yán)重的違約行為，對(duì)此，懇請(qǐng)人民法院對(duì)此案件事實(shí)予以認(rèn)定，并作為本案定案的事實(shí)依據(jù)。同時(shí)，依據(jù)銀水酒店承包經(jīng)營(yíng)合同第五條第一項(xiàng)在乙方正常經(jīng)營(yíng)期間，因甲方原因造成 承租方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)所造成的經(jīng)濟(jì)損失,由出租方全額承擔(dān)”及另根據(jù)銀水酒店承包經(jīng)

8、營(yíng)合 同第六條第二項(xiàng)“因甲方原因致使合同提前終止或解除,甲方的違約金按承租方年繳租金的 15%進(jìn)行賠償,并對(duì)一方裝修投入的設(shè)備財(cái)產(chǎn)進(jìn)行全額賠償，以乙方提供的累計(jì)裝修數(shù)額為 準(zhǔn)”之約定，本案被告人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任:即被告李某某、閆某某應(yīng)對(duì)原告投入的和設(shè)備和財(cái) 產(chǎn)進(jìn)行全額賠償，賠償金額為327557.00元,并按原告丈夫已交年租金的15%進(jìn)行賠償,金額為 96000.00元，共計(jì)金額為:423557.00元。第五、被告李某某、閆某某應(yīng)退還向原告多收取的水費(fèi)、電費(fèi)25836.00元。根據(jù)雙方簽訂的合同第五條第二款約定:在承包期間，酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的水、電、暖、排污、 稅費(fèi)等費(fèi)用由乙方【即原告的丈夫】承擔(dān)

9、,收費(fèi)價(jià)格出租方按照銀川市統(tǒng)一價(jià)格執(zhí)行。而銀 川市水費(fèi)價(jià)格每噸1.7元,而被告李某某、閆某某卻違法雙方的約定向原告丈夫每噸收取水費(fèi) 3.4元，每噸多收1.7元;銀川市供電局的商業(yè)用電每度0.7元,被告李某某、閆某某卻違法約定 向原告的丈夫收取的電費(fèi)每度0.9元，每度多收0.2元，上述兩筆費(fèi)用共計(jì)多收25836.00元。 對(duì)于這種情況，原告的丈夫是敢怒而不敢言，否則，被告李某某、閆某某就以停電停水相威脅, 原告的丈夫投入巨大,為了能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，挽回?fù)p失,只能忍氣吞聲。但即使這樣仍然不能息事寧 人，被告李某某、閆某某還是強(qiáng)行將原告的工作人員趕出酒店。因此，對(duì)于被告李某某、閆某 某嚴(yán)重違反合同約定向原

10、告丈夫多收的水電費(fèi)，被告李某某、閆某某應(yīng)當(dāng)予以退還。第六、本案被告李某某、閆某某、銀川市興慶區(qū)銀水大酒店應(yīng)當(dāng)承擔(dān)責(zé)任。理由是1、首先被告銀川市興慶區(qū)銀水大酒店系被告人李某某、閆某某投資舉辦的個(gè)人獨(dú)資企業(yè) 而根據(jù)中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法第二條關(guān)于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法律概念本法所稱個(gè) 人獨(dú)資企業(yè)，是指依照本法在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立，由一個(gè)自然人投資，財(cái)產(chǎn)為投資人個(gè)人所有，投資 人以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)企業(yè)債務(wù)承擔(dān)無(wú)限責(zé)任的經(jīng)營(yíng)實(shí)體”及中華人民共和國(guó)民事訴訟法第 四十九條“公民、法人和其他組織可以作為民事訴訟的當(dāng)事人。法人由其法定代表人進(jìn)行訴 訟。其他組織由其主要負(fù)責(zé)人進(jìn)行訴訟”之規(guī)定，被告銀川市興慶區(qū)銀水大酒店作為

11、本案的被 告參加訴訟符合法律的規(guī)定，并應(yīng)當(dāng)對(duì)其法定負(fù)責(zé)人的行為后果承擔(dān)法律責(zé)任；2、中華人民共和國(guó)個(gè)人獨(dú)資企業(yè)法第十七條“個(gè)人獨(dú)資企業(yè)投資人對(duì)本企業(yè)的財(cái)產(chǎn)依 法享有所有權(quán)，其有關(guān)權(quán)利可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓或繼承”等相關(guān)規(guī)定，被告閆某某既然是企業(yè)的 投資人，其應(yīng)該在享受權(quán)利的同時(shí)，也應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)，承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任；3、被告閆某某分別于2008年9月1日向原告丈夫收取水費(fèi)1445.00元、2009年9月25 日向原告丈夫收取電費(fèi)8000.00元、2008年11月19日向原告丈夫收取電費(fèi)8000.00元、2008 年12月6日向原告丈夫收取水費(fèi)1652.00元，共計(jì)達(dá)收取19097.00元的事實(shí),表明其以自己的 實(shí)際行為默許了其丈夫即本案被告李某某簽訂酒店承包經(jīng)營(yíng)合同行為的合法性，換言之，其收 取水電費(fèi)的行為究其實(shí)質(zhì)而言系追認(rèn)行為；4、本案被告李某某在銀川仲裁委員會(huì)的庭審過(guò)程中的“雖然她是法人,但經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)都是我來(lái) 辦理，她是我妻子”的陳述表明其系閆某某的丈夫，并受閆某某的委托來(lái)辦理相