遼寧沈陽北國奧林匹克項(xiàng)目營銷思路和價(jià)值整合簡報(bào)

1、12北國奧林匹克花園 營銷思緒和價(jià)值整合簡報(bào)沈陽和合之道 2021.103寫在前面：本案對市場將不做過多贅述，僅做簡單回想：2021年-2021年3月房價(jià)繼續(xù)快速上漲，一線城市瘋狂上漲；國家對房地產(chǎn)市場調(diào)控有如“隔靴搔癢；市場上投資、投機(jī)行為顯露盛行跡象；2021年4月國家出臺最嚴(yán)峻等調(diào)控政策；2021年5-6月重點(diǎn)調(diào)控城市先后出臺，量價(jià)應(yīng)聲下跌；二線城市價(jià)穩(wěn)量跌，價(jià)錢開場松動(dòng)；2021年7-8月8月全國主要30城市中，26城市住宅成交量上漲，價(jià)錢穩(wěn)中有升；沈陽所受影響較小，成交量根本堅(jiān)持平穩(wěn)的趨勢，同比去年還是有小幅度下降，南部區(qū)域成交量逐漸走高8月沈陽住宅成交，環(huán)比升4.8%，同比降5.6

2、3%，南部區(qū)域占17%；2021年9月配套政策出臺明確、嚴(yán)峻；個(gè)別城市出臺地方政策；4地鐵二號線源于八月底開場各城市的樓市呈現(xiàn)“量價(jià)齊升景象，政府為穩(wěn)定4.17調(diào)控效果，再次出臺9.29政策遏制部分城市房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)安康開展。 兩次調(diào)控對比 貸款購買首套房且面積 在90平方米以下，可按 20%比例繳首付款 商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀 況，暫停發(fā)放購買第三 套及以上住房貸款 稅務(wù)部門對定價(jià)過高、漲 幅過快的房地產(chǎn)開發(fā)工程 進(jìn)展重點(diǎn)清算和稽查 未涉及 有土地閑置及炒地行為的 企業(yè) ，限制其貸款，暫停 上市、融資、資產(chǎn)重組 貸款購房，不論能否首套 及面積大小，均按30% 及以上比例繳首付

3、款 各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居 民家庭購買第三套及以 上住房貸款 重點(diǎn)對定價(jià)明顯超越周 邊房價(jià)程度的房地產(chǎn)開 發(fā)工程進(jìn)展土地增值稅 的清算和稽查 加快推進(jìn)房產(chǎn)稅改革 試點(diǎn)任務(wù)，并逐漸擴(kuò) 大到全國。 貸款購房，不論能否首套 及面積大小，均要按30% 及以上比例繳首付款 首付款比例 土地增值稅 房產(chǎn)稅 開發(fā)商限制 三套房貸款 國家出臺的二次調(diào)控，是4月份政策的加強(qiáng)版 5兩次調(diào)控銀行態(tài)度的對比415新政首付款比例及利率要求均較寬松，各銀行均有一定的浮動(dòng)范圍詳細(xì)見下頁；而929新政是415政策的從嚴(yán)版，此次從嚴(yán)讓各大行均不敢怠慢，新政公布后不到半個(gè)月時(shí)間，沈陽各大行含國有及非國有均嚴(yán)厲執(zhí)行，首套首付3成以上

4、，二套5成首付，3套不予貸款的政策，對于外地人口，必需提供一年養(yǎng)老保險(xiǎn)或是納稅證明，否著不予按揭。特：只需在貸款利率上工行、農(nóng)行有所區(qū)別，其他銀行均執(zhí)行首套8.5折，二套1.1倍利率，工行、農(nóng)行首套那么是8折利率，且首套提高首付，利率可7.5折。銀行對于此次從嚴(yán)版新政均嚴(yán)厲執(zhí)行6表：415新政沈陽執(zhí)行情況：有商量余地，寬松執(zhí)行銀行套數(shù)限制首付比例（）利率優(yōu)惠備注中國銀行第一套30%8.5折23237503在沈陽工作，繳納一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)，提供納稅證明第二套50%1.1倍第三套及以上60%1.2倍建設(shè)銀行第一套30%8.5折24222499在沈陽工作，提供收入證明，未接到細(xì)則通知第二套50%1.

5、1倍第三套及以上60%1.2倍工商銀行第一套20%8折22712544在沈陽工作，提供收入證明，未接到細(xì)則通知30%7.5折第二套50%1.1倍第三套及以上無法批準(zhǔn)交通銀行第一套30%8.5折可通過理財(cái)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)貸款，利用現(xiàn)有的住房進(jìn)行評估，根據(jù)評估值的50%進(jìn)行貸款，利率為1.3倍在沈陽工作，繳納一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)，提供一年以上的納稅證明第二套50%1.1倍第三套及以上無法批準(zhǔn)農(nóng)業(yè)銀行第一套90以下20-30%8.5折23865022在沈陽工作一年以上，本單位繳納公積金和養(yǎng)老保險(xiǎn)，提供收入情況和納稅證明90以上30-40%7折第二套50%1.1倍第三套及以上首套、第二套沒有貸款可申請（樓盤需與農(nóng)

6、行有協(xié)議，首付比例、利率具體情況而定）招商銀行第一套30%8.5不突破國家規(guī)定情況下）首付比例、利率根據(jù)樓盤與招行的協(xié)議有不同，財(cái)力不足、信用記錄不好的堅(jiān)決不貸在沈陽工作，繳納一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)，提供納稅證明第二套50%1.1倍第三套及以上50%1.2倍興業(yè)銀行第一套30%（20%）8.5折88599969根據(jù)樓盤與興業(yè)銀行的按揭協(xié)議首套首付可20%，在具體文件下來之前，第二套可首付40%。第二套50%（40%）1.1倍第三套及以上50%1.2倍7兩次調(diào)控樓盤應(yīng)對措施與銀行執(zhí)行情況一樣，415新政下個(gè)樓盤執(zhí)行均較寬松，在售樓盤根本有本人應(yīng)對戰(zhàn)略，如：對于二套貸款均可幫客

7、戶做假證明如假離婚或是獨(dú)身證明，對于三套根本可以按揭，只是要求提高首付，對于外地戶口也根本可辦按揭，提供本地聯(lián)絡(luò)人或是公司開一年證明即可；而929新政之后對于3套均不能做按揭，外地人必需提供一年養(yǎng)老保險(xiǎn)或是納稅證明。特：只是對于外地人，部分樓盤有本人的暗箱操作手段，讓其變本錢地人，如十里錦城可幫外地客戶做假戶口。不過更多樓盤選擇的是采用各種促銷手段來淡化新政的影響，如本次秋季房交會最大的特點(diǎn)是政府并沒有什么優(yōu)惠政策，而是各大開發(fā)商本人做出大的讓利促銷見下一頁。樓盤對于此次從嚴(yán)版新政均嚴(yán)厲執(zhí)行，只是上有政策，下有對策，之后漸漸的市場會有本人的鉆空方法。8房交會或國慶期間各樓盤促銷動(dòng)態(tài)（不完全統(tǒng)計(jì)

8、）項(xiàng)目促銷優(yōu)惠新加坡城房交會期間每天推出5套特價(jià)房、5000元總房款大減免;所有成交用戶，均可獲贈(zèng)價(jià)值2000元液晶電視一臺;所有到訪售樓處客戶均可獲贈(zèng)精美禮品一份恒大名都公示10套房源，最低4699元/，含1500元/平裝修。人杰水岸一次性付款98折，貸款99折。假日普羅旺斯首付40%，99折，首付80%，98折水調(diào)歌頭9.2折起，最低價(jià)3600元/西堤國際全款98折、貸款99折；123戶型優(yōu)惠200元/；房交會期間成交總價(jià)減1價(jià)款；轉(zhuǎn)盤抽獎(jiǎng)最高4880元現(xiàn)金大禮麗水金陽交誠意金1000抵5000優(yōu)詩美地房交會期間享受總房款減5000元、貸款97折優(yōu)惠，持百姓購房卡減一平米房款唐軒英郡最高7

9、200元優(yōu)惠；每平贈(zèng)送30元購房補(bǔ)貼，老帶新各享特大優(yōu)惠購房浦江苑三期每日5套特價(jià)房源，5430起售，成交即贈(zèng)8陽光尚城四期洋房均價(jià)8000，交誠意金5萬抵8萬銀億萬萬城德郡總房款減8000-15000，一次性付款98折，貸款99折，憑百姓購房卡可享受1房款東亞國際城一室減一萬，二室減2萬，三室減3萬九洲灣景匯一次性付款99折，17號到30號交誠意金1萬抵3萬清河灣2000抵一萬奧園國際新城開盤前交1萬現(xiàn)金排號，可享受8折優(yōu)惠，開盤當(dāng)天新客戶成交，可享受9折優(yōu)惠9929從嚴(yán)版新政對客戶購房影響由于929新政出臺至今未到半月僅13日其中還有8天是節(jié)假日，所以客戶對于新政普及反響時(shí)間還缺乏，所以做

10、出的客戶測試有近60%的客戶還是停留于415新政之上；少量關(guān)注新政的客戶那么以為新政只是對于投資型購房者有影響對于剛性或是改善性客戶于415新政無異，所以并不會影響其本來的購房方案。相反了解到，沈陽人對于價(jià)錢上的優(yōu)惠具有較敏感的反映，促銷或是一定程度上的優(yōu)惠措施對于沈陽購房者有較大的吸引力；本工程客戶主導(dǎo)還是70，60后為主，詳細(xì)見下一頁，來電意向客戶新政測試回訪表。特：另外從媒體了解到本次秋季房交會調(diào)查到市場需求量還很大，未來沈陽市場成交量不會有太大的動(dòng)搖，如本次新浪樂居會收到會員3000組，其中599組客戶近一年購房意向明確。相比于政策的關(guān)注度，沈陽購房者關(guān)注更多的是樓盤的價(jià)錢，由于沈陽樓

11、市需求量還很大。10北奧目標(biāo)客戶新政測試電話回訪序號姓名年齡態(tài)度1李閱20沒影響2岳子淳25不知道，首次購房3鄒毓嵬28不知道，首次購房4任帥29沒影響5呂思楠29不知道6李先生32不知道7張新35沒影響8佟茂林36不知道，影響不大，明年一定買9周雪瑩36不知道10王麗華38不知道11賈嶸39已經(jīng)在恒大買完了12朱肖君40不知道13刁先生40不清楚14郭書學(xué)43知道，覺得針對炒房者有影響15姜敏45不知道16常先生45不知道17任懷花46不知道，覺得新政對開發(fā)商有影響18趙女士50不知道19張敏53不知道20樸順錦62不知道11 4月中旬房地產(chǎn)第一輪調(diào)控對樓市構(gòu)成了比較大的沖擊，成交量隨之大幅

12、萎縮，房價(jià)也有一定的調(diào)整，緣由是由于第一輪調(diào)控是在市場預(yù)期之外，來得比較忽然。第二輪調(diào)控早已在市場預(yù)期之中，在股市當(dāng)中8-9月份A股市場走勢曾經(jīng)充分預(yù)期了房地產(chǎn)第二輪調(diào)控，因此，研討以為，第二輪調(diào)控措施的出臺，對樓市影響相對較小。從9.29新政出臺次日股市中房地產(chǎn)板塊的表現(xiàn)看，根本上表現(xiàn)的是利空出盡就是利好，房地產(chǎn)個(gè)股經(jīng)過8-9月份的調(diào)整后觸底上升大幅放量上漲，這預(yù)示著未來樓市經(jīng)過短暫的張望、調(diào)整后將再度上升，初步估計(jì)年底及明年初樓市成交或逐漸上升，累積需求繼續(xù)釋放。 本輪政策出臺符合二次調(diào)控預(yù)期，對整體市場影響較小。 新政影響12 4.17新政后由于受政策的影響90平米以下房貸可以做到2成，

13、90平米以上房貸需求三成，首付比例的提高使得以自住為主的剛性需求更加青睞90平米以下的中小戶型，所以這種戶型在4.15新政后成為市場需求的絕對主導(dǎo)，占到了50%以上。從3-8月沈陽普通住宅累積供需情況來看，90平米以下無論是從供應(yīng)還是需求來看都占到了50%左右，因此9.29新政的首付款比例調(diào)整到30%，沈陽市場受影響面占到近五成。 目前沈陽90以下的成交當(dāng)中，總價(jià)主要集中在30到60萬之間，占總成交量高達(dá)49.64%，這些住宅在9.29第二輪調(diào)控之前首付可以做到2成，即6到12萬；而第二輪調(diào)控出臺首付比例大幅攀升，首付提高到3成，即9到18萬；不難看出，首付的添加提高了購房門檻，短期將擠出一部

14、分購買力不強(qiáng)的初次置業(yè)者，需求出現(xiàn)較為明顯的下降，并帶來一定程度上的市場張望心情。 短期新一輪的市場張望產(chǎn)生，需求將有所降溫 13 假設(shè)要抵消掉因首付添加而提高的購房門檻，開發(fā)商和購房者需求尋覓一個(gè)相互妥協(xié)的平衡點(diǎn)，一方面剛性購房者需求添加購房預(yù)算，提高付款才干；另一方面，開發(fā)商可以經(jīng)過打折讓利等方式降低總價(jià)，以此抵消部分添加的那10%的首付款。 例如：總價(jià)50萬，單價(jià)5675元/，88的房子，首付提高到3成，即15萬，需添加5萬的首付款，假設(shè)開發(fā)商方面妥協(xié)，那么需求打折讓利。測算如下： 隨著市場張望的產(chǎn)生，需求的下降，成交量的萎縮，房價(jià)估計(jì)將出現(xiàn)一定程度的調(diào)整。但實(shí)踐上，接下來一段時(shí)期隨著首

15、付3成的全面實(shí)施并被市場購房者廣泛接受之后，市場張望氣氛將逐漸減弱，而近兩年累積起來的剛性需求購房者，隨著政策出盡后，在房價(jià)再度回落的時(shí)候，估計(jì)經(jīng)過1-2個(gè)月的政策消化期后仍將繼續(xù)集中入市，屆時(shí)成交量將再度上升，而隨著后續(xù)供應(yīng)量的繼續(xù)加大，價(jià)錢表現(xiàn)預(yù)期平穩(wěn)。因此，對于本輪政策調(diào)控，開發(fā)商不用過于悲觀，順應(yīng)政策和市場的走勢做好產(chǎn)品和品牌才是硬道理，要看到實(shí)踐的購房需求曾經(jīng)累積了較長時(shí)間是一定需求釋放的。短期新一輪的市場張望產(chǎn)生，需求將有所降溫 14合拼大戶型、別墅、超大戶型洋房等受三套貸款停頓成交估計(jì)受阻。 對于政策調(diào)控所帶來的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，三舊改造工程成為避風(fēng)港。 部分購買力缺乏的初次置業(yè)者轉(zhuǎn)而購

16、買二手房，二手成交比重相對加大。 估計(jì)市場成交進(jìn)一步向優(yōu)質(zhì)盤集中，如地段、品牌、質(zhì)量、自然資源等。 部分購買力缺乏的初次置業(yè)者轉(zhuǎn)而租房，導(dǎo)致整體租房需求有所添加。 15該項(xiàng)政策的出臺，實(shí)踐并無太大的新意，只是加強(qiáng)了415新政的執(zhí)行力度。旨在為近期過于火爆的成交，及明顯添加的投資行為降溫！新添加的首套房首付本錢提高至3成，對于首置的小戶型剛性置業(yè)人群有一定的影響；而對于本身最低首付本錢就需求3成的改善型產(chǎn)品線及豪宅而言，沒有變化。投資行為將得到遏制，但是自住需求影響不大。為平抑民生，在國慶前期出臺，為金九銀十的火爆樓市降溫。但本次出臺政策并無新條款出現(xiàn)，暗示下半年后期出臺新政策的能夠不大。 【整

17、體評論】“老生常談為本次政策的整體概略！ 對于全國市場影響16929新政對于京滬杭深這些具有地產(chǎn)泡沫的城市而言具有較大影響，這些城市均已出臺限購令了，詳細(xì)見下頁。929新政最大影響的群體是三套及外地購房者，而沈陽置業(yè)還是以首套和二套為主的，所以說此次新政并未控制沈陽市的主要購房群體。對于首套剛需而言，目前由于20%的首付完全不能執(zhí)行，且首套90平以下也必需3成首付，所以政策剛出臺或許會導(dǎo)致一些剛性需求的張望，但沈陽剛性需求畢竟還是比較旺盛的在沈陽，張望期用不了長時(shí)間就過去了?！旧蜿柺袌觥空咧跤兴绊?，但是繼續(xù)時(shí)間不會太長對于沈陽市場影響1718加強(qiáng)供應(yīng)特別是保障房的供應(yīng)，可謂解決樓市房價(jià)暴

18、漲的根本措施，不過從目前沈陽市公布的供應(yīng)計(jì)劃來看，只能說政府開始重視，但還談不上徹底解決； 長期來看未來幾年樓市依然呈波動(dòng)式上漲大勢不變；短期來看西安樓市在本輪政策再度加碼同時(shí)面對供應(yīng)和調(diào)控的雙重壓力，則“金九銀十” 的量價(jià)上漲也將是盛極必衰，之后再次陷入新一輪的調(diào)整期。 政府職責(zé)的缺失和急功近利的政策打壓并不能從根本上處理市場矛盾 19應(yīng)市建議二次調(diào)控對市場影響較小，累積需求需求釋放，對市場預(yù)判可以相對樂觀，但需求順勢而為，在伴隨而來的短暫張望期可以適當(dāng)調(diào)整價(jià)錢迎合購房需求。 做好產(chǎn)品、品牌和市場推行，有預(yù)備的迎接年末或明年初下一波較為強(qiáng)勁的需求集中釋放； 假設(shè)短期資金回籠壓力較大的開發(fā)商，

19、無妨在接下來的營銷中一步到位作出價(jià)風(fēng)格整搶占累積的潛在客戶需求和市場先機(jī)。 開發(fā)方向選擇上，應(yīng)順應(yīng)政策調(diào)控方向以及未來的市場需求特點(diǎn)，同時(shí)結(jié)合沈陽市場需求的實(shí)踐情況，可以部分選擇三舊改造工程作為未來的開發(fā)重點(diǎn)，這樣可以躲避目前的政策風(fēng)險(xiǎn)。20政策延讀時(shí)間措施要點(diǎn)2010.09.29中國出臺措施鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果國家出臺鞏固樓市調(diào)控成果措施，暫停發(fā)放第三套及以上房貸；首套房首付比例不低于30%；房價(jià)過高上漲過快城市將限定家庭購房套數(shù)。房價(jià)過高上漲過快城市要限定居民購房套數(shù)，調(diào)整住房交易環(huán)節(jié)的契稅和個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策。2010.09.27國土部住建部出重拳 閑置土地一年以上禁拿地土資源部、住房

20、和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知（下稱通知），要求貫徹落實(shí)國10號文確定的工作任務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，積極促進(jìn)房地產(chǎn)市場繼續(xù)向好發(fā)展。2010.09.18李克強(qiáng)：加快公租房建設(shè) 堅(jiān)決抑制投機(jī)性需求加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會17日在北京召開。中共中央政治局常委、國務(wù)院副總理李克強(qiáng)強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)持以人為本、執(zhí)政為民，著力推進(jìn)保障性安居工程，加快發(fā)展公共租賃住房.2010.09.08 京滬先行啟動(dòng)空置房調(diào)查 空置率數(shù)據(jù)暫難出爐 北京媒體日前援引北京市統(tǒng)計(jì)局副局長、新聞發(fā)言人于秀琴的話表示，關(guān)于空置房的調(diào)查，是國家統(tǒng)計(jì)局投資司委托幾個(gè)試點(diǎn)城市的調(diào)查

21、總隊(duì)來做，試點(diǎn)城市包括北京、上海、廣州等四五座城市。 2010.09.04首批十城市土地規(guī)劃獲批 102市須上報(bào)總體規(guī)劃國務(wù)院已正式批準(zhǔn)杭州、南昌等10個(gè)城市土地利用總體規(guī)劃，標(biāo)志著市級土地利用總體規(guī)劃正式進(jìn)入批準(zhǔn)階段。2010.08.02國土部發(fā)1457宗閑置土地黑名單 國土資源部已將一份涉及全國1457宗閑置土地的統(tǒng)計(jì)表交予銀監(jiān)會，銀監(jiān)會將根據(jù)這份黑名單做一次全面的風(fēng)險(xiǎn)排查。其中80%的閑置土地可能被收回。 2010.07.12 銀監(jiān)會：嚴(yán)格執(zhí)行差別化房貸政策 不能動(dòng)搖針對近日有媒體關(guān)于個(gè)別地區(qū)全面放松第三套房貸的報(bào)道，銀監(jiān)會有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，差別化房貸 政策的要求和標(biāo)準(zhǔn)沒有任何變化，商業(yè)銀

22、行要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行二套及以上房貸政策。2010.06.12住建部等七部門發(fā)文 加快發(fā)展公租房由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等7部門聯(lián)合制定的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見12日正式對外發(fā)布，旨在解決中國城市中等偏低收入家庭住房困難。2010.06.04 三部委發(fā)文明確個(gè)人房貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)出通知規(guī)定，商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。2010.05.22 廣州出臺國十條樓市新政細(xì)則 未停止三套房貸廣州細(xì)則主要是重申國務(wù)院國十條的多項(xiàng)措施，如嚴(yán)格限制各種名目的

23、炒房和投機(jī)性購房，堅(jiān)決抑制不合理住房需求；對定價(jià)過高、漲幅過快的樓盤進(jìn)行重點(diǎn)清算和稽查；明確保障性住房供應(yīng)量、商品房和限價(jià)房供應(yīng)量等等。 21時(shí)間措施要點(diǎn)2010.05.22 重慶樓市新政出臺未對第三套房停貸 重慶調(diào)控重點(diǎn)著眼于加強(qiáng)住房保障、增加有效供給、規(guī)范市場秩序等，沒有對三套房停貸作出限制，同時(shí)對首次購買住房并以按揭方式支付的主城納稅人實(shí)行財(cái)政補(bǔ)助，有保有壓的調(diào)控措施。 2010.05.06深圳版新國十條出爐 暫停三套房貸款5月6日，深圳出臺新國十條執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及 以上住房貸款；對不能提供一年以上本市納稅證明或社會 保險(xiǎn)繳納證券的非本地居民暫停發(fā)

24、放 購買住房貸款。2010.05.02央行年內(nèi)第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率5月2日，央行宣布自5月10日起，上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村信用社、村鎮(zhèn)銀行暫不上調(diào)。這是央行今年第三次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。有專家指出央行此次調(diào)整是配合為樓市降溫而考慮的。2010.04.30北京出臺地方樓市新政 同一家庭限新購一套房暫停三套及以上房貸、首提個(gè)人售房計(jì)稅、限制外地人購房 同一購房家庭只能新購買一套商品住房；金融機(jī)構(gòu)和稅務(wù)部門可以根據(jù)本市房屋權(quán)屬交易系統(tǒng)中個(gè)人住房記錄，實(shí)施差別化的信貸和稅收政策。暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民

25、發(fā)放貸款。2010.04.21二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn)銀監(jiān)會銀行業(yè)監(jiān)管一部主任楊家才21日在接受記者采訪時(shí)，解讀了最新出臺的房貸新政。他強(qiáng)調(diào)，新的房貸政策是以房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。2010.04.19住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制未獲預(yù)售許可 開發(fā)商不得收取定金這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地

26、產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。2010.04.17國務(wù)院：房價(jià)過高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸 商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。2010.04.15 國務(wù)院常務(wù)會:貸款買二套房首付不得低于50%14日召開的國務(wù)院常務(wù)會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于50，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的11倍。對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30。2010.

27、04.13住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房價(jià)過快上漲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部13日召開電視電話會議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房價(jià)過快上漲。 2010.04.11銀監(jiān)會：銀行不得對投機(jī)投資購房貸款 中國銀監(jiān)會11日指出，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要增加風(fēng)險(xiǎn)意識，不對投機(jī)投資購房貸款，如無法判斷，則應(yīng)大幅度提高貸款的首付款比例和利率水平，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。2010.03.18國資委要求78家非地產(chǎn)主業(yè)央企15天出退出方案 按照國資委要求，除已確定的16家以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企外，78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企正在加快調(diào)整重組，在完成自有土地開發(fā)和已實(shí)施項(xiàng)目

28、后要退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。 2010.03.10國土部強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)用地監(jiān)管 將開展突擊檢查國土部發(fā)通知：一、加快住房建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃編制；二、促進(jìn)住房建設(shè)用地有效供應(yīng)；三、切 加強(qiáng)房地產(chǎn)用地監(jiān)管；四、建立健全信息公開制度；五、開展房地產(chǎn)用地突出問題專項(xiàng)檢查22時(shí)間措施要點(diǎn)2010.02.20 銀監(jiān)會發(fā)布流動(dòng)資金貸款管理暫行辦法打擊炒房者 流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。流動(dòng)資金貸款不得用于固定資產(chǎn)、股權(quán)等投資，不得用于國家禁止生產(chǎn)、經(jīng)營的領(lǐng)域和用途。 2010.01.12央行上調(diào)準(zhǔn)備金率強(qiáng)力遏制信貸沖鋒 中國人民銀行決定，從2010年2月25日起，上調(diào)

29、存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。2010.01.10國辦發(fā)出通知要求促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展國辦發(fā)出通知，要求進(jìn)一步加強(qiáng)和改善房地產(chǎn)市場調(diào)控，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。2009.12.23財(cái)政部：五年內(nèi)住房轉(zhuǎn)讓全額征收營業(yè)稅 自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。2009.12.175部委新政打擊囤地炒地：拿地首付不低于50% 財(cái)政

30、部、國土部等五部委出臺進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知，明確開發(fā)商以后拿地時(shí)，分期繳納全部土地出讓價(jià)款期限原則上不得超過一年，特殊項(xiàng)目可以約定在兩年內(nèi)全部繳 清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%。2009.12.14國務(wù)院提四措施遏制部分城市房價(jià)過快上漲 國務(wù)院提四措施遏制房價(jià)：一要增加普通商品住房的有效供給；二是繼續(xù)支持居民自住和改善型 住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房；三要加強(qiáng)市場監(jiān)管；四要繼續(xù)大規(guī)模推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)。 國務(wù)院決定個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2009.12.09個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年 國務(wù)院決定個(gè)人住

31、房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施。2009.12.07中央經(jīng)濟(jì)工作會議：明年要增加普通商品住房供給 中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出，增加普通商品房供給，支持居民自住和改善性購房需求，加大農(nóng)村危房改造支持力度。2312溝通主導(dǎo)客戶群的議題3溝通是廣告大投入，還是精細(xì)化營銷的議題4溝通工程在大渾南中角色的議題5溝通工程價(jià)值如何去到支撐的議題上述就是我們的營銷格局，下面將著重溝通以下五個(gè)議題：溝通如何實(shí)現(xiàn)溢價(jià)的議題24運(yùn)籌大渾南之大時(shí)代大渾南之大時(shí)代群雄并起營銷領(lǐng)跑者工程價(jià)值深度整合中體奧林匹克花園品牌歷史之作大渾南渾河商務(wù)區(qū)龍頭物業(yè)會展經(jīng)濟(jì)中心區(qū)物業(yè)地鐵4+8號線上蓋物業(yè)價(jià)值賣

32、點(diǎn)整理決勝大渾南之大市場營銷戰(zhàn)略選擇營銷價(jià)錢戰(zhàn)略營銷執(zhí)行協(xié)作優(yōu)勢Contents25群雄并起營銷領(lǐng)跑者大渾南之大時(shí)代1運(yùn)籌大渾南之大時(shí)代PART2021沈陽向南26大渾南之大時(shí)代中心提示世界第三代生態(tài)城市東北亞智慧都市東北會展中心城市新行政中心沈陽文化運(yùn)動(dòng)配套中心立體化大交通配套時(shí)代272021年，沈陽市政府提出“兩個(gè)5000億的戰(zhàn)略目的沈陽市地域消費(fèi)總值實(shí)現(xiàn)5000億，增幅需達(dá)14.7%沈陽市全社會固定資產(chǎn)投資實(shí)現(xiàn)5000億，增量1330億，增幅需達(dá)36%完成超凡目的，大渾南是重頭戲大渾南成為熱土，實(shí)業(yè)家、開發(fā)商、投資客、購房者劍指大渾南 超凡目的：刷新沈陽近8年固定投資記錄，構(gòu)成新頂峰28

33、2021年實(shí)現(xiàn)“兩個(gè)5000億沈陽最引人注目的事件清單4月6日，國家發(fā)改委批復(fù)沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)為國家新型工業(yè)化綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)5月18日，渾河商務(wù)城重點(diǎn)工程集體開工7月25，沈陽展覽中心全面開工交付運(yùn)用7月，京沈高鐵或?qū)㈤_建8月10日，沈陽國際展覽中心第一展國際汽車工業(yè)博覽會2月28日，東陵區(qū)、渾南新區(qū)、航高基地合署辦公，大渾南建立拉開新格局4月15日，“新沈陽大渾南招商推介會，超百家國際國內(nèi)品牌企業(yè)參與9月16日，沈陽軌跡展覽中心2021沈陽秋季房交會29新沈陽城市門戶 世界第三代城市典范 東北亞智慧都市大渾南藍(lán)圖：一個(gè)中心區(qū)三個(gè)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)建立6平方公里中央文化公園遼博省檔案館等文化機(jī)構(gòu)也將進(jìn)駐

34、 2021年大渾南戰(zhàn)略震撼出世：沈陽新中心鎖定大渾南30大渾南將成為沈陽新的中心區(qū)大渾南北起三環(huán)線，南至機(jī)場北路以現(xiàn)代化商業(yè)金融、商貿(mào)物流、臨空經(jīng)濟(jì)為依托，以新型制造業(yè)為支撐，集高尚居住、休閑生態(tài)旅游為一體的“新沈陽現(xiàn)代城市中心區(qū) 。新的經(jīng)濟(jì)增長極，新的中心區(qū)，集科技研發(fā)、體育健身、文化創(chuàng)意、教育培訓(xùn)、商業(yè)效力、外交等功能為一體的配套齊全、設(shè)備完善的生態(tài)新城，依托十字軸，規(guī)劃構(gòu)成七大功能片區(qū)。沈陽科技文化中心大渾南規(guī)劃圖航高基地內(nèi)景31沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)中心區(qū)、起步區(qū)大渾南龍頭“渾河商務(wù)城會展商貿(mào)中心、休閑旅游中心、物流中心一軸一線兩帶三區(qū) “一軸即沿沈蘇快速干道，在北至長白島、南至展覽中心、東至新沈

35、陽站、西至長大鐵路的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃14平方公里，重點(diǎn)開展以會展業(yè)為主導(dǎo)的會展經(jīng)濟(jì)和會展效力業(yè)本案位于渾河商務(wù)城一軸中心區(qū)域?！耙痪€即沿蘇桃路沿線，規(guī)劃39.6平方公里，重點(diǎn)開展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)?！皟蓭虮井a(chǎn)業(yè)帶重點(diǎn)開展文化體育產(chǎn)業(yè)和以休閑、生態(tài)、體驗(yàn)為特征的旅游業(yè)，“沈遼鞍產(chǎn)業(yè)帶重點(diǎn)開展新興工業(yè)和物流加工業(yè)。“三區(qū)包括：雪松經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)開展新興工業(yè)，綠島空港旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)開展旅游業(yè)，永樂農(nóng)業(yè)區(qū)重點(diǎn)開展葡萄設(shè)備農(nóng)業(yè)。32沈陽實(shí)施大渾南戰(zhàn)略和實(shí)現(xiàn)全年“兩個(gè)5000億目的的艱苦手筆 5月18日，市委書記指點(diǎn)班子親臨渾河商務(wù)城現(xiàn)代效力重點(diǎn)工程集體開工5月18日，沈陽渾河商務(wù)城共有現(xiàn)代效力業(yè)和根底設(shè)備建立的12

36、個(gè)重點(diǎn)工程參與集體開工，總投資額達(dá)248.45億元。省委常委、市委書記曾維，市長陳海波，市政協(xié)主席劉雅琴出席儀式為開工工程奠基。市政府對該區(qū)域的建立注重度可見一斑。市委書記曾維北國奧林匹克花園沈陽五洲城33空中地表地下地鐵2號線地鐵4+8號線地鐵9號線地鐵10號線地鐵6號線遠(yuǎn)期沈陽高鐵站京沈高鐵哈大高鐵沈丹客專沈大高速丹阜高速G202、G304沈蘇快速干道蘇桃快速干道環(huán)城線桃仙國際機(jī)場大渾南呈立體式交通 將聚集高速鐵路、公路、航空及地鐵等多種交通方式34大渾南地域生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，將建成世界第三代生態(tài)城市，居住環(huán)境優(yōu)越 優(yōu)越區(qū)位生態(tài)環(huán)境優(yōu)越產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)支撐立體高效大交通大渾南大渾南地域位于城市東南部，

37、是沈撫、沈本、沈遼鞍三條城際銜接帶的交匯點(diǎn)。開發(fā)建立大渾南，必將吸引各種資源要素向大渾南聚集 區(qū)域內(nèi)擁有沈陽桃仙國際機(jī)場、高鐵站綜合交通樞紐；擁有沈撫城際鐵路和沈丹、長大鐵路，正在建立的哈大客專和沈丹客專；在建的地鐵2號線和即將開工的4號線；擁有沈丹、沈大以及三環(huán)等高速公路；現(xiàn)有9座跨河橋梁與母城相連，加上在建及規(guī)劃控制的共16座，將保證與母城的便利聯(lián)絡(luò) 大渾南地域曾經(jīng)構(gòu)成高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、航高基地、沈撫新城生態(tài)智能港、出口加工區(qū)、新加坡工業(yè)園等以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū) 大渾南地域具有良好的開展優(yōu)勢，并將在未來三年積聚眾多戰(zhàn)略開展要素，如全運(yùn)會的召開，新沈陽南站的投入運(yùn)用等 35很僥幸，上述

38、這些事情皆與咱工程有著千絲萬縷的關(guān)系，構(gòu)成了工程的大環(huán)境資源大環(huán)境資源是工程開展的支座，咱工程在這樣的大環(huán)境資源中，該當(dāng)充任什么角色我們的目的支座大環(huán)境資源角色營銷目的？36群雄并起營銷領(lǐng)跑者中心提示地產(chǎn)大鱷搶灘大渾南大渾南營銷領(lǐng)跑者領(lǐng)跑37片區(qū)開展投資先行片區(qū)聚集效應(yīng)行政中心配套完善商貿(mào)度假生態(tài)居住城市門戶片區(qū)城市功能定位大渾南/新沈陽新中心渾河商務(wù)城/沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)起步區(qū)38大渾南城市晉級，一流開發(fā)商云集，房地產(chǎn)呈現(xiàn)上升趨勢萬科、恒大、中體、金地、碧桂園、首創(chuàng)、保利達(dá)、香港博榮、印象名流、融大等品牌開發(fā)商揮師南進(jìn)，紛紛不惜重金押寶圈地建工程。隨著政府規(guī)劃的實(shí)施和配套的完善，大量高檔樓盤的出現(xiàn)，

39、該片區(qū)的樓市依然呈現(xiàn)上升趨勢。 片區(qū)成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，一流開發(fā)商搶灘之地片區(qū)開展投資先行片區(qū)聚集效應(yīng)行政中心配套完善商貿(mào)度假生態(tài)居住城市門戶39恒大名都本案萬科遠(yuǎn)洋保利達(dá)恒大中海碧桂園首創(chuàng)奧園國際新城奧園萬科40大渾南，國際康居、調(diào)和生態(tài)、綠色環(huán)保的使命;成為追求安康檔次生活的城市先鋒心目中的理想家園;領(lǐng)銜大渾南房地產(chǎn)營銷品牌開展商開發(fā),置業(yè)者聚焦的地產(chǎn)工程;工程角色定位一流開發(fā)商云集，咱工程要充任什么角色？41支座大環(huán)境資源確定，我們已立于不敗之地，但要做片區(qū)的營銷領(lǐng)跑者，我們還需求添加支點(diǎn)籌碼找到支點(diǎn)籌碼，我們?nèi)绾稳サ街喂こ虄r(jià)值整合？支座大環(huán)境資源支點(diǎn)工程價(jià)值角色營銷目的42大渾南

40、渾河商務(wù)區(qū)龍頭物業(yè)中體奧林匹克花園品牌歷史之作2 工程價(jià)值深度整合PART會展經(jīng)濟(jì)中心區(qū)物業(yè)地鐵4+8號線上蓋物業(yè)2021北奧發(fā)聲價(jià)值賣點(diǎn)整理43中體奧林匹克花園品牌歷史之作中心提示由南國到北國，品牌11年，沈陽品牌重塑差別化價(jià)值支撐安康之于調(diào)和、運(yùn)動(dòng)之于綠色、文化之于質(zhì)量歷史之作44奧林匹克花園在中國上海、北京、天津、重慶、沈陽、成都、武漢、長沙、昆明、南昌、廣州、福州、三亞 11年，47城，61個(gè)工程居住在于運(yùn)動(dòng)科學(xué)運(yùn)動(dòng)安康生活45從1999到2021由南國至北國中體奧林匹克花園歷史沉淀之作差別化價(jià)值訴求：低密、運(yùn)動(dòng)、文化46安康之于調(diào)和北國奧林匹克花園，城市開展，或?qū)⒔^版的1.5低容安康

41、調(diào)和居住社區(qū)！新古典建筑風(fēng)格，古典尊貴與現(xiàn)代簡約結(jié)合，把藝術(shù)融于空間中！47產(chǎn)品決議稀缺價(jià)值：情景花園洋房、多層為主，隨市場走勢更將彌足珍貴。工程一期，洋房、小高層， 20多種規(guī)格戶型，高得房率、四明空間、功能人性化、高私密性、高溫馨度B1戶型調(diào)和天下3房2廳2衛(wèi)面積：143.02 適用率：95%闊綽大氣私屬領(lǐng)域，玄關(guān)、落地景觀超大尺度客廳盡顯尊邸浩然氣度；主人房步入式衣帽間，獨(dú)立洗手間，大寬面落地景觀窗，讓您獨(dú)享天地意趣；獨(dú)立景觀花庭書房，書香門第茶香四溢，讓您怡然運(yùn)籌帷幄、決勝天地；贈(zèng)送下沉式私家庭院、多功能地下室車庫、活動(dòng)室、健身房，讓您自然空間尊貴亦然、調(diào)和天下；B3戶型低奢天下3房2

42、廳2衛(wèi)面積：124.57 適用率：94%低調(diào)奢華私屬領(lǐng)域，玄關(guān)、落地景觀超大尺度客廳盡顯府邸華貴氣度；主人房步入式衣帽間，獨(dú)立洗手間，大寬面落地景觀窗，讓您獨(dú)享天地意趣；獨(dú)立陽臺奢華書房，濃郁咖啡曼妙，品讀風(fēng)格人生；采光通透大尺度廚房西餐西餐暢所欲吃，雙衛(wèi)、雙陽臺、落地景觀窗、完美空間功能，讓您從容面對高質(zhì)量低奢生活；48D1戶型雍容天下3房2廳2衛(wèi)面積：114.15 適用率：95%雍容大氣私屬領(lǐng)域，玄關(guān)、超大尺度客廳盡顯府邸非凡氣度；大尺度主人房獨(dú)享270視野弧形陽光休閑區(qū)，弧形單向透光奢華景觀窗洗手間，讓您穿上睡袍即俯瞰世界、思忖天地；獨(dú)立陽臺雍容書房，讓您沉浸于濃郁茶香彌漫的文道時(shí)辰而感

43、知天地；贈(zèng)送下沉式私家庭院、多功能地下室車庫、活動(dòng)室、健身房，讓您自然空間寫意亦然、雍容天下；C3戶型精品天下2房2廳2衛(wèi)面積：104.10 適用率：94%睿智精品私享空間，客廳方正大氣；大尺度主人房獨(dú)享270視野弧形陽光休閑區(qū)，弧形單向透光奢華景觀窗洗手間，讓您極致尊享精品生活；南北透、3面采光、超高適用率、優(yōu)越空間規(guī)劃，讓您最大限制享用陽光；采光通透精品廚房，雙衛(wèi)、雙陽臺、落地景觀窗、完美空間功能，讓您高質(zhì)量每時(shí)每刻；49園區(qū)周圍獨(dú)有的維護(hù)林帶 30.6%綠化率綠色中的建筑仿自然坡地綠化真正的山水園林營造“依山傍水的居住覺得浣溪疊石花香霧語五環(huán)系列主題景觀帶運(yùn)動(dòng)之于綠色國內(nèi)首創(chuàng)五環(huán)系列主題

44、景觀帶把運(yùn)動(dòng)融于景觀中50完善的園區(qū)運(yùn)動(dòng)系統(tǒng)針對不同年齡層的運(yùn)開工程老年人群體：晨練廣場全區(qū)慢跑道林下體操場地棋牌場地器具健身濱水休閑兒童群體：沙坑游戲童娛場地組合兒童游具花園洋房私家下沉式庭院與主題景觀、空中花園等，各要素之間相互浸透，構(gòu)成多層次立體化的環(huán)境特征。51羽毛球場五人足球場LED運(yùn)動(dòng)雕塑路燈LED指示路燈運(yùn)動(dòng)與節(jié)能環(huán)保交融的綠色社區(qū)LED運(yùn)動(dòng)雕塑路燈，每一個(gè)路燈都是一種奧林匹克運(yùn)動(dòng)的雕塑五人足球場、羽毛球場、1500運(yùn)動(dòng)會所52文化之于質(zhì)量東北大學(xué)及沈陽醫(yī)科大學(xué)附屬學(xué)校規(guī)劃中沈陽體育學(xué)院重點(diǎn)中學(xué)三十中學(xué)重點(diǎn)小學(xué)鐵路一小選擇北國奧林匹克花園就能選擇到高質(zhì)量教育！ 社區(qū)配套與推盤同時(shí)

45、推出，讓客戶產(chǎn)生成熟等待。社區(qū)配套香港國際雙語小金星幼兒園，讓您的寶貝與國際同步，領(lǐng)跑未來533G智能未來社區(qū)，提早體驗(yàn)未來智能生活沈陽首個(gè)聯(lián)通純高端20M光纖入戶54外墻貼100厚聚苯板 低溫?zé)崴匕遢椛洳膳钠挛蓓敚瑪D塑聚苯乙烯泡沫塑料板新古典三段式的外墻立面，基座運(yùn)用文化石，穩(wěn)重美觀，高貴典雅；中間層采用高質(zhì)量面磚，保溫隔熱；上層采用高級防水彈性涂料，顏色艷麗亮麗，不易褐色。戶門采用三防門細(xì)節(jié)成就稀缺質(zhì)量55專屬別墅社區(qū)物業(yè)效力團(tuán)隊(duì)打造標(biāo)桿安康質(zhì)量生活社區(qū) 社區(qū)的目的是要成為全沈陽的城市精英標(biāo)桿生活社區(qū)，支撐這個(gè)目的的將是工程的物業(yè)效力。社區(qū)的物業(yè)效力將由專業(yè)別墅社區(qū)物業(yè)效力團(tuán)隊(duì)提供，秉

46、承“更好、更美、更稱心的奧林匹克效力目的，運(yùn)用“以人為本和“人性化效力的現(xiàn)代物業(yè)效力理念，真正做到使住戶一切居家繁瑣盡可拋諸腦后。56大渾南渾河商務(wù)區(qū)龍頭物業(yè)中心提示區(qū)位：沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)中心區(qū)、起步區(qū)的大渾南龍頭“渾河商務(wù)城 軸線位置片區(qū)全部城市要素交通、市政配套、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)、人口等全面提升渾河商務(wù)區(qū)57本案位于沈陽經(jīng)濟(jì)區(qū)中心區(qū)、起步區(qū)的大渾南龍頭“渾河商務(wù)城 軸線位置渾河商務(wù)城會展商貿(mào)中心、休閑旅游中心、物流中心一軸一線兩帶三區(qū) “一軸即沿沈蘇快速干道，在北至長白島、南至展覽中心、東至新沈陽站、西至長大鐵路的區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃14平方公里，重點(diǎn)開展以會展業(yè)為主導(dǎo)的會展經(jīng)濟(jì)和會展效力業(yè)本案位于渾河商務(wù)城

47、一軸區(qū)域?！耙痪€即沿蘇桃路沿線，規(guī)劃39.6平方公里，重點(diǎn)開展現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)?！皟蓭虮井a(chǎn)業(yè)帶重點(diǎn)開展文化體育產(chǎn)業(yè)和以休閑、生態(tài)、體驗(yàn)為特征的旅游業(yè)，“沈遼鞍產(chǎn)業(yè)帶重點(diǎn)開展新興工業(yè)和物流加工業(yè)?！叭齾^(qū)包括：雪松經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)開展新興工業(yè)，綠島空港旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)開展旅游業(yè)，永樂農(nóng)業(yè)區(qū)重點(diǎn)開展葡萄設(shè)備農(nóng)業(yè)。5859新沈陽城市門戶 世界第三代城市典范 東北亞智慧都市東陵區(qū)、航高基地、渾南新區(qū)擬合更名為渾南區(qū)2021年全運(yùn)會70運(yùn)動(dòng)場館集中渾南，新場館9月1日啟動(dòng)建立2021年大渾南戰(zhàn)略震撼出世：沈陽新中心鎖定大渾南第三代城市生態(tài)、環(huán)保、低碳人口新規(guī)模從25至130萬故宮與大渾南中軸線合二為一60沈陽市20

48、21年“兩個(gè)5000億目的的大手筆 5月18日，市委書記等指點(diǎn)班子親臨渾河商務(wù)城現(xiàn)代效力重點(diǎn)工程集體開工5月18日，沈陽渾河商務(wù)城共有現(xiàn)代效力業(yè)和根底設(shè)備建立的12個(gè)重點(diǎn)工程參與集體開工，總投資額達(dá)248.45億元。省委常委、市委書記曾維，市長陳海波，市政協(xié)主席劉雅琴出席儀式為開工工程奠基。片狀影響交通樞紐、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)提升房價(jià)、城市晉級以城市晉級帶動(dòng)整個(gè)片區(qū)的全部城市要素交通、市政配套、商業(yè)、經(jīng)濟(jì)等全面提升。渾河新城將領(lǐng)銜大渾南區(qū)域開展，是最具有投資價(jià)值的區(qū)域。整個(gè)片區(qū)成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)區(qū)域，樓盤價(jià)錢將上升，與主城區(qū)的價(jià)錢差將逐漸減小。整個(gè)片區(qū)人口將快速增長，促進(jìn)房地產(chǎn)開展61展覽經(jīng)濟(jì)中心區(qū)物業(yè)

49、中心提示沈陽國際展覽中心東側(cè)8分鐘步行間隔拉動(dòng)區(qū)域配套和城市晉級，提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)展覽中心62南部世界級新城大渾南沈陽南站展覽中心本案地鐵4+8號線展覽經(jīng)濟(jì)效應(yīng)圈本案東側(cè)8分鐘步行間隔是沈陽展覽中心，本案屬于會展經(jīng)濟(jì)中心區(qū)物業(yè)沈陽展覽中心，投資8億元，建筑面積16.8萬，是東北最大展覽中心，估計(jì)2021年6月份開工，8月10日迎來首場展覽中國國際汽車工業(yè)博覽會，9月將舉行中國國際配備制造業(yè)博覽會，陸續(xù)還將進(jìn)展文博會、農(nóng)博會、房交會等大型展覽，目前渾南奧體中心附近舊會展中心曾經(jīng)停用，以后展覽都將在新展覽中心進(jìn)展。展覽經(jīng)濟(jì)的開展是第三產(chǎn)業(yè)成熟化和完善化的標(biāo)志，是現(xiàn)代城市開展、地域經(jīng)濟(jì)開展的助推器。 會

50、展業(yè)是新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，國際展覽業(yè)的產(chǎn)值約占全世界各國GDP總和的1%會展業(yè)行業(yè)黏性強(qiáng)，會展業(yè)對一國經(jīng)濟(jì)開展的直接帶動(dòng)系數(shù)為1比5，間接帶動(dòng)系數(shù)到達(dá)1比9 63展覽經(jīng)濟(jì)特性決議拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)區(qū)域配套和城市晉級展覽中心帶動(dòng)本案片區(qū)商業(yè)、效力、旅游、餐飲、通訊、住宿、廣告、交通等產(chǎn)業(yè)的開展，為本案片區(qū)帶來宏大社會效益。展覽業(yè)對經(jīng)濟(jì)開展的直接帶動(dòng)系數(shù)為1比5，間接帶動(dòng)系數(shù)到達(dá)1比9。中國國際汽車工業(yè)博覽會中國國際配備制造業(yè)博覽會文博會農(nóng)博會房交會等大型展覽將在展覽中心舉行，為本案片區(qū)帶來宏大的社會效益。國內(nèi)前八的展覽中心是沈陽城市的國際名片，帶動(dòng)本案片區(qū)城市晉級，配套完善，從而提升區(qū)位價(jià)值和居住價(jià)值展覽中心可

51、以集中公眾視點(diǎn)、凝聚各方力量、展現(xiàn)科技成果、培育城市精神、引導(dǎo)時(shí)髦潮流、穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)構(gòu)造。開展成為沈陽城市的國際名片，帶動(dòng)本案片區(qū)城市晉級，配套完善，從而提升區(qū)位價(jià)值和居住價(jià)值。國內(nèi)各大城市的越來越注重會展經(jīng)濟(jì)也證明了這一切；片狀影響帶動(dòng)商業(yè)城市晉級點(diǎn)狀影響帶動(dòng)配套提升房價(jià)億元05年深圳文博會直接納益達(dá)3.5億，拉動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)添加收入約32億，在短短4天里吸引海內(nèi)外賓客超越90萬人次。09年南京展覽活動(dòng)同比增長37，估計(jì)全年會展活動(dòng)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)超越240億元，同比增長31。09年長沙會展活動(dòng)直接納入8.2億元。帶動(dòng)交通運(yùn)輸、餐飲住宿、文娛休閑、旅游等會展相關(guān)產(chǎn)業(yè)收入74.08億元64地鐵4

52、+8號線上蓋物業(yè)中心提示地鐵4+8號線站點(diǎn)西側(cè)5分鐘步行間隔地鐵物業(yè)效應(yīng)站線樓盤價(jià)錢大幅上升、站線商業(yè)價(jià)值提升地鐵4+8號65地鐵特征：快速、準(zhǔn)點(diǎn)、溫馨運(yùn)量大綠色環(huán)保提高城市競爭力引導(dǎo)城市開展規(guī)劃本案西側(cè)5分鐘步行間隔設(shè)有地鐵4+8號線站點(diǎn)沈陽南站，本案屬于純地鐵站上物業(yè)北起蒲河島，南至蘇家屯，地鐵4+8號線，在本案旁邊西側(cè)約步行5分鐘間隔處設(shè)有站點(diǎn)沈陽南站站點(diǎn)，4號線估計(jì)2021年底開工。 南部世界級新城大渾南沈陽南站會展中心本案地鐵4+8號線66蒲河大道第四醫(yī)院/昆山東路蘇家屯236路324路道路走向占用時(shí)間蒲河大道蘇家屯4號線正常時(shí)間：2個(gè)小時(shí)左右頂峰時(shí)間：2個(gè)半小時(shí)以上正常時(shí)間：45分

53、鐘頂峰時(shí)間：45分鐘區(qū)域居住區(qū)地鐵開通區(qū)域生活區(qū)配套完善居民特征：混合型本區(qū)+外地+外區(qū)生活配套：成熟的商業(yè)配套置業(yè)特征：置業(yè)穩(wěn)定型本地住房晉級+外來剛性需求居民特征：以當(dāng)?shù)鼐用駷橹?、?dǎo)入外來外地置業(yè)人口生活配套：社區(qū)型商業(yè)，僅能滿足日常生活需求置業(yè)特征：置業(yè)導(dǎo)入型地鐵的開通將大大縮短市民日常的交通時(shí)間地鐵的開通將改善周邊的生活配套地鐵的開通改動(dòng)生活方式67地鐵特性和其對城市格局的影響引起地鐵物業(yè)效應(yīng)站線樓盤價(jià)錢將大幅上升站線商業(yè)價(jià)值提升國內(nèi)各大建立地鐵的城市的地鐵沿線物業(yè)的市場表現(xiàn)也證明了這一切；線狀影響構(gòu)筑交通帶動(dòng)商業(yè)點(diǎn)狀影響導(dǎo)入人口提升房價(jià)市場平穩(wěn)市場下行市場上升市場走勢物業(yè)價(jià)錢走勢在各

54、種市場行情下，地鐵物業(yè)有高于費(fèi)地鐵物業(yè)的保值升值才干在市場平穩(wěn)期，地鐵站線物業(yè)價(jià)錢增速快于非地鐵站線物業(yè)；在市場下行期，地鐵站線物業(yè)價(jià)錢抗跌才干較強(qiáng)，且先于非地鐵站線物業(yè)上升；在市場上升期，地鐵站線物業(yè)價(jià)錢增速快于非地鐵站線物業(yè)。地鐵站線物業(yè)非地鐵站線物業(yè)38005400西安地鐵2號線規(guī)劃音訊傳出：站線物業(yè)半年內(nèi)價(jià)錢漲幅達(dá)42%，來訪量翻倍、銷售量劇增，四成置業(yè)者表示購買緣由是地鐵規(guī)劃建立600011000杭州地鐵1號線將開工音訊傳出：站線物業(yè)半年內(nèi)漲幅達(dá)80%8.39.82香港地鐵站線物業(yè)08至09年價(jià)錢漲幅超越18%，遠(yuǎn)高于非地鐵站線物業(yè)68要素特征方式能效渾河商務(wù)城政府高度重視、大投入建

55、設(shè)沈陽經(jīng)特區(qū)南拓要沖政府南遷、南部世界級新城立體化大交通配套片狀影響城市升級、交通樞紐促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、提升房價(jià)地鐵4+8號線運(yùn)量大快速、準(zhǔn)點(diǎn)、舒適快速環(huán)保提高城市競爭力引導(dǎo)城市發(fā)展布局點(diǎn)狀影響導(dǎo)入人口、提升房價(jià)線狀影響構(gòu)筑交通、帶動(dòng)商業(yè)展覽中心第三產(chǎn)業(yè)成熟化和完善化的標(biāo)志新經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)行業(yè)黏性強(qiáng)點(diǎn)狀影響帶動(dòng)配套、提升房價(jià)片狀影響促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、城市升級北國奧林匹克花園渾河商務(wù)城龍頭物業(yè)東側(cè)地鐵4號線站點(diǎn)東側(cè)沈陽展覽中心南部世界級新城大渾南蘇家屯會展中心本案地鐵4+8號線北國奧林匹克花園North Nation Olympic Garden2021年,最生長物業(yè)69注：各增長期時(shí)間段及價(jià)錢為預(yù)測值，根據(jù)政府規(guī)

56、劃實(shí)施和特殊市場情況能夠出現(xiàn)變動(dòng)。區(qū)域價(jià)值、地鐵價(jià)值、會展價(jià)值影響下物業(yè)價(jià)錢走勢大渾南開展規(guī)劃-大型工程立項(xiàng)地鐵規(guī)劃-開工展覽中心投入運(yùn)用大渾南快速開發(fā)建立全運(yùn)會舉行地鐵施工大型展覽在展覽中心舉行區(qū)域城市晉級第一階段完成大渾南經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)地鐵穩(wěn)定運(yùn)轉(zhuǎn)展覽經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長大渾南快速開發(fā)建立地鐵通車展覽中心配套趨于完善2021年2021年2021年2021年穩(wěn)定期年均增幅10-15%元/40005500-70008000-900010000-11000最正確購買期增幅40-80%增幅20-30%增幅20-30%70階段階段標(biāo)志特性時(shí)間漲幅預(yù)測價(jià)格（住宅）第一階段（強(qiáng)升期）大渾南發(fā)展規(guī)劃-大型項(xiàng)目立項(xiàng)地

57、鐵規(guī)劃-開工展覽中心投入使用在大渾南區(qū)域發(fā)展前景、地鐵經(jīng)濟(jì)效應(yīng)和會展經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的強(qiáng)烈預(yù)期下，區(qū)域成為房地產(chǎn)熱點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，物業(yè)價(jià)值迅猛攀升。2010年-2012年40-80%5500-70004000第二階段（持續(xù)期）大渾南快速開發(fā)建設(shè)全運(yùn)會舉行地鐵4號線施工大型展覽在展覽中心舉行利好預(yù)期趨于穩(wěn)定，區(qū)域物業(yè)穩(wěn)定開發(fā)，各類配套開始完善，物業(yè)價(jià)值持續(xù)升高，但增速低于第一梯段。2013年-2014年20-30%8000-90005500-7000第三階段（狂漲期）大渾南快速開發(fā)建設(shè)地鐵通車展覽中心配套趨完善地鐵開通，消費(fèi)者初體驗(yàn)地鐵對生活的改變，地鐵沿線物業(yè)開發(fā)已基本完成，地鐵物業(yè)變稀少，物業(yè)價(jià)格開始非

58、理性增長，持續(xù)時(shí)間較短2015年20-30%10000-11000第四階段（穩(wěn)定期）區(qū)域城市升級第一階段完成大渾南經(jīng)濟(jì)快速平穩(wěn)地鐵穩(wěn)定運(yùn)行展覽經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長區(qū)域城市升級第一階段完成，“三高一低”經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展，會展經(jīng)濟(jì)也保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢，以及地鐵周邊物業(yè)的便捷性、可達(dá)性強(qiáng)，人流充沛，使區(qū)域物業(yè)在穩(wěn)定增值期始終保持高于其他區(qū)域的自然增值速率。2016年-年均8-10%10000-1200071價(jià)值賣點(diǎn)整理中心提示明日城市新中心內(nèi)、地鐵站線上、會展經(jīng)濟(jì)中心區(qū)的“低密度城市奧林匹克康居調(diào)和示范區(qū) 賣點(diǎn)72關(guān)鍵點(diǎn)中心內(nèi)涵來自奧林匹克，滿足城市先鋒生活需求和生活情趣的質(zhì)量、溫馨型產(chǎn)品具有強(qiáng)生長潛力的物

59、業(yè)奧林匹克效應(yīng)品牌號召力地鐵經(jīng)濟(jì)地鐵物業(yè)效應(yīng)市場稀缺產(chǎn)品質(zhì)量溫馨產(chǎn)品新城市中心城市化推進(jìn)成熟工程定位快速的城市化進(jìn)程中，明日城市新中心內(nèi)、會展經(jīng)濟(jì)中心區(qū)、地鐵站上的“低密度 奧林匹克康居調(diào)和旗艦區(qū)工程定位會展經(jīng)濟(jì)會展中心區(qū)效應(yīng)73賣點(diǎn)排位原因產(chǎn)品1低密度住宅、洋房、多層為主是項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)之一（多規(guī)格戶型，四明空間、功能人性化、高私密性、高舒適度是）；在品牌的優(yōu)勢不明顯的情況下，園區(qū)及產(chǎn)品品質(zhì)展示會是一個(gè)很好的品牌形象及口碑的建立渠道；品牌/文化2這主要是針對于中高端客戶而言，但對于沈陽本土開發(fā)商項(xiàng)目比重達(dá)70%的市場而言，注重度遠(yuǎn)低于一線市場；在目前沈陽市場上，奧林匹克花園品牌未樹立，并沒有

60、太大的優(yōu)勢；配套3項(xiàng)目自有配套是客戶關(guān)注點(diǎn)之一，項(xiàng)目特有的運(yùn)動(dòng)配套（五人足球場、網(wǎng)球場等）將是項(xiàng)目主賣點(diǎn)；對于沈陽一般的住宅而言，其實(shí)配套的重要性并不低于品牌，因?yàn)榕涮拙褪堑囟魏玫捻?xiàng)目的主要表現(xiàn)之一；物業(yè)服務(wù)4物業(yè)服務(wù)越來越被沈陽人注重，尤其是改善及儲備客戶的一大關(guān)注點(diǎn)；同是也是品牌維護(hù)及展示的另一重要方面。價(jià)格5本項(xiàng)目定價(jià)屬于中端偏高端，基本沒有價(jià)格優(yōu)勢；價(jià)格一直會是地產(chǎn)市場重要關(guān)注點(diǎn)之一，尤其對于項(xiàng)目所處地段目前的狀態(tài)而言，要想賣高價(jià)必須在示范樣板區(qū)營建、營銷策略、物業(yè)管理等其他方面下功夫；內(nèi)部價(jià)值74賣點(diǎn)排位原因政府南遷/渾河商務(wù)城1大渾南板塊/渾河商務(wù)城規(guī)劃運(yùn)營是本項(xiàng)目最大賣點(diǎn)之一；沈