西南交通大學(xué)年《資產(chǎn)評估》期末名詞解釋總結(jié)

1、1.資產(chǎn)評估是指符合國家有關(guān)規(guī)定的專門機構(gòu)和人員，依據(jù)國家的有關(guān)規(guī)定，為特定的評估目的，遵循特定的評估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，按照法定的評估程序，運用科學(xué)的評估方法，對特定的資產(chǎn)進行估算的過程。2.繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。3.貢獻原則：某一資產(chǎn)或資產(chǎn)的某一構(gòu)成部分的價值，取決于該資產(chǎn)對于其他相關(guān)資產(chǎn)共同組成的整體資產(chǎn)價值的貢獻，或該部分對資產(chǎn)整體價值的貢獻，也可以用缺少它時整體資產(chǎn)價值或資產(chǎn)整體價值的下降程度來衡量確定。4.非市場價值是指資產(chǎn)在各種非公開交易市場條件下的最可能價值。5.成本法是從待評估資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其

2、各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法。6.比較法也稱市場比較法，是指通過比較待評估資產(chǎn)與近期售出的類似資產(chǎn)（即可參照交易資產(chǎn)）的異同，并據(jù)此對類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定待評估資產(chǎn)價值的評估方法。7.收益法是通過估算待評估資產(chǎn)自評估基準(zhǔn)日起未來的純收益，并將其用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折算為評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值的方法。8.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法：假定資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其重置成本之間呈非線性關(guān)系。9.物理壽命是指機器設(shè)備從開始使用起，到由于有形磨損的原因造成不能夠繼續(xù)正常工作而予以報廢為止所經(jīng)歷的時間，其大小取決于機器設(shè)備本身的制造質(zhì)量、使用狀況、保養(yǎng)和正常維修情況。10.技術(shù)壽命是指機器設(shè)備從開始使用，到由于

3、新技術(shù)的出現(xiàn)使其喪失使用價值而被淘汰為止所經(jīng)歷的時間，其大小在很大程度上取決于社會技術(shù)進步及更新的速度和周期。11.不動產(chǎn)是指不能移動或移動后會引起性質(zhì)、形狀改變，損失其經(jīng)濟價值的物及其財產(chǎn)權(quán)利。12.標(biāo)定地價是指在一定時期和一定條件下，能代表不同區(qū)位、不同用途地價水平的標(biāo)志性宗地的價格。13.假設(shè)開發(fā)法：為取得這塊土地所支付的最高價格是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值扣除開發(fā)成本和相應(yīng)利息、利潤等之后的余額。14.最低收費額：混合支付中首次支付的總額的一部分稱為入門費或最低收費額。15.金融資產(chǎn)是一切能夠在金融市場上進行交易，具有現(xiàn)實價格和未來估價的金融工具的總稱。16.企業(yè)價值是該企業(yè)所有的投資人所

4、擁有的對于企業(yè)資產(chǎn)索取權(quán)價值的總和。17.加和法是指將構(gòu)成企業(yè)的各種要素資產(chǎn)的評估值加總求得企業(yè)整體價值的方法。1.資產(chǎn)是指經(jīng)濟主體擁有或者控制的，能以貨幣計量并給經(jīng)濟主體帶來經(jīng)濟效益的經(jīng)濟財物，包括房屋、土地、機器設(shè)備等有形物，以及商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、特許經(jīng)營權(quán)等無形物。2.公開市場假設(shè)是指假定在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智判斷。3.清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣的方式，強制將其資產(chǎn)出售。4.市場價值是指資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日公開市場上，最佳使用狀態(tài)下，最有

5、可能實現(xiàn)的交換價值的估計值。5.替代原則：理論依據(jù)是同一市場的相同（或相近似）物品具有相同6.預(yù)期收益原則：是指資產(chǎn)的價值不是取決于其過去的生產(chǎn)成本和銷售價格，而是取決于其在評估基準(zhǔn)日后能夠帶來的預(yù)期凈收益，即預(yù)期的獲利能力。7.最佳使用原則：是指按照估價對象的最佳使用方式評估資產(chǎn)的價格。8.可確指資產(chǎn)：所有的有形資產(chǎn)和除商譽以外的無形資產(chǎn)，都是可確指資產(chǎn)。9.不可確指資產(chǎn)：是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在的資產(chǎn)，商譽是唯一的不可確指資產(chǎn)。10.復(fù)原重置成本是指在評估基準(zhǔn)日采用與評估對象相同的材料、建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計、規(guī)格及技術(shù)等，以現(xiàn)時價格水平重新購建與評估對象相同的全新資產(chǎn)所發(fā)生的費用。

6、11.更新重置成本是指采用新型材料，現(xiàn)代建筑或制造標(biāo)準(zhǔn)，新型設(shè)計、規(guī)格和技術(shù)等，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用。12.資產(chǎn)的實體性貶值（亦稱有形損耗）是指資產(chǎn)由于磨損和自然力的作用，導(dǎo)致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。13.資產(chǎn)的功能性貶值是指由于技術(shù)進步引起的資產(chǎn)功能相對落后而造成的資產(chǎn)價值損失。14.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置、收益下降等造成的資產(chǎn)價值損失。15.重置核算法亦稱細節(jié)分析法、核算法等。是將資產(chǎn)的總成本分為直接成本和間接成本來估算重置成本的方法。16.物價指數(shù)法是通過對資產(chǎn)的原始（歷史）成本進行物價指數(shù)調(diào)

7、整而得到其重置成本的方法。17.功能價值法也稱生產(chǎn)能力比例法，這種方法假定待評估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與價值呈現(xiàn)性關(guān)系，首先找一個與待評估資產(chǎn)相同或類似的資產(chǎn)作為可比參照物，計算可比參照物的單位生產(chǎn)能力的價格，然后據(jù)以估算待評估資產(chǎn)的重置成本。18.機器設(shè)備是指由金屬及其他材料制成，由若干零部件裝配起來的，在一種或幾種動力驅(qū)動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、化學(xué)反應(yīng)、運行等功能或效用的裝置。19.經(jīng)濟壽命是指機器設(shè)備從開始使用，到因繼續(xù)使用會造成經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。20.土地是處于地球的陸地表層范圍內(nèi)，以土壤、沙礫、巖石、礦物、水、空氣生物等為基本物質(zhì)要素，處于不同地質(zhì)、地貌、水文、氣候狀態(tài)，

8、而且受到人類活動持續(xù)影響的自然經(jīng)濟綜合體21.地產(chǎn)是指土地及其相關(guān)的財產(chǎn)權(quán)力22.房地產(chǎn)是指房屋及其附屬物和承載房屋及其附屬物的土地，以及與它們相應(yīng)的各種財產(chǎn)權(quán)利。23.基準(zhǔn)地價是在某一城市的一定區(qū)域范圍內(nèi)，根據(jù)用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地段，然后調(diào)查評估出的各地價區(qū)段在某一時點的平均價格。24.樓面地價：是單位建筑面積地價，等于土地總價格除以建筑總面積，或等于土地單價除以容積率。25.殘余法26.無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng)營長期發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。27.專利權(quán)是指經(jīng)國家專利機關(guān)依法認定、批準(zhǔn)的，授予發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)力受讓人在一定期限內(nèi)對其發(fā)明成果享有的獨占權(quán)或占有權(quán)。28.非專利技術(shù)，又稱為專有技術(shù)、技術(shù)秘密。是指未公開或未申請專利，但為擁有者帶來超額經(jīng)濟利益或競爭優(yōu)勢的技術(shù)信息和知識。29.商標(biāo)是商品和商品服務(wù)的標(biāo)記。30.商標(biāo)權(quán)也稱注冊商標(biāo)專用