市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目策劃可行性研究報(bào)告

1、濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告濟(jì)寧市工程咨詢?cè)憾涣晡逶履?錄 TOC o 1-2 u 第一章 總 論 PAGEREF _Toc449625224 h 4第一節(jié) 概述 PAGEREF _Toc449625225 h 4第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍 PAGEREF _Toc449625226 h 5第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論 PAGEREF _Toc449625227 h 7第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性 PAGEREF _Toc449625228 h 11第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc449625229 h 11第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 PAGER

2、EF _Toc449625230 h 13第三章 都市規(guī)劃和需求分析 PAGEREF _Toc449625231 h 16第一節(jié) 都市規(guī)劃情況 PAGEREF _Toc449625232 h 16第二節(jié) 需求分析 PAGEREF _Toc449625233 h 18第四章 選址及建設(shè)條件 PAGEREF _Toc449625234 h 21第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) PAGEREF _Toc449625235 h 21第二節(jié) 建設(shè)條件 PAGEREF _Toc449625236 h 22第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析 PAGEREF _Toc449625237 h 28第一節(jié) 項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析 PAG

3、EREF _Toc449625238 h 28第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位 PAGEREF _Toc449625239 h 29第三節(jié) 建筑定位 PAGEREF _Toc449625240 h 29第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案 PAGEREF _Toc449625241 h 31第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 PAGEREF _Toc449625242 h 31第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 PAGEREF _Toc449625243 h 32第三節(jié) 建筑方案 PAGEREF _Toc449625244 h 34第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案 PAGEREF _Toc449625245 h 34第五節(jié) 配套設(shè)施方案 PAGE

4、REF _Toc449625246 h 36第七章 環(huán)境阻礙分析 PAGEREF _Toc449625247 h 43第一節(jié) 環(huán)境愛(ài)護(hù) PAGEREF _Toc449625248 h 43第二節(jié) 環(huán)境愛(ài)護(hù)措施 PAGEREF _Toc449625249 h 44第三節(jié) 環(huán)境阻礙評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc449625250 h 46第八章 節(jié)能節(jié)水 PAGEREF _Toc449625251 h 47第一節(jié) 編制依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc449625252 h 47第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 PAGEREF _Toc449625253 h 47第三節(jié) 節(jié)能措施及效果 PAGER

5、EF _Toc449625254 h 48第九章 項(xiàng)目治理及勞動(dòng)防護(hù) PAGEREF _Toc449625255 h 51第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)及運(yùn)營(yíng)治理 PAGEREF _Toc449625256 h 51第二節(jié) 勞動(dòng)愛(ài)護(hù) PAGEREF _Toc449625257 h 52第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc449625258 h 54第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施原則 PAGEREF _Toc449625259 h 54第二節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 PAGEREF _Toc449625260 h 54第十一章 投資估算 PAGEREF _Toc449625261 h 56第一節(jié) 估算依據(jù) PAGEREF

6、_Toc449625262 h 56第二節(jié) 投資估算內(nèi)容 PAGEREF _Toc449625263 h 56第三節(jié) 項(xiàng)目總投資 PAGEREF _Toc449625264 h 57第四節(jié) 資金籌措 PAGEREF _Toc449625265 h 58第十二章 非盈利性項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc449625266 h 59第十三章 社會(huì)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc449625267 h 62第一節(jié) 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的阻礙分析 PAGEREF _Toc449625268 h 62第二節(jié) 項(xiàng)目與所在地區(qū)互適性分析 PAGEREF _Toc449625269 h 63第三節(jié) 社

7、會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 PAGEREF _Toc449625270 h 64第四節(jié) 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 PAGEREF _Toc449625271 h 65第十四章 可行性研究結(jié)論 PAGEREF _Toc449625272 h 66第一章 總 論第一節(jié) 概述一、項(xiàng)目名稱章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司三、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在山東省濟(jì)南市章丘市,本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng),分不在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。四、項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新 建五、可行性研究報(bào)告編制單位單位名稱：濟(jì)寧市工程咨詢?cè)河邢薰竟こ套稍冑Y格證書(shū)編號(hào)：工咨乙11

8、820060047資格等級(jí)：乙級(jí)發(fā)證機(jī)關(guān)：國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)六、研究過(guò)程我院同意托付后，認(rèn)真分析了已有基礎(chǔ)資料，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，經(jīng)與建設(shè)單位有關(guān)人員分析，達(dá)成共識(shí)后，開(kāi)始編制本項(xiàng)目可行性研究報(bào)告。在可行性研究報(bào)告編制過(guò)程中，我們本著客觀、科學(xué)、經(jīng)濟(jì)、合理的原則，對(duì)工程方案中的具體問(wèn)題與建設(shè)單位多次溝通商討，對(duì)要緊工程方案進(jìn)行了調(diào)整優(yōu)化，最終提出可行性研究報(bào)告中的方案。本可行性研究報(bào)告通過(guò)對(duì)有關(guān)資料的分析論證及對(duì)投資估算、效益進(jìn)行分析，力求對(duì)項(xiàng)目的必要性、可行性做出客觀、科學(xué)、公正的論述，為投資決算提供依據(jù)。第二節(jié) 編制依據(jù)及范圍一、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、商務(wù)部農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場(chǎng)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

9、；2、農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)與治理指南；3、全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品技術(shù)性市場(chǎng)進(jìn)展規(guī)劃綱要；4、國(guó)家進(jìn)展改革委關(guān)于完善價(jià)格政策促進(jìn)蔬菜生產(chǎn)流通的通知（發(fā)改價(jià)格2011958號(hào)）；5、山東省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要；6、濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；7、章丘市都市總體規(guī)劃方案（2006年2020年）；8、章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要；9、濟(jì)南市城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)治理規(guī)范10、國(guó)家進(jìn)展和改革委員會(huì)、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版；11、投資項(xiàng)目可行性研究指南（國(guó)家進(jìn)展打算委員會(huì)出版） ；12、國(guó)家相關(guān)的政策、法規(guī)、文件；13、項(xiàng)目建設(shè)單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)、資

10、料。二、 編制原則1、必須符合國(guó)家有關(guān)部委關(guān)于編制建設(shè)工程項(xiàng)目規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求。2、項(xiàng)目的建設(shè)必須符合濟(jì)南市及章丘市城區(qū)總體規(guī)劃要求。3、努力改善周邊居民生活環(huán)境。4、堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與章丘市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)環(huán)境效益的同步增長(zhǎng)。5、堅(jiān)持項(xiàng)目建設(shè)與就業(yè)結(jié)構(gòu)相結(jié)合，積極為都市下崗職工和農(nóng)村牧區(qū)剩余勞動(dòng)力提供再就業(yè)空間，保持社會(huì)的繁榮與穩(wěn)定。6、設(shè)計(jì)指標(biāo)的確定，力求先進(jìn)合理，符合實(shí)際。7、嚴(yán)格治理，確保工程質(zhì)量；8、符合適用、安全、經(jīng)濟(jì)、合理、技術(shù)先進(jìn)、節(jié)約能源的設(shè)計(jì)原則。三、研究范圍1、依照章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)的進(jìn)展規(guī)劃、社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展趨勢(shì)和項(xiàng)目建設(shè)條件，研究項(xiàng)目的

11、必要性和可行性。2、 通過(guò)投資規(guī)模、建筑設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項(xiàng)目的建設(shè)方案。3、通過(guò)投資估算、資金籌措、社會(huì)效益及經(jīng)濟(jì)效益分析，研究項(xiàng)目的合理性。4、 依照技術(shù)、勞動(dòng)安全要求，提出建設(shè)和治理方案。第三節(jié) 簡(jiǎn)要研究結(jié)論一、項(xiàng)目建設(shè)背景公益設(shè)施是都市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)都市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了那個(gè)都市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了都市居民的生活質(zhì)量。民以食為天，中國(guó)人口密度大，便民市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施，在寬敞人民的生活中扮演著重要的角色。便民市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到寬敞人民的日常生活質(zhì)量。濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱要、章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱要一致強(qiáng)

12、調(diào)進(jìn)展商貿(mào)流通業(yè)。濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱要特不提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”。章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱要指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民心工程”為總抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門(mén)類齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，特不提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。章丘市總面積1855平方公里，人口106.42萬(wàn)，城區(qū)人口聚居區(qū)市場(chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問(wèn)題。尤其是福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍這

13、幾個(gè)大型社區(qū)附近，沒(méi)有一處便民市場(chǎng)，對(duì)區(qū)域交通、對(duì)都市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力。濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司通過(guò)多次考察，組織有關(guān)部門(mén)論證，為了提高便民市場(chǎng)建設(shè)水平，提升都市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效治理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要，擬在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍四個(gè)小區(qū)周邊建設(shè)三處便民市場(chǎng)，將極大地點(diǎn)便附近居民的日常生活，改善福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍附近的交通環(huán)境，為附近市民修建購(gòu)物、休閑的好去處，同時(shí)通過(guò)本項(xiàng)目的實(shí)施能夠提供一定數(shù)量的就業(yè)崗位，對(duì)解決社會(huì)就業(yè)，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。二、建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)在山東省

14、濟(jì)南市章丘市,本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng),分不在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。三、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及目標(biāo)項(xiàng)目通過(guò)在福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊建設(shè)便民市場(chǎng)，引導(dǎo)社區(qū)周邊馬路附近的商販進(jìn)入市場(chǎng)規(guī)范經(jīng)營(yíng)，達(dá)到解決該路段的交通環(huán)境，同時(shí)極大的方便附近居民的日常生活的目的，不但能解決城區(qū)繁華地段小商小販的治理難題，還提高了便民市場(chǎng)的檔次，同時(shí)制造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于制造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，滿足居民生活需求。項(xiàng)目建設(shè)社區(qū)便民市場(chǎng)三處，總占地面積1850平方米，建筑總面積1850平方米。建設(shè)內(nèi)容：本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)臨時(shí)性社區(qū)便民市場(chǎng)，在

15、福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè)450平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供25個(gè)臨時(shí)性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)建設(shè)600平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供35個(gè)臨時(shí)性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供50個(gè)臨時(shí)性商鋪。四、建設(shè)用地本項(xiàng)目總占地面積1850平方米，本項(xiàng)目的建設(shè)均采納鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場(chǎng)，可方便快捷地進(jìn)行拆卸，可不能阻礙市容市貌。五、配套條件本項(xiàng)目為章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目，地處章丘市中心城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等都市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。六、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目建設(shè)期確定6個(gè)月，即2016年5月至2016年10月。七、項(xiàng)目總投資及資金籌措項(xiàng)

16、目總投資500.12萬(wàn)元，全部為建設(shè)投資。建設(shè)資金全部自籌。八、項(xiàng)目要緊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)名 稱單位數(shù)量一建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容1占地面積平方米18502建筑面積平方米1850二勞動(dòng)定員人18三總投資萬(wàn)元500.12四自籌資金萬(wàn)元500.12第二章 項(xiàng)目建設(shè)必要性及可行性第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、是提升居民生活質(zhì)量的需要章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)的建設(shè)規(guī)模、方案與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到了合理布局。社區(qū)市場(chǎng)的建立將覆蓋福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍，解決周邊小區(qū)居民的生活購(gòu)物市場(chǎng)配套問(wèn)題。市場(chǎng)建立后在交通通達(dá)度，市場(chǎng)衛(wèi)生，購(gòu)物種類等方面得到提升，將全面改善覆蓋區(qū)域

17、便民市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境和食品安全狀況，使便民市場(chǎng)建設(shè)和治理工作適應(yīng)市民生活水平提高的需要，達(dá)到“設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)、制度落實(shí)、食品安全、環(huán)境整潔、群眾中意、政府放心”的效果。二、是完善都市功能的需要“安居樂(lè)業(yè)，衣食住行”是居民生活的差不多要求，一個(gè)都市應(yīng)該為市民提供優(yōu)良的生活空間，因此一個(gè)都市必不可少良好的商貿(mào)、供給服務(wù)功能。隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，都市地位和功能也發(fā)生顯著變化，由單一功能向復(fù)合功能轉(zhuǎn)變，從低層次服務(wù)向高標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)轉(zhuǎn)換。都市的進(jìn)展,都市職責(zé)的增加,人口的增長(zhǎng),使這些差不多功能的適應(yīng)力也要增長(zhǎng)。社區(qū)便民市場(chǎng)的建立將加速章丘市中心城區(qū)的整體建設(shè)，極大提升城區(qū)都市功能，提優(yōu)居住居民生活質(zhì)量，提高街道現(xiàn)代服

18、務(wù)業(yè)水平。三、與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展相適應(yīng)都市建設(shè)是都市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展的要緊載體。一個(gè)都市必須適應(yīng)和遵循時(shí)代潮流和都市進(jìn)展內(nèi)在規(guī)律，隨著都市經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，都市的品位和檔次提高，都市建設(shè)也發(fā)生顯著變化。公益設(shè)施的建設(shè)更是直接關(guān)系到社會(huì)公共利益，關(guān)系到人民群眾生活質(zhì)量。便民市場(chǎng)的建設(shè)也需要緊跟都市建設(shè)的步伐，不斷提升檔次，進(jìn)展規(guī)模適宜、設(shè)施完整、環(huán)境良好的室內(nèi)市場(chǎng)，逐步向超市化、連鎖化進(jìn)展，消滅馬路市場(chǎng)。社區(qū)便民市場(chǎng)的建設(shè)也將作為提升主副食品零售終端服務(wù)功能的重要途徑四、改善市容環(huán)境面貌都市形象是人們對(duì)一個(gè)都市的一種共同心理感受，是公眾對(duì)一個(gè)都市的內(nèi)在實(shí)力、整體活力、精神面貌和進(jìn)展前景等綜合評(píng)價(jià)的總體印象，一個(gè)

19、都市的形象，如同一個(gè)國(guó)家、一個(gè)地區(qū)、一個(gè)企業(yè)的文化形象一樣，都有其深刻的內(nèi)涵。一個(gè)都市的文化形象至少應(yīng)具備以下特征：都市建筑、布局融科技含量與文化內(nèi)涵為一體的設(shè)計(jì)，展示現(xiàn)代化都市的風(fēng)貌，都市公益設(shè)施上規(guī)模，滿足寬敞人民需要。便民市場(chǎng)是人們生活水平和道德文明的窗口，潔凈、整潔、高標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的便民市場(chǎng)不但能滿足人們的購(gòu)物需求，更將成為都市建設(shè)的亮點(diǎn)，與周?chē)亩际薪ㄖ嗯涮?，達(dá)到提升都市面貌的功能。新的便民市場(chǎng)建設(shè)后，設(shè)計(jì)良好的市場(chǎng)將幸免出現(xiàn)對(duì)周邊區(qū)域的環(huán)境負(fù)面阻礙，減清都市環(huán)境負(fù)擔(dān)，改善市容面貌。五、是解決社會(huì)就業(yè)，增加人民收入的需要目前,中國(guó)經(jīng)濟(jì)下行的壓力正在向就業(yè)端傳導(dǎo)，二三月份調(diào)查失業(yè)率呈現(xiàn)逐

20、步上升趨勢(shì)，具體表現(xiàn)為農(nóng)業(yè)戶籍人口的失業(yè)率上升以及短期失業(yè)人員比重較大，其中，去產(chǎn)能行業(yè)用工減少是一個(gè)重要因素。盡管失業(yè)率總體保持穩(wěn)定，但全國(guó)失業(yè)人口的絕對(duì)量在增加。隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革不斷推進(jìn)，職工下崗等問(wèn)題頻出，需要全社會(huì)更加關(guān)注就業(yè)問(wèn)題，制造更多就業(yè)崗位。本項(xiàng)目建設(shè)的三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng)將提供110個(gè)經(jīng)營(yíng)商鋪，按每個(gè)商鋪2個(gè)經(jīng)營(yíng)人計(jì)算，可提供就業(yè)崗位220個(gè)。這對(duì)解決章丘市社會(huì)就業(yè)問(wèn)題，維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定具有重要意義。第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的可行性一、符合濟(jì)南市和章丘市進(jìn)展規(guī)劃要求章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)總占地面積1850平方米，全部采納鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場(chǎng)，符合濟(jì)南市和章丘市的進(jìn)展規(guī)劃要求。濟(jì)

21、南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱要、章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱要一致強(qiáng)調(diào)進(jìn)展商貿(mào)流通業(yè)。濟(jì)南市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱要特不提到要打造“社區(qū)十分鐘生活服務(wù)圈”。章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱要指出在社區(qū)服務(wù)業(yè)上，著眼于滿足市民的多樣化需求，以全面實(shí)施“民心工程”為總抓手，以拓展社區(qū)服務(wù)為龍頭，不斷拓寬服務(wù)領(lǐng)域，優(yōu)化服務(wù)結(jié)構(gòu)，逐步建立起與經(jīng)濟(jì)進(jìn)展和社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng)，多種經(jīng)濟(jì)并存、服務(wù)手段先進(jìn)、覆蓋范圍廣泛、服務(wù)門(mén)類齊全的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，特不提到要推進(jìn)社區(qū)便民連鎖店建設(shè)。該項(xiàng)目的建設(shè)符合濟(jì)南以及章丘市進(jìn)展規(guī)劃要求。二、項(xiàng)目建設(shè)符合民意章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、

22、山水泉城北城、530宿舍附近，沒(méi)有一處便民市場(chǎng)，早晚間馬路邊小商小販擠占道路，人聲吵雜，而且由于流淌商販較多，對(duì)食品安全治理較難，不僅對(duì)區(qū)域交通、對(duì)都市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大產(chǎn)生了阻力，還對(duì)都市居民的食品安全產(chǎn)生了不利阻礙。濟(jì)南新帝豪生態(tài)農(nóng)業(yè)有限公司通過(guò)多次現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，附近居民對(duì)此表示大力支持，希望早日建成。 便民市場(chǎng)建成后把社區(qū)的馬路市場(chǎng)遷入，將極大地點(diǎn)便附近居民的日常生活，改善周?chē)缆泛蜕鐓^(qū)的交通環(huán)境，同時(shí)為附近市民修建了一處購(gòu)物、休閑的好去處。可提升都市形象，促進(jìn)長(zhǎng)效治理，營(yíng)造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的生活需要。是符合民意并得到民眾的大力支持的便民項(xiàng)目。三、項(xiàng)目配套

23、條件項(xiàng)目位于章丘城區(qū)中心，供電、供暖、給排水、通訊等條件較好。四、有利于進(jìn)一步融合政府與群眾關(guān)系，推動(dòng)社會(huì)和諧穩(wěn)定的健康進(jìn)展社區(qū)便民市場(chǎng)建成后把社區(qū)的馬路市場(chǎng)遷入，將極大地點(diǎn)便附近居民的日常生活，改善附近道路和社區(qū)的交通環(huán)境，同時(shí)為附近市民修建了一處購(gòu)物、休閑的好去處，同時(shí)制造了一定數(shù)量的就業(yè)崗位，有利于制造和諧穩(wěn)定的社會(huì)環(huán)境，滿足居民生活需求符合居民意愿。是惠及民眾、改善民生的的便民項(xiàng)目，有益于促使政府與群眾關(guān)系進(jìn)一步融合，推動(dòng)章丘市社會(huì)和諧穩(wěn)定的健康進(jìn)展。第三章 都市規(guī)劃和需求分析第一節(jié) 都市規(guī)劃情況一、章丘市都市建設(shè)進(jìn)展規(guī)劃依據(jù)章丘市都市總體規(guī)劃方案（2006年2020年），中心城區(qū)規(guī)劃

24、為：都市性質(zhì)和進(jìn)展目標(biāo)：濟(jì)南市的次中心都市，以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，具有歷史文化傳統(tǒng)和泉水特色的山水園林都市。都市規(guī)模：到2020年規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模72平方公里。其中：主城區(qū)48平方公平更努力；西部城區(qū)24平方公里?？?cè)丝?0萬(wàn)人。其中：主城區(qū)人口40萬(wàn)人；西部城區(qū)人口20萬(wàn)人。布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃形成“一軸、三心、四片”的空間結(jié)構(gòu)?！耙惠S”即以雙山大街為依托，形成貫穿主城區(qū)南北商業(yè)、服務(wù)等功能的復(fù)合型都市進(jìn)展主軸線； “三心” 即形成行政服務(wù)、商業(yè)、商務(wù)金融三個(gè)都市功能中心；“四片”即形成老城片區(qū)、新城片區(qū)、教育片區(qū)、明水產(chǎn)業(yè)片區(qū)四大都市片區(qū)。二、章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱

25、要關(guān)于都市建設(shè)的要求章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)“十二五”進(jìn)展規(guī)劃綱要中對(duì)章丘市城建進(jìn)展的要求為：老城功能全面提升，圣井新城初具規(guī)模，“一河兩城”進(jìn)展框架差不多形成，刁鎮(zhèn)縣域次中心輻射帶動(dòng)作用明顯提高。都市建成區(qū)面積拓展到80平方公里，人口達(dá)到50萬(wàn)人以上，城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%以上。泉水保持常年噴涌，都市功能品味進(jìn)一步提升，現(xiàn)代化山水園林都市特色更加凸顯。（一）都市進(jìn)展格局“一主一次”：即主城區(qū)和刁鎮(zhèn)縣域次中心。“一河兩城”即主城區(qū)以繡源河為進(jìn)展軸，東部提升老城區(qū)，西部建設(shè)圣井新城?！八拇蠖际芯C合體”即中心商貿(mào)區(qū)綜合體、圣井新城綜合體、城北新區(qū)綜合體、刁鎮(zhèn)縣域次中心綜合體。（二）提升都市功能品味積極培育

26、都市文化和都市品牌，高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)都市重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施、泉水特色景觀、交通體系，打造一批布局科學(xué)、功能完善、代表都市品味和形象的特色建筑群，提高都市居民對(duì)都市的中意度、認(rèn)同感和幸福感。（三）提高都市治理水平進(jìn)一步理順都市治理體制，建立高效運(yùn)行機(jī)制，推進(jìn)數(shù)字化、規(guī)范化治理，制造整潔、有序、舒服的都市環(huán)境，創(chuàng)建和諧都市。（四）提高鎮(zhèn)村規(guī)劃建設(shè)水平按照分區(qū)科學(xué)、布局合理、產(chǎn)業(yè)鮮亮、設(shè)施配套、環(huán)境優(yōu)美、吸納力強(qiáng)的目標(biāo)要求，加快進(jìn)展城鎮(zhèn)化集群，促進(jìn)農(nóng)民向城鎮(zhèn)集中，居住向社區(qū)集中，工業(yè)向園區(qū)集聚，不斷提高統(tǒng)籌城鄉(xiāng)進(jìn)展的水平。三、規(guī)劃對(duì)商貿(mào)流通業(yè)和社區(qū)服務(wù)業(yè)的要求充分利用章丘城區(qū)和百脈泉景區(qū)被列為山東 省“重點(diǎn)

27、服務(wù)業(yè)城區(qū)”和“重點(diǎn)服務(wù)業(yè)園區(qū)”這一契機(jī)，依托 “四大都市綜合體”建設(shè)，堅(jiān)持用現(xiàn)代化的手段和先進(jìn)業(yè)態(tài)， 大力進(jìn)展新型商貿(mào)業(yè)， 嫁接提升傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)。 大力推進(jìn)連鎖經(jīng) 營(yíng)、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代流通方式和特許經(jīng)營(yíng)、倉(cāng)儲(chǔ)式 商場(chǎng)等新興業(yè)態(tài)的進(jìn)展， 引進(jìn)知名批發(fā)零售企業(yè)和品牌， 打造 一批實(shí)力雄厚、 競(jìng)爭(zhēng)力較強(qiáng)的商貿(mào)龍頭企業(yè)。 老城區(qū)重點(diǎn)打造 百脈泉景區(qū)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)， 高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)傳統(tǒng)商業(yè)與現(xiàn)代商 業(yè)有機(jī)結(jié)合的匯泉路“環(huán)型”商業(yè)圈、融匯現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和新 型業(yè)態(tài)的雙山路至百脈泉現(xiàn)代化商業(yè)街； 新城區(qū)通過(guò)完善繡源 河風(fēng)貌帶商業(yè)配套建設(shè)， 打造現(xiàn)代、 時(shí)尚、 大氣的商貿(mào)、 休閑、 娛樂(lè)新區(qū)，實(shí)現(xiàn)以城興城

28、、以城興業(yè)。結(jié)合城鄉(xiāng)交通一體化和 新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，大力培育規(guī)模大、輻射力強(qiáng)的龍頭市場(chǎng)， 積極推進(jìn)農(nóng)村現(xiàn)代日用品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營(yíng)服務(wù)體系建設(shè)， 大力進(jìn)展便民超市、連鎖超市，進(jìn)一步完善城鄉(xiāng)市場(chǎng)體系。第二節(jié) 需求分析一、章丘市都市建設(shè)的需求章丘市都市性質(zhì)為濟(jì)南市的次中心都市，是以先進(jìn)制造業(yè)和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、具有泉水特色的園林都市。章丘有百脈泉、白云湖、七星臺(tái)、錦屏山等自然景區(qū)和城子崖遺址、東平陵故城、齊長(zhǎng)城等歷史遺跡，近年發(fā)覺(jué)的洛莊漢墓、危山兵馬俑名揚(yáng)海內(nèi)外。 在2016年的章丘市第十六屆人民代表大會(huì)第五次會(huì)議上，章丘市首次在政府工作報(bào)告中提到“撤市設(shè)區(qū)”，并將“撤市設(shè)區(qū)”寫(xiě)入了“十三五”。

29、 2016年章丘設(shè)區(qū)的希望專門(mén)大。撤市設(shè)區(qū)后，章丘區(qū)成為濟(jì)南的次中心。章丘處在濟(jì)南和萊蕪之間的連接處，是濟(jì)萊協(xié)作的橋頭堡，且章丘與淄博、濱州、泰安接壤，具有專門(mén)大的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。隨著高官寨劃入高新區(qū)和“撤市設(shè)區(qū)”工作的推進(jìn)，章丘融入中心城區(qū)的步伐將進(jìn)一步提速。隨著章丘市的進(jìn)展，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷深化和完善，都市各項(xiàng)建設(shè)速度進(jìn)展較快，出現(xiàn)了許多新情況和新問(wèn)題，原城區(qū)便民市場(chǎng)已不能滿足都市的進(jìn)展需要，社區(qū)附近人口聚居區(qū)急需一個(gè)完善的便民市場(chǎng)，為人們提供良好購(gòu)物的休閑場(chǎng)，因此項(xiàng)目建設(shè)對(duì)維護(hù)都市布局方面發(fā)揮著積極的作用，是都市不斷進(jìn)展的需求。二、社會(huì)進(jìn)展的需求章丘市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)進(jìn)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要中把加

30、快服務(wù)業(yè)進(jìn)展作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式、完善提升都市功能的重要途徑。圍繞方便群眾生活和提高生活質(zhì)量，大力進(jìn)展生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)，充實(shí)提升生活性服務(wù)業(yè)，更好地滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的消費(fèi)需求。按照便民利民原則，進(jìn)一步完善落實(shí)商貿(mào)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃布局。加快社區(qū)、集鎮(zhèn)商貿(mào)中心和專業(yè)特色街建設(shè)，進(jìn)展人性化消費(fèi)服務(wù)。培育提升各類市場(chǎng)，形成比較完備的市場(chǎng)體系。加快社區(qū)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)化、社會(huì)化進(jìn)程，構(gòu)建與現(xiàn)代都市進(jìn)展相適應(yīng)的社區(qū)服務(wù)業(yè)。拓展社區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，創(chuàng)新社區(qū)服務(wù)形式，加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)中心建設(shè)，整合社區(qū)服務(wù)資源，積極構(gòu)建覆蓋全市、反應(yīng)快速的社區(qū)服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)的建設(shè)將提升社區(qū)服務(wù)功能，完善市場(chǎng)體系，滿足人民需要。該項(xiàng)目建設(shè)

31、的三個(gè)社區(qū)便民市場(chǎng)分不位于在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)，項(xiàng)目建設(shè)的地點(diǎn)周邊多居民區(qū)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域外半徑200m范圍內(nèi)人口密度較大，便民市場(chǎng)能夠?yàn)楦浇用裉峁┯行?、方便的日常?gòu)物，同時(shí)為群眾日?；顒?dòng)提供相應(yīng)的休閑場(chǎng)所，滿足市民需求。通過(guò)對(duì)市場(chǎng)建設(shè)，必將改善和調(diào)節(jié)都市環(huán)境、提高生活環(huán)境質(zhì)量，將為這些區(qū)域的市民環(huán)境空間改善提供較大的飛躍；同時(shí)，對(duì)提升章丘市的市容市貌形象和區(qū)域品位起到推進(jìn)作用；通過(guò)對(duì)該項(xiàng)目的建設(shè)，將帶動(dòng)章丘市各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的增長(zhǎng)，促進(jìn)社會(huì)和諧健康進(jìn)展。第四章 選址及建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)一、項(xiàng)目選址確定原則依照項(xiàng)目建設(shè)的要求，項(xiàng)目

32、選址應(yīng)滿足以下條件：(一)符合項(xiàng)目建設(shè)及進(jìn)展要求；(二)盡量減少占地以操縱投資；(三)各種配套設(shè)施齊全；(四)周?chē)h(huán)境適于該項(xiàng)目建設(shè)；(五)交通便利。二、項(xiàng)目選址確定依照上述項(xiàng)目選址確定的原則，本項(xiàng)目三個(gè)便民市場(chǎng)選擇在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)建設(shè)。該處地勢(shì)平坦，便于建設(shè)，周?chē)鸁o(wú)污染性企業(yè)，交通、通訊基礎(chǔ)設(shè)施及配套條件較好。三、建設(shè)用地 本項(xiàng)目總占地面積1850平方米，便民市場(chǎng)的建設(shè)均采納鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場(chǎng)，可方便快捷地進(jìn)行拆卸，可不能阻礙市容市貌。本項(xiàng)目在建設(shè)中，充分考慮了在按照國(guó)家的各項(xiàng)規(guī)定，滿足便民市場(chǎng)日照、建筑間距、周邊間距、

33、道路、綠化、消防要求的條件下，盡量節(jié)約土地，提高土地的總體利用率。 第二節(jié) 建設(shè)條件一、差不多概況1、地形、地貌、地震情況章丘市位于山東省省會(huì)濟(jì)南市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約40公里，北緯3625-3709，東經(jīng)11710-11735之間。西鄰濟(jì)南市歷城區(qū)，東連 HYPERLINK /view/133258.htm t _blank 淄博市，南交 HYPERLINK /subview/9481/6890824.htm t _blank 泰安、 HYPERLINK /view/135113.htm t _blank 萊蕪市，東北與 HYPERLINK /view/136464.htm t _blan

34、k 鄒平縣接壤，西北隔 HYPERLINK /subview/4479/5224072.htm t _blank 黃河與 HYPERLINK /subview/279597/11096914.htm t _blank 濟(jì)陽(yáng)縣相望。南北長(zhǎng)70公里，東西寬37公里，總面積1855平方公里。南部屬魯西隆起區(qū)，北部為濟(jì)陽(yáng)凹陷區(qū)，屬旋扭性構(gòu)造魯西系的外旋層部位，南北向與北西向壓扭性斷層發(fā)育。這些斷層的垂直錯(cuò)動(dòng)與水平側(cè)移，嚴(yán)峻破壞了古代沉積地層的連續(xù)性。特不是文祖斷層，兩盤(pán)南北向位移15公里，使斷層兩側(cè)在地形、地質(zhì)和地下水源等方面，形成顯著的東西差異。地質(zhì)構(gòu)造形成普遍為單斜巖層，以塊斷為主，褶皺少見(jiàn)。巖層

35、走向北西60，傾向北東30，傾角713。各地質(zhì)時(shí)代的地層發(fā)育齊全。山區(qū)自南而北分布為變質(zhì)巖、石灰?guī)r、頁(yè)巖、煤層、火山噴出巖等，丘陵河谷和沖積平原則廣泛分布泥巖，下部為淡水灰?guī)r，上部為砂礫石層及各種土類。地處泰 HYPERLINK /view/60357.htm t _blank 沂山區(qū)北麓，與 HYPERLINK /view/29666.htm t _blank 華北平原接壤，長(zhǎng)城嶺綿延于南，長(zhǎng)白山矗立于東。地形自東南向西北傾斜。自南而北依次為山區(qū)、 HYPERLINK /subview/26041/7987849.htm t _blank 丘陵、平原、 HYPERLINK /view/281

36、922.htm t _blank 洼地，分不占章丘市總面積的30.8%、25.9%、30.7%和12.6%。最高峰為南部的雞爪頂，海拔924米；最低處系北部辛寨鎮(zhèn)朱家洼一帶，海拔15米。本場(chǎng)地的抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)差不多地震加速度0.05g，分組為第二組。 2、水文條件 境內(nèi)大部地區(qū)屬 HYPERLINK /view/122214.htm t _blank 小清河水系，東南部少數(shù)山區(qū)屬 HYPERLINK /view/417744.htm t _blank 大汶河水系。要緊河流有黃河、小清河、繡江河，東、西巴漏河，漯河、巨野河等。黃河為西北界河，從歷城區(qū)大沙灘西南入境，至黃河鎮(zhèn)常家莊入 H

37、YPERLINK /view/136464.htm t _blank 鄒平縣，過(guò)境河段27.08公里，年均徑流量425億立方米。 HYPERLINK /view/122214.htm t _blank 小清河位于西北部，從歷城區(qū)北柴家莊東北入境，至 HYPERLINK /subview/1072805/5816007.htm t _blank 水寨鎮(zhèn)小賈莊入鄒平縣，過(guò)境河段18.8公里，年均徑流量7.77億立方米。 HYPERLINK /view/818207.htm t _blank 繡江河，源于 HYPERLINK /view/2846.htm t _blank 百脈泉，全長(zhǎng)32.8公里，

38、最后注入小清河。東巴漏河，在東南部，屬季節(jié)河，源于淄博市博山區(qū)，由石門(mén)入境，至相公莊街道寨子入漯河，全長(zhǎng)34.4公里。 HYPERLINK /view/9656617.htm t _blank 西巴漏河，在中南部，屬季節(jié)河，源于垛莊鎮(zhèn)四角城北坡，至繡惠街道金盤(pán)村北入繡江河，全長(zhǎng)68.8公里。 HYPERLINK /subview/3088/11762603.htm t _blank 漯河，于相公莊龍灣頭上接?xùn)|巴漏河，至刁鎮(zhèn)東北入芽莊湖，全長(zhǎng)28公里。 HYPERLINK /view/829861.htm t _blank 巨野河，西支源于歷城區(qū)大龍?zhí)冒伍萌?，東支源于北曹范村西，兩支在龍山街道北

39、部匯入杜張水庫(kù)，全長(zhǎng)46.8公里。要緊湖泊 HYPERLINK /subview/487800/8776322.htm t _blank 白云湖，在市區(qū)西北部，總面積17.4平方公里，水面積7.5平方公里，水深13米。 HYPERLINK /view/9656625.htm t _blank 芽莊湖，在章丘東北角，總面積5.38平方公里，水面積2.17平方公里，水深一般1.9米。境內(nèi)年均水資源總量5.7億余立方米， 其中可利用量4.43億立方米，占77.72%。 多年平均降水量600.8毫米；年均地表水資源總量2.12億立方米，可利用量1.55億立方米。平均地下水資源總量3.58億立方米，可利

40、用量2.88億立方米。明水泉群年涌水量0.8億立方米。二、氣候條件項(xiàng)目區(qū)地處中緯度，屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)的大陸性氣候。四季分明，雨熱同季。春季干旱多風(fēng)，夏季雨量集中，秋季和氣涼快，冬季雪少干冷。年均日照2647.6小時(shí)，日照率60%；年均氣溫12.8，高溫年13.6，低溫年11.7；年平均降水量600.8毫米，一般為500700毫米。季風(fēng)，因受地勢(shì)阻礙，反映不明顯，相對(duì)濕度為65%，最高年均73%、最低年均59%。無(wú)霜期192天，最長(zhǎng)218天、最短167天。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)況 章丘市2015年全年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值905億元，增長(zhǎng)9%；地點(diǎn)公共財(cái)政預(yù)算收入46.99億元，增長(zhǎng)10.78%；固定資產(chǎn)投資533

41、億元，增長(zhǎng)20%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額355億元，增長(zhǎng)13%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入30900元、農(nóng)民人均純收入18675元，分不增長(zhǎng)9.5%、10%。位列2015年度中國(guó)中小都市綜合實(shí)力百?gòu)?qiáng)縣（市）第30位。 五年來(lái)全市經(jīng)濟(jì)保持健康進(jìn)展，生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)12.4%，地點(diǎn)公共財(cái)政預(yù)算收入年均增長(zhǎng)8.8%，稅收占財(cái)政收入比重達(dá)到73.71%，比“十一五”末提高17.92個(gè)百分點(diǎn)。固定資產(chǎn)投資年均增長(zhǎng)14.3%。工業(yè)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)。積極實(shí)施“122”、“131”等工程，加快項(xiàng)目攻堅(jiān)和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，濟(jì)南一機(jī)床、科興生物制藥等439個(gè)項(xiàng)目竣工投產(chǎn)，五年累計(jì)完成投入867億元。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)進(jìn)展到580家

42、，五年凈增157家。2015年規(guī)模以上工業(yè)可能實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入1685億元、利稅188億元、利潤(rùn)106億元、增加值376億元，分不是“十一五”末的1.99倍、2.45倍、2.23倍和1.78倍。銷(xiāo)售收入過(guò)億元、利稅過(guò)千萬(wàn)元企業(yè)分不達(dá)到300家和330家?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)實(shí)現(xiàn)新突破。五年累計(jì)投入30多億元，先后實(shí)施高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田創(chuàng)建、南水北調(diào)東湖水庫(kù)、水系連通等150多項(xiàng)重點(diǎn)工程，高標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)田增加到55萬(wàn)畝，糧食生產(chǎn)實(shí)現(xiàn)“十三連增”。新建百脈現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范園、大蔥文化產(chǎn)業(yè)園等30個(gè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)，帶動(dòng)形成50萬(wàn)畝名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)板塊。差不多完成農(nóng)村土地確權(quán)頒證，建成農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)公共服務(wù)平臺(tái)。專業(yè)合作社、家庭農(nóng)場(chǎng)等新型

43、經(jīng)營(yíng)主體蓬勃進(jìn)展，濟(jì)南市級(jí)以上農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)達(dá)到58家，土地流轉(zhuǎn)率達(dá)到31.54%。健全農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)、檢測(cè)、監(jiān)管體系，注冊(cè)“章丘放心農(nóng)產(chǎn)品標(biāo)志”，公布區(qū)域公用品牌“百脈泉”，中國(guó)地理標(biāo)志農(nóng)產(chǎn)品達(dá)到9個(gè)，列入全國(guó)首批名優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品目錄7項(xiàng)，被評(píng)為國(guó)家現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、國(guó)家出口農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全示范市、全國(guó)平安農(nóng)機(jī)示范市。服務(wù)業(yè)進(jìn)展提質(zhì)增效。農(nóng)信社改制為農(nóng)村商業(yè)銀行，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)展到19家，存貸款余額分不達(dá)到522億元、309億元，較“十一五”末增長(zhǎng)98%、92%。引進(jìn)唐人中心、大潤(rùn)發(fā)等商貿(mào)綜合體和越海、萬(wàn)科、普洛斯等現(xiàn)代物流項(xiàng)目。社會(huì)消費(fèi)品零售總額年均增長(zhǎng)14.7%。濟(jì)南野生動(dòng)物世界開(kāi)園，朱家峪獲

44、批4A級(jí)景區(qū)，列入省旅游綜合改革試點(diǎn)縣（市）。全市服務(wù)業(yè)增加值實(shí)現(xiàn)276億元，年均增長(zhǎng)12%。 城鄉(xiāng)建設(shè)統(tǒng)籌進(jìn)展，人居環(huán)境持續(xù)優(yōu)化。圍繞“一河兩城”進(jìn)展框架，堅(jiān)持一張藍(lán)圖繪到底，五年累計(jì)投入城建資金315億元，建成區(qū)面積達(dá)到54平方公里，城鎮(zhèn)化率達(dá)到56%，入選全國(guó)新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)市、智慧都市試點(diǎn)市。實(shí)施小城鎮(zhèn)建設(shè)行動(dòng)，累計(jì)完成鎮(zhèn)村建設(shè)70億元，先后實(shí)施刁鎮(zhèn)漯河濕地公園等490項(xiàng)新型城鎮(zhèn)化重點(diǎn)工程，刁鎮(zhèn)、普集列入全國(guó)重點(diǎn)鎮(zhèn)，刁鎮(zhèn)、相公莊列入省級(jí)示范鎮(zhèn)。實(shí)施違法建設(shè)、露天燒烤、鐵路沿線等專項(xiàng)環(huán)境整治，推進(jìn)市政設(shè)施治理一體化、市容治理網(wǎng)格化，成功創(chuàng)建國(guó)家衛(wèi)生都市。大力開(kāi)展生態(tài)建設(shè)，累計(jì)完成荒山造

45、林、退耕還林等25.6萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)到27.68%。改造提升桃花山公園、龍盤(pán)山公園，建設(shè)市民林蔭公園，城區(qū)人均公共綠地面積達(dá)到17.26平方米。成功創(chuàng)建白云湖國(guó)家濕地公園、章丘國(guó)家森林公園。深入實(shí)施大氣污染防治“十大行動(dòng)”，順利通過(guò)國(guó)家生態(tài)市技術(shù)評(píng)估、國(guó)家環(huán)保榜樣城復(fù)核。四、交通與通訊條件 章丘市，位于 HYPERLINK /view/4233.htm t _blank 山東省省會(huì) HYPERLINK /view/2994.htm t _blank 濟(jì)南市的東部，距離濟(jì)南市區(qū)約40公里。國(guó)家級(jí) HYPERLINK /view/2980288.htm t _blank 明水經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)與 HY

46、PERLINK /view/157964.htm t _blank 濟(jì)南高新區(qū)相鄰。膠濟(jì)鐵路、濟(jì)青公路、濟(jì)青高速公路、經(jīng)十東路、章萊路、潘王路、0九路縱橫交錯(cuò)，四通八達(dá)。 HYPERLINK /view/175175.htm t _blank 濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)位于章丘市西北。半小時(shí)車(chē)程可達(dá)京滬、京福高速公路，4小時(shí)車(chē)程可達(dá)青島港口。章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目地處章丘市城區(qū)，交通條件便利。項(xiàng)目區(qū)郵電通信實(shí)現(xiàn)了自動(dòng)化，網(wǎng)絡(luò)通信全部進(jìn)入國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)。交通與通訊條件十分便利。五、公共設(shè)施條件 l、供水 項(xiàng)目用水由章丘市自來(lái)水公司通過(guò)供水管網(wǎng)供應(yīng)，供水水量、水壓和水質(zhì)有充分保障。2、供電由章丘市變電所供電

47、，能夠滿足本項(xiàng)目所需的用電負(fù)荷要求。3、排水項(xiàng)目排水能夠直接排入章丘市都市污水管網(wǎng)。第五章 建設(shè)項(xiàng)目定位分析第一節(jié) 項(xiàng)目輻射區(qū)域概況分析一、輻射區(qū)域定位章丘市福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍周邊目前還沒(méi)有大型社區(qū)便民市場(chǎng)，本項(xiàng)目差不多輻射范圍在100-1000m之間。社區(qū)附近目前還沒(méi)有規(guī)范的市場(chǎng)，社區(qū)便民市場(chǎng)的建設(shè)是解決中心城區(qū)市場(chǎng)配置問(wèn)題，其服務(wù)范圍要緊為福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍等周邊社區(qū)。二、便民市場(chǎng)區(qū)域社會(huì)進(jìn)展水平社區(qū)便民市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域?qū)儆谥行某菂^(qū)，都市功能較為完善。區(qū)域要緊有福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍等居住人數(shù)較多的居民區(qū)，區(qū)域整體

48、社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平較高，但社區(qū)服務(wù)業(yè)不發(fā)達(dá)，區(qū)域欠缺具有一定規(guī)模的便民市場(chǎng)和休閑去處。三、消費(fèi)群體分析社區(qū)便民市場(chǎng)服務(wù)區(qū)域消費(fèi)群體為周邊小區(qū)居民，總?cè)丝跀?shù)量約16萬(wàn)。區(qū)域內(nèi)居民普遍文化層次較高，所從事的職業(yè)要緊為政府職員、企業(yè)治理人員、個(gè)體業(yè)主等。區(qū)域人均收入水平高于章丘市其他地區(qū)。據(jù)調(diào)查，周邊小區(qū)約60%的居民家庭擁有私家車(chē)。本區(qū)域居民生活水平較高，消費(fèi)理念前衛(wèi)，注重生活品質(zhì)，追求舒適便捷的購(gòu)物場(chǎng)所。潔凈衛(wèi)生的便民市場(chǎng)和便利超級(jí)市場(chǎng)將是該區(qū)域人們的首選。第二節(jié) 項(xiàng)目功能定位一、服務(wù)半徑按照濟(jì)南市及章丘市建設(shè)便民市場(chǎng)的要求，便民市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米。該項(xiàng)目定位為社區(qū)便民市場(chǎng)。規(guī)劃覆蓋范圍包

49、括福泰新都城、齊魯澗橋、山水泉城北城、530宿舍及周邊公共配套設(shè)施。要緊服務(wù)居民人口約16萬(wàn)，。二、服務(wù)對(duì)象該項(xiàng)目的服務(wù)對(duì)象以城區(qū)居住居民為主，周邊酒店、飯店等為輔。三、服務(wù)內(nèi)容社區(qū)便民市場(chǎng)要緊供應(yīng)菜藍(lán)子商品及其它日常生活用品，要求產(chǎn)品類型多樣，服務(wù)范圍廣泛，服務(wù)質(zhì)量過(guò)硬，幸免市場(chǎng)功能外延。四、經(jīng)營(yíng)方式該市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)方式為要緊為零售經(jīng)營(yíng)。保障滿足城區(qū)居民日常生活商品的消費(fèi)需求即可。五、市場(chǎng)定位該市場(chǎng)的市場(chǎng)定位為社區(qū)便民市場(chǎng)。第三節(jié) 建筑定位一、建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目建設(shè)三個(gè)臨時(shí)性社區(qū)便民市場(chǎng)，在福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間建設(shè)450平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供25個(gè)臨時(shí)性商鋪；在山水泉城北城小區(qū)南側(cè)

50、建設(shè)600平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供35個(gè)臨時(shí)性商鋪；在530宿舍東側(cè)建設(shè)800平方米的社區(qū)便民市場(chǎng)，可提供50個(gè)臨時(shí)性商鋪。該項(xiàng)目服務(wù)人口約為16萬(wàn)。二、建筑功能要求依照便民市場(chǎng)建設(shè)的要求，為方便居民生活，便民市場(chǎng)的設(shè)立、規(guī)模應(yīng)與居住人口、地域范圍相適應(yīng)，做到合理布局。依照該項(xiàng)目服務(wù)人口規(guī)模、地域環(huán)境和建設(shè)規(guī)模，建筑設(shè)計(jì)中要保證足夠的采光要求。依照項(xiàng)目所在地的道路負(fù)荷，建筑需退后道路幸免交通擁擠；臨街面設(shè)要緊入口，另需設(shè)次要入口，單獨(dú)設(shè)物資入口。電氣、消防等配套設(shè)施應(yīng)滿足功能和安全要求。三、建筑形象要求建設(shè)項(xiàng)目所在區(qū)域社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化水平較高，都市設(shè)施完善，都市建筑較為高檔。該項(xiàng)目的建設(shè)需與周

51、邊建筑相配套，滿足都市形象要求 第六章 項(xiàng)目建設(shè)方案第一節(jié) 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則一、指導(dǎo)思想便民市場(chǎng)建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與社會(huì)進(jìn)展相適應(yīng)。本著“以人為本，方便群眾，布局合理，便于治理”的宗旨，運(yùn)用現(xiàn)代建筑材料并通過(guò)先進(jìn)的建筑處理手法，從基地實(shí)際動(dòng)身，緊密結(jié)合功能要求，依據(jù)各種現(xiàn)行設(shè)計(jì)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和政策，合理布局，設(shè)計(jì)好每一平方米的建筑。注重建筑節(jié)點(diǎn)的周密組合和外觀效果，使建筑形態(tài)更具生命力和時(shí)代感，達(dá)到與都市環(huán)境共生的境地，制造出適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計(jì)成果，求得最好的工程、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益。二、設(shè)計(jì)原則1、功能第一的原則。任何時(shí)候都要把滿足方便市場(chǎng)建筑的功能要求放在首位，結(jié)構(gòu)、布局、外觀造型

52、，都應(yīng)服從功能的需要，為完成功能要求服務(wù)。2、經(jīng)濟(jì)高效的原則。設(shè)計(jì)要考慮節(jié)約投資，節(jié)約用地，減少空間白費(fèi)，提高有效使用面積，并使各部分交通簡(jiǎn)捷流暢。設(shè)計(jì)時(shí)要考慮節(jié)約治理人力，降低維持費(fèi)用，節(jié)約能源。3、環(huán)境協(xié)調(diào)的原則。在市場(chǎng)建設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)，要特不重視環(huán)境設(shè)計(jì)，充分愛(ài)護(hù)和利用自然地形和天然資源，并注意便民市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)時(shí)污水廢棄物的排放，幸免對(duì)周邊環(huán)境的負(fù)面阻礙。4、考慮進(jìn)展的原則。設(shè)計(jì)必須考慮到能夠預(yù)見(jiàn)的今后，因此首先要立足于當(dāng)前使用的功能，把當(dāng)前與長(zhǎng)遠(yuǎn)恰當(dāng)?shù)亟Y(jié)合起來(lái)。全面規(guī)劃遠(yuǎn)、近期建設(shè)項(xiàng)目，一次規(guī)劃，逐步實(shí)施，并為可能的改建和進(jìn)展留有余地。5、因地制宜的原則。設(shè)計(jì)首先要依照現(xiàn)實(shí)情況，由所提供的地基、

53、投資，及當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐募夹g(shù)、經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行設(shè)計(jì)。便民市場(chǎng)設(shè)計(jì)還應(yīng)符合城鎮(zhèn)當(dāng)?shù)乜傮w規(guī)劃和市場(chǎng)的布局要求，合理的組織人流、車(chē)流、物流，便于利用都市已有基礎(chǔ)設(shè)施。6、緊密配合的原則。社區(qū)便民市場(chǎng)的設(shè)計(jì)需要建設(shè)單位與設(shè)計(jì)方面，以及規(guī)劃、施工諸方面的緊密配合。在前期調(diào)研，資料搜集、分析、整理和講明，以及設(shè)計(jì)進(jìn)行之中，都應(yīng)該積極配合，互相協(xié)作。7、符合規(guī)范的原則。便民市場(chǎng)在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，還應(yīng)遵循相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿足建筑功能和需求功能。第二節(jié) 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案一、規(guī)劃原則項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范，按照濟(jì)南市和章丘市都市總體規(guī)劃要求，統(tǒng)籌規(guī)劃，因地制宜，努力做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、安全適

54、用、功能齊全、確保質(zhì)量。同時(shí)在節(jié)約投資和保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，注重外部空間與建筑形式的個(gè)性化。突出“以人為核心”的原則，體現(xiàn)合理、舒適、方便、安全的指導(dǎo)思想。為了體現(xiàn)現(xiàn)代化社會(huì)以人為本的思想，項(xiàng)目應(yīng)充分考慮使用功能和比例尺度，并將整個(gè)建筑進(jìn)行整合，本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中力求實(shí)現(xiàn)以下具體目標(biāo)：1、各部分功能相對(duì)獨(dú)立又聯(lián)系方便，依照便民服務(wù)的要求，合理確定功能布局與建筑形式。2、發(fā)揮公共使用空間與輔助使用空間的公共性。3、強(qiáng)調(diào)建筑的整體性與建筑造型的個(gè)性化特征并體現(xiàn)時(shí)代精神。4、貫徹以人為本與可持續(xù)進(jìn)展的戰(zhàn)略思想，在滿足便民市場(chǎng)需求的同時(shí)，加強(qiáng)室內(nèi)外環(huán)境的營(yíng)造。制造布局合理，功能齊備，交通便捷，環(huán)境優(yōu)雅

55、的優(yōu)良環(huán)境。二、總圖指標(biāo)表6-1 規(guī)劃指標(biāo)表號(hào)名 稱單位數(shù)量1占地面積平方米1850 2建筑面積平方米1850 3容積率1三、規(guī)劃布局章丘市社區(qū)便民市場(chǎng)建設(shè)地點(diǎn)分不在章丘市福泰新都城小區(qū)與齊魯澗橋小區(qū)之間、山水泉城北城小區(qū)南側(cè)、530宿舍東側(cè)。場(chǎng)地總占地面積1850平方米，建筑面積1850平方米。建筑物為地上一層。第三節(jié) 建筑方案一、建筑方案選擇的原則1、滿足功能要求，滿足各分區(qū)的朝向、光線、風(fēng)向、風(fēng)速、安全、衛(wèi)生、防護(hù)等要求。合理組織交通流線。2、建、構(gòu)筑物設(shè)計(jì)方案力求平面功能布置合理，立面簡(jiǎn)潔但不單調(diào)，樸素大方，具有良好的景觀設(shè)計(jì)效果。3、依照生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，確定建筑物的防火、防爆、防

56、腐蝕的一系列性質(zhì)，并按照相應(yīng)規(guī)范設(shè)計(jì)。4、積極采納現(xiàn)代建筑材料和先進(jìn)的建筑處理手法，力求發(fā)揮功能效益、美觀效益，節(jié)約投資。5、建、構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)布置，造型和構(gòu)造處理應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列要求。 二、建筑結(jié)構(gòu)方案的選擇社區(qū)便民市場(chǎng)建筑采納鋼結(jié)構(gòu)彩鋼活動(dòng)房，為臨時(shí)性便民市場(chǎng)，可方便快捷地進(jìn)行拆卸。門(mén)采納塑鋼門(mén)，窗均采納塑鋼窗。第四節(jié) 建筑結(jié)構(gòu)方案一、設(shè)計(jì)依據(jù)要緊設(shè)計(jì)規(guī)范及資料如下：l、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005；3、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001；4、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001；5、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001；6、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50

57、007-2002；7、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（GB50016-2006）；8、都市規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）（GB50180-93）；9、建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范GB50057-94；10、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50007-2002；11、建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ94-2008；12、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50010-2002；13、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GB50011-2001（2008版）；14、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001（2006版）；15、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50003-2001；16、建筑地基處理技術(shù)規(guī)范JGJ79-2002；17、民用建筑設(shè)計(jì)通則GB50352-2005；18、建筑結(jié)

58、構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50068-2001；19、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95；20、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)DBJ03-27-2007；21、國(guó)家和山東省的其它相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范和規(guī)定；二、設(shè)計(jì)荷載取值原則1、依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范GB50009-2001（2006版）；2、差不多風(fēng)壓力：0.55KN/平方米；差不多雪壓：0.3KN/平方米。三、設(shè)計(jì)基礎(chǔ)參數(shù)1、使用年限：正常維護(hù)情況下合理使用年限10年；2、地震：依照章丘市地震資料，差不多地震烈度為6度第二組，地震加速度0.05g。3、安全等級(jí)：結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)；4、建筑耐火等級(jí)二級(jí)；5、屋面防水等級(jí)為二級(jí)。四、工程地質(zhì)、

59、水文地質(zhì)條件擬建場(chǎng)地地形平坦，土質(zhì)結(jié)構(gòu)符合建筑要求。地下水：達(dá)到基礎(chǔ)層要求。五、要緊材料磷鎂夾心活動(dòng)板規(guī)格：長(zhǎng)3800MM，寬380MM，厚16MM；導(dǎo)熱系數(shù)：0.024W/(m*k)（注：導(dǎo)熱系數(shù)0.023W/(m*k)以下為絕熱材料）；表觀密度：182/m3（3.8/）；燃燒性能：B2級(jí)。造型美觀，價(jià)格適宜，經(jīng)濟(jì)有用。裝拆方便、安裝工期短，房屋自重輕，1輛5噸的貨車(chē)能夠裝載80M2的彩鋼活動(dòng)房全部構(gòu)件，運(yùn)輸既方便又節(jié)約。第五節(jié) 配套設(shè)施方案一、給排水設(shè)計(jì)方案（一）設(shè)計(jì)依據(jù)1、建筑設(shè)計(jì)資料；2、建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范GB50015-2003；3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJl5-87(2001版)；4

60、、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GBJl40-90(97版)；5、民用建筑水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范DGJ08-94-2001。（二）設(shè)計(jì)范圍本項(xiàng)目設(shè)計(jì)包括便民市場(chǎng)的室內(nèi)外給水、排水、消防、雨水等系統(tǒng)的設(shè)計(jì)及消防器具的配置。（三）給水1、水源供水由市政自來(lái)水管網(wǎng)提供，接入管徑DN100、DN150、DN200，供水水壓0.1-0.4MPA。用水平衡表編號(hào)名稱數(shù)量用水量標(biāo)準(zhǔn)最高日用水量（m3）備注1便民市場(chǎng)1850m25L/ m2.d9.25飲用及衛(wèi)生2未預(yù)見(jiàn)水量15%1.39總計(jì)10.642、需水量項(xiàng)目年需耗水3883.6m3。 3、供水方式采納市政水壓供水。4、為確保適當(dāng)?shù)墓┧畨毫?，建筑物?nèi)的衛(wèi)生器具用水點(diǎn)