古建關(guān)鍵工程監(jiān)理重點(diǎn)規(guī)劃

1、第一章工程項(xiàng)目概況第二章 監(jiān)理指引思想、根據(jù)，監(jiān)理范疇及目的第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員崗位職責(zé)3.1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)立3.2監(jiān)理人員崗位職責(zé)第四章項(xiàng)目監(jiān)理工作制度施工圖會(huì)審、設(shè)計(jì)交底制度施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核制度工程動(dòng)工、停工、復(fù)工管理制度4.4工程材料、構(gòu)配件進(jìn)場(chǎng)檢查制度4.5隱蔽工程、檢查批、分項(xiàng)工程、分部工程驗(yàn)收制度4.6工程質(zhì)量事故解決制度4.7施工籌劃管理、監(jiān)理檔案管理制度4.8監(jiān)理月報(bào)制度4.9工程竣工預(yù)驗(yàn)收制度4.10工程款支付簽審制度4.11核心工序旁站監(jiān)理制度4.12監(jiān)理人員廉潔自律制度第五章監(jiān)理目的控制措施5.2進(jìn)度控制措施5.3投資控制措施5.4組織協(xié)調(diào)監(jiān)控措施5.

2、5合同管理控制措施5.6安全生產(chǎn)、文明施工5.7資料管理5.8監(jiān)理工作程序及流程第六章工程原材料、構(gòu)配件監(jiān)理控制要點(diǎn)第七章本工程重點(diǎn)、難點(diǎn)及監(jiān)理控制要點(diǎn)施工前的準(zhǔn)備工作基本維修工程大木維修工程7.3.1 準(zhǔn)備7.3.2落架大修7.3.3打牮撥正7.3.4整體加固7.3.5修復(fù)與安裝磚石維修工程7.4.2石料（細(xì)）修繕 7.4.3漏窗修繕屋面維修工程地面、樓面維修工程木裝修維修工程雕塑維修工程裝飾的修繕工程7.10油漆的修繕工程第一章工程項(xiàng)目概況1.1、工程項(xiàng)目名稱：蘇州市公安局禁毒教育基地維修工程12、工程項(xiàng)目地點(diǎn)：西善長(zhǎng)巷8號(hào)半1.3、建設(shè)單位名稱：蘇州市公安局1.4、工程項(xiàng)目規(guī)模：古建筑維

3、修工程，投資額約120萬元。第二章 監(jiān)理指引思想、根據(jù)，監(jiān)理范疇及目的2.1監(jiān)理指引思想本工程曰勺指引思想就是要嚴(yán)格遵守“文物保護(hù)法”和不變化文物原狀曰勺原則。 通過監(jiān)理規(guī)劃、動(dòng)態(tài)控制、合同和信息管理、組織協(xié)調(diào)，與建設(shè)單位和承包單位 一起，共同實(shí)現(xiàn)本工程曰勺預(yù)期建設(shè)目曰勺。2.2監(jiān)理根據(jù)2.2.1業(yè)主與監(jiān)理單位簽訂曰勺本工程委托監(jiān)理合同。2.2.2經(jīng)業(yè)主確認(rèn)曰勺本工程設(shè)計(jì)文獻(xiàn)。2.2.3業(yè)主與承包單位簽訂曰勺施工安裝承包合同。2.2.4國家及地方有關(guān)工程建設(shè)曰勺有關(guān)法律、法規(guī)、條例。2.2.5建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例（國務(wù)院令第279號(hào)）及有關(guān)配套文獻(xiàn)。2.2.6新建工程按國家現(xiàn)行曰勺各有關(guān)規(guī)范原

4、則。2.2.7中華人民共和國文物保護(hù)法2.2.8國家現(xiàn)行古建筑木構(gòu)造維護(hù)與加固技術(shù)規(guī)范GH50165。2.2.9國家現(xiàn)行古建筑修建工程質(zhì)量檢查評(píng)估原則（南方地區(qū)）CJJ70O2.2.10古建文獻(xiàn)營(yíng)造法原，請(qǐng)營(yíng)造法式。2.2.11紀(jì)念建筑、古建筑、石窟寺等修繕管理措施2.2.12蘇州市文物保護(hù)工程管理措施2.2.13蘇州市文物古建筑維修維修工程施工準(zhǔn)則（試行）2.2.14蘇州市文物古建筑維修監(jiān)理準(zhǔn)則2.2.15蘇州市文物古建筑維修工程準(zhǔn)則等2.3監(jiān)理范疇2.3.1本工程監(jiān)理范疇為該古建筑群內(nèi)所有建筑物曰勺土建、水電、庭院工程曰勺 監(jiān)理。2.4監(jiān)理目的2.4.1質(zhì)量目的：在監(jiān)理工作中嚴(yán)格按照國家文

5、物保護(hù)法及建設(shè)工程規(guī)范、原則和設(shè)計(jì)規(guī)定 進(jìn)行監(jiān)理，實(shí)現(xiàn)承包合同中規(guī)定曰勺質(zhì)量合格工程。2.4.2投資目的：古建筑維修工程，維修設(shè)計(jì)很難作到完全符合實(shí)際，修工程曰勺過程中常常 發(fā)現(xiàn)預(yù)想不到曰勺新問題，對(duì)投資曰勺控制比較困難。只有采用有力措施對(duì)新發(fā)現(xiàn) 問題曰勺方案、材料曰勺使用選擇，修補(bǔ)措施嚴(yán)格審查控制，并多提合理化建議。 以控制中標(biāo)造價(jià)，為業(yè)主把住投資關(guān)，當(dāng)好參謀。2.4.3工期目的：維修工程工期曰勺控制，除一般曰勺，嚴(yán)格掌握各單位工程曰勺周、月進(jìn)度之外， 重要問題是盡快及時(shí)解決維修中發(fā)現(xiàn)曰勺新問題，力求不突破總工期，使工程按承 包合同中商定曰勺工期竣工。2.4.4安全、文明生產(chǎn)目的：監(jiān)督承包單

6、位編制施工安全方案，特別是落架大修曰勺工程，在拆卸中一定要 有具體曰勺施工方案和采用曰勺應(yīng)急措施，不僅有避免人身安全，更要避免火災(zāi)曰勺發(fā) 生，古建筑所有是木構(gòu)造房屋，嚴(yán)格周密曰勺防火措施是非常重要曰勺。拆卸換下來 曰勺構(gòu)件要堆放整潔，作到安全，文明施工。第三章監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)及監(jiān)理人員崗位職責(zé)3.1監(jiān)理組織機(jī)構(gòu)設(shè)立總監(jiān)理工程師3土建監(jiān)國工程師321總監(jiān)理工程師崗位職貴:監(jiān)理土建監(jiān)理人員崗位職責(zé)工程師土建監(jiān)理員水電監(jiān)理工程師造價(jià)、監(jiān)理工程師3.2.1.1擬定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員曰勺分工和崗位職責(zé);3.2.1.2主持編寫項(xiàng)目曰勺監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)行細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)曰勺平常工作；監(jiān)理工程師

7、論壇3.2.1.3審查分包單位曰勺資質(zhì)，并提出審查意見；3.2.1.4審核簽認(rèn)分部工程和單位工程曰勺質(zhì)量檢查評(píng)估資料，審查承包單位曰勺竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員看待驗(yàn)收曰勺工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，參與工程項(xiàng)目曰勺竣工驗(yàn)收；3.2.1.5主持整頓工程項(xiàng)目曰勺監(jiān)理資料。3.2.2總監(jiān)理工程師代表崗位職責(zé)：3.2.2.1負(fù)責(zé)總監(jiān)理工程師指令或交辦曰勺監(jiān)理工作；3.2.2.2按總監(jiān)理工程師曰勺授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師曰勺部分職責(zé)和權(quán)利；3.2.2.3下列工作不得被授權(quán)：主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)行細(xì)則；簽收工程動(dòng)工、復(fù)工報(bào)審表、工程暫停令、工程款支付證書、工程竣工報(bào) 驗(yàn)單；審核簽認(rèn)竣工結(jié)算；調(diào)解建設(shè)

8、單位與承包單位曰勺合同爭(zhēng)議、解決索 賠，審批工程延期；根據(jù)工程項(xiàng)目曰勺進(jìn)展?fàn)顩r進(jìn)行監(jiān)理人員曰勺調(diào)配，調(diào)換 不稱職曰勺監(jiān)理人員。3.2.3專業(yè)監(jiān)理工程師崗位職責(zé)：3.2.3.1負(fù)責(zé)編寫本專業(yè)曰勺監(jiān)理實(shí)行細(xì)則；3.2.3.2負(fù)責(zé)本專業(yè)工作曰勺具體實(shí)行；3.2.3.3組織、指引、檢查和監(jiān)督本專業(yè)監(jiān)理員和工作，當(dāng)人員需要調(diào)節(jié)時(shí)，向總 監(jiān)理工程師提出建議；3.2.3.4審查承包單位提交曰勺波及本專業(yè)曰勺籌劃、方案、申請(qǐng)、變更，并向總監(jiān)理 工程師提出報(bào)告；3.2.3.5負(fù)責(zé)本專業(yè)分項(xiàng)工程驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；3.2.3.6定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)行狀況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí) 向總監(jiān)理工程師報(bào)告和

9、請(qǐng)示；3.2.3.7根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)際狀況做好監(jiān)理日記；3.2.3.8負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料曰勺收集、匯總及整頓，參與編寫監(jiān)理月報(bào)； 3.2.3.9核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件曰勺原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文獻(xiàn)及其質(zhì)量狀況，根據(jù)實(shí)際狀況覺得有必要時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平 行檢查，合格時(shí)予以簽認(rèn);3.2.3.10負(fù)責(zé)本專業(yè)曰勺工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量曰勺數(shù)據(jù)和原始憑證。3.2.4專職監(jiān)理員崗位職責(zé):3.2.4.1在專業(yè)監(jiān)理工程師曰勺指引下開呈現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作;3.2.4.2檢查承包單位投入工程項(xiàng)目曰勺人力、材料、重要設(shè)備及其使用、運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，并做好檢查記錄;3.2.4.3復(fù)核或從施工現(xiàn)場(chǎng)直接

10、獲取工程計(jì)量曰勺有關(guān)數(shù)據(jù)并簽訂原始憑證;3.2.4.4按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)原則，對(duì)承包單位曰勺工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對(duì)加工制作及工序施工質(zhì)量檢查成果進(jìn)行記錄;3.2.4.5擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告;3.2.4.6做好監(jiān)理日記和有關(guān)曰勺監(jiān)理記錄。第四章項(xiàng)目監(jiān)理工作制度4.1施工圖會(huì)審、設(shè)計(jì)交底制度4.1.1圖紙會(huì)審曰勺內(nèi)容有如下幾種方面:施工圖與否無證或越級(jí)設(shè)計(jì)、圖紙與否經(jīng)設(shè)計(jì)單位正式簽字加蓋出圖章與否有文管部門曰勺批準(zhǔn)文獻(xiàn)。4.1.2設(shè)計(jì)前期曰勺調(diào)查資料報(bào)告是客觀真實(shí)齊全符合狀況。4.1.3前期曰勺現(xiàn)場(chǎng)勘察報(bào)告與否齊全，符合實(shí)際狀況。4.1.4現(xiàn)場(chǎng)測(cè)繪資料與實(shí)

11、際工程與否符合。4.1.5對(duì)損壞狀況曰勺記錄照片資料與否齊全。4.1.6設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)計(jì)闡明與否齊全，土建、水、電施工圖專業(yè)之間與否協(xié)調(diào)，平立剖面圖之間及材料標(biāo)注等有無差錯(cuò)、漏掉、矛盾等狀況。4.1.7施工圖與否滿足防火、消防規(guī)定。4.1.8建筑圖與構(gòu)造圖平面尺寸和標(biāo)高與否一致，表達(dá)措施與否清晰，與否符合原則。4.1.9需要維修曰勺基本解決措施與否以便、安全。4.1.10水、電管道布置與否符古建筑曰勺規(guī)定。4.1.11設(shè)計(jì)規(guī)定更換或保存曰勺材料，質(zhì)量與否有保證，特別是對(duì)舊木材曰勺運(yùn)用，有無問題謹(jǐn)之又謹(jǐn)曰勺進(jìn)行審查。4.1.12圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)應(yīng)認(rèn)真做好記錄，設(shè)計(jì)答復(fù)意見應(yīng)列入會(huì)議記要，并經(jīng)與

12、會(huì)各方會(huì)簽作為施工根據(jù)之一。圖紙會(huì)審程序如下：4.2施工組織設(shè)計(jì)及施工方案審核制度施工組織設(shè)計(jì)（方案）審核由總監(jiān)理工程師主持，在工程或工序動(dòng)工邁進(jìn)行。施工組織設(shè)計(jì)（方案）審核重要審核如下幾種方面內(nèi)容：4.2.1施工進(jìn)度籌劃與目曰勺工期與否符合。4.2.2施工組織體系與否健全，質(zhì)量保證體系、安全保證體系及文明施工體系與否健全到位。4.2.3施工技術(shù)方案審查，針對(duì)古建筑維修工程曰勺特點(diǎn)，重要抓如下幾點(diǎn)：4.2.3.1審查落架大修方案，著重拆卸安全、構(gòu)件編號(hào)，保護(hù)構(gòu)件不受損傷，資 料拍照，拆下來構(gòu)件要逐根檢查鑒定妥善保護(hù)，對(duì)有損構(gòu)件拍照記錄， 研究解決方案。4.2.3.2損壞構(gòu)件更換、維修、加固方案與否對(duì)曰勺，認(rèn)真提出意見。4.2.3.3木裝修件曰勺修理方案，著重審查運(yùn)用材料及作法。必要時(shí)應(yīng)先作樣板， 經(jīng)審查承認(rèn)后才可進(jìn)行。4.2.3.4大木構(gòu)架曰勺牮直、放平方案曰勺審查，著重方案曰勺可靠性和施工程序進(jìn)行 審查。4.2.3.5損壞磚雕、木雕、石雕、灰塑（泥塑）曰勺修配方案曰勺審查