湖南省住宅投資發(fā)展回顧及2020年湖南省上半年房地產(chǎn)發(fā)展分析圖

1、湖南省住宅投資發(fā)展回顧及2020年湖南省上半年房地產(chǎn)發(fā)展分析圖 一、湖南省房地產(chǎn)發(fā)展回顧 1、地區(qū)生產(chǎn)總值及企業(yè)購置土地情況 2018年，湖南省地區(qū)生產(chǎn)總值36330億元，2019年，湖南省地區(qū)生產(chǎn)總值為39752億元，同比增長9.4%。 2018年湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積1428.57萬平方米；2019年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積1475.97萬平方米，同比上漲3.3%。 2、湖南省房地產(chǎn)投資分析 2019年，湖南房地產(chǎn)開發(fā)投資4445.47億元,同比增長13%。分地區(qū)看,所有市州房地產(chǎn)開發(fā)投資均實(shí)現(xiàn)正增長。增速居前三位的市州為張家界、婁底、懷化,分別為54.3%、32.7%、18.

2、9%。 2019年湖南省住宅投資3197.35億元，同比增長16%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.9%。 2018年湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積3.58億平方米，同比增長12.9%；2019年湖南省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積4億平方米，同比增長11.9%。 2018年湖南省房屋新開工面積11128萬平方米，同比增長35.1%；2019年，湖南省房屋新開工面積11933萬平方米，同比增長7.2%。 2018年湖南省房屋竣工面積4161萬平方米，同比增長1.9%；2019年，湖南省房屋竣工面積3975.24萬平方米，同比下降4.5%。 2019年湖南省住宅施工面積29253萬平方米，同比增長1

3、2.6%；湖南省住宅新開工面積9053萬平方米，同比增長7.5%；湖南省住宅竣工面積2969萬平方米，同比下降3.4%。2014-2019年湖南省住宅施工面積、新開工面積及房屋竣工面積2014-2019年湖南省住宅施工面積、新開工面積及房屋竣工面積年份201420152016201720182019 3、商品房銷售情況 2019年湖南省商品房銷售面積9104萬平方米，同比下降1.5%。其中，住宅銷售面積同比增長0.9%，辦公樓銷售面積同比下降15.9%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降11.9%。 分地區(qū)看，9個市州實(shí)現(xiàn)商品房銷售面積正增長。增幅居前三的市州為張家界、常德、衡陽，分別增長42.1%

4、、10.1%、8.1%。跌幅居前三的市州為株洲、懷化、永州，分別下降20.3%、7.7%、4.6%。 湖南省將落實(shí)房地產(chǎn)長效管理機(jī)制，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和銷售。2018年湖南省商品房平均銷售價(jià)格5795元/平方米，2019年湖南省商品房平均銷售價(jià)格6127元/平方米，同比上漲5.7%。 2019年湖南省商品房銷售額5578億元，同比增長4.2%。其中，住宅銷售額增長7.9%，辦公樓銷售額下降10.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降9.6%。 2019年，湖南省住宅銷售面積8070萬平方米；同比增長0.90%；湖南省住宅銷售額4723億元，同比增長7.9%。 二、2020年湖南省房地產(chǎn)發(fā)展趨勢分析 202

5、0年上半年，隨著國內(nèi)防控形勢持續(xù)鞏固和生產(chǎn)生活秩序加快恢復(fù)，我省房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)開發(fā)投資穩(wěn)步回升、新房銷售快速回暖的發(fā)展態(tài)勢。 2020年湖南省上半年，全省商品房銷售面積3558.2萬平方米，同比下降0.2%，降幅比一季度收窄11.3個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長3.2%，辦公樓銷售面積下降16.1%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積下降24.0%。商品房銷售額2211.6億元，增長2.2%，較一季度回升11.3個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長8.1%，辦公樓銷售額下降29.8%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額下降31.7%。 2020年上半年湖南省分地區(qū)看，全省7個市州商品房銷售面積正增長，增幅居前三的市州為衡陽、邵

6、陽、湘潭，分別增長21.3%、18.3%、15.3%；降幅居前三的市州為常德、長沙、株洲，分別下降17.5%、5.0%、4.6%。 2020年湖南省上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金2767.89億元，同比增長4.0%，較一季度回升3.9個百分點(diǎn)。其中，國內(nèi)貸款391.23億元，增長17.1%；自籌資金882.18億元，增長14.9%；其他資金1494.48億元，下降4.2%。在其他資金中，定金及預(yù)收款814.55億元，下降2.6%；個人按揭貸款575.40億元，下降3.4%。 預(yù)計(jì)商品房銷售面積繼續(xù)下降，房地產(chǎn)銷售將暫時(shí)疲軟，但隨著逐步得到控制，市場銷售將有所回穩(wěn)，總體呈先抑后揚(yáng)態(tài)勢。商品房價(jià)格總體穩(wěn)中有降，預(yù)計(jì)長沙市市場和房價(jià)總體平穩(wěn)，三