北京市霞云嶺農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、北京市霞云嶺農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目名稱(chēng)北京市霞云嶺農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目二、項(xiàng)目承辦單位北京中商華嘉投資顧問(wèn)有限公司三、可行性研究的依據(jù)1、依據(jù)農(nóng)業(yè)部發(fā)布的 “生態(tài)家園富民工程計(jì)劃”示范建設(shè)項(xiàng)目技術(shù)指南2 、依據(jù)北京市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要 、北京城市總體規(guī)劃 (2004-2020 )、北京市旅游發(fā)展總體規(guī)劃 、奧運(yùn)行動(dòng)規(guī)劃 、北京會(huì)展業(yè)發(fā)展規(guī)劃 (2004-2008 )和北京市“十一五”時(shí)期旅游業(yè)及會(huì)展業(yè)發(fā)展規(guī)劃。四、項(xiàng)目概況“霞云嶺農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目” 依托北京市房山區(qū)的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)， 以產(chǎn)業(yè)化為載體， 以形 成綠色農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境和旅游產(chǎn)品品牌為目標(biāo)，以建

2、設(shè)新農(nóng)村、改善和優(yōu)化農(nóng)村經(jīng)濟(jì)為目的， 將科學(xué)規(guī)劃管理、 綠色種植技術(shù)、 旅游資源開(kāi)發(fā)與市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)有機(jī)組合的農(nóng)村綜合型、 實(shí) 用型、生態(tài)型的一種模式。該項(xiàng)目建設(shè)的核心是開(kāi)發(fā)建設(shè)京郊新型觀光農(nóng)業(yè)旅游示范區(qū)。通過(guò)實(shí)施“霞云嶺農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目” ，房山區(qū)霞云嶺鄉(xiāng)將形成全國(guó)新農(nóng)村建設(shè)人才培訓(xùn)基 地，同時(shí)以鴿子臺(tái)水庫(kù)為中心，形成面積約 4611 平方米的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)。水庫(kù)四周 群山環(huán)抱，山上林木茂盛，使整個(gè)庫(kù)區(qū)更加秀麗宜人，景色如畫(huà)，是旅游、觀光、休閑的好 去處。景區(qū)內(nèi)有一千多畝山地，適宜林果業(yè)的發(fā)展，如胡柚、桃、山核桃等。整個(gè)庫(kù)區(qū)水源 充沛，為種、養(yǎng)業(yè)的發(fā)展、灌溉創(chuàng)造了有利條件。景區(qū)交通便利，屬

3、北京郊區(qū)，公交線路把 景區(qū)與北京市中心連在一起。五、可行性研究的主要結(jié)論及建議通過(guò)實(shí)施“霞云嶺農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目” ，形成集工業(yè)、種養(yǎng)、加工、銷(xiāo)售、生態(tài)休閑為一體 的城郊型經(jīng)濟(jì)模式， 實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收、 農(nóng)業(yè)增效，發(fā)展綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè) 建設(shè)。為首都發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型城市建設(shè)服務(wù)項(xiàng)目首期投資為 2000 萬(wàn)元，其中土地使用權(quán)租賃資金800 萬(wàn)元，該項(xiàng)目具有投資少、見(jiàn)效快、使用周期長(zhǎng)、操作簡(jiǎn)便、易被農(nóng)民所接受等特點(diǎn)。因此，該項(xiàng)目建設(shè)前景廣闊，符合黨 中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展戰(zhàn)略的要求。 實(shí)施“霞云嶺農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目” 是可行的。第二章 項(xiàng)目背景及發(fā)展概況 一、

4、項(xiàng)目的背景1北京市房山區(qū)的概況房山區(qū)位于北京西南，約占地 2019平方公里，人口 83 萬(wàn)，區(qū)府良鄉(xiāng)距市區(qū) 20公里。房山位于北緯 39 30 39 55,東經(jīng)115 25 116 15,處華北平原與太行山交界地帶，西部和北部是山地、丘陵，東部和南部為沃野平原。主要山脈大房山、大安山、三角 山、百花山、西占山等均系太行山分支。最高峰是百花山的百草畔,海拔2035 米；最低處是東南部立教洼, 海拔為 26 米。境內(nèi)有大小河流 1 3條,拒馬河、大石河回旋曲折, 永定河、 小清河穿境而過(guò)。區(qū)府所在地良鄉(xiāng)是首都四個(gè)中心衛(wèi)星城之一, 距市中心 20 公里,距北京西客站 15 分鐘車(chē)程, 距天津塘沽港

5、120 公里。房山區(qū)位優(yōu)勢(shì)突出,是進(jìn)出北京的西南大門(mén)。房山人文資源、礦產(chǎn)資源、旅游資源、地?zé)豳Y源豐富,是京郊著名的“建材之鄉(xiāng)”、“建筑之鄉(xiāng)”、“煤炭之鄉(xiāng)” 、“林果之鄉(xiāng)”和“旅游勝地” 。房山歷史悠久,是人類(lèi)文明的重要發(fā)祥地。大約四、五十萬(wàn)年前,我們的祖先“北京猿人” 就在周口店龍骨山一帶漁獵謀生, 與大自然抗?fàn)? 寫(xiě)下了人類(lèi)文明史中光輝燦爛的篇章。 房 山因此便以“龍的故鄉(xiāng)”飲譽(yù)華夏。房山文化璀璨,全區(qū)包括北京猿人遺址、西周燕都遺址、云居寺等在內(nèi)的559處文化古跡,猶如一粒粒明珠, 散落在這塊古老而迷人的土地上。 燦若星河的文化古跡, 構(gòu)成了房山從遠(yuǎn) 古到近代的歷史文化長(zhǎng)廊。房山人杰地靈,

6、名人輩出。 從春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期的政治家軍事家樂(lè)毅, 到唐代著名的苦吟詩(shī)人賈 島,從元代的大藝術(shù)家高克恭, 到民國(guó)時(shí)期的文人邱雪樵,一代代的文人志士,在房山這塊 神奇的土地上留下了無(wú)數(shù)可歌可泣的壯美詩(shī)篇。2霞云嶺的概況霞云嶺鄉(xiāng)地處北京西南的百花山腳下,屬房山區(qū)管轄,距北京城區(qū)89公里,著名的 108 國(guó)道貫穿全鄉(xiāng) 44 公里,與河北省接壤,平均海拔在 1000 米以上,交通便利。生態(tài)環(huán)境：全鄉(xiāng)總面積 218 平方公里, 15 個(gè)行政村, 10301 人,林地面積 17.8 萬(wàn)畝,草場(chǎng) 面積 13 萬(wàn)畝,果樹(shù) 40 多萬(wàn)株,林木覆蓋率高達(dá)60%以上,煤碳、石材等礦產(chǎn)資源豐富且空氣清新、環(huán)境優(yōu)雅。自然風(fēng)

7、景： 2161 米的百花山主峰白草畔,山頂有近千畝的高山草甸,四周是十幾萬(wàn)畝的人工林和次生林，山腰有占地幾百畝成尤似蒙古包的蟻穴城，每到春季幾百種山花競(jìng)相開(kāi)放， 萬(wàn)紫千紅沁人心脾，蹬峰遠(yuǎn)眺，山巒層疊，連綿數(shù)千里，詩(shī)情畫(huà)意盡收眼底。下得山來(lái)，可 以住進(jìn)農(nóng)家小院， 做一個(gè)山野居士， 會(huì)有一種返樸歸真其樂(lè)融融的感覺(jué)。 如蹬上隋朝大將劉 武周雄居過(guò)的 三角城遺址，會(huì)有一種莫名的思緒涌上心頭。 步入老道洞、 蝙蝠洞、坡寺洞、 魚(yú)洞，溶巖筍石林立各有不同?；ㄅ枭缴系鄯N的一棵千古柏立于巨型花盆 正中?；ㄅ枭较旅篮玫膫髡f(shuō)，會(huì)讓人進(jìn)入夢(mèng)的世界。集避暑、渡假、垂釣、游泳于一體的鴿子臺(tái)水庫(kù)正在建 設(shè)當(dāng)中。物產(chǎn)豐富：

8、 在霞云嶺鄉(xiāng)有 40 多萬(wàn)株成年果樹(shù)， 幾十個(gè)品種， 有儲(chǔ)量近 5000 萬(wàn)噸的石材等礦 產(chǎn)資源。紅肖梨是霞云嶺鄉(xiāng)的特色水果曾經(jīng)上過(guò)國(guó)宴，它顏色鮮艷、清脆可口，可以化痰止 咳、潤(rùn)肺、健脾，具有很好的保健功效，特別是每到春季梨花盛開(kāi)的季節(jié)，走進(jìn)紅肖梨專(zhuān)業(yè) 村三流水，幾千畝的梨園，一眼望去忽如一夜春風(fēng)來(lái)，千樹(shù)萬(wàn)樹(shù)梨花開(kāi)的詩(shī)句，將立刻變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。隨著季節(jié)的流動(dòng)，將蘋(píng)果、柿子、核桃、栗子、花椒、紅果、山楂、紅肖梨等幾十 種干鮮果品供游人采摘。香椿、茼蒿、黃花等上百種山野菜，更是一道美味佳肴。為此，通過(guò)實(shí)施“生態(tài)家園富民工程”項(xiàng)目，對(duì)實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展具有非常重要的意義。二項(xiàng)目提出的背景和意義1“十一五”

9、期間至 2020 年北京市旅游業(yè)發(fā)展的前景根據(jù)北京市旅游發(fā)展總體規(guī)劃對(duì) 2010 年北京旅游發(fā)展前景的描述，北京的城市建設(shè)將 有一個(gè)極大的發(fā)展，許多城市標(biāo)志性建筑物將陸續(xù)涌現(xiàn)，不斷增加和改變著北京城市景觀。 北京的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)將在今后 20 年中產(chǎn)生飛躍式發(fā)展， 地鐵線路延長(zhǎng)， 地面輕軌鐵路建成， 四環(huán)、 五環(huán)通車(chē)，城市綠地將進(jìn)一步擴(kuò)大，大氣質(zhì)量將進(jìn)一步提高，和基礎(chǔ)設(shè)施相配套的城 市標(biāo)識(shí)系統(tǒng)將全面建立。北京旅游業(yè)將有一個(gè)更加輕松、更加現(xiàn)代的發(fā)展環(huán)境。與此同時(shí)， 北京的郊區(qū)將成為本市居民和周邊地區(qū)旅游度假者的旅游目的地， 成為發(fā)展雙休 日旅游和黃金周旅游的重要基地，京郊還將成為連接周邊熱點(diǎn)旅游區(qū)

10、點(diǎn)的重要通道。2“十一五”時(shí)期國(guó)際旅游業(yè)發(fā)展趨勢(shì)世界旅游業(yè)發(fā)展的全球一體化的趨勢(shì)顯示出市場(chǎng)細(xì)分化、 區(qū)域無(wú)障礙化等特點(diǎn)。 來(lái)華旅游者 構(gòu)成更加趨向多樣化，老年人、青少年和女性游客比重增加，商務(wù)、會(huì)議、獎(jiǎng)勵(lì)旅游比例加 大。來(lái)華旅游者對(duì)中國(guó)傳統(tǒng)文化， 特別是對(duì)具有獨(dú)特文化色彩、 帶有地方神秘性的旅游資源 感興趣，注重參與和體驗(yàn)，追求新奇與刺激，熱衷探險(xiǎn)與獵奇。3北京城市總體規(guī)劃的調(diào)整“國(guó)家首都、國(guó)際城市、 文化名城、 宜居城市”的城市定位對(duì)旅游業(yè)發(fā)展提出了更新更高的 要求，為北京旅游空間發(fā)展格局調(diào)整和資源整合指明了方向。 中心城區(qū)歷史文化資源保護(hù)的 強(qiáng)化和人口的疏解， 為都市旅游的發(fā)展、 旅游要素

11、的配套與提升創(chuàng)造了良好契機(jī)； 平原郊區(qū) 城市化的推進(jìn)， 對(duì)山前平原地區(qū)鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展帶來(lái)了機(jī)遇與挑戰(zhàn)； 遠(yuǎn)郊山區(qū)生態(tài)保護(hù)力度 的加大，生態(tài)環(huán)境質(zhì)量的進(jìn)一步提高，將促進(jìn)北京自然類(lèi)旅游產(chǎn)品的升級(jí)。4推進(jìn)城、郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，促進(jìn)城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展結(jié)合北京城市總體規(guī)劃和依據(jù)北京旅游產(chǎn)業(yè)總體規(guī)劃，引導(dǎo)各區(qū)縣針對(duì)旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)差異 化、特色化的旅游產(chǎn)品。實(shí)施北京郊區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展規(guī)劃 ，實(shí)現(xiàn)城 -郊旅游市場(chǎng)互動(dòng)，重 點(diǎn)促進(jìn)郊區(qū)休閑旅游市場(chǎng)開(kāi)發(fā)科學(xué)化、 建設(shè)規(guī)范化和管理標(biāo)準(zhǔn)化。 努力探索城鄉(xiāng)居民互動(dòng)模 式，開(kāi)拓京郊居民旅游市場(chǎng)。面向京郊市場(chǎng)，加強(qiáng)方便、快捷、價(jià)格合理的旅游服務(wù)接待體 系建設(shè)。5合理開(kāi)發(fā)休閑度假旅游，培

12、育拓展鄉(xiāng)村旅游北京市十一五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出， 依據(jù)資源特點(diǎn)和市場(chǎng)需求， 打造特色化、 多元化的 休閑度假旅游產(chǎn)品， 提升現(xiàn)有產(chǎn)品檔次， 優(yōu)化休閑度假環(huán)境。 從科學(xué)發(fā)展觀和可持續(xù)發(fā)展角 度出發(fā)， 結(jié)合城市總體規(guī)劃和環(huán)境保護(hù)規(guī)劃， 鼓勵(lì)環(huán)境友好型、 生態(tài)協(xié)調(diào)型休閑度假項(xiàng)目的 發(fā)展，嚴(yán)格控制能耗大、占地多、對(duì)生態(tài)環(huán)境影響較大的旅游項(xiàng)目建設(shè)。北京市十一五期間旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃提出，加快實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)品從觀光型向綜合型方向轉(zhuǎn) 變，從以餐飲住宿收入為主向以旅游綜合收入為主轉(zhuǎn)變， 注重本土化開(kāi)發(fā)和特色化開(kāi)發(fā)， 推 進(jìn)鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)鏈本地化和鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營(yíng)者的共生化，逐步培育和發(fā)展中高端鄉(xiāng)村旅游市 場(chǎng)，重點(diǎn)發(fā)展

13、家庭旅游、特色餐飲、觀光農(nóng)園、觀光果園、休閑漁場(chǎng)、民俗節(jié)慶等六大鄉(xiāng)村 旅游產(chǎn)品系列。6在旅游空間布局上，北京構(gòu)建郊區(qū)旅游圈結(jié)合城市及社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)與戰(zhàn)略， 北京構(gòu)建郊區(qū)旅游圈包括六環(huán)路附近及其以外的郊區(qū) 地域范圍。 發(fā)展重點(diǎn)： 一是強(qiáng)化和完善新城的旅游服務(wù)功能， 培育各具特色的主導(dǎo)旅游產(chǎn)品 和旅游服務(wù)項(xiàng)目，形成區(qū)域性的旅游服務(wù)基地。二是重點(diǎn)發(fā)展休閑度假、名勝觀光、生態(tài)康 體、會(huì)議服務(wù)旅游產(chǎn)品， 完善旅游度假區(qū)的綜合配套服務(wù)體系，強(qiáng)化生態(tài)型項(xiàng)目的建設(shè)。三 是依托現(xiàn)有的大型采摘園、高科技農(nóng)業(yè)園區(qū)， 提升休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展水平， 發(fā)展企業(yè)化管理，集 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、 科技示范、農(nóng)產(chǎn)品加工、 休閑游憩等功能為一

14、體的綜合性休閑農(nóng)業(yè)園區(qū)。四是在 全力保護(hù)世界遺產(chǎn)以及國(guó)家級(jí)和市級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)、 自然保護(hù)區(qū)、 森林公園、 濕地等旅游資源 的前提下， 積極推進(jìn)這些區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)， 改善旅游環(huán)境以適應(yīng)公眾日益提 高的旅游需求。三、項(xiàng)目所在區(qū)域發(fā)展概況作為房山經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿薮蟮漠a(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)經(jīng)過(guò)多年來(lái)的發(fā)展已經(jīng)成為房山區(qū)的重要產(chǎn)業(yè)， 在全區(qū)經(jīng)濟(jì)與社會(huì)生活中產(chǎn)生了重大的影響。 在“十一五”期間， 房山區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展面臨 著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、 舉辦奧運(yùn)會(huì)等難得的機(jī)遇，并且有區(qū)位、 交通和市 場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，具有旅游業(yè)發(fā)展壯大的巨大潛力。 1998 年召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，黨中央做 出了把旅游業(yè)列

15、為中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)新的增長(zhǎng)點(diǎn)的決策，國(guó)家旅游局提出了到 2020 年建設(shè)成為 旅游強(qiáng)國(guó)的目標(biāo)，使其成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。 經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的 北京城市總體規(guī)劃將 房山區(qū)定位為生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)和城市發(fā)展新區(qū)， 旅游業(yè)及生態(tài)友好型產(chǎn)業(yè)是重點(diǎn)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。 發(fā) 展旅游業(yè)也是房山區(qū)優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的必然選擇。第三章 項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)規(guī)模 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的具體項(xiàng)目包括：1國(guó)家新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心此項(xiàng)目作為開(kāi)發(fā)建設(shè)的一個(gè)核心內(nèi)容，取得國(guó)家農(nóng)業(yè)部、 科技部、 商務(wù)部、國(guó)家發(fā)改委等部 門(mén)的大力支持， 開(kāi)發(fā)單位與北京大學(xué)、清華大學(xué)、 中國(guó)農(nóng)業(yè)科學(xué)院等科研機(jī)構(gòu)緊密合作，根 據(jù)黨中央關(guān)于建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的戰(zhàn)略部署和各地區(qū)對(duì)建設(shè)新農(nóng)村所需

16、人才的需要， 立足 北京，面向全國(guó)，形成具有時(shí)代特色的培訓(xùn)中心，以此帶動(dòng)項(xiàng)目周邊產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2旅游觀光帶旅游觀光帶以鴿子臺(tái)水庫(kù)為中心，計(jì)劃籌建景點(diǎn) 25處、每個(gè)景點(diǎn)面積不小于 1200 平方米， 花草、涼亭、木屋、草坪都要各具特色。一期建設(shè)景點(diǎn)觀光步行道。全長(zhǎng) 20公里， 16米路面， 8米硬化，為青石板路，將各觀光旅 游景點(diǎn)連成一體， 形成環(huán)線； 二期整個(gè)環(huán)水庫(kù)道路的建設(shè)。 從庫(kù)區(qū)各個(gè)點(diǎn)均可到達(dá)觀光景點(diǎn) 和旅游車(chē)站。 為提供方便快捷的交通服務(wù)， 聯(lián)接本區(qū)內(nèi)的各個(gè)觀光景點(diǎn)， 方便游客旅游觀光， 成立旅游服務(wù)公司，購(gòu)買(mǎi)電瓶車(chē)，開(kāi)辟旅游專(zhuān)線。三期環(huán)保設(shè)施建設(shè)。為了保護(hù)環(huán)境，減少 污染，凈化村內(nèi)水體

17、資源的質(zhì)量、美化亮化旅游環(huán)境，建設(shè)垃圾站和污水處理廠。3霞云嶺旅游度假村。主要面對(duì)大中城市、周邊地區(qū)居民度假、休閑、康樂(lè)和文化、藝術(shù)、科研等各類(lèi)人群的度假 創(chuàng)作、科技公關(guān)，接待各種會(huì)議。一期建設(shè)袖珍賓館。 總投資 1000 萬(wàn)元，各種客房共 300 套，日接待能力 1000 人，占地 40畝，其中高檔 60套，中檔 150套，低檔 90 套。建設(shè)會(huì)議中心，能接待中小會(huì)議，最大環(huán)境容量500人，建筑面積600怦，總投資500萬(wàn)元，內(nèi)設(shè)容納 200 多人的多功能會(huì)議廳、 80 150 人的小會(huì)議室。 會(huì)務(wù)餐廳， 建筑面積 400 m2；二期建設(shè)濕地療養(yǎng)中心。 100套；三期建設(shè)豪華商務(wù)休假中心。高

18、檔套房 50 套；4生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)。面向 200 公里內(nèi)城市的中小學(xué)生和部分城市居民消費(fèi)群， 建設(shè)體閑娛樂(lè)型生態(tài)農(nóng)園， 包括觀 光娛樂(lè)型漁業(yè)，建設(shè)上糧下漁、上經(jīng)下漁、上牧下漁及魚(yú)鴨混養(yǎng)區(qū)、生態(tài)果園、蔬菜園，為 客人提供鮮活綠色食品，開(kāi)展垂釣、采摘、品嘗、種植等活動(dòng)；5水上運(yùn)動(dòng)旅游項(xiàng)目主要是面向青少年、中青年消費(fèi)群體，年接待游客能力 1000 萬(wàn)人左右，具有探險(xiǎn)、健 身、刺激、娛樂(lè)、參與、體驗(yàn)生活等特色，填補(bǔ)國(guó)內(nèi)旅游項(xiàng)目空白，代表世界水體景觀旅游 發(fā)展的方向，開(kāi)發(fā)潛力很大。水上步行區(qū)。設(shè)置步行區(qū)，旅游者可在水上行走，輕功感覺(jué)；水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。開(kāi)展水球、天然浴場(chǎng)、賽艇、摩托艇、沖浪等上運(yùn)動(dòng)；天然垂釣池

19、。在鴿子臺(tái)水庫(kù)周?chē)ㄔO(shè)人工養(yǎng)殖垂釣池、觀魚(yú)池等。第四章 項(xiàng)目建設(shè)所具備的條件一房山區(qū)正在實(shí)施旅游業(yè)發(fā)展近中期規(guī)劃綱要房山區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多挑戰(zhàn)， 一是由于國(guó)內(nèi)外旅游發(fā)展高潮到來(lái)， 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日 益激烈，新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，游客的選擇日益多樣化、需求個(gè)性化；二是全區(qū)在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整中，面臨著“黑、白、灰”傳統(tǒng)支柱產(chǎn)業(yè)與接替產(chǎn)業(yè)旅游業(yè)之間所面臨的兩難選擇；三 是在旅游業(yè)體制改革中， 多方利益主體關(guān)系的處理， 以及區(qū)域旅游資源整合過(guò)程中不同管理 單元之間的利益關(guān)系與協(xié)調(diào)發(fā)展的問(wèn)題； 四是觀念和思路的轉(zhuǎn)變， 這是全區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中面 臨的最大挑戰(zhàn)。為此房山區(qū)把挖掘特有的旅游資源， 充分利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位

20、優(yōu)勢(shì)， 重點(diǎn)培育民俗接待精品 項(xiàng)目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)， 根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實(shí)質(zhì)， 加大房山區(qū)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展力度， 塑造房山 區(qū)鄉(xiāng)村旅游的新形象， 把房山區(qū)建設(shè)成為特色鮮明、 種類(lèi)多樣、 精致優(yōu)美的首都郊野鄉(xiāng)村旅 游區(qū)。二房山區(qū)積極引進(jìn)企業(yè)投資發(fā)展房山區(qū)為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展， 制定了一系列鼓勵(lì)外來(lái)投資的優(yōu)惠政策， 其中專(zhuān)門(mén)有鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)旅游 資源的優(yōu)惠政策。按照房山區(qū)旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃投資開(kāi)發(fā)旅游項(xiàng)目的， 區(qū)政府根據(jù)開(kāi)發(fā)規(guī)模及項(xiàng)目特點(diǎn)給予財(cái)政 支持。投資 500 萬(wàn)元（含）至 1000 萬(wàn)元 （含）用于房山區(qū)現(xiàn)有景點(diǎn)、景區(qū)的配套開(kāi)發(fā)，且一 年內(nèi)完成投資，區(qū)政府將其繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)財(cái)政留成部分的70%連

21、續(xù)兩年獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)；投資 1000萬(wàn)元至 5000 萬(wàn)元（含）用于新景區(qū)開(kāi)發(fā)，且兩年內(nèi)完成投資，區(qū)政府 將其繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)財(cái)政留成部分的70%連續(xù)三年獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)；投資 5000萬(wàn)元以上， 且兩年內(nèi)完成投資， 區(qū)政府將其繳納的增值稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅區(qū)財(cái)政留成部分 的 70% 75%連續(xù)五年獎(jiǎng)勵(lì)企業(yè)，即前三年按 75%獎(jiǎng)勵(lì)，后兩年按 70%獎(jiǎng)勵(lì)。在有利于保護(hù)現(xiàn)有旅游資源的前提下，允許旅游景區(qū)（點(diǎn)）實(shí)行所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)分離，采取 租賃、拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓等形式經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)現(xiàn)有景區(qū)（點(diǎn)）資源。三房山的淵源文化和深厚底蘊(yùn)“北京祖源”昭示著北京人以及北京城源于房山，承載了房山淵源文化和深厚底蘊(yùn)， 50 萬(wàn) 年

22、的人類(lèi)史、 5000 年的文明史，都在這塊神奇的土地上烙下深深的印記，形成了房山獨(dú)特 的歷史和燦爛的文化。房山是北京人的家園。 北京人、 新洞人、山頂洞人以及田園洞人相繼在這片土地上生息繁衍； 50萬(wàn)年前的周口店北京人遺址 1987年被列入“世界文化遺產(chǎn)” ，被譽(yù)為“北京人的發(fā)祥地” 。房山是北京城的起源。 西周燕都遺址是公元前十一世紀(jì)燕國(guó)政治、 經(jīng)濟(jì)和文化中心， 是國(guó)家 級(jí)文物保護(hù)單位，被譽(yù)為“北京城的發(fā)源地” ，把北京的建城史提前到 3050 年。房山是佛教的圣地。 1400 多年前的佛教圣地云居寺，保存著世界上僅存的 1122 部、 3572 卷、 14278 塊石刻佛教大藏經(jīng)，被譽(yù)為“

23、石經(jīng)長(zhǎng)城” 。同時(shí)，房山是石文化故鄉(xiāng)和圣歌誕生地。國(guó)寶漢白玉的產(chǎn)地并且具有 2000 多年開(kāi)發(fā)、 雕刻歷史的大石窩， 堪稱(chēng)北京之基、 石文化的故鄉(xiāng)。霞云嶺鄉(xiāng)堂上村是 沒(méi)有共產(chǎn)黨就沒(méi)有 新中國(guó)詞曲誕生地，江澤民同志親自題詞，使之成為圣歌誕生地、紅色旅游村?！笆澜缍刺臁?印證著房山世界級(jí)的秉賦資源， 刻畫(huà)了秀美的自然山水和奇特的地質(zhì)奇觀。 十 多億年的自然造化、千百萬(wàn)年的地質(zhì)變遷，形成了以峰林、峰叢、峽谷、溶洞為重點(diǎn)的房山 獨(dú)特的自然景觀。房山地質(zhì)遺跡豐富，獨(dú)具特色。 2019 平方公里的區(qū)域內(nèi)有近一半的面積是碳酸鹽巖結(jié)構(gòu)， 是中國(guó)乃至世界溫帶半干旱地區(qū)巖溶景觀典型代表。 2006 年，房山、淶水

24、、淶源三區(qū)縣八 大園區(qū)整合一體，被聯(lián)合國(guó)教科文組織評(píng)定為“中國(guó)房山世界地質(zhì)公園” 。房山山奇水秀， 引人入勝。中國(guó)華北地區(qū)最大的巖溶峽谷十渡國(guó)家地質(zhì)公園，被譽(yù)為 “青 山野渡，百里畫(huà)廊” ；上方山國(guó)家森林公園集山、林、洞、寺諸景為一體，久負(fù)“南有蘇杭、 北有上方”之美稱(chēng)； “生態(tài)公園”白草畔、百花山、 “京都第一奇山”圣蓮山及 “北京的 小海濱”青龍湖等自然景觀，令人流連忘返。房山溶洞眾多， 別有洞天。 全區(qū)已探明的溶洞有 100 多座， 特別是擁有中國(guó)首家溶洞地質(zhì)公 園北京石花洞國(guó)家地質(zhì)公園， 也是國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)。 石花洞多層多支， 銀狐洞水旱 洞連通，以及仙棲洞、云水洞等，共同組成了中

25、國(guó)北方最大的巖溶洞穴群。第五章 旅游客源市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、客源市場(chǎng)的現(xiàn)狀及趨勢(shì)1旅游客源特征從北京地區(qū)的旅游狀況來(lái)看， 近年來(lái)出現(xiàn)了環(huán)首都旅游圈的大趨勢(shì)。 包括環(huán)北京周邊地區(qū)的 河北、天津和山西等省市，是北京旅游發(fā)展的主要擴(kuò)展區(qū)域。發(fā)展重點(diǎn)：以北京為核心，以 京張、京承、京沈、京石、京開(kāi)高速公路和京原國(guó)道為旅游交通走廊，通過(guò)區(qū)域協(xié)作，實(shí)現(xiàn) 資源共享和市場(chǎng)互育， 形成北部自然生態(tài)旅游、 東南部海濱休閑度假、 西南部歷史文化觀光、 西部自然與文化觀光四大特色鮮明的區(qū)域旅游板塊和多條特色旅游線路。 房山區(qū)發(fā)揮自然景 觀和歷史文化旅游資源優(yōu)勢(shì)， 在提升觀光旅游產(chǎn)品檔次的同時(shí)， 推動(dòng)地質(zhì)科普旅游、 根祖

26、文 化旅游、 宗教文化旅游和康體休閑度假旅游的發(fā)展， 拓展旅游城鎮(zhèn)的綜合服務(wù)功能， 取得了 明顯成果2本地客源市場(chǎng)北京市民在市內(nèi)的消遣游覽活動(dòng)屬于休閑市場(chǎng)的一部分。將市區(qū)內(nèi)居民旅游消費(fèi)截流于境 內(nèi)，在某種意義上可以起到等同于旅游創(chuàng)收的作用，因?yàn)樗梢云鸬綔p少資金外流的作用， 從而提高旅游經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)對(duì)京郊各旅游等景點(diǎn)的調(diào)查，本地客源占旅游者總量的 20% 以 上,在京郊旅游市場(chǎng)中占一定的比重。北京市民作為一日游的客源市場(chǎng)潛力也很大。3外地客源市場(chǎng)外地客源市場(chǎng)是指除北京市民以外的旅游者形成的市場(chǎng)，主要來(lái)自全國(guó)各地和海外旅游者。 這是北京旅游客源市場(chǎng)的重要部分。 房山區(qū)作為北京西南端的的重要旅游地

27、， 每年都有大批 來(lái)自各地的旅游者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，“十五”期間，北京市累計(jì)接待海外旅游者 1456.8 萬(wàn)人次，比“九五”期間增長(zhǎng) 21%。 旅游外匯收入累計(jì) 147.3 億美元，比“九五”期間增長(zhǎng) 21%。累計(jì)接待國(guó)內(nèi)游客 5.58 億人 次，比“九五”期間增長(zhǎng) 26%，其中外地來(lái)京游客 3.78 億人次，比“九五”期間增長(zhǎng) 29%， 本市游客 1.8 億人次，比“九五”期間增長(zhǎng) 22%。國(guó)內(nèi)旅游收入 4936 億元人民幣，比“九 五”期間增長(zhǎng) 107%，其中接待外地游客旅游收入總計(jì)為4653 億元，比“九五”期間增長(zhǎng)109%，接待本地市民旅游收入總計(jì)為 283 億元，比“九五”期間增長(zhǎng) 70%。

28、二、旅游市場(chǎng)消費(fèi)行為分析隨著人們生活節(jié)奏的加快以及社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)的日趨激烈， 人們尋求休閑、 放松、 求知和探索的旅 游需求日益增加。綜合分析目前旅游消費(fèi)趨向可表現(xiàn)為：*休閑度假旅游產(chǎn)品將成為未來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)，特別是特色生態(tài)休閑旅游產(chǎn)品將大受歡迎。*主題性旅游產(chǎn)品和驚險(xiǎn)刺激性產(chǎn)品將成為發(fā)展的重點(diǎn)。*參與文化旅游的旅游者數(shù)量將大幅度增長(zhǎng)，特別是“文化主題旅游”產(chǎn)品。*觀光旅游由感知旅游向認(rèn)知旅游方向發(fā)展。*度假旅游由休閑放縱旅游向康體旅游發(fā)展。*娛樂(lè)旅游體現(xiàn)后現(xiàn)代性、娛樂(lè)性和戲劇性的特點(diǎn)。*特種旅游主要以探險(xiǎn)和漂流等旅游方式為發(fā)展重點(diǎn)。三、潛在客源市場(chǎng)分析“環(huán)城游憩帶（即 ReBAM ）”理論是當(dāng)

29、前研究客源市場(chǎng)的重要方法，它指發(fā)生于大城市郊 區(qū)、主要為城市居民光顧的游憩設(shè)施、 場(chǎng)所和公共空間， 特定情況下還包括位于城郊的外來(lái) 旅游者經(jīng)常光顧的各級(jí)旅游目的地，一起形成的環(huán)大都市游憩活動(dòng)頻發(fā)地帶。國(guó)內(nèi) ReBAM 研究表明城市居民旅游和休閑出游市場(chǎng)， 隨距離增加而衰減： 80%的出游市場(chǎng)集中在距城市 500 公里以內(nèi)的范圍；在旅游中心城市出發(fā)的非本居民的目的地選擇范圍，主要集中在距城 市 250 公里半徑圈內(nèi)。房山區(qū)周邊城市眾多，主要輻射北京城區(qū)、天津、河北省、山東省、 陜西省、 山西省。 這些地區(qū)的城市人口出游觀光回歸自然的動(dòng)機(jī)強(qiáng)烈，其他社會(huì)條件也較優(yōu)越，因此它們將是房山區(qū)霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)

30、觀光旅游的主要潛在客源市場(chǎng)。 這使房山發(fā)展周邊 城市旅游市場(chǎng)有著得天獨(dú)厚的條件。第六章 霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃一、策劃思路以生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑旅游為主干，以“農(nóng)業(yè)觀光” 、“休閑度假”和“水面探險(xiǎn)”為霞云嶺旅游的 重點(diǎn)，打造核心旅游景區(qū)，發(fā)揮核心輻射帶動(dòng)作用，逐步健全生態(tài)旅游區(qū)功能要素。1、培育主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，增加農(nóng)民收入。抓好增加農(nóng)民收入這個(gè)關(guān)鍵和基礎(chǔ)，立足農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)條件 較好，依托京郊優(yōu)勢(shì)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)、工業(yè)區(qū)的優(yōu)勢(shì)，大力發(fā)展育苗、水果、蔬菜、 餐飲、 旅游五大產(chǎn)業(yè)，多業(yè)并舉，綜合發(fā)展。 發(fā)揮區(qū)域性經(jīng)濟(jì)文化中心小城鎮(zhèn)的輻射帶動(dòng)作 用，千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。充分利用水庫(kù)、公園、生態(tài)農(nóng)業(yè)

31、觀光旅游區(qū)，全國(guó)新農(nóng)村建設(shè) 培訓(xùn)中心等旅游資源優(yōu)勢(shì)， 培育具有特色的 “采摘”農(nóng)業(yè)、“旅游觀光農(nóng)業(yè)” 、“餐飲服務(wù)業(yè)” 、 “水面探險(xiǎn)旅游” 、“農(nóng)家樂(lè)”等特色產(chǎn)業(yè)，發(fā)揮比較優(yōu)勢(shì)，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，通過(guò)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)， 規(guī)劃布局， 逐步形成以特色農(nóng)產(chǎn)品主導(dǎo)型、 以小城鎮(zhèn)建設(shè)為主的商貿(mào)流通主導(dǎo)型、 旅游服務(wù) 主導(dǎo)型、 以農(nóng)副產(chǎn)品加工為主的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)主導(dǎo)型、 規(guī)模養(yǎng)殖主導(dǎo)型、 一業(yè)為主多種經(jīng)營(yíng)主導(dǎo) 型等多種類(lèi)型、不同地段分布的發(fā)展格局。2、加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，努力改善生態(tài)環(huán)境。抓住京郊山區(qū)大開(kāi)發(fā)的有利時(shí)機(jī)，發(fā)展節(jié)水型 農(nóng)業(yè)，加快渠、路、林、田、宅配套建設(shè)步伐。開(kāi)展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，適時(shí)開(kāi)展退耕還林、四 旁綠化、庭院

32、美化綠化、清潔能源、農(nóng)村沼氣等生態(tài)建設(shè)工程，以荒山、荒地開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)， 統(tǒng)一規(guī)劃布局，實(shí)行喬、灌、花、草結(jié)合，綠化、美化、凈化結(jié)合，加大植樹(shù)造林、荒沙壓 草工作力度，逐步改善農(nóng)村的生態(tài)環(huán)境和農(nóng)民的生產(chǎn)生活條件。3、加快以農(nóng)民住宅改造為重點(diǎn)的基礎(chǔ)建設(shè)，改善農(nóng)村、農(nóng)民生產(chǎn)生活環(huán)境。按照“科學(xué)合 理，適度超前，分類(lèi)實(shí)施，整體推進(jìn)”的原則，開(kāi)展小康住宅改造建設(shè)。建成集“綠化、住 宅、養(yǎng)殖、高科技種植”四位一體的高標(biāo)準(zhǔn)住宅，成為基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，融商業(yè)、飲食、 文化、服務(wù)、觀光旅游農(nóng)業(yè)為主體的一流的生態(tài)文明新型農(nóng)村小康住宅；4、健全旅游功能要素系統(tǒng)，大力發(fā)展水面與山區(qū)探險(xiǎn)旅游。以景點(diǎn)建設(shè)為核心， 加快旅游

33、區(qū)內(nèi)薄弱環(huán)節(jié)如旅游交通的建設(shè)，加強(qiáng)娛樂(lè)、美食設(shè)施建設(shè)，開(kāi)辟“綠洲農(nóng)業(yè)景區(qū)”和“生 態(tài)旅游景區(qū)” ，開(kāi)拓“綠色旅游” 、“特色旅游”和“科考修學(xué)”等現(xiàn)代時(shí)尚旅游主題，與房 山區(qū)域的歷史人文旅游資源結(jié)合起來(lái)，形成人文景觀和自然景觀的聯(lián)合開(kāi)發(fā)。二、策劃方案經(jīng)過(guò)比較分析， 將霞云嶺生態(tài)旅游區(qū)建成為以鴿子臺(tái)水庫(kù)旅游為主線， 以觀光游覽區(qū)、 休閑 娛樂(lè)區(qū)、美食品嘗區(qū)、山區(qū)探險(xiǎn)區(qū)一線四區(qū)京郊風(fēng)情旅游新格局。1、觀光游覽區(qū)突出種類(lèi)齊全、小巧精致和生態(tài)科普特色。突出綜合性、娛樂(lè)性和全景式旅游特色。主題活動(dòng)策劃：*充分利用霞云嶺水果栽植的現(xiàn)有技術(shù)力量，加大果樹(shù)栽植和品種數(shù)量，推出有關(guān)果林旅游 活動(dòng)；舉辦“自摘”活

34、動(dòng)。*把鴿子臺(tái)水庫(kù)公園作為休閑度假區(qū)，購(gòu)置卡丁車(chē)，沙漠摩托車(chē)、水上自行車(chē)等游覽設(shè)施， 舉辦各種形式的旅游活動(dòng)，增強(qiáng)旅游項(xiàng)目的參與性、娛樂(lè)性、互動(dòng)性。*舉辦花卉名品、盆景展銷(xiāo)活動(dòng)。2、休閑娛樂(lè)區(qū)利用水果莊園， 以純凈的大自然、 新鮮豐富的綠色食品為基調(diào)， 以摘鮮果、 品美酒等為形式， 在現(xiàn)有基礎(chǔ)上精心規(guī)劃建設(shè)， 形成全季節(jié)全天候休閑旅游、 餐飲住宿、 購(gòu)物娛樂(lè)一體化的水 果莊園特色。3、美食品嘗區(qū)主要以現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為主，以周邊現(xiàn)有餐館、農(nóng)舍為基礎(chǔ)，以區(qū)域的特色食品為品牌，以 民俗風(fēng)情為主線， 依托現(xiàn)有管理技術(shù)， 建設(shè)一個(gè)大量繁育既可供觀賞又能食用的水庫(kù)魚(yú)類(lèi)觀 光游覽區(qū)。主題活動(dòng)策劃：*結(jié)合農(nóng)家

35、樂(lè)設(shè)施開(kāi)展旅游者自采野菜、培育花卉、飼養(yǎng)動(dòng)物和自烹美食的活動(dòng)，使旅游者 就地體驗(yàn)山區(qū)生活，品嘗山區(qū)可食用動(dòng)植物。*舉辦果園觀賞風(fēng)景、自采鮮果為內(nèi)容的旅游活動(dòng)。4、水面與山區(qū)探險(xiǎn)區(qū) 主要以水庫(kù)水面娛樂(lè)項(xiàng)目為重點(diǎn)，利用當(dāng)?shù)厣絽^(qū)， 設(shè)計(jì)具有刺激性、獵奇性、參與性和互動(dòng) 性為主要特色的旅游活動(dòng)。5鄉(xiāng)村“農(nóng)家樂(lè)”旅游產(chǎn)品策劃“農(nóng)家樂(lè)”旅游具有一定的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要體現(xiàn)在三個(gè)方面 :一是“農(nóng)家樂(lè)”旅游收費(fèi)較為 低廉。由于“農(nóng)家樂(lè)”旅游大部分是由農(nóng)民利用閑置的房屋和生產(chǎn)資料所進(jìn)行的經(jīng)營(yíng)活動(dòng) , 相對(duì)而言 ,具有投資小、風(fēng)險(xiǎn)小、經(jīng)營(yíng)靈活等特點(diǎn),因而收費(fèi)較為低廉。特別是度假型“農(nóng)家樂(lè)”旅游 ,因其收費(fèi)合理 ,對(duì)城

36、市工薪階層具有較大吸引力。二是交通、通訊較為方便。從目 前房山“農(nóng)家樂(lè)”發(fā)展情況來(lái)看,大多數(shù)交通通訊較為方便 ,能有效地避免旅游者旅游的長(zhǎng)途勞累之苦 ,對(duì)于發(fā)展城市周邊一日游、二日游,極為迅速和方便 ;三是環(huán)境獨(dú)特。 “農(nóng)家樂(lè)”旅游一般都是依托一個(gè)良好的生態(tài)環(huán)境興建,對(duì)現(xiàn)代旅游者仍具有較大的吸引力。生態(tài)旅游區(qū)農(nóng)業(yè)資源極其豐富 ,不同的季節(jié) ,不同的農(nóng)作物 ,不同的鄉(xiāng)土民俗等都為開(kāi)發(fā) “農(nóng)家 樂(lè)”旅游打下了堅(jiān)實(shí)的資源基礎(chǔ)。而且,“農(nóng)家樂(lè)”旅游對(duì)綜合利用水面山區(qū)資源和農(nóng)村農(nóng)業(yè)資源 ,提高農(nóng)產(chǎn)品附加值 ,幫助農(nóng)民脫貧致富有著重要作用。對(duì)發(fā)展“農(nóng)家樂(lè)”旅游,農(nóng)民和一些個(gè)體投資者也有較大積極性 ,通過(guò)適

37、當(dāng)引導(dǎo) ,“農(nóng)家樂(lè)”就能進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模 ,有望成為我 區(qū)旅游業(yè)發(fā)展中的一個(gè)強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的亮點(diǎn)。第七章 效益分析一、項(xiàng)目投資本項(xiàng)目的用地期限為 70年，即 2002 年 2072 年，用地規(guī)模為 1090畝，其中山地 900畝， 耕地 190 畝，規(guī)劃原則是堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則、區(qū)域特色原則、科技應(yīng)用原則、發(fā)展旅游和 生態(tài)保護(hù)并重的原則。新農(nóng)村建設(shè)培訓(xùn)中心及其配套設(shè)施總建筑面積 53071.48 平方米，地上 28 層地下 2 層； 408 間客房。計(jì)劃投資 3 億元人民幣。建設(shè)袖珍賓館，總投資 1000 萬(wàn)元；建設(shè)會(huì)議中心，能接待中小會(huì)議，最大環(huán)境容量500人，建筑面積600血2,總投資

38、500萬(wàn)元。會(huì)務(wù)餐廳，建筑面積 400怦，總投資100萬(wàn)元。建設(shè)休閑療養(yǎng)中心。 100套，總投資 500 萬(wàn)元。建設(shè)豪華商務(wù)休假中心。高檔套房 50套，總投資 1000萬(wàn)元。建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，總投資 1200萬(wàn)元（一期 400萬(wàn)元，二期 400萬(wàn)元，三期 400 萬(wàn)元）。水上步行區(qū)總投資 200 萬(wàn)元。水上運(yùn)動(dòng)場(chǎng)總投資 1200萬(wàn)元，（一期400萬(wàn)元，二期 400萬(wàn)元，三期 400萬(wàn)元）。天然垂釣池。總投資 400萬(wàn)元（一期200萬(wàn)元，二期200萬(wàn)元）。人工養(yǎng)殖垂釣池總投資 200萬(wàn)元。觀魚(yú)池總投資500萬(wàn)元。其它建設(shè)項(xiàng)目和管理費(fèi)用等 1000萬(wàn)元?？傆?jì)投資規(guī)模為3.78億元二、效益分析1、

39、經(jīng)濟(jì)效益：該旅游區(qū)綜合各旅游游覽項(xiàng)目、農(nóng)業(yè)科技示范、京郊風(fēng)光及探險(xiǎn)等體驗(yàn)旅游 為一體，具有較高的休閑、娛樂(lè)、考察、游覽的價(jià)值，對(duì)游客具有較強(qiáng)的吸引力，游客的回 頭率較高，開(kāi)發(fā)前景樂(lè)觀，必將有很好的效益回報(bào)。2、社會(huì)效益（1）霞云嶺生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游區(qū)，創(chuàng)立了一個(gè)全新的可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)模式，既鞏固了京郊農(nóng)業(yè)發(fā)展成果，又找到了以自然資源、 人文資源和民俗風(fēng)情為綜合開(kāi)發(fā)的突破口，充分利用了房山山區(qū)獨(dú)特的地理環(huán)境優(yōu)勢(shì)，創(chuàng)出了一條以生態(tài)環(huán)境來(lái)開(kāi)發(fā)旅游，以旅游開(kāi)發(fā)來(lái)保護(hù)環(huán)境的路子，對(duì)京郊農(nóng)業(yè)和荒山、荒地、水面進(jìn)行農(nóng)、牧、林、漁農(nóng)業(yè)自然觀光開(kāi)發(fā)，生態(tài) 工程建設(shè)和利用起到了重要的示范作用。（2 ）培育了新的經(jīng)濟(jì)

40、增長(zhǎng)點(diǎn)，既豐富了生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光旅游的各項(xiàng)接待設(shè)施和功能，又解決了農(nóng)村富余勞動(dòng)力的就業(yè)問(wèn)題，同時(shí)還帶動(dòng)了周邊地區(qū)經(jīng)濟(jì)及其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（3）房山生態(tài)旅游區(qū)經(jīng)濟(jì)效益普遍增長(zhǎng)，以“農(nóng)家樂(lè)”為主的服務(wù)將成為霞云嶺鄉(xiāng)等地農(nóng)民的主要收入來(lái)源之一，農(nóng)民依靠種植和旅游致富的積極性會(huì)普遍高漲。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)還將快速帶動(dòng)交通運(yùn)輸、食品工業(yè)、建筑業(yè)、工藝、手工業(yè)、商業(yè)、餐飲業(yè)、金融業(yè)、信 息業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。3、生態(tài)環(huán)境評(píng)估及分析該項(xiàng)目建成后，將形成一個(gè)集休閑、度假、娛樂(lè)、游覽、觀光、美食為一體的生態(tài)農(nóng)業(yè)旅游 區(qū)，樹(shù)立一個(gè)全新的山區(qū)綠洲形象，增強(qiáng)該區(qū)域的水資源涵養(yǎng)功能，保護(hù)山區(qū)生態(tài)和植被， 使惡化的生態(tài)環(huán)境

41、得到有效的遏制和明顯改善，為農(nóng)業(yè)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的發(fā)展創(chuàng)造有利條件。青洋湖景區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽一、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽二、項(xiàng)目建設(shè)單位簡(jiǎn)介 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽三、可行性報(bào)告編制依據(jù) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽四、可行性報(bào)告編制內(nèi)容 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽五、建設(shè)方案與研究結(jié)論 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽1、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽2、總圖布置方案 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽3、勞動(dòng)定員及職工來(lái)源 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽4、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃及招標(biāo)方案 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽5、投資估算及資金籌措方案 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性 錯(cuò).

42、誤！未定義書(shū)簽一、建設(shè)背景 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽第三章 市場(chǎng)分析錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽一、市場(chǎng)分析 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽1、國(guó)內(nèi)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽2、長(zhǎng)沙旅游發(fā)展趨勢(shì) 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽3、長(zhǎng)沙 2006 年五一長(zhǎng)假旅游市場(chǎng)現(xiàn)狀 錯(cuò)誤！未定義書(shū)簽二、市場(chǎng)定位 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽1、項(xiàng)目的市場(chǎng)區(qū)域定位 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽2、項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體定位， 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽第四章 項(xiàng)目建設(shè)選址和有利條件 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽一、項(xiàng)目選址 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽二、建設(shè)條件 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽1、地形、地貌、地震情況 錯(cuò). 誤！未定義書(shū)簽2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)