建工程施工分包合同風(fēng)險(xiǎn)

1、PAGE PAGE 11建工程施工工分包合同同風(fēng)險(xiǎn)一、目目前施工分分包合同中中存在的主主要問(wèn)題與與風(fēng)險(xiǎn)(一)合同簽訂訂階段的問(wèn)問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：1、合合同文本的的使用。由由于合同文文本不統(tǒng)一一，各項(xiàng)目目部在簽訂訂分包合同同時(shí)大量使使用對(duì)方提提供的合同同文本，大大家可想而而知在合同同的核心條條款上一般般會(huì)對(duì)提供供一方有利利，或者在在部分條款款中隱含著著法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)或經(jīng)營(yíng)風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，而上上述條款往往往是非專專業(yè)人員認(rèn)認(rèn)識(shí)不到的的。如鄭東東混凝土案案，對(duì)方提提供的格式式文本在合合同第九條條已經(jīng)約定定了違約條條款的情況況下，在第第十條又約約定單方解解除合同的的，違約方方支付對(duì)方方違約金二二十萬(wàn)元，大大家想在這這

2、個(gè)合同履履行中是我我方的違約約風(fēng)險(xiǎn)大還還是對(duì)方?顯然這條條是對(duì)方針針對(duì)我方可可能違約而而專門設(shè)計(jì)計(jì)的。事實(shí)實(shí)上也正是是這一條給給我們?cè)斐沙闪溯^大的的風(fēng)險(xiǎn)。因因此公司很很有必要統(tǒng)統(tǒng)一合同文文本，以堵堵塞其漏洞洞，防范風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。2、在在分包合同同中對(duì)方合合同主體不不當(dāng)。合同同當(dāng)事人主主體合格，是是合同得以以有效成立立的前提條條件之一。而合格的的主體，首首要條件應(yīng)應(yīng)當(dāng)是具有有相應(yīng)的民民事權(quán)利能能力和民事事行為能力力的合同當(dāng)當(dāng)事人。在在實(shí)務(wù)中重重點(diǎn)防范的的對(duì)象就是是個(gè)人掛靠靠單位與我我方簽訂的的合同對(duì)個(gè)個(gè)人實(shí)力與與單位資質(zhì)質(zhì)的調(diào)查了了，這一塊塊是造成經(jīng)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與與法律風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)的重災(zāi)區(qū)區(qū)，應(yīng)引起起我們的高高

3、度重視。3、合合同文字不不嚴(yán)謹(jǐn)。不不嚴(yán)謹(jǐn)就是是不準(zhǔn)確，容容易發(fā)生岐岐義和誤解解，導(dǎo)致合合同難以履履行或引起起爭(zhēng)議。依依法訂立的的有效的合合同，應(yīng)當(dāng)當(dāng)體現(xiàn)雙方方的真實(shí)意意思。而這這種體現(xiàn)只只有靠準(zhǔn)確確明晰的合合同文字。比如在付付款條件的的約定上，一一般都表述述為“質(zhì)保保金5%，待待質(zhì)保期滿滿后一次性性支付”。按我們正正常的理解解質(zhì)保期一一滿，第二二天業(yè)主就就應(yīng)當(dāng)付款款，但這就就給對(duì)方拖拖延付款留留下借口、且對(duì)我方方主張逾期期支付違約約金與利息息的時(shí)間起起算點(diǎn)不利利。正確的的表述為：“質(zhì)保金金5%，待待質(zhì)保期滿滿幾日內(nèi)一一次性支付付”。4、合合同條款掛掛一漏萬(wàn)。就是說(shuō)不不全面、不不完整，有有缺陷、

4、有有漏洞。常常見(jiàn)漏掉的的往往是違違約責(zé)任。有些合同同只講好話話，不講丑丑話;只講講正面的，不不講反面的的，不懂得得簽合同應(yīng)應(yīng)當(dāng)“先小小人后君子子”的訣竅竅，一旦發(fā)發(fā)生違約，在在合同中看看不到違約約如何處理理的條款。如聚力鋼鋼筋案的合合同文本“若乙方在在施工配合合時(shí)，嚴(yán)重重延誤工期期或產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量不符合合要求，經(jīng)經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)管理理人員多次次口頭或書書面通知、無(wú)任何改改進(jìn)的，甲甲方有權(quán)終終止合同，且且乙方所完完成工程款款待工程完完工后半年年內(nèi)再結(jié)算算”。大家家想，這樣樣表述在合合同履行過(guò)過(guò)程中，如如果對(duì)方產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量出出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)質(zhì)量問(wèn)題或或嚴(yán)重延誤誤工期我方方是無(wú)法主主張違約金金的，不但但無(wú)法要違違約金完工

5、工后半年內(nèi)內(nèi)你還得給給人家辦款款，約定極極不公平合合理。(二)合同履約約階段的問(wèn)問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)：1、應(yīng)應(yīng)變更合同同的沒(méi)有變變更。在履履約過(guò)程中中合同變更更是正常的的事情，問(wèn)問(wèn)題在于不不少負(fù)責(zé)履履約的管理理人員缺乏乏這種及時(shí)時(shí)變更的意意識(shí)，結(jié)果果導(dǎo)致了損損失。合同同變更包括括合同內(nèi)容容變更和合合同主體的的變更兩種種情形。合合同變更的的目的是通通過(guò)對(duì)原合合同的修改改，保障合合同更好履履行和一定定目的的實(shí)實(shí)現(xiàn)。作為為承包方的的建筑施工工企業(yè)，更更重要是為為了維護(hù)自自己的合法法權(quán)益。關(guān)關(guān)鍵在于變變更要及時(shí)時(shí)。如鄭東東混凝土案案，雙方已已經(jīng)就合同同終止達(dá)成成口同協(xié)議議，但由于于沒(méi)有以書書面形式固固定而帶來(lái)

6、來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。2、應(yīng)應(yīng)當(dāng)發(fā)出的的書函(會(huì)會(huì)議紀(jì)要)沒(méi)有發(fā)。在履約過(guò)過(guò)程中及時(shí)時(shí)地發(fā)出必必要的書函函，是合同同動(dòng)態(tài)管理理的需要，是是履約的一一種手段，也也是建筑企企業(yè)自我保保護(hù)的一種種招數(shù)，可可惜這一點(diǎn)點(diǎn)往往遭到到我們的普普遍忽視，大大多是通過(guò)過(guò)口頭溝通通來(lái)解決問(wèn)問(wèn)題結(jié)果受受到懲罰。當(dāng)發(fā)生糾糾紛時(shí)，也也因無(wú)法舉舉證而敗訴訴。建設(shè)設(shè)工程施工工合同(示示范文本)，把雙雙方有關(guān)工工程的洽商商、變更等等書面協(xié)議議或文件視視為合同的的組成部分分。因此必必須給予足足夠的重視視。3、應(yīng)應(yīng)簽證確認(rèn)認(rèn)的沒(méi)有辦辦理簽證確確認(rèn)。履約約過(guò)程中的的簽證是一一種正常行行為。但我我們部分現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)管理人人員對(duì)此并并不重視，當(dāng)當(dāng)發(fā)生糾紛

7、紛時(shí)，也因因無(wú)法舉證證而敗訴。或想提起起反訴時(shí)無(wú)無(wú)相關(guān)證據(jù)據(jù)材料佐以以證明。4、應(yīng)應(yīng)當(dāng)行使的的權(quán)力沒(méi)有有行使。合同法賦于了合合同當(dāng)事人人的抗辯權(quán)權(quán)，但大多多數(shù)項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理不會(huì)行行使。發(fā)包包方不按合合同約定支支付不程進(jìn)進(jìn)度款，我我們可以行行使抗辯權(quán)權(quán)停工，但但卻沒(méi)有行行使，怕與與甲方把關(guān)關(guān)系搞僵或或單方面停停工要承擔(dān)擔(dān)違約責(zé)任任，結(jié)果客客觀上造成成了墊資施施工，發(fā)包包方的欠款款數(shù)額愈來(lái)來(lái)愈大，問(wèn)問(wèn)題更難解解決。5、應(yīng)應(yīng)當(dāng)重視證證據(jù)(資料料)的法律律效力的卻卻沒(méi)有得到到足夠的重重視。并不不是所有書書面證據(jù)都都具有法律律效力的。有效的證證據(jù)，應(yīng)當(dāng)當(dāng)是原件的的、與事實(shí)實(shí)有關(guān)的、有蓋章和和(或)簽簽名的、

8、有有明確內(nèi)容容的、未超超過(guò)期限的的。不具備備法律效力力的書面證證據(jù)只是廢廢紙一張。因此在經(jīng)經(jīng)濟(jì)交往的的相關(guān)文書書上，一定定要注意完完善相對(duì)方方合格主體體的簽名或或蓋章。二、施施工分包合合同問(wèn)題產(chǎn)產(chǎn)生的原因因分析合同法法規(guī)定，合合同是平等等主體之間間設(shè)立、變變更、終止止民事權(quán)利利、義務(wù)關(guān)關(guān)系的協(xié)議議。對(duì)于我我們建筑施施工企業(yè)而而言，與總總包的施工工分包合同同以及其他他類似的合合同從本質(zhì)質(zhì)上講就是是為完成某某一工程，圍圍繞價(jià)款、質(zhì)量、工工期、承包包或分包方方式、工程程量、結(jié)算算、違約責(zé)責(zé)任等內(nèi)容容，協(xié)商一一致，對(duì)甲甲方、乙方方甚至丙方方的權(quán)利與與義務(wù)的事事先約定，是是對(duì)未來(lái)將將要發(fā)生的的實(shí)現(xiàn)完工工

9、、竣工、結(jié)算過(guò)程程中可能出出現(xiàn)的問(wèn)題題和責(zé)任的的一種設(shè)想想。既然是是一種設(shè)想想、一種預(yù)預(yù)先約定，那那么合同簽簽定的質(zhì)量量以及履行行這一合同同我們有關(guān)關(guān)人員的法法律意識(shí)和和施工經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)等等，都都可能成為為了導(dǎo)致我我們建筑施施工企業(yè)合合同風(fēng)險(xiǎn)、發(fā)生合同同糾紛的直直接根源。目前由由于公司施施工項(xiàng)目分分包合同大大多由各項(xiàng)項(xiàng)目部自主主簽訂和管管理，集團(tuán)團(tuán)公司無(wú)法法做到適時(shí)時(shí)監(jiān)督和跟跟蹤，造成成上半年糾糾紛頻出，結(jié)結(jié)合實(shí)踐工工作，我認(rèn)認(rèn)為可能造造成合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)根源主主要有以下下幾種：1、沒(méi)沒(méi)有合同、倉(cāng)促進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)我們有有時(shí)為抓生生產(chǎn)，同時(shí)時(shí)也是缺少少法律意識(shí)識(shí)，在還未未與分包承承包人就一一些關(guān)鍵條條款達(dá)成一一致時(shí)

10、就讓讓分包隊(duì)伍伍先進(jìn)場(chǎng)施施工，導(dǎo)致致工程完成成大半甚至至已經(jīng)完工工后還未簽簽訂合同的的現(xiàn)象。由由于沒(méi)有合合同約束，并并且事實(shí)上上雙方在一一些重要條條款比如合合同單價(jià)也也沒(méi)有達(dá)成成一致，極極易造成扯扯皮現(xiàn)象。尤其是在在市場(chǎng)行情情發(fā)生變化化時(shí)。2.項(xiàng)項(xiàng)目部公章章的管理使使用不規(guī)范范各項(xiàng)目目部在合同同文本上應(yīng)應(yīng)明示項(xiàng)目目公章的使使用范圍，沒(méi)沒(méi)有注明?；蛘邞?yīng)當(dāng)當(dāng)通過(guò)書面面形式發(fā)函函告知甲方方及相關(guān)單單位項(xiàng)目公公章的使用用范圍沒(méi)有有告知，以以致擴(kuò)大使使用或不當(dāng)當(dāng)使用造成成表見(jiàn)代理理。3、合合同文本與與合同條款款帶來(lái)的履履行風(fēng)險(xiǎn)上面已已經(jīng)詳細(xì)說(shuō)說(shuō)明，不再再贅述。4.因因?yàn)楹贤芄芾韱?wèn)題人人為的導(dǎo)致致合同風(fēng)

11、險(xiǎn)險(xiǎn)產(chǎn)生首先是是簽證問(wèn)題題，一旦發(fā)發(fā)生工程法法律糾紛，爭(zhēng)爭(zhēng)議雙方最最大焦點(diǎn)往往往是工程程量問(wèn)題，而而工程量往往往又與工工程簽證手手續(xù)是否合合法有效直直接相關(guān)，所所以簽證手手續(xù)是否合合法有效直直接關(guān)系著著施工合同同的風(fēng)險(xiǎn)大大小與發(fā)生生，在施工工過(guò)程中如如果我們面面對(duì)設(shè)計(jì)變變更或者合合同外用工工導(dǎo)致工程程量的增加加，未能及及時(shí)獲得有有效的簽證證將會(huì)直接接導(dǎo)致合同同的風(fēng)險(xiǎn)的的產(chǎn)生和擴(kuò)擴(kuò)大。其次，合合同管理松松散會(huì)使合合同風(fēng)險(xiǎn)成成批量的存存在。接觸觸、處理一一些“問(wèn)題題合同”過(guò)過(guò)程中我發(fā)發(fā)現(xiàn)：在這這些“問(wèn)題題合同”所所涉及的合合同存在許許多令人難難以置信的的“遺憾”，在合同同中竟難以以確定準(zhǔn)確確的合同

12、相相對(duì)方是誰(shuí)誰(shuí)，比如我我在駐馬店店辦的一個(gè)個(gè)案件，其其涉及的內(nèi)內(nèi)部合同，合合同開頭甲甲方空白，簽簽字蓋章施施工企業(yè)公公章簽字十十分完整，發(fā)發(fā)包方只有有某個(gè)人簽簽字，連一一個(gè)單位名名稱都沒(méi)有有;還有與與某個(gè)所謂謂的有限公公司一系列列合同，后后來(lái)查清簽簽訂合同主主體根本就就不是什么么有限公司司，其實(shí)只只是一家個(gè)個(gè)體裝飾店店，屬于個(gè)個(gè)體戶。合合同管理的的松散，導(dǎo)導(dǎo)致了諸如如上面合同同的產(chǎn)生，這這種合同的的誕生順理理成章的便便導(dǎo)致了后后來(lái)風(fēng)險(xiǎn)巨巨大施工合合同問(wèn)題的的發(fā)生。這這里我們不不是驚訝這這些問(wèn)題合合同存在，而而是從中看看出合同管管理的松散散往往是合合同風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)產(chǎn)生的溫床床。三、解解決問(wèn)題與與預(yù)防風(fēng)

13、險(xiǎn)險(xiǎn)的辦法合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)可能存存在于合同同訂立、履履行以及終終止后的各各個(gè)階段。充分認(rèn)識(shí)識(shí)到防范合合同風(fēng)險(xiǎn)，并并制定相應(yīng)應(yīng)的規(guī)避措措施，有助助于預(yù)防和和減少合同同糾紛，有有助于維護(hù)護(hù)建筑施工工企業(yè)的合合法權(quán)益，有有助于減少少和避免經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失。對(duì)此結(jié)合合實(shí)際總結(jié)結(jié)以下幾個(gè)個(gè)方面：1. 制定規(guī)章章制度，妥妥善保管法法人公章、分公司公公章、項(xiàng)目目公章、以以及加蓋印印鑒的空白白合同、便便簽等，防防止表見(jiàn)代代理。這里我我對(duì)表見(jiàn)代代理做個(gè)說(shuō)說(shuō)明：所謂謂表見(jiàn)代理理，本屬于于無(wú)權(quán)代理理，但是因因?yàn)楸救伺c與無(wú)權(quán)代理理人之間的的關(guān)系，比比如無(wú)權(quán)代代理人拿著著本人蓋公公章的空白白合同，具具有了外表表授權(quán)的特特征，致使使

14、與本人相相對(duì)一方相相信他的行行為代表了了本人的行行為，法律律上視同為為有權(quán)代理理。實(shí)踐中中往往是公公章、授權(quán)權(quán)等管理不不嚴(yán)造成表表見(jiàn)代理嚴(yán)嚴(yán)重的法律律后果，一一旦諸多資資料顯示本本人公章資資料的存在在，施工單單位將“啞啞巴吃黃連連有苦說(shuō)不不出”。2、加加強(qiáng)法定代代表人授權(quán)權(quán)委托書的的管理完善善一份規(guī)規(guī)范的法定定代表人授授權(quán)委托書書或項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理委任書書應(yīng)當(dāng)明確確以下五點(diǎn)點(diǎn)：一、委委托事項(xiàng);二、受托托人基本信信息;三、委托權(quán)限限;四、委委托期限;五、受托托人不得轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)委托。(法定代表表人授權(quán)委委托書與項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理委委任書范本本各一份見(jiàn)見(jiàn)附件一)3. 做甲方時(shí)時(shí)盡量完善善、明確合合同條款，做做乙方時(shí)嚴(yán)嚴(yán)

15、格審查對(duì)對(duì)方提供的的格式合同同。首先，因因?yàn)楹贤恢皇且环N設(shè)設(shè)想，一種種預(yù)測(cè)，因因此越是不不怕周到、仔細(xì)，合合同產(chǎn)生風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)可能性性就越小。其中工程程承包合同同相對(duì)于其其他合同而而言更具有有復(fù)雜性，決決不能像一一般的民事事合同(例例如債權(quán)債債務(wù)合同)一樣2頁(yè)頁(yè)A4紙便便解決問(wèn)題題，這樣產(chǎn)產(chǎn)生的合同同即便做到到了“條款款齊全”，也也很難達(dá)到到合同條文文明確、防防范合同風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)的目的的。所以我我們?cè)诤炗営喓贤瑫r(shí)一一定要不怕怕繁瑣，“先小人后后君子”，事事先防范于于未然。其次，對(duì)對(duì)于對(duì)方提提供給我們們的合同，必必須進(jìn)行審審查。對(duì)我我方不利的的條款盡量量要求對(duì)方方修改，通通過(guò)充分的的溝通尋求求平衡。要要特

16、別注意意防范合同同中的 “陷阱”。4. 加強(qiáng)施工工過(guò)程中簽簽證和工程程資料往來(lái)來(lái)函件的管管理。首先，工工程項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)理以及其其他工程負(fù)負(fù)責(zé)人員的的作為工程程項(xiàng)目的欽差大臣臣，簽字字蓋章就是是使用上方方寶劍，所所以切勿草草率，感情情用事，一一旦涉及到到建筑施工工企業(yè)重大大利益時(shí)要要及時(shí)匯報(bào)報(bào)，不要先先斬后奏。類似于簽簽證或函件件上“情況況屬實(shí)，請(qǐng)請(qǐng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)準(zhǔn)或?qū)彶椤敝愓Z(yǔ)言言在簽證或或函件上我我們應(yīng)盡量量避免使用用。其次，增增加工程量量等合同外外用工盡量量事先取得得簽證，不不要等到工工程快要完完工。在許多多工程施工工過(guò)程中，我我們面對(duì)工工程量的大大量增加，施施工中過(guò)多多考慮與甲甲方感情或或者沒(méi)有意

17、意識(shí)到要事事先取得簽簽證，一并并等到完工工或結(jié)算前前才與對(duì)方方談簽證問(wèn)問(wèn)題，造成成了極大的的風(fēng)險(xiǎn)。翻翻開最高人人民法院建建筑合同糾糾紛案例，施施工單位在在訴訟中由由于沒(méi)有拿拿出有效的的簽證，導(dǎo)導(dǎo)致自己訴訴求無(wú)法獲獲得法律支支持案例比比比皆是，不不必要地造造成了施工工單位在一一個(gè)個(gè)工程程項(xiàng)目中的的“壯烈”。再次，如如果業(yè)主對(duì)對(duì)建筑施工工企業(yè)提出出的設(shè)計(jì)變變更或施工工變更追加加合同價(jià)款款的簽證不不予書面確確認(rèn)，我們們?cè)撛趺崔k辦?根據(jù)最最高人民法法院審理理建設(shè)工程程施工合同同糾紛案件件適用法律律問(wèn)題的解解釋第十十九條規(guī)定定：“承包包人能夠證證明發(fā)包人人同意其施施工，但未未能提供簽簽證文件證證明工程量

18、量發(fā)生的，可可以按照當(dāng)當(dāng)事人提供供的其他證證據(jù)確認(rèn)實(shí)實(shí)際發(fā)生的的工程量?！彼晕椅覀?cè)谑┕すぶ羞€要特特別注意往往來(lái)函件等等其他證據(jù)據(jù)的保留，提提醒大家必必須有自我我保護(hù)的意意識(shí)。此外，對(duì)對(duì)于非設(shè)計(jì)計(jì)變更、追追加工程量量的簽證，如如果經(jīng)濟(jì)價(jià)價(jià)值確實(shí)比比較低，在在施工過(guò)程程中我們也也要善于權(quán)權(quán)變，不要要因此傷了了和氣，以以免人為的的使得我方方的施工管管理陷入被被動(dòng)的境地地。對(duì)于自自然災(zāi)害或或者意外事事件即使沒(méi)沒(méi)有簽證，有有關(guān)事實(shí)資資料起到證證明效果，我我們也不必必因此與業(yè)業(yè)主、或工工程師糾纏纏。5、注注重工程施施工資料的的管理收集集維護(hù)自自身的合法法權(quán)益，化化解工程項(xiàng)項(xiàng)目的不同同風(fēng)險(xiǎn)，是是我們生存

19、存與發(fā)展的的必然選擇擇。在對(duì)業(yè)業(yè)主索賠過(guò)過(guò)程中，把把協(xié)商或合合同解決經(jīng)經(jīng)濟(jì)損失作作為上策，若若確實(shí)協(xié)商商無(wú)法解決決，只有收收集充足的的證據(jù)，并并在有效時(shí)時(shí)限內(nèi)訴諸諸法律解決決。特別是是對(duì)于那些些誠(chéng)信度極極低且惡意意“玩空手手道”拖欠欠工程款的的業(yè)主，惟惟有通過(guò)訴訴訟追收。這就要求求我們?cè)谄狡綍r(shí)就要注注意收集以以下方面的的資料：(1)投標(biāo)文件件。它是組組成施工合合同的重要要部分，其其內(nèi)容包括括承發(fā)包雙雙方的要約約和承諾，在在索賠要求求中可以直直接作為證證據(jù)。(2)會(huì)議紀(jì)要要。在施工工管理過(guò)程程中，發(fā)包包人、承包包人、監(jiān)理理人及有關(guān)關(guān)針對(duì)工程程召開的一一切會(huì)議紀(jì)紀(jì)要;但紀(jì)紀(jì)要必須經(jīng)經(jīng)過(guò)參與會(huì)會(huì)議的

20、各方方簽認(rèn)，或或由發(fā)包人人或其代理理人簽章發(fā)發(fā)給建筑企企業(yè)才具有有法律效力力。(3)來(lái)往信函函。合同雙雙方的來(lái)往往信件，特特別是對(duì)建建筑企業(yè)提提出問(wèn)題的的答復(fù)或認(rèn)認(rèn)可信等。(4)指令或通通知。發(fā)包包人駐工地地代表或監(jiān)監(jiān)理工程師師發(fā)出的各各種指令、通知，包包括工程設(shè)設(shè)計(jì)變更、工程暫停停等指令。(5)施工組織織設(shè)計(jì)。這這是指包括括施工進(jìn)度度計(jì)劃在內(nèi)內(nèi)并經(jīng)發(fā)包包人駐工地地代表或監(jiān)監(jiān)理工程師師批準(zhǔn)的施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)或施工工方案。(6)施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)的各種記記錄。如施施工記錄、施工日?qǐng)?bào)報(bào)、工長(zhǎng)日日記、檢查查人員日記記或記錄以以及經(jīng)發(fā)包包人駐工地地代表或監(jiān)監(jiān)理工程師師簽認(rèn)的工工程中停電電、停水、停氣和道道路封

21、閉、開通記錄錄或證明等等。(7)工程照片片。這是指指注明日期期、可以直直觀的工程程照片。(8)氣象資料料?，F(xiàn)場(chǎng)每每日天氣狀狀況記錄,或請(qǐng)發(fā)包包人駐工地地代表或監(jiān)監(jiān)理工程師師簽證的氣氣象記錄。(9)各種驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告。如如隱蔽工程程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告告、中間驗(yàn)驗(yàn)收工程報(bào)報(bào)告、材料料實(shí)施報(bào)告告以及設(shè)備備開箱驗(yàn)收收?qǐng)?bào)告等。(100)有關(guān)原原始憑證。如建筑材材料的采購(gòu)購(gòu)、運(yùn)輸、保管和使使用等方面面的原始憑憑證，各種種可以公開開的成本和和會(huì)計(jì)資料料等。(111)國(guó)家發(fā)發(fā)布的相關(guān)關(guān)規(guī)定及有有效信息。國(guó)家頒發(fā)發(fā)的法律、法令和政政策性文件件，特別是是涉及工程程索賠的各各類文件;政府有關(guān)關(guān)工程造價(jià)價(jià)主管部門門發(fā)布的材材料價(jià)格

22、信信息、調(diào)整整造價(jià)的方方法和指數(shù)數(shù)等，一定定要注意積積累。6、防防范材料和和勞務(wù)分包包的風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)常有有材料商起起訴承包人人的案例，法法院拿出由由工程項(xiàng)目目材料員出出具的收據(jù)據(jù)或欠條(收據(jù)內(nèi)容容大多為收收到某物品品多少，單單價(jià)多少、價(jià)值多少少，未付款款等證據(jù))并得到了了法院的確確認(rèn)，判決決由建筑企企業(yè)承擔(dān)。很難說(shuō)這這些證據(jù)都都是真實(shí)的的，而這些些訴案總是是發(fā)生在項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)理部部解體后而而項(xiàng)目不能能控制時(shí)。因此，有有必要在合合同中約定定：材料數(shù)數(shù)量的確認(rèn)認(rèn)必須以項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人人簽名并加加蓋項(xiàng)目公公章或建筑筑企業(yè)公章章的收貨單單為準(zhǔn)，否否則不能作作為材料商商供應(yīng)材料料的依據(jù)。為避免免因勞務(wù)或或其他零星星工

23、程分包包而承擔(dān)不不必要的風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)，分包包合同一定定要與有獨(dú)獨(dú)立承擔(dān)民民事責(zé)任的的法人單位位簽訂，即即使有時(shí)合合同細(xì)節(jié)尚尚未落實(shí)而而需先行進(jìn)進(jìn)場(chǎng)，也應(yīng)應(yīng)先簽訂一一個(gè)非常簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的協(xié)議議，表明分分包單位是是能獨(dú)立承承擔(dān)民事責(zé)責(zé)任的法人人單位。7、繼繼續(xù)加強(qiáng)工工程質(zhì)量管管理，防止止發(fā)生糾紛紛對(duì)方以質(zhì)質(zhì)量進(jìn)行抗抗辯依據(jù)最最高院審審理建設(shè)工工程合同糾糾紛案件若若干問(wèn)題司法解釋釋規(guī)定：首先，因因承包人的的過(guò)錯(cuò)造成成建設(shè)工程程質(zhì)量不符符合約定的的，承包人人拒絕修理理、返工或或改建，發(fā)發(fā)包人請(qǐng)求求減少支付付工程價(jià)款款的，應(yīng)予予支持;其次，無(wú)無(wú)論建設(shè)工工程合同無(wú)無(wú)效，還是是有效，如如果建設(shè)工工程經(jīng)修復(fù)復(fù)最終仍被被確認(rèn)質(zhì)量量不合格的的，承包人人請(qǐng)求支付付工程款的的，不應(yīng)支支持。這實(shí)實(shí)質(zhì)上賦予予了發(fā)包人人變更合同同的請(qǐng)求權(quán)權(quán)。這也就就成為了在在建筑工程程糾紛中，被被告在掙扎扎中往往會(huì)會(huì)拿質(zhì)量問(wèn)問(wèn)題作為對(duì)對(duì)原告施工工企業(yè)進(jìn)行行抗辯的原原因。對(duì)此此我們一方方面要在具具體施工過(guò)過(guò)程中注意意保留施工工技術(shù)資料料，另一方方面就是繼繼續(xù)嚴(yán)格強(qiáng)強(qiáng)化質(zhì)量管管理，鑄就就質(zhì)量品牌牌。四、律律師建議企業(yè)的的合同管理理也應(yīng)當(dāng)是是自始至終終的全過(guò)程程的、全方方位的管理理。