2022年下半年重慶省土地估價師管理法規(guī)合伙企業(yè)法考試題

1、下六個月重慶省土地估價師管理法規(guī)：合作企業(yè)法考試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、表明對物質資料具有某種權利有價證券是。 A：資本證券 B：貨幣證券 C：商品證券 D：以上均不對 E：土地 2、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村集體企業(yè)建設用地使用權可以設定抵押條件是。 A：補繳土地出讓金 B：與地上廠房等建筑物共同抵押 C：以土地所有權抵押 D：變化土地所有權性質 E：合法性3、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段原則應重點考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。 A：道路條件 B：公共設施 C：基礎設施 D：環(huán)境狀況 E：時間原因 4、都市規(guī)劃基本任務包括_。 A根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局

2、和勞動地區(qū)別工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎設施規(guī)劃 B合理選擇都市各項用地，確定都市功能布局并考慮都市長遠發(fā)展方向 C都市規(guī)劃設計并指導空間友好發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟需要 D確定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)運用、改造原則、環(huán)節(jié)和措施 E合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)都市規(guī)劃方略5、消費者購置某種商品樂意支付實際價格是指。 A：商品最低售價 B：商品銷售價格 C：交通費用 D：商品銷售價格加交通費用 E：時間原因 6、_屬于房地產(chǎn)經(jīng)營總體風險。 A財務風險 B人事風險 C經(jīng)營風險 D利率風險 7、有一宗工業(yè)用地，土地獲得費及有關稅費為15萬元，為自有資金投入；土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款獲得

3、，貸款年利率為6，土地開發(fā)期為15年經(jīng)調(diào)查，該宗地各項費用投入符合一般水平則在成本迫近法計算中投資利息為元。【考試真題】 A：8934 B：18000 C：22500 D：22634 E：時間原因 8、評估基準日即評估作業(yè)日期，一般精確到。 A：某年 B：某年某月 C：某年某月某日 D：以上都不是 E：國家實行土地估價師資格認證制度 9、現(xiàn)行中華人民共和國土地管理法一種重要變化就是對建設用地管理方式實行了重大變革，即以_方式替代了過去分級限額審批制度。 A用地計劃 B規(guī)劃管制 C土地用途管制 D規(guī)劃控制 10、若土地年純收益不變、土地還原利率不變且不小于零，則無限年期土地使用權價格計算公式為_

4、。 AP=(a/1-1/(1+n BP=a/r CP=a/(r DP=a/rb/r211、刑法規(guī)定，國家機關工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權，非法同意征收、占用土地，或者非法低價出讓建設用地使用權，情節(jié)嚴重，處_年如下有期徒刑或者拘役。 A一 B三 C五 D七 12、某宗地產(chǎn)估計未來第一年凈收益為25萬元，此后逐年遞增2，該類地產(chǎn)土地還原率為6，則該宗地產(chǎn)無限年期收益價格為萬元?！究荚囌骖}】 A：3125 B：4167 C：6250 D：12500 E：時間原因 13、債券發(fā)行分為_發(fā)行。 A政府債券 B金融債券 C企業(yè)、企業(yè)債券 D社會債券 E個人出資債券14、中華人民共和國土地

5、管理法規(guī)定，土地按用途分為（）。 A集體土地、國有土地、未運用土地 B集體土地、國有出讓土地、國有劃撥土地、未確權土地 C農(nóng)用地、建設用地、未登記用地 D農(nóng)用地、建設用地、未運用土地 15、計算房地純收益公式為_。 A房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費 B房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金 C房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費 D房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金 16、土地規(guī)劃準時限不一樣可分為長期規(guī)劃、中期規(guī)劃和短期規(guī)劃。長期規(guī)劃年限達_年以上。 A3 B5 C8 D10 17、下列各項中，不屬于管理會計基本職能是_。

6、 A參與經(jīng)營決策 B對外報送會計報表 C規(guī)劃經(jīng)營目 D考核評價經(jīng)營業(yè)績 18、是政府為管理土地市場，由專業(yè)部門、專業(yè)人員評估土地等級和區(qū)域平均價格。 A：交易底價 B：基準地價 C：課稅價格 D：申報地價 E：時間原因 19、下列原因_不是影響地價個別原因。 A宗地所在區(qū)域環(huán)境條件 B宗地使用限制 C宗地形狀 D宗地容積率 20、根據(jù)中華人民共和國土地管理法規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設，由_登記造冊，核發(fā)證書，確認建設用地使用權。 A縣級人民政府 B縣級土地管理部門 C鄉(xiāng)級人民政府 D鄉(xiāng)級土地管理部門 21、在記錄中，用于闡明總體單位數(shù)量特性【考試真題】 A：數(shù)量指標 B：質量指標

7、 C：數(shù)量標志 D：品質標志 E：土地 22、我國企業(yè)會計實務中貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫存現(xiàn)金和有價證券 D：庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地23、我國土地所有制是_。 A國家和集體二級所有制度 B國家和個人二級所有制度 C集體和個人二級所有制度 D國家、集體、個人三級所有制度 24、某物業(yè)用地面積10000，建筑物10層，13層每層建筑面積6000，410層每層建筑面積4000，則建筑容積率為。 A：18 B：28 C：46 D：100 E：時間原因25、判斷土地與否處在最佳開發(fā)運用方式中，首先是看與否是最佳?！究荚囌骖}】 A：土地用途 B：建筑容積率

8、C：建筑高度 D：建筑密度 E：時間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、根據(jù)加強土地稅收管理告知(國稅發(fā)111號)有關規(guī)定，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額原則根據(jù)之一是。 A：基準地價 B：成交地價 C：標定地價 D：出讓地價 E：3550 2、房地產(chǎn)間接投資形式包括【考試真題】 A：購置房地產(chǎn)投資信托基金 B：向銀行貸款購置土地進行開發(fā) C：購置房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行債券 D：購置物業(yè)用于出租和經(jīng)營 E：購置住房抵押支持證券3、都市土地市場運行機制包括。 A：供需機制 B：平穩(wěn)機制 C：競

9、爭機制 D：價格機制 E：宏觀調(diào)控機制 4、1986年9月國務院頒布中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅計稅根據(jù)是房產(chǎn)原值一次減除_后余值或房產(chǎn)租金收入。 A10%30% B20%30% C15%30% D10%25%5、估價資料搜集過程中，可以作為確定待估宗地最佳開發(fā)運用方式根據(jù)有（）。 A建設用地規(guī)劃許可證 B控制性詳細規(guī)劃 C總平面圖 D規(guī)劃設計條件告知書 E房地產(chǎn)市場供求關系及走向分析 6、下列有關土地市場特質描述對是?！究荚囌骖}】 A：土地交易實質是土地產(chǎn)權契約交易 B：流通方式多樣性是土地市場特有 C：土地市場是有形土地和無形權益、信息、征詢服務等統(tǒng)一體 D：土地作為一種特殊形

10、態(tài)商品，其市場不具有一般市場規(guī)定性 E：不一樣地區(qū)由于經(jīng)濟發(fā)展水平不一樣，土地市場產(chǎn)生和發(fā)展動力也不完全相似 7、房產(chǎn)測繪中產(chǎn)生測量誤差原因有【考試真題】 A：經(jīng)費局限性 B：儀器誤差 C：觀測者影響 D：房屋形態(tài) E：周圍環(huán)境影響 8、下列有關興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)使用本集體經(jīng)濟組織所有土地，對是。 A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用屬于本鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集體所有土地，村辦企業(yè)使用本村集體所有土地 B：容許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有土地 C：村辦企業(yè)也不能使用村民組或其他村集體所有土地 D：集體經(jīng)濟組織可用本集體所有土地與其他單位和個人以土地使用權入股、聯(lián)營等形式共同舉行企業(yè) E：不容許鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦企業(yè)使用村或村民組所有土地 9

11、、農(nóng)戶李某現(xiàn)需對自家承包基本農(nóng)田以外200平方米耕地申請轉用，根據(jù)規(guī)定轉用需要經(jīng)同意。 A：鄉(xiāng)級人民政府 B：縣級人民政府 C：省級人民政府 D：國務院 E：3550 10、國有企業(yè)改制中，如土地使用權處置采用_，根據(jù)國家規(guī)定，應依法報請有同意權土地行政主管部門進行核準和審批。 A授權經(jīng)營方式 B國有土地出讓 C保留劃撥方式 D國有土地租賃11、土地價格是由三者互相作用、互相影響形成。 A：土地效用 B：交易心理 C：經(jīng)濟形勢 D：相對稀缺性 E：有效需求 12、下列有關單位地價、樓面地價描述，對有。 A：樓面地價=單位地價容積率 B：單位地價比樓面地價更能反應地價水平高下 C：樓面地價一單位

12、地價建筑面積 D：單位地價=樓面地價土地總面積 E：樓面地價=單位地價土地面積建筑面積 13、證券投資基金創(chuàng)立和運行波及【考試真題】 A：監(jiān)督人 B：管理人 C：托管人 D：發(fā)起人 E：投資人14、商業(yè)銀行管理原則有。 A：盈利性原則 B：流動性原則 C：福利性原則 D：安全性原則 E：穩(wěn)定性原則 15、下列與地價監(jiān)測點土地估價有關說法對是（）。 A地價監(jiān)測點價格評估措施有市場比較法、收益還原法、基準地價系數(shù)修正法、剩余法等 B監(jiān)測點地價應根據(jù)市場變化定期評估 C運用地價監(jiān)測成果可實現(xiàn)對基準地價更新 D地價監(jiān)測以年為固定監(jiān)測周期 E地價監(jiān)測重要工作成果是基準地價更新數(shù)據(jù) 16、某煤礦風井用地以

13、劃撥方式獲得土地使用權，后采用國有土地租賃方式進行有償使用，協(xié)議約定年租金為3萬元/畝，租期。據(jù)調(diào)查，當?shù)赝惞I(yè)用地市場租賃年租金為5萬元/畝。假設土地還原率為7%，則評估該宗地法定最高年限出讓土地使用權價格為_萬元/畝。 A27.6 B41.4 C69.0 D71.4 17、下列有關基準地價評估原理描述對有。 A：各行業(yè)對土地地質狀況規(guī)定不一樣是評估基準地價根據(jù) B：土地形狀、大小差異給不一樣行業(yè)、使用者帶來不一樣土地收益是形成不一樣行業(yè)用地基準地價基礎 C：任何行業(yè)在城鎮(zhèn)中都應有其最佳位置，使不一樣用地基準地價具有不一樣空間分布規(guī)律 D：城鎮(zhèn)中土地運用相對合理性和變化性是基準地價相對穩(wěn)定

14、和不停演化前提 E：土地收益高下直接決定了地價高下，是基準地價評估基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中直接反應 18、牧草地是指生長草本植物為主，用于畜牧業(yè)土地。牧草地分為_草地。 A天然 B改良 C荒 D劣質 E人工 19、與一般商品市場相比，土地市場具有交易實體非移動性、_等特性。 A土地市場地區(qū)性 B土地市場壟斷性 C流通方式單一性 D土地供應彈性小 20、下列固定資產(chǎn)中，應計提折舊是設備。 A：當月交付使用 B：當月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用 D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：獲得動工許可證 21、土地用途管制內(nèi)容包括等。 A：按用途對土地進行分類 B：土地運用總體規(guī)劃規(guī)定土地

15、用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實行審批 E：土地用途變更實行立案 22、按照國土資源聽證規(guī)定有關規(guī)定，確定征地項目安頓方案，應當。 A：依職權聽證 B：依申請聽證 C：依審批聽證 D：依協(xié)商聽證 E：355023、根據(jù)國發(fā)3號規(guī)定，下列說法對有_。 A土地閑置滿兩年、依法應當免費收回，堅決免費收回，重新安排使用 B此后，要嚴格貫徹被損毀土地復墾責任，在同意建設用地或發(fā)放采礦權許可證時，責任單位應依法及時足額繳納土地復墾費 C國家機關辦公和交通、能源、水利等基礎設施(產(chǎn)業(yè))、都市基礎設施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式獲得土地外，對軍事、社會保障性住房和特殊用地要積極探索實行有償使用，對其中經(jīng)營性