2022年下半年北京土地估價師管理法規(guī)土地復(fù)墾規(guī)定試題

1、下六個月北京土地估價師管理法規(guī)：土地復(fù)墾規(guī)定試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房產(chǎn)面積測量中以作為限差【考試真題】 A：相對誤差 B：三倍中誤差 C：兩倍中誤差 D：反復(fù)抽樣原則差 E：土地 2、下列各圖中，對地反應(yīng)了土地自然供應(yīng)特性?！究荚囌骖}】 A： B： C： D： E：時間原因3、用樣地法來計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分，包括環(huán)節(jié)有_。 A設(shè)置原則樣地 B確定分等原因樣地合用區(qū) C確定分等原因 D確定原則樣地分值 E編制分等屬性圖 4、下列屬于自物權(quán)是_。 A土地抵押權(quán) B永佃權(quán) C租賃權(quán) D土地所有權(quán)5、在評估劃撥土地使用權(quán)價格時，要考慮出讓土

2、地使用權(quán)與劃撥土地使用權(quán)之間對價格影響。 A：用途差異 B：區(qū)位差異 C：權(quán)利差異 D：使用者差異 E：時間原因 6、根據(jù)土地登記措施規(guī)定，我國土地權(quán)利證書不包括（）。 A國有土地使用證 B集體土地所有證 C農(nóng)村承包地使用權(quán)證 D土地他項權(quán)利證明書 7、全國工業(yè)用地出讓最低價原則公布實行以來，對全國各地工業(yè)地價有一定影響這屬于影響土地價格。 A：一般原因 B：區(qū)域原因 C：個別原因 D：環(huán)境原因 E：時間原因 8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)其他業(yè)務(wù)利潤包括_利潤。 A材料經(jīng)營 B無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 C固定資產(chǎn)出租 D其他應(yīng)收款回收 E多種經(jīng)營 9、土地還原利率為70，房屋還原利率為96，則房地產(chǎn)綜合還原利率也許

3、為。 A：65 B：70 C：85 D：96 E：時間原因 10、下列分組中屬于按品質(zhì)標志進行是【考試真題】 A：超市按年銷售額分組 B：企業(yè)按行業(yè)分組 C：職工按月工資額分組 D：都市按非農(nóng)業(yè)人口數(shù)分組 E：土地11、在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資企業(yè)由進行統(tǒng)一監(jiān)督管理【考試真題】 A：中國人民銀行 B：中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會 C：中國證券監(jiān)督管理委員會 D：中國保險監(jiān)督管理委員會 E：土地 12、按照現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，在如下土地權(quán)利中，可以抵押有（）。 A集體土地所有權(quán) B耕地承包經(jīng)營權(quán) C無地上建筑物鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 D通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押荒山使用權(quán) 13、從招標方式

4、看，房地產(chǎn)開發(fā)項目招標一般可分為_。 A競爭招標 B公開招標 C邀請招標 D議標 E半公開招標14、國企改革中，下列_不可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)情形。 A基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國家重點扶持能源、交通、水利等項目用地 B關(guān)系國家安全利益、高新技術(shù)、重點技術(shù)改造項目用地 C改造或改組后國有企業(yè)用地 D非國有企業(yè)吞并國有企業(yè) 15、，我國城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入達6860元，比1996年增長，年平均增長723【考試真題】 A：362 B：418 C：434 D：520 E：土地 16、用市場比較法評估某住宅用地H價格，其容積率為3.1。經(jīng)調(diào)查某一比較實例G單位地價為2500元/平方米，容

5、積率為3.5。據(jù)記錄分析，該都市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增長0.1，宗地地價就提高5個百分點。則該住宅用地H地價為_元/平方米。 A B2100 C2625 D2976 17、某企業(yè)于1998年11又以出讓方式獲得某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價為元假設(shè)土地還原率為6，在其他條件不變狀況下，則該宗地11月剩余年期地價為元。 A：1724 B：1806 C：1910 D： E：時間原因 18、若某家上市企業(yè)當(dāng)年稅后利潤為每股06元，且稅后每股利潤年增長率為2%，一年銀行定期存款利率為7，那么根據(jù)該企業(yè)稅后利潤，該企業(yè)股票估價約為【考試真題】 A：6元 B：8元 C：12元 D：16

6、元 E：土地 19、房屋建筑成本不包括_。 A勘察設(shè)計費 B裝修費用 C管理費 D建筑紅線以外土地上投資 20、根據(jù)剩余法計算得到剩余值為萬元，獲得土地使用權(quán)法律估價及土地使用證書等費用估計為地價款2%，則待估土地地價為_萬元。 A980.4 B1960.8 C1000 D1200 21、區(qū)位理論重要內(nèi)容包括_。 A農(nóng)業(yè)區(qū)位理論 B工業(yè)區(qū)位理論 C交通地理區(qū)位理論 D中心地理論 E小區(qū)區(qū)位理論 22、國家機關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法同意征收、占用土地或者低價出讓國有土地使用權(quán)，致使國家或者集體利益遭受尤其重大損失，處_有期徒刑。 A3年如下 B3年以上5年如下 C3年

7、以上7年如下 D5年以上如下23、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅是（）。 A農(nóng)村居民發(fā)售自有住宅 B企業(yè)銷售商品房 C轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營權(quán) D房地產(chǎn)贈與 24、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，估計可使用，凈殘值為10萬元，該企業(yè)決定采用雙倍余額遞減法計提折舊，則月折舊率為。 A：083 B：10 C：467 D：039 E：土地25、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要處理重要問題是，怎樣通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)到達（），從而最大程度地增長利潤。 A.節(jié)省運費 B.擴大市場需求 C.優(yōu)化品種構(gòu)造 D.減少生產(chǎn)成本二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不

8、得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、有關(guān)印發(fā)查處土地違法行為立案原則告知(國土資發(fā)176號)規(guī)定，應(yīng)當(dāng)以出讓方式供地，而采用劃撥方式供地，屬于_。 A非法轉(zhuǎn)讓土地類 B非法占地類 C破壞耕地類 D非法批地類 2、建設(shè)單位或者個人對責(zé)令限期拆除行政懲罰決定不服，可以在接到責(zé)令限期拆除決定之日起_日內(nèi)，向人民法院起訴。 A5 B10 C15 D303、從成因上來劃分，可以把巖石分為_。 A沉積巖 B巖漿巖 C火成巖 D質(zhì)地巖 E變質(zhì)巖 4、安全利率一般可選用。 A：一年期投資年利率 B：一年期投資回報率 C：一年期銀行定期貸款利率 D：一年期銀行定期存款利率 E：同一時期一年期國債年利率

9、5、在一定期間內(nèi)對轄區(qū)內(nèi)所有土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進行全面登記稱為_。 A土地總登記 B初始登記 C變更登記 D注銷登記 6、美國雷利巴洛維專家在土地資源經(jīng)濟學(xué)不動產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)一書中指出，確定還原率措施有_。 A市場投資品質(zhì)比較法 B加總法 C比較法 D投資分段理論 E對比選擇法 7、按照現(xiàn)行法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定，在如下土地權(quán)利中，可以抵押有_。 A集體土地所有權(quán) B耕地承包經(jīng)營權(quán) C通過拍賣方式獲得并經(jīng)發(fā)包方同意抵押荒山使用權(quán) D無地上建筑物鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地 8、地價特點有_。 A土地價格是有關(guān)土地權(quán)益價格 B土地價格重要由土地需求決定 C土地價格展現(xiàn)上升趨勢 D土地價格區(qū)域性和異質(zhì)性 E土地價格重要由

10、發(fā)售或轉(zhuǎn)讓土地所有人決定 9、以成交后與否立即交割劃分，可將金融市場劃分為_市場。 A即期買賣現(xiàn)貨 B運期交貨期貨 C直接融資 D間接融資 E間期交貨 10、某企業(yè)以劃撥方式獲得國有土地使用權(quán)，目前企業(yè)欲將該土地上房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法對是_。 A任何狀況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上房產(chǎn) B通過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門同意后，可以出租 C企業(yè)只要向政府表達樂意繳納出租后對應(yīng)土地收益即可 D國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定11、【考試】根據(jù)國務(wù)院有關(guān)深化改革嚴格土地管理決定有關(guān)規(guī)定，在征地依法報批前，應(yīng)對被征地農(nóng)民履行程序包括。 A：告知 B：確認 C：登記 D：依申請聽

11、證 E：依職權(quán)聽證 12、國土資源部令第10號征用土地公告措施規(guī)定其制定法律、法規(guī)根據(jù)為_。 A都市房地產(chǎn)管理法 B土地管理法 C城鎮(zhèn)規(guī)劃法 D農(nóng)業(yè)法 E土地管理法實行條例 13、定量研究缺陷為。 A：成本高 B：周期長 C：太抽象 D：數(shù)學(xué)措施具有失靈也許 E：得到成果不客觀14、波及相鄰都市重大基礎(chǔ)設(shè)施布局有 A：都市取水口 B：都市污水排放口 C：都市垃圾處理場 D：都市軌道交通線路走向 E：都市道路設(shè)計方案 15、對用于倉儲加工區(qū)某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動室用地，如下土地估價技術(shù)處理方式不對有（）。 A將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按

12、工業(yè)用途進行評估 C將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D按委托估價方規(guī)定進行用途設(shè)定和評估 E將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估 16、農(nóng)用地分等單元劃分重要措施是。 A：疊置法 B：地塊法 C：網(wǎng)格法 D：多邊形法 E：地形法 17、假如甲、乙兩商業(yè)路段原則樣點地價平均差異程度分別為150元/平方米和300元/平方米，原則樣點地價平均值分別為760元/平方米和1520元/平方米。則表明兩商業(yè)路段平均樣點地價代表性_。 A甲乙相似 B甲不小于乙 C甲不不小于乙 D難以判斷 18、建設(shè)項目用地預(yù)審管理措施規(guī)定其制定法律、法規(guī)根據(jù)為。 A：都市房地產(chǎn)管理法 B：土地管理法 C：土

13、地管理法實行條例 D：國務(wù)院有關(guān)深化改革嚴格土地管理決定 E：城鎮(zhèn)規(guī)劃法 19、在土地估價實務(wù)中，選擇估價措施重要根據(jù)_確定。 A估價作業(yè)計劃 B估價基本原則 C估價對象特點 D所需搜集估價資料完備程度 20、伴隨社會發(fā)展，地籍內(nèi)容、體現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為三種類型，包括稅收地籍、多用途地籍和。 【考試真題】 A：初始地籍 B：數(shù)字地籍 C：城鎮(zhèn)地籍 D：產(chǎn)權(quán)地籍 E：調(diào)整消費構(gòu)造 21、被告為縣級以上人民政府行政案件，一般由_管轄，但以縣級人民政府名義辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記案件除外。 A基層人民法院 B最高人民法院 C高級人民法院 D中級人民法院 22、在資產(chǎn)種類中，其他資產(chǎn)重要指是_。 A企業(yè)特種物資儲備 B銀行凍結(jié)存款 C波及訴訟中財產(chǎn) D租入固定資產(chǎn)改良支出 E非金融性資金23、在城鎮(zhèn)基準地價評估過程中，下列有關(guān)基準地價內(nèi)涵界定說法中對是_。 A考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，基準地價內(nèi)涵中土地開發(fā)程度必須設(shè)定為全市平均開發(fā)程度 B考慮到基準地價是區(qū)域平均價格，在評估時應(yīng)綜合考慮區(qū)域內(nèi)不一樣用途價格平均水平 C基準地價平均容積率可以按級別確定，也可以全市統(tǒng)一確定 D考慮到基準地價是區(qū)域平均