中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額、銷(xiāo)售額、在各城市發(fā)展情況及2020年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)名單圖

1、中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額、銷(xiāo)售額、在各城市發(fā)展情況及2020年中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”名單圖 2019年，受市場(chǎng)調(diào)控政策的持續(xù)、商品房銷(xiāo)售額增速繼續(xù)放緩等因素影響，我國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)緊抓城市群及熱點(diǎn)城市發(fā)展機(jī)遇，助力規(guī)模的增長(zhǎng)，使得市場(chǎng)份額進(jìn)一步提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售總額98179.3億元，同比增長(zhǎng)16.3%，高于同期全國(guó)增幅9.8個(gè)百分點(diǎn)；銷(xiāo)售面積為72458.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)13.5%，高于同期全國(guó)增幅13.6個(gè)百分點(diǎn)份額穩(wěn)步上升至61.5%。其中，恒大地產(chǎn)、碧桂園、萬(wàn)科、保利發(fā)展等綜合實(shí)力TOP10企業(yè)銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額為27.7，較上年提高1.3個(gè)百分點(diǎn)。201

2、5-2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售額市場(chǎng)份額數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理2015-2019年綜合實(shí)力TOP10企業(yè)市場(chǎng)份額數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理2015-2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售增長(zhǎng)率數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理“2020中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)”名單排名企業(yè)名稱1恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2碧桂園控股有限公司3萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司4保利發(fā)展控股集團(tuán)5融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司6中海地產(chǎn)（中國(guó)海外發(fā)展）7綠地控股集團(tuán)股份有限公司8華潤(rùn)置地有限公司9綠城中國(guó)控股有限公司10龍湖集團(tuán)控股有限公司11招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司12華夏幸?；鶚I(yè)股份有限公司13陽(yáng)光城集團(tuán)股份有限公司14旭輝集團(tuán)股份有限公司15世茂房地產(chǎn)控股有限公司16

3、榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司17金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司18正榮集團(tuán)有限公司19雅居樂(lè)集團(tuán)控股有限公司20中國(guó)金茂控股集團(tuán)有限公司21四川藍(lán)光發(fā)展股份有限公司22龍光地產(chǎn)控股有限公司23廣州富力地產(chǎn)股份有限公司24杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司25奧園集團(tuán)有限公司26佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司27祥生地產(chǎn)集團(tuán)28中國(guó)鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司29新力控股（集團(tuán)）有限公司30合景泰富集團(tuán)31泰禾集團(tuán)股份有限公司32時(shí)代中國(guó)33大悅城控股集團(tuán)股份有限公司34上海中建東孚投資發(fā)展有限公司35廣州市敏捷投資有限公司36紅星地產(chǎn)37金輝集團(tuán)股份有限公司38浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司39海倫堡中國(guó)控股有限公司40中冶

4、置業(yè)集團(tuán)有限公司41珠海華發(fā)實(shí)業(yè)股份有限公司42四川新希望房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司43寶龍地產(chǎn)控股有限公司44東原集團(tuán)45聯(lián)發(fā)集團(tuán)有限公司46重慶華宇集團(tuán)有限公司47蘇寧置業(yè)集團(tuán)有限公司48俊發(fā)集團(tuán)有限公司49武漢地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)有限公司50景瑞地產(chǎn)（集團(tuán)）有限公司51花樣年集團(tuán)（中國(guó)）有限公司52仁恒置地集團(tuán)有限公司53星河控股集團(tuán)有限公司54中國(guó)葛洲壩集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司55當(dāng)代置業(yè)（中國(guó)）有限公司56德信中國(guó)控股有限公司57福星惠譽(yù)控股有限公司58光明房地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司59三盛集團(tuán)有限公司60北京金隅集團(tuán)股份有限公司61華鴻嘉信控股集團(tuán)有限公司62北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司63北京鴻坤偉業(yè)

5、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司64奧山控股65德杰集團(tuán)66杭州市城建開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司（大家房產(chǎn)）67美好置業(yè)集團(tuán)股份有限公司68上海建工房產(chǎn)有限公司69康橋集團(tuán)70實(shí)地地產(chǎn)集團(tuán)71桂林彰泰實(shí)業(yè)集團(tuán)有限公司72領(lǐng)地集團(tuán)有限公司73上海愛(ài)家集團(tuán)74時(shí)代大地控股集團(tuán)有限公司75上海城建置業(yè)發(fā)展有限公司76中惠熙元房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司77鄭州綠都地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司78杭州宋都房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司79恒泰集團(tuán)80天山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司81財(cái)信地產(chǎn)發(fā)展集團(tuán)股份有限公司82廣東方直集團(tuán)有限公司83上坤地產(chǎn)集團(tuán)有限公司84龍記泰信集團(tuán)85睿古地產(chǎn)集團(tuán)86正黃集團(tuán)87云南實(shí)力控股集團(tuán)有限公司88重慶澤京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

6、89金僑投資控股有限公司90銀城國(guó)際控股有限公司91四川圣樺集團(tuán)有限公司92合能投資有限公司93華夏陽(yáng)光地產(chǎn)有限公司94奧克斯地產(chǎn)95濰坊恒信建設(shè)集團(tuán)有限公司96眾安集團(tuán)有限公司97潤(rùn)達(dá)豐控股集團(tuán)有限公司98東投地產(chǎn)集團(tuán)有限公司99重慶海成實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司100三巽集團(tuán)數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 百?gòu)?qiáng)前10企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為11.9%，平均進(jìn)入105.4個(gè)地級(jí)城市，地級(jí)城市覆蓋率達(dá)36.0%；11-30企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值達(dá)24.1%，為百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售增速最高的陣營(yíng)，平均進(jìn)入42.3個(gè)地級(jí)城市，地級(jí)城市覆蓋率14.4%；31-50企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為17.7%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)不同陣營(yíng)2019年銷(xiāo)

7、售額及其增長(zhǎng)率均值數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 2019年，百?gòu)?qiáng)前10企業(yè)銷(xiāo)售額增長(zhǎng)率均值為11.9%；11-30企業(yè)均值達(dá)24.1%，為百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷(xiāo)售增速最高的陣營(yíng)。世茂房地產(chǎn)、龍光地產(chǎn)等銷(xiāo)售增速均在30%以上，融創(chuàng)、中海、綠城、龍湖等銷(xiāo)售增速均超過(guò)20%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)地級(jí)以上城市覆蓋率數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理百?gòu)?qiáng)企業(yè)地級(jí)信用債占比數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理百?gòu)?qiáng)企業(yè)地級(jí)海外債融資占比數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 從各等級(jí)城市來(lái)看，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷(xiāo)售來(lái)源主要來(lái)自二線城市。以50家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)為例，數(shù)據(jù)顯示，2019年，我國(guó)50家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售在一線城市銷(xiāo)售額占比為14.6%，二線城市占比為44.5%，三四線城市

8、占比為40.9%。2019年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)各等級(jí)城市銷(xiāo)售額數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理2019年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)重點(diǎn)項(xiàng)目各面積段銷(xiāo)售占比數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 百?gòu)?qiáng)企業(yè)因城施策，一線城市聚焦首置首改產(chǎn)品，二線及三四線城市繼續(xù)加大首改及改善類產(chǎn)品。一線城市首置類、首改類產(chǎn)品銷(xiāo)售貢獻(xiàn)占比分別為29.2%、38.8%，在二線、三四線城市，首改類占比分別為59.3%、60.1%，較上年分別上升3.2、3.0個(gè)百分點(diǎn)。2015-2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值及增速數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理2015-2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)均值及增速數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理2017-2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利率均值數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理201

9、7-2019年百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈資產(chǎn)收益率均值數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 受房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)、各類成本居高不下等因素影響，疊加企業(yè)周轉(zhuǎn)速度的下降，盈利能力小幅下降。2019年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈利潤(rùn)率、凈資產(chǎn)收益率均值分別為11.1%、15.9%，較上年分別下降0.5、0.8個(gè)百分點(diǎn)。2019年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地均價(jià)/銷(xiāo)售均價(jià)的均值數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 2019年，前10企業(yè)凈利潤(rùn)率與凈資產(chǎn)收益率較上年分別提升0.1、0.6個(gè)百分點(diǎn)至14.8%、20.2%；11-30企業(yè)凈利潤(rùn)率和凈資產(chǎn)收益率較上年分別提升0.5、1.1個(gè)百分點(diǎn)至13.0%、21.2%。優(yōu)秀百?gòu)?qiáng)企業(yè)一方面受益于規(guī)模效益，土地成本、融資成本、期間

10、費(fèi)用等均處于行業(yè)較低水平；另一方面，優(yōu)秀企業(yè)加快周轉(zhuǎn)效率，通過(guò)房地產(chǎn)數(shù)字化、優(yōu)化管控模式等，降本增效，有效促進(jìn)了企業(yè)盈利水平的提升。2018-2019年百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地金額占銷(xiāo)售額比重均值數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 HYPERLINK /research/201910/794182.html 智研咨詢發(fā)布的2020-2026年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)研及投資規(guī)模預(yù)測(cè)報(bào)告數(shù)據(jù)顯示：百?gòu)?qiáng)企業(yè)的拿地態(tài)度維持謹(jǐn)慎，布局重點(diǎn)向一二線城市回歸。2019年，50家百?gòu)?qiáng)代表企業(yè)拿地金額占銷(xiāo)售額比重較上年降低2.7個(gè)百分點(diǎn)至26.7%；在一二線城市的新增土儲(chǔ)權(quán)益面積占比52.8%，同比增長(zhǎng)7.0個(gè)百分點(diǎn)。百?gòu)?qiáng)代表企

11、業(yè)2019年收并購(gòu)金額前20城市數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料整理 百?gòu)?qiáng)企業(yè)積極通過(guò)合作、收并購(gòu)等方式補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源。2019年約300家房企作為買(mǎi)方涉足收并購(gòu)，涉及交易金額近3000億元，其中百?gòu)?qiáng)企業(yè)所涉金額近八成，是收并購(gòu)市場(chǎng)的主要參與者；杭州、成都、蘇州、西安等熱點(diǎn)二線城市收并購(gòu)金額均超過(guò)100億元。同時(shí)，百?gòu)?qiáng)企業(yè)借助自身資源優(yōu)勢(shì)在城市更新、產(chǎn)城融合、文旅地產(chǎn)等領(lǐng)域積極擴(kuò)充土地儲(chǔ)備。 百?gòu)?qiáng)企業(yè)新增高價(jià)地金額、面積總量出現(xiàn)增長(zhǎng)。2019年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)新增高價(jià)地金額及面積總量分別為6422.2億元、5134.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)率均為23.8%，新增高價(jià)地?cái)?shù)量201塊，同比增長(zhǎng)27.2%。百?gòu)?qiáng)企業(yè)歷史高價(jià)地開(kāi)盤(pán)率近四成，企業(yè)規(guī)模越大其高價(jià)地開(kāi)盤(pán)程度越高。為分析百?gòu)?qiáng)企業(yè)高價(jià)地去化情況，分析組整理了百?gòu)?qiáng)企業(yè)近三年所拿高價(jià)地及其開(kāi)盤(pán)情況，結(jié)果顯示：百?gòu)?qiáng)企業(yè)三年開(kāi)盤(pán)率達(dá)到38.5%。前10企業(yè)的高價(jià)地開(kāi)盤(pán)率最高達(dá)41.6%，11-30企業(yè)、31-50企業(yè)的高價(jià)地開(kāi)盤(pán)率分別為40.5%、25.0%。部分資金壓力較大的企業(yè)應(yīng)注意高價(jià)地風(fēng)險(xiǎn)，可通過(guò)合理分散布局、加速推盤(pán)等方式降低高價(jià)地所帶來(lái)的資金及去化風(fēng)險(xiǎn)。2017-2019年各層級(jí)百?gòu)?qiáng)企業(yè)新增高價(jià)