2022年土地估價師實務(wù)城市地價形成機(jī)制

1、土地估價師實務(wù)：都市地價形成機(jī)制一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項中，只有1個事最符合題意） 1、路線價評估法中，劃分地價區(qū)段原則應(yīng)重點(diǎn)考慮、人流量，商業(yè)繁華程度等。A：道路條件B：公共設(shè)施C：基礎(chǔ)設(shè)施D：環(huán)境狀況E：時間原因 2、對上海市人民政府詳細(xì)行政行為復(fù)議決定不服，可以向人民法院提起行政訴訟或申請_作出最終裁決。A上海市人民政府B上海市人大C國務(wù)院法制局D國務(wù)院3、根據(jù)刑法規(guī)定，違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，變化被占用土地用途，數(shù)量較大，導(dǎo)致耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞，處_年如下有期徒刑或者拘役，并處或者單懲罰金。A一B三C五D七 4、有一宗土地，土地使用

2、年期無限，土地還原率為10%，地價為4000元/m2，純收益逐年遞增比率為1%，那么該宗土地第一年純收益為_元/m2。A300B350C360D4005、土地除了以價格表達(dá)外還可以用表達(dá)。A：年租B：貨幣C：租金D：年期E：時間原因 6、企業(yè)可從不一樣角度劃分為不一樣類型，下列選項不屬于按企業(yè)從事產(chǎn)業(yè)劃分企業(yè)是_。A工業(yè)企業(yè)B農(nóng)業(yè)企業(yè)C生產(chǎn)企業(yè)D交通企業(yè) 7、根據(jù)國土資源部頒發(fā)土地估價師資格考試管理措施，獲得執(zhí)業(yè)資格韻土地估價師可以從事_評估。A地表權(quán)利B地表及地下空間權(quán)利C地表、地下及地上空間權(quán)利D地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定作物及有關(guān)權(quán)利權(quán)益 8、某寫字樓可出租面積為建筑面積6

3、5，單位可出租面積年租金1800元，則該寫字樓單位建筑面積年租金為元。A：2769B：2570C：1080D：1170E：時間原因 9、采用權(quán)益法核算長期股權(quán)投資時，股票投資賬面價值（）。A將會增長B將會減少C保持不變D無法確定 10、規(guī)定建筑后退紅線距離是階段規(guī)劃內(nèi)容之一。A：總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：時間原因11、土地登記最早就是_國家用以確立和鞏固當(dāng)時占統(tǒng)治地位土地所有制一項國家措施。A土地公有制B社會主義C資本主義D土地私有制 12、根據(jù)市場原則建立起來中心地體系，上級中心地可以支配下級中心地（）商服活動。A.所有B.12C.13D.16 13、由原因

4、中不一樣水平導(dǎo)致觀測值之間存在差異，稱為_誤差。A組內(nèi)B隨機(jī)C組間D系統(tǒng)14、商品經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生和發(fā)展基礎(chǔ)是_。A畜牧業(yè)發(fā)展B農(nóng)業(yè)發(fā)展C社會分工D商業(yè)發(fā)展 15、某宗地估價用了4種估價措施，其評估成果為1000元、1040元、980元、1020元，經(jīng)分析可確定各自權(quán)重為04、03、02、01，則采用加權(quán)平均法確定其評估成果為元。A：980B：1010C：1020D：1040E：合法性 16、縣級土地運(yùn)用總體規(guī)劃由_組織編制，其關(guān)鍵是確定和調(diào)整土地運(yùn)用構(gòu)造和布局。A上一級人民政府B上一級土地行政管理部門C縣級人民政府D縣級土地行政管理部門 17、指已完畢使用同意手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和

5、平整正常市場條件下土地使用權(quán)價格。A：標(biāo)定地價B：基準(zhǔn)地價C：毛地價格D：生地價格E：時間原因 18、競爭可以分為_競爭。A自由B不自由C充足D不充足E完全 19、目前，我國已建立起了具有中國特色、以_為關(guān)鍵地價體系。A基準(zhǔn)地價B標(biāo)定地價C重置價格D協(xié)議出讓最低價E租賃價格 20、采用平均年限法計提折舊，折舊額應(yīng)根據(jù)乘以折舊率計算【考試真題】A：固定資產(chǎn)估計凈殘值B：固定資產(chǎn)凈值C：固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額D：固定資產(chǎn)原值E：土地 21、耕地保護(hù)是一種法律行為，各級人民政府及其土地行政主管部門應(yīng)根據(jù)_賦予職權(quán)實行耕地保護(hù)行為。A中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法B中華人民共和國農(nóng)業(yè)法C中華人民共和國土地管理

6、法D水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范 22、上六個月我國各重要大都市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，才可以評估出估價對象客觀潛在價格。A：市場比較法B：成本法C：收益還原法D：剩余法E：時間原因23、有關(guān)行政賠償訴訟性質(zhì)，下列表述中，_是對。A民事訴訟B行政附帶民事訴訟C一種獨(dú)立特殊訴訟形式D一種新民事訴訟 24、土地運(yùn)用總體規(guī)劃審查報批一般通過_等階段。A前期工作一申報一審查一批復(fù)B前期工作一審查一申報一批復(fù)C前期工作一申報一批復(fù)一審查D前期工作一批復(fù)一申報一審查25、4月，趙某下崗后從事

7、個體經(jīng)營。4月，其個體企業(yè)實際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營業(yè)稅15萬元。則，該個體企業(yè)4月應(yīng)交納教育費(fèi)附加為_。A免于交納B0.6萬元C0.75萬元D1.2萬元二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項得 0.5 分） 1、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，不履行或者不按照規(guī)定規(guī)定履行土地復(fù)墾義務(wù)企業(yè)和個人，由土地管理部門責(zé)令限期改正；逾期不改正，由土地管理部門根據(jù)情節(jié)，處以每畝每年_元罰款。A100500B200500C2001000D5001000 2、中央銀行性質(zhì)包括。A：以盈利為目B：不以盈利為目C：經(jīng)營一般商業(yè)

8、銀行業(yè)務(wù)D：不經(jīng)營一般商業(yè)銀行業(yè)務(wù)E：為實現(xiàn)國家政策服務(wù)3、房地產(chǎn)業(yè)詳細(xì)內(nèi)容包括。A：房地產(chǎn)開發(fā)和再開發(fā)B：構(gòu)筑物建造C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等經(jīng)營活動D：房地產(chǎn)管理和服務(wù)E：房屋買賣、租賃等經(jīng)營活動 4、土地需求曲線與土地供應(yīng)曲線相交點(diǎn)所示價格稱為_。A土地供求價格B土地平均價格C土地成交價格D土地均衡價格5、清算價格法一般合用于_狀況下資產(chǎn)評估。A企業(yè)破產(chǎn)B土地出讓C房屋轉(zhuǎn)租D投資入股 6、房產(chǎn)面積測量中以_作為限差。A相對誤差B三倍中誤差C兩倍中誤差D反復(fù)抽樣原則差 7、根據(jù)地下水成因和埋藏條件劃分，具有都市用水意義地下水是。A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：所有地下水E：獲得動工許可證 8、

9、在土地增值額扣除項目中，對從事房地產(chǎn)開發(fā)納稅人可按獲得土地使用權(quán)所支付金額和開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施成本兩項規(guī)定計算金額之和，加汁_扣除。A5%B10%C15%D20% 9、都市維護(hù)建設(shè)稅特點(diǎn)有。A：稅款?？顚Ｓ肂：屬于一種附加稅C：根據(jù)城鎮(zhèn)規(guī)模設(shè)計稅率D：征收范圍有限E：重要是公共設(shè)施建設(shè)所需稅費(fèi) 10、下列原因_不是影響地價區(qū)域原因。A繁華程度B都市規(guī)劃C土地使用限制D容積率11、其他金融機(jī)構(gòu)包括_。A保險企業(yè)B信用合作社C商業(yè)銀行D服務(wù)行業(yè)E證券企業(yè) 12、根據(jù)國土資源部和國家工商管理局有關(guān)規(guī)定，_等內(nèi)容應(yīng)在國有土地使用權(quán)出讓協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議中予以明確。A竣工時間B商品房項目最高房價C工業(yè)

10、用地投資強(qiáng)度D商業(yè)項目最低土地增值收益率E最低容積率和建筑系數(shù) 13、按照規(guī)定，企業(yè)下列各項固定資產(chǎn)不計提折舊有。A：企業(yè)出租給其他單位使用汽車B：季節(jié)性停用或大修理停用機(jī)床C：未使用機(jī)器設(shè)備D：在建尚未交付使用廠房E：經(jīng)營租賃方式租人固定資產(chǎn)14、竣工圖費(fèi)一般取建筑安裝工程設(shè)計費(fèi)_。A6%8%B8%10%C10%12%D12%14% 15、商品房租售代理重要有【考試真題】A：個人代理B：獨(dú)家代理C：參與代理D：共同代理E：連帶代理 16、下列選項屬于違法犯罪行為是。A：偷稅B：漏稅C：欠稅D：抗稅E：避稅 17、某企業(yè)在舊城區(qū)獲得一待拆遷地塊，其開發(fā)周期為1.5年，分四期開發(fā)，其開發(fā)費(fèi)計算利

11、息周期應(yīng)為_年。A1.5B1.25C1D0.75 18、下列建筑物耐久等級為一級耐久年限有。A：紀(jì)念館B：國際賓館C：大劇院D：博物館E：居民住宅 19、收入總額中收入為不征稅收入。A：財政撥款B：依法收取并納入財政管理行政事業(yè)性收費(fèi)C：政府性基金D：轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入E：國務(wù)院規(guī)定其他不征稅收入 20、剩余法評估中，開發(fā)建筑成本包括。A：直接工程費(fèi)B：間接工程費(fèi)C：建筑承包商利潤D：建筑承包商機(jī)會成本費(fèi)E：發(fā)包商承擔(dān)建筑附帶費(fèi) 21、防火墻是設(shè)置在可信任網(wǎng)絡(luò)和不可信任外界之間一道屏障，其目是_。A保護(hù)一種網(wǎng)絡(luò)不受病毒襲擊B使一種網(wǎng)絡(luò)與另一種網(wǎng)絡(luò)不發(fā)生任何關(guān)系C保護(hù)一種網(wǎng)絡(luò)不受另一種網(wǎng)絡(luò)襲擊D以上都不對 22、現(xiàn)行土地稅種有_。A耕地占用說B城鎮(zhèn)土地使用稅