2022年土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)地價(jià)管理匯總試題

1、土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)：地價(jià)管理匯總試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25 題，每題 2 分，每題備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意） 1、某企業(yè)于前以國(guó)家出租方式獲得土地使用權(quán)，目前實(shí)際年租金為5萬(wàn)元，該租約尚有到期，余期租金不變，據(jù)調(diào)查同類土地市場(chǎng)年租金為7萬(wàn)元，承租土地使用權(quán)還原率為8%，那么該企業(yè)承租土地使用權(quán)價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。 A13.4 B15.6 C14 D17 2、我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度規(guī)定，應(yīng)收票據(jù)按計(jì)價(jià)入賬。 A：到期值 B：票面價(jià)值 C：貼現(xiàn)凈值 D：未來(lái)現(xiàn)金流入額 E：土地3、根據(jù)房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，一般套內(nèi)建筑面積不包括。 A：電梯井水平投影面積 B：套內(nèi)壁柜水平投影面積 C：共有墻水平投影面

2、積二分之一 D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積二分之一 E：土地 4、在下列選項(xiàng)中，_具有存款發(fā)明功能。 A商業(yè)銀行 B投資銀行 C保險(xiǎn)企業(yè) D證券企業(yè)5、在進(jìn)行城鎮(zhèn)分等時(shí)，選用了五個(gè)原因，通過(guò)特爾菲法，已確定出原因重要程度為，V_3” / ，,若采用原因成對(duì)比較法(0、05、1三種數(shù)值)，下列說(shuō)法中，不對(duì)是。 A：權(quán)重為03 B：權(quán)重為04 C：權(quán)重為05 D：權(quán)重為0.1 E：合法性 6、都市分散布局形式重要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群式等。 A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：土地 7、復(fù)議機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起_日內(nèi)作出行政復(fù)議決定。 A60 B90 C100 D

3、120 8、國(guó)務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題告知(國(guó)發(fā)31號(hào))規(guī)定，新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)專題用于_。 A基本農(nóng)田建設(shè) B基本農(nóng)田保護(hù) C土地整頓 D都市基礎(chǔ)建設(shè) E耕地開(kāi)發(fā) 9、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為（）等階段。 A準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量和檢查驗(yàn)收 B準(zhǔn)備工作、地籍測(cè)量、地籍管理和檢查驗(yàn)收 C準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收 10、下列各項(xiàng)費(fèi)用中，屬于建筑安裝工程直接費(fèi)項(xiàng)目是_。 A人工費(fèi) B材料費(fèi) C施工機(jī)械使用費(fèi) D施工機(jī)構(gòu)遷移費(fèi) E稅金11、下列有關(guān)建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)原則，說(shuō)法不對(duì)是_。 A任何單位和個(gè)

4、人不得將依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目化整為零規(guī)避招標(biāo) B依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目，其招標(biāo)活動(dòng)不受地區(qū)或者部門(mén)限制 C依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目，其招標(biāo)活動(dòng)受地區(qū)或者部門(mén)限制 D招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵照公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)信用原則 12、建設(shè)用地_是指建設(shè)用地可以從既有建設(shè)用地即存量建設(shè)用地中通過(guò)再開(kāi)發(fā)重新獲得。 A無(wú)限性 B承載性 C再生性 D空間性 13、根據(jù)剩余法計(jì)算得到剩余值為萬(wàn)元，獲得土地使用權(quán)法律估價(jià)及土地使用證書(shū)等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款2%，則待估土地地價(jià)為_(kāi)萬(wàn)元。 A980.4 B1960.8 C1000 D120014、下列有關(guān)深度指數(shù)表說(shuō)法對(duì)是_。 A以道路為基準(zhǔn)，按距離道路變化狀況編制地價(jià)變化表 B

5、以道路為基準(zhǔn)，按建筑高度變化狀況而編制地價(jià)變化表 C以道路為基準(zhǔn)，根據(jù)地價(jià)變化規(guī)律而編制距離變化表 D以道路為基準(zhǔn)，按距離地下深度變化狀況而編制地價(jià)表 15、根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法規(guī)定，“全民所有，即國(guó)家所有土地所有權(quán)由（）代表國(guó)家行使?！?A各級(jí)人民政府 B所在地都市人民政府 C國(guó)務(wù)院 D省級(jí)人民政府 16、國(guó)務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題告知(國(guó)發(fā)31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地賠償安頓費(fèi)用，局限性部分由當(dāng)?shù)卣畯腳中處理。 A集體土地有償使用收人 B國(guó)有土地有償使用收入 C地方財(cái)政 D國(guó)家財(cái)政 17、對(duì)新開(kāi)發(fā)完畢居住用地，可以使用。 A：市場(chǎng)比較法 B：成本迫

6、近法 C：剩余法 D：收益還原法 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 18、在房產(chǎn)測(cè)繪成果匯報(bào)書(shū)中，測(cè)繪摘要不包括（）信息。 A測(cè)繪目與根據(jù) B測(cè)繪成果 C委托單位 D施測(cè)單位 19、我國(guó)目前地籍管理重要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地記錄和。 【考試真題】 A：土地分等 B：土地定級(jí) C：土地管理 D：地籍檔案管理 E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 20、土地估價(jià)過(guò)程中需根據(jù)市場(chǎng)關(guān)系和估價(jià)需要進(jìn)行某些基本條件設(shè)定，下列各項(xiàng)中，（）屬于對(duì)土地價(jià)格設(shè)定。 A對(duì)估價(jià)成果和估價(jià)工作也許產(chǎn)生影響變化事項(xiàng) B估價(jià)期日 C估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)估價(jià)成果有解釋權(quán) D估價(jià)成果法律責(zé)任 21、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中，如下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件做法不

7、對(duì)是（）。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)實(shí)狀況容積率0.8，評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率原則設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證，僅能提供建設(shè)用地同意文獻(xiàn)， 估價(jià)時(shí)按同意文獻(xiàn)規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差0.5m2，估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地，估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定 22、國(guó)務(wù)院有關(guān)處理都市低收入家庭住房困難若干意見(jiàn)(國(guó)發(fā)24號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在_平方米以內(nèi)，重要在經(jīng)濟(jì)合用住房以及一般商品住房小區(qū)中配建。 A50 B55 C60 D6523、根據(jù)國(guó)土資源部頒發(fā)土地估價(jià)師資格考試管理

8、措施，獲得執(zhí)業(yè)資格土地估價(jià)師可以從事（）評(píng)估。 A.地表權(quán)利 B.地表及地下空間權(quán)利 C.地表、地下及地上空間權(quán)利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及有關(guān)權(quán)利 24、土地所有權(quán)壟斷是形成主線原因。 A：級(jí)差地租 B：絕對(duì)地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時(shí)間原因25、國(guó)務(wù)院有關(guān)加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題告知(國(guó)發(fā)31號(hào))規(guī)定，被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用，按有關(guān)規(guī)定納入征地賠償安頓費(fèi)用，局限性部分由當(dāng)?shù)卣畯腳中處理。 A國(guó)有土地有償使用收入 B上級(jí)專題資金 C本級(jí)專題資金 D本級(jí)財(cái)政二、多選題（共 25 題，每題 2 分，每題備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至少有1 個(gè)錯(cuò)

9、項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、土地登記中“分?jǐn)偯娣e”是指土地使用者在中應(yīng)分?jǐn)偯娣e?！究荚囌骖}】 A：共有土地使用面積 B：所有土地使用面積 C：建筑物共有面積 D：建筑物總面積 E：調(diào)整消費(fèi)構(gòu)造 2、如下不屬于征地工作程序范圍是_。 A告知征地狀況 B確認(rèn)征地調(diào)查成果 C組織征地聽(tīng)證 D土地規(guī)劃設(shè)計(jì)3、在舊有土地上，追加等量資本和勞動(dòng)所獲酬勞對(duì)應(yīng)地減少而產(chǎn)生地租稱為_(kāi)。 A豐度 B位置 C資本 D級(jí)差 4、土地所有權(quán)利使用權(quán)爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商處理；協(xié)商不成，由人民政府處理。其中，單位之間爭(zhēng)議，由處理。 A：縣級(jí)人民政府 B：市級(jí)人民政府 C：縣級(jí)以上人民政府 D

10、：?jiǎn)挝凰诘厝嗣裾?E：35505、房屋面積種類有。 A：建筑面積和使用面積 B：套內(nèi)建筑面積和公用建筑面積 C：預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積 D：平房面積和高層面積 E：協(xié)議約定面積和產(chǎn)權(quán)登記面積 6、土地登記，是指將以及根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定需要登記其他土地權(quán)利，記載于土地登記簿公告行為。 A：國(guó)有土地所有權(quán) B：國(guó)有土地使用權(quán) C：集體土地所有權(quán) D：集體土地使用權(quán) E：土地抵押權(quán)、地役權(quán) 7、征用土地公告措施規(guī)定，征地賠償安頓、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列_等內(nèi)容。 A本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地位置、地類、面積，地上附著物和青苗種類、數(shù)量 B需要安頓農(nóng)業(yè)人口數(shù)量 C安頓補(bǔ)助費(fèi)原則、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 D

11、城鎮(zhèn)居民詳細(xì)安頓途徑 E土地賠償費(fèi)原則、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式 8、房屋面積測(cè)量時(shí)計(jì)算二分之一建筑面積范圍有。 A：與房屋相連有上蓋無(wú)柱走廊、檐廊 B：未封閉陽(yáng)臺(tái)、挑廊 C：獨(dú)立柱、單排柱門(mén)廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑 D：有頂蓋不封閉永久性架空通廊 E：房屋天面、挑臺(tái)、天面上花園、泳池 9、下列有關(guān)拆遷政策，表述不對(duì)是_。 A拆遷實(shí)行方式有兩種，即自行拆遷和委托拆遷 B房屋拆遷管理部門(mén)可以作為拆遷人，并接受拆遷委托 C房屋拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人，也不得接受拆遷委托 D接受拆遷委托單位必須獲得拆遷資格 10、_是土地管理基礎(chǔ)。 A地籍管理 B地價(jià)管理 C土地執(zhí)法監(jiān)察 D農(nóng)地用途管制11、

12、檔案管理員在收到工作底稿后，應(yīng)進(jìn)行檢查內(nèi)容包括。 A：匯報(bào)合法性 B：匯報(bào)與否已經(jīng)三級(jí)審批 C：目錄與內(nèi)容與否相符，所編頁(yè)碼有無(wú)錯(cuò)漏 D：評(píng)估人員有無(wú)簽名 E：評(píng)估人員與否有注冊(cè)土地估價(jià)師資格 12、根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應(yīng)按照被征收土地_用途予以賠償。 A規(guī)劃 B申請(qǐng) C原 D預(yù)期 13、在區(qū)域原因修正中，衡量基本生活設(shè)施完善度指標(biāo)有。 A：設(shè)施類型與否齊備 B：設(shè)施價(jià)格 C：設(shè)施水平 D：使用保證率 E：設(shè)施使用頻率14、農(nóng)用地分等定級(jí)原則有_原則。 A綜合分析 B分層控制 C多重原因 D土地收益差異 E需求與供應(yīng) 15、（）是反應(yīng)在一定期空條件下社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象總規(guī)?；蚪^對(duì)水平記錄指標(biāo)。 A

13、絕對(duì)指標(biāo) B相對(duì)指標(biāo) C平均指標(biāo) D變異指標(biāo) 16、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中一種重要部門(mén)，它具有_職能。 A生產(chǎn) B經(jīng)營(yíng) C服務(wù) D調(diào)整 E管理 17、對(duì)用于倉(cāng)儲(chǔ)加工區(qū)某宗地內(nèi)辦公樓、食堂和職工活動(dòng)室用地，如下土地估價(jià)技術(shù)處理方式不對(duì)有（）。 A將該部分用地分割出來(lái)，按辦公用途單獨(dú)進(jìn)行評(píng)估 B該部分用地為工業(yè)配套設(shè)施用地，按工業(yè)用途進(jìn)行評(píng)估 C將該部分用地分割出來(lái)，按其他商服用地進(jìn)行評(píng)估 D按委托估價(jià)方規(guī)定進(jìn)行用途設(shè)定和評(píng)估 E將該部分用地分割出來(lái)，按住宅用途進(jìn)行評(píng)估 18、有關(guān)部門(mén)為掌握全國(guó)每年新增建設(shè)用地?cái)?shù)量，宜采用方式進(jìn)行記錄調(diào)查。 A：全面調(diào)查 B：常常性調(diào)查 C：經(jīng)典調(diào)查 D：一次性調(diào)查

14、 E：獲得動(dòng)工許可證 19、由于財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)與管理會(huì)計(jì)服務(wù)重心不一樣，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)也被稱為。 A：外部會(huì)計(jì) B：內(nèi)部會(huì)計(jì) C：對(duì)外匯報(bào)會(huì)計(jì) D：對(duì)內(nèi)匯報(bào)會(huì)計(jì) E：綜合匯報(bào)會(huì)計(jì) 20、土地位置固定性，表明了。 A：土地位置不能互換，不能搬動(dòng) B：只有土地固定在地殼上，占有一定空間位置，無(wú)法搬動(dòng) C：土地市場(chǎng)是一種不完全市場(chǎng) D：土地市場(chǎng)是實(shí)物交易意義上市場(chǎng)，也是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)市場(chǎng) E：土地市場(chǎng)不是實(shí)物交易意義上市場(chǎng)，而只是土地產(chǎn)權(quán)流動(dòng)市場(chǎng) 21、償還國(guó)債措施包括_。 A到期一次償還法 B抽簽輪次償還法 C分期付息償還法 D以新替舊償還法 E市場(chǎng)購(gòu)銷償還法 22、地價(jià)評(píng)估中，土地投資利息和利潤(rùn)計(jì)算差異有_。 A含義不一樣 B計(jì)息與計(jì)利潤(rùn)項(xiàng)目不一樣 C計(jì)算措施不一樣 D計(jì)算參數(shù)不一樣 E計(jì)算周期不一樣23、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，