苗圃場地出租合同

苗圃場地出租合同合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂日期1.合同編號：本合同編號為[具體編號]，此編號為識別本合同的唯一標識，用于合同管理、查詢及相關(guān)法律程序中的引用。2.簽訂日期：本合同于[具體日期]簽訂，此日期為雙方達成協(xié)議并簽署合同的日期，具有確定合同生效起始時間及相關(guān)時間節(jié)點計算的意義。二、出租方與承租方信息1.出租方信息：甲方作為出租方，擁有對本合同所涉及苗圃場地的合法所有權(quán)或出租權(quán)。甲方應保證其提供的場地在租賃期間不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)益問題。2.承租方信息：乙方作為承租方，具備合法的經(jīng)營資格或租賃使用場地的需求背景。乙方應按照本合同的約定使用場地，并承擔相應的責任和義務。三、租賃場地描述1.苗圃場地位置：本苗圃場地位于[詳細地址]，該地址應明確且唯一，便于識別場地的具體地理位置，包括所在的行政區(qū)劃、街道名稱、門牌號等詳細信息。2.場地面積與邊界：場地面積為[X]平方米（具體面積數(shù)值），其邊界以[詳細描述邊界的標志物或測量方法]為準。例如，東至[具體標志]，西至[具體標志]，南至[具體標志]，北至[具體標志]，保證場地范圍清晰明確，避免日后產(chǎn)生邊界爭議。3.場地現(xiàn)有設施與狀況：場地內(nèi)現(xiàn)有[列舉主要設施，如灌溉系統(tǒng)、溫室、倉庫等]等設施，在租賃開始時，這些設施的狀況為[詳細描述設施的完好程度、功能狀態(tài)等]。乙方在接收場地時應進行檢查并確認設施狀況，如有異議應在接收時提出。四、租賃用途1.約定用途：乙方租賃本苗圃場地的用途為[具體用途，如苗木種植、花卉培育等]。乙方應嚴格按照約定用途使用場地，不得擅自改變用途。2.用途限制：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將場地用于任何非法或與約定用途不相符的活動，也不得將場地轉(zhuǎn)租給第三方用于其他用途。五、租賃期限1.起始日期：本租賃期限自[起始日期]開始，此日期為乙方有權(quán)正式使用場地的起始時間，乙方應在該日期后按照合同約定履行各項權(quán)利和義務。2.終止日期：租賃期限至[終止日期]結(jié)束。在租賃期滿前，雙方應根據(jù)合同約定決定是否續(xù)租或進行場地交接等事宜。3.續(xù)租條款：若乙方在租賃期滿后希望續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月（具體月數(shù)）書面通知甲方。甲方在收到通知后，應在合理時間內(nèi)回復乙方。續(xù)租的租金及其他條款，由雙方根據(jù)當時的市場情況和場地狀況另行協(xié)商確定，但在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。六、租金及支付方式1.租金金額：本苗圃場地的租金為每月/每年[具體金額]元（明確租金計算周期及金額）。該租金金額是基于場地的面積、現(xiàn)有設施、地理位置以及市場行情等因素綜合確定的，在租賃期間內(nèi)，乙方應按照此金額向甲方支付租金。2.租金調(diào)整機制：在租賃期間內(nèi)，如遇以下情況，租金可進行調(diào)整。（1）相關(guān)政策調(diào)整導致土地使用成本或稅費發(fā)生重大變化（詳細說明何種政策調(diào)整、變化幅度達到多少時可調(diào)整租金等）；（2）市場行情發(fā)生顯著波動，經(jīng)雙方協(xié)商一致（明確如何認定市場行情波動，如參考同區(qū)域同類場地的租金水平變化幅度等）。租金調(diào)整應提前[X]個月（具體月數(shù)）書面通知對方，并說明調(diào)整的依據(jù)和幅度。3.支付方式與周期：乙方應通過[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向甲方支付租金。租金的支付周期為[每月/每季度/每年等]，乙方應在每個支付周期開始前的[X]天（具體天數(shù)）內(nèi)將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方未能按時支付租金，每逾期一天，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付逾期違約金。七、保證金1.保證金金額：乙方應向甲方支付保證金，金額為[具體金額]元。保證金的目的在于保障甲方的權(quán)益，保證乙方履行本合同的各項義務。2.保證金的交付與退還：乙方應在合同簽訂后的[X]個工作日（具體工作日數(shù)）內(nèi)將保證金支付至甲方指定的賬戶。在租賃期滿或合同提前解除時，若乙方無違約行為且按照合同約定完成場地交接，甲方應在[X]個工作日（具體工作日數(shù)）內(nèi)將保證金全額退還給乙方。若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應的違約金或損失賠償金額后，將剩余部分退還給乙方。八、雙方權(quán)利與義務1.出租方權(quán)利與義務出租方權(quán)利：（1）有權(quán)按照本合同的約定收取租金和保證金；（2）有權(quán)對乙方使用場地的情況進行監(jiān)督檢查，以保證乙方按照約定用途使用場地且不損害場地及周邊環(huán)境；（3）在乙方違反本合同約定時，有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同、收回場地并要求乙方承擔違約責任。出租方義務：（1）應向乙方提供符合本合同描述的場地及設施，并保證場地在租賃期間的合法使用權(quán)益；（2）應在乙方合理使用場地的情況下，不干擾乙方的正常經(jīng)營活動；（3）在場地出現(xiàn)需要維修或保養(yǎng)的情況（非因乙方原因造成）時，應及時進行維修或保養(yǎng)，保證場地的正常使用功能。若因維修或保養(yǎng)工作影響乙方使用場地，應提前通知乙方并盡量減少對乙方的影響。2.承租方權(quán)利與義務承租方權(quán)利：（1）在租賃期間內(nèi)，有權(quán)按照約定用途使用場地及場地內(nèi)的設施；（2）在甲方違反本合同約定時，有權(quán)根據(jù)合同約定要求甲方承擔違約責任，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，乙方有權(quán)要求減免租金或解除合同；（3）在租賃期滿時，若符合續(xù)租條件且乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，有權(quán)續(xù)租場地。承租方義務：（1）應按照本合同的約定按時足額支付租金、保證金及其他應付款項；（2）應按照約定用途合理使用場地，不得損壞場地及設施，如需對場地進行改造或增設設施，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)；（3）在租賃期間內(nèi)，應遵守國家法律法規(guī)和地方規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)活動；（4）在租賃期滿或合同提前解除時，應按照合同約定的條件和方式將場地交還給甲方，包括場地內(nèi)的設施應保持在合理的使用狀態(tài)（正常損耗除外）。九、場地維護與改善1.場地維護責任：在租賃期間，場地及設施的日常維護責任如下。（1）乙方負責場地內(nèi)設施的日常保養(yǎng)和輕微損壞的維修（明確界定輕微損壞的范圍），費用由乙方自行承擔；（2）對于場地的整體結(jié)構(gòu)、大型設施（如灌溉系統(tǒng)的主管道、溫室的框架等）以及因自然原因或非乙方原因造成的損壞，由甲方負責維修，費用由甲方承擔。但乙方應及時通知甲方損壞情況，若因乙方未及時通知導致?lián)p失擴大，乙方應承擔相應的擴大損失部分的責任。2.改善與增設設施的規(guī)定：若乙方因自身經(jīng)營需要對場地進行改善或增設設施，應提前[X]個月（具體月數(shù)）向甲方提交書面申請，詳細說明改善或增設的內(nèi)容、方案和預算。甲方應在收到申請后的[X]個工作日（具體工作日數(shù)）內(nèi)給予書面答復。若甲方同意，乙方應按照批準的方案進行施工，并保證施工過程符合相關(guān)法律法規(guī)和安全規(guī)范要求。增設的設施在租賃期滿或合同提前解除時，乙方應根據(jù)與甲方的協(xié)商結(jié)果進行處理，如乙方自行拆除（拆除過程應保證不對場地造成損壞）或按照雙方協(xié)商的價格轉(zhuǎn)讓給甲方。十、合同的解除與終止1.解除條件：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同；（2）若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或其他應付款項，逾期超過[X]天（具體天數(shù)），甲方有權(quán)解除合同；（3）若乙方違反本合同約定的用途限制條款或未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租場地，甲方有權(quán)解除合同；（4）若甲方未能按照本合同約定提供場地或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場地，且在乙方通知后的[X]個工作日（具體工作日數(shù)）內(nèi)未能解決問題，乙方有權(quán)解除合同；（5）因不可抗力或行為等不可預見、不可避免的原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，任何一方有權(quán)解除合同。2.終止程序：在合同解除或租賃期滿需要終止合同時雙方應按照以下程序進行操作。（1）一方提出解除或終止合同的意向后，應以書面形式通知對方，通知中應明確解除或終止的原因、日期等信息；（2）雙方應在通知日期后的[X]個工作日（具體工作日數(shù)）內(nèi)開始進行場地交接的準備工作；（3）在場地交接時，雙方應共同對場地及設施的狀況進行檢查，并制作交接清單，明確雙方的責任。若存在爭議，應通過協(xié)商或本合同約定的爭議解決方式處理。3.違約責任與補償：若一方違反本合同的約定，應承擔違約責任。（1）若甲方違約，應按照乙方已支付的租金金額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于乙方對場地的投入、預期收益等）；（2）若乙方違約，甲方有權(quán)沒收保證金，并要求乙方按照未履行租賃期限的租金總額的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失（如場地閑置期間的損失等）。在任何情況下，違約方應承擔對方為追究違約責任而支付的合理費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。十一、爭議解決1.爭議解決方式：若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及