2022年土地估價(jià)師實(shí)務(wù)利用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格的原理考前沖刺

1、土地估價(jià)師實(shí)務(wù)：運(yùn)用收益還原法評(píng)估承租土地使用權(quán)價(jià)格原理考前沖刺一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、下列收益還原法基本公式中，土地使用年期有限且其他原因不變土地價(jià)格計(jì)算公式為（）。AP=BP=CP=DP= 2、開發(fā)未確定土地使用權(quán)國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府同意，可以確定給開發(fā)單位或者個(gè)人長期使用，有效期限最長不得超過（）年。A30B25C50D703、某都市一企業(yè)使用土地面積為10 000 ，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其稅額為5元，其年應(yīng)納土地使用稅為元。A：5000B：50 000C：D：20 000E：土地 4

2、、有一宗土地，具有30年使用年期地價(jià)是50元平方米，土地還原利率取6，假設(shè)該宗土地使用年期是50年，其地價(jià)是元平方米，土地還原利率取6。A：573B：437C：833D：300E：時(shí)間原因5、上六個(gè)月我國各重要大都市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)火爆現(xiàn)象，房?jī)r(jià)過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價(jià)基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫狀況下，_才可以評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在價(jià)格。A市場(chǎng)比較法B成本法C收益還原法D剩余法 6、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估其價(jià)格，在商業(yè)用途下評(píng)估成果為900萬元，在居住用途下評(píng)估成果為1100萬元都市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該

3、宗土地評(píng)估價(jià)格應(yīng)為萬元。【考試真題】A：900B：1000C：1100D：E：時(shí)間原因 7、成本迫近法重要合用于估價(jià)。A：商業(yè)用地B：住宅用地C：寫字樓用地D：工業(yè)用地或新增建設(shè)用地E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 8、根據(jù)剩余法計(jì)算得到待開發(fā)土地剩余價(jià)值為1000萬元，若獲得土地使用權(quán)法律、估價(jià)及土地使用證書等費(fèi)用估計(jì)為地價(jià)款2，則待估地塊價(jià)格應(yīng)為萬元?！究荚囌骖}】A：980B：1000C：1002D：1020E：時(shí)間原因 9、國土資源部公布有關(guān)完善征地賠償安頓制度指導(dǎo)意見提出了被征地農(nóng)民安頓途徑，其中不包括_。A農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安頓B重新?lián)駱I(yè)安頓C人股分紅安頓D征后留地安頓 10、按照國家有關(guān)規(guī)

4、定，以協(xié)議方式獲得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。A：基準(zhǔn)地價(jià)B：標(biāo)定地價(jià)C：政府最低限價(jià)D：宗地評(píng)估價(jià)E：時(shí)間原因11、由原因中不一樣水平導(dǎo)致觀測(cè)值之間存在差異，稱為誤差。A：組內(nèi)B：隨機(jī)C：組間D：系統(tǒng)E：合法性 12、在國有企業(yè)改制為股份企業(yè)資產(chǎn)評(píng)估中，若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值不小于原資產(chǎn)賬面價(jià)值，差額應(yīng)【考試真題】A：沖減資本公積B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備C：沖減盈余公積D：計(jì)人當(dāng)期營業(yè)外收入E：土地 13、對(duì)商品房面積測(cè)繪，一般規(guī)定精度到達(dá)級(jí)。A：一B：二C：三D：四E：土地14、全國土地日為每年_A6月25日B7月25日C8月25日D9月25日 15、某地甲企業(yè)獲準(zhǔn)征用耕

5、地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元平方米，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲企業(yè)加征耕地占用稅稅額為元平方米【考試真題】A：8B：12C：15D：20E：土地 16、農(nóng)民集體所有土地，由（）登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A鄉(xiāng)政府B縣級(jí)人民政府C省級(jí)人民政府D省國土資源廳 17、土地估價(jià)形成具有多方面原因，但其最終取決于（）。A.市場(chǎng)資料B.土地交易雙方C.土地估價(jià)師D.土地供求狀況 18、農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成_社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成是絕對(duì)地租形成條件。A低于B高于C等于D不低于 19、采用三階段設(shè)計(jì)形式工程建設(shè)項(xiàng)目，在，伴隨設(shè)計(jì)內(nèi)容深化，也許會(huì)發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模、構(gòu)造、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位

6、必須根據(jù)變化對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完畢修正總概算【考試真題】A：技術(shù)設(shè)計(jì)階段B：技術(shù)論證階段C：施工圖設(shè)計(jì)階段D：施工設(shè)計(jì)階段E：土地 20、根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)劃建設(shè)用地原則，都市人均建設(shè)用地原則為。A：50100B：60120C：70140D：80160E：土地 21、土地復(fù)墾規(guī)定規(guī)定，耕地?fù)p失賠償費(fèi)，以實(shí)際導(dǎo)致破產(chǎn)_為計(jì)算原則，由企業(yè)和個(gè)人按照各年導(dǎo)致實(shí)際損失逐年支付對(duì)應(yīng)損失賠償費(fèi)。A此前兩年平均年產(chǎn)量B此前三年平均年產(chǎn)量C此前五年平均年產(chǎn)量D此前八年平均年產(chǎn)量 22、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃重要內(nèi)容包括_。A編制土地開發(fā)規(guī)劃方案B土地開發(fā)可行性論證C開發(fā)區(qū)總體布局與功能分區(qū)D小區(qū)規(guī)劃設(shè)

7、計(jì)E土地勘測(cè)調(diào)查和社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況調(diào)查23、有關(guān)絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不對(duì)是?！究荚囌骖}】A：絕對(duì)地租是平均利潤一部分B：絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格余額C：絕對(duì)地租實(shí)質(zhì)和來源是農(nóng)業(yè)工人發(fā)明剩余價(jià)值D：土地所有權(quán)壟斷是絕對(duì)地租形成主線原因E：時(shí)間原因 24、在我國社會(huì)主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。A：存在著土地所有權(quán)不一樣主體及其壟斷以及土地所有權(quán)與使用權(quán)分離B：在任何社會(huì)制度下都存在地租C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式D：土地是重要生產(chǎn)要素E：時(shí)間原因25、市場(chǎng)比較法中對(duì)估價(jià)程序是：。A：確定修正項(xiàng)目；評(píng)估比較案例價(jià)格；比較期日修正；評(píng)估待估宗地價(jià)格B：確定比較案

8、例；搜集資料；評(píng)估待估宗地價(jià)格；價(jià)格修正C：評(píng)估比較案例價(jià)格；搜集資料；確定修正項(xiàng)目；評(píng)估待估宗地價(jià)格D：搜集交易案例；選擇交易案例；比較期日修正；計(jì)算比準(zhǔn)價(jià)格E：時(shí)間原因二、多選題（共25題，每題2分，每題備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列狀況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅是【考試真題】A：市政街道、廣場(chǎng)、綠化地帶等公共用地B：用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)合用房土地C：直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地D：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用土地E：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用土地 2、征用土地公告措施規(guī)定，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村

9、村民或者其他權(quán)利人對(duì)征地賠償、安頓方案有不一樣意見或者規(guī)定舉行聽證會(huì)，應(yīng)當(dāng)在征地賠償、安頓方案公告之日起_個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民政府土地行政主管部門提出。A10B30C45D603、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估宗地價(jià)格時(shí)，需要搜集所在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估成果，包括。A：基準(zhǔn)地價(jià)表B：基準(zhǔn)地價(jià)成果圖件C：基準(zhǔn)地價(jià)原因修正系數(shù)表D：基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方案E：基準(zhǔn)地價(jià)成果應(yīng)用闡明 4、土地估價(jià)行業(yè)協(xié)會(huì)職能有。A：負(fù)責(zé)會(huì)員管理及組織聯(lián)絡(luò)，維護(hù)會(huì)員合法權(quán)益，反應(yīng)會(huì)員意見和規(guī)定，協(xié)調(diào)行業(yè)內(nèi)外關(guān)系B：組織土地估價(jià)理論、措施和政策研究與交流，制定協(xié)會(huì)土地估價(jià)技術(shù)指南C：協(xié)同行政主管部門，組織開展對(duì)土地評(píng)估機(jī)構(gòu)和執(zhí)業(yè)人

10、員執(zhí)業(yè)質(zhì)量監(jiān)督檢查，并按有關(guān)程序?qū)`反土地評(píng)估行業(yè)執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則協(xié)會(huì)會(huì)員進(jìn)行對(duì)應(yīng)處理或懲罰D：受理土地估價(jià)業(yè)務(wù)活動(dòng)中發(fā)生糾紛調(diào)解和裁定E：負(fù)責(zé)組織全國土地估價(jià)師考試5、根據(jù)中華人民共和國擔(dān)保法規(guī)定，等不能作為保證人?！究荚囌骖}】A：企業(yè)B：企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)C：公立醫(yī)院D：土地估價(jià)師協(xié)會(huì)E：先規(guī)劃后建設(shè) 6、根據(jù)地下水成因和埋藏條件劃分，具有都市用水意義地下水是【考試真題】A：上層滯水B：潛水C：承壓水D：所有地下水E：市政代征用地比例 7、從不一樣角度去認(rèn)識(shí)和劃分市場(chǎng)，從流通時(shí)序來看有。A：批發(fā)市場(chǎng)B：零售市場(chǎng)C：現(xiàn)貨市場(chǎng)D：期貨市場(chǎng)E：商品市場(chǎng) 8、成本迫近法運(yùn)用于既無收益又很少發(fā)生

11、交易土地估價(jià)，此類土地重要包括等。A：公共建筑用地B：空置住宅用地C：公益設(shè)施用地D：待出租空地E：圖書館用地 9、耕地占補(bǔ)平衡考核措施規(guī)定，_負(fù)責(zé)全國耕地占補(bǔ)平衡考核工作。A建設(shè)部B國土資源部C農(nóng)業(yè)部D礦產(chǎn)管理部 10、，某市政府?dāng)M征收100畝耕地用于公路建設(shè)，按規(guī)定，在組卷報(bào)批前需通過_等程序。A二公告一登記B告知、確認(rèn)、依申請(qǐng)聽證C告知、聽證、調(diào)整規(guī)劃D調(diào)查、登記、草簽協(xié)議11、下列土地符合免征土地使用稅包括。A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用土地B：由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)單位自用土地C：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用土地D：不直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)用地E：經(jīng)同意開山填海整改土地和

12、改造廢棄土地，從使用月份起，免繳土地使用稅10 12、裸地指表層為土質(zhì)，基本無植被覆蓋土地;或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積不小于或等于_土地。A40%B50%C60%D70% 13、都市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)要定期_。A公布B審查C更換D上報(bào)14、土地使用證上登記用途為工業(yè)，實(shí)際用途為對(duì)外營業(yè)招待所，房產(chǎn)證登記用途為賓館，目前所在區(qū)域都市規(guī)劃用途為商服、辦公，如為補(bǔ)辦出讓評(píng)估該宗地價(jià)格，應(yīng)設(shè)定用途為_。A工業(yè)B商服C辦公D賓館 15、基本農(nóng)田保護(hù)責(zé)任書中內(nèi)容包括等?！究荚囌骖}】A：基本農(nóng)田面積、地塊B：各類有機(jī)質(zhì)含量C：基本農(nóng)田地力等級(jí)D：當(dāng)事人權(quán)利與義務(wù)E：獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰 16、

13、世界各國實(shí)行重要土地登記制度有。【考試真題】A：權(quán)利登記制B：契據(jù)登記制C：科斯登記制D：詹姆斯登記制E：托侖斯登記制 17、下列有關(guān)土地使用權(quán)抵押表述，對(duì)是?？荚囌骖}】A：通過有償出讓或轉(zhuǎn)讓方式獲得合法土地使用權(quán)可以抵押B：土地使用權(quán)抵押設(shè)定自身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移C：土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押D：土地使用權(quán)人將土地抵押后，喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)E：土地使用權(quán)抵押不得違反土地使用權(quán)出讓協(xié)議規(guī)定 18、開發(fā)建筑成本費(fèi)用不包括_。A直接工程費(fèi)B間接工程費(fèi)C建筑承包商利潤D專業(yè)費(fèi)用 19、在選擇或參照機(jī)器設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表中區(qū)間費(fèi)率時(shí)，對(duì)于設(shè)備應(yīng)取費(fèi)率下限。A：體積小B：體積大C：量輕價(jià)高D

14、：量重價(jià)低E：運(yùn)送不便 20、在進(jìn)行城鎮(zhèn)靜級(jí)時(shí)，某城鎮(zhèn)商服中心分為三級(jí)，市級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為100，區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為50，小區(qū)級(jí)中心規(guī)模指數(shù)為20，市級(jí)中心、區(qū)級(jí)中心及小區(qū)級(jí)中心功能分別為_。A100、50、20B50、30、20C100、30、20D59、29、12 21、構(gòu)成建筑物價(jià)格基本原因是_。A建材價(jià)格B建筑物內(nèi)部裝修費(fèi)用C建筑工人工資水準(zhǔn)D建筑物必要內(nèi)部設(shè)施費(fèi)用E建筑物面積 22、都市修建性詳細(xì)規(guī)劃波及重要內(nèi)容有等。A：建設(shè)條件分析及綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證B：根據(jù)交通影響分析，提出交通組織方案和設(shè)計(jì)C：對(duì)住宅、醫(yī)院、學(xué)校和托幼等建筑進(jìn)行日照分析D：確定市政工程管線位置、管徑和工程設(shè)施用地