2022房地產(chǎn)估價師《理論與實務(wù)》復(fù)習(xí)題及答案

1、第 1 頁 共 4 頁2022 房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)復(fù)習(xí)題及答案2022 房地產(chǎn)估價師理論與實務(wù)復(fù)習(xí)題及答案 1.房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上于( )。 A.土地總量有限B.規(guī)劃限制C.房地產(chǎn)不可移動D.價值量大2.某套住宅總價為 30 萬元，套內(nèi)建筑面積為 125m2，套內(nèi)墻體面積為 20m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為 25m2。該套住宅每平方米建筑面積的價格為( ) 元/m2。A.1667B.1765C.1875D.20223.某宗土地面積 2022m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率 3，建筑密 度 30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行 的是( )。A.

2、建筑物地面一層建筑面積為 800m2，總建筑面積為 5000m2 B.建筑物地面一層建筑面積為 1400m2，總建筑面積為 5000m2 C.建筑物地面一層建筑面積為 600m2，總建筑面積為 5500m2 D.建筑物地面一層建筑面積為 600m2，總建筑面積為 2500m24.房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見、摸得著的部分，具體包括有形 的實體、該實體的質(zhì)量以及( )。A.相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施B.土地的形狀C .組合完成的功能D.立體空間5.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出第 2 頁 共 4 頁資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用( )的行為。A.宅基地所有權(quán)B.

3、空間利用權(quán)C.地役權(quán)D.建筑物相鄰關(guān)系6.某宗面積為 3000m2 的工業(yè)用地，容積率為 0.8，樓面地價為 700 元 /m2?，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為 5.0，樓面地價為 960 元/m2。理論 上應(yīng)補(bǔ)地價( )萬元。A.78B.882C.1210D.12727.某幢可出租房地產(chǎn)尚有 1 年時間才可投入使用，與之類似的現(xiàn)房價格為 5000 元/m2，現(xiàn)房出租的年末凈收益為 500 元/m2。若按折現(xiàn)率 10%和風(fēng)險補(bǔ)償 值 100 元/m2 計，該幢房地產(chǎn)目前的價格應(yīng)為( )元/m2。A. 4400 B.4409 C.4445 D.44558.一套建筑面積為 100m2，單價為 2

4、022 元/m2 的住宅，首期付款 5 萬元， 余款在未來 10 年內(nèi)以抵押款方式按月等額支付，貸款年利率為 5.31%，則該套 住宅的( )。A.實際單價為 2022 元/m2，實際總價為 30.16 萬元B.實際單價為 1950 元/m2，實際總價為 20 萬元C.實際單價為 2022 元/m2，實際總價為 20 萬元D.實際單價為 2022 元/m2，實際總價為 30.16 萬元9.同區(qū)位的甲、乙、丙三種房地產(chǎn)，當(dāng)價格變化百分比為 10%時，需求量 變化百分比分別為 30%、10%、0，則甲、乙、丙三種房地產(chǎn)的需求的價格彈性第 3 頁 共 4 頁數(shù)值類型分別是( )。A.富有彈性、單一彈

5、性、缺乏彈性B.完全彈性、單一彈性、完全無彈性C.完全彈性、單一彈性、缺乏彈性D.富有彈性、單一彈性、完全無彈性 10.現(xiàn)實中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為( )。A.存量+新開發(fā)量十其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量-該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換 為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B.存量十新開發(fā)量十該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C.存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D.存量+新增竣工量-拆毀量11.城市房屋拆遷補(bǔ)償估價中，實行房產(chǎn)權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為 結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進(jìn)行估價，則( )。A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況B.估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在C.估

6、價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況D.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況12.某建筑物的建筑面積為 2022m2，占地面積為 3000m2，現(xiàn)在重新獲得該 土地的價格為 8130 元/m2，建筑物重量價格為 900 元/m2，而市場上該類房地 產(chǎn)正常交易價格為 1800 元/m2。則該建筑物的成新率為( )。A. 44%B. 50%C. 67% D.94%13.按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價 格低 2%;而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，價格高 5%。若改為直 接比較判定，將出現(xiàn)( )的情形。A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高 7%第

7、 4 頁 共 4 頁B.可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低 7% C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 1.071D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 0.93314.現(xiàn)需評估某宗房地產(chǎn) 2022 年 10 月末的價格，選取的可比實例成交價格 為 2500 元/m2，成交日期為 2022 年 1 月末，該類房地產(chǎn)自 2022 年 7 月末至 2022 年 6 月末每月價格遞增 1%，2022 年 6 月末至 2022 年 10 月平均每月比上 月價格上漲 20 元/m2。該可比實例在 2022 年 10 月末的價格為( )元/m2。A.2648B. 2688C. 2708D.273415.為評估某住宅 2022 年 10 月 1 目的正常市場價格，在其附近收集公證機(jī) 關(guān)的某可比實例的有關(guān)資料如下：成交價格為 4000 元/m2，成交日期為 2022 年 5 月 1 日，成交價格比正常價格低 2%，房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為 1.087，已知從 2022 年 5 月 1 目到 10 月 1 日該類住宅價格平均每月比上月上漲 1%，則對該可 比實例成