某湖邊項(xiàng)目廣告主題概念解構(gòu)

1、銀億海港就是：如果說(shuō)是江北樓市備受追捧的明星 或千寵北岸琴森外灘花園.江北樓市桂冠【銀億海港主題概念解構(gòu)】金達(dá)利機(jī)構(gòu) & 寧波金百利整體攻略日湖價(jià)值解析附庸品稀有品三江余姚江甬 江奉化江兩湖日 湖月 湖日湖價(jià)值解析可占有的湖，現(xiàn)在只一個(gè)月湖自然湖珍藏品絕版品不能占有的湖日湖剛萌芽 最大湖稀有品可以分享的湖日湖價(jià)值解析湖是地產(chǎn)的稀缺資源湖邊的房子動(dòng)輒天價(jià)越少越珍貴02年，水榭花都，10000元/03年，香 榭 里，30000元/ 04年，熙 園，40000元/ 05年，香蜜湖1號(hào)，100000元/ 香蜜湖整體案名構(gòu)想有湖有公園公園里有樹(shù)社區(qū)里有樹(shù)湖樹(shù)，增加了生活意境樹(shù)，增加了規(guī)劃價(jià)值整體案名林

2、湖 Lin臨.整體形象定位湖邊的小城有高層，有別墅有商業(yè)，有商務(wù)高層攻略規(guī)劃解析絕多數(shù)房子離湖很遠(yuǎn)絕多數(shù)湖邊的房子，只有少部分戶型能看湖極少數(shù)房子建在湖邊極少數(shù)湖邊的房子，幾乎戶戶看湖規(guī)劃解析臨湖而建座北朝南18層高層100%:看湖規(guī)劃解析落地大窗景 觀 窗敞開(kāi)陽(yáng)臺(tái)空中花園玻璃衛(wèi)浴100%:引湖入室湖的私有化規(guī)劃解析100% 看 湖100% 引湖入室100%：家中有湖主題概念一人一個(gè)湖每個(gè)人在家都看到湖每個(gè)人都可以散步湖R文案風(fēng)格一人一個(gè)湖在弧型陽(yáng)臺(tái)： 湖，偷渡你生活的所有空間在圓型客廳： 湖，是豎起來(lái)的油墨版畫(huà)在空中花園： 湖，是你傍晚的紅色舞裙在玻璃衛(wèi)?。?湖，偷窺你性感的花睡衣在湖邊棧道

3、： 湖，像一個(gè)貪婪的情人 優(yōu)美地親吻著你的手心手背林湖上筑，一人一個(gè)湖戶型設(shè)計(jì)解析設(shè)產(chǎn)品包裝概念： X我們將產(chǎn)品概念理解為求解一道方程式的過(guò)程.戶型設(shè)計(jì)解析X概念的提出，表明我們已解放思想不再局限于：從戶型本身去挖掘戶型賣點(diǎn)，以達(dá)成銷售的目的我們要賦予它新的概念新的形象以及客戶嶄新的看戶型的觀念戶型創(chuàng)新 概念創(chuàng)新跳出戶型 做 戶 型 戶型設(shè)計(jì)解析景觀餐廳景觀臥室景觀廚房景觀衛(wèi)浴景觀書(shū)房景觀陽(yáng)臺(tái)全景觀通透明亮敞開(kāi)戶型設(shè)計(jì)解析圓型客廳半圓陽(yáng)臺(tái)弧型花園方型主臥曲線立面幾何化點(diǎn)線面戶型設(shè)計(jì)解析客廳主臥陽(yáng)臺(tái)花園廚房餐廳書(shū)房?jī)?chǔ)物衣帽露臺(tái)功能豐富兩梯兩戶兩梯三戶戶型概念包裝復(fù)合型居家套餐全 景 觀幾 何 化

4、功能豐富一個(gè)有良心的開(kāi)發(fā)商精心調(diào)配的完美戶型我們稱之為雞尾酒 R像調(diào)配雞尾酒一樣來(lái)調(diào)配戶型像品味雞尾酒一樣來(lái)品味生活復(fù)合之酒 （兩種以上非水飲料調(diào)和而成）健康之酒 （開(kāi)胃，使飲者興奮）精華之酒 （眾多非水飲料精心搭配）甘美之酒 （色香味具全，詩(shī)情畫(huà)意）紳士之酒 （上層社會(huì)，飲用考究）情調(diào)之酒 （盛載考究，色澤鮮美）中產(chǎn)之酒 （高檔場(chǎng)所或家庭必備）為什么是雞尾酒雞尾酒的調(diào)性與溫柔B52轟炸機(jī)：甘露咖啡酒 百利甜酒 伏特加地 震：earthquake杰克丹尼1/3 杜松子酒1/3 回香酒1/321 點(diǎn)： 杰克丹尼0.75 咖啡甜酒0.75電 蕉：香蕉酒0.75 特其拉酒0.75 長(zhǎng)島凍茶： 金酒1

5、/3 百家得1/3 特其拉酒0.75 oz君度1/3 oz 檸檬汁1 oz處 女： 特其拉酒1 oz 香蕉酒0.5 oz 君度0.5 oz我們的戶型建議調(diào)酒房位置：客廳面積：文案風(fēng)格像品味雞尾酒一樣品味生活他45歲，與15樓的男主人年齡相仿最早的時(shí)候，他干過(guò)靠釣老女人過(guò)日子的勾當(dāng)后來(lái)，他學(xué)過(guò)美術(shù)，做過(guò)油畫(huà)禮品推銷還經(jīng)營(yíng)過(guò)一間很高雅的酒坊，那是他的事業(yè)他愛(ài)酒，猶如愛(ài)女人在圓型客廳4調(diào)酒房，妻子是他的?？退秒u尾酒調(diào)配格調(diào)和感情林湖上筑&雞尾酒像調(diào)配雞尾酒一樣調(diào)配戶型.商務(wù)攻略核心價(jià)值探索日湖：利益點(diǎn)不鮮明立面：不具殺傷力配套：不具殺傷力實(shí)力：不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力管理： 沒(méi)有推廣高度戶型： 不構(gòu)成最

6、強(qiáng)的吸引力剛才漏了一個(gè)小玩意讓我們?cè)倩厝ふ液诵膬r(jià)值挖掘日湖： 利益點(diǎn)不鮮明立面： 不具殺傷力配套： 不具殺傷力實(shí)力： 不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力管理： 沒(méi)有推廣高度戶型： 不構(gòu)成最強(qiáng)的吸引力交通： 利益點(diǎn)鮮明環(huán)城北路： 能成為營(yíng)銷和推廣的突破口嗎？讓我們換個(gè)角度他想辦法增高他說(shuō)個(gè)子矮更長(zhǎng)壽他說(shuō)其實(shí)我很有學(xué)問(wèn)呢一個(gè)小個(gè)子第一種：路障排除第二種：告知真相第三種：價(jià)值所在環(huán)城北路弊：對(duì)住宅而言利：嘈雜噪音對(duì)商務(wù)而言便利快捷客戶定位物流 商貿(mào)江北是寧波最龐大的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)江北是寧波最集中的倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)他們的基本需求便利：最快進(jìn)入貨運(yùn)干線快捷：能很快到達(dá)目的地高 效高效是物流和商貿(mào)必需高效是提高生產(chǎn)力必需他們的核心需求離

7、環(huán)城北路很近離倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)間很近商務(wù)案名效率干線R0公里環(huán)城北路1公里倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)間.商業(yè)攻略產(chǎn)品概述20000幾個(gè)廣場(chǎng)內(nèi)街外街商業(yè)的主要矛盾，在人氣 人氣一旺，一旺百旺人氣的主要矛盾，在滿足（消費(fèi)者潛在）需求 需求一旺，一旺百旺需求的主要矛盾，在特色 一有特色，一旺百旺推廣之道人氣有多重要？人氣旺，商鋪?zhàn)馐蹆赏藲馔?，商?wù)租售兩旺人氣旺，生活經(jīng)營(yíng)兩旺人氣旺，一旺百旺有人氣，則有商業(yè)天下財(cái)富無(wú)人氣，則無(wú)商業(yè)立錐之地商業(yè)可能人氣來(lái)源？街(內(nèi)街外街)暢達(dá)交通公 園 湖未來(lái)住戶周邊居民幾個(gè)廣場(chǎng)與（寧波同類商業(yè)）比較論規(guī)模同道兄弟論地段我方稍弱論廣場(chǎng)我方優(yōu)勝論特色勝負(fù)未卜我們的機(jī)會(huì)點(diǎn)用廣場(chǎng)做特色商業(yè)人氣不在一梯一

8、窗不在一枝一葉不在一技一藝我們的策略堅(jiān)持.廣場(chǎng)攻略廣場(chǎng)對(duì)商業(yè)的三大貢獻(xiàn)聚人氣活動(dòng)區(qū)和形象區(qū)休閑娛樂(lè)好去處巨大潛力催生層層廣場(chǎng)經(jīng)濟(jì)百貨商場(chǎng)、商貿(mào)街、書(shū)市等核心之所，商家必爭(zhēng)之地人氣滔滔，商機(jī)無(wú)法估量聚商氣聚財(cái)氣概念包裝我們不說(shuō)街，街太多我們不說(shuō)廣場(chǎng)，廣場(chǎng)也太多我們說(shuō)：購(gòu)物公園公園湖休閑購(gòu)物R主題攻略差異化在寧波商業(yè)高歌猛進(jìn)的時(shí)代我們唯一要做的是與眾不同做什么主題？主題必備的3個(gè)條件1.人們有興趣（吸引力，轟動(dòng)性，新聞價(jià)值）2.人們?cè)敢鈦?lái)（魅惑力，稀缺性，標(biāo)識(shí)價(jià)值）3.人們留得?。赏Ａ簦烷T(mén)檻，休閑價(jià)值）.文案風(fēng)格在湖邊shopping在公園shopping在廣場(chǎng)shopping老公吃麥當(dāng)勞，我

9、shopping瘦身前，shopping修正自己瘦身后，shopping展示自己林湖購(gòu)物公園，給你最美的你歡迎途經(jīng)2007購(gòu)物公園現(xiàn)場(chǎng)2007，我們以怎樣的方式shopping？別墅攻略產(chǎn)品量8獨(dú)棟1500萬(wàn)稀缺性尊貴性我們?cè)趺醋觯渴丈街鞔蠊Ω娉?別墅案名林湖美墅4別墅廣告語(yǔ)湖邊，8獨(dú)棟！高層商業(yè)商務(wù)別墅1案名：林湖.上筑主題概念：一人一個(gè)湖產(chǎn)品包裝：雞尾酒Room案名：林湖.購(gòu)物公園主題口號(hào)：2007,我們以怎樣的方式shopping?案名：林湖.效率干線主題口號(hào)：0公里環(huán)城北路1公里倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)間案名：林湖.美墅主題口號(hào)：湖邊,8獨(dú)棟!./謝 謝8月-2207:04:2407:0407:048

10、月-228月-2207:0407:0407:04:248月-228月-2207:04:242022/8/31 7:04:24踏實(shí)，奮斗，堅(jiān)持，專業(yè)，努力成就未來(lái)。8月-228月-22Wednesday, August 31, 2022弄虛作假要不得，踏實(shí)肯干第一名。07:04:2407:04:2407:048/31/2022 7:04:24 AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。8月-2207:04:2407:04Aug-2231-Aug-22重于泰山，輕于鴻毛。07:04:2407:04:2407:04Wednesday, August 31, 2022不可麻痹大意，要防微杜漸。8月-228月-2207:04:2407:04:24August 31, 2022加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2022年8月31日7:04 上午8月-228月-22追求卓越，讓自己更好，向上而生。31 八月 20227:04:24 上午07:04:248月-22嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，讓生產(chǎn)更加有保障。八月 227:04 上午8月-2207:04August 31, 2022重規(guī)矩，嚴(yán)要求，少危險(xiǎn)。2022/8/31 7:04:2407:04:2431 August 2022好的事情馬上就會(huì)到來(lái)，一切都是最好的安排。7:04:24 上午7:04 上午07:04:2