保利江上明珠高層策劃1.4-1

1、保利江上明珠策劃工作回顧策劃回顧推廣主題：推廣渠道：報版、戶外、網(wǎng)絡(luò) 、微信、朋友圈、渠道帶訪新增：站臺保利地產(chǎn)兒童社區(qū)示范項目 首獻觀音橋開盤信息+價格信息+首付分期推廣1月8日 都市熱報整版推廣回顧推廣站臺上刊時間：1月9日-11日覆蓋區(qū)域：江北區(qū)、渝北區(qū)、北部新區(qū)、渝中區(qū)、九龍坡區(qū)策劃回顧二、推廣微信第一波明信片已寄出市場情況競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài)山水城肖家溝水庫御景半島翡翠華庭恒大照母山分為山水城，翡翠華庭，御景半島三大組團，現(xiàn)三大組團均在售。項目總平圖競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯

2、龍湖佰樂街競品周動態(tài)訴求點：首付分期、精裝、免契稅、免大修基金 報版競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài) 微信訴求點：提前還款送Apple Watch競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街四期瞰江高層占地面積（萬方）總體量（萬方）容積率綠化率面積段層數(shù)項目地址3.2617.864.7235%60-8551F江北北濱路星悅薈10區(qū)（春森彼岸公交站旁）競品競品周動態(tài)推廣訴求恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街熱銷炒作：86售罄開盤情況推出304套去化240套左

3、右7950-13000折后均價9300 競品11開發(fā)商重慶國興置業(yè)有限公司項目地址江北觀音橋北濱一路456號（鴻恩寺公園旁）占地面積428畝總建面88萬方拿地時間2005/12/19樓面單價1001元/容積率3.1綠化率50%規(guī)劃戶數(shù)7671 戶面積范圍高層：61-169m公寓：24-60建筑形態(tài)高層建筑風格現(xiàn)代幾梯幾戶3梯6戶、3梯8戶4梯16戶樓層33層車位比例1/0.6交房標準清水房物管費用2.50元/平方米月電梯品牌日立標準層高一期：3.1m二期：3m物業(yè)管理世邦魏理仕物業(yè)管理公司項目整體分為三個組團開發(fā)，業(yè)態(tài)涵蓋公寓、高層、洋房、商業(yè)、商務(wù)，整體采用合圍式布局；目前在售為一期臨江大戶

4、型產(chǎn)品及二期高層、公寓產(chǎn)品，整體去化較好。高層洋房+商業(yè)高層酒店+寫字樓商業(yè)精裝公寓競品周動態(tài)競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街各組團銷售動態(tài)組團物業(yè)形態(tài)面積區(qū)間（套內(nèi)）銷售狀態(tài)備注西區(qū)（一期）高層（現(xiàn)房）69-170已售170的大面積戶型去化困難洋房（現(xiàn)房）90-110未售東區(qū)（二期）高層（5、6、7、10、11、12號樓）61-91已售去化率較高，只剩少數(shù)低樓層戶型公寓（8、9號樓）24-60已售現(xiàn)小戶型因不通氣而去化較低大平層未售規(guī)劃中北區(qū)（三期）旅游景點（商業(yè)）自持規(guī)劃中競品周動態(tài)競品競品周動態(tài)軟文預(yù)計均價12000-13000元/恒大照母山

5、龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街項目總平圖312221101123242526272829301237363534181716152019333251455655545253434247463940414948446789新推在售未售售罄競品競品周動態(tài)朗峰54號樓續(xù)銷，面積段為46-78，3T10戶恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài)報版恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品推廣朗峰小戶型，面積54-78套內(nèi)單價8901-10200元/平微信訴求點：返鄉(xiāng)置業(yè)特價房 轉(zhuǎn)發(fā)送電影

6、票活動 競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街軟文訴求點：配套炒作競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品競品周動態(tài)9泳池泳池幼兒園學校用地安納西湖商業(yè)會所奧林匹克體育園凡爾賽宮花園圖盧茲臺地園林尼斯庭園商 業(yè)商 業(yè)12345678111214151920212223242526272829303132181310售馨16售馨17售馨恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街報版訴求點：首付分期+精裝+學區(qū)競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融

7、景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街微信訴求點：項目配套炒作 在售信息釋放競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街占地面積（萬方）總體量（萬方）容積率綠化率高層主力面積梯戶比項目地址2.19.83.525%29-494梯12戶重慶市江北區(qū)觀音橋渝澳大道（奔馳4S店旁）1234高層公寓首開競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街推廣訴求銷售政策：首付首期3萬3，支持公積金總價約34萬起，套內(nèi)39-105一至三房。競品競

8、品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街微信訴求點：配套炒作競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街軟文訴求點：首付分期、公積金競品競品周動態(tài)恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街四期1423項目基本指標物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積規(guī)劃戶數(shù) 建筑風格 容積率交房標準 地址高層、商業(yè)、LOFT公寓 2.4萬方 12萬方 高層563戶 現(xiàn)代風格 4清水 江北區(qū)紅旗河溝輕軌站附近 競品恒大照母山龍湖春森彼岸國興北岸江山金融街融景城御龍?zhí)旆逭猩体\星匯龍湖佰樂街競品周動態(tài)報版訴求點：首付2萬9 買觀音橋龍