電梯維護保養(yǎng)管理規(guī)程

1、電梯維護保養(yǎng)管理規(guī)程文件類別 ：作業(yè)指導書文件編號 :Wl -GC-021 撰寫單位：工程技術(shù)委員會版本/版次:C版/0次制訂/修訂日期： 2008 年 04 月 15 日合計頁數(shù) ：共 5 頁受控狀態(tài) ：批準審核制定09001:2000文件編碼：WI-GC-021版本/版次：C/0作業(yè)指導書電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)程頁碼/頁數(shù)：1/5修訂日期：2008-4-151.0目的1.1本指導書規(guī)范了電梯維修保養(yǎng)程序，確保電梯性能，保證電梯安全運行。2.0適用范圍2.1本指導書適用于所管轄樓宇電梯的維修保養(yǎng)工作。3.0職責3.1值班電梯工負責電梯日巡查及與電梯公司聯(lián)絡(luò)，督促并協(xié)助其維修保養(yǎng)。3.2電梯公司負

2、責電梯的維修保養(yǎng)。3.3經(jīng)理/主管負責審核電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計劃，維修保養(yǎng)工作組織和跟進，并 做好記錄確認。3.4客戶服務(wù)部負責向有關(guān)用戶通知電梯停用的情況。3.5服務(wù)中心經(jīng)理對維修保養(yǎng)工作進行檢查督促。4.0工作流程4.1電梯維修保養(yǎng)工作流程4.1.1維修保養(yǎng)工作過程中嚴格遵守電梯安全操作規(guī)程，維修保養(yǎng)標準參照電梯公司提供的電梯維修保養(yǎng)手冊中的技術(shù)指標和有關(guān)規(guī)定。4.1.2值班電梯工對電梯運行狀況進行日巡，發(fā)現(xiàn)問題及時通知電梯公司維修人員進行維修，嚴禁電梯帶故障運行。4.1.3電梯公司按電梯維護保養(yǎng)合同的規(guī)定，每部電梯每月例行保養(yǎng)一次。4.1.4值班電梯工及主管應(yīng)督促電梯公司進行維修保養(yǎng)，監(jiān)督

3、維修保養(yǎng)質(zhì)量和記錄情況，并由電梯公司提供電梯維修保養(yǎng)報告。4.1.5當電梯發(fā)生困人時，值班電梯工應(yīng)在5分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，按電梯運行管理規(guī)程中 電梯故障困人救援 規(guī)定”處理，并及時通知電梯公司。39001:2000版本/版次：C/0作業(yè)指導書電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)程頁碼/頁數(shù)：2/5修訂日期：2008-4-154.1.6值班電梯工發(fā)現(xiàn)電梯有故障時，經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)等原因而無法修復時，應(yīng)立即通知電梯公司進行維修，并嚴禁電梯帶故障運行。4.2電梯保養(yǎng)工作的檢驗4.2.1電梯一般定期例行保養(yǎng)（每月一次）結(jié)束后，由值班電梯工和主管進行檢查，并填寫設(shè)備外委安裝、維修、保養(yǎng)記錄表。電梯公司負責提供相應(yīng)的保養(yǎng)報

4、告。4.2.2重要保養(yǎng)的檢查（事故發(fā)生后經(jīng)維修恢復運行），由經(jīng)理/主管及管理處經(jīng)理組織人員進行檢驗，以此作為考核電梯公司的服務(wù)質(zhì)量。電梯公司負責提供相關(guān)的保養(yǎng)報告。4.2.3電梯年檢年審由電梯公司負責，經(jīng)理 /主管負責聯(lián)系質(zhì)檢站辦理年檢的有關(guān)手續(xù)。4.2.4電梯維修工作的檢驗一般維修的檢驗：在故障修復后，由電梯公司人員負責進行檢驗，并填寫設(shè)備維修記錄表，有零部件更換時記錄在臺帳樣表中；電梯公司負責提供 相應(yīng)的檢修報告。重大維修的檢驗：重大故障維修后，由經(jīng)理 /主管和電梯工共同進行檢 驗，組織 填寫設(shè)備維修記錄表，并向服務(wù)中心/管理處經(jīng)理報告；電梯公司負責提供相關(guān)的檢 修報告。4.3維修流程要點

5、4.3.1電梯發(fā)生故障后，電梯設(shè)備管理員應(yīng)快速到達現(xiàn)場值班人員和電梯設(shè)備 管理員10分鐘內(nèi)；分包公司20分鐘內(nèi)）。4.3.2先察看故障現(xiàn)象、分析發(fā)生故障原因、分析故障的位置。4.3.3根據(jù)不同的故障，進行相應(yīng)的處理。4.4機房常見機械故障及處理措施4.4.1電機軸承故障：電機運轉(zhuǎn)時發(fā)出異常聲響，如判斷是軸承故障，應(yīng)拆下電機檢查軸承，如有發(fā)卡、磨損過大，則需更換軸承；如9001:2000文件編碼：WI-GC-021版本/版次：C/0作業(yè)指導書電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)程頁碼/頁數(shù)：3/5修訂日期：2008-4-15442制動器故障：制動閘瓦與制動輪之間有摩擦現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪

6、上的油污；4.4.3限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)清理雜物、更換軸承。4.5井道與轎廂常見故障及處理措施4.5.1轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。應(yīng)清除地坎滑槽雜物、調(diào)整安全觸板、連桿轉(zhuǎn)動處加油等；4.5.2廳門故障同上；4.5.3開門刀故障：運行時有碰聲、或突然停車。應(yīng)調(diào)整開刀門位置；4.5.4導軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整軌道尺寸，用找道尺調(diào)正、用軌道鋰修平接口；4.5.5導靴故障：運行不平穩(wěn)、有磨鐵聲、振動等現(xiàn)象，導靴片磨損嚴重、導靴座 位置不對等，應(yīng)更換導靴，調(diào)整到靴座位置；4.5.6安全鉗故障：運行

7、時有磨鐵聲，嚴重時安全鉗還會動作剎車，或單邊剎車。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動 機構(gòu)，加油潤滑，保證活動部位靈活。4.6底坑常見故障及處理措施4.6.1補償鏈故障：運行時有碰鏈聲，由于補償鏈增長或縮短等原因所致。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度；4.6.2安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。應(yīng)出去鐵銹，補充液壓油。4.7電梯常見的電器故障及維修處理方法4.7.1機房常見的電器故障及維修處理方法4.7.1.1接觸和斷路器故障：接觸器或繼電器不工作，由于接觸器和繼電器線圈燒壞，控制線路或插件有斷開點，控制線路保險絲被燒壞等原因所致。應(yīng)更換接觸器或繼電器，排除斷開點，更換保險絲。4.7.2開道與轎廂常見的電

8、器故障及維修處理方法如9001:2000文件編碼：WI-GC-021版本/版次：C/0作業(yè)指導書電梯維護保養(yǎng)工作規(guī)程頁碼/頁數(shù)：4/5修訂日期：2008-4-154.721 上、下限位及極限開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電 梯不能走車，一般是由于開 關(guān)接觸不好或斷路等原因所致。應(yīng)清潔接觸點或更換、排除斷電現(xiàn)象。4.722 轎門、廳門連鎖 開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯只關(guān)門不走車，一般是由于 聯(lián)鎖開關(guān) 接觸不好或開關(guān) 損壞、線路斷路等原因所致。 應(yīng) 清潔接觸點， 更換開關(guān) 排除線路斷電等。安全鉗開關(guān)、安全窗開關(guān)、驕頂 急停：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由 于開關(guān) 接觸不良或損壞等原因所致。應(yīng) 清潔接觸點，更換

9、開關(guān)。底坑常見的電器故障及維修處理方法緩沖器開關(guān)、地坑急停開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電 梯不走車，一般是由于 接觸不良，緩沖器復位不到位，主鋼絲繩過長，對重碰到緩沖器開關(guān)損壞所致。 應(yīng)氣節(jié)接 觸點，緩沖器復位，縮短主鋼絲繩，更換開關(guān)；張緊輪斷繩開關(guān)故障：此故障出現(xiàn)電梯不走車，一般是由于開關(guān)接觸不良，安全鉗鋼絲過長，開關(guān)損壞等原因所致。應(yīng)清潔接觸點，縮短安全鉗鋼絲，更 換開關(guān)。電梯故障排除后，將電梯故障維修情況記錄在電梯維修記錄表中，歸檔 長期保 存。4.8 保養(yǎng)流程要點電梯設(shè)備的保養(yǎng)，劃分為一般性自行保養(yǎng)項目與外委專業(yè)部件保養(yǎng)項目。每年的 12 月 15 日之前，由工程部經(jīng)理 /主管組織設(shè)備班長、電

10、梯設(shè)備管 理員一起研究、制定電 梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計劃表上報公司審批。 4.4.1.1制定電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計劃表的原則電梯使用的頻度；電梯的運行狀況（故障隱患）；合理時間（避開節(jié)假日、特殊活動日等）。電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計劃表的內(nèi)容系統(tǒng)保養(yǎng)項目及內(nèi)容；4.8如902作業(yè)33具體實施系統(tǒng)保養(yǎng)的時間;483.4預計費用。文版頁修4.84.8.4電梯設(shè)備管理員進行電梯一般性日常保養(yǎng) 行。時，應(yīng)按電梯系統(tǒng)保養(yǎng)年度計劃表進485電梯外委分包公司保養(yǎng)監(jiān)督跟進：4.8.6系統(tǒng)保養(yǎng)前的安全準備工作：4.861在電梯基站門口處放置檢修停用標牌；4.862關(guān)好廳門，不能關(guān)廳門時，用合適的護柵擋住入口處，防止無關(guān)人員進 或進入電梯井道；4.8.7監(jiān)督、督促電梯外委分包公司加強保養(yǎng)：4.8.8要求電梯公司每次電梯系統(tǒng)保養(yǎng)