安置房項目施工組織設(shè)計

1、通州銅牛針織廠定向安置房項目A區(qū)施工組織設(shè)計PAGE A區(qū)施工工組織設(shè)設(shè)計通州區(qū)銅銅牛針織織廠定向向安置房房項目北京建工工集團有限限責任公公司20100-10-30目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc285632200 第一章 編制制依據(jù) PAGEREF _Toc285632200 h 5 HYPERLINK l _Toc285632201 1.1合合同文件件 PAGEREF _Toc285632201 h 5 HYPERLINK l _Toc285632202 1.2圖圖紙 PAGEREF _Toc285632202 h 5 HYPERLINK l _Toc

2、285632203 1.3國國家規(guī)范范、行業(yè)業(yè)及地方方標準 PAGEREF _Toc285632203 h 5 HYPERLINK l _Toc285632204 1.4圖圖集 PAGEREF _Toc285632204 h 8 HYPERLINK l _Toc285632205 1.5主主要法規(guī)規(guī)、法令令 PAGEREF _Toc285632205 h 8 HYPERLINK l _Toc285632206 第二章 工程概概述 PAGEREF _Toc285632206 h 10 HYPERLINK l _Toc285632207 2.1工工程概況況 PAGEREF _Toc28563220

3、7 h 10 HYPERLINK l _Toc285632208 2.2工工程施工工范圍 PAGEREF _Toc285632208 h 10 HYPERLINK l _Toc285632209 2.3建建筑設(shè)計計概況 PAGEREF _Toc285632209 h 12 HYPERLINK l _Toc285632210 2.4結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計概況 PAGEREF _Toc285632210 h 13 HYPERLINK l _Toc285632211 2.5電電氣設(shè)計計概況 PAGEREF _Toc285632211 h 14 HYPERLINK l _Tooc288563322112 2.6

4、6設(shè)備設(shè)設(shè)計概況況 PAGEREF _Toc285632212 h 15 HYPERLINK l _Toc285632213 2.7工工程設(shè)計計及施工工特點、難點、重點 PAGEREF _Toc285632213 h 16 HYPERLINK l _Toc285632214 第三章 施工工組織管管理及總總體部署署 PAGEREF _Toc285632214 h 20 HYPERLINK l _Toc28563322115 3.11工程目目標 PAGEREF _Toc285632215 h 20 HYPERLINK l _Toc285632216 3.2設(shè)設(shè)計和施施工總體體部署 PAGEREF

5、_Toc285632216 h 20 HYPERLINK l _Toc285632217 3.3項項目部組組織部署署 PAGEREF _Toc285632217 h 23 HYPERLINK l _Toc285632218 3.4項項目實施施進度計計劃 PAGEREF _Toc285632218 h 27 HYPERLINK l _Toc285632219 3.5主主要勞動動力計劃劃 PAGEREF _Toc285632219 h 28 HYPERLINK l _Toc285632220 3.6主主要機械械計劃 PAGEREF _Toc285632220 h 29 HYPERLINK l _T

6、oc285632221 3.7分分包計劃劃 PAGEREF _Toc285632221 h 32 HYPERLINK l _Toc285632222 3.8方方案編制制及樣板板間制作作工作規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc285632222 h 32 HYPERLINK l _Toc285632223 第四章 設(shè)計及及設(shè)計工工作的組組織管理理實施方方案 PAGEREF _Toc285632223 h 35 HYPERLINK l _Toc285632224 4.1設(shè)設(shè)計周期期控制計計劃 PAGEREF _Toc285632224 h 35 HYPERLINK l _Toc285632225 4.

7、2項項目人員員組織結(jié)結(jié)構(gòu)及組組成 PAGEREF _Toc285632225 h 36 HYPERLINK l _Toc285632226 4.3設(shè)設(shè)計工作作流程 PAGEREF _Toc285632226 h 37 HYPERLINK l _Toc285632227 4.4設(shè)設(shè)計過程程計劃表表 PAGEREF _Toc285632227 h 38 HYPERLINK l _TToc228566322228 第五章章 主要要施工方方案 PAGEREF _Toc285632228 h 39 HYPERLINK l _Toc285632229 5.1流流水段劃劃分 PAGEREF _Toc2856

8、32229 h 39 HYPERLINK l _Toc285632230 5.2大大型機械械選擇 PAGEREF _Toc285632230 h 42 HYPERLINK l _Toc285632231 5.3主主要施工工方法 PAGEREF _Toc285632231 h 43 HYPERLINK l _Toc285632232 5.3.1測量量放線 PAGEREF _Toc285632232 h 43 HYPERLINK l _Toc285632233 5.3.2基坑坑工程 PAGEREF _Toc285632233 h 46 HYPERLINK l _Toc285632234 5.3.3

9、土方方回填 PAGEREF _Toc285632234 h 58 HYPERLINK l _Toc285632235 5.3.4防水水工程 PAGEREF _Toc285632235 h 59 HYPERLINK l _Toc285632236 5.3.5模板板工程 PAGEREF _Toc285632236 h 64 HYPERLINK l _Toc285632237 5.3.6鋼筋筋工程 PAGEREF _Toc285632237 h 77 HYPERLINK l _TToc228566322238 5.33.7砼砼工程 PAGEREF _Toc285632238 h 82 HYPERLI

10、NK l _Toc285632239 5.3.8架子子工程 PAGEREF _Toc285632239 h 88 HYPERLINK l _Toc285632240 5.3.9砌筑筑工程 PAGEREF _Toc285632240 h 92 HYPERLINK l _Toc285632241 5.3.10屋面面工程 PAGEREF _Toc285632241 h 95 HYPERLINK l _Toc285632242 5.3.11裝裝修工程程 PAGEREF _Toc285632242 h 99 HYPERLINK l _Toc285632243 5.3.12保保溫工程程 PAGEREF _

11、Toc285632243 h 1188 HYPERLINK l _Toc285632244 5.3.13給給排水、暖通專專業(yè)施工工工程概概況 PAGEREF _Toc285632244 h 1199 HYPERLINK l _Toc285632245 5.3.14電電氣工程程 PAGEREF _Toc285632245 h 1400 HYPERLINK l _Toc285632246 5.3.15分分戶驗收收管理 PAGEREF _Toc285632246 h 1600 HYPERLINK l _Toc285632247 5.3.16雨雨期施工工 PAGEREF _Toc285632247 h

12、 1622 HYPERLINK l _Toc285632248 5.3.17冬冬期施工工 PAGEREF _Toc285632248 h 1644 HYPERLINK l _Toc285632249 第六章 項目實實施中溝溝通協(xié)調(diào)調(diào)機制 PAGEREF _Toc285632249 h 1677 HYPERLINK l _Toc285632250 6.1協(xié)協(xié)調(diào)好與與發(fā)包人人的關(guān)系系 PAGEREF _Toc285632250 h 1677 HYPERLINK l _Toc285632251 6.2協(xié)協(xié)調(diào)好與與設(shè)計人人的關(guān)系系 PAGEREF _Toc285632251 h 1688 HYPERL

13、INK l _Toc285632252 6.3協(xié)協(xié)調(diào)好與與監(jiān)理單單位的關(guān)關(guān)系 PAGEREF _Toc285632252 h 1688 HYPERLINK l _Toc285632253 6.4與與相關(guān)政政府部門門協(xié)調(diào)配配合 PAGEREF _Toc285632253 h 1699 HYPERLINK l _Toc285632254 6.5處處理好與與社會公公眾及社社區(qū)的關(guān)關(guān)系 PAGEREF _Toc285632254 h 1699 HYPERLINK l _Toc285632255 6.6承承包人對對專業(yè)分分包人的的協(xié)調(diào)、配合和和服務 PAGEREF _Toc285632255 h 170

14、0 HYPERLINK l _Toc285632256 第七章 材料、設(shè)備采采購管理理方案 PAGEREF _Toc285632256 h 1755 HYPERLINK l _Toc285632257 7.1物物資采購購的原則則 PAGEREF _Toc285632257 h 1755 HYPERLINK l _Toc285632258 7.2物物資供方方的管理理 PAGEREF _Toc285632258 h 1755 HYPERLINK l _Toc285632259 7.3采采購信息息的管理理 PAGEREF _Toc285632259 h 1755 HYPERLINK l _Toc28

15、566322260 7.44采購帳帳務的管管理 PAGEREF _Toc285632260 h 1755 HYPERLINK l _Toc285632261 7.5物物資采購購合同的的范圍 PAGEREF _Toc285632261 h 1766 HYPERLINK l _Toc285632262 7.6物物資采購購合同的的管理職職責 PAGEREF _Toc285632262 h 1766 HYPERLINK l _Toc285632263 7.7物物資采購購合同的的簽約與與履行 PAGEREF _Toc285632263 h 1766 HYPERLINK l _Toc285632264 第

16、八章 試驗和和檢驗方方案 PAGEREF _Toc285632264 h 1777 HYPERLINK l _Toc285632265 8.1試試驗準備備 PAGEREF _Toc285632265 h 1777 HYPERLINK l _Toc285632266 8.2試試驗操作作要求及及抽樣方方法 PAGEREF _Toc285632266 h 1777 HYPERLINK l _Toc285632267 8.3試試驗工作作計劃 PAGEREF _Toc285632267 h 1788 HYPERLINK l _Toc285632268 8.4現(xiàn)現(xiàn)場試驗驗要求 PAGEREF _Toc28

17、5632268 h 1799 HYPERLINK l _Toc285632269 8.5試試驗工作作的主要要內(nèi)容 PAGEREF _Toc285632269 h 1800 HYPERLINK l _Toc285632270 8.6.試驗員員的崗位位職責 PAGEREF _Toc285632270 h 1822 HYPERLINK l _Toc285632271 第九章 施工工現(xiàn)場總總平面布布置 PAGEREF _Toc285632271 h 1833 HYPERLINK l _Toc285632272 9.1總總平面布布置原則則 PAGEREF _Toc285632272 h 1833 HYP

18、ERLINK l _Toc285632273 9.2施施工給排排水布置置 PAGEREF _Toc285632273 h 1833 HYPERLINK l _Toc285632274 9.3施施工用電電布置 PAGEREF _Toc285632274 h 1844 HYPERLINK l _Toc285632275 9.4施施工臨設(shè)設(shè)布置 PAGEREF _Toc285632275 h 1855 HYPERLINK l _Toc285563222766 第十章章 進度度、質(zhì)量量、安全全、消防防、文明明施工保保證措施施 PAGEREF _Toc285632276 h 1888 HYPERLINK

19、 l _Toc285632277 10.11工期保保證措施施 PAGEREF _Toc285632277 h 1888 HYPERLINK l _Toc285632278 10.33質(zhì)量管管理措施施 PAGEREF _Toc285632278 h 2033 HYPERLINK l _Toc2856322279 10.4安全全保證措措施 PAGEREF _Toc285632279 h 2033 HYPERLINK l _Toc285632280 10.55消防措措施 PAGEREF _Toc285632280 h 2088 HYPERLINK l _Toc285632281 10.66環(huán)保管管理

20、措施施 PAGEREF _Toc285632281 h 2100 HYPERLINK l _Toc285632282 10.77文明施施工管理理措施 PAGEREF _Toc285632282 h 2133 HYPERLINK l _Toc285632283 10.88降低成成本措施施 PAGEREF _Toc285632283 h 2144 HYPERLINK l _Toc285632284 10.99應急預預案 PAGEREF _Toc285632284 h 2155 HYPERLINK l _Toc285632285 10.110應急急處理預預案的演演習 PAGEREF _Toc2856

21、32285 h 2199 HYPERLINK l _Toc285632286 10.111擾民民及民擾擾解決方方案 PAGEREF _Toc285632286 h 2200 HYPERLINK l _Toc285632287 第十一章章 工程竣竣工驗收收與交付付使用實實施方案案 PAGEREF _Toc285632287 h 2222 HYPERLINK l _Toc285632288 11.11工程竣竣工驗收收條件 PAGEREF _Toc285632288 h 2222 HYPERLINK l _Toc285632289 11.22竣工驗驗收準備備 PAGEREF _Toc28563228

22、9 h 2222 HYPERLINK l _Toc285632290 11.33竣工驗驗收的步步驟 PAGEREF _Toc285632290 h 2222 HYPERLINK l _Toc285632291 11.44工程竣竣工驗收收的管理理 PAGEREF _Toc285632291 h 2222 HYPERLINK l _Toc285632292 11.55綜合調(diào)調(diào)試的組組織 PAGEREF _Toc285632292 h 2233 HYPERLINK l _Toc285632293 11.66綜合調(diào)調(diào)試的準準備 PAGEREF _Toc285632293 h 2233 HYPERLIN

23、K l _Toc285632294 11.77竣工交交付使用用 PAGEREF _Toc285632294 h 2233 HYPERLINK l _Tooc288563322995 第十二二章 工程保保修方案案 PAGEREF _Toc285632295 h 2244 HYPERLINK l _Toc285632296 12.11工程保保修準備備 PAGEREF _Toc285632296 h 2244 HYPERLINK l _Toc285632297 12.22工程保保修服務務計劃 PAGEREF _Toc285632297 h 2244 HYPERLINK l _Toc285632298

24、 12.33 回訪訪工作 PAGEREF _Toc285632298 h 2244 HYPERLINK l _Toc285632299 12.44保修期期外的服服務 PAGEREF _Toc285632299 h 2255附圖：施工進度度網(wǎng)絡(luò)計計劃圖主體結(jié)構(gòu)構(gòu)施工平平面布置置圖裝修施工工平面布布置圖 PAGE 234 第一章 編制制依據(jù)1.1合合同文件件序號合 同 文 件件 名 稱日 期期1北京市通通州區(qū)銅銅牛針織織廠定向向安置房房項目合同同文件20100年10月1.2圖圖紙 序號圖紙名稱稱1通州銅牛牛定向安安置房小小區(qū)工程程設(shè)計圖圖1.3國國家規(guī)范范、行業(yè)業(yè)及地方方標準類別名 稱編 號國家智

25、能建建筑設(shè)計計標準GB/TT503314-20006建筑內(nèi)內(nèi)部裝修修設(shè)計防防火規(guī)范范GB5002222-955建筑物物防雷設(shè)設(shè)計規(guī)范范 GB5000577-944民用建建筑熱工工設(shè)計規(guī)規(guī)范GB5001766-933民用建建筑隔聲聲設(shè)計規(guī)規(guī)范GBJ1118-88建筑照照明設(shè)計計標準GB5000344-20004屋面工工程質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范GB5002077-20002地下工工程防水水技術(shù)規(guī)規(guī)范 GBB501108-20008建筑結(jié)結(jié)構(gòu)可靠靠度設(shè)計計統(tǒng)一標標準 GGB5000688-2000l焊接質(zhì)質(zhì)量保證證GB/TT24667-1124669-990建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)計規(guī)規(guī)范GB5000077-2

26、0002建筑給給水排水水設(shè)計規(guī)規(guī)范GB5000155-20003室外排排水設(shè)計計規(guī)范GB5000144-20006建筑設(shè)設(shè)計防火火規(guī)范GB5000166-20006自動噴噴水滅火火系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范范GB5000844-20001建筑給給水排水水及采暖暖工程施施工質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范GBJ5502442-220022火災自自動報警警系統(tǒng)設(shè)設(shè)計規(guī)范范GB5001166-988自動噴噴水滅火火系統(tǒng)施施工及驗驗收規(guī)范范GB5002611-20005絕熱用用巖棉、礦渣棉棉及其制制品GB1118355-899絕熱用用玻璃棉棉及其制制品GB/TT133350-92瀝青路路面施工工及驗收收規(guī)范GB5000922-9

27、66城市道道路路基基工程施施工及驗驗收規(guī)范范CJJ444-991粉煤灰灰石灰類類道路基基層施工工及驗收收規(guī)程CJJ444-997建筑地地面設(shè)計計規(guī)范GB5000377-966建筑樓樓梯模數(shù)數(shù)協(xié)調(diào)標標準GBJ1101-87建筑結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計術(shù)語和和符號標標準GB/TT500083-97建筑工工程抗震震設(shè)防分分類標準準GB5002233-20008建筑工工程施工工質(zhì)量驗驗收統(tǒng)一一標準GB5003000-20001建筑地地基基礎(chǔ)礎(chǔ)工程施施工質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范GB5002022-20002砌體工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范GB5002033-20002地下防防水工程程質(zhì)量驗驗收規(guī)范范GB5002088-20

28、008建筑地地面工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范GB5002099-20002建筑裝裝飾裝修修工程質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范GB5002100-20001混凝土土結(jié)構(gòu)工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范GB5002044-20002民用建建筑工程程室內(nèi)環(huán)環(huán)境污染染控制規(guī)規(guī)范GB5003255-20006混凝土土強度檢檢驗評定定標準GBJll07-87混凝土土質(zhì)量控控制標準準GB5001644-922建設(shè)工工程施工工現(xiàn)場供供用電安安全規(guī)范范GB5001944-933現(xiàn)場設(shè)設(shè)備、工工業(yè)管道道焊接工工程施工工及驗收收規(guī)范GB5002366-988機械設(shè)設(shè)備安裝裝工程施施工及驗驗收通用用規(guī)范GB5002311-988壓縮機機

29、、風機機、泵安安裝工程程施工及及驗收規(guī)規(guī)范GB5002755-988建筑給給水排水水及采暖暖工程施施工質(zhì)量量驗收規(guī)規(guī)范GB5002422-20002通風與與空調(diào)工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范GB5002433-20002建筑電電氣工程程施工質(zhì)質(zhì)量驗收收規(guī)范GB5003033-20002電梯工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)范范GB5003100-20002塔式起起重機安安全規(guī)程程GB51144-85工程測測量規(guī)范范GB5000266-20007混凝土土外加劑劑應用技技術(shù)規(guī)范范GBJ5501119-220033建筑工工程項目目管理規(guī)規(guī)范GB/TT503326-20006建筑工工程文件件歸檔整整理規(guī)范范GB/

30、TT503328-20001電氣裝裝置安裝裝工程電電纜線路路施工及及驗收規(guī)規(guī)范GB5001688-20006建筑防防腐蝕工工程施工工及驗收收規(guī)范GB5002122-20002電氣裝裝置安裝裝工程高高壓電器器施工及及驗收規(guī)規(guī)范GBJ1147-90電氣裝裝置安裝裝工程電電力變流流設(shè)備施施工及驗驗收規(guī)范范GB5002555-966電氣裝裝置安裝裝工程母母線裝置置施工及及驗收規(guī)規(guī)范GBJ1149-90電氣裝裝置安裝裝工程接接地裝置置施工及及驗收規(guī)規(guī)范GB5001699-20006電氣裝裝置安裝裝工程旋旋轉(zhuǎn)電機機施工及及驗收規(guī)規(guī)范GB5001700-20006電氣裝裝置安裝裝工程盤盤、柜及及二次回回路接

31、線線施工及及驗收規(guī)規(guī)范GB5001711-922火災自自動報警警系統(tǒng)施施工及驗驗收規(guī)范范GB5001666-20007建筑與與建筑群群綜合布布線系統(tǒng)統(tǒng)工程驗驗收規(guī)范范GB/TT503312-20007智能建建筑工程程質(zhì)量驗驗收規(guī)范范GB5003399-20003民用建建筑設(shè)計計通則GB5003522-20005行行業(yè)民用建建筑節(jié)能能設(shè)計標標準JGJ226-995公路瀝瀝青路面面施工技技術(shù)規(guī)范范JTJ0032-94建筑玻玻璃應用用技術(shù)規(guī)規(guī)程JGJ1113-20003鋼筋機機械連接接通用技技術(shù)規(guī)程程JGJ1107-20003建筑施施工高處處作業(yè)安安全技術(shù)術(shù)規(guī)范JGJ880-991建筑機機械使用用安

32、全技技術(shù)規(guī)程程JGJ333-220011施工現(xiàn)現(xiàn)場臨時時用電安安全技術(shù)術(shù)規(guī)范JGJ446-220055建筑施施工安全全檢查標標準JGJ559-999地方燒結(jié)粘粘土空心心磚應用用技術(shù)規(guī)規(guī)程DBJ001-225-996建筑安安裝分項項工程施施工工藝藝規(guī)程DBJ/T011-266-20003建筑內(nèi)內(nèi)外墻涂涂料應用用技術(shù)規(guī)規(guī)程DBJ001-442-999外墻外外保溫施施工技術(shù)術(shù)規(guī)程DBJ/T011-922-20004外墻外外保溫用用聚合物物砂漿質(zhì)質(zhì)量檢驗驗標準DBJ001-663-220022建筑工工程資料料管理規(guī)規(guī)程DBJ001-551-220033砌體工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)程程DBJ001-88

33、1-220044混凝土土結(jié)構(gòu)工工程施工工質(zhì)量驗驗收規(guī)程程DBJ001-882-220055屋面防防水施工工技術(shù)規(guī)規(guī)程DBJ001-993-220044預防混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程程堿集料料反應規(guī)規(guī)程DBJ001-995-220055綠色施施工管理理規(guī)程DB111-5113-220088市政道道路工程程質(zhì)量檢檢驗標準準DBJ001-111-995北京市市城市道道路工程程施工技技術(shù)規(guī)程程DBJ001-445-20000市政基基礎(chǔ)設(shè)施施工程資資料管理理規(guī)程DBJ001-771-2200331.4圖圖集序號類別圖 集集 名名 稱稱圖集編號號1國家混凝土土結(jié)構(gòu)施施工圖平平面表示示方法制制圖規(guī)則則和構(gòu)造造詳圖0

34、3G1101-103G1101-204G1101-32建筑物物抗震構(gòu)構(gòu)造詳圖圖03G3329-13地方建筑構(gòu)構(gòu)造通用用圖集08B系系列框架結(jié)結(jié)構(gòu)填充充墻空心心砌塊構(gòu)構(gòu)造圖集集02SGG61441.5主主要法規(guī)規(guī)、法令令序號類別文 件件 名名 稱稱文 件件 編編 號號1國家中華人人民共和和國建筑筑法中華人民民共和國國主席令令19997年第第91號號2建筑工工程質(zhì)量量管理條條例中華人民民共和國國國務院院令第2279號號3中華人人民共和和國環(huán)境境法中華人民民共和國國主席令令19889年第第22號號4建設(shè)工工程安全全管理條條例中華人民民共和國國國務院院令第3393號號5中華人人民共和和國合同同法中華人

35、民民共和國國主席令令19997年第第15號號6中華人人民共和和國測繪繪法中華人民民共和國國主席令令19997年第第75號號7中華人人民共和和國安全全生產(chǎn)法法8工程建建設(shè)標準準強制性性條文中華人民民共和國國建設(shè)部部建標200029關(guān)于建建筑業(yè)進進一步推推廣應用用10項項新技術(shù)術(shù)的通知知建（19998）2000號10地方北京市市建設(shè)工工程施工工試驗實實行有見見證取樣樣和送檢檢制度的的暫行規(guī)規(guī)定的的補充通通知京建質(zhì)（20009）2899號11北京市市建設(shè)工工程施工工現(xiàn)場管管理辦法法北京市人人民政府府令第772號12企業(yè)企業(yè)規(guī)規(guī)章制度度匯編13施工現(xiàn)現(xiàn)場管理理工作實實施細則則 144GB/TT1900

36、01質(zhì)量體體系-生生產(chǎn)、安安裝和服服務的質(zhì)質(zhì)量保證證模式和公司司質(zhì)量保保證手冊冊、程序序文件 155GB/TT240001環(huán)境管管理體系系規(guī)范及及使用指指南和和公司環(huán)環(huán)境管理理手冊、環(huán)境程程序文件件 166OHSMMS2880011國家家經(jīng)貿(mào)委委職業(yè)安安全衛(wèi)生生管理體體系試行行標準；19999和和公司職職業(yè)安全全衛(wèi)生管管理手冊冊、程序序文件第二章 工程概概述2.1工工程概況況序號項 目內(nèi)容1工程名稱稱通州區(qū)銅銅牛針織織廠定向向安置房房項目設(shè)設(shè)計施工工一體化化2建設(shè)單位位北京新城城基業(yè)投投資發(fā)展展有限公公司3總包單位位北京建工工集團有有限責任任公司4建筑面積積5764465工程地點點北京市通通州

37、區(qū)梨園6結(jié)構(gòu)類型型鋼筋混凝凝土框架架、鋼筋筋混凝土土剪力墻墻結(jié)構(gòu)7招標質(zhì)量量標準合格8招標工期期要求工期期4333天，計計劃開工工日期220100年10月25日，計劃劃竣工日日期20011年12月31日。9建筑性質(zhì)質(zhì)住宅及配配套設(shè)施施10承包方式式設(shè)計施工工總承包包2.2工工程施工工范圍通州銅牛牛定向安安置房工工程承包包模式為為EPCC設(shè)計施施工總承承包?？偪傮w承包包范圍：通州銅銅牛定向向安置房房工程設(shè)設(shè)計施工工總承包包。依據(jù)合同同文件要要求，我方將將招標范范圍詳細細分解為為以下部部分： 2.2.1工程程設(shè)計部部分設(shè)計部分分主要包包括：44、5、6#樓樓及A區(qū)區(qū)車庫建建筑部分分和結(jié)構(gòu)構(gòu)部分，具

38、體方方案詳見見施工圖圖紙。2.2.1.11項目規(guī)規(guī)劃功能能根據(jù)控規(guī)規(guī)，該地地塊為住住宅用地地，土地地使用性性質(zhì)為居居住及配配套。項目緊鄰鄰輕軌梨梨園站，周邊環(huán)環(huán)境南側(cè)側(cè)為紅線線寬度330米的的城市支支路，東東側(cè)為紅紅線寬度度40米米的城市市主干道道。相鄰鄰地塊規(guī)規(guī)劃用地地性質(zhì)如如下：北北部為高高檔住宅宅社區(qū)-時尚街街區(qū)；北北側(cè)是在在建的高高層住宅宅-云景景豪庭；東面為為新通國國際花園園；西側(cè)側(cè)是強力力家具廠廠。2.2.1.22設(shè)計要要求本項目的的設(shè)計應應具有可可實施，并符合合通州新新城運河河核心區(qū)區(qū)控制性性詳細規(guī)規(guī)劃指標標要求，項目的的總圖規(guī)規(guī)劃、建建筑設(shè)計計、景觀觀設(shè)計達達到經(jīng)濟濟、合理理、

39、美觀觀。由于于該項目目購買人人群的特特殊性，要求項項目在合合理控制制造價的的同時，建成宜宜居的典典范，體體現(xiàn)“濱水宜宜居新城城”的城市市定位，在技術(shù)術(shù)、節(jié)能能、環(huán)保保、外觀觀、材料料上要有有所創(chuàng)新新。2.2.2工程施施工部分分（1）地地基處理理工程依據(jù)建設(shè)設(shè)單位提提供的通通州銅牛牛地塊的的地質(zhì)勘勘察報告告本。工程的的地基處處理工程程（包括括的工作作內(nèi)容為為土方挖挖運及護坡、原有建建筑物基基礎(chǔ)破碎碎、CFFG樁地地基處理理（含樁樁基、驗驗槽、褥褥墊層等等工作）、工程程施工階階段的護護坡監(jiān)測測等工作作?？偘鼏挝晃回撠熥宰孕袑嵤┦┑墓ぷ髯靼ê虾贤募肮こ坛桃?guī)范和和技術(shù)說說明中規(guī)規(guī)定的：對地基基

40、處理工工作可能能存在的的偏差進進行必要要的完善善；人工清清槽、土土方回填填；與地基基處理工工程的承承包人辦辦理任何何必要的的交接手手續(xù)，交交接手續(xù)續(xù)包括但但不限于于已完工工程的驗驗收和移移交，由由前期地地基處理理工程的的承包人人搭設(shè)或或埋設(shè)的的臨時設(shè)設(shè)施，包包括臨時時圍墻、臨時水水電和臨臨時建筑筑物。（2）鋼鋼筋混凝凝土工程程承包人負負責自行行實施并并完成招招標范圍圍內(nèi)及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的全部現(xiàn)現(xiàn)澆鋼筋筋混凝土土結(jié)構(gòu)、汽車坡坡道、人人防疏散散通道、通風井井、人防防結(jié)構(gòu)、設(shè)備基基礎(chǔ)、圈圈梁、過過梁、構(gòu)構(gòu)造柱等等鋼筋混混凝土結(jié)結(jié)構(gòu)工程程。（3）門門窗工程程合同文件件及工程規(guī)規(guī)范和

41、技技術(shù)說明明中規(guī)定定的其他他所有門門窗（及及其五金金工程）工程均均由中標標人自行行實施并并完成。此類門門窗包括括但不限限于普通通裝修房房間和區(qū)區(qū)域（相相對于上上述特殊殊房間和和區(qū)域而而言）的的門窗、管道井井門、防防火門機機房防火火隔聲門門、人防防門、防防火卷簾簾門、木木門以及及合同圖圖紙中標標明的其其他門窗窗、天窗窗等。中中標人負負責所有有門窗的的收口工工作。（4）砌砌筑工程程承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件及工程程規(guī)范和和技術(shù)說說明中規(guī)規(guī)定的所所有砌筑筑工程，包括磚磚砌體、砌塊砌砌體等的的砌筑工工作。（5）屋屋面工程程承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件標明的的以及工工程規(guī)范

42、范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的所有屋屋面工程程，包括括屋面板板結(jié)構(gòu)層層以上的的所有屋屋面做法法以及相相關(guān)配套套工程。（6）防防水工程程負責自行行實施并并完成圖圖紙中標標明的以以及工程程規(guī)范和和技術(shù)說說明中規(guī)規(guī)定的全全部防水水工作，包括但但不限于于全部地地下室防防水、全全部衛(wèi)生生間、清清潔間、更衣間間、淋浴浴室、廚廚房以及及合同招招標圖紙紙中注明明需做防防水的區(qū)區(qū)域的防防水工作作（含防防水保護護層）。（7）防防腐、隔隔熱、保保溫工程程承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的全部防防腐、隔隔熱、保保溫工程程工作，包括但但不限于于外墻、鐵件、機房以以及合同同招標

43、圖圖紙中注注明的或或工程規(guī)規(guī)范和技技術(shù)說明明中規(guī)定定的需要要做防腐腐、隔熱熱、保溫溫工作的的部分防防腐、隔隔熱、保保溫工作作（含必必要的保保護層）。（8）外外立面裝裝飾裝修修工程承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的全部外外立面裝裝飾裝修修工程工工作。（9）室室內(nèi)裝飾飾裝修工工程承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的房間、區(qū)域或或部位的的全部室室內(nèi)裝飾飾裝修工工程工作作。2.2.3給排水水工程（1）給給排水系系統(tǒng)承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的建筑物物內(nèi)全部

44、部給水系系統(tǒng)、熱熱水系統(tǒng)統(tǒng)、中水水系統(tǒng)、排水系系統(tǒng)等的的全部設(shè)設(shè)備、材材料的供供應、安安裝及調(diào)調(diào)試的工工作。（2）衛(wèi)衛(wèi)生潔具具承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的公共區(qū)區(qū)域內(nèi)的的衛(wèi)生潔潔具（包包括洗面面盆、蹲蹲便器、小便器器、墩布布池等）。（3）消消防水工工程承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的建筑物物內(nèi)全部部消火栓栓系統(tǒng)內(nèi)內(nèi)的設(shè)備備、管道道、閥門門等的供供應、安安裝及調(diào)調(diào)試的工工作。2.2.4采暖工工程承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的建筑物物內(nèi)全部部采

45、暖系系統(tǒng)內(nèi)的的設(shè)備、管道、閥門等等的供應應、安裝裝及調(diào)試試的工作作。2.2.5燃氣工工程合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的全部燃燃氣工程程。2.2.6通風工工程合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的全部燃燃氣工程程。2.2.7電氣工工程承包人負負責自行行實施并并完成合合同文件件以及工工程規(guī)范范和技術(shù)術(shù)說明中中規(guī)定的的防雷接接地工程程、低壓壓配電工工程、照照明工程程、弱電電工程、消防電電工程、電梯工工程等的的全部設(shè)設(shè)備、材材料的供供應、安安裝及調(diào)調(diào)試的工工作。承包人負負責以上上全部工工程實施施過程中中對分包包人的管管理、協(xié)協(xié)調(diào)、配配合和服服務工作作，并承擔擔相應的的責

46、任和和義務。2.3建建筑設(shè)計計概況序號項目內(nèi) 容1建筑功能能住宅、地地下車庫庫2建筑面積積總建筑面面積576446m24#樓地上110002m22地下659mm25#樓地上129880m22地下659mm26#樓地上268331m22地下10455m2A區(qū)地下下車庫44700m23建筑層數(shù)數(shù)4#樓地上17層地下1層5#樓地上16/224層地下1層6#樓地上28層地下1層A區(qū)地下下車庫地上0層地下1層4建筑高度度（m）4#、55#、6#樓：499.255/68.45/79.655耐火等級級一級（地地上、地地下）6建筑高程程46#樓：+0.0000高高程相當當于絕對對高程223.220m7基底標高

47、高-6.1110mm；5.9960mm;地下車車庫-66.0006mm8防 水地下室衛(wèi)生間屋面混凝土自自防水和和4+3厚聚聚酯胎SSB SS防水卷卷材1.5mmm厚聚聚合物水水泥基防防水涂料料3+3厚厚SBSS改性瀝瀝青防水水卷材9屋面保溫溫50厚擠擠塑聚苯苯板10門窗斷橋鋁合合金窗、百葉窗窗、防火火門（含含防火卷卷簾門）、電控控門、木木門11外裝修擠塑聚苯苯板/膨膨脹聚苯苯板保溫溫、外墻墻涂料12內(nèi)裝修內(nèi)隔墻陶粒空心心砌塊、加氣混混凝土砌砌塊、加加氣混凝凝土條板板地面細石混凝凝土樓面面、鋪地地磚樓面面、水泥泥防水樓樓面、水水泥樓面面頂棚穿孔復合合吸聲板板頂棚、刮膩子子噴涂料料頂棚墻面耐擦洗涂

48、涂料墻面面、耐水水膩子墻墻面、防防水墻面面、刮膩膩子大墻墻面、粘粘貼釉面面磚2.4結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計概況序號項 目目內(nèi) 容1基礎(chǔ)類型型筏型基礎(chǔ)礎(chǔ)2結(jié)構(gòu)類型型4#、55#、66#樓：全現(xiàn)澆澆剪力墻墻結(jié)構(gòu)A地下車車庫：框框架結(jié)構(gòu)構(gòu)3抗震設(shè)防防烈度8度4地基土質(zhì)質(zhì)砂質(zhì)粉土土，fkka130KKpa5混凝土強強度等 級級構(gòu)件部位位強度等級級基礎(chǔ)墊層層C15基礎(chǔ)、220層以以上墻體體、0.00及以下下梁板C30-199層墻C40/C45510層以以上墻C35其它梁板板、樓梯梯C256鋼筋類別別HPB2235級、HRBB3355級和HRRB4000級7型鋼鋼板板Q2355鋼8焊條類型型HPB2235級級鋼筋采采

49、用E443型，HRBB3355級鋼筋筋和HRRB4000級鋼鋼筋采用用E500型9構(gòu)件尺寸寸（mmm）墊層100基礎(chǔ)底板板650、300、8000基礎(chǔ)梁8008000、4000800、400650、6006500、600800等等板130、1500、1000、1120、200墻150、620、3000、2200、2500柱550550、50005002.5電電氣設(shè)計計概況序號項 目目內(nèi) 容1供配電系系統(tǒng)電源取自自小區(qū)變變電所，負荷等等級分別別為二級級負荷和和三級負負荷，二二級負荷荷采用雙雙路供電電末端互互投。電電源三項項四線制制引入樓樓內(nèi)接箱，電纜進進線處作作重復接接地。低低壓配電電系統(tǒng)采采用

50、樹干干式的供供電方式式。住戶戶部分分分戶計費費，采用用磁卡表表，公共共部分由由配電柜柜計費。2照明插座座系統(tǒng)本工程住住戶內(nèi)照照明均為為預留裸裸燈頭位位，起居居室燈位位預留吊吊鉤；插插座回路路均采用用漏電斷斷路器，漏電電電流超過過30mmA以上上0.11s內(nèi)跳跳閘。3配電線路路敷設(shè)及及選擇本工程各各樓電源源引自各各樓地下下配電室室，沿封封閉金屬屬線槽由由電氣豎豎井至各各層箱或或直接配配置用電電設(shè)備，再由各各層配制制各用電電設(shè)備。4防雷、接接地本工程屋屋頂采用用122鍍鋅圓圓鋼設(shè)為為環(huán)狀避避雷帶，網(wǎng)格不不大于220*220米，引下線線利用結(jié)結(jié)構(gòu)柱或或剪力墻墻內(nèi)4根根12以以上主筋筋通長焊焊接而成成

51、，間距距不大于于25米米，引下下線上與與避雷帶帶下與接接地體可可靠焊接接，室外地坪坪上0.5米設(shè)設(shè)測試點點。所有正正常情況況不帶電電的外露露導體均均應接地地。建筑筑物設(shè)置置總等電電位聯(lián)結(jié)結(jié)，總等等電位端端箱設(shè)置置在電源源進線處處，各弱弱電機房房均設(shè)置置等電位位接地端端子箱，并與室室外接地地裝置聯(lián)聯(lián)結(jié)。接接地電阻阻不大于于1歐姆，如如達不到到要求在在室外補補打接地地極。5有線電視視系統(tǒng)有線電視視信號采采用光纖纖由小區(qū)區(qū)室外手手孔井引引入室內(nèi)內(nèi)光纖接接收機，單元間間干線電電纜選用用SYWWV-775-99，住戶戶分支電電纜選用用SYWWV-775-55。用戶戶終端電電平6885Db。只只做配管管預

52、留，具體深深化安裝裝由電視視設(shè)備承承包商負負責。6電話及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)布線線電話及網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)布線線由小區(qū)區(qū)電話交交接間光光纖引入入光纜配配線柜，只做配配管預留留，具體體深化安安裝由專專業(yè)設(shè)備備承包商商負責。7保安監(jiān)控控系統(tǒng)本工程保保安監(jiān)控控室位于于每個棟棟號及地地下車庫庫內(nèi)，與與消防控控制室合合用，我我單位只只負責管管線預留留預埋。8火災報警警本工程消消防控制制位于每每個棟號號及地下下車庫內(nèi)內(nèi)，本建建筑按一一級保護護對象設(shè)設(shè)置消防防報警及及聯(lián)動系系統(tǒng)。2.6設(shè)設(shè)備設(shè)計計概況序號項 目目內(nèi) 容1生活給水水系統(tǒng)系統(tǒng)分分區(qū)：三三層及其其以下為為低區(qū)，由市政政直接供供給。四層至至十六層層為中區(qū)區(qū)，十七七層以上上為

53、高區(qū)區(qū)，分別別由本小小區(qū)地下下給水泵泵房內(nèi)的的中、高高區(qū)變頻頻給水設(shè)設(shè)備供給給。管材選選用：豎豎向、橫向干干管采用用襯塑鋼管，住住戶支管管采用PPP-RR管熱熔熔連接。2中水給水水系統(tǒng)系統(tǒng)分分區(qū)：同同給水分分區(qū)。管材選選用：同同給水管管材。3雨水系統(tǒng)統(tǒng)本工程屋屋面雨水水系統(tǒng)采采用外排排水，屋屋面雨水水經(jīng)雨水管管排至室室外散水水，具體體位置詳詳建筑圖圖。管材選用用UPVVC排水水管，粘粘接連接接。4排水系統(tǒng)統(tǒng) 本工程程生活污污水和生生活廢水水采用污污廢合流流直接排排放至室室外管網(wǎng)網(wǎng)，經(jīng)化化糞池處處理后排排入市政政污水管管道。管材選用用UPVVC排水水管，承承插粘接接連接。壓力排排水采用用鍍鋅鋼鋼

54、管。5消防系統(tǒng)統(tǒng)室內(nèi)消火火栓的給水由由設(shè)在本本小區(qū)地地下水泵泵房內(nèi)的的消防水水池和消消火栓泵泵通過小小區(qū)內(nèi)消消火栓環(huán)環(huán)狀供水水管網(wǎng)提提供。系統(tǒng)豎向向不分區(qū)區(qū)，超壓壓樓層采采用減壓壓穩(wěn)壓消消火栓。管材采用用焊接鋼鋼管，焊焊接。6采暖系統(tǒng)統(tǒng)本工程程采暖熱熱源由小區(qū)集中中鍋爐房房提供880/60采暖熱熱水。本工程分分高低區(qū)區(qū)采暖系系統(tǒng)，11-144層為低低區(qū)，115層以以上為高高區(qū)。采暖系系統(tǒng)干管管經(jīng)地溝溝送至單單元的立立管豎井，立管采用異程程方式。住宅部部分采用用共用立立管分戶戶獨立的的散熱器器采暖系系統(tǒng)。戶戶內(nèi)系統(tǒng)統(tǒng)采用下下分式雙雙管同程程系統(tǒng)。暖氣片片為鋼質(zhì)質(zhì)散熱器器。采暖暖支管埋埋地敷設(shè)設(shè)。

55、2.7工工程設(shè)計計及施工工特點、難點、重點2.7.1群體體住宅小區(qū)區(qū)建筑的的特點和和重點本工程為為北京市市通州區(qū)區(qū)定向安安置房工工程，系系北京市市政府、通州區(qū)區(qū)政府的的一項民民心工程程。合理理的工程程設(shè)計、優(yōu)質(zhì)的的施工質(zhì)質(zhì)量和如如期的施施工進度度，是政政府向當當?shù)匕傩招盏泥嵵刂爻兄Z。關(guān)系到到政府形形象，居居民安居居等重大大問題。故，工工程的設(shè)設(shè)計、施施工除必必須滿足足國家的的相關(guān)法法律、法法規(guī)、規(guī)規(guī)范及標標準外，還必須須滿足發(fā)發(fā)包方及及小業(yè)主主的安全全及功能能使用要要求，責責任重大大。1）確保保工程的的施工圖圖設(shè)計和和施工進進度，保保證工程程按計劃劃完成，使業(yè)主主能夠如如期入住住。2）設(shè)計計階

56、段即即確定本本工程的的質(zhì)量目目標，施施工階段段確保結(jié)結(jié)構(gòu)工程程的質(zhì)量量，尤其其是結(jié)構(gòu)構(gòu)安全可可靠，不不僅要保保證結(jié)構(gòu)構(gòu)工程外外在質(zhì)量量，更重重要的是是要保證證結(jié)構(gòu)工工程的內(nèi)內(nèi)在質(zhì)量量。3）本工工程防水水工程質(zhì)質(zhì)量，牽牽涉到用用戶的消消費利益益，直接接影響用用戶生活活起居，尤其是是地下室室、屋面面、所有有衛(wèi)生間間、廚房房間、設(shè)設(shè)備間的的防水質(zhì)質(zhì)量，我我們將視視其為本本工程質(zhì)質(zhì)量控制制的重點點。4）本工工程所有有墻體，尤其是是門窗工工程要完完全實現(xiàn)現(xiàn)密封、保溫、隔熱、隔音、防雨等等使用功功能，這這也是本本工程重重點內(nèi)容容之一。5）住宅宅工程使使用功能能的實現(xiàn)現(xiàn)，尤其其是上下下水、采采暖系統(tǒng)統(tǒng)、電視

57、視、電話話、照明明系統(tǒng)、通風防防排煙、消防噴噴淋等使使用功能能，這也也是本工工程重點點內(nèi)容之之一。6）保證證住宅工工程的幾幾何尺寸寸、凈使使用面積積是業(yè)主主和用戶戶非常關(guān)關(guān)心的問問題，因因此測量量和放線線的偏差差控制是是本工程程的重點點內(nèi)容之之一。7）本工工程室內(nèi)內(nèi)重點控控制頂棚棚、墻面面、地面面基層的的平整、牢固，保證房房間的方方正，嚴嚴格控制制空鼓、裂縫，為精裝裝修打好好基礎(chǔ)。8）處理理好與政政府部門門的關(guān)系系，與周周邊單位位的關(guān)系系，創(chuàng)造造一個良良好的外外部環(huán)境境，是保保證工程程順利施施工的重重點之一一。9）文明明施工，杜絕安安全事故故，重視視環(huán)境保保護，是是保證工工程順利利施工的的重點

58、之之一。10）竣竣工交驗驗保駕運運營，竣竣工后留留人繼續(xù)續(xù)做好成成品保護護和可能能發(fā)生的的功能完完善工作作，確保保順利交交付業(yè)主主，維護護業(yè)主的的利益，達到各各方滿意意，這是是我們工工程收尾尾和售后后服務的的重點工工作。11）按按建筑筑工程質(zhì)質(zhì)量管理理條例的相關(guān)關(guān)約定，簽訂工工程質(zhì)量量保修合合同，并并提交工工程質(zhì)量量合格文文件和工工程使用用說明書書。2.7.2群體體住宅小小區(qū)的設(shè)設(shè)計及施施工難點點我公司已已將本工工程列為為確保結(jié)結(jié)構(gòu)長城城杯的重重點工程程。在設(shè)設(shè)計和施施工的每每一個階階段中如如何通過過嚴格的的程序控控制和過過程控制制，保證證質(zhì)量標標準、實實現(xiàn)分階階段的質(zhì)質(zhì)量目標標，確保保以下質(zhì)

59、質(zhì)量獎項項：結(jié)構(gòu)構(gòu)長城杯杯、工程程質(zhì)量驗驗收確保保一次性性通過是是本工程程的核心心任務。項目根根據(jù)ISSO90000系系列標準準和程序序文件，結(jié)合本本工程特特點，編編制項目目質(zhì)量計計劃、創(chuàng)創(chuàng)優(yōu)計劃劃。按照照過程精精品，動動態(tài)管理理，節(jié)點點考核，嚴格獎獎罰的原原則，確確保每個個分項工工程達到到合格，以“過程精精品”確保“精品工工程”。2.7.2.11設(shè)計要要求及難難點本項目的的設(shè)計應應具有可可實施，并符合合通州新新城運河河核心區(qū)區(qū)控制性性詳細規(guī)規(guī)劃指標標要求，項目的的總圖規(guī)規(guī)劃、建建筑設(shè)計計、景觀觀設(shè)計達達到經(jīng)濟濟、合理理、美觀觀。由于于該項目目購買人人群的特特殊性，要求項項目在合合理控制制造價

60、的的同時，建成宜宜居的典典范，體體現(xiàn)“濱水宜宜居新城城”的城市市定位，在技術(shù)術(shù)、節(jié)能能、環(huán)保保、外觀觀、材料料上要有有所創(chuàng)新新。2.7.2.22施工難難點1）群體體施工，管理難難度大本工程規(guī)規(guī)模大、施工項項目比較較多。由由于點多多、面廣廣工期緊緊，同時時投入的的勞動力力人數(shù)和和施工機機械、材材料供應應量也比比較大。在施工工中，要要制定科科學合理理的施工工進度計計劃、勞勞動力進進退場計計劃、施施工機械械、材料料進退場場計劃、分包單單位進場場計劃，資金使使用計劃劃，根據(jù)據(jù)各種計計劃合理理安排場場地利用用、勞動動力安排排、資金金利用，使施工工有條不不紊的進進行。2）質(zhì)量量標準高高我公司承承諾業(yè)主主的