保利山莊海棠洋房策劃6.20-6

1、保利山莊海棠項目周報6月20日-6月26日本周推廣微信/朋友圈洋房競品總述山莊海棠各競品每周數(shù)據(jù)統(tǒng)計表項目來電來訪成交成交均價推廣銷售動態(tài)國美御江天府-推廣渠道：微信 推廣主題：阿爾法機器人活動回顧重慶天地-推廣渠道：微信 活動：618阿爾法機器人見面香港置地約克郡-114359推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信活動：高層樣板房品鑒會龍湖兩江新宸-511560推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信、商圈 推廣主題：龍湖北區(qū)，大城純洋房銷售動態(tài)：續(xù)銷云璽組團恒大御龍?zhí)旆?713863推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信、戶外、渠道分銷推廣主題：6號樓即將開盤保利山莊海棠746511469推廣渠道：網(wǎng)絡(luò)、微信、戶外、渠道分銷推廣主題：特價房倒計

2、時競品動態(tài)（國美江天御府）開發(fā)商重慶中吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址江北區(qū)北濱路嘉華大橋北橋頭占地面積10萬方總建面17萬方容積率1.16綠化率56%規(guī)劃戶數(shù)810戶面積范圍103-132建筑形態(tài)5+1、6+1洋房；疊拼幾梯幾戶一梯兩戶物業(yè)公司北京萬盛源物業(yè)管理有限公司重慶分公司樓層5+1、6+1競品動態(tài)（國美江天御府）競品動態(tài)（國美江天御府）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積121.544*4.618.45.1*3.919.893.4*3.913.26廚房餐廳次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積3.4*2.6.83*4.613.83 *3.413.2三房兩廳兩

3、衛(wèi)（底躍）套內(nèi)121.54 ，實際使用面積230戶型點評：1、三房布局，起居休閑功能完善；2、獨享私家花園和露臺；3、廚房使用面積較小；4、地下室贈送面積100。競品動態(tài)（國美江天御府）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積103-1104*4.618.45.1*3.919.893.4*3.913.26廚房餐廳次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積3.4*2.6.83*4.613.83 *3.413.2三房兩廳兩衛(wèi)（中間層）套內(nèi)103-110 戶型點評：1、三房布局，起居休閑功能完善；2、私享露臺，面積較?。?、廚房使用面積較??；競品動態(tài)（國美江天御府）套內(nèi)客廳主臥

4、次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積121.544*4.618.45.1*3.919.893.9*3.915.21廚房餐廳次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積3.4*2.6.83*4.613.83.9 *3.915.21三房兩廳兩衛(wèi)（頂躍）套內(nèi)132.42 ，實際使用面積208戶型點評：1、三房布局，可改造為五房，起居休閑功能完善；2、獨享三露臺；3、廚房使用面積較??；4、贈送面積20左右。競品動態(tài)（瑞安翠湖天地）開發(fā)商重慶瑞安天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目地址渝中瑞天路51號占地面積4.5萬方總建面25.69萬方容積率4.25綠化率35.29%規(guī)劃戶數(shù)1549戶面積范圍103

5、-132建筑形態(tài)高層、洋房車位比1：1.6物業(yè)公司上海豐誠物業(yè)管理有限公司重慶分公司樓層洋房：5+12號樓和3號樓高層，套內(nèi)68-182平米3+1戶型，套內(nèi)均價12000元/平米；1、2、5號樓在售，1、2號樓為高層，套內(nèi)面積68-127平米，折后均價12000元/平米；5、6號樓為洋房，6號樓已售罄，5號樓套內(nèi)面積為116-137平米，折后均價14945元/。競品動態(tài)（瑞安翠湖天地）競品動態(tài)（瑞安翠湖天地）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積1365*5.2266.3*425.23.3*3.310.89廚房餐廳次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積5*2.103

6、*4.613.83.3*3.310.89三房兩廳兩衛(wèi)套內(nèi)136 ，實際使用面積173戶型點評：1、三房布局，起居休閑功能完善；2、客廳開間7.2m，視野開闊；3、戶型較為周正；4、門廳處面積浪費較大。競品動態(tài)（瑞安翠湖天地）套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積1365*5.2267.1*428.44.1*3.313.53廚房餐廳次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積5*2.103*4.613.8兩房房兩廳三衛(wèi)套內(nèi)117 ，實際使用面積151戶型點評：1、三房布局，起居休閑功能完善；2、客廳開間6.6m，視野開闊；3、進門衛(wèi)生間設(shè)計不太合理；競品動態(tài)（瑞安翠湖天地）

7、套內(nèi)客廳主臥次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積1364.8*5.224.967.1*428.44.1*3.313.53廚房餐廳次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積5*2.103*4.613.8兩房房兩廳三衛(wèi)套內(nèi)127 ，實際使用面積161戶型點評：1、兩房布局，起居休閑功能完善；2、客廳開間6.6m，視野開闊；3、戶型不周正，浪費空間大；重慶龍睿房地產(chǎn)顧問有限公司 競品動態(tài)（約克郡）占地面積容積率規(guī)劃戶數(shù)建筑形態(tài)幾梯幾戶戶車比例物管費用層高1358畝2.1 南郡約6000戶別墅、花園洋房、高層、公寓洋房：1T2高層：4T7和4T8LOFT：4T201/1別墅4.00元/月

8、洋房 3.5元/月高層2.9元/月高層：3m 洋房：地下室5.8m 標準層3m總建面綠化率面積范圍建筑風格樓層交房標準電梯品牌物業(yè)管理191萬方（南北郡）37.2%聯(lián)排289-449m洋房97-301m高層65-108公寓27-45別墅：英式風格高層：ART-deco別墅：負1-3層洋房：8層、11層高層：28層、30層、31層清水蒂森克虜伯第一太平戴維斯物業(yè)顧問有限公司高層洋房別墅約克北郡約克南郡商業(yè)3839424546374043474844413632282425262933352122232019181716152730344950515253545556311234567891011

9、121314新推在售未售售罄北郡洋房人民小學(xué)壹號湖畔總平圖 競品動態(tài)（約克郡）競品動態(tài)（約克郡）新品加推四棟精裝修洋房，7+1產(chǎn)品，頂躍底躍平層產(chǎn)品，129-144，一梯兩戶配置。底層和頂層毛坯，其他精裝修（90-117)。推80套，去化56套 ，套內(nèi)總價190-260萬，套內(nèi)均價15400元/競品動態(tài)（約克郡）樣板間戶型解析四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺套內(nèi)144 ，建面165戶型點評：1、四房布局，起居休閑功能完善；2、景觀陽臺鏈接茶藝室、露臺，舒適性強；3、廚房明亮，科學(xué)分區(qū)；4、空間舒適，居住品質(zhì)感強。套內(nèi)客廳主臥次臥次臥開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積1444.5*4.6

10、20.73.8*7.628.83.2*5.417.823.2*5.417.82廚房餐廳書房茶藝室開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積開間/進深面積3*2.57.53*3.26.43*4123*3.39.9競品動態(tài)（龍湖兩江新宸）底躍：套內(nèi)112-282平層：套內(nèi)57-146躍層：套內(nèi)75-153開發(fā)商重慶龍湖科恒地產(chǎn)項目地址北部新區(qū)經(jīng)開園禮嘉禮仁街占地面積1319畝總建面198.53萬方拿地時間2012年8月6日樓面地價2126元/容積率2.26綠化率35%規(guī)劃戶數(shù)13625戶面積范圍別墅：166-248洋房：61-228高層：65-108公寓：38-64建筑形態(tài)高層、洋房、別墅建筑風格

11、別墅、洋房：托斯卡納風格高層：新古典主義風格幾梯幾戶洋房：1梯2戶小高層：2梯4戶高層：3梯7戶樓層洋房：8層別墅：負1-3層小高層：18層、高層：33層戶車比例1:1.07交房標準清水公寓精裝1500/元層高高層：3m小高層：3m洋房：地下室5.8m，標準層3m別墅：地下室6m，1層4m，2層3.3m，3.3層物業(yè)管理重慶新龍湖物業(yè)公司悠山郡B組團A組團別墅洋房高層高層商務(wù)及商業(yè)產(chǎn)品二期 云麓組團三期 云璽組團推出云璽組團最后洋房房源3/4/5/6/7/9棟，共216套房源，去化160套，去化75%。3#為平層，112-14511F。其余為躍層94-150，3-8F。均價11900，折扣：電

12、商團購交1萬抵4萬（1萬不抵房款），開盤98折，辦卡99折，首付3成以上99折，支持公積金貸款。競品動態(tài)（龍湖兩江新宸） 云頂 洋房競品動態(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹╅_發(fā)商重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司投資商重慶恒大鑫泉置業(yè)有限公司項目地址江北嘉陵江大橋北橋頭規(guī)劃面積205128總建面1000000容積率5.4綠化率 32% 樓層狀況高層：42F/49F 4梯7戶 24F 2T4H小高層5F/11/9F 2梯2戶 裝修狀況精裝修毛坯戶 數(shù)6280戶占地面積:25300011121013161718879項目總體分析：御龍?zhí)旆逡?guī)劃為100萬平米都會地標群，囊括濱江都會華宅、320米地標寫字樓、頂級購物中心、北美格調(diào)商業(yè)、高端商業(yè)會館等多元城市功能于一體。御龍?zhí)旆逦挥诒睘I路沿線，其依托觀音橋商圈，以改善型產(chǎn)品為主。該項目的價值訴求 點為地段與品質(zhì)。競品動態(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹┪⑿懦醋鞲偲穭討B(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹﹫蟀?、有線電視廣告競品動態(tài)（恒大御龍?zhí)旆澹┊a(chǎn)品詳情21#25# 共7棟洋房，目前推出21#25#。洋房有5F、9F、11F構(gòu)成，兩梯兩戶。 套內(nèi)面積120-279，5F配備底躍，其余洋房都為平層設(shè)計。 優(yōu)惠政策：交1萬享8折優(yōu)惠。戶型分析套內(nèi)客廳主臥次臥次臥開