天津市中心城區(qū)建筑高度控制導則080725

1、目錄TOC o 1-5 h z HYPERLINK l bookmark0第一章：總則1 HYPERLINK l bookmark2第二章：主要河流沿線高度控制1 HYPERLINK l bookmark4第三章：城市公園周邊的建筑高度控制2 HYPERLINK l bookmark6第四章：歷史文化街區(qū)周邊高度控制3 HYPERLINK l bookmark8附圖：歷史文化街區(qū)保護范圍7天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 第一章:總則第1條.為天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制提供規(guī)劃建設(shè)管理依據(jù)，特制定天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建

2、筑高度控制導則。第2條.本導則適用地區(qū)包括：五條主要河流兩側(cè)，七處城市公園周邊，十四個歷史文化街區(qū)周邊地區(qū)。第3條.凡在上述地區(qū)范圍內(nèi)編制城市規(guī)劃和設(shè)計時，都應(yīng)遵循本導則。第4條.規(guī)劃建筑的控制高度，是規(guī)定新建建筑不得超過的控制高度，而不是規(guī)定所有建筑物須達到控制高度。第5條.建筑物的高度，除不得超過一般控制高度外，還要根據(jù)城市設(shè)計的要求具體確定。第6條.特殊情況下，建筑有必要超過一般控制高度時，應(yīng)通過城市設(shè)計進行深入的研究論證，相應(yīng)的審查程序后，報城市規(guī)劃主管部門批準。第7條.如各類建筑高度控制要求相互重疊時，應(yīng)按照各類標準中相對嚴格的標準執(zhí)行。第8條.文物保護單位的保護范圍和建設(shè)控制地帶內(nèi)

3、的建筑高度，應(yīng)按文物保護的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第9條.建筑高度凡與防火、防空、抗震、航空凈空、微波通訊等方面的要求發(fā)生矛盾時，均應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行或與有關(guān)部門協(xié)商。第二章：主要河流沿線高度控制第10條.九河下稍是天津獨特的自然資源，城市空間的塑造應(yīng)突出城市獨具魅力的自然特色,使城市水網(wǎng)成為遍及全市的連續(xù)的公共開放空間系統(tǒng)。第11條.河流兩岸建筑高度控制的原則：視線開敞的原則。自然生態(tài)的原則。資源共享的原則。第12條.本導則控制的五條主要河流是：海河、南運河、北運河、新開河、子牙河。五條河流兩側(cè)綠化帶外50米范圍內(nèi)，需要進行建筑高度控制。海河內(nèi)環(huán)線以內(nèi)：海河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐

4、口高度控制40米。內(nèi)環(huán)線中環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制45米。中環(huán)線外環(huán)線：海河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制50米。南運河南運河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制30米。3北運河北運河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制50米。4子牙河子牙河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制50米。5新開河新開河兩側(cè)綠化帶（含道路）外側(cè)50米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制50米。第三章：城市公園周邊的建筑高度控制第13條.中心城區(qū)內(nèi)，七處城市公園周邊的建筑需要進行嚴格高度控制。這七處城市公園包括：

5、水上公園，天塔湖，樂園，人民公園，長虹公園，北寧公園，西沽公園。第14條.七處城市公園周邊建筑高度控制的原則：建筑層次的原則。邊界清晰的原則。陽光綠地的原則第15條.七處城市公園周邊的建筑高度控制要求：1公園邊界外圍40米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制24米；2距公園邊界40-100米范圍內(nèi)，建筑檐口高度控制50米。3從東、南、西三個方向在公園內(nèi)側(cè)30米處，劃定日照控制線。公園周邊的建筑與對應(yīng)的日照控制線部分，需要按照住宅的日照控制標準，滿足日照要求。距公園邊界外側(cè)100米之外，應(yīng)按照其他的城市高度控制要求執(zhí)行。在公園所處的完整的街廓內(nèi)，新建建筑的高度不宜超過24米，以保留未來將整個街廓辟做公園的可

6、能性。第16條.其他有必要進行建筑高度控制的城市公園，其周邊建筑可參照七處城市公園周邊的建筑高度控制要求進行建筑高度的控制。第四章:歷史文化街區(qū)周邊高度控制第17條.為保護天津歷史城區(qū)獨特的整體歷史風貌，在中心城區(qū)的歷史城區(qū)內(nèi)，劃定9片歷史文化保護區(qū)和5片歷史文化風貌區(qū)。在十四片歷史文化街區(qū)內(nèi)進行的城市建設(shè)活動，要按照天津市歷史文化名城保護規(guī)劃的有關(guān)要求進行高度控制。第18條.為與歷史文化街區(qū)整體上保持協(xié)調(diào)，特劃定協(xié)調(diào)區(qū)，協(xié)調(diào)區(qū)為歷史文化保護區(qū)和歷史文化風貌區(qū)外圍100米的范圍。第19條歷史文化協(xié)調(diào)區(qū)一般建筑高度控制原則：1完整性和整體性的原則。2相鄰地區(qū)整體過渡的原則。3現(xiàn)實性和重點突出的原

7、則。第20條歷史文化協(xié)調(diào)區(qū)建筑高度控制：1五大道歷史文化保護區(qū)協(xié)調(diào)區(qū)五人遴歷出文化c呆護區(qū)7也史文化訥調(diào)區(qū)（1）五大道歷史文化保護區(qū)保護范圍：南京路、成都道、西安道、岳陽道、桂林路、西康路、馬場道圍合的范圍。（見附圖）（2）以保護區(qū)周邊道路紅線為參照，協(xié)調(diào)區(qū)的第一排建筑檐口高度不超過道路紅線的寬度，后排建筑的高度不應(yīng)超過與道路中心線的距離。天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 重視處于歷史街道延長線上的建筑高度和位置：處于歷史街道延長線上寬50米、長300米的范圍內(nèi)應(yīng)避免布置高層建筑。若無法避免時，此范圍內(nèi)的建

8、筑高度應(yīng)比相鄰地區(qū)的建筑高度降低一倍，按照建筑高度與歷史街區(qū)外圍道路中心線距離1：2的比例進行控制。2:13伺*i*3:-2勸業(yè)場歷史文化保護區(qū)1）勸業(yè)場歷史文化保護區(qū)保護范圍：遼寧路、哈爾濱道、和平路、丹東路、大沽北路、長春道圍合的范圍。（見附圖）2）要保證海河對岸至勸業(yè)場、渤海大樓的視覺通道。保護區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。一宮花園歷史文化保護區(qū)1）一宮花園歷史文化保護區(qū)保護范圍：興隆街、勝利路、建國道、海河東路、博愛道、五經(jīng)路圍合的范圍。（見附圖）2）民族路和民主道向保護區(qū)外側(cè)延長線上寬50米長300米的范圍內(nèi)應(yīng)避免布置高

9、層建筑。3）保護區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。赤峰道歷史文化保護區(qū)1）赤峰道歷史文化保護區(qū)保護范圍：南京路、營口道、新華路、哈爾濱道圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)赤峰道南北方向延長線上寬50米長300米的范圍內(nèi)應(yīng)避免布置高層建筑。3）保護區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。鞍山道歷史文化保護區(qū)1）鞍山道歷史文化保護區(qū)保護范圍：多倫道、陜西路、萬全道、南京路、四平東道、新華路圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)鞍山道南北方向延長線上寬50米長300米的范圍內(nèi)應(yīng)避免布置高

10、層建筑。3）保護區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。中心花園歷史文化保護區(qū)1）中心花園歷史文化保護區(qū)保護范圍：和平路、哈爾濱道、新華路、營口道圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。承德道歷史文化保護區(qū)1）承德道歷史文化保護區(qū)保護范圍：哈爾濱道、丹東路、和平路、營口道、吉林路圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。解放北路歷史文化保護區(qū)1）解放北路歷史文化保護區(qū)保護范圍：

11、張自忠路、吉林路、濱江道、黑龍江路、哈爾濱道、營口道、大沽北路、曲阜道、臺兒莊路圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。估衣街歷史文化保護區(qū)1）估衣街歷史文化保護區(qū)保護范圍：估衣街北側(cè)50米、北門外大街、北馬路、大胡同路圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)建筑與現(xiàn)有相鄰建筑的整體高度保持協(xié)調(diào)。解放南路歷史文化風貌保護區(qū)1）解放南路歷史文化風貌保護區(qū)保護范圍：曲阜道、解放南路、徐州道、大沽南路、鎮(zhèn)江道、紹興道、福建路、瓊州道、臺兒莊路圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大

12、體保持一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。老城廂歷史文化風貌保護區(qū)1）老城廂歷史文化風貌保護區(qū)保護范圍：城廂中路、城廂西路、城廂東路、東門內(nèi)大街、東馬路圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)建筑與現(xiàn)有相鄰建筑的整體高度保持協(xié)調(diào)。古文化街歷史文化風貌保護區(qū)1）古文化街歷史文化風貌保護區(qū)保護范圍：北馬路、東馬路、水閣大街、張自忠路圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)建筑與現(xiàn)有相鄰建筑的整體高度保持協(xié)調(diào)。泰安道歷史文化風貌保護區(qū)1）泰安道歷史文化風貌保護區(qū)保護范圍：旅順道、大沽北路、保定道、新華路、曲阜道、大沽北路圍合的范圍。（見附圖）2）保護區(qū)外側(cè)第一排建筑要與保護區(qū)內(nèi)最外側(cè)建筑的整體高度大體保持

13、一致，后排的建筑高度通過視線分析確定。海河歷史文化風貌保護區(qū)1）海河歷史文化風貌保護區(qū)保護范圍：大胡同路、北馬路、張自忠路、鼓樓東街、東馬路、和平路、多倫道、新華路、大沽北路、哈爾濱道、黑龍江路、濱江道、吉林路、張自忠路、長春道、臺兒莊路、瓊州道、大直沽路、六緯路、六經(jīng)路、五經(jīng)路、博愛道、海河東路、興隆路、海河東路東200米、中山路、天緯路、三馬路、元緯路、五馬路等圍合的范圍。（見附圖）2）執(zhí)行海河兩側(cè)綠化帶外側(cè)50米范圍的控制要求，該范圍之外的建筑應(yīng)根據(jù)城市設(shè)計研究確定。天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1

14、#天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #附圖：歷史文化街區(qū)保護范圍（1）五大道歷史文化保護區(qū)河a五大道厲史文化保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(2)勸業(yè)場歷史文化保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1

15、 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(3)宮花園歷史文化保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(4)赤峰道歷史文化保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建

16、筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(5)鞍山道歷史文化保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(6)中心花園歷史文化保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及

17、歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(7)承德道歷史文化保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(8)解放北路歷史文化保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(9)估衣街歷史文化保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高

18、度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(10)解放南路歷史文化風貌保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 #天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則1 #(11)老城廂歷史文化風貌保護區(qū)天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷史保護區(qū)周邊建筑高度控制導則 天津中心城區(qū)主要河流、公園及歷