工業(yè)用地分類(lèi)以及各類(lèi)范圍

1、工業(yè)用地分類(lèi)以及各類(lèi)的范圍一類(lèi)：電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造等（對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)）二類(lèi)：食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等（對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)）二類(lèi)工業(yè)用地是指對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地。包括房地產(chǎn)業(yè)、體育、娛樂(lè)業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)、公共設(shè)施管理業(yè)、農(nóng)副食品加工 業(yè)、食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草制品業(yè)、紡織業(yè)、紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)、皮革、毛 皮、羽絨及其制品業(yè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)、木材加工及木、 竹、藤、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)和記錄媒介的復(fù)制、文教體育用 品制

2、造業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、通用機(jī)械制造業(yè)、專(zhuān)用機(jī)械制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè) 備制造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)、非金屬礦物制品 業(yè)、金屬制品業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、工 藝品及其他制造業(yè)、廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、燃?xì)馍?產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他 建筑業(yè)、地質(zhì)勘查業(yè)、鐵路運(yùn)輸業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、航空運(yùn)輸業(yè)、管道運(yùn)輸業(yè)、 裝卸搬運(yùn)和其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)。？三類(lèi)：采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建材工業(yè)

3、等（對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)）建設(shè)部城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一全國(guó)城市用地分類(lèi)，科學(xué)地編制、審批、實(shí)施城市規(guī)劃，合理經(jīng)濟(jì)地使用土地，保證 城市正常發(fā)展，特制訂本標(biāo)準(zhǔn)。第一章總則第二章城市用地分類(lèi)第2.0.1條 城市用地分類(lèi)采用大類(lèi)、中類(lèi)和小類(lèi)三個(gè)層次的分類(lèi)體系，共分10大類(lèi)， 46中類(lèi)，73小類(lèi)。城市用地分類(lèi)和代號(hào)表（一）類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)R居住用地居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類(lèi)型的成 片或零星的用地。R1R11R12R13一類(lèi)居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好、以低層住宅為主的 用地住宅建筑用地居

4、住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、R14道路用地綠地幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵 政所、居委會(huì)、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡 同及停車(chē)場(chǎng)等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R2R21R22R23R24二類(lèi)居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地綠地市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境較好，以多、中、高層住 宅為主的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵 政所、居委會(huì)、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路

5、或小街、小巷、小胡 同及停車(chē)場(chǎng)等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R3R31R32R33R34三類(lèi)居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地綠地市政公用設(shè)施比較齊全、布局不完整、環(huán)境一般，或住宅與工 業(yè)等用地有混合交叉的用地住宅建筑用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵 政所、居委會(huì)、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡 同及停車(chē)場(chǎng)等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地R4R41R42R43R44四類(lèi)居住用地住宅用地公共服務(wù)設(shè)施用地道路用地綠地以簡(jiǎn)陋住宅為主的用地住宅建筑用地居住

6、小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的公共設(shè)施和服務(wù)設(shè)施用地，如托兒所、 幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲(chǔ)蓄所、郵 政所、居委會(huì)、派出所等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小區(qū)路、組團(tuán)路或小街、小巷、小胡 同及停車(chē)場(chǎng)等用地居住小區(qū)及小區(qū)級(jí)以下的小游園等用地城市用地分類(lèi)和代號(hào)表（二）類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)公共設(shè)施用地行政辦公用地行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地C1C11C12市屬辦公用地非市屬辦公用地市屬機(jī)關(guān)，如人大、政協(xié)、人民政府、法院、檢察院、各黨派和 團(tuán)體以及企事業(yè)管理機(jī)構(gòu)等辦公用地在本市的非市屬機(jī)關(guān)及企事業(yè)官埋機(jī)構(gòu)等行政辦公用地商業(yè)、金融業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅館業(yè)和市場(chǎng)等用地商業(yè)金融業(yè)用地綜合百貨商店

7、、商場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)各種食品、服裝、紡織品、醫(yī)藥、日CC2C21C22C23C24C25C26商業(yè)用地金融保險(xiǎn)業(yè)用地貿(mào)易咨詢(xún)用地服務(wù)業(yè)用地旅館業(yè)用地市場(chǎng)用地用雜貨、五金父電、文化體育、工藝美術(shù)等專(zhuān)業(yè)零售批發(fā)商店及其附 屬的小型工場(chǎng)、車(chē)間和倉(cāng)庫(kù)等用地銀行及分理處、信用社、信托投資公司、證券交易所和保險(xiǎn)公司， 以及外國(guó)駐本市的金融和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等用地各種貿(mào)易公司、商社及其咨詢(xún)機(jī)構(gòu)等用地飲食、照相、理發(fā)、浴室、洗染、日用修理和交通售票等用地旅館、招待所、度假村及其附屬設(shè)施等用地獨(dú)立地段的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小商品市場(chǎng)、工業(yè)品市場(chǎng)和綜合市場(chǎng)等用 地文化娛樂(lè)用地地新聞出版、文化藝術(shù)團(tuán)體、廣播電視、圖書(shū)展覽、游樂(lè)等設(shè)施用C31

8、新聞出版用地各種通訊社、報(bào)社和出版社等用地C3C32C33C34C35C36文化藝術(shù)團(tuán)體用 地廣播電視用地圖書(shū)展覽用地影劇院用地各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地各級(jí)廣播電臺(tái)、電視臺(tái)和轉(zhuǎn)播臺(tái)、差轉(zhuǎn)臺(tái)等用地公共圖書(shū)館、博物館、科技館、展覽館和紀(jì)念館等用地電影院、劇場(chǎng)、音樂(lè)廳、雜技場(chǎng)等演出場(chǎng)所，包括各單位對(duì)外營(yíng) 業(yè)的同類(lèi)用地游樂(lè)用地獨(dú)立地段的游樂(lè)場(chǎng)、舞廳、俱樂(lè)部、文化宮、青少年宮、老年活 動(dòng)中心等用地C4C41體育用地體育場(chǎng)館用地地體育場(chǎng)館和體育訓(xùn)練基地等用地，不包括學(xué)校等單位內(nèi)的體育用C42體育訓(xùn)練用地室內(nèi)外體育運(yùn)動(dòng)用地，如體育場(chǎng)館、游泳場(chǎng)館、各類(lèi)球場(chǎng)、溜冰場(chǎng)、賽馬場(chǎng)、跳傘場(chǎng)、摩托車(chē)場(chǎng)、射擊場(chǎng)以及水上運(yùn)動(dòng)的

9、陸域部分等 用地，包括附屬的業(yè)余體校用地為各類(lèi)體育運(yùn)動(dòng)專(zhuān)設(shè)的訓(xùn)練基地用地C5C51C52C53醫(yī)療衛(wèi)生用地醫(yī)院用地衛(wèi)生防疫用地休療養(yǎng)用地醫(yī)療、保健、衛(wèi)生、防疫、康復(fù)和急救設(shè)施等用地綜合醫(yī)院和各類(lèi)專(zhuān)科醫(yī)院等用地。如婦幼保健院、兒童醫(yī)院、精 神病院、腫瘤醫(yī)院等衛(wèi)生防疫站、專(zhuān)科防治所、檢驗(yàn)中心、急救中心和血庫(kù)等用地休養(yǎng)所和療養(yǎng)院等用地，不包括以居住為主的干休所用地，該用 地應(yīng)歸入居住用地（R）C61教育科研設(shè)計(jì)用 地高等學(xué)校用地高等院校、中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、科學(xué)研究和勘測(cè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)等用地，不 包括中學(xué)、小學(xué)和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地（R）大學(xué)、學(xué)院、專(zhuān)科學(xué)校和獨(dú)立地段的研究生院等用地，包括軍事 院校用

10、地C6C62C63中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校用 地中等專(zhuān)業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、職業(yè)學(xué)校等用地，不包括附屬于普通 中學(xué)內(nèi)的職業(yè)高中用地C64成人與業(yè)余學(xué)校 用地獨(dú)立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育學(xué)院、黨校、干校、業(yè)余學(xué) 校和培訓(xùn)中心等用地C65特殊學(xué)校用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地科研設(shè)計(jì)用地科學(xué)研究、勘測(cè)設(shè)計(jì)、觀(guān)察測(cè)試、科技信息和科技咨詢(xún)等機(jī)構(gòu)用 地，不包括附設(shè)于其它單位內(nèi)的研究室和設(shè)計(jì)室等用地C7文物古跡用地具有保護(hù)價(jià)值的古遺址、古墓葬、古建筑、革命遺址等用地。不 包括已作其它用途的文物古跡用地，該用地應(yīng)分別歸入相應(yīng)的用地類(lèi) 別C8其它公共設(shè)施用 地除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教活動(dòng)場(chǎng)所、社會(huì)福利院等用

11、 地城市用地分類(lèi)和代號(hào)表（三）類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車(chē)間、庫(kù) 房及其附屬設(shè)施等用地，包括 專(zhuān)用的鐵路、碼頭和道路等用 地，不包括露天礦用地，該用 地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）M1一類(lèi)工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境 基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用 地，如電子工業(yè)、縫紉工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地M2二類(lèi)工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境 有一定干擾和污染的工業(yè)用 地，如食品工業(yè)、醫(yī)藥制造工 業(yè)、紡織工業(yè)等用地M3三類(lèi)工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境 有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用 地，如采掘工業(yè)、冶金工業(yè)、 大中型機(jī)械制造工業(yè)、化學(xué)工 業(yè)、造紙工業(yè)、制革工業(yè)、建 材工業(yè)等用地倉(cāng)儲(chǔ)用

12、地倉(cāng)儲(chǔ)企業(yè)的庫(kù)房、堆場(chǎng)和 包裝加工車(chē)間及其附屬設(shè)施等 用地W1普通倉(cāng)庫(kù)用地以庫(kù)房建筑為主的儲(chǔ)存一 般貨物的普通倉(cāng)庫(kù)用地W2危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)用地存放易燃、易爆和劇毒等 危險(xiǎn)品的專(zhuān)用倉(cāng)庫(kù)用地W3堆場(chǎng)用地露天放貨物為主的倉(cāng)庫(kù)用 地對(duì)外交通用地鐵路、公路、管道運(yùn)輸、 港口和機(jī)場(chǎng)等城市對(duì)外交通運(yùn) 輸及其附屬設(shè)施等用地T1鐵路用地鐵路站場(chǎng)和線(xiàn)路等用地T2T21T22T23公路用地高速公路用地一、二、三級(jí)公路用地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地高速公路和一、二、三級(jí) 公路線(xiàn)路及長(zhǎng)途客運(yùn)站等用 地，不包括村鎮(zhèn)公路用地，該 用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）高速公路用地一級(jí)、二級(jí)和三級(jí)公路用 地長(zhǎng)途客運(yùn)站用地T3管道運(yùn)輸用地運(yùn)輸煤炭、石油

13、和天然氣 等地面管道運(yùn)輸用地T4T41T42港口用地海港用地河港用地海港和河港的陸域部分， 包括碼頭作業(yè)區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū) 和客運(yùn)站等用地海港港口用地河港港口用地T5機(jī)場(chǎng)用地民用及軍民合用的機(jī)場(chǎng)用 地，包括飛行區(qū)、航站區(qū)等用 地，不包括凈空控制范圍用地S道路廣場(chǎng)用地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的 道路、廣場(chǎng)和停車(chē)場(chǎng)等用地S1S11S12S13S14道路用地主干路用地次干路用地支路用地其它道路用地主干路、次干路和支路用 地，包括其交叉路口用地，不 包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi) 部的道路用地快速干路和主干路用地次干路用地主次干路間的聯(lián)系道路用 地除主次干路和支路外的道 路用地，如步行街、自行車(chē)專(zhuān) 用道等用地S2

14、S21S22廣場(chǎng)用地交通廣場(chǎng)用地游憩集會(huì)廣場(chǎng)用 地公共活動(dòng)廣場(chǎng)用地，不包 括單位內(nèi)的廣場(chǎng)用地交通集散為主的廣場(chǎng)用地游憩、紀(jì)念和集會(huì)等為主 的廣場(chǎng)用地S3S31S32社會(huì)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用 地機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù) 用地非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng) 庫(kù)用地公共使用的停車(chē)場(chǎng)和停車(chē) 庫(kù)用地，不包括其它各類(lèi)用地 配建的停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)用地非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)庫(kù)城市用地分類(lèi)和代號(hào)表（四）類(lèi)別代號(hào)類(lèi)別名稱(chēng)范圍大類(lèi)中類(lèi)小類(lèi)U市政公用設(shè)施用 地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的 市政公用設(shè)施用地，包括其建 筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施 等用地U1U11供應(yīng)設(shè)施用地供水、供電、供燃?xì)夂凸?熱等設(shè)施用地U12U13U14供水用地供電用地供燃?xì)庥玫毓嵊?/p>

15、地獨(dú)立地段的水廠(chǎng)及其附屬 的構(gòu)筑物用地，包括泵房和調(diào) 壓站等用地變電站所、高壓塔基等用 地。不包括電廠(chǎng)用地，該用地 應(yīng)歸入工業(yè)用地（M）。高壓走 廊下規(guī)定的控制范圍內(nèi)的用 地，應(yīng)按其地面實(shí)際用途歸類(lèi)儲(chǔ)氣站、調(diào)壓站、罐裝站 和地面輸氣管廊等用地，不包 括煤氣廠(chǎng)用地，該用地應(yīng)歸入 工業(yè)用地（M）大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫 站和地面輸熱管廊等用地U2U21U22U29交通設(shè)施用地公共交通用地貨運(yùn)交通用地其它交通設(shè)施用 地公共交通和貨運(yùn)交通等設(shè) 施用地公共汽車(chē)、出租汽車(chē)、有 軌電車(chē)、無(wú)軌電車(chē)、輕軌和地 下鐵道（地面部分）的停車(chē)場(chǎng)、 保養(yǎng)場(chǎng)、車(chē)輛段和首末站等用 地，以及輪渡（陸上部分）用 地貨運(yùn)公司車(chē)隊(duì)的站

16、場(chǎng)等用 地除以上之外的交通設(shè)施用 地，如交通指揮中心、交通隊(duì)、 教練場(chǎng)、加油站、汽車(chē)維修站 等用地U3郵電設(shè)施用地郵政、電信和電話(huà)等設(shè)施 用地U4U41U42環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用 地雨水、污水處理用 地糞便垃圾處理用 地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地雨水、污水泵站、排漬站、 處理廠(chǎng)、地面專(zhuān)用排水管廊等 用地，不包括排水河渠用地， 該用地應(yīng)歸入水域和其它用地 （E）糞便、垃圾的收集、轉(zhuǎn)運(yùn)、 堆放、處理等設(shè)施用地U5施工與維修設(shè)施 用地房屋建筑、設(shè)備安裝、市 政工程、綠化和地下構(gòu)筑物等 施工及養(yǎng)護(hù)維修設(shè)施等用地U6殯葬設(shè)施用地殯儀館、火葬場(chǎng)、骨灰存 放處和墓地等設(shè)施用地U9其它市政公用設(shè) 施用地除以上之外的市政公用設(shè)

17、 施用地：如消防、防洪等設(shè)施 用地G綠地市級(jí)、區(qū)級(jí)和居住區(qū)級(jí)的 公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地，不 包括專(zhuān)用綠地、園地和林地G1G11G12公共綠地公園街頭綠地向公眾開(kāi)放，有一定游憩 設(shè)施的綠化用地，包括其范圍 內(nèi)的水域綜合性公園、紀(jì)念性公園、 兒童公園、動(dòng)物園、植物園、 古典園林、風(fēng)景名勝公園和居 住區(qū)小公園等用地沿道路、河湖、海岸和城 墻等，設(shè)有一定游憩設(shè)施或起 裝飾性作用的綠化用地G2G21G22生產(chǎn)防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地防護(hù)綠地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地提供苗木、草皮和花卉的 圃地用于隔離、衛(wèi)生和安全的 防護(hù)林帶及綠地D特殊用地特殊性質(zhì)的用地D1軍事用地直接用于軍事目的的軍事 設(shè)施用地，如指揮機(jī)關(guān)、

18、營(yíng)區(qū)、 訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)、軍用機(jī)場(chǎng)、 港口、碼頭、軍用洞庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、 軍用通信、偵察、導(dǎo)航、觀(guān)測(cè) 臺(tái)站等用地，不包括部隊(duì)家屬 生活區(qū)等用地D2外事用地外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館及 其生活設(shè)施等用地D3保安用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場(chǎng)所 和安全保衛(wèi)部門(mén)等用地，不包 括公安局和公安分局，該用地 應(yīng)歸入公共設(shè)施用地（C）E水域和其它用地除以上各大類(lèi)用地之外的用地E1水域江、河、湖、海、水庫(kù)、 葦?shù)?、灘涂和渠道等水域，?包括公共綠地及單位內(nèi)的水域種植各種農(nóng)作物的土地E2E21E22E29耕地菜地灌溉水田其它耕地種植蔬菜為主的耕地，包 括溫室、塑料大棚等用地有水源保證和灌溉設(shè)施， 在一般年景能正常灌溉，用以 種植水

19、稻、蓮藕、席草等水生 作物的耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園、橡膠 園等園地E4林地生長(zhǎng)喬木、竹類(lèi)、灌木、 沿海紅樹(shù)林等林木的土地E5牧草地生長(zhǎng)各種牧草的土地集鎮(zhèn)、村莊等農(nóng)村居住點(diǎn) 生產(chǎn)和生活的各類(lèi)建設(shè)用地E6E61E62村鎮(zhèn)建設(shè)用地村鎮(zhèn)居住用地村鎮(zhèn)企業(yè)用地以農(nóng)村住宅為主的用地， 包括住宅、公共服務(wù)設(shè)施和道 路等用地E63村鎮(zhèn)企業(yè)及其附屬設(shè)施用村鎮(zhèn)公路用地地E69村鎮(zhèn)其它用地村鎮(zhèn)與城市、村鎮(zhèn)與村鎮(zhèn) 之間的公路用地村鎮(zhèn)其它用地E7棄置地由于各種原因未使用或尚 不能使用的土地，如裸巖、石 礫地、陡坡地、塌陷地、鹽堿 地、沙荒地、沼澤地、廢窯坑 等E8露天礦用地各種礦藏的露天開(kāi)米用地第三

20、章城市用地計(jì)算原則第四章 規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)第一節(jié)規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)分級(jí)指標(biāo)級(jí)別用地指標(biāo)（平方米/人）I60.175.0II75.190.0m90.1105.0W105.1120.0現(xiàn)有城市的規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo)表 4.1.3ARPI-Uh-rlz 5IZ允許采用的規(guī)劃指標(biāo)Za 2/r I田 市攵 rftp* 壽 / ST/, -r-/現(xiàn)狀人均建設(shè)用地水平 （平方米/人）指標(biāo)級(jí)別規(guī)劃人均建設(shè)用地指標(biāo) （平方米/人）允許調(diào)整幅度（平方米/ 人）0II75.190.0+0.1+20.075.190.0II75.190.0不限m90.1105.0+0.115.090.1105.0

21、ii75.190.0-15.00m90.1105.0不限w105.1120.0+0.115.0105.1120.0m90.1105.0-20.00w105.1120.0不限120.0m90.1105.00w105.1120.00第二節(jié)規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)規(guī)劃人均單項(xiàng)建設(shè)用地指標(biāo)類(lèi)別名稱(chēng)用地指標(biāo)（平方米/人）居住用地18.028.0工業(yè)用地10.025.0道路廣場(chǎng)用地7.015.0綠地其中:公共綠地N9.0N7.0第三節(jié)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)規(guī)劃建設(shè)用地結(jié)構(gòu)類(lèi)別名稱(chēng)占建設(shè)用地的比例（%）居住用地2032工業(yè)用地1525道路廣場(chǎng)用地815綠地815附錄一本標(biāo)準(zhǔn)用詞說(shuō)明一、為便于在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)條文時(shí)區(qū)別

22、對(duì)待，對(duì)要求嚴(yán)格程度的用詞說(shuō)明如下：1表示很?chē)?yán)格，非這樣不可的用詞：正面詞采用“必須”；反面詞采用“嚴(yán)禁”。2 表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣用的用詞：正面詞采用“應(yīng)”；反面詞采用“不應(yīng)”或“不得”。3表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣作的用詞：正面詞采用“宜”或“可”；反面詞采用“不宜”。二、條文中指明應(yīng)按其它有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行時(shí)，寫(xiě)法為“應(yīng)符合要求或規(guī)定”或“應(yīng) 按執(zhí)行”。工業(yè)用地規(guī)劃原則一類(lèi)工業(yè)用地對(duì)外干擾小，所用設(shè)備較輕，不同類(lèi)型的生產(chǎn)加工活動(dòng)相互聯(lián)系密切，因 此宜將一類(lèi)工業(yè)集中布置在多層廠(chǎng)房之內(nèi)，從而有利于提高工業(yè)用地的利用率，減少工業(yè)自 設(shè)輔助設(shè)施的規(guī)模，盡可能利用城市倉(cāng)庫(kù)、

23、裝卸場(chǎng)所和停車(chē)場(chǎng)等社會(huì)性設(shè)施。一類(lèi)工業(yè)用地 對(duì)于居住和公共設(shè)施功能的污染和干擾很小。對(duì)于以勞動(dòng)密集型工業(yè)為主的企業(yè)，為減少工 人的通勤流量，方便居民生活，允許就近布置在住宅區(qū)內(nèi)；但應(yīng)獨(dú)立占地建設(shè)而不得與住宅 功能相混合，并采取相應(yīng)措施減少對(duì)居民住宅的噪聲、氣味及其它方面的干擾。二類(lèi)工業(yè)用地是城市工業(yè)的主要類(lèi)型，對(duì)環(huán)境有一定的影響，部分二類(lèi)工業(yè)用地可能會(huì) 產(chǎn)生較大的污染（包括大氣污染、水污染和噪音污染等），因此應(yīng)集中布置在專(zhuān)門(mén)的工業(yè)區(qū) 內(nèi)，不得與居住、公共設(shè)施等其它非工業(yè)功能區(qū)相混合。污染較嚴(yán)重的工業(yè)區(qū)應(yīng)與其它非工 業(yè)用地之間設(shè)置衛(wèi)生防護(hù)綠帶。三類(lèi)工業(yè)用地對(duì)環(huán)境污染嚴(yán)重，用地規(guī)模大，宜遠(yuǎn)離城市中

24、心區(qū)單獨(dú)布置，與建成區(qū)之 間應(yīng)設(shè)置較寬的衛(wèi)生防護(hù)綠帶。編輯本段概述工業(yè)布置要求建設(shè)用地要求工業(yè)布置對(duì)用地形狀、大小、地形、水源、能源、工程地質(zhì)、水文地質(zhì)及其 他特殊要求均應(yīng)滿(mǎn)足要求。交通運(yùn)輸要求包括鐵路、水運(yùn)、公路和連續(xù)運(yùn)輸?shù)刃问?。防止工業(yè)對(duì)城市環(huán)境的污染主要防止有害氣體、廢水、廢渣及噪聲的污染。工業(yè)區(qū)與居住區(qū)的位置應(yīng)距離近便，步行不超過(guò)30分鐘為宜。工業(yè)用地布局與城市的關(guān)系（1）工業(yè)與居住的用地布置形式有平行式、垂直式和混合式3種。（2）工業(yè)布局與城市總體布局的關(guān)系有工業(yè)區(qū)包圍城市，工業(yè)區(qū)與其他用地交叉布置，有 機(jī)結(jié)合的組團(tuán)式布置3種形式。（3）工業(yè)布局對(duì)城市用地形態(tài)的影響，形成工業(yè)地帶、組

25、合城市、多功能綜合區(qū)和帶形城 市工業(yè)用地調(diào)整舊城工業(yè)布局調(diào)整對(duì)舊城工業(yè)布局的調(diào)整，以改善交通、衛(wèi)生、生產(chǎn)、生活等情況為主，可 采取留、改、并、遷等方式進(jìn)行。分類(lèi)編輯本段M1 一類(lèi)工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境基本無(wú)干擾和污染的工業(yè)用地如電子工業(yè)縫紉工業(yè)工藝品制造工 業(yè)等用地M2二類(lèi)工業(yè)用地對(duì)居住和公共設(shè)施等環(huán)境有一定干擾和污染的工業(yè)用地如食品工業(yè)醫(yī)藥制造工業(yè)紡織工業(yè) 等用地M3三類(lèi)工業(yè)用地和公共設(shè)施等環(huán)境有嚴(yán)重干擾和污染的工業(yè)用地如采掘工業(yè)冶金工業(yè)大中型機(jī)械制造工業(yè) 化學(xué)工業(yè)造紙工業(yè)制革工業(yè)建材工業(yè)等用地行業(yè)分類(lèi)編輯本段一類(lèi)行業(yè)銀行業(yè)、證券業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)、其他金融活動(dòng)業(yè)、居民服務(wù)業(yè)、其他服務(wù)業(yè)、租

26、賃業(yè)、商務(wù)服務(wù) 業(yè)、住宿業(yè)、餐飲業(yè)、批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)、郵政業(yè)、電信和其他傳輸服務(wù)業(yè)、計(jì)算機(jī) 服務(wù)業(yè)、軟件業(yè)、衛(wèi)生、社會(huì)保障業(yè)、社會(huì)福利業(yè)、新聞出版業(yè)、廣播、電視、電影和音像 業(yè)、文化藝術(shù)業(yè)、教育、研究與試驗(yàn)發(fā)展、專(zhuān)業(yè)技術(shù)業(yè)、科技交流和推廣服務(wù)業(yè)、城市公共 交通業(yè)。二類(lèi)行業(yè)房地產(chǎn)業(yè)、體育、娛樂(lè)業(yè)、水利管理業(yè)、環(huán)境管理業(yè)、公共設(shè)施管理業(yè)、農(nóng)副食品加工業(yè) 食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)、煙草制品業(yè)、紡織業(yè)、紡織服裝、鞋、帽制造業(yè)、皮革、毛皮、 羽絨及其制品業(yè)、林業(yè)、農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、農(nóng)、林、牧、漁服務(wù)業(yè)、木材加工及木、竹、 藤、草制品業(yè)、家具制造業(yè)、造紙及紙制品業(yè)、印刷業(yè)和記錄媒介的復(fù)制、文教體育用

27、品制 造業(yè)、化學(xué)纖維制造業(yè)、醫(yī)藥制造業(yè)、通用機(jī)械制造業(yè)、專(zhuān)用機(jī)械制造業(yè)、交通運(yùn)輸設(shè)備制 造業(yè)、電氣機(jī)械及器材制造業(yè)、儀器儀表及文化、辦公用機(jī)械制造業(yè)、非金屬礦物制品業(yè)、 金屬制品業(yè)、橡膠制品業(yè)、塑料制品業(yè)、通信設(shè)備、計(jì)算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)、工藝品 及其他制造業(yè)、廢棄資源和廢舊材料回收加工業(yè)、電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、燃?xì)馍a(chǎn)和 供應(yīng)業(yè)、水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、房屋和土木工程建筑業(yè)、建筑安裝業(yè)、建筑裝飾業(yè)、其他建筑 業(yè)、地質(zhì)勘查業(yè)、鐵路運(yùn)輸業(yè)、道路運(yùn)輸業(yè)、水上運(yùn)輸業(yè)、航空運(yùn)輸業(yè)、管道運(yùn)輸業(yè)、裝卸 搬運(yùn)和其他運(yùn)輸服務(wù)業(yè)。第三類(lèi)行業(yè)石油加工、煉焦及核心燃料加工業(yè)、化學(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)、黑色金屬冶煉

28、及壓延加工 業(yè)、有色金屬冶煉及壓延加工業(yè)、石油和天然氣開(kāi)采業(yè)、黑色金屬礦采選業(yè)、有色金屬礦采 選業(yè)、非金屬礦采選業(yè)、煤炭開(kāi)采和洗選業(yè)、其他采礦業(yè)。使用年限編輯本段根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定：第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。你所購(gòu)買(mǎi)的房子和土地使用年限要看當(dāng)時(shí)原土地使用者與國(guó)土管理部門(mén)所簽訂的國(guó)有土地 使用權(quán)出讓合同中的規(guī)定使用年限，如果原土地使用者辦理了所有審批手續(xù)，繳清了相關(guān) 稅費(fèi)，雙方應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)和土地過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方可以攜帶有關(guān)資料， 到市國(guó)土局行政服務(wù)科咨詢(xún)（市行政服務(wù)中心）。應(yīng)對(duì)建議編輯本段依照現(xiàn)行土地管理法、城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、城鄉(xiāng)規(guī)劃法、城 市房地產(chǎn)管理法的規(guī)