2022年度資產(chǎn)評估師資產(chǎn)評估講義匯總

1、資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估精選講義匯總(一) 資產(chǎn)評估種類1.從資產(chǎn)評估服務(wù)對象、評估內(nèi)容和評估者承擔(dān)責(zé)任等方式看,當(dāng)前國際上資產(chǎn)評估重 要分為三類:(1)評估:類似國內(nèi)當(dāng)前廣泛進(jìn)行為產(chǎn)權(quán)變動和交易服務(wù)資產(chǎn)評估。它普通服務(wù)于產(chǎn)權(quán)變動主體。(2)評估復(fù)核指評估機(jī)構(gòu)對其她評估機(jī)構(gòu)出具評估報告進(jìn)行評判分析和再評估。(3)評估征詢一種較為寬泛術(shù)語。它既可以是評估人員對特定資產(chǎn)價值提出征詢意見,也可以是評估人員對評估標(biāo)物運用價值、運用方式、運用效果分析和研究,以及與此有關(guān)市場分析、可行性研究等。2.從評估面臨條件、評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則限度及其對評估報告披露規(guī)定 角度,資產(chǎn)評估又可分為:(1)完全資

2、產(chǎn)評估嚴(yán)格遵守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估。(2)限制性資產(chǎn)評估。沒有完全按照資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估,需要做更為詳盡闡明和披露。3.從資產(chǎn)評估對象構(gòu)成和獲利能力角度,資產(chǎn)評估還可分為(1)單項資產(chǎn)評估:對單項可確指資產(chǎn)評估。(2)整體資產(chǎn)評估:若干單項資產(chǎn)綜合體所具備整體生產(chǎn)能力或獲利能力評估。如公司價 值評估。(二) 資產(chǎn)評估特點1、市場性(1)依照資產(chǎn)業(yè)務(wù)不同性質(zhì),通過模擬市場條件對資產(chǎn)價值做出評估估算和報告。(2)評估成果經(jīng)得起市場檢查。2、公正性(1)定義:公正性是指資產(chǎn)評估行為服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)需要,而不是服務(wù)于資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人任何一方 需要。(2)公正性表既有兩點:一是資產(chǎn)評估是按

3、公允、法定準(zhǔn)則和規(guī)程進(jìn)行,具備公允行為規(guī)范和業(yè)務(wù)規(guī)范,這是公正 性技術(shù)基本;二是評估人員普通是與資產(chǎn)業(yè)務(wù)沒有利害關(guān)系第三者,這是公正性組織基本。3、專業(yè)性。(1)從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)由一定數(shù)量和不同類型專家及專業(yè)人士構(gòu)成。(2)評估機(jī)構(gòu)及其評估人員對資產(chǎn)價值預(yù)計判斷是建立在專業(yè)技術(shù)知識和經(jīng)驗基本之 上。4、征詢性(1)資產(chǎn)評估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供專業(yè)化估價意見,這個意見自身并無強(qiáng)制執(zhí)行效力。(2)評估者只對結(jié)論自身合乎職業(yè)規(guī)范規(guī)定負(fù)責(zé),而不對資產(chǎn)業(yè)務(wù)定價決策負(fù)責(zé)。(一)資產(chǎn)含義資產(chǎn)評估中資產(chǎn),即特定權(quán)利主體擁有或控制并能給特定權(quán)利主體帶來將來經(jīng)濟(jì)利益經(jīng) 濟(jì)資源。而外延則涉及了具備內(nèi)在經(jīng)濟(jì)價值

4、,以及市場互換價值所有實物和無形權(quán)利。資產(chǎn)評估對象或資產(chǎn)評估中資產(chǎn)并不完全局限于公司中資產(chǎn),因此她和會計學(xué)中資產(chǎn)定 義略有差別。(二)資產(chǎn)基本特性1、必要是經(jīng)濟(jì)主體擁有或者控制。2、可以給經(jīng)濟(jì)主體帶來經(jīng)濟(jì)利益資源,即可望給經(jīng)濟(jì)主體帶來鈔票流入資源。3、資產(chǎn)必要能以貨幣計量。(三)資產(chǎn)分類1、按資產(chǎn)存在形態(tài)分類按資產(chǎn)存在形態(tài)可以分為有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)。有形資產(chǎn)是指那些具備實體形態(tài)資產(chǎn)。無形資產(chǎn)是指那些沒有物質(zhì)形態(tài)而以某種特殊權(quán)利和技術(shù)知識等經(jīng)濟(jì)資源存在并發(fā)揮 作用資產(chǎn)。2、按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)系分類按資產(chǎn)與生產(chǎn)經(jīng)營關(guān)系可以分為經(jīng)營性資產(chǎn)和非經(jīng)營性資產(chǎn)。經(jīng)營性資產(chǎn)按照對賺錢產(chǎn)生貢獻(xiàn)分為有效資產(chǎn)和無效

5、資產(chǎn)。3、按資產(chǎn)能否獨立存在分類按資產(chǎn)能否獨立存在可以分為可確指資產(chǎn)和不可確指資產(chǎn)?？纱_指資產(chǎn)是指能獨立存在資產(chǎn),除商譽以外都是可確指資產(chǎn);不可確指資產(chǎn)是指不能獨立于有形資產(chǎn)而單獨存在資產(chǎn),如商譽,(不可確指資產(chǎn)只有商譽)。商譽是由于公司地理位置優(yōu)越、信譽卓著、生產(chǎn)經(jīng)營出眾、勞動效率高、歷史悠久、經(jīng) 驗豐富、技術(shù)先進(jìn)等因素,能獲得投資收益率高于普通正常投資收益率所形成超額收益,它不 能脫離公司有形資產(chǎn)單獨存在,因此稱為不可確指資產(chǎn)。4、按資產(chǎn)與否具備綜合獲利能力分類按資產(chǎn)與否具備綜合獲利能力可以分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。單項資產(chǎn)是指單臺、單件資產(chǎn)。整體資產(chǎn)是指由一組單項資產(chǎn)構(gòu)成具備獲利能力資產(chǎn)綜

6、合體。單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)關(guān)系公司整體資產(chǎn)不是公司各單項可確指資產(chǎn)匯集,其價值也不等于各單項可確指資產(chǎn)價值 總額,由于公司整體資產(chǎn)評估所考慮是它作為一種整體生產(chǎn)能力或獲利能力,因此,其評估價 值除了涉及各單項可確指資產(chǎn)價值以外,還涉及不可確指資產(chǎn),即商譽價值。即 1+12(四)資產(chǎn)價格和價值1、價格是一種歷史數(shù)據(jù)或事實,是特定交易行為中特定買方和賣方對商品或服務(wù)實際支 付或收到貨幣數(shù)額。2、資產(chǎn)評估中價值不是一種歷史數(shù)據(jù)和事實,它是專業(yè)人士依照特定價值定義在特定期 間內(nèi)對商品、服務(wù)價值預(yù)計。3、資產(chǎn)評估目的是判斷評估對象價值而不是評估對象實際成交價格。資產(chǎn)評估假設(shè)中最重要基本假設(shè)有:交易假設(shè)、

7、公開市場假設(shè)、 持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè)。(一)交易假設(shè)1.含義:交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行一種最基本前提假設(shè),交易假設(shè)是假定所有待評估資產(chǎn)已 經(jīng)處在交易過程中,評估師依照待評估資產(chǎn)交易條件等模擬市場進(jìn)行估價。2.意義:(1)為資產(chǎn)評估得以進(jìn)行創(chuàng)造了條件。(2)限定了資產(chǎn)評估外部環(huán)境:資產(chǎn)是被至于市場交易之中,不可以脫離市場條件而孤立 進(jìn)行資產(chǎn)評估。(二)公開市場假設(shè)1.含義:(1)公開市場假設(shè)就是假定比較完善公開市場存在,被評估資產(chǎn)將要在這樣市場中進(jìn)行 交易。(2)公開市場含義:指充分發(fā)達(dá)與完善市場條件,是一種有自愿買者和賣者競爭性市場,在這個市場上,買者 和買者地位是平等,彼此均有獲得足夠市場信息機(jī)會和時間,買賣雙發(fā)交易行為都是在自愿、 理智而非強(qiáng)制,或不受限制者條件下進(jìn)行。(3)公開市場是有范疇,可以依照實際評估業(yè)務(wù)擬定其范疇。(4)資產(chǎn)互換價值受市場機(jī)制制約并由市場行情決定,而不是由個別交易決定。2.使用條件凡是可以在公開市場上交易,用途較為廣泛或者通用性較強(qiáng)資產(chǎn),都可以考慮使用公開 市場假設(shè)進(jìn)行評估。3.意義:其她假設(shè)(持續(xù)使用假設(shè)和清算假設(shè))都是以公開市場假設(shè)為基本參照。(三)持續(xù)使用假設(shè)1.含義:持續(xù)使用假設(shè)一方面設(shè)定被評估資產(chǎn)正處在使用