某博物館物業(yè)管理投標(biāo)書

1、首都博物館物業(yè)管理投標(biāo)書PAGE 目 錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc84267905 投標(biāo)函 PAGEREF _Toc84267905 h 2 HYPERLINK l _Toc84267906 第一部分 世邦魏理仕物業(yè)的實(shí)力及承接該項(xiàng)目之優(yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc84267906 h 21 HYPERLINK l _Toc84267907 第二部分分 項(xiàng)目目分析及及定位 PAGEREF _Toc84267907 h 226 HYPERLINK l _Toc84267908 第三部分分 物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)的整整體設(shè)想想及策劃劃 PAGEREF _Toc84267

2、908 h 31 HYPERLINK l _Toc84267909 第四部分分 物業(yè)業(yè)管理預(yù)預(yù)算及相相關(guān)證明明文件 PAGEREF _Toc84267909 h 335 HYPERLINK l _Toc84267910 第五部分分安全全與秩序序管理、高級(jí)管管理層及及會(huì)議服服務(wù)、保保潔服務(wù)務(wù)、綠化化服務(wù)、其它專專項(xiàng)服務(wù)務(wù)解決方方案（一一包） PAGEREF _Toc84267910 h 441 HYPERLINK l _Toc84267911 第六部分分工程程運(yùn)行維維護(hù)管理理服務(wù)方方案（二二包） PAGEREF _Toc84267911 h 1106 HYPERLINK l _Toc842679

3、12 第七部分分物業(yè)業(yè)、工程程管理其其它細(xì)案案 PAGEREF _Toc84267912 h 1600投標(biāo)函項(xiàng)目名稱稱：首都都博物館館物業(yè)管管理服務(wù)務(wù)致：中化化國(guó)際招招標(biāo)有限限責(zé)任公公司 根據(jù)貴貴方為首首都博物物館物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)項(xiàng)目目招標(biāo)采采購(gòu)服務(wù)務(wù)的投標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)SSINOOCHEEN-0042993，簽簽字代表表 李紅紅峰 經(jīng)經(jīng)正式授授權(quán)并代代表投標(biāo)標(biāo)單位 北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司提交交投標(biāo)書書正本一一份及副副本四份份，一份份電子版版。 據(jù)此函函，簽字字代表宣宣布同意意如下：在考察了了項(xiàng)目現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)和研研究了上上述項(xiàng)目目的投標(biāo)標(biāo)單位須須知、合合同條款款、技術(shù)術(shù)規(guī)范及及圖紙，我

4、方愿愿以人民民幣（壹壹仟叁佰佰壹拾陸陸萬(wàn)肆仟仟玖佰陸陸拾捌元元整）（RMBB 133,1664,9968.00 元）的的投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)，按按招標(biāo)文文件的要要求，承承擔(dān)上述述招標(biāo)人人新館的的物業(yè)管管理工作作。如果貴方方接受我我方投標(biāo)標(biāo)，我方方保證在在 300日前做做好準(zhǔn)備備，并在在招標(biāo)文文件規(guī)定定的期限限內(nèi)完成成招標(biāo)文文件規(guī)定定的全部部工作。如果貴方方接受我我方投標(biāo)標(biāo)，我方方將按招招標(biāo)文件件規(guī)定的的格式向向招標(biāo)人人提供一一家招標(biāo)標(biāo)人認(rèn)可可的銀行行開(kāi)出的的履約保保函。我方同意意在從規(guī)規(guī)定的遞遞交標(biāo)書書截止之之日起 90天內(nèi)遵遵守本投投標(biāo)。在在該期限限滿期之之前，本本投標(biāo)對(duì)對(duì)我方始始終有約約束力，并可隨

5、隨時(shí)被接接受。在正式合合同協(xié)議議制定和和簽署之之前，本本投標(biāo)書書連同貴貴方的中中標(biāo)通知知書應(yīng)成成為約束束貴、我我雙方的的合同。我方理解解，貴方方不一定定接受最最低報(bào)價(jià)價(jià)的投標(biāo)標(biāo)或其他他任何你你們可能能收到的的投標(biāo)。與本投標(biāo)標(biāo)有關(guān)的的一切正正式往來(lái)來(lái)通訊請(qǐng)請(qǐng)寄：地址：北北京市朝朝陽(yáng)區(qū)裕裕民路112號(hào)華華展國(guó)際際公寓AA7005電話：88225516777;傳真：8222504453投標(biāo)單位位授權(quán)代代表姓名名、職務(wù)務(wù)：李李紅峰 總經(jīng)理理助理投標(biāo)單位位名稱：北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司公章：開(kāi)標(biāo)一覽覽表招標(biāo)編號(hào)號(hào)：SIINOCCHEMM-0442933一包前期介入入費(fèi)（如有）物管費(fèi)（

6、第1年年）物管費(fèi)（第2年年）物管費(fèi)（第3年年）111,4255.0003,0993,3350.003,0993,3350.003,0993,3350.00投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)（合計(jì)）9,3991,4475.00元元玖佰叁拾拾玖萬(wàn)壹壹仟肆佰佰柒拾伍伍元整折扣聲明明（如有）無(wú)投標(biāo)保證證金（是否遞遞交）已交二包前期介入入費(fèi)（如有）物管費(fèi)（第1年年）物管費(fèi)（第2年年）物管費(fèi)（第3年年）1,2557,8831.001,2557,8831.001,2557,8831.00投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)（合計(jì)）3,7773,4493.00元元叁佰柒拾拾柒萬(wàn)叁叁仟肆佰佰玖拾叁叁元整折扣聲明明（如有）無(wú)投標(biāo)保證證金（是否遞遞交）已交投標(biāo)單位

7、位簽字蓋蓋章：北北京世邦邦魏理仕仕物業(yè)管管理有限限責(zé)任公公司前期介入入費(fèi)用（如有）分項(xiàng)報(bào)報(bào)價(jià)表招標(biāo)編號(hào)號(hào)：SIINOCCHEMM-0442933一包： 前期期介入費(fèi)費(fèi)用分項(xiàng)項(xiàng)報(bào)價(jià)表表序號(hào)項(xiàng)目總金額折舊攤銷銷年限折舊攤銷銷費(fèi)用（月）1管理人員員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)費(fèi)等61,4425.002開(kāi)荒費(fèi)用用50,0000.00合計(jì)111,4255.000注：如果果單價(jià)和和合計(jì)價(jià)價(jià)格不符符合時(shí)，以單價(jià)價(jià)為準(zhǔn)。報(bào)價(jià)單位位簽字并并蓋章：北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司物業(yè)管理理服務(wù)費(fèi)費(fèi)用分項(xiàng)項(xiàng)報(bào)價(jià)表表招標(biāo)編號(hào)號(hào)：SIINOCCHEMM-0442933物業(yè)管理理服務(wù)費(fèi)費(fèi)分項(xiàng)報(bào)報(bào)價(jià)表（一包）序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目

8、目?jī)?nèi)容第一年第二年第三年1管理人員員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)費(fèi)等416,0800.000 416,0800.000 416,0800.000 2辦公費(fèi)用用100,8000.000 100,8000.000 100,8000.000 3固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊12,0000.0012,0000.0012,0000.004公眾責(zé)任任保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用5,0000.000 5,0000.000 5,0000.000 5安全與秩秩序管理理費(fèi)用625,3988.000 625,3988.000 625,3988.000 6高級(jí)管理理層及會(huì)會(huì)議服務(wù)務(wù)費(fèi)用539,6644.000 539,6644.000 539,6644.000

9、 7保潔服務(wù)務(wù)費(fèi)用696,6000.000 696,6000.000 696,6000.000 8綠化費(fèi)用用197,6000.000 197,6000.000 197,6000.000 9其它專項(xiàng)項(xiàng)服務(wù)85,5550.0085,5550.0085,5550.0010不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)用13,3393.0013,3393.0013,3393.0011酬金240,0000.000 240,0000.000 240,0000.000 12稅金161,2655.000 161,2655.000 161,2655.000 合計(jì)9,2880,0050.00物業(yè)管理理服務(wù)費(fèi)費(fèi)分項(xiàng)報(bào)報(bào)價(jià)表（二包）序號(hào)服務(wù)項(xiàng)目目?jī)?nèi)容

10、第一年第二年第三年1管理人員員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)費(fèi)等647,9922.000 647,9922.000 647,9922.000 2辦公費(fèi)用用25,8800.0025,8800.0025,8800.003固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊10,0000.0010,0000.0010,0000.004公眾責(zé)任任保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用5,0000.000 5,0000.000 5,0000.000 5消耗品/零配件件180,0000.000 180,0000.000 180,0000.000 6維保類174,0000.000 174,0000.000 174,0000.000 7檢測(cè)類24,1130.0024,1130.0024

11、,1130.008不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)用5,3335.000 5,3335.000 5,3335.000 9酬金120,0000.000 120,0000.000 120,0000.000 10稅金65,5574.0065,5574.0065,5574.00合計(jì)3,7773,4493.00報(bào)價(jià)單位位簽字并并蓋章：北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司物業(yè)管理理服務(wù)支支出/酬酬金細(xì)項(xiàng)項(xiàng)報(bào)價(jià)表表一包：物業(yè)管理理服務(wù)支支出/酬酬金細(xì)項(xiàng)項(xiàng)報(bào)價(jià)表表（一包包）序號(hào)項(xiàng)目單位標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)數(shù)量年費(fèi)用比例1管理人員員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)費(fèi)等見(jiàn)工資明明細(xì)10 4166,0880 13.445%2辦公費(fèi)用用 1000,8000

12、 3.266%2.1辦公用品品 2000012 24,0000 2.2辦公水電電30012 3,6000 2.3交通費(fèi)1500012 18,0000 2.4郵電通信信費(fèi)1500012 18,0000 2.5資料及印印刷費(fèi)60012 7,2000 2.6交際應(yīng)酬酬費(fèi)1000012 12,0000 2.7律師費(fèi)/審計(jì)費(fèi)費(fèi)1500012 18,0000 3固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊6000005 122,0000 0.399%4公眾責(zé)任任保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用費(fèi)率：00.1%500000000 55,0000 0.166%5安全與秩秩序管理理費(fèi)用 6255,3998 20.222%5.1人員工資資、保險(xiǎn)險(xiǎn)、福利利費(fèi)等見(jiàn)工資

13、明明細(xì) 376615,9988 5.2消耗品/零配件件2030 6000 5.3維保類2040 8000 5.4檢測(cè)類10800 8,0000 6高級(jí)管理理層及會(huì)會(huì)議服務(wù)務(wù)費(fèi)用 5399,6664 17.445%6.1工資、保保險(xiǎn)、福福利費(fèi)等等見(jiàn)工資明明細(xì) 266611,9044 6.2消耗品/零配件件1000012 12,0000 7保潔服務(wù)務(wù)費(fèi)用 6966,6000 22.552%7.1人員工資資、保險(xiǎn)險(xiǎn)、福利利費(fèi)等見(jiàn)工資明明細(xì) 455534,6000 7.2消耗品/零配件件135000121162,0000 8綠化費(fèi)用用 1977,6000 6.399%8.1人員工資資、保險(xiǎn)險(xiǎn)、福利利費(fèi)

14、等見(jiàn)工資明明細(xì) 5 68,0000 8.2花卉租擺擺100000121120,0000 8.3維保類80012 9,6000 9其它專項(xiàng)項(xiàng)服務(wù) 855,5550 2.777%9.1外墻清洗洗2500002 50,0000 9.2蟲控350002 7,0000 9.3消殺200002 4,0000 9.4節(jié)日裝飾飾300004 12,0000 9.5垃圾清運(yùn)運(yùn)30365 10,9500 9.6化糞池清清掏8002 1,6000 19項(xiàng)項(xiàng)合計(jì) 2,6678,6922 86.660%10不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)0.500% 133,3993 0.433%11酬金 2400,0000 7.766%12稅金5.50

15、0% 1611,2665 5.211%總計(jì) 3,0933,3550 100.00%報(bào)價(jià)單位位簽字并并蓋章：北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司 一包包工資明明細(xì)表工作崗位位人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（月）年工資年福利費(fèi)費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)金工作午餐餐勞保及工工服洗滌滌合計(jì)項(xiàng)目總經(jīng)經(jīng)理1 5,0000.000 660,0000.00 21,0000.000 5,0000.000 1,3200.000 3844.000 887,7704.00文員1 1,3000.000 115,6600.00 5,4600.000 1,3000.000 1,3200.000 3844.000 224,0064.00客戶部經(jīng)經(jīng)理1

16、3,0000.000 336,0000.00 12,6000.000 3,0000.000 1,3200.000 3844.000 553,3304.00文員1 1,2000.000 114,4400.00 5,0400.000 1,2000.000 1,3200.000 3844.000 222,3344.00客服主管管1 2,0000.000 224,0000.00 8,4000.000 2,0000.000 1,3200.000 3844.000 336,1104.00會(huì)議服務(wù)務(wù)主管1 2,0000.000 224,0000.00 8,4000.000 2,0000.000 1,3200

17、.000 3844.000 336,1104.00客戶助理理4 1,3000.000 662,4400.00 21,8400.000 5,2000.000 5,2800.000 1,5366.000 996,2256.00前臺(tái)6 1,2000.000 886,4400.00 30,2400.000 7,2000.000 7,9200.000 2,3044.000 1334,0064.00高級(jí)管理理2 1,2000.000 228,8800.00 10,0800.000 2,4000.000 2,6400.000 7688.000 444,6688.00會(huì)議服務(wù)務(wù) 8 1,0000.000 99

18、6,0000.00 33,6000.000 8,0000.000 10,5600.000 3,0722.000 1551,2232.00展廳6 1,0000.000 772,0000.00 25,2000.000 6,0000.000 7,9200.000 2,3044.000 1113,4424.00保安部經(jīng)經(jīng)理1 3,0000.000 336,0000.00 12,6000.000 3,0000.000 1,3200.000 3844.000 553,3304.00內(nèi)勤1 1,2000.000 114,4400.00 5,0400.000 1,2000.000 1,3200.000 384

19、4.000 222,3344.00保安主管管1 2,0000.000 224,0000.00 8,4000.000 2,0000.000 1,3200.000 3844.000 336,1104.00保安員35 7000.000 2994,0000.00102,9000.000 24,5000.000 127,7500 8,4000.000 5557,5550.00人事財(cái)務(wù)務(wù)經(jīng)理1 3,0000.000 336,0000.00 12,6000.000 3,0000.000 1,3200.000 3844.000 553,3304.00文員1 1,3000.000 115,6600.00 5,4

20、600.000 1,3000.000 1,3200.000 3844.000 224,0064.00出納1 1,4000.000 116,8800.00 5,8800.000 1,4000.000 1,3200.000 3844.000 225,7784.00保潔員45 6000.000 3224,0000.00113,4000.000 27,0000.000 59,4000.000 10,8000.000 5334,6600.00綠化工5 7000.000 442,0000.00 14,7000.000 3,5000.000 6,6000.000 1,2000.000 668,0000.00

21、合計(jì)123 33,4000.000 1,3222,4400.00462,8400.000110,2000.000243,9100.000 34,9922.000 2,1774,3342.00注：如果果單價(jià)和和合計(jì)價(jià)價(jià)格不符符時(shí)，以以單價(jià)為為準(zhǔn)。投標(biāo)單位位簽字并并蓋章：北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司物業(yè)管理理服務(wù)支支出/酬酬金細(xì)項(xiàng)項(xiàng)報(bào)價(jià)表表（二包包）序號(hào)項(xiàng)目單位標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)數(shù)量年費(fèi)用比例1管理人員員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)費(fèi)等見(jiàn)工資明明細(xì)28人 6477,9992 51.552%2辦公費(fèi)用用 255,8000 2.055%2.1辦公用品品 15012 1,8000 2.2辦公水電電10012

22、1,2000 2.3交通費(fèi)15012 1,8000 2.4郵電通信信費(fèi)50012 6,0000 2.5資料及印印刷費(fèi)15012 1,8000 2.6交際應(yīng)酬酬費(fèi)30012 3,6000 2.7律師費(fèi)/審計(jì)費(fèi)費(fèi)80012 9,6000 3固定資產(chǎn)產(chǎn)折舊見(jiàn)固定資資產(chǎn)明細(xì)細(xì) 100,0000 0.800%4公眾責(zé)任任保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)用費(fèi)率：00.1%50000000055,0000 0.400%5消耗品/零配件件 1800,0000 14.331%消防系統(tǒng)統(tǒng)2000012 24,0000 弱電系統(tǒng)統(tǒng)2000012 24,0000 強(qiáng)電/照照明系統(tǒng)統(tǒng)3000012 36,0000 空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)3000012 3

23、6,0000 裝飾裝修修3000012 36,0000 給排水系系統(tǒng)2000012 24,0000 6維保類 1744,0000 13.883%電梯維保保60000291174,0000 7檢測(cè)類 244,1330 1.922%7.1生活水檢檢測(cè)18200 3,6000 7.2電梯安全全年檢35029110,11507.3避雷器檢檢測(cè)70100 7,0000 7.4壓力容器器檢測(cè)外部：880容積1002300元/臺(tái)臺(tái)4臺(tái) 9220 內(nèi)部：880容積1003800元/臺(tái)臺(tái)4臺(tái) 1,5200 7.5計(jì)量?jī)x表表檢測(cè)壓力表115元/塊20塊 3000 溫度表115元/塊20塊 3000 溫度計(jì)110元

24、/支10支 1000 萬(wàn)用表440元/塊3塊 1200 電鉗表440元/塊3塊 1200 17項(xiàng)項(xiàng)合計(jì) 1,0066,9222 84.882%8不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)費(fèi)0.500%55,3335 0.422%9酬金 1200,0000.000 9.544%10稅金5.500% 655,5774.111 5.211%總計(jì) 1,2577,8331 100.00%報(bào)價(jià)單位位簽字并并蓋章：北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司二包人員員工資明明細(xì)表工作崗位位人數(shù)工資標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（月）年工資福利費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)金工作午餐餐勞保及工工服洗滌滌合計(jì)工程經(jīng)理理135000420000147000350001320038461900

25、4文員111000132000462001100013200384206224電工413000624000218440520005280015366962556電工5110006600002310005500066000192001031120弱電2140003360001176602800026400768515668空調(diào)6115008280002898806900079200230441289904給排水6110007920002772206600079200230441237744綜合維修修311000396000138660330003960011522618772合計(jì)28117550

26、418880014655803490003696601075526479992投標(biāo)單位位簽字并并蓋章：北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司前期介入入費(fèi)用細(xì)細(xì)項(xiàng)報(bào)價(jià)價(jià)表招標(biāo)編號(hào)號(hào)：SIINOCCHEMM-0442933一包： 前期期介入費(fèi)費(fèi)用分項(xiàng)項(xiàng)報(bào)價(jià)表表序號(hào)項(xiàng)目總金額折舊攤銷銷年限折舊攤銷銷費(fèi)用（月）1管理人員員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)費(fèi)等61,4425.002開(kāi)荒費(fèi)用用50,0000.002.1材料費(fèi)20,0000.002.2人工費(fèi)20,0000.002.3工具及易易耗品10,0000.00合計(jì)111,4255.000投標(biāo)單位位簽字并并蓋章：北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司自備

27、設(shè)施施清單招標(biāo)編號(hào)號(hào)：SIINOCCHEMM-04429331、 辦辦公設(shè)備備及器材材編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)總價(jià)1電腦25,000010,00002打印機(jī)21,00002,00003復(fù)印機(jī)112,000012,00004傳真機(jī)11,00001,00005照相機(jī)11,00001,00006辦公桌椅椅108008,00007檔案柜49503,80008保險(xiǎn)柜11,00001,00009文具2,000010員工更衣衣柜101000010,000011電話機(jī)121001,200012集團(tuán)電話話12,00002,000013打卡機(jī)11,00001,000055,00002、保安安及消防防器材編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)總

28、價(jià)1對(duì)講機(jī)101,800018,00002鐵鑰匙柜柜195095018,99503、維修修設(shè)備及及工具編號(hào)項(xiàng)目數(shù)量單價(jià)總價(jià)1拉線梯17007002人字梯（2米）14004003臺(tái)虎鉗11501504射釘槍15505505釘、彈1006拉鉚槍160 60 7螺絲釘、拉鉚釘釘3008管道疏通通機(jī)11,5000 9萬(wàn)用表315045010搖表130030011鉗型表130030012線軸240080013套絲機(jī)112012014板牙140 40 15組合絲錐錐112012016拉碼120020017木工工具具130030018兩用扳手手280 16019大管鉗110010020大扳子160 60 2

29、1應(yīng)急燈220040022污水泵135035023值班記錄錄124024024操作牌2010 20025警示牌550 25026雨鞋235 70 27機(jī)油、黃黃油10028油壺215 30 29油槍140 40 30盒尺205 1003130米皮皮尺130 30 32卡尺110010033砂紙20 34棉絲130030035鋼鋸220 40 36鋸條150 50 37試電筆102 20 38膠布202 40 39電池1002 20040手錘420 80 41弱電工具具11,5000 42工具袋、皮帶1130 33043克絲鉗1115 16544尖嘴鉗1110 11045改錐1140 44046

30、活扳子1115 16547刀115 55 48試電筆112 22 49手電筒1110 11050膠布502 10051工具袋1010 10052克絲鉗1015 15053尖嘴鉗1010 10054活扳子1020 20055管鉗1030 30056改錐1040 40057布剪刀105 50 58生料帶502 10059試電筆202 40 60手電筒1010 10061套筒扳手手130030062梅花扳手手110010014,3307總計(jì)：88,2257投標(biāo)單位位簽字并并蓋章：北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司 授權(quán)權(quán)書 本授權(quán)權(quán)書聲明明：注冊(cè)冊(cè)于北北京朝陽(yáng)陽(yáng)區(qū)裕民民路122號(hào)華展展國(guó)際

31、公公寓A4055的北京世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)管理有有限責(zé)任任公司的在下下面簽字字的李李紅峰代表本本公司授授權(quán)北京京世邦魏魏理仕物物業(yè)管理理有限責(zé)責(zé)任公司司的在在下面簽簽字的（被授權(quán)權(quán)人的姓姓名、職職務(wù)）為為本公司司的合法法代理人人，就首都博博物館新新館的的物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)投投標(biāo)，以以本公司司名義處處理一切切與之有有關(guān)的事事務(wù)。 本授權(quán)權(quán)書于 年 月 日簽字字生效，特此聲聲明。法人代表表簽字：趙鋼被授權(quán)人人簽字：李紅峰峰見(jiàn)證人簽簽字：見(jiàn)證人姓姓名和職職務(wù)：獨(dú)獨(dú)鸝經(jīng)理見(jiàn)證人單單位：北北京世邦邦魏理仕仕物業(yè)管管理有限限責(zé)任公公司見(jiàn)證人地地址：北北京朝陽(yáng)陽(yáng)區(qū)裕民民路122號(hào)華展展國(guó)際公公寓A-7055投

32、標(biāo)單位位資格的的證明文文件投標(biāo)單位位的身份份證明法定名稱稱：北京京世邦魏魏理仕物物業(yè)管理理有限責(zé)責(zé)任公司司法定注冊(cè)冊(cè)地址：北京朝朝陽(yáng)區(qū)裕裕路122號(hào)華展展國(guó)際公公寓A4055電話及傳傳真號(hào)碼碼：82225116777；82225004533（傳真真）投標(biāo)單位位聯(lián)系人人姓名、職務(wù)：?jiǎn)搪肺飿I(yè)經(jīng)經(jīng)理電話：88225516777財(cái)務(wù)聯(lián)系系人姓名名、職務(wù)務(wù)：馮岷岷財(cái)務(wù)務(wù)經(jīng)理電話：88225528006技術(shù)聯(lián)系系人姓名名、職務(wù)務(wù)：田秀秀坤工工程總監(jiān)監(jiān)電話：88225528772業(yè)務(wù)資料料董事長(zhǎng)：趙鋼總經(jīng)理：黎軍經(jīng)營(yíng)管理理人員人人數(shù):887人其他人員員人數(shù)：2133人合股或自自辦的業(yè)業(yè)務(wù)，如如合股：合股人人

33、姓名：無(wú)公司建立立或登記記注冊(cè)日日期：119988年4月月6日分部或代代表處的的地址、傳真、電話、聯(lián)系人人：無(wú)公司總資資產(chǎn)：224999.099萬(wàn)元近3年主主要業(yè)績(jī)績(jī)明細(xì)表表項(xiàng)目名稱稱項(xiàng)目地點(diǎn)點(diǎn)物業(yè)類型型管理內(nèi)容容管理面積積項(xiàng)目執(zhí)行行情況華展國(guó)際際公寓北京涉外高檔檔公寓全權(quán)委托托600000良好中國(guó)國(guó)際際科技會(huì)會(huì)展中心心北京5A級(jí)寫寫字樓、酒店、展廳、餐飲綜綜合樓宇宇全權(quán)委托托1280000良好名商大廈廈北京5A涉外外寫字樓樓全權(quán)委托托203000良好湖北出版版文化城城武漢寫字樓、酒店公公寓、商商業(yè)綜合合樓宇全權(quán)委托托1200000良好裕園廣場(chǎng)場(chǎng)石家莊寫字樓、商務(wù)公公寓、大大型商業(yè)業(yè)綜合樓樓宇

34、顧問(wèn)1237761良好寶嘉大廈廈大連甲級(jí)寫字字樓駐場(chǎng)300000良好大連莊河河新天地地商業(yè)城城大連綜合商業(yè)業(yè)城、四四星級(jí)酒酒店全權(quán)委托托470000良好博泰大廈廈北京5A寫字字樓全權(quán)委托托239887.001良好博大大廈廈北京政府辦公公樓全權(quán)委托托520000良好盈華盛嘉嘉公寓北京高檔公寓寓全權(quán)委托托400000良好公汽集團(tuán)團(tuán)廣達(dá)大大廈武漢寫字樓駐場(chǎng)顧問(wèn)問(wèn)200000良好天下城市市星座（一、二二期）武漢住宅小區(qū)區(qū)全權(quán)委托托300000良好注：主要要項(xiàng)目列列出服務(wù)務(wù)內(nèi)容并并附項(xiàng)目目委托方方書面證證明。第一部分分 世邦邦魏理仕仕物業(yè)的的實(shí)力及及承接該該項(xiàng)目之之優(yōu)勢(shì)北京世邦邦魏理仕仕物業(yè)管管理有限限

35、責(zé)任公公司，以以物業(yè)管管理為核核心并設(shè)設(shè)有餐飲飲服務(wù)、綜合娛娛樂(lè)、康康體休閑閑、裝飾飾裝修、代租代代售等業(yè)業(yè)務(wù)的大大型綜合合性管理理服務(wù)公公司。北京世邦邦魏理仕仕物業(yè)管管理有限限責(zé)任公公司，積積極開(kāi)拓拓，銳意意進(jìn)取，先后承承接了華華展國(guó)際際公寓、中國(guó)國(guó)國(guó)際科技技會(huì)展中中心、中中關(guān)村名名商大廈廈、望京京博泰大大廈、湖湖北出版版文化城城、大連連莊河新新天地商商業(yè)城、大連寶寶嘉大廈廈、石家家莊裕園園廣場(chǎng)、北京月月壇盈華華盛嘉金金融公寓寓、北京京經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開(kāi)發(fā)發(fā)區(qū)管委委會(huì)辦公公樓等項(xiàng)項(xiàng)目。北京世邦邦魏理仕仕物業(yè)管管理有限限責(zé)任公公司，以以“關(guān)注博博物館展展品及參參觀人員員的需求求”為基點(diǎn)點(diǎn)，在做做好物

36、業(yè)業(yè)管理基基本內(nèi)容容的前提提下，與與時(shí)俱進(jìn)進(jìn)，勇于于世邦魏魏理仕，推出“定制式式服務(wù)”，根據(jù)據(jù)不同項(xiàng)項(xiàng)目、做做出最適適合的服服務(wù)方式式。使博博物館社社會(huì)效益益、項(xiàng)目目效益、物業(yè)效效益全部部最大化化。（一）人人才優(yōu)勢(shì)勢(shì)：1、管理理層平均均年齡335歲,均均有十年年以上物物業(yè)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)或經(jīng)過(guò)正規(guī)規(guī)的物業(yè)業(yè)酒店管管理培訓(xùn)訓(xùn)和教育育。2、3000多名名員工中中，大專專以上學(xué)學(xué)歷的占占80，管理理人員持持證上崗崗率達(dá)1100。3、先進(jìn)進(jìn)的人力力資源管管理，在在“公開(kāi)選選拔，擇擇優(yōu)錄取取”的原則則下注重重經(jīng)驗(yàn)、素質(zhì)、實(shí)際、適合，按項(xiàng)目目特點(diǎn)配配備人才才。(二) 安全優(yōu)優(yōu)勢(shì)世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)具有經(jīng)經(jīng)驗(yàn)豐富富的安

37、全全保衛(wèi)隊(duì)隊(duì)伍、系系統(tǒng)的安安全保衛(wèi)衛(wèi)程序和和全面的的安全防防范措施施及預(yù)案案，曾多多次負(fù)責(zé)責(zé)國(guó)家領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)人在在我司管管理的中中國(guó)國(guó)際際科技會(huì)會(huì)展中心心參觀、接待、會(huì)議以以及安全全保衛(wèi)工工作。（三）企業(yè)背景：中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)正式會(huì)員單位ISO9001國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證和ISO14001國(guó)際環(huán)境管理體系認(rèn)證企業(yè)北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)員企業(yè)國(guó)家建設(shè)部一級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)華展國(guó)際公寓和中國(guó)國(guó)際科技會(huì)展中心雙獲2003年度“北京市優(yōu)秀管理居住小區(qū)”和“北京市優(yōu)秀管理大廈”稱號(hào)“京式管家”商標(biāo)注冊(cè)單位（四）先先進(jìn)的理理念：管理體制：人性化管理、標(biāo)準(zhǔn)化管理、科學(xué)化管理、安全化管理、信息化管理。三大效益：社會(huì)效益

38、、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益。質(zhì)量環(huán)境方針：服務(wù)完善 管理規(guī)范 注重環(huán)保 節(jié)能降耗 顧客滿意 持續(xù)改進(jìn)。服務(wù)理念：關(guān)注業(yè)主需求、延伸業(yè)主需求、解決業(yè)主需求、超越業(yè)主需求。經(jīng)營(yíng)方針：服務(wù)、融合、環(huán)保、開(kāi)拓。理論依據(jù)：ISO9001、ISO14001國(guó)際質(zhì)量/環(huán)境管理體系標(biāo)準(zhǔn)、管理學(xué)、管理心理學(xué)、管理經(jīng)濟(jì)學(xué)、酒店管理學(xué)、零缺點(diǎn)的質(zhì)量管理等管理學(xué)前沿理論。PAGE PAGE 201（五）世世邦魏理理仕物業(yè)業(yè)的后備備支持顧顧問(wèn)組序號(hào)姓 名名性別年齡職務(wù)（工種）職稱（等級(jí)）1王少軍男45高級(jí)策劃劃香港測(cè)量量師協(xié)會(huì)會(huì)2鄧國(guó)江男34高級(jí)策劃劃建設(shè)部物物業(yè)經(jīng)理理3李紅峰男38高級(jí)策劃劃建設(shè)部物物業(yè)經(jīng)理理4李 斌斌男3

39、6高級(jí)策劃劃建設(shè)部物物業(yè)經(jīng)理理5楊志剛男34工程經(jīng)理理建設(shè)部物物業(yè)經(jīng)理理6李 赫赫男34物業(yè)經(jīng)理理建設(shè)部物物業(yè)經(jīng)理理7馮 岷岷女31財(cái)務(wù)經(jīng)理理會(huì)計(jì)師8劉 佳佳女40人事行政政經(jīng)理建設(shè)部物物業(yè)經(jīng)理理統(tǒng)計(jì)師9齊洪建男42法律顧問(wèn)問(wèn)律師執(zhí)業(yè)業(yè)證10楊 海海男34項(xiàng)目總經(jīng)經(jīng)理建設(shè)部物物業(yè)經(jīng)理理第二部分分 項(xiàng)目目分析及及定位全市各界界矚目的的首都博博物館新新館是北北京市政政府投資資興建的的面向221世紀(jì)紀(jì)的大型型現(xiàn)代化化文化設(shè)設(shè)施。首首博新館館工程是是國(guó)家計(jì)計(jì)委批準(zhǔn)準(zhǔn)立項(xiàng)并并報(bào)請(qǐng)國(guó)國(guó)務(wù)院批批準(zhǔn)實(shí)施施的北京京市重點(diǎn)點(diǎn)工程，也是新新世紀(jì)北北京市標(biāo)標(biāo)志性建建筑之一一。首博新館館位于西西長(zhǎng)安街街延長(zhǎng)線線白云路路

40、的西側(cè)側(cè)（復(fù)興興門外大大街166號(hào)），占地面面積2.48萬(wàn)萬(wàn)平方米米，總建建筑面積積633390平平方米，建筑高高度400米，地地上五層層，地下下二層。首博新新館克服服了傳統(tǒng)統(tǒng)博物館館建筑中中存在的的“功能單單一，設(shè)設(shè)計(jì)呆板板”的弊端端，強(qiáng)調(diào)調(diào)了“以人為為本，以以文物為為本”的思想想，使文文物收藏藏、展覽覽、修復(fù)復(fù)、研究究、教育育、交流流融為一一體。首首博新館館內(nèi)設(shè)：基本陳陳列、專專題展覽覽、臨時(shí)時(shí)展覽、文物庫(kù)庫(kù)房、社社會(huì)教育育區(qū)、業(yè)業(yè)務(wù)科研研區(qū)、行行政辦公公區(qū)、綜綜合服務(wù)務(wù)區(qū)和地地下車庫(kù)庫(kù)等。首都博物物館新館館定位1.總體體定位北京是中中國(guó)的首首都，是是全國(guó)的的政治中中心和文文化中心心，是歷

41、歷史文化化名城，是現(xiàn)代代化國(guó)際際大都市市，是我我國(guó)對(duì)外外交往的的中心。國(guó)家計(jì)計(jì)委關(guān)于于首都博博物館項(xiàng)項(xiàng)目建議議書的批批復(fù)要求求首博“新館建建設(shè)應(yīng)代代表國(guó)內(nèi)內(nèi)一流水水平，與與北京作作為全國(guó)國(guó)文化中中心的地地位相適適應(yīng)，并并使其成成為首都都標(biāo)志性性文化設(shè)設(shè)施之一一”。北京京市的城城市性質(zhì)質(zhì)決定了了首博新新館的總總體定位位。首博博新館是是北京悠悠久歷史史的濃縮縮，是展展現(xiàn)當(dāng)代代文化、藝術(shù)和和建設(shè)成成就及城城市未來(lái)來(lái)發(fā)展的的重要場(chǎng)場(chǎng)所，是是大量珍珍貴文物物的收藏藏地和展展覽中心心，是面面向211世紀(jì)向向公眾和和廣大青青少年傳傳播愛(ài)國(guó)國(guó)主義精精神、歷歷史及科科學(xué)知識(shí)識(shí)的基地地，是大大型的文文化和教教育設(shè)

42、施施，是北北京市對(duì)對(duì)外文化化交流的的重要窗窗口。2.功能能定位首博新館館擁有科科學(xué)有效效的藏品品管理水水平、先先進(jìn)的研研究手段段、豐富富的展陳陳內(nèi)容、新穎的的陳列形形式、完完善的服服務(wù)設(shè)施施、科學(xué)學(xué)化的管管理體系系、優(yōu)雅雅的參觀觀環(huán)境，既是北北京的大大型文化化和教育育設(shè)施，又是北北京地區(qū)區(qū)的文物物研究、文物保保護(hù)和文文物人才才培養(yǎng)中中心。同同時(shí)，首首博新館館也是北北京市重重要的國(guó)國(guó)際國(guó)內(nèi)內(nèi)交往中中心之一一，還是是北京市市舉辦慶慶典和禮禮儀活動(dòng)動(dòng)的重要要場(chǎng)所，是長(zhǎng)安安街上的的一個(gè)重重要文化化景點(diǎn)。因此，首博新新館是一一座全面面展示北北京的悠悠久歷史史、燦爛爛文化、精美文文物和當(dāng)當(dāng)代建設(shè)設(shè)成就及及

43、社會(huì)城城市風(fēng)貌貌的、具具有國(guó)際際先進(jìn)、國(guó)內(nèi)一一流水平平的大型型現(xiàn)代化化綜合性性博物館館。首博新館館建筑特特色設(shè)計(jì)理念念首都博物物館作為為北京新新世紀(jì)的的重要文文化建筑筑，它將將集中體體現(xiàn)首都都特色政治治、文化化和國(guó)際際交往中中心，突突顯國(guó)際際大都市市的地位位；它將將集中反反映歷史史特色古都都千年的的建城史史和歷代代王朝傳傳襲下來(lái)來(lái)的燦爛爛民族文文化；它它將充分分展示時(shí)時(shí)代特色色-科科學(xué)的進(jìn)進(jìn)步、技技術(shù)的發(fā)發(fā)展、觀觀念的更更新，現(xiàn)現(xiàn)代人類類文化的的成就將將在這里里留下足足跡；它它將特別別具有人人文特色色-不不僅尊古古，也要要厚今，將成為為一個(gè)獨(dú)獨(dú)具特色色的旅游游景點(diǎn)和和群眾喜喜愛(ài)的文文化休閑閑教

44、育場(chǎng)場(chǎng)所。方案源自自于對(duì)歷歷史與未未來(lái)的描描繪，傳傳統(tǒng)的材材料與現(xiàn)現(xiàn)代的材材料并置置，傾斜斜的青銅銅體破墻墻面出，生出文文物發(fā)掘掘的意象象，懸挑挑的大屋屋頂將無(wú)無(wú)疑在影影射中國(guó)國(guó)傳統(tǒng)的的出檐，懸掛式式框架磚磚墻模糊糊了古代代城墻與與現(xiàn)代幕幕墻的界界線。廣廣場(chǎng)的起起坡烘托托了宏偉偉的巨構(gòu)構(gòu)，也取取材于皇皇家宮殿殿高臺(tái)建建筑的手手法。設(shè)計(jì)特點(diǎn)點(diǎn)1、簡(jiǎn)潔潔的矩形形平面與與北京的的城市格格局相協(xié)協(xié)調(diào)，對(duì)對(duì)稱的形形體呼應(yīng)應(yīng)街道轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角空間間。2、青銅銅、木材材、磚石石等傳統(tǒng)統(tǒng)的材料料代表北北京悠久久的歷史史，不銹銹鋼頂棚棚、玻璃璃幕墻和和先進(jìn)的的建造技技術(shù)表現(xiàn)現(xiàn)新北京京的現(xiàn)代代，光線線的反射射和影象象產(chǎn)生

45、了了歷史與與未來(lái)的的對(duì)話。3、陽(yáng)光光大廳，四季竹竹院，打打破了傳傳統(tǒng)博物物館空間間的封閉閉、沉悶悶的感覺(jué)覺(jué)，為市市民營(yíng)造造了開(kāi)放放型的、溫馨的的、明亮亮的文化化休閑環(huán)環(huán)境。4、本設(shè)設(shè)計(jì)的一一大特色色就是將將景觀空空間引入入了博物物館，室室外下沉沉竹園延延伸至室室內(nèi)，形形成了獨(dú)獨(dú)特的休休閑文化化環(huán)境。園林與與文物展展廳之間間的時(shí)空空交錯(cuò)，表現(xiàn)出出特有的的東方藝藝術(shù)魅力力。其次，大大廳南側(cè)側(cè)10米米標(biāo)高處處的室外外四季平平臺(tái)，平平臺(tái)上種種植各種種樹(shù)木，在陽(yáng)光光的照射射下，表表現(xiàn)出優(yōu)優(yōu)美的姿姿態(tài)，傳傳達(dá)四季季節(jié)氣的的轉(zhuǎn)換。建筑外形形建設(shè)用地地面積2240000平方方米，總總建筑面面積6333900平

46、方米米，地下下二層，地上五五層，北北部設(shè)計(jì)計(jì)了綠色色文化廣廣場(chǎng)，東東部設(shè)計(jì)計(jì)了下沉沉式竹林林庭院。建筑物物（地面面以上）東西長(zhǎng)長(zhǎng)1522米、南南北寬666米左左右，建建筑高度度41米米。建筑筑外形主主要由矩矩形圍合合結(jié)構(gòu)、橢圓形形外立面面和金屬屬屋頂三三部分組組成。內(nèi)部功能能布局本設(shè)計(jì)重重視博物物館的特特定功能能要求，力圖以以清晰的的、簡(jiǎn)明明的、富富于邏輯輯的方法法處理好好各功能能區(qū)之間間的關(guān)系系。博物物館主要要的功能能區(qū)分為為：展陳陳區(qū)、社社會(huì)教育育區(qū)、綜綜合服務(wù)務(wù)區(qū)、業(yè)業(yè)務(wù)科研研區(qū)、地地下停車車庫(kù)、行行政辦公公區(qū)、安安全保衛(wèi)衛(wèi)區(qū)、藏藏品庫(kù)區(qū)區(qū)、設(shè)備備區(qū)。服務(wù)特色色定位展陳區(qū)留留有充足足的觀

47、眾眾休息空空間及全全面介紹紹博物館館展陳內(nèi)內(nèi)容的觀觀眾視聽(tīng)聽(tīng)室，播播音室，電化教教育室，觀眾參參與室，文化教教育等休休閑、服服務(wù)性空空間。展廳之間間的連接接空間（庭院、大堂、屋頂）充分利利用自然然采光，營(yíng)造一一個(gè)有生生機(jī)的展展示環(huán)境境。陽(yáng)光大廳廳、四季季竹院、打破了了傳統(tǒng)博博物館空空間的封封閉、沉沉悶的感感覺(jué)，為為市民營(yíng)營(yíng)造了開(kāi)開(kāi)放的、溫馨的的、明亮亮的文化化休閑環(huán)環(huán)境。社教工作作處于博博物館工工作的第第一線，通過(guò)組組織觀賞賞、講解解及其他他服務(wù)，信息交交流、培培訓(xùn)等工工作，達(dá)達(dá)到傳播播科學(xué)文文化知識(shí)識(shí)，進(jìn)行行社會(huì)主主義和愛(ài)愛(ài)國(guó)主義義教育的的目的，以求完完善博物物館功能能。多功能報(bào)報(bào)告廳，用于

48、舉舉辦各類類講座、學(xué)術(shù)研研討會(huì)。配有擴(kuò)擴(kuò)音、音音響、燈燈光、電電影放映映、電視視錄像及及幻燈設(shè)設(shè)備，鑒鑒于國(guó)際際文化交交流的需需要，還還配備88種語(yǔ)言言的同聲聲傳譯設(shè)設(shè)備等服服務(wù)設(shè)施施。綜合服務(wù)務(wù)區(qū)，有有餐廳、商店，文博服服務(wù)設(shè)施施與主體體空間有有分有合合，可單單獨(dú)對(duì)外外開(kāi)發(fā)，結(jié)合室室內(nèi)下沉沉竹園，成為博博物館為為市民提提供優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)的的場(chǎng)所。地下停車車庫(kù)，可可停2557部小小轎車，5522輛自行行車。特別值得得一提的的是，作作為國(guó)內(nèi)內(nèi)博物館館界的一一項(xiàng)新嘗嘗試，首首博準(zhǔn)備備實(shí)行博博物館會(huì)會(huì)員制，為會(huì)員員們提供供專門的的文物鑒鑒賞、研研究等方方面的高高質(zhì)量服服務(wù)。高度智能能化的首首博新館館首都

49、博物物館智能能化圍繞繞文物安安全環(huán)境境監(jiān)控功功能、禮禮儀與公公眾活動(dòng)動(dòng)功能、觀眾現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)務(wù)與信息息化服務(wù)務(wù)功能四四個(gè)方面面，以建建筑、結(jié)結(jié)構(gòu)、給給排水、暖通空空調(diào)、電電氣、電電訊等專專業(yè)的通通力合作作配合為為平臺(tái)，力求顯顯著的運(yùn)運(yùn)行效果果、正確確的技術(shù)術(shù)方向和和明顯的的投資效效益。1、文物物安全的的環(huán)境監(jiān)監(jiān)控功能能首都博物物館采用用恒濕不不恒溫的的先進(jìn)、獨(dú)特的的智能化化空調(diào)系系統(tǒng)，將將文物庫(kù)庫(kù)房和展展廳的相相對(duì)濕度度的變化化幅度控控制在22%以內(nèi)內(nèi)，極大大地保證證了文物物存放安安全；同同時(shí)又使使展廳溫溫度隨外外界自然然氣溫有有一定幅幅度的浮浮動(dòng)，獲獲得較好好的對(duì)人人舒適度度。為了體現(xiàn)現(xiàn)首都博

50、博物館的的人文特特色，照照明系統(tǒng)統(tǒng)堅(jiān)持文文物無(wú)光光害設(shè)計(jì)計(jì)和節(jié)能能設(shè)計(jì)。大廳自自然日照照按照光光照強(qiáng)度度和入射射光線進(jìn)進(jìn)行自動(dòng)動(dòng)調(diào)節(jié)，保持大大廳的照照明度和和柔和性性。對(duì)博博物館建建筑的泛泛光照明明和庭院院照明采采用自動(dòng)動(dòng)藝術(shù)型型程序控控制。水資源的的合理利利用有著著重要的的環(huán)保意意識(shí)。博博物館環(huán)環(huán)境的室室內(nèi)外綠綠化又是是常見(jiàn)的的建筑手手段。利利用智能能化系統(tǒng)統(tǒng)精確消費(fèi)能源，對(duì)綠化化灌溉用用水采取取土壤濕濕度檢測(cè)測(cè)和管網(wǎng)網(wǎng)水閥聯(lián)聯(lián)動(dòng)方式式，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)綠化灌灌溉的自自動(dòng)微灌灌控制，改變以以往落后后的被動(dòng)動(dòng)式、無(wú)無(wú)控制灌灌溉。2、禮儀儀與公眾眾活動(dòng)功功能舉行禮儀儀活動(dòng)時(shí)時(shí)，大廳廳的溫濕濕度、照照明、音

51、音響、電電動(dòng)投影影幕、電電動(dòng)窗簾簾等采用用電腦協(xié)協(xié)同調(diào)控控。儀式式前大廳廳多媒體體投影屏屏幕放映映相關(guān)的的標(biāo)語(yǔ)和和背景信信息。儀儀式中大大廳各處處具有均均勻清晰晰的音響響。大廳廳具備新新聞攝影影電源和和發(fā)稿信信息終端端。同時(shí)時(shí)能夠根根據(jù)會(huì)議議、禮儀儀的進(jìn)程程自動(dòng)地地聯(lián)合控控制相關(guān)關(guān)的燈光光、窗簾簾、音響響、投影影等設(shè)備備。室外外廣場(chǎng)的的大屏幕幕同時(shí)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)播儀式式實(shí)況。首博可可以自行行進(jìn)行實(shí)實(shí)況拍攝攝和錄音音。并在在儀式結(jié)結(jié)束后半半小時(shí)內(nèi)內(nèi)提供相相應(yīng)的多多媒體光光盤。3、觀眾眾現(xiàn)場(chǎng)服服務(wù)功能能在博物館館各大門門內(nèi)、大大廳安裝裝參觀導(dǎo)導(dǎo)覽系統(tǒng)統(tǒng)。讓公公眾自由由地瀏覽覽、查詢?cè)儾┪镳^館的基本本情況和和

52、參觀信信息。也也是博物物館對(duì)外外宣傳的的一個(gè)重重要窗口口。售票驗(yàn)票票系統(tǒng)能能夠自動(dòng)動(dòng)地接受受多種硬硬幣、紙紙幣出售售本館、以至其其他博物物館出售售的全價(jià)價(jià)、半價(jià)價(jià)、優(yōu)惠惠價(jià)的通通用參觀觀券。售售票驗(yàn)票票系統(tǒng)能能夠自動(dòng)動(dòng)地識(shí)別別參觀券券的合法法性，并并允許觀觀眾同一一天內(nèi)多多次出入入?yún)⒂^博博物館。4、信息息化服務(wù)務(wù)功能利用信息息技術(shù)將將以往歷歷史的音音視頻資資料數(shù)字字化，建建立音視視頻節(jié)目目數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)和點(diǎn)播播系統(tǒng)。觀眾可可以通過(guò)過(guò)電腦屏屏幕或者者電話撥撥號(hào)自由由地點(diǎn)播播所希望望收聽(tīng)、收看的的曲藝、戲曲節(jié)節(jié)目。例例如馬連連良的失、空空、斬，侯寶寶林的關(guān)公戰(zhàn)戰(zhàn)秦瓊等。為了測(cè)試試陳列展展覽效果果、增加加

53、觀眾的的參與性性，設(shè)置置了交互互式文物物知識(shí)測(cè)測(cè)試系統(tǒng)統(tǒng)。觀眾眾可以在在電腦上上針對(duì)展展示的樣樣本進(jìn)行行知識(shí)問(wèn)問(wèn)答。電電腦對(duì)答答對(duì)一定定數(shù)量問(wèn)問(wèn)題的觀觀眾提供供免費(fèi)參參觀券或或者其他他獎(jiǎng)品。同時(shí)，電腦系系統(tǒng)對(duì)觀觀眾的測(cè)測(cè)試結(jié)果果進(jìn)行記記錄和統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，作作為分析析觀眾狀狀況和陳陳列展覽覽效果的的原始數(shù)數(shù)據(jù)。由三維多多媒體技技術(shù)建立立的虛擬擬陳列系系統(tǒng)，是是展覽現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)在時(shí)時(shí)間上的的拓展。觀眾可可以在電電腦上用用虛擬方方式自由由地查詢?cè)優(yōu)g覽博博物館以以前舉辦辦過(guò)的各各類陳列列展覽。5、多功功能報(bào)告告廳多功能會(huì)會(huì)議廳立立足跨時(shí)時(shí)空的網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)演播播式會(huì)議議。通過(guò)過(guò)數(shù)字化化網(wǎng)絡(luò)（寬帶/窄帶）、電臺(tái)臺(tái)、電視視網(wǎng)

54、（有有線/無(wú)無(wú)線）和和現(xiàn)場(chǎng)視視頻直播播、數(shù)據(jù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)交交互式播播發(fā)、后后期電子子出版物物制作，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議議與網(wǎng)絡(luò)絡(luò)會(huì)議的的相結(jié)合合?；ヂ?lián)聯(lián)網(wǎng)用戶戶無(wú)論身身在何處處，都可可以通過(guò)過(guò)瀏覽本本館局域域網(wǎng)的方方式實(shí)時(shí)時(shí)地參與與現(xiàn)場(chǎng)學(xué)學(xué)術(shù)討論論。根據(jù)對(duì)本本項(xiàng)目分分析及定定位,其其物業(yè)服服務(wù)特點(diǎn)點(diǎn)如下:服務(wù)對(duì)象象不單純純?yōu)椴┪镂镳^工作作人員，代表政政府服務(wù)務(wù)群眾的的意義更更顯重要要；除日常物物業(yè)服務(wù)務(wù)外，博博物館機(jī)機(jī)關(guān)更需需要一個(gè)個(gè)清靜、整潔、舒適、安全的的工作環(huán)境；做好后勤勤，確保保所有工工作人員員全身心心投入工工作；博物館整整體人員員層次較較高，需需要與之之相適應(yīng)應(yīng)的服務(wù)務(wù)隊(duì)伍；會(huì)議接待待服務(wù)將將是

55、物業(yè)業(yè)服務(wù)過(guò)過(guò)程中的的工作重重點(diǎn)；物業(yè)整體體形象隨隨時(shí)反映映博物館館形象；與時(shí)俱進(jìn)進(jìn)，體現(xiàn)現(xiàn)“人文、綠色、科技” 的物物業(yè)管理理新內(nèi)涵涵；在物業(yè)收收費(fèi)上確確?！吧鐣?huì)效效益為主主、經(jīng)濟(jì)濟(jì)效益為為輔”的原則則。第三部分分 物業(yè)業(yè)管理服服務(wù)的整整體設(shè)想想及策劃劃針對(duì)博物物館物業(yè)業(yè)管理的的各個(gè)要要素，我我們開(kāi)展展了周密密的市場(chǎng)場(chǎng)調(diào)研，在深入入挖掘設(shè)設(shè)計(jì)思路路的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，牢牢牢把握握博物館館展覽與與科研相相結(jié)合的的功能需需求，針針對(duì)博物物館物業(yè)業(yè)管理的的特點(diǎn)，緊緊抓抓住物業(yè)業(yè)管理工工作的難難點(diǎn)和重重點(diǎn)，確確定出我我們的整整體構(gòu)想想和管理理策劃思思路，可可概括為為：一、嚴(yán)格格采用四四星級(jí)酒酒店管理理模式博

56、物館的的硬件配配置及規(guī)規(guī)模等方方面都達(dá)達(dá)到了四四星級(jí)酒酒店公共共區(qū)域標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，同同時(shí)又是是一座智智能化程程度高的的高檔綜綜合博物物館。為為此，我我們鄭重重承諾：1、自接接管博物物館之日日起，嚴(yán)嚴(yán)格按照照四星級(jí)級(jí)酒店的的管理模模式對(duì)博博物館實(shí)實(shí)施物業(yè)業(yè)管理；2、一年年內(nèi)達(dá)到到“市級(jí)物物業(yè)管理理優(yōu)秀大大廈”標(biāo)準(zhǔn)，兩年內(nèi)內(nèi)達(dá)到“國(guó)家級(jí)級(jí)物業(yè)管管理示范范大廈”標(biāo)準(zhǔn)；3、嚴(yán)格格ISOO90001國(guó)際際質(zhì)量體體系標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)進(jìn)行物物業(yè)運(yùn)作作，嚴(yán)格格ISOO140001國(guó)國(guó)際環(huán)境境管理體體系進(jìn)行行環(huán)保管管理，并并力爭(zhēng)兩兩年內(nèi)通通過(guò)ISSO90001、ISOO140001兩兩項(xiàng)國(guó)際際管理體體系認(rèn)證證，使博博物館成成為

57、能源源、資源源無(wú)浪費(fèi)費(fèi)，環(huán)境境無(wú)污染染的環(huán)保保、安全全、舒適適、便捷捷的現(xiàn)代代化高檔檔博物館館。二、我們們的工作作重點(diǎn)重點(diǎn)之一一：確保保安全管管理萬(wàn)無(wú)無(wú)一失。博物館館的合理理布點(diǎn)和和安全保保安任務(wù)務(wù)十分艱艱巨，由由于該項(xiàng)項(xiàng)目集科科研行政政機(jī)構(gòu)辦辦公，大大型集會(huì)會(huì)、群眾眾參觀、貴賓來(lái)來(lái)訪等功功能集于于一身，因此安安全保衛(wèi)衛(wèi)任務(wù)負(fù)負(fù)擔(dān)較大大，智能能設(shè)施的的高效正正常運(yùn)作作需要一一個(gè)過(guò)程程。從我我們長(zhǎng)期期管理的的經(jīng)驗(yàn)來(lái)來(lái)看，治治安的好好壞是衡衡量管理理績(jī)效的的關(guān)鍵。所以，我們?cè)谠诂F(xiàn)場(chǎng)勘勘查，實(shí)實(shí)地考察察的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，與與專業(yè)人人士反復(fù)復(fù)磋商研研討，根根據(jù)智能能化防范范的條件件，結(jié)合合我們?cè)谠谄渌芄芾?/p>

58、項(xiàng)目目取得的的經(jīng)驗(yàn)，從實(shí)際際情況出出發(fā)，確確立了入入駐期治治安管理理：“人防為為主，技技防為輔輔”，常規(guī)規(guī)期治安安管理“技防為為主，人人防為輔輔，全面面防范”的整體體治安防防范思路路。同時(shí)時(shí)教育員員工嚴(yán)格格遵守保保密制度度，人人人樹(shù)立安安全意識(shí)識(shí)，做到到全員防防范。我我們有理理由相信信，經(jīng)過(guò)過(guò)我們的的管理，可以確確保博物物館因物物業(yè)管理理責(zé)任而而造成的的治安事事件發(fā)生生率為零零。重點(diǎn)之二二：貴賓賓接待與與大中會(huì)會(huì)議較多多，接待待任務(wù)繁繁重的同同時(shí)，為為參觀博博物館的的領(lǐng)導(dǎo)和和群眾及及館內(nèi)辦辦公人員員營(yíng)造一一個(gè)“舒適、便捷、溫馨”的環(huán)境境,是客客務(wù)部的的重要工工作之一一。我們們將總結(jié)結(jié)多年管管理

59、經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，部分分采用四四星級(jí)酒酒店的接接待模式式，確保保每一次次的貴賓賓接待，會(huì)議籌籌備的接接待都準(zhǔn)準(zhǔn)確無(wú)誤誤。重點(diǎn)之三三：智能能化設(shè)施施的運(yùn)作作、維護(hù)護(hù)與開(kāi)發(fā)發(fā)。博物物館的智智能化設(shè)設(shè)施提高高了博物物館工作作人員的的辦公條條件，辦辦公質(zhì)量量與參觀觀品味，改變了了辦公方方式。與與此同時(shí)時(shí)，也必必將給物物業(yè)管理理帶來(lái)了了革命性性的變化化，它將將實(shí)現(xiàn)管管理理念念、管理理機(jī)構(gòu)、管理方方式的現(xiàn)現(xiàn)代化。智能化化設(shè)施要要求高、操作嚴(yán)嚴(yán)、范圍圍廣，涉涉及到管管理、安安防、通通訊、消消防、停停車等方方方面面面。我們們?cè)诶碚撜搶W(xué)習(xí)、現(xiàn)場(chǎng)參參觀、實(shí)實(shí)際運(yùn)作作的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，制制訂了科科學(xué)合理理、切實(shí)實(shí)可行的的智能化化設(shè)

60、施運(yùn)運(yùn)作計(jì)劃劃、設(shè)備備養(yǎng)護(hù)、維修計(jì)計(jì)劃以及及智能化化開(kāi)發(fā)的的規(guī)劃，來(lái)確保保智能化化設(shè)施的的有效運(yùn)運(yùn)作。重點(diǎn)之四四：為博博物館導(dǎo)導(dǎo)入大樓樓管理服服務(wù)形象象識(shí)別系系統(tǒng)，體體現(xiàn)政府府親民、愛(ài)民、服務(wù)公公眾的新新形象。我們將將積極配配合博物物館設(shè)計(jì)計(jì)各類管管理服務(wù)務(wù)標(biāo)識(shí)、安全警警示標(biāo)識(shí)識(shí)，使博博物館的的導(dǎo)向、環(huán)境和和標(biāo)識(shí)系系統(tǒng)形成成一體化化，為博博物館塑塑造出良良好的社社會(huì)形象象。三、我們們的工作作措施措施之一一：人文文關(guān)懷與與智能管管理有機(jī)機(jī)結(jié)合，充分實(shí)實(shí)現(xiàn)20008年年人文奧奧運(yùn)所倡倡導(dǎo)的精精神。我我們成立立智能化化技術(shù)專專家小組組，全面面培訓(xùn)輔輔導(dǎo)并派派駐場(chǎng)專專業(yè)人才才，在充充分掌握握本項(xiàng)目目智