游樂園建設(shè)項目可行性研究報告

1、 蘄春游樂園建設(shè)項目 可行性研究報告第 PAGE 5頁 蘄春游樂園建設(shè)項目 可行性研究報告第 PAGE 0頁湖北xxx投資發(fā)展有限公司xxx游樂園建設(shè)項目可行性研研究報告告（如需定定做可研研百度中中投信德德楊剛 ）二零一二二年十一一月 目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc340560103 第一章 總 論 PAGEREF _Toc340560103 h 1 HYPERLINK l _Toc340560104 1.1項項目概要要 PAGEREF _Toc340560104 h 1 HYPERLINK l _Toc340560105 1.1.1項目目名稱 PAGE

2、REF _Toc340560105 h 1 HYPERLINK l _Toc340560106 1.1.2項目目建設(shè)單單位 PAGEREF _Toc340560106 h 1 HYPERLINK l _Toc340560107 1.1.3項目目負責(zé)人人 PAGEREF _Toc340560107 h 1 HYPERLINK l _Toc340560108 1.1.4項目目建設(shè)性性質(zhì) PAGEREF _Toc340560108 h 1 HYPERLINK l _Toc340560109 1.1.5項目目選址 PAGEREF _Toc340560109 h 1 HYPERLINK l _Toc34

3、0560110 1.1.6項目目投資規(guī)規(guī)模 PAGEREF _Toc340560110 h 1 HYPERLINK l _Toc340560111 1.1.7項目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容 PAGEREF _Toc340560111 h 2 HYPERLINK l _Toc340560112 1.1.8項目目資金來來源 PAGEREF _Toc340560112 h 2 HYPERLINK l _Toc340560113 1.1.9項目目建設(shè)期期限 PAGEREF _Toc340560113 h 2 HYPERLINK l _Toc340560114 1.2項項目公司司介紹 PAGEREF _Toc3405

4、60114 h 2 HYPERLINK l _Toc340560115 1.3編編制依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc340560115 h 3 HYPERLINK l _Toc340560116 1.4編編制原則則 PAGEREF _Toc340560116 h 4 HYPERLINK l _Toc340560117 1.5研研究范圍圍 PAGEREF _Toc340560117 h 4 HYPERLINK l _Toc340560118 1.6主主要經(jīng)濟濟技術(shù)指指標 PAGEREF _Toc340560118 h 5 HYPERLINK l _Toc340560119 1.7綜綜合評價價 P

5、AGEREF _Toc340560119 h 6 HYPERLINK l _Toc340560120 第二章 項目建建設(shè)必要要性與可可行性分分析 PAGEREF _Toc340560120 h 7 HYPERLINK l _Toc340560121 2.1項項目背景景 PAGEREF _Toc340560121 h 7 HYPERLINK l _Toc340560122 2.2本本次建設(shè)設(shè)項目提提出緣由由 PAGEREF _Toc340560122 h 7 HYPERLINK l _Toc340560123 2.3項項目建設(shè)設(shè)必要性性分析 PAGEREF _Toc340560123 h 8 H

6、YPERLINK l _Toc340560124 2.3.1滿足足當(dāng)前鄂鄂東地區(qū)區(qū)休閑娛娛樂迫切切需求的的需要 PAGEREF _Toc340560124 h 8 HYPERLINK l _Toc340560125 2.3.2滿足足旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速速發(fā)展的的需要 PAGEREF _Toc340560125 h 9 HYPERLINK l _Toc340560126 2.3.3推動動項目公公司長足足發(fā)展的的需要 PAGEREF _Toc340560126 h 9 HYPERLINK l _Toc340560127 2.3.4增加加當(dāng)?shù)鼐途蜆I(yè)促進進相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)發(fā)展的需需要 PAGEREF _Toc

7、340560127 h 10 HYPERLINK l _Toc340560128 2.3.5帶動動當(dāng)?shù)亟?jīng)經(jīng)濟快速速發(fā)展的的需要 PAGEREF _Toc340560128 h 10 HYPERLINK l _Toc340560129 2.4項項目建設(shè)設(shè)可行性性分析 PAGEREF _Toc340560129 h 10 HYPERLINK l _Toc340560130 2.4.1政策策可行性性 PAGEREF _Toc340560130 h 10 HYPERLINK l _Toc340560131 2.4.2市場場可行性性 PAGEREF _Toc340560131 h 11 HYPERLIN

8、K l _Toc340560132 2.4.2項目目公司實實力支持持 PAGEREF _Toc340560132 h 11 HYPERLINK l _Toc340560133 2.4.4管理理可行性性 PAGEREF _Toc340560133 h 11 HYPERLINK l _Toc340560134 第三章 項目建建設(shè)條件件 PAGEREF _Toc340560134 h 12 HYPERLINK l _Toc340560135 3.1地地理位置置選擇 PAGEREF _Toc340560135 h 12 HYPERLINK l _Toc340560136 3.2用用地條件件 PAGER

9、EF _Toc340560136 h 12 HYPERLINK l _Toc340560137 3.3 基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施條件件 PAGEREF _Toc340560137 h 12 HYPERLINK l _Toc340560138 3.3.1 給給水工程程 PAGEREF _Toc340560138 h 12 HYPERLINK l _Toc340560139 3.3.2 排排水工程程 PAGEREF _Toc340560139 h 12 HYPERLINK l _Toc340560140 3.3.3 電電力工程程 PAGEREF _Toc340560140 h 12 HYPERLINK l _T

10、oc340560141 3.3.4 電電訊工程程 PAGEREF _Toc340560141 h 12 HYPERLINK l _Toc340560142 3.4選選址自然然概況 PAGEREF _Toc340560142 h 13 HYPERLINK l _Toc340560143 3.4.1區(qū)位位概況 PAGEREF _Toc340560143 h 13 HYPERLINK l _Toc340560144 3.4.2地理理地形 PAGEREF _Toc340560144 h 14 HYPERLINK l _Toc340560145 3.4.3區(qū)域域氣候條條件 PAGEREF _Toc340

11、560145 h 14 HYPERLINK l _Toc340560146 3.4.4資源源條件 PAGEREF _Toc340560146 h 14 HYPERLINK l _Toc340560147 3.4.5區(qū)位位交通條條件 PAGEREF _Toc340560147 h 15 HYPERLINK l _Toc340560148 3.4.6旅游游資源環(huán)環(huán)境 PAGEREF _Toc340560148 h 15 HYPERLINK l _Toc340560149 第四章 總體建建設(shè)方案案 PAGEREF _Toc340560149 h 17 HYPERLINK l _Toc34056015

12、0 4.1規(guī)規(guī)劃思想想 PAGEREF _Toc340560150 h 17 HYPERLINK l _Toc340560151 4.2規(guī)規(guī)劃原則則 PAGEREF _Toc340560151 h 17 HYPERLINK l _Toc340560152 4.3建建設(shè)目標標 PAGEREF _Toc340560152 h 18 HYPERLINK l _Toc340560153 4.4項項目規(guī)劃劃方案 PAGEREF _Toc340560153 h 18 HYPERLINK l _Toc340560154 4.4.1功能能分區(qū)及及平面布布置 PAGEREF _Toc340560154 h 18

13、 HYPERLINK l _Toc340560155 4.4.2交通通系統(tǒng)規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc340560155 h 19 HYPERLINK l _Toc340560156 4.4.3建筑筑風(fēng)格 PAGEREF _Toc340560156 h 19 HYPERLINK l _Toc340560157 4.4.4停車車場和公公共衛(wèi)生生間 PAGEREF _Toc340560157 h 19 HYPERLINK l _Toc340560158 4.5主主要建設(shè)設(shè)內(nèi)容及及工程量量 PAGEREF _Toc340560158 h 20 HYPERLINK l _Toc340560159

14、第五章 游樂園園安全管管理方案案 PAGEREF _Toc340560159 h 21 HYPERLINK l _Toc340560160 5.1危危險性分分析 PAGEREF _Toc340560160 h 21 HYPERLINK l _Toc340560161 5.2應(yīng)應(yīng)急響應(yīng)應(yīng) PAGEREF _Toc340560161 h 22 HYPERLINK l _Toc340560162 5.3大大型設(shè)備備事故專專項應(yīng)急急預(yù)案 PAGEREF _Toc340560162 h 23 HYPERLINK l _Toc340560163 5.3.1應(yīng)急急預(yù)案分分級 PAGEREF _Toc3405

15、60163 h 23 HYPERLINK l _Toc340560164 5.3.2應(yīng)急急處置措措施及相相關(guān)部門門分工 PAGEREF _Toc340560164 h 24 HYPERLINK l _Toc340560165 5.4后后期處置置 PAGEREF _Toc340560165 h 27 HYPERLINK l _Toc340560166 5.5大大型設(shè)備備事故后后期處置置 PAGEREF _Toc340560166 h 27 HYPERLINK l _Toc340560167 第六章 節(jié)能方方案 PAGEREF _Toc340560167 h 29 HYPERLINK l _Toc

16、340560168 6.1節(jié)節(jié)能設(shè)計計依據(jù) PAGEREF _Toc340560168 h 29 HYPERLINK l _Toc340560169 6.2 主要節(jié)節(jié)能措施施 PAGEREF _Toc340560169 h 29 HYPERLINK l _Toc340560170 第七章 環(huán)保方方案 PAGEREF _Toc340560170 h 31 HYPERLINK l _Toc340560171 7.1環(huán)環(huán)保依據(jù)據(jù)及設(shè)計計原則 PAGEREF _Toc340560171 h 31 HYPERLINK l _Toc340560172 7.1.1環(huán)境境保護設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù) PAGEREF _T

17、oc340560172 h 31 HYPERLINK l _Toc340560173 7.1.2設(shè)計計原則 PAGEREF _Toc340560173 h 31 HYPERLINK l _Toc340560174 7.2建建設(shè)地點點環(huán)境狀狀況 PAGEREF _Toc340560174 h 31 HYPERLINK l _Toc340560175 7.3施施工期污污染物排排放及環(huán)環(huán)保措施施 PAGEREF _Toc340560175 h 32 HYPERLINK l _Toc340560176 7.4運運行期污污染物排排放及環(huán)環(huán)保措施施 PAGEREF _Toc340560176 h 32 H

18、YPERLINK l _Toc340560177 第八章 勞動動安全衛(wèi)衛(wèi)生 PAGEREF _Toc340560177 h 33 HYPERLINK l _Toc340560178 8.1勞勞動安全全 PAGEREF _Toc340560178 h 33 HYPERLINK l _Toc340560179 8.1.1施工工安全 PAGEREF _Toc340560179 h 33 HYPERLINK l _Toc340560180 8.1.2建筑筑安全 PAGEREF _Toc340560180 h 33 HYPERLINK l _Toc340560181 8.1.3防火火 PAGEREF _

19、Toc340560181 h 33 HYPERLINK l _Toc340560182 8.1.4電氣氣安全 PAGEREF _Toc340560182 h 33 HYPERLINK l _Toc340560183 8.1.5防雷雷設(shè)施 PAGEREF _Toc340560183 h 34 HYPERLINK l _Toc340560184 8.2衛(wèi)衛(wèi)生防護護 PAGEREF _Toc340560184 h 34 HYPERLINK l _Toc340560185 8.2.1生活活給水 PAGEREF _Toc340560185 h 34 HYPERLINK l _Toc340560186 8

20、.2.2排水水 PAGEREF _Toc340560186 h 34 HYPERLINK l _Toc340560187 8.2.3噪聲聲控制 PAGEREF _Toc340560187 h 34 HYPERLINK l _Toc340560188 第九章 消防方方案 PAGEREF _Toc340560188 h 35 HYPERLINK l _Toc340560189 9.1設(shè)設(shè)計依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc340560189 h 35 HYPERLINK l _Toc340560190 9.2設(shè)設(shè)計原則則 PAGEREF _Toc340560190 h 35 HYPERLINK l

21、_Toc340560191 9.3火火災(zāi)隱患患分析 PAGEREF _Toc340560191 h 35 HYPERLINK l _Toc340560192 9.4防防火等級級 PAGEREF _Toc340560192 h 35 HYPERLINK l _Toc340560193 9.5消消防設(shè)施施 PAGEREF _Toc340560193 h 36 HYPERLINK l _Toc340560194 第十章 企業(yè)組組織與勞勞動定員員 PAGEREF _Toc340560194 h 37 HYPERLINK l _Toc340560195 10.11企業(yè)組組織機構(gòu)構(gòu) PAGEREF _To

22、c340560195 h 37 HYPERLINK l _Toc340560196 10.22人員編編制 PAGEREF _Toc340560196 h 37 HYPERLINK l _Toc340560197 10.33工作制制度 PAGEREF _Toc340560197 h 37 HYPERLINK l _Toc340560198 第十一章章 項目實實施規(guī)劃劃 PAGEREF _Toc340560198 h 38 HYPERLINK l _Toc340560199 11.11建設(shè)工工期的規(guī)規(guī)劃 PAGEREF _Toc340560199 h 38 HYPERLINK l _Toc3405

23、60200 11.22 建設(shè)設(shè)工期 PAGEREF _Toc340560200 h 38 HYPERLINK l _Toc340560201 11.33實施進進度安排排 PAGEREF _Toc340560201 h 38 HYPERLINK l _Toc340560202 第十二章章 投資估估算與資資金籌措措 PAGEREF _Toc340560202 h 39 HYPERLINK l _Toc340560203 12.11投資估估算依據(jù)據(jù) PAGEREF _Toc340560203 h 39 HYPERLINK l _Toc340560204 12.22固定資資產(chǎn)投資資估算 PAGEREF

24、 _Toc340560204 h 39 HYPERLINK l _Toc340560205 12.33流動資資金估算算 PAGEREF _Toc340560205 h 40 HYPERLINK l _Toc340560206 12.44資金籌籌措 PAGEREF _Toc340560206 h 40 HYPERLINK l _Toc340560207 12.55項目投投資總額額 PAGEREF _Toc340560207 h 40 HYPERLINK l _Toc340560208 12.66資金使使用和管管理 PAGEREF _Toc340560208 h 43 HYPERLINK l _T

25、oc340560209 第十三章章 財務(wù)及及經(jīng)濟評評價 PAGEREF _Toc340560209 h 44 HYPERLINK l _Toc340560210 13.11總成本本費用估估算 PAGEREF _Toc340560210 h 44 HYPERLINK l _Toc340560211 13.11.1基基本數(shù)據(jù)據(jù)的確立立 PAGEREF _Toc340560211 h 44 HYPERLINK l _Toc340560212 13.11.2產(chǎn)產(chǎn)品成本本 PAGEREF _Toc340560212 h 45 HYPERLINK l _Toc340560213 13.11.3平平均產(chǎn)品品

26、利潤與與銷售稅稅金 PAGEREF _Toc340560213 h 46 HYPERLINK l _Toc340560214 13.22財務(wù)評評價 PAGEREF _Toc340560214 h 46 HYPERLINK l _Toc340560215 13.22.1項項目投資資回收期期 PAGEREF _Toc340560215 h 46 HYPERLINK l _Toc340560216 13.22.2項項目投資資利潤率率 PAGEREF _Toc340560216 h 46 HYPERLINK l _Toc340560217 13.22.3不不確定性性分析 PAGEREF _Toc340

27、560217 h 46 HYPERLINK l _Toc340560218 13.33綜合效效益評價價結(jié)論 PAGEREF _Toc340560218 h 50 HYPERLINK l _Toc340560219 第十四章章 招標方方案 PAGEREF _Toc340560219 h 52 HYPERLINK l _Toc340560220 14.11招標管管理 PAGEREF _Toc340560220 h 52 HYPERLINK l _Toc340560221 14.22招標依依據(jù) PAGEREF _Toc340560221 h 52 HYPERLINK l _Toc340560222

28、14.33招標范范圍 PAGEREF _Toc340560222 h 52 HYPERLINK l _Toc340560223 14.44招標方方式 PAGEREF _Toc340560223 h 53 HYPERLINK l _Toc340560224 14.55招標程程序 PAGEREF _Toc340560224 h 53 HYPERLINK l _Toc340560225 14.66評標程程序 PAGEREF _Toc340560225 h 54 HYPERLINK l _Toc340560226 14.77發(fā)放中中標通知知書 PAGEREF _Toc340560226 h 54 HY

29、PERLINK l _Toc340560227 14.88招投標標書面情情況報告告?zhèn)浒?PAGEREF _Toc340560227 h 54 HYPERLINK l _Toc340560228 14.99合同備備案 PAGEREF _Toc340560228 h 54 HYPERLINK l _Toc340560229 第十五章章 風(fēng)險分分析及規(guī)規(guī)避 PAGEREF _Toc340560229 h 55 HYPERLINK l _Toc340560230 15.11項目風(fēng)風(fēng)險因素素 PAGEREF _Toc340560230 h 55 HYPERLINK l _Toc340560231 15.

30、11.1不不可抗力力因素風(fēng)風(fēng)險 PAGEREF _Toc340560231 h 55 HYPERLINK l _Toc340560232 15.11.2市市場運營營風(fēng)險 PAGEREF _Toc340560232 h 55 HYPERLINK l _Toc340560233 15.11.3安安全管理理風(fēng)險 PAGEREF _Toc340560233 h 55 HYPERLINK l _Toc340560234 15.11.4資資金管理理的風(fēng)險險 PAGEREF _Toc340560234 h 55 HYPERLINK l _Toc340560235 15.22風(fēng)險規(guī)規(guī)避對策策 PAGEREF

31、_Toc340560235 h 55 HYPERLINK l _Toc340560236 15.22.1不不可抗力力因素風(fēng)風(fēng)險規(guī)避避對策 PAGEREF _Toc340560236 h 56 HYPERLINK l _Toc340560237 15.22.2市市場風(fēng)險險規(guī)避對對策 PAGEREF _Toc340560237 h 56 HYPERLINK l _Toc340560238 15.22.3安安全管理理風(fēng)險規(guī)規(guī)避 PAGEREF _Toc340560238 h 56 HYPERLINK l _Toc340560239 15.22.4資資金管理理風(fēng)險規(guī)規(guī)避 PAGEREF _Toc340

32、560239 h 56 HYPERLINK l _Toc340560240 第十六章章 結(jié)論與與建議 PAGEREF _Toc340560240 h 57 HYPERLINK l _Toc340560241 16.11結(jié)論 PAGEREF _Toc340560241 h 57 HYPERLINK l _Toc340560242 16.22建議 PAGEREF _Toc340560242 h 57 HYPERLINK l _Toc340560243 附 表 PAGEREF _Toc340560243 h 58 HYPERLINK l _Toc340560244 附表1 銷售收收入預(yù)測測表 PAG

33、EREF _Toc340560244 h 58 HYPERLINK l _Toc340560245 附表2 總成本本費用表表 PAGEREF _Toc340560245 h 59 HYPERLINK l _Toc340560246 附表3 外購原原材料表表 PAGEREF _Toc340560246 h 60 HYPERLINK l _Toc340560247 附表4 外購燃燃料及動動力費表表 PAGEREF _Toc340560247 h 61 HYPERLINK l _Toc340560248 附表5 工資及及福利表表 PAGEREF _Toc340560248 h 62 HYPERLIN

34、K l _Toc340560249 附表6 利潤與與利潤分分配表 PAGEREF _Toc340560249 h 63 HYPERLINK l _Toc340560250 附表7 固定資資產(chǎn)折舊舊費用表表 PAGEREF _Toc340560250 h 64 HYPERLINK l _Toc340560251 附表8 無形資資產(chǎn)及遞遞延資產(chǎn)產(chǎn)攤銷表表 PAGEREF _Toc340560251 h 65 HYPERLINK l _Toc340560252 附表9 流動資資金估算算表 PAGEREF _Toc340560252 h 66 HYPERLINK l _Toc340560253 附表1

35、00 資產(chǎn)產(chǎn)負債表表 PAGEREF _Toc340560253 h 67 HYPERLINK l _Toc340560254 附表111 資本本金現(xiàn)金金流量表表 PAGEREF _Toc340560254 h 68 HYPERLINK l _Toc340560255 附表122 財務(wù)務(wù)計劃現(xiàn)現(xiàn)金流量量表 PAGEREF _Toc340560255 h 70 HYPERLINK l _Toc340560256 附表133 項目目投資現(xiàn)現(xiàn)金量表表 PAGEREF _Toc340560256 h 72 HYPERLINK l _Toc340560257 附表144 借款款償還計計劃表 PAGERE

36、F _Toc340560257 h 74第一章 總 論論1.1項項目概要要1.1.1項目目名稱xxx游游樂園建建設(shè)項目目1.1.2項目建設(shè)設(shè)單位湖北xxxx投資資發(fā)展有有限公司司1.1.3項目負責(zé)責(zé)人1.1.4項目建建設(shè)性質(zhì)質(zhì)新建項目目1.1.5項目目選址xxx游游樂園建建設(shè)項目目考慮游游樂園周周邊良好好的休閑閑娛樂環(huán)環(huán)境氛圍圍，擬建建地點選選址為：湖北省省蘄春縣縣xxxx地塊，規(guī)劃占占地面積積1000畝。1.1.6項目目投資規(guī)規(guī)模項目總投投資金額額為1000000.000萬元人人民幣，主要用用于蘄春春游樂園園建設(shè)項項目的建建筑工程程投資、配套工工程投資資、設(shè)備備購置及及安裝費費用、無無形資產(chǎn)

37、產(chǎn)費用、其他資資產(chǎn)費用用、預(yù)備備費以及及充實企企業(yè)流動動資金等等。1.1.7項目目建設(shè)內(nèi)內(nèi)容蘄春游樂樂園建設(shè)設(shè)項目占占地1000畝。項目總總建筑面面積5771000.000，主主要建設(shè)設(shè)內(nèi)容及及指標如如下：工程類別別分項工程程名稱層數(shù)占地面積積（m22）建筑面積積（m22）游樂園主主體工程程丹麥童話話王國1100000.000100000現(xiàn)代科技技游樂區(qū)區(qū)190000.00090000水上特色色游樂區(qū)區(qū)1130000.000130000演出區(qū)1100000.000100000配套工程程綜合接待待服務(wù)區(qū)區(qū)615000.00090000.000休息活動動區(qū)215000.00030000.000停車

38、場120000.00020000.000門衛(wèi)室1100.00100.00衛(wèi)生間110000.00010000.000合計481000.000571000公共工程程道路及路路面硬化化140000.00040000.000綠化1100000.000100000.0001.1.8項目目資金來來源本項目總總投資資資金1000000.000萬元人人民幣，其中企企業(yè)自籌籌資金為為70000.000 萬元，申請銀銀行貸款款為30000.000萬元。1.1.9項目目建設(shè)期期限本項目建建設(shè)期為為20113年1月至220155年1月月，建設(shè)設(shè)工期共共計244個月。1.2項項目公司司介紹湖北xxxx投資資發(fā)展有有限

39、公司司，成立立于20008年年7月，注冊資資本33300萬萬元，經(jīng)經(jīng)營范圍圍：房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管管理等，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)資資質(zhì)為四四級，公公司辦公公地址：蘄春縣縣經(jīng)濟開開發(fā)區(qū)凱凱迪大道道3號。公司股股東會為為公司最最高權(quán)利利機構(gòu)，執(zhí)行董董事為公公司法定定代表人人，現(xiàn)法法人代表表：xxxx，總總經(jīng)理：朱xxx，股東東由xxx、xxxx二人組組成。公公司下設(shè)設(shè)辦公室室、財務(wù)務(wù)部、經(jīng)經(jīng)營部、策劃部部、項目目部、質(zhì)質(zhì)量安全全部等，具有中中級以上上職稱人人員155人。公司成立立四年來來，相繼繼開發(fā)建建設(shè)了東東方花園園一期、鑫源小小區(qū)等多多項工程程，累計計完成開開發(fā)面積積10萬萬?，F(xiàn)現(xiàn)正在建建設(shè)項目目

40、為東方方花園二二期、清清怡莊園園等項目目，占地地總面積積：400畝、建建筑總面面積111萬。東方花花園項目目是雷溪溪河改造造首期示示范工程程，20008年年，蘄春春縣委、縣政府府將漕河河城區(qū)雷雷溪河改改造及綜綜合開發(fā)發(fā)作為“九件大大事”之之一，公公司投入入2億元元參與雷雷溪河改改造工程程，負責(zé)責(zé)雷溪河河自紅旗旗一橋沿沿河向西西約2880米的的河道改改造及舊舊城開發(fā)發(fā)，在該該區(qū)域建建設(shè)東方方花園商商住小區(qū)區(qū)。該項項目占地地面積：366678、總建建筑面積積：14460000、住宅套套數(shù)：111000套。將將該區(qū)域域建設(shè)成成為蘄春春一流的的標志性性的商貿(mào)貿(mào)、住宅宅、休閑閑區(qū)。現(xiàn)現(xiàn)已完成成第一期期5

41、00000商品房房開發(fā)。公司實行行現(xiàn)代化化企業(yè)管管理，形形成集房房地產(chǎn)開開發(fā)、裝裝飾裝潢潢、物業(yè)業(yè)管理、房地產(chǎn)產(chǎn)營銷為為一體的的完整產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈，公司組組織結(jié)構(gòu)構(gòu)合理，管理、技術(shù)、經(jīng)營等等人員完完備，經(jīng)經(jīng)營管理理團隊擁擁有多年年、多地地的開發(fā)發(fā)經(jīng)驗和和歷練，管理規(guī)規(guī)范。 公司秉承承“優(yōu)質(zhì)質(zhì)服務(wù)、誠信經(jīng)經(jīng)營“的的經(jīng)營理理念；并并以“質(zhì)質(zhì)量是第第一工作作”，“顧客的的滿意是是我們的的榮譽”作為我我們永遠遠不變的的方針；以愛護護環(huán)境、回報社社會、關(guān)關(guān)愛雇員員等社會會責(zé)任為為己任；把“誠誠信、負負責(zé)、創(chuàng)創(chuàng)新、團團隊”作作為公司司不斷的的追求和和目標，愿與廣廣大朋友友攜手共共創(chuàng)美好好的明天天。 1.3編編制

42、依據(jù)據(jù)（1）中華人人民共和和國國民民經(jīng)濟和和社會發(fā)發(fā)展第十十二個五五年規(guī)劃劃綱要；（2）湖北省省國民經(jīng)經(jīng)濟和社社會發(fā)展展第十二二個五年年規(guī)劃綱綱要；（3）蘄春縣縣“十二五五”旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展規(guī)劃；（3）建設(shè)項項目經(jīng)濟濟評價方方法與參參數(shù)第第三版；（4）投資項項目可行行性研究究指南；（5）現(xiàn)代財財務(wù)會計計；（6）項項目公司司提供的的有關(guān)資資料及相相關(guān)數(shù)據(jù)據(jù)；（7）國國家公布布的相關(guān)關(guān)設(shè)備及及施工標標準。1.4編編制原則則 （1）充充分利用用建設(shè)地地現(xiàn)有基基礎(chǔ)設(shè)施施條件，將建設(shè)設(shè)地現(xiàn)有有條件（設(shè)施、場場地等）均納入入到設(shè)計計方案，合理調(diào)調(diào)整，以以減少重重復(fù)投資資。（2）堅堅持技術(shù)術(shù)、設(shè)備備的先進進

43、性、適適用性、合理性性、經(jīng)濟濟性的原原則，堅堅持施工工安全性性原則，采用最最先進的的施工設(shè)設(shè)備、施施工技術(shù)術(shù)，確保保項目工工程質(zhì)量量，以達達到企業(yè)業(yè)的高效效益。（3）認認真貫徹徹執(zhí)行國國家基本本建設(shè)的的各項方方針、政政策和有有關(guān)規(guī)定定，執(zhí)行行國家及及各部委委頒發(fā)的的現(xiàn)行標標準和規(guī)規(guī)范。（4）設(shè)設(shè)計中盡盡一切努努力節(jié)能能降耗，節(jié)約用用水，提提高能源源的重復(fù)復(fù)利用率率。（5）注注重環(huán)境境保護，設(shè)計中中注重建建設(shè)垃圾圾處理方方案，在在建設(shè)過過程中采采用行之之有效的的環(huán)境綜綜合治理理措施。（6）注注重勞動動安全和和衛(wèi)生，設(shè)計文文件應(yīng)符符合國家家有關(guān)勞勞動安全全、勞動動衛(wèi)生及及消防等等標準和和規(guī)范要要求

44、。1.5研研究范圍圍本研究報報告對企企業(yè)現(xiàn)狀狀和項目目建設(shè)的的必要性性及承辦辦條件進進行了調(diào)調(diào)查、分分析和論論證；對項目建建設(shè)未來來的市場場需求情情況進行行了重點點分析和和預(yù)測，確定了了本項目目的經(jīng)營營綱領(lǐng)；對加強強環(huán)境保保護、節(jié)節(jié)約能源源等方面面提出了了建設(shè)措施施、意見見和建議議；對工程程投資，經(jīng)營成本本和經(jīng)濟濟效益等等進行計計算分析析并作出出總的評評價；對對項目建建設(shè)及運運營中出出現(xiàn)風(fēng)險險因素作作出分析析，重點點闡述規(guī)規(guī)避對策策。1.6主主要經(jīng)濟濟技術(shù)指指標項目主要要經(jīng)濟技技術(shù)指標標如下：主要技術(shù)術(shù)指標表表序號項目名稱稱單位數(shù)據(jù)和指指標一主要指標標1總占地面面積畝100.002總建筑面面積

45、571000.0003道路40000.0004綠化面積積100000.0005綠化率%15%6容積率0.8667總投資資資金萬元100000.000其中： 建建筑工程程萬元41266.000設(shè)備及安安裝費用用萬元34755.800土地費用用萬元700.00二主要數(shù)據(jù)據(jù)1年均銷售售收入萬元55166.3662年平均利利潤總額額萬元29322.8223年均凈利利潤萬元24922.9004年銷售稅稅金及附附加萬元27.5585年均營業(yè)業(yè)稅萬元275.826年均所得得稅萬元439.927項目定員員人1808建設(shè)期月24三主要評價價指標1項目投資資利潤率率%29.333%2項目投資資利稅率率%32.33

46、6%3稅后財務(wù)務(wù)內(nèi)部收收益率%26.661%4稅前財務(wù)務(wù)內(nèi)部收收益率%29.884%5稅后財務(wù)務(wù)靜現(xiàn)值值(icc=100%)萬元9,3444.9936稅前財務(wù)務(wù)靜現(xiàn)值值(icc=100%)萬元11,6644.627投資回收收期(稅后)年5.5338投資回收收期(稅前)年4.2449盈虧平衡衡點%48.227%1.7綜綜合評價價蘄春游樂樂園建設(shè)設(shè)項目將將發(fā)展成成為鄂東東地區(qū)新新的旅游游目的地地，鄂東東地區(qū)著著名的休休閑旅游游中心，打造成成為鄂東東地區(qū)及及蘄春縣縣旅游名名城的 “休閑娛娛樂名片片”，促進進蘄春縣縣乃至鄂鄂東地區(qū)區(qū)休閑娛娛樂以及及旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的進進一步發(fā)發(fā)展。項目的運運營將為為蘄春縣縣

47、及鄂東東地區(qū)當(dāng)當(dāng)前經(jīng)濟濟發(fā)展規(guī)規(guī)劃作出出有力的的推動，將極大大帶動當(dāng)當(dāng)?shù)匚幕糜萎a(chǎn)產(chǎn)業(yè)的快快速發(fā)展展，促進進就業(yè)，加快當(dāng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟濟發(fā)展進進程，為為蘄春縣縣及鄂東東地區(qū)經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展增創(chuàng)新新的優(yōu)勢勢。項目目建設(shè)是是當(dāng)前蘄蘄春縣及及鄂東地地區(qū)休閑閑旅游場場所的有有效補充充，市場場前景較較好，發(fā)發(fā)展前景景可觀，項目建建設(shè)具有有較好的的經(jīng)濟效效益與較較強的社社會效益益。所以以，本項項目建設(shè)設(shè)十分必必要與可可行。 蘄春游樂園建設(shè)項目 可行性研究報告第 PAGE 81頁第二章 項目建建設(shè)必要要性與可可行性分分析2.1項項目背景景隨著我國國人們生生活水平平的不斷斷提高和和閑暇時時間的增增多，一一個大眾眾化的

48、休休閑時代代正在到到來。休休閑的普普及又會會變成推推動經(jīng)濟濟發(fā)展的的重要力力量，進進而發(fā)育育出休閑閑產(chǎn)業(yè)和和休閑經(jīng)經(jīng)濟。大大型休閑閑綜合型型游樂園園正是這這樣一個個新時代代大背景景下的產(chǎn)產(chǎn)物，是是依據(jù)科科學(xué)發(fā)展展觀，從從不斷滿滿足人民民群眾日日益增長長的物質(zhì)質(zhì)文化需需求出發(fā)發(fā)，從增增加就業(yè)業(yè)，擴大大內(nèi)需，實現(xiàn)社社會經(jīng)濟濟可持續(xù)續(xù)發(fā)展而而推出的的重要方方略。我我國休閑閑供給市市場存在在“戰(zhàn)略性性短缺”，相關(guān)關(guān)的產(chǎn)業(yè)業(yè)門類增增長速度度與居民民文化、休閑消消費實際際增長速速度，以以及居民民的文化化、休閑閑消費潛潛力相比比，存在在巨大的的落差。湖北省鄂鄂東地區(qū)區(qū)及蘄春春縣旅游游資源豐豐富,自自然景觀觀

49、優(yōu)美,歷史文文物眾多多,發(fā)展展旅游業(yè)業(yè)具有得得天獨厚厚的優(yōu)勢勢。近幾幾年來,蘄春縣縣大力發(fā)發(fā)展旅游游業(yè),把把旅游業(yè)業(yè)作為拉拉動當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟的的支柱性性產(chǎn)業(yè)之之一。然然而,蘄蘄春縣旅旅游資源源存在著著分布過過于分散散、景區(qū)區(qū)規(guī)模小小、檔次次低、文文化挖掘掘力度不不夠等問問題。應(yīng)應(yīng)對蘄春春縣旅游游資源進進行整合合,加強強景區(qū)間間合作,明確主主題定位位,實現(xiàn)現(xiàn)線路整整合,進進行營銷銷組合。這有利利于當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟發(fā)發(fā)展,也也是區(qū)域域旅游業(yè)業(yè)未來發(fā)發(fā)展的內(nèi)內(nèi)在要求求。隨著生活活水平的的提高，為滿足足人們多多樣化的的需求，各地區(qū)區(qū)爭相開開發(fā)新的的文化娛娛樂項目目，在傳傳統(tǒng)文化化中融入入現(xiàn)代元元素，滿滿足消費費

50、者求新新存異的的心理，打造全全新的文文化娛樂樂產(chǎn)品。2.2本本次建設(shè)設(shè)項目提提出緣由由不少游樂樂園順應(yīng)應(yīng)新世紀紀旅游業(yè)業(yè)發(fā)展需需要，以以其高超超的策劃劃、精致致的建筑筑、豐富富的內(nèi)涵涵和一流流的管理理服務(wù)水水平，很很快轟動動海內(nèi)外外。他們們的成功功給人們們提出啟啟示：一一個成功功的游樂樂園，完完全可以以取得良良好的投投入產(chǎn)出出效益和和多方面面的社會會效益。建設(shè)游游樂園在在旅游資資源豐富富的地區(qū)區(qū)是對資資源、產(chǎn)產(chǎn)品的重重要補充充，在旅旅游資源源不太豐豐富的地地區(qū)則是是突破發(fā)發(fā)展“瓶頸”的重要要舉措，具有相相當(dāng)廣闊闊的市場場前景。按照 HYPERLINK /view/48579.htm 國家家旅游

51、局局的預(yù)測測，20015年國內(nèi)內(nèi)旅游消消費總額額將突破破人民幣幣2萬億元元，旅游游將成為為與汽車車、房產(chǎn)產(chǎn)并列的的消費熱熱點。中中國的旅旅游者消消費支出出結(jié)構(gòu)是是住宿、餐飲等等費用支支出比例例較低，景點門門票的費費用支出出比例較較高。按按此模式式預(yù)測，屆時國國內(nèi)旅游游消費總總額將有有數(shù)千億億元用于于旅游景景點支出出，主題題公園作作為新興興旅游景景點必將將分得可可觀的收收益。本項目即即是在鄂鄂東地區(qū)區(qū)及蘄春春縣休閑閑娛樂市市場需求求旺盛、迫切需需要建設(shè)設(shè)大型的的綜合游游樂園的的基礎(chǔ)上上提出的的，項目目將建設(shè)設(shè)童話王王國、現(xiàn)現(xiàn)代科技技游樂區(qū)區(qū)、水鄉(xiāng)鄉(xiāng)風(fēng)情游游樂區(qū)、特色節(jié)節(jié)目表演演區(qū)內(nèi)容容，將發(fā)發(fā)展

52、成為為鄂東地地區(qū)新的的旅游目目的地，蘄春縣縣乃至鄂鄂東地區(qū)區(qū)著名的的休閑旅旅游中心心。2.3項項目建設(shè)設(shè)必要性性分析2.3.1滿足足當(dāng)前鄂鄂東地區(qū)區(qū)休閑娛娛樂迫切切需求的的需要近年來，隨著新新媒體產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地的建設(shè)設(shè)，鄂東東地區(qū)的的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展持續(xù)續(xù)快速發(fā)發(fā)展。加加強鄂東東地區(qū)的的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施及精精神文化化建設(shè)，是實現(xiàn)現(xiàn)鄂東地地區(qū)快速速發(fā)展的的前提條條件。 隨著鄂東東地區(qū)的的品牌建建設(shè)和招招商引資資的力度度加大，越來越越多的外外來企業(yè)業(yè)和高素素質(zhì)人群群將來到到鄂東地地區(qū)安家家落戶。鄂東地地區(qū)人口口增加、人均收收入提高高，物質(zhì)質(zhì)生活條條件逐步步改善，當(dāng)?shù)厝喝罕姷臉I(yè)業(yè)余娛樂樂文化活活動的需需求越來來越

53、豐富富。原有有簡陋的的文化體體育設(shè)施施難以滿滿足人民民群眾日日益提高高的精神神文化生生活需求求，嚴重重滯后于于鄂東地地區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展展水平。 所以，建建設(shè)一個個能讓不不同年齡齡、層次次的人群群均可健健身休閑閑、愉悅悅身心的的公共空空間將刻刻不容緩緩。本項項目的建建設(shè)對扭扭轉(zhuǎn)鄂東東地區(qū)缺缺少大型型休閑娛娛樂場所所的局面面，滿足足人民群群眾日益益增加的的精神文文化需求求，項目目建設(shè)對對于鄂東東地區(qū)的的休閑娛娛樂產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展具具有重要要的意義義。2.3.2滿足足旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)快速速發(fā)展的的需要隨著國民民經(jīng)濟的的快速發(fā)發(fā)展，人人們的生生活水平平得到了了極大的的提高，按照馬馬斯洛的的人類需需求五層層次理論論，

54、人的的需求從從基本的的物質(zhì)生生活方面面越來越越集中到到娛樂和和精神層層面。同同時，體體驗經(jīng)濟濟已經(jīng)逐逐漸成為為繼農(nóng)業(yè)業(yè)經(jīng)濟、工業(yè)經(jīng)經(jīng)濟和服服務(wù)經(jīng)濟濟之后的的一種主主導(dǎo)型經(jīng)經(jīng)濟形態(tài)態(tài)，越來來越多的的消費者者渴望得得到體驗驗，顧客客每一次次購買的的產(chǎn)品或或服務(wù)在在本質(zhì)上上不再僅僅僅是實實實在在在的商品品或服務(wù)務(wù)，而是是一種感感覺，一一種情緒緒上、體體力上、智力上上甚至精精神上的的體驗。游樂園園是旅游游業(yè)充分分發(fā)展的的產(chǎn)物，作為人人們求新新、求異異、求奇奇、求美美、求知知的一種種重要途途徑，迎迎合了人人們對旅旅游文化化和娛樂樂的更高高層次的的需求，推動著著旅游需需求由過過去單一一的觀光光形式向向休閑

55、化化、個性性化和參參與性的的轉(zhuǎn)變。如今旅游游消費將將進入大大眾消費費階段,成為居居民消費費的重要要組成部部分,休休閑、度度假成為為居民消消費新趨趨勢,國國內(nèi)旅游游成為旅旅游市場場的主體體。這種種趨勢將將促進旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)爆發(fā)性性增長,成為擴擴內(nèi)需、促消費費、保增增長的主主要推動動力。 因此，本本項目的的建設(shè)將將極大程程度的滿滿足了湖湖北省旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)快速發(fā)發(fā)展的需需要。2.3.3推動動項目公公司長足足發(fā)展的的需要近幾年來來，隨著著政府把把發(fā)展旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)列入國國家“十二五五”發(fā)展規(guī)規(guī)劃，并并相繼出出臺扶持持、優(yōu)惠惠政策，游樂園園產(chǎn)業(yè)呈呈現(xiàn)出了了爆發(fā)式式增長勢勢頭。預(yù)預(yù)期在未未來幾年年內(nèi)，游游樂園

56、產(chǎn)產(chǎn)業(yè)將是是全球最最具發(fā)展展?jié)摿Φ牡某柈a(chǎn)產(chǎn)業(yè)之一一。因此此本項目目的建成成同時有有效帶動動項目公公司旅游游開發(fā)業(yè)業(yè)務(wù)的拓拓展，對對做大做做強公司司主業(yè)、實現(xiàn)長長遠戰(zhàn)略略目標具具有重大大意義。2.3.4增加加當(dāng)?shù)鼐途蜆I(yè)促進進相關(guān)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)發(fā)展的需需要本項目建建成后，將為當(dāng)當(dāng)?shù)?880多人人提供就就業(yè)機會會，吸收收下崗職職工與閑閑置人口口再就業(yè)業(yè)，可促促進當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟和和諧發(fā)展展；此外外，項目目的實施施可促進進游樂園園行業(yè)上上下游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)如旅旅游、酒酒店、服服務(wù)、餐餐飲等相相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈的快速速發(fā)展。對于搞搞活國民民經(jīng)濟具具有重要要意義。2.3.5帶動動當(dāng)?shù)亟?jīng)經(jīng)濟快速速發(fā)展的的需要項目建成成后實現(xiàn)現(xiàn)年

57、均銷銷售收入入為55516.36萬萬元，年年均利潤潤總額229322.822萬元，年上繳繳稅金及及附加為為27.58萬萬元，年年增值稅稅為2775.882萬元元；年可可上繳所所得稅4439.92萬萬元 。因此此，項目目的實施施每年可可為蘄春春當(dāng)?shù)卦鲈黾?443.332萬元元利稅，可有效效促進蘄蘄春社會會經(jīng)濟發(fā)發(fā)展進程程。2.4項項目建設(shè)設(shè)可行性性分析 2.4.1政策策可行性性國務(wù)院院關(guān)于加加快發(fā)展展服務(wù)業(yè)業(yè)的若干干意見提出，要圍繞繞小康社社會建設(shè)設(shè)目標和和消費結(jié)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型型升級的的要求，大力發(fā)發(fā)展旅游游、文化化、體育育和休閑閑娛樂等等面向民民生的服服務(wù)業(yè)。鄂東地區(qū)區(qū)人文景景觀豐富富，歷史史文化深

58、深厚，有有著休閑閑經(jīng)濟得得天獨厚厚發(fā)展優(yōu)優(yōu)勢。近近年來，鄂東地地區(qū)依托托、挖掘掘傳統(tǒng)文文化，通通過實施施大項目目帶動，旅游產(chǎn)產(chǎn)品不斷斷豐富，基本形形成了以以自然觀觀光休閑閑、運動動休閑、休閑農(nóng)農(nóng)業(yè)為主主體，以以山水度度假為配配套的旅旅游產(chǎn)品品體系。與此同同時，鄂鄂東地區(qū)區(qū)深入挖挖掘和整整合文化化旅游資資源，積積極推動動關(guān)聯(lián)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展展。把文文化、旅旅游資源源轉(zhuǎn)化為為文化旅旅游產(chǎn)品品，延伸伸旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條條，樹立立旅游品品牌。這些都為為項目的的實施提提供了有有力的政政策支持持，同時時也說明明了該項項目完全全符合國國家、鄂鄂東地區(qū)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，因而而項目將能夠得得到政策策上的大大力支持持。2

59、.4.2市場場可行性性隨著經(jīng)濟濟的快速速發(fā)展和和國內(nèi)旺旺盛的需需求，未未來的220年將將是國內(nèi)內(nèi)游樂園園發(fā)展接接近國際際水平并并快速成成長的時時期。近年來，隨著湖湖北省休休閑旅游游業(yè)快速速穩(wěn)定發(fā)發(fā)展，尤尤其是項項目擬建建地蘄春春縣歷史史悠久，文化積積淀深厚厚，旅游游資源豐豐富，有有較強的的輻射和和集聚力力；空氣氣清新，環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，游游樂休閑閑，相得得益彰。這將為為項目的的實施帶帶來一定定的市場場優(yōu)勢。本項目通通過童話話王國、現(xiàn)代科科技游樂樂區(qū)、水水鄉(xiāng)風(fēng)情情游樂區(qū)區(qū)、特色色節(jié)目表表演區(qū)等等項目的的建設(shè)，將會占領(lǐng)領(lǐng)一定的的市場份份額，從從而贏得得較好的的社會效效益和經(jīng)經(jīng)濟效益益?？梢姡颈卷椖康牡?/p>

60、建設(shè)市市場潛力力較大，具備市市場的可可行性。2.4.2項目公公司實力力支持項目資金金實力十十分雄厚厚，公司司憑借多多年在休休閑娛樂樂領(lǐng)域所所形成的的核心競競爭力，已形成成具有產(chǎn)產(chǎn)業(yè)運作作、品牌牌運營經(jīng)經(jīng)驗的專專業(yè)團隊隊。同時，該該項目還還將獲得得地方政政府和國國家政策策以及資資金上的的大力支支持，這這都為本本項目的的建設(shè)及及運營提提供了強強大的實實力支持持，為項項目的順順利實施施提供了了優(yōu)越的的先決條條件。2.4.4管理理可行性性本項目將將根據(jù)項項目建設(shè)設(shè)的實際際需要，專門組組建機構(gòu)構(gòu)及經(jīng)營營隊伍，負責(zé)項項目規(guī)劃劃、立項項、設(shè)計計、組織織和實施施。在經(jīng)經(jīng)營管理理方面將將制定行行之有效效的各種種