市場管理手冊41.29

1、無錫五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城市場管理手冊前 言本手冊系系根據(jù)國國家、省省、市有有關法規(guī)規(guī)及無錫錫五洲工工業(yè)博覽覽城的實實際情況況而制定定的管理理和服務務相結合合的細則則文本，旨在為為業(yè)主/經營戶戶介紹本本市場市市場管理理機構和和市場管管理的各各種辦法法規(guī)定、服務項項目及標標準等內內容，使使業(yè)主明明了自己己應享受受的權利利和應承承擔的義義務，支支持并協(xié)協(xié)助我們們管理好好五洲國國際工業(yè)業(yè)博覽城城，將五五洲國際際工業(yè)博博覽城管管理納入入規(guī)范化化、制度度化的軌軌道。為為此，我我們懇請請業(yè)主認認真閱讀讀本手冊冊，協(xié)助助做好入入市和入入市后的的各項工工作，支支持我們們逐步完完善管理理，提高高管理水水平，共

2、共同創(chuàng)造造一個文文明衛(wèi)生生、安全全穩(wěn)定的的經營和和生活環(huán)環(huán)境。本手冊的的最終解解釋權歸歸無錫五五洲國際際商業(yè)運運營有限限公司。無錫五洲洲國際商商業(yè)運營營有限公公司急 用用 電電 話話市場管理理部市場管理理部客服服中心物業(yè)管理理部 保安部火警： 1199匪警： 1100交通肇事事： 1122醫(yī)療急救救： 1120 ：市內電話話查號臺臺： 1114市內電話話障礙臺臺： 1112寬帶網服服務電話話： 1100000目 錄一、致業(yè)業(yè)主/經經營戶的的一封信信4二、簡介介55三、組織織架構 6四、經營營管理總總則7五、經營營管理細細則1、商鋪鋪使用說說明1662、裝修修管理規(guī)規(guī)定1773、裝修修材料、裝修

3、廢廢棄物進進出場管管理規(guī)定定2114、消防防安全管管理規(guī)定定2335、公共共設施設設備管理理規(guī)定226 6、商戶戶經營管管理規(guī)定定277、商鋪鋪租賃管管理規(guī)定定288、商品品三包管管理管理理規(guī)定3309、進貨貨查驗制制度3110、廣廣告、宣宣傳經營營活動管管理規(guī)定定11、環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生管理規(guī)規(guī)定 12、進進出車輛輛管理規(guī)規(guī)定 13、貨貨運車輛輛管理規(guī)規(guī)定 六、其它它管理規(guī)規(guī)定1、三輪輪車營運運管理規(guī)規(guī)定3322、攤點點擺放管管理規(guī)定定343、文明明經營戶戶評選的的條件335致無錫五五洲工業(yè)業(yè)博覽城城業(yè)主/經營戶戶的一封封信尊敬的業(yè)業(yè)主/經經營戶：歡迎您入入市無錫錫五洲工工業(yè)博覽覽城！無錫五洲洲工

4、業(yè)博博覽城由由香港五五洲國際際集團下下屬公司司無錫中中南置業(yè)業(yè)投資開開發(fā)建設設，它位位于無錫錫新區(qū)的的“黃金腹腹地”，緊靠靠滬寧高高速和3312國國道，距距機場、港口都都只有44公里。優(yōu)越的的地理位位置必將將使其具具有強勁勁的升值值潛力和和無限的的發(fā)展空空間，使使“一間好好商鋪，百年搖搖錢樹”成為現(xiàn)現(xiàn)實。當您喜遷遷新居時時，我們們將派專專門人員員陪同您您認真檢檢查房屋屋內部設設施是否否齊全完完好，如如發(fā)現(xiàn)質質量問題題，在保保修期內內，我們們將無償償為您服服務；不不在保修修期內的的，我們們將熱忱忱提供有有償服務務，讓您您歡心買買房，舒舒心用房房。良好的經經營環(huán)境境靠大家家維護，管好五五洲工業(yè)業(yè)博

5、覽城城需要大大家的關關心、支支持和理理解。讓讓我們攜攜起手來來，為創(chuàng)創(chuàng)造一個個繁榮、穩(wěn)定的的經營、生活環(huán)環(huán)境而共共同努力力！祝財源廣廣進，生生活愉快快！無錫五洲洲國際商商業(yè)運營營有限公公司公 司 簡 介介無錫五洲洲國際商商業(yè)運營營有限公公司成立立于20009年年2月228日,五洲國國際商業(yè)業(yè)運營有有限公司司是香港港五洲國國際集團團旗下的的獨立子子公司，管理人人員都來來自于國國內、國國際著名名商業(yè)零零售企業(yè)業(yè)，精通通各商業(yè)業(yè)領域，擅長連連鎖企業(yè)業(yè)的各項項事務，在商業(yè)業(yè)領域有有一定的的影響力力。公司堅持持以人為為本、客客戶至上上的經營營理念，為入市市客商和和業(yè)主/經營戶戶提供專專業(yè)化的的市場管管理

6、和全全方位的的環(huán)境保保潔、客客貨運輸輸、貨物物上下搬搬運、治治安消防防、巡邏邏、倉儲儲、中介介、信息息等綜合合服務。同時，公司為為加強管管理，做做到服務務及時快快捷，所所有入市市客商檔檔案、經經營品種種、房租租、水電電費的管管理全部部實現(xiàn)了了計算機機網絡化化，在經經營管理理行業(yè)中中處于領領先地位位。 我們的目目標：全全國第一一我們的核核心：改改變市場場、改變變觀念、改變世世界我們的追追求：形形象一流流、服務務一流、管理一一流、銷銷售一流流我們的精精神：開開拓創(chuàng)新新、追求求卓越服務地址址：五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城一期期10棟棟三層服務熱線線：經營管理理總則為搞好無無錫五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城的市

7、場管理理對于五五洲工業(yè)業(yè)博覽城城的穩(wěn)定定、繁榮榮、發(fā)展展、及房房產的保保值、增增值具有有特別重重要的作作用和意意義?；谝陨仙险J識，為為把五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城建設設成為繁繁榮活躍躍、經營營規(guī)范、健康有有序、秩秩序井然然、環(huán)境境優(yōu)美、安全文文明的全全國第一一的五金機機電物流流批發(fā)基基地、商商品集散散批發(fā)基基地，同同時為了了不斷提提高各商商戶的經經營效益益、切實實維護各各商戶、顧客客的合法法權益，根據(jù)有有關法律律法規(guī)之之規(guī)定，就商戶經營暨暨市場管理理有關事事項制定定如下條條款，以以資業(yè)主主/經營營戶等所所有在市市場參與與經營活活動者共共同遵守守。第一條 總則則業(yè)主/經經營戶自自愿將所所購/承

8、承租五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城內的的商鋪及及其共用用部位、有權使使用的共共用設施施設備委委托給無無錫五洲洲國際商商業(yè)運營營有限公公司（以以下簡稱稱商業(yè)運運營公司司）進行行管理，并且無無錫五洲洲國際商商業(yè)運營營有限公公司對自自己在五五洲國際際工業(yè)博博覽城內內的經營營行為所所進行的的管理及及所提供供的服務務。第二條 商戶經經營管理理內容1、商業(yè)業(yè)運營公公司將采采取有力力措施宣宣傳、推推廣和完完善五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城的商商業(yè)形象象，以不斷斷促進無無錫五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城的活活躍、成成熟和繁繁榮。為為此，商商業(yè)運營營公司會會進行廣廣告宣傳傳、招商商工作，并根據(jù)據(jù)市場情情況對專專業(yè)市場場及商戶戶的

9、經營營范圍、經營品品種、經經營方式式、營業(yè)業(yè)時間進進行調整整及采取取認為適適當?shù)拇俅黉N活動動、促銷銷措施或或其它商商業(yè)手段段，業(yè)主主/經營營戶同意意無條件件予以積積極配合合。2、市場場經營的的指導、服務和和管理（1）做做好五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城的宣宣傳，提提升五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城的品品牌和知知名度，引進國國內外知知名商家家進駐五五洲國際際工業(yè)博博覽城；（2）協(xié)協(xié)調與政政府各職職能部門門的關系系，防止止有關部門門對五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城的不不合理干干預及對對商戶的的不合理理收費；（3）協(xié)協(xié)調商戶戶間的紛紛爭；（4）制制止及協(xié)協(xié)助有關關部門處處理五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城內的的違法違違規(guī)活動

10、動；（5）及及時提供供商品信信息、價價格信息息、供求求信息、物流信信息；（6）根根據(jù)需要要，在市市場時機機成熟時時可提供供物流配配送等服服務；（7）規(guī)規(guī)范經營營、維護護市場秩秩序，預預防、制制止、查查處違規(guī)規(guī)行為。3、為提提高商業(yè)業(yè)信譽，維護無無錫五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城的良良好形象象，業(yè)主主/經營營戶承諾諾所出售售商品來來源合法法且貨真真價實、物美價價廉，嚴嚴禁擺放放、出售售不符合合衛(wèi)生標標準或環(huán)環(huán)境污染染控制標標準或內內容不健健康或國國家禁止止流通的的商品。4、商戶戶必須合合法經營營、文明明經商、禮貌待待客、明明碼標價價，嚴禁禁摻雜使假假、短斤斤少兩、欺行霸霸市、強強賣騙賣賣、哄抬抬物價。

11、5、為維維護五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城整體體形象，經營戶戶須規(guī)定定擺放證證照、商商品及其其他物品品。6、按政政府規(guī)定定繳交各各種稅費費。第三條 物業(yè)管管理內容容1、負責責商鋪外外觀及五五洲國際際工業(yè)博博覽城整整體形象象的維護護和完善善，商鋪鋪共用部部位、共共用設施施設備的的維護和和管理，并嚴格格按照建建設部標標準保養(yǎng)養(yǎng)、維護護設備，保障各各類設備備正常運運行。共共用部位位指商鋪鋪公共屋屋頂、戶戶外墻面面、戶外外場地、設備機機房和共共用設施施設備使使用的房房屋等；共用設設施設備備指共用用的上下下水管道道、落水水管、天天線、通通訊線路路、照明明、鍋爐爐、消防防設施、公廁、綠地、道路、路燈、溝渠、池井

12、、廣場、公益性性文體設設施等。2、環(huán)境境衛(wèi)生負責公共共場地、建筑物物共同部部位的清清潔衛(wèi)生生和垃圾圾的收集集、清運運，以確確保公共共場所干干凈整潔潔。加強強綠化，保證綠綠化帶無無明顯黃黃土裸露露；及時時修剪、施肥、補種并并及時防防治病蟲蟲害。3、治安安協(xié)助公安安部門維維護五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城區(qū)域域的公共共秩序和和治安防防范，對五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城區(qū)域域內實行行二十四四小時巡巡查。4、交通通秩序（1）維維持五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城區(qū)域域內的道道路暢通通；（2）指指導車輛輛的行駛駛、停放放，使車車輛擺放放有序。（3）提提供車位位租用服服務。5、商鋪鋪裝飾裝裝修管理理與服務務經營戶室室內裝修

13、修的審批批、審核核及驗收收；裝修施工工單位的的監(jiān)督與與管理；廣告、宣宣傳經營營活動的的管理。6、消防防協(xié)助公安安消防部部門對五五洲國際際工業(yè)博博覽城經經營戶消消防安全全知識的的宣傳工工作；協(xié)助公安安消防部部門對五五洲國際際工業(yè)博博覽城內內的消防防隱患進進行檢查查、整改改；組建義務務消防隊隊，并與與業(yè)主/經營戶戶安全工工作小組組長保持持聯(lián)系，達到群群防群治治；檢查消防防設施，配備相相應的消消防器材材。7、商鋪鋪共用部部位、共共用設施施維修（1）小小修：小小修小問問題立即即答復并并積極處處理；小小修較大大問題當當天答復復并積極極處理；（2）急急修：急急修小問問題立即即派人積積極處理理；急修修大問題

14、題立即組組織足夠夠人力積積極處理理。業(yè)主/經經營戶權權利和義義務依法享有有對自己己所擁有有物業(yè)的的各項權權利。有權按有有關規(guī)定定在允許許的范圍圍內進行行室內裝裝修、維維修和改改造。有權自己己或聘請請他人對對房屋自自用部位位的各種種管道、電線以以及其它它設施進進行合法法維修養(yǎng)養(yǎng)護。有權要求求商業(yè)運運營公司司對市場場內各種種違章建建筑、違違章裝修修以及違違反物業(yè)業(yè)管理規(guī)規(guī)定的其其他行為為予以制制止、糾糾正。有權參加加業(yè)主大大會，并并對五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城的各各項管理理決策擁擁有表決決權。6、就五五洲國際際工業(yè)博博覽城和和物業(yè)管理理的有關關問題向向商業(yè)運運營公司司提出意意見和建建議。7、遵守守國

15、家法法律法規(guī)規(guī)、政策策及商業(yè)業(yè)運營公公司對五五洲國際際工業(yè)博博覽城的的有關管管理規(guī)定定、公約約。8、依據(jù)據(jù)合同、約定和和有關標標準按時時足額向向商業(yè)運運營公司司交納市市場和物物業(yè)管理理費及有有償服務務費用。9、不得得占用、損壞商商鋪的共共用部位位、共有有設施設設備或改改變其使使用功能能及破壞壞墻體外外觀、主主體結構構等。10、因因搬遷、裝飾裝裝修等原原因需合合理使用用共有部部位、共共有設施施設備的的，應事事先通知知商業(yè)運運營公司司，使用用完畢后后在商業(yè)業(yè)運營公公司限定定的期限限內恢復復原狀，造成損損失的，要給予相相關權利利人賠償償。11、業(yè)業(yè)主/經經營戶、商鋪其其他使用用人及訪訪客等違違反本規(guī)

16、規(guī)定的行行為造成成損失的的，由業(yè)業(yè)主/經經營戶承承擔或連連帶承擔擔賠償責責任。12、業(yè)業(yè)主/經經營戶、商鋪其其他使用用人在五五洲國際際工業(yè)博博覽城公公共范圍圍內經營營活動須有謹慎慎和自我我保護之之義務，如不幸幸發(fā)生摔摔跤、打打架斗毆毆、財物物丟失或或被盜、被侵害害事件等等，自行行處理善善后事宜宜并承擔擔一切后后果。13、業(yè)業(yè)主/經經營戶、商鋪其其他使用用人對其其所監(jiān)護護的限制制民事行行為能力力或無民民事行為為能力人人（如未未成年人人、精神神病人等等）在市市場內的的行為和和活動有有完全監(jiān)監(jiān)管責任任，發(fā)生生侵害或或被侵害害事件，自行承承擔一切切后果。14、業(yè)業(yè)主/經經營戶、商鋪其其他使用用人對商商

17、鋪上擱擱置物、懸掛物物負有安安全維護護之責任任，如因因擱置物物、懸掛掛物脫落落、墜落落對他人造造成損害害的按國國家規(guī)定定承擔完完全民事事責任。15、按按照維護護五洲國國際工業(yè)業(yè)博覽城城整體利利益、方方便生活活、團結結互助、公平合合理原則則，正確確處理商商鋪的給給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等等方面的的相鄰關關系；給相鄰鄰方造成成妨礙或或損失的的，應當當停止侵侵害、排排除妨礙礙、賠償償損失。16、為為保持五五洲國際際工業(yè)博博覽城的的整體形形象，業(yè)業(yè)主/經經營戶不不得改變變商鋪的的結構、用途、外貌，業(yè)主/經營戶戶如因經經營需要要需對商商鋪進行行裝修、維修，必須將將裝修、維修的的設計圖圖

18、樣、尺尺寸、施施工單位位及施工工方案呈呈報商業(yè)業(yè)運營公公司，經經商業(yè)運運營公司司書面同同意后方方可施工工，并應應在商業(yè)業(yè)運營公公司規(guī)定定的合理理時間內內施工、完工。完工后后應向商商業(yè)運營營公司申申請驗收收，驗收收合格后后方可開開業(yè)，且且施工單單位和業(yè)業(yè)主/經經營戶須須交納一一定的管管理費及及保證金金。嚴禁禁對承重重墻進行行挖、改改、拆。17、業(yè)業(yè)主經營營戶不得得對窗戶戶、陽臺臺、屋面面、外墻墻做任何何改變。如需搭搭建戶外外雨棚、遮陽棚或或安裝空空調、防防盜網或或進行其其他加建建、改建建的商戶戶，須申申報商業(yè)業(yè)運營公公司審核核批準后后方可進進行，除除此以外外，業(yè)主主/經營營戶不得得進行有有對商鋪

19、鋪存在任任何損毀毀、潛在損損毀以及及對商鋪鋪外貌、形象有有任何改改變的裝裝修、維維修、改改建、加加建、搭搭建。18、未未經商業(yè)業(yè)運營公公司的書書面同意意，業(yè)主主/經營營戶不得得改變商商鋪的用用途及經經營范圍圍、類別別或品種種，更不不得擅自自停業(yè)、歇業(yè)或或將商鋪鋪長期閑閑置；如如業(yè)主/經營戶戶須出租租或轉讓讓所購商商鋪，應應提前一一個月通通知商業(yè)業(yè)運營公公司，并并應確保保其承租租人、受受讓遵守守商業(yè)運運營公司司關于五五洲國際際工業(yè)博博覽城管管理的相相關規(guī)定定。業(yè)主/經營戶戶承諾商業(yè)業(yè)運營公公司享有有該轉讓讓或出租租商鋪的的優(yōu)先受受讓、承承租權。19、遵遵守商業(yè)業(yè)運營公公司依法法律法規(guī)規(guī)及本手手冊

20、規(guī)定定所進行行的管理理，不得得阻礙、干擾商商業(yè)運營營公司履履行管理理職責。20、業(yè)業(yè)主/經經營戶必必須在營營業(yè)執(zhí)照照核準的的經營范范圍內持持照、亮亮照經營營且只能能經營物物業(yè)管理理合同約約定范圍圍內的商商品，國國家有特特殊規(guī)定定的，還還必須持持有關部部門核發(fā)發(fā)的經營營許可證證照，做做到資質質合格、證照合合法齊全全。如果果市場發(fā)發(fā)生變化化，業(yè)主主/經營營戶可根根據(jù)市場場需求適適當調整整經營范范圍，但但其經營營范圍不不能與五五洲國際際工業(yè)博博覽城商商業(yè)規(guī)劃劃相違背背，并須須事先經經商業(yè)運運營公司司書面同同意并辦辦妥有關關工商登登記手續(xù)續(xù)。21、業(yè)業(yè)主/經經營戶應應按商業(yè)業(yè)運營公公司確定定的開業(yè)業(yè)時

21、間準準時開業(yè)業(yè)，否則則按照無錫五五洲國際際工業(yè)博博覽城經經營暨物物業(yè)管理理合同規(guī)定處處理。第五條 市場場經營和和物業(yè)管管理費用用1、市場場經營管管理費用用收費標標準按建建筑面積積計算，暫定為為人民幣幣0.550 元元/平方方米/月月。業(yè)主主/經營營戶同意意商業(yè)運運營公司司享有對對以上收收費標準準在五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城正式式開業(yè)后后根據(jù)管管理實際際需要以以保持收收支平衡衡和正常常運轉為為目的的的調整權權利。該該收費標標準的調調整經雙雙方協(xié)議議或無錫錫市物價價局批準準后，由由商業(yè)運運營公司司以五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城管理理公告的的形式在在市場公公告欄內內公布視視為送達達業(yè)主/經營戶戶。2、業(yè)主

22、主/經營營戶應按按商業(yè)運運營公司司入市通通知書中中載明的的日期和和項目、數(shù)額向向甲方業(yè)業(yè)主/經經營戶交交納首期期市場經經營和物物業(yè)管理理費及其其他相關關費用。3、業(yè)主主/經營營戶應于于每月五五日前向向商業(yè)運運營公司司交納本本月市場場經營和和物業(yè)管管理費；于每月月五號前前向商業(yè)業(yè)運營公公司交納納上月所所實際發(fā)發(fā)生的水水電費及及其他費費用；繳繳交方式式可以為為現(xiàn)金、支票或或轉帳。4、業(yè)主主出租其其商鋪，市場經經營和物物業(yè)管理理費用由由業(yè)主交納納。5、業(yè)主主經營戶戶轉讓其其所有的的商鋪，須交清清轉讓之之前的市市場經營營和物業(yè)業(yè)管理費費及其他他相關費費用。6、上述述費用均均不包括括商鋪共共用部位位、共

23、用用設施設設備大中中修、更更新、改改造的費費用。7、公用用照明、公用動動力及水水電線網網損耗按按所占有有的商鋪鋪建筑面面積的比比例分攤攤，每月月由商業(yè)業(yè)運營公公司向業(yè)主/經營戶戶收取。第六條 其他他有償服服務費用用1、車位位及其他他管理費費按雙方方協(xié)議或或物價部部門的有有關規(guī)定定執(zhí)行。2、商業(yè)業(yè)運營公公司可根根據(jù)五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城實際際情況，開展各各項有償償服務和和多種經經營活動動。第七條 物業(yè)業(yè)維修基基金的管管理與使使用1、物業(yè)業(yè)維修基基金的使使用由商商業(yè)運營營公司提提出年度度使用計計劃，經經當?shù)匚镂飿I(yè)管理理行政主主管部門門審核后后劃撥。2、維修修基金不不敷使用用時，經經當?shù)匚镂飿I(yè)管理

24、理行政主主管部門門審核批批準，由由商業(yè)運運營公司司向業(yè)主按其其所占有有的商鋪鋪建筑面面積的比比例續(xù)籌籌。3、業(yè)主主轉讓商商鋪時，結余基基金不退退還，隨隨商鋪同同時過戶戶。第八條 環(huán)境境衛(wèi)生與與秩序維維護1、商戶戶應自備備垃圾袋袋，將垃垃圾置于于指定的的地點，不得飼飼養(yǎng)家畜畜禽及寵寵物，負負責“門門前三包包”即包包衛(wèi)生、包秩序序、包綠綠化。2、在市市場內，禁止擺擺放、張張貼、發(fā)發(fā)送內容容不健康康的書報報刊、宣宣傳單或或播放內內容不健健康的音音像制品品；不得得濫張濫濫貼、高高聲吆喝喝、高分分貝播放放音像；不得打打罵鬧事事。第九條 保險險商鋪及其其范圍內內的財產產與人身身安全的的保險由由業(yè)主/經營戶

25、戶自行辦辦理并承承擔相應應費用。第十條 廣告告1、五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城區(qū)域域內的所所有廣告告（包括括但不限限于霓虹虹燈、廣廣告牌、橫幅、條幅、宣傳單單等形式式）發(fā)布布權屬于于商業(yè)運運營公司司，業(yè)主/經營戶戶如需發(fā)發(fā)布廣告告，須將將廣告內內容、設設計圖樣樣、尺寸寸、色彩彩效果、廣告形形式、發(fā)發(fā)布位置置等，送送商業(yè)運運營公司司審核，由商業(yè)業(yè)運營公公司統(tǒng)一一管理、委托專專業(yè)廣告告公司制制作，在在報經有有關廣告告管理部部門審批批并交納納一定的的廣告費費后，方方可在商商業(yè)運營營公司確確認或指指定的方方式、位位置、期期限內發(fā)發(fā)布。2、凡違違反本規(guī)規(guī)定發(fā)布布廣告的的，商業(yè)業(yè)運營公公司有權權制止并并責令其

26、其消除影影響，并并處以一一定數(shù)額額的違約約金。3、商業(yè)業(yè)運營公公司在五五洲國際際工業(yè)博博覽城內內的所有有屋頂及外墻墻面上均均可制作作、發(fā)布布廣告，但業(yè)主主/經營營戶所發(fā)發(fā)布的廣廣告內容容應有利利于宣傳傳和促進進五洲國國際工業(yè)業(yè)博覽城城的繁榮榮與發(fā)展展。第十一條條 其其他1、具體體規(guī)定詳詳見細則則。2、商業(yè)業(yè)運營公公司保留留視市場場狀況補補充、修修改本手手冊的權權利。經營管理理細則無錫五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城使用用說明一、商鋪鋪是一種種長久性性、投資資額大的的特殊商商品。為為了讓使使用人更更放心、更安心心、更愉愉快地使使用無錫錫五洲國國際工業(yè)業(yè)博覽城城商鋪，請認真真閱讀并并遵守本本說明。二、本商

27、商鋪為二二層全框框架結構構。三、本商商鋪按國國家施工工管理規(guī)規(guī)范要求求，實施施工程質質量監(jiān)督督和工程程質量監(jiān)監(jiān)理，工工程質量量按照國國家規(guī)定定實行質質量保證證和責任任維修。四、本商商鋪樓、地面負負荷按建建筑結構構規(guī)范要要求進行行設計，裝修及及使用時時不得隨隨意增加加樓面荷荷載，不不得把磚磚、石、水泥等等重材料料集中堆堆放，必必須分散散荷載以以防破壞壞樓板。具體荷荷載數(shù)據(jù)據(jù)如下：（另外外標明數(shù)數(shù)據(jù)的商商鋪除外外）二層層樓面：2500kg/m2五、樓面面除專業(yè)業(yè)維修人人員外嚴嚴禁攀爬爬、踩踏踏；嚴禁禁擅自搭搭建建筑筑物。六、商鋪鋪原則上上不允許許改建排排水系統(tǒng)統(tǒng)，使用用人如有有特殊需需要加設設水池

28、或或改建排排水系統(tǒng)統(tǒng)時，必必須先經經商業(yè)運運營公司司市場管管理部審審核批準準，并采采取防滲滲漏措施施方可施施工并保保證不損損害鄰居居利益。裝 修 管 理理 規(guī) 定一、裝修修流程1、經營營戶與裝裝修單位位負責人人帶齊相相關資料料到五洲洲國際商商業(yè)運營營有限公公司（以以下簡稱稱運營公公司）物物業(yè)部辦辦理申報報手續(xù)。2、運運營公司司對相關關裝修方方案審核核、驗證證合格后后，辦理理相關回回復手續(xù)續(xù)。3、經營戶戶、裝修修單位負負責人到到運營公公司交納納裝修保保證金等等相關費費用后，發(fā)放裝裝修許可可證等證證件，經經營戶方方可開始始對您的的物業(yè)進進行裝修修。4、裝修過過程中，裝修單單位應文文明施工工，經營營

29、戶應監(jiān)監(jiān)督施工工質量，監(jiān)督監(jiān)監(jiān)管裝修修施工單單位遵守守運營公公司制定定的相關關規(guī)定。運營公公司物業(yè)業(yè)部等相相關部門門員工應應按規(guī)定定巡查具具體的裝裝修情況況，并針針對裝修修違規(guī)事事項按照照相關法法規(guī)要求求予以妥妥善處理理。5、裝修完完工后，經營戶戶應向運運營公司司物業(yè)部部申請裝裝修工程程初驗，裝修初初驗合格格后，裝裝修單位位經經營營戶簽字字同意后后，到運運營公司司物業(yè)部部辦理退退場手續(xù)續(xù)。6、初初檢三個個月后，運營公公司物業(yè)業(yè)部組織織相關部部門復驗驗。復驗驗合格后后，運營營公司辦辦理相關關裝修保保證金的的退款手手續(xù)。7、流程程圖（下下圖）業(yè)主等、裝修單位交驗相關資料業(yè)主等填寫裝修申請表裝修單位

30、填寫裝修施工人員登記表經營公司物業(yè)部審核并反饋審核結果簽定裝修材料、裝修廢棄物進出場管理規(guī)定簽定裝修防火協(xié)議書經營公司、業(yè)主、裝修單位簽訂裝修協(xié)議書經營公司與商戶簽訂簽定裝修質量保證協(xié)議施工期間物業(yè)部和相關部門定期巡查繳納裝修保證金及相關費用后辦理裝修許可證和出入證施工（整改）業(yè)主等申請驗收、物業(yè)部組織驗收經營公司組織三個月后的復驗退還相關保證金等費用裝修施工退場結束開始二、流程程說明（一）裝裝修資料料準備1、經營營戶應提提前一周周（以開開工日期期計算）領取并并填寫裝修申申請表，并詳詳細列明明裝修范范圍、項項目及范范圍。A、給水水平面圖圖、系統(tǒng)統(tǒng)圖。排排水平面面圖、系系統(tǒng)圖。B、電氣氣平面圖圖

31、、系統(tǒng)統(tǒng)圖。C、各立立面圖、天花平平面設計計圖櫥、窗及招招牌的設設計（包包括字體體、店徽徽的設計計及尺寸寸規(guī)格），裝修修用料，如天花花、隔墻墻、地面面等的用用料。D、空調調、陽臺臺封閉等等影響外外立面的的設施安安裝、布布置示意意圖及安安裝、施施工說明明。E、中央央空調安安裝示意意圖及安安裝說明明。F、衛(wèi)生生間、廚廚房等有有防水要要求的房房間或部部位的裝裝修前防防水測試試及裝修修后防水水檢測說說明。G、增加加建筑物物或構筑筑物的結結構圖、平面圖圖及說明明性資料料和設計計院或房房屋安全全鑒定部部門的審審核同意意結果。H、拆除除各類隔隔墻、擴擴充門洞洞、增加加隱蔽柜柜架、墻墻上開孔孔（洞）、梁上上開

32、孔等等的說明明。I、各個個相關部部位的檢檢修孔的的預留說說明。J、大型型商鋪、娛樂場場所應有有消防主主管部門門的消防防審批意意見書（改變原原有消防防設施的的）。K、裝修修單位營營業(yè)執(zhí)照照、資質質證書復復印件，裝修工工人照片片、身份份證復印印件。L、經營營戶為法法人單位位的，需需增加提提供單位位營業(yè)執(zhí)執(zhí)照復印印件（蓋蓋章）、授權書書（蓋章章）、被被授權人人身份證證復印件件（驗原原件）。M、經營營戶委托托他人帶帶為辦理理的，需需增加提提供授權權書，授授權人和和被授權權人的身身份證復復印件（驗原件件）。N、經營營戶辦理理裝修手手續(xù)時需需攜帶購房合合同或或招商商合同原件（驗原件件，登記記合同編編號、戶

33、戶號等基基礎信息息）。（二）裝裝修審批批（1）經經營戶對對商鋪等等物業(yè)進進行裝修修前，須須到運營營公司辦辦理以下下裝修申申報和審審批手續(xù)續(xù)，經批批準后方方可進行行裝修。A、填寫寫裝修修申請表表。B、簽定定裝修修協(xié)議書書。C、簽定定裝修修質量保保證協(xié)議議。D、經營營戶和裝裝修施工工單位應應根據(jù)裝裝修方案案的審核核結果進進行施工工。E、簽定定裝修修材料、裝修廢廢棄物進進出場管管理規(guī)定定F、簽定定裝修修防火協(xié)協(xié)議書。G、粘貼貼裝修修許可證證（此此證需繳繳納工本本費100元/份份，有效效期3個個月，專專證專用用）。H、辦理理裝修人人員出入入證（AA、B證證，此證證共100元/人人次，有有效期33個月，

34、專證專專用）。I、繳納納相關的的不良責責任保證證金（裝裝修保證證金）。J、經營營戶自己己裝修時時（不請請專業(yè)的的裝修單單位裝修修的），經營戶戶應帶領領主要的的裝修責責任人（可分工工種或專專業(yè)的責責任人）到運營營公司物物業(yè)部辦辦理相關關裝修手手續(xù)。（2）裝裝修施工工前，經經營戶及及裝修單單位對房房屋土建建結構及及配套管管網等設設施進行行檢查，包括對對廚房衛(wèi)衛(wèi)生間進進行蔽水水試驗，并將發(fā)發(fā)現(xiàn)的問問題或檢檢查結果果反饋到到運營公公司物業(yè)業(yè)部。（三）裝裝修進場場（1）裝裝修單位位負責人人帶齊施施工人員員身份證證復印件件、近期期一寸免免冠照片片兩張，到運營營公司辦辦理裝修修出入入證和和裝修修許可證證，辦

35、辦證時間間為周一一至周六六，上午午8：3011：30，下下午133：3017：00。其其它時間間不予辦辦理。（2）裝裝修過程程中增加加的裝修修施工人人員，必必須由裝裝修單位位負責人人或經營營戶到運運營公司司補辦裝裝修施工工人員的的入場手手續(xù)。（3）經經營戶及及裝修施施工人員員等應對對運營公公司管理理服務人人員的的的裝修檢檢查工作作積極配配合，服服從運營營公司相相關員工工的監(jiān)督督監(jiān)管工工作。（四）裝裝修退場場（1）裝修修單位應應征得經經營戶同同意，并并辦妥相相關手續(xù)續(xù)后方能能退場。（2）因因裝修造造成房屋屋設備、設施損損壞、管管道堵塞塞、破裂裂、滲漏漏、防水水層破裂裂或給相相鄰戶造造成損失失的均

36、由由業(yè)主（裝修戶戶）負責責修復與與賠償。 （33）裝修修單位負負責人持持裝修修許可證證、全全部裝修修施工人人員裝修修出入入證及及出入入證押押金收據(jù)據(jù)到運營營公司退退領相關關出入入證押押金。（五）裝裝修驗收收（1）裝裝修完畢畢，業(yè)主主提前33天到商商業(yè)運營營公司申申請預約約初次驗驗收，對對初驗不不合格者者，責令令改正后后再予驗驗收。（2）初初驗合格格之日起起滿三個個月后，經營戶戶應提前前三天預預約到商商業(yè)運營營公司申申請復驗驗。（3）復復驗合格格后，經經業(yè)主書書面同意意，裝修修隊憑押押金收據(jù)據(jù)到商業(yè)業(yè)運營公公司退領領裝修押押金。三三、裝修修規(guī)定（一）室室內裝修修（1）嚴禁禁改動或或損壞房房屋的梁

37、梁、柱、板、承承重墻、剪力墻墻、屋面面的防水水層、隔隔熱層、上下水水管道、煙（氣氣）道、供電電電路、天天然氣管管道、暖暖氣管道道及位置置、防盜盜及對講講系統(tǒng)等等。（2）地地面裝修修不要鑿鑿除原水水泥層，只允許許鑿毛。鋪設裝裝修材料料不得超超過樓板板負荷，大理石石厚度不不得超過過10毫米米。（3）廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間改改動必須須做好防防水，包包括墻面面、地面面、原下下水管道道周圍。陽臺不不得封包包，堆放放超過負負荷的物物品。非非廚房、衛(wèi)生間間不得改改為廚房房、衛(wèi)生生間。（4）不不要改變變廚房、衛(wèi)生間間、陽臺臺的使用用功能，請勿將將生活污污水排入入雨水管管道。（5）主主下水管管不要用用建筑材材料封包包

38、，安裝裝抽油煙煙機，其其排氣管管須接入入煙道。每套住住宅房（商鋪）廚房及及衛(wèi)生間間吊頂均均須在適適當位置置設4000400mmm檢修孔孔。（6）不不得擅自自封包、改動燃燃氣管道道。如需需改動燃燃氣管道道，須向向燃氣公公司申請請，由燃燃氣公司司專業(yè)人人員施工工。（7）浴浴室內安安裝燃氣氣熱水器器必須采采用強排排式，且且其排氣氣管不得得超出外外墻100厘米。排氣管管不得排排入煙道道或管井井。（8）浴浴室內安安裝浴霸霸必須從從插座重重新引線線，不能能使用原原預留燈燈線。房房內不得得使用超超過原設設計負載載的用電電器。（9）未未在裝修修申請中中注明的的施工內內容不得得施工。（10）在裝修修過程中中所有

39、用用電、用用水均只只能從各各自戶內內電表箱箱和進戶戶閥取得得，不得得私自接接駁戶外外電源、水源。（11）鋪面隔隔層施工工前，方方案必須須至無錫錫市房屋屋安全鑒鑒定中心心申報，經批準準后方可可施工。同時施施工時須須遵守以以下要求求：A、鋪面面墻體不不能作為為承重構構件；BB、符合合消防要要求；CC、隔層層為鋼結結構開式式（二）外觀裝裝修（1）原原有門、窗、墻墻洞、尺尺寸、位位置、式式樣、顏顏色等均均不要做做任何改改動。請請勿安裝裝遮陽篷篷。（2）住住宅（商商戶）入入戶門等等由開發(fā)發(fā)商統(tǒng)一一指定式式樣安裝裝，走廊廊不準裝裝飾或墊墊高，門門外不準準包框、貼瓷片片、設神神位、鞋鞋柜。（3）空空調外機機

40、因安裝裝在有預預留口的的位置（商戶要要在指定定位置安安裝，并并安裝統(tǒng)統(tǒng)一顏色色的彩鋼鋼網防護護罩），空調架架應牢固固防銹，排水、排風不不要影響響他人。（4）請請勿在外外墻鉆孔孔開洞。（5）首首層有小小院的及及頂層有有消防通通道的經經營戶不不得私自自搭建建建筑物及及構筑物物，違者者商業(yè)運運營公司司有權要要求其無無條件拆拆除，損損失自負負。（6）經經營戶裝裝修不得得影響、占用公公用部位位，不得得在公用用部位搭搭建、做做活。（7）裝裝修不得得損壞建建筑物外外墻，如如有損壞壞及時修修補復原原，否則則因此引引起的損損失，由由經營戶戶負責。（8）本本物業(yè)區(qū)區(qū)域內，各入駐駐單位在在安裝公公司門頭頭標牌和和外

41、部防防撞條時時，須按按照運營營公司規(guī)規(guī)劃的樣樣式（包包括所選選用材料料、顏色色、尺寸寸大小、懸掛位位置等）進行設設計安裝裝，以維維護本物物業(yè)區(qū)域域內的觀觀感統(tǒng)一一協(xié)調，有疑義義的應事事先與運運營公司司協(xié)商確確認，并并安裝協(xié)協(xié)商確認認的結果果設計安安裝公司司門頭標標牌和外外部防撞撞條等標標志標識識。 （三）施施工管理理（1）裝裝修時間間為每天天上午 8：000 122：000 ，下下午 113：000 18：00 ，其它它時間請請勿進行行有噪音音污染的的裝修項項目施工工。（2）裝裝修期間間要保持持環(huán)境整整潔，建建筑材料料在商鋪鋪內整齊齊堆放，裝修垃垃圾須袋袋裝化，并封裝裝不漏，集中堆堆放在運運營

42、公司司指定裝裝修垃圾圾堆放地地點，由由運營公公司統(tǒng)一一安排清清運；裝裝修材料料和臨時時堆放的的裝修垃垃圾應放放置在商商鋪內，不要堆堆放在公公共場所所。將裝裝修垃圾圾運送至至裝修垃垃圾堆放放點或自自裝修材材料集中中堆放點點運送至至所裝修修的商鋪鋪內的過過程中，應保持持所經電電梯、樓樓道及走走廊等的的干凈整整潔。（商鋪往往垃圾堆堆放點清清運裝修修的垃圾圾時間為為：每日日下午 166：000 188：300 ）。（3）施施工期間間，如要要使用電電氣焊或或動用明明火時，應遵守守國家有有關消防防管理規(guī)規(guī)定，應應向運營營公司物物業(yè)部提提出申請請，填寫寫動用用明火申申請表，批準準后方可可使用。裝修單單位的電

43、電工、焊焊工應持持證上崗崗，嚴格格遵守安安全操作作規(guī)程，因施工工造成的的一切安安全事故故均由經經營戶和和施工單單位負責責。商鋪鋪裝修施施工現(xiàn)場場禁止吸吸煙。 （4）嚴禁禁高空拋拋物，違違者處罰罰5000元/次，并并由肇事事者承擔擔由此引引致的全全部責任任。 （5）裝修修施工單單位應在在裝修前前替其裝裝修人員員申請并并辦妥有有效證件件。辦理理裝修出入證證過程程為，裝裝修單位位現(xiàn)場負負責人攜攜帶裝修修人員的的身份證證復印件件和暫住住證復印印件（用用于外來來施工人人員）及及近照22張，交交到運營營公司辦辦理裝修修出入入證。每張裝裝修出出入證為A、B證，工本費費人民幣幣10元（不退還還）。 （6）裝修

44、修施工人人員憑證證出入本本物業(yè)區(qū)區(qū)域，裝裝修出出入證實行專專人專證證，專戶戶專用，不得涂涂改或轉轉借（一一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)沒收相相關裝修修出入入證，且裝修修出入入證押押金不于于退還，補辦時時費用加加倍）。裝修施施工人員員不得串串戶裝修修，逗留留非工作作區(qū)，不不得從事事招攬生生意等與與本戶裝裝修不相相關之行行為（一一旦發(fā)現(xiàn)現(xiàn)沒收相相關裝修修出入入證，且裝修修出入入證押押金不于于退還，補辦時時費用加加倍）。 （77）裝修修施工單單位不得得在樓內內、外懸懸掛、張張貼、發(fā)發(fā)放各類類廣告、宣傳品品。（8）在在本物業(yè)業(yè)區(qū)域內內留宿的的裝修人人員須經經經營戶戶、裝修修單位負負責人、運營公公司秩序序維護部部三方同同意

45、，并并辦理暫暫住手續(xù)續(xù)后方可可留宿。未辦暫暫住手續(xù)續(xù)者，晚晚上100點至次次日早上上6點不不得進入入本物業(yè)業(yè)服務區(qū)區(qū)域。（9）裝裝修施工工現(xiàn)場嚴嚴禁使用用煤氣罐罐、電爐爐、碘鎢鎢燈等，并需配配備足夠夠的滅火火器材。（四）裝裝修保證證金（裝修保保證金作作為不損損壞公共共設施設設備及按按照已審審核的裝裝修方案案進行施施工的保保證）（3）為為保證經經營戶的的共同利利益和樓樓宇結構構及配套套設施的的安全，運營公公司收取取施工押押金，每每個標準準商鋪330000元（業(yè)業(yè)主：人人民幣110000元、裝裝修施工工單位：人民幣幣20000元）（4）裝裝修完工工后，經經營戶須須提前33天通知知運營公公司物業(yè)業(yè)部

46、，并并與之預預約驗收收時間進進行驗收收。在驗驗收合格格滿三個個月滿，經營戶戶沒有異異議并書書面同意意，經營營戶和裝裝修單位位憑裝修修保證金金收據(jù)到到運營公公司辦理理相關裝裝修保證證金退還還手續(xù)（來前請請先電話話預約）。 四四、違約約處理（1）裝裝修過程程中違章章堆放、遺棄裝裝修材料料、垃圾圾和損壞壞公共設設施的，按有關關規(guī)定處處理，并并須賠償償所有損損失。（2）違違反裝修修規(guī)定，接到違章通通知單而未予予及時糾糾正的，商業(yè)運運營公司司將作以以下處理理：A、責令令停工；B、責令令恢復原原狀；C、扣留留或沒收收工具；D、停水水、停電電；E、賠償償經濟損損失；F、必要要時，依依據(jù)相關關法規(guī)要要求向上上

47、級主管管部門報報告，由由相關政政府主管管部門處處理。（3）裝裝修施工工給公用用設施及及公共利利益造成成的任何何損失，運營公公司將向向有關當當事人追追究民事事責任并并保留索索賠權利利。 （4）運營營公司有有權要求求對影響響樓宇設設施、結結構、外外觀的裝裝修工程程進行更更改或還還原，在在限定期期內未更更改或還還原的，商業(yè)運運營公司司會安排排完成該該項工程程，所需需費用由由裝修戶戶承擔。裝修材料料、裝修修廢棄物物進出場場管理規(guī)規(guī)定一、運送送裝修材材料、貨貨物車輛輛應停入卸貨貨區(qū)，借借用小推推車由各各通道運送送至各樓樓層鋪面面。二、沙子子、水泥泥必須裝裝袋運輸輸，并且且只能存存放在商商戶的室室內裝修修

48、區(qū)域。散裝的的沙子、水泥等等建筑材材料，謝謝絕進入入。三、超高高、超長長物品運運輸時要要注意安安全，不不得損壞壞公共設設施。如如有損壞壞將照價價賠償。四、裝修修垃圾必必須及時時清運，其中廢廢棄木材材類應用用繩全部部扎成捆捆，磚塊塊木材分分流清運運，油漆漆、膠水水、涂料料等危險險化學品品的包裝裝物、殘殘渣等應應分開處處理，按按規(guī)定堆堆放到指指定地點點，由五五洲國際際商業(yè)運運營有限限公司安安排統(tǒng)一一清運。五、裝修修垃圾必必須袋裝裝化，并并運送至至五洲國國際商業(yè)業(yè)運營有有限公司司指定堆堆放地點點；裝飾飾裝修材材料、裝裝修垃圾圾禁止堆堆放在電電梯前室室、樓道道、廣場場、通道道等公共共區(qū)域內內，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)違

49、反上上述規(guī)定定的，五五洲國際際商業(yè)運運營有限限公司有有權制止止并要求求整改；拒不整整改的，因清運運物品產產生的人人力、物物力及事事故由責責任單位位負責。六、原則則上不允允許使用用電梯運運送材料料、貨品品及裝修修垃圾。如確實實需使用用電梯，必須事事先向五五洲國際際商業(yè)運運營有限限公司物物業(yè)管理理部提出出申請，經同意意后派專專人監(jiān)督督使用。同時應應注意保保持電梯梯內、外外潔凈，避免污污染電梯梯光幕或或細小顆顆粒等雜雜物掉入入電梯地地坎，以以免影響響電梯運運行及乘乘座安全全。裝修費用用一覽表表：序號項目金額說明1裝修許可可證10元/份工本費110元2出入證（A、BB證）10元/人次工本費110元，另

50、外押押金200元3裝修保證證金30000元/標標準商鋪鋪經營戶110000元；裝修隊220000元備注：購買或租租賃多鋪鋪的經營營戶的裝裝修保證證金由三三方參照照標準商商定解決決。消防安全全管理規(guī)規(guī)定 為維護護和保持持商業(yè)區(qū)區(qū)消防設設施的功功能實現(xiàn)現(xiàn)，降低低消防安安全事故故的發(fā)生生率，維護護好公共共消防秩秩序和經經營戶等等的消防防安全利利益，根根據(jù)國家家消防法法律法規(guī)規(guī)，結合合本商業(yè)業(yè)區(qū)實際際，制定定本規(guī)定定： 一、商業(yè)區(qū)的的消防安安全管理理工作要要貫徹“預防為為主，防防消結合合”的方方針，自自覺接受受公安、消防部部門、五五洲國際際商業(yè)運運營公司司安防人人員的檢檢查、指指導和監(jiān)監(jiān)督，確確保本物

51、物業(yè)的消消防安全全。 二、商業(yè)區(qū)區(qū)的消防防管理實實行分級級分工負負責制，由五洲洲國際商商業(yè)運營營有限公公司指定定的消防防安全責責任人和和經營戶戶代表組組成消防防安全委委員會，組織建建立義務務消防隊隊。 三、商業(yè)區(qū)區(qū)實行五五洲國際際商業(yè)運運營有限限公司、業(yè)主和和物業(yè)使用用人消防防安全責責任制，五洲國國際商業(yè)業(yè)運營有有限公司司對物業(yè)業(yè)區(qū)整體體消防安安全預防防工作負負責；各各業(yè)主和和物業(yè)使用用人為各各自物業(yè)業(yè)的消防防安全責責任人，負責做做好各自自所屬范范圍的消消防安全全預防工工作，都都有防火火、滅火火的義務務。 四、本商業(yè)業(yè)區(qū)各業(yè)業(yè)戶、單單位、會會所、商商場、門門面應積積極主動動接受消消防宣傳傳教育

52、，學習和和掌握消消防安全全知識和和安全用用電、用用氣等安安全常識識，提高高消防安安全意識識，支持持和配合合五洲國國際商業(yè)業(yè)運營有有限公司司組織的的火災撲撲救和安安全疏散散演練。 五、愛護消消防設施施，不得得亂動、挪用、損壞消消防設備備和器材材，共同同維護樓樓梯、走走道和出出口安全全疏散指指示牌、安全應應急燈和和通風設設施。 六、消防通通道和出出口，必必須保持持暢通無無阻，任任何單位位和個人人不得占占用或封封堵，嚴嚴禁在消消防通道道上停放放車輛及及堆放雜雜物。七、本本商業(yè)區(qū)區(qū)嚴禁經經營和貯貯存煙花花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水水等易燃燃易爆物物品以及及各類劇劇毒物品品，商業(yè)業(yè)區(qū)內嚴嚴禁燃放放煙

53、花、爆竹，嚴禁燃燃燒香火火紙錢、各類雜雜物等。 八、遵守安安全用電電管理規(guī)規(guī)定，嚴嚴禁超負負荷使用用電器，使用符符合國家家標準的的家用電電器和設設施，特特別是電電熱裝置置的安全全使用。 九、進行行房屋裝裝飾裝修修前，須事事先報請請五洲國國際商業(yè)業(yè)運營有有限公司司批準，不得私私自增設設電器線線路，要要保證符符合安全全規(guī)定；嚴禁亂亂拉、亂亂接臨時時用電線線路；裝裝修材料料應符合合國家標標準，采采用不燃燃或難燃燃材料；按規(guī)定定在裝修修時配備備干粉滅滅火器；如使用用易燃或或可燃材材料的，必須經經區(qū)級以以上消防防部門批批準，按按規(guī)定進進行防火火處理；裝修單單位和人人員必須須遵守商商業(yè)區(qū)消消防管理理規(guī)定。

54、 十、需要進進行燒焊焊等動用用明火作作業(yè)的，應向五五洲國際際商業(yè)運運營有限限公司提提出申請請。經批準準后，并并做好防防護措施施，在專專人監(jiān)督督下方可可作業(yè)，否則由由此引起起的一切切安全事事故概由由業(yè)主和和物業(yè)使用用人或裝裝修施工工單位負負責。 十一一、加強強消防安安全學習習，提高高消防安安全意識識，自覺覺遵守消消防安全全規(guī)定，不要讓讓未成年年人特別別是小孩孩私自接接觸火源源和電源源。離開時，應檢查水水、電、氣；長時間間外出時時，應關關水、關關電、關關氣。 十二二、發(fā)生生火災時時，應立立即撥打打火警電電話1119和告告知五洲洲國際商商業(yè)運營營有限公公司，并并關閉電電器開關關、燃氣氣閥門，迅速離離

55、開火災災發(fā)生場場所。業(yè)業(yè)主和物物業(yè)使用用人及其其他人員員應聽從從五洲國國際商業(yè)業(yè)運營有有限公司司工作人人員或消消防部門門人員的的統(tǒng)一指指揮與安安排，迅迅速有序序地從樓樓梯疏散散，切勿勿使用電電梯，切切勿驚慌慌擁擠。 十三三、各商戶戶必須服服從和配配合消防防部門及及五洲國國際商業(yè)業(yè)運營有有限公司司的消防防安全管管理工作作。公共設施施設備管管理規(guī)定定為了確保保五洲國國際工業(yè)業(yè)博覽城城房屋、設施、設備的的正常使使用與安安全，使使業(yè)主/經營戶戶有一個個安全、方便的的經營及及生活環(huán)環(huán)境，使使房屋、設備管管理達到到物業(yè)管管理標準準，特制制定本規(guī)規(guī)定，望望各商戶戶與業(yè)主主積極支支持，互互相配合合，共同同遵守

56、。一、保護護市場設設備、設設施，愛愛護公物物。二、禁止止亂拉、亂搭、亂接電電線與管管道，如如確實需需要，須須向商業(yè)業(yè)運營公公司書面面申請，經批準準后相關關人員方方可安裝裝施工。三、嚴禁禁使用電電爐等超超負荷電電器設備備。四、五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城內所所有公共共部位區(qū)區(qū)禁止搭搭建和改改建，不不得占用用公共場場地作為為經營場場地。五、如電電氣故障障、線路路障礙、衛(wèi)生設設備漏水水等，及及時報修修，請維維修人員員及時維維修，望望用戶配配合。修修理后請請在維修修單上簽簽字認可可，商戶戶如有特特殊需要要，請與與商業(yè)運運營公司司及時聯(lián)聯(lián)系。六、五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城內所所有配套套設施，如路燈燈、消防防栓

57、、機機電設備備、電表表、水表表、園林林綠化、廣場、上下水水管道，沉淀井井、化糞糞池、公公廁等，不得移移動、拆拆遷，如如人為造造成損壞壞，應由由損壞者者負責修修復或賠賠償，對對責任人人加以處處罰。七、相鄰鄰房屋維維修時，商戶應應予以支支持配合合，不得得以任何何理由阻阻礙維修修工作。八、愛護護市場公公共部位位（如屋屋頂、外外墻面、走廊通通道、設設備機房房）及公公共設施施、設備備（如上上下水管管道、供供電線路路通訊訊線路、供暖管管道、照照明、消消防設施施、綠地地、道路路、路燈燈、溝渠渠、池井井、廣場場公廁、視頻監(jiān)監(jiān)視器等等）。人人為損壞壞照價賠賠償。商戶經營營管理規(guī)規(guī)定為保障五五洲國際際工業(yè)博博覽城

58、健健康發(fā)展展，長期期繁榮，鼓勵和和保護公公平競爭爭，保護護經營者者和消費費者合法法權益，特制定定本規(guī)定定。一、所有有在五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城內參參與經營營活動者者均有責責任共同同維護無無錫五洲洲國際工工業(yè)博覽覽城的形形象。1、禮貌貌經營，文明經經商。使使用“謝謝、你好、慢走、歡迎下下次光臨臨”等文明明用語。禁止污污言穢語語，謾罵罵消費者者。2、與消消費者發(fā)發(fā)生糾紛紛要耐心心細致解解決，不不得推諉諉。3、經營營者要注注意自身身形象，不說粗粗話、衣衣冠整潔潔，商戶戶之間不不鬧紛爭爭。4、商鋪鋪雇員須須統(tǒng)一著著裝，佩佩帶統(tǒng)一一制作的的工牌。5、公共共場所禁禁止打牌牌、飲酒酒。二、市場場交易中中應當

59、遵遵循自愿愿、平等等、公平平、誠實實的原則則，遵守守商業(yè)道道德。1、市場場內參與與經營活活動者，應積極極學習和和遵守國國家的有有關法律律、法規(guī)規(guī)，提高高自身經經商水平平，共同同維護五五洲國際際工業(yè)博博覽城的的繁榮、穩(wěn)定。2、所經經營商品品來源合合法，貨貨真價實實，嚴禁禁擺放、出售不不符合衛(wèi)衛(wèi)生標準準或環(huán)境境污染控控制標準準或內容容不健康康或國家家禁止流流通的商商品。3、必須須合法經經營，文文明經商商、禮貌貌待客、明碼標標價，嚴嚴禁摻雜雜使假、缺斤少少兩，欺欺行霸市市，強賣賣騙賣，哄抬物物價。4、禁止止采取詆詆毀他人人等不正正當手段段進行銷銷售。5、亮照照經營，做到資資質合格格、證照照合法齊齊全

60、。6、未經經商業(yè)運運營公司司批準，業(yè)主/經營戶戶不得改改變商鋪鋪的用途途及經營營范圍、類別或或品種，更不得得擅自停停業(yè)，歇歇業(yè)或將將商鋪長長期閑置置。7、經營營做到誠誠信守法法，不得得經營假假冒偽劣劣商品，不得經經營易燃燃易爆及及危險品品（取得得特種行行業(yè)批準準的除外外）。8、所有有商品不不得擺放放在商鋪鋪外部銷銷售，否否則，市市場有權權制止或或采取相相應的強強制措施施。商鋪租賃賃管理規(guī)規(guī)定一、業(yè)主主在市場場購買的的商鋪，可以自自用、自自行出租租或委托托無錫五五洲工業(yè)業(yè)博覽城城商業(yè)運運營公司司（以下下簡稱商商業(yè)運營營公司）出租。二、業(yè)主主如果委委托商業(yè)業(yè)運營公公司出租租在市場場購買的的商鋪，需