【月報(bào)】2021年3月南昌課件

1、【月報(bào)】2021年3月南昌【月報(bào)】2021年3月南昌目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行榜熱門地塊房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交排行榜目錄房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)宅地市場(chǎng)商辦市場(chǎng)排行房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策房地產(chǎn)政策南昌市2021年3月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)域政策概述-房地產(chǎn)政策南昌市2021年3月政策法規(guī)政策類型發(fā)布時(shí)間限制區(qū)土地市場(chǎng)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)南昌市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，南昌市以住宅用地成交為主，占比75.9%，其次，商辦用地成交占比24.1%。2021年3月，南昌市以住宅用地成交為主，占比72.6%，比去年同期上升0.6

2、個(gè)百分點(diǎn)。整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)南昌市土地成交結(jié)構(gòu)走勢(shì)（按規(guī)劃建面）202整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)南昌市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，南昌市共成交各類用地29宗，共計(jì)220.45萬(wàn)，同比減少20.16%。其中，成交住宅用地8宗，共計(jì)105.36萬(wàn)，同比減少12.98%；商辦用地5宗，共計(jì)33.36萬(wàn)，同比減少48.09%。2021年3月，南昌市累計(jì)成交各類用地14宗，共計(jì)75.85萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)16.51%，同比增長(zhǎng)108.43%。其中，成交住宅用地3宗，共計(jì)28.07萬(wàn)，環(huán)比減少3.59%，同比增長(zhǎng)57.19%；商辦用地4宗，共計(jì)10.57萬(wàn)，環(huán)比減少53.6%，同比減少42.93%。土

3、地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地1475.8516.51108.4329220.45-20.16住宅用地328.07-3.5957.198105.36-12.98商辦用地410.57-53.60-42.93533.36-48.09工業(yè)用地737.20182.04-1681.73-9.97整體市場(chǎng)|成交結(jié)構(gòu)南昌市土地成交情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)南昌市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年1-3月，南昌市共推出各類用地31宗，共計(jì)225.39萬(wàn)，同比減少19.83%。其中，推出住宅用地9宗，共計(jì)10

4、8.58萬(wàn)，同比減少14.79%；商辦用地5宗，共計(jì)33.36萬(wàn)，同比減少48.09%。2021年3月，南昌市累計(jì)推出各類用地14宗，共計(jì)75.85萬(wàn)，環(huán)比增長(zhǎng)16.51%，同比增長(zhǎng)324.66%。其中，推出住宅用地3宗，共計(jì)28.07萬(wàn)，環(huán)比減少3.59%，同比增長(zhǎng)57.19%；商辦用地4宗，共計(jì)10.57萬(wàn)，環(huán)比減少53.6%。土地類別2021年3月2021年1-3月宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）環(huán)比（%）同比（%）宗數(shù)規(guī)劃建面（萬(wàn)）同比（%）整體用地1475.8516.51324.6631225.39-19.83住宅用地328.07-3.5957.199108.58-14.79商辦用地410.57-

5、53.60-533.36-48.09工業(yè)用地737.20182.04-1783.45-6.71整體市場(chǎng)|推出結(jié)構(gòu)南昌市土地推出情況（按規(guī)劃建面）2021年整體市場(chǎng)|供求分析南昌市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，南昌市共推出土地規(guī)劃建面243.04萬(wàn)，成交238.10萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1859元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面83.48萬(wàn)，成交83.48萬(wàn)，成交樓面均價(jià)2363元/。萬(wàn)元/整體市場(chǎng)|供求分析南昌市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，南整體市場(chǎng)|土地出讓金南昌市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，南昌市成交土地出讓金達(dá)44.28億元，平均溢價(jià)率為10.4%。2021年3月

6、南昌市土地出讓金為19.73億元，同比增長(zhǎng)9.2%，溢價(jià)率為19.6%，較去年同期降低20.8個(gè)百分點(diǎn)。億元%整體市場(chǎng)|土地出讓金南昌市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1宅地市場(chǎng)|供求分析南昌市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，南昌市共推出土地規(guī)劃建面108.58萬(wàn)，成交105.36萬(wàn)，成交樓面均價(jià)3709元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面28.07萬(wàn)，成交28.07萬(wàn)，成交樓面均價(jià)6022元/。萬(wàn)元/宅地市場(chǎng)|供求分析南昌市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，南宅地市場(chǎng)|土地出讓金南昌市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，南昌市成交土地出讓金達(dá)39.08億元，平均溢價(jià)率為11.9%

7、。2021年3月南昌市土地出讓金為16.91億元，同比增長(zhǎng)17.3%，溢價(jià)率為23.6%，較去年同期降低32.8個(gè)百分點(diǎn)。億元%宅地市場(chǎng)|土地出讓金南昌市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1商辦市場(chǎng)|供求分析南昌市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，南昌市共推出土地規(guī)劃建面33.36萬(wàn)，成交33.36萬(wàn)，成交樓面均價(jià)892元/。2021年3月，共推出土地規(guī)劃建面10.57萬(wàn)，成交10.57萬(wàn)，成交樓面均價(jià)1260元/。萬(wàn)元/商辦市場(chǎng)|供求分析南昌市土地供求價(jià)走勢(shì)2021年1-3月，南商辦市場(chǎng)|土地出讓金南昌市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1-3月，南昌市成交土地出讓金達(dá)2.98億元，平均溢價(jià)率為

8、0.0%。2021年3月南昌市土地出讓金為1.33億元，同比下降63.5%，溢價(jià)率為0.0%。億元%商辦市場(chǎng)|土地出讓金南昌市土地出讓金&溢價(jià)率走勢(shì)2021年1排行榜|企業(yè)排行2021年3月南昌市品牌企業(yè)拿地面積排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1新力控股110.467.1868642江西益達(dá)投資19.675.1353083萬(wàn)科19.675.1353084南昌工業(yè)集團(tuán)17.954.5957822021年3月南昌市品牌企業(yè)拿地金額排行排名企業(yè)名稱拿地宗數(shù)(宗)拿地面積(萬(wàn))拿地金額(億元)樓面均價(jià)(元/)1新力控股110.467.1868642江西益達(dá)投

9、資19.675.1353083萬(wàn)科19.675.1353084南昌工業(yè)集團(tuán)17.954.595782排行榜|企業(yè)排行2021年3月南昌市品牌企業(yè)拿地面積排行排名排行榜|地塊排行2021年3月南昌市成交地塊排行（按成交樓面價(jià)）排名地塊編號(hào)區(qū)縣成交時(shí)間用地性質(zhì)規(guī)劃建面(萬(wàn))成交樓面價(jià)(元/)溢價(jià)率(%)拿地企業(yè)1DAJ2021005南昌縣2021-03-19住宅用地10.46686451.9%新力控股2DAJ2021007南昌縣2021-03-19住宅用地7.95578313.8%南昌工業(yè)集團(tuán)3DAJ2021006南昌縣2021-03-19住宅用地9.6753084.4%江西萬(wàn)科益達(dá)置業(yè)投資有限公

10、司4DAJ2021004南昌縣2021-03-19商業(yè)/辦公用地5.2820620.0%南昌銀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5DAJ2021001南昌縣2021-03-03商業(yè)/辦公用地2.125440.0%南昌工創(chuàng)農(nóng)業(yè)發(fā)展股份有限公司6DAJ2021003南昌縣2021-03-19商業(yè)/辦公用地0.144130.0%江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司7DAJ2021002南昌縣2021-03-19商業(yè)/辦公用地3.034030.0%江西鳳凰山莊生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司排行榜|地塊排行2021年3月南昌市成交地塊排行（按成交樓面熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱南昌縣范圍內(nèi)澄湖北大道以南,蓮塘大道以西DA

11、J2021005號(hào)地塊.地塊編號(hào)DAJ2021005用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積104617m容積率2.30,2.50建筑密度22.00%綠化率35.00%限高-成交信息成交時(shí)間2021-03-19成交價(jià)71813萬(wàn)元成交樓面價(jià)6864元/m溢價(jià)率51.9%受讓單位江西越拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港控股有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-03-19保證金23633萬(wàn)元公告時(shí)間2021-02-26起始時(shí)間2021-03-19起始價(jià)47266萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)4518元/m推出特殊政策-熱門地塊|單價(jià)地王技術(shù)

12、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱南昌縣范圍內(nèi)澄湖北大道熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱南昌縣范圍內(nèi)澄湖北大道以南,蓮塘大道以西DAJ2021005號(hào)地塊.地塊編號(hào)DAJ2021005用地性質(zhì)城鎮(zhèn)住宅用地出讓方式拍賣規(guī)劃建筑面積104617m容積率2.30,2.50建筑密度22.00%綠化率35.00%限高-成交信息成交時(shí)間2021-03-19成交價(jià)71813萬(wàn)元成交樓面價(jià)6864元/m溢價(jià)率51.9%受讓單位江西越拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,Li Ning (HK) Holding Company Limited 力寧香港控股有限公司掛牌信息截至?xí)r間2021-03-19保證金23633萬(wàn)元公告時(shí)間2021-0

13、2-26起始時(shí)間2021-03-19起始價(jià)47266萬(wàn)元推出樓面價(jià)面價(jià)4518元/m推出特殊政策-熱門地塊|總價(jià)地王技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地塊名稱南昌縣范圍內(nèi)澄湖北大道房產(chǎn)市場(chǎng)房產(chǎn)市場(chǎng)市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)南昌市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年3月，南昌市商品住宅無(wú)成交數(shù)據(jù)無(wú)成交數(shù)據(jù)。萬(wàn)元/市場(chǎng)成交|成交量?jī)r(jià)南昌市商品住宅成交量?jī)r(jià)走勢(shì)2021年3月，市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，70(含)-100面積段成交407套，同比下降71.93%，套數(shù)占比同比上升9.4個(gè)百分點(diǎn)；從總價(jià)段來(lái)看，100(含)-140萬(wàn)元總價(jià)段成交522套，同比下降61.3%，套數(shù)占比同比上升26.2個(gè)百分點(diǎn)。南昌市新房成交面積段對(duì)比南昌

14、市新房成交總價(jià)段對(duì)比市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)從面積段來(lái)看，70(含)-100面積段成市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月南昌市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段50以下50-7070-100100-120120-140140-160160-200200以上匯總占比(%)30萬(wàn)以下0000000000.030-40萬(wàn)1000000010.140-50萬(wàn)0000000000.050-70萬(wàn)001600000161.970-100萬(wàn)0010518100012415.1100-140萬(wàn)00286231500052263.6140-200萬(wàn)0001571266011814.4200萬(wàn)以上0000517144404

15、.9匯總104072648243204821100占比(%)0.1049.632.210.05.22.40.5100市場(chǎng)成交|成交結(jié)構(gòu)2021年3月南昌市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)排行榜|企業(yè)排行2021年3月南昌市企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1新力控股2.54118741892.142中奧地產(chǎn)1.82111962011.623金地集團(tuán)1.29118141101.094綠城中國(guó)1.2213155710.935世紀(jì)海通1.0411566950.906綠地控股0.9513893670.687正榮地產(chǎn)0.8711777710.748東投地產(chǎn)集

16、團(tuán)0.7211621640.629鴻海置業(yè)0.5710412660.5410江鈴地產(chǎn)0.5411014470.492021年3月南昌市企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn))1新力控股2.54118741892.142中奧地產(chǎn)1.82111962011.623金地集團(tuán)1.29118141101.094綠城中國(guó)1.2213155710.935世紀(jì)海通1.0411566950.906正榮地產(chǎn)0.8711777710.747綠地控股0.9513893670.688東投地產(chǎn)集團(tuán)0.7211621640.629鴻海置業(yè)0.5710412660.5410江

17、鈴地產(chǎn)0.5411014470.49排行榜|企業(yè)排行2021年3月南昌市企業(yè)成交金額排行榜排名企排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年3月南昌市新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1新力大境天城1.591.3613011669105122新建區(qū)2市政綠城桂語(yǔ)江南1.220.937113155131172新建區(qū)3金地中奧九頌都會(huì)之光1.040.90951156695110新建區(qū)4新力城0.940.775812273133163新建區(qū)5東投華章欣悅府0.720.6264116219711

18、3新建區(qū)6正榮中奧悅璽臺(tái)0.630.55561135898112新建區(qū)7江鈴時(shí)代城0.540.494711014104114新建區(qū)8恒大悅龍臺(tái)0.540.373014381125179新建區(qū)9鴻海城0.530.48501085497105新建區(qū)10金龍灣小鎮(zhèn)0.400.37391086294103新建區(qū)排行榜|項(xiàng)目排行（按成交金額）2021年3月南昌市新房項(xiàng)目成排行榜|項(xiàng)目排行（按成交面積）2021年3月南昌市新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬(wàn)）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn))成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/)套均面積(/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1新力大境天城1.591.3613011669105122新建區(qū)2市政綠城桂語(yǔ)江南1.220.937113155131172新建區(qū)3金