2022年江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策土地面積測(cè)算考試題

1、江蘇省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：土地面積測(cè)算考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、在某商業(yè)街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價(jià)為1200萬(wàn)元。根據(jù)四三二一法則，求其相鄰臨街深度為45.72%(即150英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價(jià)為_(kāi)萬(wàn)元。 A1504 B1404 C1304 D1204 2、若某國(guó)家在一個(gè)時(shí)期的消費(fèi)函數(shù)為C=1000+08y，則該國(guó)此時(shí)的引致消費(fèi)是(公式中C表示消費(fèi)，Y表示收入)。(2006年試題) A：08 B：08y

2、 C：1000 D：1000+08y E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、A開(kāi)發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為800元畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬(wàn)元。 A：260 B：300 C：360 D：600 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅后利潤(rùn)應(yīng)首先用于_。 A彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損 B提取法定盈余公積金 C提取公益金 D向投資者分紅5、報(bào)酬資本化公式的假設(shè)前提不包括。 A：凈收益A每年不變 B：收益年限n為有限年 C：報(bào)酬率Y不等于零 D：價(jià)格y符合評(píng)估時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)情況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 6、資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)需要繼續(xù)從事房

3、地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)在資質(zhì)有效期屆滿日前向資質(zhì)許可機(jī)關(guān)提出資質(zhì)延續(xù)申請(qǐng)。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、某幢寫(xiě)字樓，建筑物重新購(gòu)建價(jià)格為2000萬(wàn)元，經(jīng)濟(jì)壽命為50年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年。其中，門(mén)窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為10萬(wàn)元；裝修的重置價(jià)格為200萬(wàn)元，平均壽命為5年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為4年；設(shè)備的重置價(jià)格為250萬(wàn)元，平均壽命為15年，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零，則該幢寫(xiě)字樓的物質(zhì)折舊額為（）萬(wàn)元。 A400 B628 C656 D700 8、城市的總體規(guī)劃由負(fù)責(zé)組織編制。 A：市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) B：市人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén) C：市人

4、民政府土地行政主管部門(mén) D：市人民政府 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、根據(jù)工程量清單計(jì)價(jià)法，假設(shè)某建筑安裝工程中，直接費(fèi)為6000萬(wàn)元，間接費(fèi)為1500萬(wàn)元，利潤(rùn)為500萬(wàn)元，稅金為300萬(wàn)元，該建筑安裝工程費(fèi)為萬(wàn)元。 A：7500 B：8000 C：8300 D：9000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、開(kāi)發(fā)商在申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證時(shí)，若建設(shè)期超過(guò)一年，則其到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的_。 A20% B30% C40% D50%11、_對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值的決定作用是極其重要的。 A區(qū)位 B用途 C樓層 D朝向 12、用成本法評(píng)估舊建筑物的價(jià)格時(shí)，折舊注重的應(yīng)是建筑物價(jià)值的_。 A收回 B攤銷(xiāo) C減損

5、D補(bǔ)償 13、當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可以在裁決書(shū)送達(dá)之日起_個(gè)月內(nèi)向人民法院起訴。 A1 B2 C3 D614、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)登記。(2008年試題) A：預(yù)告 B：變更 C：更正 D：異議 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、下列關(guān)于路線價(jià)法中，不正確的是。 A：路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是一種市場(chǎng)法，其理論依據(jù)與市場(chǎng)法相近，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理 B：路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價(jià) C：運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊 D：路線價(jià)法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價(jià)格 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)

6、估價(jià)格 16、某房屋被火災(zāi)燒損，現(xiàn)需評(píng)估其損失，此時(shí)估價(jià)對(duì)象狀況應(yīng)為。 A：被燒損前的狀況 B：被燒損后的狀況 C：被燒損前與被燒損后的差異狀況 D：未來(lái)修復(fù)或重建后的狀況 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 17、是我國(guó)的中央銀行。 A：中國(guó)銀行 B：中國(guó)人民銀行 C：銀行業(yè)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) D：證券監(jiān)督管理機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 18、建設(shè)用地使用權(quán)出讓?zhuān)峭恋丶?jí)市場(chǎng)。 A：一 B：二 C：三 D：四 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章 19、房地產(chǎn)價(jià)格與一般物品價(jià)格的表現(xiàn)出房地產(chǎn)價(jià)格的獨(dú)特之處。 A：等值 B：不等值 C：相同 D：不相同 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 20、在酒店項(xiàng)目可行性研究階

7、段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來(lái)估算一座酒店的總投資，屬于(2007年試題) A：?jiǎn)卧浪惴?B：?jiǎn)挝恢笜?biāo)估算法 C：概算指標(biāo)法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同 21、某建筑物的建筑面積為120，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價(jià)格為3200元，建筑物殘值率為4，年折舊率為2，用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為。 A：7840 B：8200 C：8270 D：8560 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 22、同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是。 A：抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償 B：抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清

8、償 C：抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償 D：抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是_。 A房產(chǎn)所有人 B房屋使用人 C房產(chǎn) D房產(chǎn)收益人 24、某建筑物的建筑面積為200m2，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/m2，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%，則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。 A10.2 B11.0 C11.3 D11.525、已知某筆貸款的名義利率為12%，若年實(shí)際利率為12.68%，則該筆貸款每年計(jì)息_次。 A2 B4 C6 D12二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)

9、。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類(lèi)似在現(xiàn)房?jī)r(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。 A3473 B4365 C4500 D4635 2、從銀行活期存款賬戶向銀行開(kāi)出的，從其賬戶支付持票人或指定人的付款命令書(shū)是指_。 A本票 B銀行卡 C支票 D匯票3、房地產(chǎn)總登記應(yīng)由在規(guī)定的登記期限開(kāi)始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。 A：當(dāng)?shù)卣恋毓芾聿块T(mén) B：當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府房屋管理部門(mén) C：當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府 D：當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府土地

10、管理部門(mén) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 4、成本租金是按照出租房屋的經(jīng)營(yíng)成本確定的租金，構(gòu)成內(nèi)容有。 A：折舊費(fèi)、房產(chǎn)稅 B：管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi) C：維修費(fèi)、貸款利息 D：地租、維修費(fèi) E：管理費(fèi)、利潤(rùn)5、當(dāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將建成后的物業(yè)用于出租或時(shí)，短期開(kāi)發(fā)投資就轉(zhuǎn)變成了長(zhǎng)期期業(yè)投資。 A：出售 B：抵押 C：轉(zhuǎn)讓 D：經(jīng)營(yíng) E：借款合同 6、下列關(guān)于普通混凝土變形性質(zhì)的表述中，錯(cuò)誤的有_。 A混凝土在硬化過(guò)程中，水泥水化后的體積大于水化前的體積，致使混凝土產(chǎn)生收縮，這種收縮叫化學(xué)收縮 B干縮變形對(duì)混凝土危害較大，它可使混凝土表面開(kāi)裂，使混凝土的耐久性嚴(yán)重降低 C影響干縮變形的因素主要有：用水量、水灰比、水

11、泥品種及細(xì)度、養(yǎng)護(hù)條件 D在混凝土硬化初期，放出較多的水化熱，當(dāng)混凝土較厚時(shí)，散熱緩慢，致使內(nèi)外溫差較大，因而變形較小 E徐變變形初期增長(zhǎng)較快，然后逐漸減慢，一般持續(xù)23個(gè)月才逐漸趨于穩(wěn)定 7、工程項(xiàng)目的_是建設(shè)過(guò)程的最后一個(gè)程序，是全面檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量，考核工程造價(jià)的重要環(huán)節(jié)。 A評(píng)標(biāo) B質(zhì)量檢驗(yàn) C投料試車(chē) D竣工驗(yàn)收 8、下列關(guān)于禁止參與競(jìng)買(mǎi)規(guī)則的內(nèi)涵，表述正確的是。 A：禁止拍賣(mài)人參與競(jìng)買(mǎi)即拍賣(mài)人不得參與其他拍賣(mài)人主持的拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi) B：禁止委托人參與競(jìng)買(mǎi)即禁止委托人參與自己委托拍賣(mài)標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi) C：拍賣(mài)人不得以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)，并不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi) D：拍賣(mài)工作人

12、員可以以競(jìng)買(mǎi)人的身份參與自己組織的拍賣(mài)活動(dòng)，但不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi) E：委托人不得參與競(jìng)買(mǎi)，也不得委托他人代為競(jìng)買(mǎi) 9、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的實(shí)際收益現(xiàn)金流未達(dá)到預(yù)期目標(biāo)要求的風(fēng)險(xiǎn)是_。 A比較風(fēng)險(xiǎn) B收益現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn) C持有期風(fēng)險(xiǎn) D時(shí)間風(fēng)險(xiǎn) 10、確定用于敏感性分析的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)，通常采用的指標(biāo)為。 A：投資回收期 B：內(nèi)部收益率 C：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 D：開(kāi)發(fā)商利潤(rùn) E：借款合同11、決定某類(lèi)房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有。 A：該類(lèi)房地產(chǎn)的價(jià)格水平 B：消費(fèi)者的收入水平 C：該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本 D：該類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平 E：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期 12、房地產(chǎn)估價(jià)的基本原則和最高行為準(zhǔn)則為_(kāi)

13、。 A最高最佳使用原則 B合法原則 C估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則 D獨(dú)立客觀公正原則 13、商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積為150，價(jià)格為4000元，交付使用時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記面積為155，買(mǎi)賣(mài)雙方未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定。根據(jù)有關(guān)規(guī)定最后結(jié)算的房?jī)r(jià)款應(yīng)為萬(wàn)元。(2007年試題) A：600 B：610 C：618 D：620 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列屬于房屋租賃合同自然終止情形的有。 A：租賃合同到期，合同自行終止 B：符合法律規(guī)定可以解除合同條款的 C：符合合同約定可以解除合同條款的 D：承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的 E：因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的 15、下列職能中，屬于保險(xiǎn)基本職能的是_。

14、A分散危險(xiǎn) B融通資金 C防災(zāi)防損 D分配資金 16、某個(gè)國(guó)家從20002004年的基尼系數(shù)分別為0.33,0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷。 A：該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化 B：該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重 C：該國(guó)家的居民收入水平呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) D：該國(guó)家的居民收入呈現(xiàn)出上升的趨勢(shì) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 17、是整個(gè)開(kāi)發(fā)過(guò)程中最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，該階段最重要的工作就是對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。 A：投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析 B：前期工作 C：建設(shè)階段 D：租售階段 E：借款合同 18、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開(kāi)發(fā)時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理費(fèi)用不高于土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)成本的

15、。 A：1% B：2% C：3% D：4% E：借款合同 19、下述各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)供給分析內(nèi)容的是。(2005年試題) A：吸納率分析 B：房地產(chǎn)市場(chǎng)的商業(yè)周期分析 C：家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析 D：投資購(gòu)買(mǎi)和使用購(gòu)買(mǎi)的比例分析 E：借款合同 20、下列民事行為屬于無(wú)效的有。 A：由完全民事行為能力人實(shí)施的 B：一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意愿的情況下所為 C：限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立實(shí)施的 D：惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的 E：經(jīng)濟(jì)合同違反國(guó)家指令性計(jì)劃的 21、某高層樓房占用的土地總面積為900m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬(wàn)元，甲公司擁有其中的寫(xiě)字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬(wàn)元：乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬(wàn)元。那么如果按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為_(kāi)m2。 A700 B600 C500 D200 22、建設(shè)項(xiàng)目各階段中，影響工程造價(jià)的因素有_。 A確定項(xiàng)目合理規(guī)模 B確定功能分區(qū) C選擇