2022年重慶省房地產經紀人制度與政策物業(yè)管理制度與政策考試題

1、2016年重慶省房地產經紀人制度與政策：物業(yè)管理制度與政策考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、關于個人住房公積金的免稅政策，說法錯誤的是。 A：單位和個人分別在不超過職工本人上一年度月平均工資24的幅度內，其實際繳存的住房公積金，允許在個人應納稅所得額中扣除 B：單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區(qū)城市上一年度職工月平均工資的3倍，具體標準按照各地有關規(guī)定執(zhí)行 C：個人實際領(支)取原提存的住房公積金時，免征個人所得稅 D：個人住房公積金的利

2、息所得免征個人所得稅 E：權利型房地產投資信托 2、當客戶看房結束后，基本滿意，但嫌貴時，房地產經紀人應采取的對策是。 A：經紀人應及時找到問題的關鍵，及時進行解決 B：及時了解客戶在價格上的心理底線 C：進一步明確客戶的購房需求 D：分析房源優(yōu)缺點，確定客戶的承受能力 E：工廠的生產設備3、在建工程抵押權登記轉為房屋抵押權登記的前提條件是，已抵押登記的在建工程竣工并經后。 A：房屋所有權初始登記 B：在建工程抵押權注銷登記 C：在建工程預告登記 D：房屋銷售預告登記 E：權利型房地產投資信托 4、對人體危害最大的是，它可被人吸入，其中直徑在055m的可以直接到達肺細胞而沉積。 A：霧塵 B：

3、落塵 C：飄塵 D：煙塵 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信5、客戶交易結算資金專用存款賬戶中的交易結算資金應房地產經紀機構財產。 A：歸屬于 B：獨立于 C：從屬于 D：視同 E：權利型房地產投資信托 6、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然被破壞的性質是指。 A：塑性 B：彈性 C：脆性 D：韌性 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 7、房地產交易制度中，稅務機關在接到價格申報后，如發(fā)現明顯低于市場正常價格的，應當及時通知交易雙方，按不低于稅收機關確認的價格繳納有關稅金后，房地產管理部門方可為其辦理房地產交易手續(xù)，核發(fā)權屬證書。 A：銷售價格 B：成交價格 C：標價 D：平均價格

4、E：權利型房地產投資信托 8、對房地產價格有外部性作用的是。 A：經濟環(huán)境 B：社區(qū)環(huán)境 C：社會文化環(huán)境 D：政治法律環(huán)境 E：工廠的生產設備 9、銷售人員上崗考核通常由項目組織進行。 A：調查人員 B：銷售經理 C：市場專員 D：銷售專員 E：工廠的生產設備 10、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起日內，持相關文件向工商注冊所在地縣(市)人民政府房地產行政主管部門申報1臨時資質。 A：15 B：30 C：40 D：60 E：權利型房地產投資信托11、國有土地范圍內，房屋所有權的登記工作日為個。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：權利型房地產投資信托 12、在房地產產品市

5、場分析定位法中，認為企業(yè)外部環(huán)境對企業(yè)戰(zhàn)略形成有重大影響，戰(zhàn)略形成過程實際上是把企業(yè)內部優(yōu)勢和劣勢與外部環(huán)境和威脅進行匹配的過程。 A：房地產產品市場分析定位法 B：房地產產品SWOT分析定位法 C：房地產產品建筑策劃定位法 D：房地產產品目標客戶需求定位法 E：工廠的生產設備 13、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失為標準適當減少。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：權利型房地產投資信托14、凡在職職工及其所在單位都應按規(guī)定的繳存基數、繳存比例建立并按月繳存住房公積金，這體現了住房公積金的特點。 A：保障性 B：互助性 C：公平性 D：義務性 E：權

6、利型房地產投資信托 15、耕地占用稅暫行條例規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為元。 A：515 B：735 C：840 D：1050 E：權利型房地產投資信托 16、城市房屋拆遷估價中，被拆遷房屋室內自行裝修裝飾的補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定，協商不成的，可以通過確定。 A：租金標準 B：租賃合同 C：委托評估 D：補助標準 E：權利型房地產投資信托 17、偽造簽名屬于房地產經紀業(yè)務純粹風險中 A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：產權糾紛引起的風險 E：工廠的生產設備 18、由折舊費、維修費、管理費

7、、融資利息和稅金五項組成的房屋租金是。 A：成本租金 B：商品租金 C：市場租金 D：臨時租金 E：權利型房地產投資信托 19、下列部門中，負責為客戶到房地產交易中心辦理房地產權過戶、合同登記備案，以及協助客戶辦理有關商業(yè)貸款、公積金貸款申請手續(xù)等。 A：辦證部 B：網絡信息部 C：交易管理部 D：研究拓展部 E：客戶資金代收代付風險 20、我國城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批準、核準、備案后，應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出建設用地規(guī)劃許可申請。 A：建設單位 B：承包單位 C：設計單位 D：監(jiān)理單位 E：權利型房地產投資信托

8、21、售樓處內部功能分區(qū)中，屬于配套功能區(qū)域的是。 A：模型展示區(qū) B：辦證收銀區(qū) C：接待區(qū) D：洽談區(qū) E：客戶資金代收代付風險 22、市場的形成必須具備的要素不包括。 A：消費主體 B：消費客體 C：有效需求 D：合理交換 E：工廠的生產設備23、在模式中，企業(yè)能夠在不改變業(yè)務領域和經營模式的情況下，拓展服務地域，擴大企業(yè)的規(guī)模。 A：跨地域市場擴張戰(zhàn)略 B：跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略 C：跨行業(yè)擴張戰(zhàn)略 D：綜合性擴張戰(zhàn)略 E：客戶資金代收代付風險 24、為有效選擇市場，獲取競爭優(yōu)勢，房地產開發(fā)企業(yè)應開展的工作是。 A：區(qū)域細分 B：市場細分 C：營銷分析 D：投資分析 E：工廠的生產設備25

9、、存量房的買方代理業(yè)務流程不包括。 A：推薦房源 B：物業(yè)交驗 C：收集物業(yè)信息 D：交易談判 E：工廠的生產設備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、傭金的性質是的綜合體。 A：銷售收入 B：勞動收入 C：經營收入 D：風險收入 E：利息收入 2、房地產經紀人員和機構在進行任何房地產經紀活動時，都應當遵循、自愿、公平、誠信等原則。 A：合法 B：平等 C：保密 D：收益 E：回避3、現代國家的金融機構體系，一般是由等組成。 A：專業(yè)銀行 B：中央銀行 C：誠實信用合作社 D：商

10、業(yè)銀行 E：政策性銀行 4、根據現有建筑物與理想建筑物的差異程度，對現有建筑可采取的行動方案包括。 A：保持現狀不變 B：修繕 C：改造 D：翻新 E：重建5、在新建商品房銷售代理中，房地產經紀機構應準備的銷售資料包括。 A：商品房預售許可證 B：商品房買賣合同文本 C：樓書 D：施工許可證 E：開盤廣告 6、不同類型的房地產經紀機構，其部門設置會有很大差異，但不論這種差異有多大，各類房地產經紀機構內都設有的部門包括。 A：信息部門 B：業(yè)務部門 C：客戶服務部門 D：業(yè)務支持部門 E：基礎部門 7、商業(yè)項目的純銷售模式分為。 A：整體銷售 B：先租后售 C：售后返租 D：分割式銷售 E：拍賣

11、銷售 8、作為對房地產經紀業(yè)這樣一個特定行業(yè)的行業(yè)管理，房地產經紀行業(yè)管理基本框架具有很強的特征。 A：專業(yè) B：區(qū)域 C：行業(yè) D：管理 E：客戶資金代收代付風險 9、辦公用途物業(yè)伴隨其企業(yè)客戶群的核心需求變化不斷演繹，形成的細分產品有等。 A：別墅 B：商務公寓 C：LOFT D：寫字樓 E：商務綜合體 10、房地產價格中，把一筆房地產交易中交易雙方實際達成的交易的價格稱為。 A：市場價格 B：成交價格 C：理論價格 D：總價格 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信11、房屋轉租必須符合的條件包括。 A：轉租期間原租賃合同變更、解除或終止，但是轉租合同不會隨之變更、解除、終止 B：應當訂

12、立轉租合同，可以是三方當事人共同簽訂，也可以在出租人的同意下由承租人與轉承租人雙方簽訂 C：轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉租人雙方有約定的除外 D：轉租合同生效后，轉租人享有并承擔原租賃合同規(guī)定的承租人的權利和義務，并應當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務，但出租人與轉租雙方另有約定的除外 E：承租人在租賃期限內，必須征得出租人同意，出租人可以從轉租中獲得收益，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃房屋造成損失的，承租人應當賠償損失 12、關于臨時用地的使用，說法正確的有。 A：臨時使用土地者應當按照合同約定的用途使用土地，不能將臨時用地改為永久性建

13、設用地 B：臨時用地使用結束后，將土地的臨時建設的設施全部拆除，恢復土地的原貌，并交還給原土地所有權人或使用權人 C：臨時用地不超過1年的，使用的具體期限可以在臨時使用土地合同中由雙方約定 D：臨時用地超過2年的，必須經過批準，通過雙方的合同約定，或2年后重新辦理臨時用地手續(xù) E：搶險救災等急需使用土地的，可以先行使用土地，其中，屬于臨時用地的，建設單位應當在災情結束后1年內申請補辦建設用地審批手續(xù) 13、房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的作用包括。 A：抬高市場價格 B：規(guī)范房地產經紀執(zhí)業(yè)行為，提高房地產經紀服務水平 C：保障交易成本 D：協調房地產經紀同行及同業(yè)的關系，維護行業(yè)的整體利益 E：促進自律管

14、理，有利于實現房地產經紀行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展14、客戶登記表是客戶資料中最重要的報表，通過客戶登記表可以反映。 A：客戶人數變化 B：客戶需求變化 C：市場經濟變化 D：所屬區(qū)域變化 E：未來供需變化 15、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權行為的構成要件有。 A：主觀過錯 B：行為違法 C：有損害事實 D：客觀過錯 E：違法行為與損害事實之間有因果關系 16、建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案的必要性包括。 A：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是規(guī)范房地產市場行為的客觀需要 B：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是維護消費者合法權益的客觀需要 C：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是進一步啟動住宅消費

15、的客觀需要 D：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是促進住宅與房地產業(yè)健康發(fā)展的客觀需要 E：建立房地產中介服務行業(yè)信用檔案是保持國民經濟穩(wěn)定的客觀需要 17、免責條款是指當事人在合同中約定的，排除或限制其違約責任的條款，其特征是包括。 A：約定性 B：預先性 C：明示性 D：強制性 E：免責性 18、房地產產品建筑策劃定位法中的方案構想是指。 A：項目空間內容 B：項目空間列表 C：列出空間明細表 D：分析空間動線 E：感觀環(huán)境 19、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。 A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品 E：房

16、地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 20、從房源所包括的各項指標來看，房源的屬性主要有。 A：物理屬性 B：法律屬性 C：心理屬性 D：社會屬性 E：經濟屬性 21、對新建商品房銷售人員上崗考核的內容通常有。 A：項目競爭對手情況 B：項目開發(fā)企業(yè)相關背景 C：售接待流程 D：房地產經濟學知識 E：項目銷售口徑 22、房地產經紀機構的工作人員(尤其是房地產經紀人)提高風險識別能力的步驟包括。 A：房地產經紀機構完善的風險識別計劃 B：房地產經紀人要樹立風險防范意識 C：要對可能發(fā)生的各類風險有所認識 D：房地產經紀人業(yè)務的信息收集 E：業(yè)務操作流程要盡量規(guī)范化23、外墻的裝飾裝修中，影響建筑外立面色彩