良渚文化村報(bào)告課件

1、良渚文化村報(bào)告課件良渚文化村報(bào)告課件專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬(wàn)科中國(guó)最大的項(xiàng)目群 萬(wàn)科良渚文化村位于杭州余杭區(qū)良渚遺址旁，杭州市區(qū)西北16公里處，總占地規(guī)模近11000畝，其中5000余畝的自然山水，3400畝住宅用地，1200畝的旅游用地和約600畝的公建配套用地。 整個(gè)項(xiàng)目擁有8個(gè)串聯(lián)式主題村落，有公寓、排屋、別墅等多樣產(chǎn)品類(lèi)型。預(yù)計(jì)未來(lái)共有1萬(wàn)戶(hù)常住家庭，34萬(wàn)人口的規(guī)模。萬(wàn)科良渚文化村良渚文化為中國(guó)新石器文化遺址之一，分布地點(diǎn)在長(zhǎng)江下游的太湖地區(qū)，其中心在浙江省良渚。1936年發(fā)現(xiàn)的該文化遺址，于1959年依照考古慣例按發(fā)現(xiàn)地點(diǎn)：良渚命名，是為良渚文化。良渚文化存續(xù)之間約為距今5

2、300年至4200年前，屬于新石器時(shí)代。該文化遺址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、鉞、璜、冠形器、三叉形玉器、玉鐲、玉管、玉珠、玉墜、柱形玉器、錐形玉器、玉帶及環(huán)等。另外，陶器也相當(dāng)細(xì)致。 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 良渚文化村萬(wàn)科中國(guó)最大的項(xiàng)目群 專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 11000畝占地規(guī)模，5000畝原生態(tài)山林 總建筑面積超200萬(wàn)平米，45層的建筑高度; 1萬(wàn)戶(hù)常住家庭，可容納34萬(wàn)人的人口規(guī)模，8000個(gè)工作崗位；25座山、3片湖泊、1條河流、五大主題公園、良渚國(guó)家遺址公園一期國(guó)家AAAA級(jí)景區(qū)、大雄寺、良渚博物院等等 以步行510分鐘的尺度建立配套服務(wù)體系

3、 以每小時(shí)5公里的步行速度建立的小鎮(zhèn)規(guī)模 集旅游、居住、創(chuàng)業(yè)三重功能為一體的城市綜合有機(jī)體 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 11000畝占地規(guī)模，5000畝原專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 陽(yáng)光天際白鷺郡東竹徑茶語(yǔ)白鷺郡北白鷺郡南白鷺郡西綠野花語(yǔ)（規(guī)劃中）金色水岸（規(guī)劃中） 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 陽(yáng)光天際白鷺郡東竹徑茶語(yǔ)白鷺郡北白鷺專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 分期情況價(jià)格走勢(shì)2002.042003.062004.032006.042008.09 竹徑茶語(yǔ) 公寓3-5層花園洋房開(kāi)盤(pán)均價(jià)5000元/，目前市場(chǎng)平均估價(jià)為20000元/白鷺郡北 多層公寓均價(jià)13535元/白鷺郡南 多層公寓均價(jià)12000

4、元/均價(jià)24000元/均價(jià)16000元/ 陽(yáng)光天際聯(lián)體排屋 疊排白鷺郡東多層公寓金色水岸、綠野花野在規(guī)劃中，白鷺郡西尚未推出今后名稱(chēng)物業(yè)類(lèi)型面積 銷(xiāo)售情況竹徑茶語(yǔ)4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨(dú)棟別墅以及坡地疊排的居住村落190-335各期物業(yè)均熱銷(xiāo)白鷺郡北山地花園洋房92-186白鷺郡南4-5層公寓/精裝修多層公寓55-89/120-240陽(yáng)光天際山地聯(lián)體排屋、疊排190-230白鷺郡東3-5層建筑，以?xún)煞俊⑷繛橹鞯闹行【幼卧?0-120 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 分期情況價(jià)格走勢(shì)2002.04200專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 項(xiàng)目概況1項(xiàng)目核心規(guī)劃理念2項(xiàng)目各村落具體情況3項(xiàng)目借

5、鑒啟示4 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 項(xiàng)目概況1項(xiàng)目核心規(guī)劃理念2項(xiàng)目各村專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 良渚村落良渚旅游區(qū)（主要配套）村落中心縱貫整個(gè)文化村的風(fēng)情大道村落軸線(xiàn)104國(guó)道多組團(tuán)中心的城鎮(zhèn)生活、10分鐘配套圈 為強(qiáng)調(diào)村落生活的完善性，村落的布局以文化中心、商業(yè)中心等多個(gè)配套組團(tuán)為中心，在其中設(shè)置更全面的商業(yè)服務(wù)和公共娛樂(lè)設(shè)施，便于個(gè)個(gè)村落廣泛共享。 同時(shí)，生活的便捷和舒適性，是良渚規(guī)劃的重要依據(jù)。設(shè)計(jì)師將各居住村落以配套組團(tuán)為中心的分布，依照10分鐘步行的尺度，并在其中設(shè)置了完善而豐富的城鎮(zhèn)配套。綠廊從山區(qū)滲透進(jìn)村落 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 良渚村落良渚旅游區(qū)（主要配套）

6、村落中城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)施 在良渚文化村，博大淵博的博物館、充滿(mǎn)創(chuàng)意和人文氣息的商業(yè)街區(qū)、條件優(yōu)越的社區(qū)醫(yī)院以及完善的教育系統(tǒng)、游山步道、各類(lèi)公園等等，共同構(gòu)成了文化村的城鎮(zhèn)級(jí)配套。文化設(shè)施休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施商業(yè)設(shè)施醫(yī)療設(shè)施教育設(shè)施良渚博物館良渚教堂美麗洲公園陽(yáng)光天際游山步道白鷺灣公園浙醫(yī)一院良渚保健中心白鷺灣君瀾度假酒店玉鳥(niǎo)幼兒園勸學(xué)里(9年制實(shí)驗(yàn)學(xué)校)茶語(yǔ)公園竹徑茶語(yǔ)游山步道悠園玉鳥(niǎo)流蘇(創(chuàng)意商業(yè)街區(qū))專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享城鎮(zhèn)級(jí)配套設(shè)施文化設(shè)施休閑運(yùn)動(dòng)設(shè)施商業(yè)設(shè)施醫(yī)療設(shè)施教育設(shè)施良良渚博物館 占地約4萬(wàn)平米，建筑面積約1萬(wàn)平米，位于良渚遺址旁，與美麗洲公園共同組成了808畝的“大美麗洲

7、”旅游中心區(qū)。 館內(nèi)圍繞“良渚之謎”和“良渚玉文化”的主題，展示5000年前良渚先人的風(fēng)土人情，自然生態(tài)、生活勞作、祭天禮地等各個(gè)方面的資料。 該館由世界建筑大師DAVID CHIPPERFIELD設(shè)計(jì)完成，館內(nèi)還設(shè)計(jì)了三個(gè)天井式主題庭院，庭院內(nèi)的美人靠以及源自玉璧理念的建筑小品，體現(xiàn)了中國(guó)園林建筑的元素。文化專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享良渚博物館文化專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) www.niuwk.c醫(yī)療隨園嘉樹(shù) 小鎮(zhèn)的醫(yī)療保健中心，由兩個(gè)部分組成，一個(gè)是浙醫(yī)一院良渚分診部，約2000平米，設(shè)有內(nèi)科、外科和口腔科。 另一個(gè)是數(shù)研院，由數(shù)字醫(yī)療衛(wèi)生技術(shù)研究院和浙醫(yī)一院、萬(wàn)科三方合作共建，致力于在

8、良渚建設(shè)“中國(guó)首個(gè)數(shù)字化健康服務(wù)示范社區(qū)”。專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享醫(yī)療隨園嘉樹(shù)專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) www.niuwk.co商業(yè)玉鳥(niǎo)流蘇 “玉鳥(niǎo)流蘇”創(chuàng)意街區(qū)，占地300余畝，由四位中國(guó)當(dāng)代實(shí)驗(yàn)建筑師張雷、齊欣、柳亦春、吳鋼集群設(shè)計(jì)，展現(xiàn)了當(dāng)代建筑師們對(duì)空間與場(chǎng)所的獨(dú)特理解保持小鎮(zhèn)的街區(qū)特制，不超過(guò)三層的建筑，小尺度的廣場(chǎng)，親切宜人的道路及建筑精致的細(xì)部處理。建筑以沿街和圍合式街區(qū)形態(tài)為主，融入江南地區(qū)傳統(tǒng)的院落、街巷等空間形態(tài)，使各個(gè)散落的個(gè)體相連，但內(nèi)部又是隔開(kāi)的，形成了一組具備開(kāi)放性的公共空間。專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享商業(yè)玉鳥(niǎo)流蘇專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) www.niu

9、wk.co商業(yè)白鷺灣君瀾度假酒店 酒店占地約275畝，建筑面積約7.3萬(wàn)平米，并擁有4萬(wàn)余平米的水面，整個(gè)建筑低矮而舒坦，臨湖而建的庭院式建筑主體分為連綿的10個(gè)區(qū)。酒店設(shè)施客房312套餐飲佛羅倫薩餐廳（西餐、早餐）白鷺廳（廣式、鮑翅）會(huì)議廳8個(gè)（721000平米）康體娛樂(lè)棋牌室健身房游泳池足浴室臺(tái)球房等專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享商業(yè)白鷺灣君瀾度假酒店酒店設(shè)施客房312套餐飲佛羅倫薩餐廳（棋牌室會(huì)議室健身房白鷺廳泳池西餐廳專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享棋牌室會(huì)議室健身房白鷺廳泳池西餐廳專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) w休閑專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 美麗洲公園AAAA景區(qū)茶語(yǔ)公園青年運(yùn)動(dòng)公園游山步

10、道健身、休閑悠園山地公園（游泳茶園果園）白鷺灣公園湖景主題（4萬(wàn)平米湖面）白鷺公園小鎮(zhèn)中心的運(yùn)動(dòng)主題公園 牛牛文庫(kù)文檔分享休閑專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 美麗洲公園AAAA景區(qū)茶語(yǔ)公園青景觀步行系統(tǒng) 濱河步行道、游山步行道以及村落林蔭步行道，豐富的景觀步行系統(tǒng)融觀光、健身和漫步放松于一體，將一顆顆如珍珠般的村落連接在了一起。專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享景觀步行系統(tǒng)專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) www.niuwk.co內(nèi)部道路系統(tǒng) 小鎮(zhèn)設(shè)計(jì)秉承“5分鐘距離”的服務(wù)范圍，因此內(nèi)部道路系統(tǒng)設(shè)計(jì)方面非常注重步行概念的輸入以及完善路網(wǎng)的布局和組織，即能便捷進(jìn)入村落中心，又能滿(mǎn)足村民出行。專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文

11、庫(kù)文檔分享內(nèi)部道路系統(tǒng)專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) www.niuwk.co專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 項(xiàng)目概況1項(xiàng)目核心規(guī)劃理念2項(xiàng)目各村落具體情況3項(xiàng)目借鑒啟示4 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 項(xiàng)目概況1項(xiàng)目核心規(guī)劃理念2項(xiàng)目各村陽(yáng)光天際 Sunridge Vista -緩坡上的西班牙 純粹山地排屋 在上林環(huán)抱之中的陽(yáng)光天際，洋溢著浪漫而高貴的西拔牙氣息。純粹山地排屋的設(shè)計(jì)，巧妙地利用了起伏有序的地形環(huán)境，盡可能保持原生態(tài)樹(shù)木，形成獨(dú)有趣味的多層級(jí)視野，自然環(huán)境與建筑融為一體。陽(yáng)光天際占地約28.5萬(wàn)平方米（約430畝），總建筑面積約16.9萬(wàn)平方米專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享陽(yáng)光天際 Sun

12、ridge Vista在上林環(huán)抱之中的陽(yáng)光天竹徑茶語(yǔ) Bamboo Valley -茶園竹林間的山地住宅項(xiàng)目總占地約24.7萬(wàn)平方米，總建筑面積約為9.15萬(wàn)平方米，容積率為0.37，建筑密度15.1%，綠地路為40%，由4-5層的坡地花園洋房、坡地排屋、獨(dú)棟別墅以及坡地疊排四種物業(yè)類(lèi)型責(zé)成的居住村落。竹徑茶語(yǔ)基地以丘陵坡地為主，融入了山地、谷地、溪流。湖面等多種原生地貌與自然形態(tài)，地塊中間有溪流自西向東流過(guò)，環(huán)境優(yōu)雅，植被豐富，形成“三面環(huán)抱一水”詩(shī)意棲息境界。專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享竹徑茶語(yǔ) Bamboo Valley項(xiàng)目總占地約24.7萬(wàn)平白鷺郡東 East Heronshi

13、re -簡(jiǎn)約中的浪漫白鷺郡東有建筑大師DAVIA CHIPPERFIELD精心設(shè)計(jì)，以均衡和諧的尺度節(jié)律，在建筑與居住著之間建立了一種真正便捷、人性化、親切感的形態(tài)界面，理性的外表下充滿(mǎn)了高度浪漫主義的審美追求專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享白鷺郡東 East Heronshire白鷺郡東有建筑大師低密度BLOCK居住區(qū)項(xiàng)目總建筑面積14.5萬(wàn)平方米，由14個(gè)BLOCK組團(tuán)，877個(gè)以80-120平方米兩房，三房為主的中小居住單元組成，容積率僅為1.46，均為3-5層建筑群，是難得的舒適性、低密度多層住宅專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享低密度BLOCK居住區(qū)專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) www.

14、niu白鷺郡北 North Heronshire 古樸雅典山地別墅白鷺郡北位于整個(gè)良渚文化村的核心位置，北面是隨園嘉樹(shù)醫(yī)療配套，南面是白鷺郡西，東側(cè)是白鷺郡東，西側(cè)是原生態(tài)的大雄山體，是一個(gè)底層、低密度、低容積率、高綠化的生態(tài)住宅區(qū)，機(jī)遇地塊所處的特殊丘陵山地環(huán)境，建筑錯(cuò)落有致，道路蜿蜒回轉(zhuǎn)，合理的將建筑與景觀系統(tǒng)融為一體。專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享白鷺郡北 North Heronshire白鷺郡北位于整個(gè)良項(xiàng)目最早開(kāi)發(fā)的村落組團(tuán)之一，地塊為高低錯(cuò)落的原生態(tài)山體，建筑順勢(shì)而建?？偨ㄖ娣e約為17萬(wàn)平方米，共858戶(hù)山地花園洋房，古樸自然的建筑風(fēng)格與原生山體相互交融，營(yíng)造出一個(gè)真正放松

15、的、自然的、悠閑自得的山村聚落氛圍專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享項(xiàng)目最早開(kāi)發(fā)的村落組團(tuán)之一，地塊為高低錯(cuò)落的原生態(tài)山體，建筑專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)白鷺郡南 North Heronshire - 借鑒倫敦城市規(guī)劃 回歸傳統(tǒng)聚落空間白鷺郡南一起借鑒倫敦城市規(guī)劃理念，通過(guò)曲徑、蜿蜒的小路串聯(lián)主題小公園、廣場(chǎng)、以水系、園林、灌木組合成豐富的景觀層次，創(chuàng)造出富有趣味、令人愉悅的小鎮(zhèn)特色空間形態(tài)。專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享白鷺郡南 North Heronshire白鷺郡南一起借鑒白鷺郡南一期處于萬(wàn)科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大雄山脈，南

16、側(cè)是商業(yè)配套中心，北靠體育公園，坐小鎮(zhèn)中央優(yōu)越的配套資源和景觀資源?？傆玫貫?3.4萬(wàn)平方米，總建筑面積約為18.5萬(wàn)平方米左右，均為4-5層的建筑，是小鎮(zhèn)規(guī)模最大的居住組團(tuán)。小區(qū)整體布局為：一軸、一帶、兩村。以貫穿整個(gè)小區(qū)的中心車(chē)行道偉軸線(xiàn)，沿南北走向的中心公共綠化帶，以界分為東西兩村。專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享白鷺郡南一期處于萬(wàn)科良渚文化村中央地塊，東臨毛家港河，西為大專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 根據(jù)調(diào)查顯示，白鷺郡南的客群主要有兩類(lèi)：一類(lèi)改善、度假型，是30-45歲左右的中產(chǎn)階層，以改善性需求為主，這類(lèi)人占80%左右，是購(gòu)房的主力，購(gòu)買(mǎi)180平米拼接戶(hù)型另一類(lèi)高端養(yǎng)老型，是用來(lái)養(yǎng)老的中

17、年人，占到客群的20%左右，購(gòu)買(mǎi)90平米小戶(hù)型，或送陽(yáng)光地下室或送整層樓閣被良渚文化村的居住環(huán)境所吸引，有一定文化修養(yǎng)，向往小鎮(zhèn)生活，享受“離塵不離城”的生活方式。具有一定的財(cái)富積累，屬于社會(huì)中產(chǎn)階層一般已有置業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在市區(qū)擁有至少一套公寓目前作為度假型需求，“5+2”生活模式年齡50歲以上，大多為企事業(yè)已退休中層干部被良渚的自然景觀資源及濃厚的文化底蘊(yùn)為吸引，作為養(yǎng)生、度假、休閑也可以為兒女為父母購(gòu)買(mǎi) 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 根據(jù)調(diào)查顯示，白鷺郡南的客群主要有兩金色水岸 Golden Waterfront（規(guī)劃中）綠野花語(yǔ) Green Florid（規(guī)劃中）專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 牛牛文庫(kù)文檔分享金色水岸 Golden Waterfront（規(guī)劃中）綠野花專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 項(xiàng)目概況1項(xiàng)目核心規(guī)劃理念2項(xiàng)目各村落具體情況3項(xiàng)目借鑒啟示4 牛牛文庫(kù)文檔分享專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) 項(xiàng)目概況1項(xiàng)目核心規(guī)劃理念2項(xiàng)目各村專(zhuān)精信誠(chéng) 百年緯聯(lián) “旅游/特色配套+地產(chǎn)”的開(kāi)發(fā)模式復(fù)合地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式旅游為地產(chǎn)增值，形成核心競(jìng)爭(zhēng)力，地產(chǎn)為旅游提供現(xiàn)金流明確的市場(chǎng)定位、差異化的主題定位有精準(zhǔn)的市場(chǎng)定位，旅游的地產(chǎn)的細(xì)分市場(chǎng)選擇互相對(duì)位有生命力的大盤(pán)，要有鮮明的精神內(nèi)核來(lái)統(tǒng)領(lǐng)，有獨(dú)特生活方式來(lái)引導(dǎo)和區(qū)隔有核心旅游項(xiàng)目、特色配套作有利支撐有核心度假產(chǎn)品，充分吸引、留住游客、集聚人氣、提升價(jià)