施工總承包合同簽訂中的關鍵點

1、7條關鍵點，施工總承包合同01發(fā)包人與承包人的基本情況1,對發(fā)包方主要應了解兩方面內容：.主體資格，即建設相關手續(xù)是否齊全。例：建設用地是否已經批準？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設 計是否得到批準？是否進行了招標等。.履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能 落實等。施工單位在簽訂建設工程施工合同時，對發(fā)包人主體資 格的審查是簽約的一項重要的準備工作，它將不合格的主體 排斥在合同的大門之外，將導致合同偽裝的坑穴和風險隱患 排除在外，為將來合同能夠得到及時、正確地改造奠定一個 良好的基礎。根據我國法律規(guī)定，從事房產開發(fā)的企業(yè)必須取得相應的資 質等級，承包人承包的項目應當經依法批準的合法項目

2、。違 反這些規(guī)定，將因項目不合法而導致所簽訂的建設工程施工 合同無效。因此，在訂立合同時，應先審查建設單位是否依法領取企業(yè) 法人營業(yè)執(zhí)照，取得相應的經營資格和等級證書，審查建設 單位簽約代表人的資格，審查工程項目的合法性。其次還應 對發(fā)包方的履約信用進行審查。2,對承包方主要了解的內容有資質情況是否符合項目建設 的要求.施工能力是否能按期順利的完成工程建設工作、社 會信譽,財務情況等。上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。02合同文本涉及法律法規(guī)問題仔細閱讀使用的合同文本，掌握有關建設工程施工合同的法 律、法規(guī)規(guī)定。目前簽訂建設工程施工合同，普遍采用建設 部與國家工商局共同制定建設

3、工程施工合同示范文本。 該文本由協議書、通用條款、專用條款及合同附件四個部分 組成。簽訂合同前仔細閱讀和準確理解通用條款十分重 要。因為這一部分內容不僅注明合同用語的確切含義，引導 合同雙方如何簽訂專用條款”，更重要的是當專用條款 中某一條款未作特別約定時，通用條款”中的對應條款自 動成為合同雙方一致同意的合同約定。有關建設工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定主要有：中華人 民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、建設工 程質量管理條例、建筑業(yè)資質管理規(guī)定、建筑業(yè)資 質等級標準（試行）、建筑安裝工程總分包實施辦法、 建設工程施工發(fā)包與承包價格管理暫行規(guī)定等。協議書中明文要求發(fā)包人和承包人，依照中華人民

4、共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公正和誠實信用的原則， 雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同?！?許多工程在這一條款中容易寫成施工圖所包含的內容”， 這樣表面看上去似乎沒有什么，仔細分析一下，細心者會發(fā) 現其中隱藏著很大的風險。03明確工程承包范匚二1 口例如房建的施工圖包含了很多的內容：土建、安裝、消防、綠化、室外道路等，而房建工程招標范圍-般是房屋主體結構的土建、安裝工程樁基礎另仃招標，J應外的綠化工程、消防工程也需要對有相應資質的施工企業(yè)進行招標，施工圖上也有這些工程內容，如果在工程承包范圍這一項寫成，施 工圖所包含的內容，就增加了風險

5、，施工內容就由施工圖中的一部分變成全部內容，如果發(fā)包人堅持認為我們的施工 內容包含了施工圖的全部內容，我們就相當被動了，在施工 和結算過程中就會引起糾紛。如果在填寫工程承包范圍的時候，把具體工程內容以招標 文件提供的工程量清單所包含的項目及招標答疑補遺所包含的內容為準加入進去，投標報價是按照工程量清單編制的，那么工程內容自然也只包含工程量清單中的內容，就不會出現雙方扯皮的現象，及時規(guī)避了風險。04工期,質量、造價工期、質量、造價”是建設工程施工永恒的主題，有關這 三個方面的合同條款是施工合同最重要的內容。1、實踐中關于工期的爭議多因開工、竣工日期未明確界定2、根據國務院建設工程質量管理條例的規(guī)

6、定，工程質量監(jiān)督部門不再是工程竣工驗收和工程質量評定的主體，竣工驗收將由建設單位組織勘察、設計、施工、監(jiān)理單位進行。3、建設工程施工合同最常見的糾紛是對工程造價的爭議。由于任何工程在施工過程中都不可避免設計變更、現場身份 證和材料差價的發(fā)生，所以均難以一次性包死，不作調 整。合同中必須對價款調整的范圍、程序、計算依據和設 計變更、現場材料價格的簽發(fā)、確認作出明確規(guī)定。由于現 在投標項目大多采取清單計價方式，招標時業(yè)主已經提供了 工程量，投標人按照給定的工程量清單的項目報單價，合同 價款一般都是固定單價合同。風險范圍以外合同價的調整方 法是這個條款的關鍵，一般要說明3個方面情況： 一是當工程量發(fā)

7、生改變，而工程內容沒有發(fā)生變化的，可以 用投標時的單價；這個甲乙雙方不會有太多的爭議；二是當有新增項目，有可參考的單價的，參考已有項目的單 價，如果沒有可參考的項目時，就要重新組價，在這里就一 定要寫明新編制單價的編制原則，材料價格如何計??；三是結算時，如果材料價格漲幅比較大，施工企業(yè)會承擔太 大風險，因此需要約定主材價格的漲幅調整比例（一般在 10% ）以內包干，超出部分應予以調整。05工程進度撥款和竣工結算般情況下，工程進度款按月付款或按工程進度撥付，但如 何申請撥款，需報何種文件，如何審核確認撥款數額以及雙 方對進度款額認識不一致時如何處理，往往缺少詳細的合同 規(guī)定，引起爭議，影響工程施

8、工。一般合同中對竣工結算程 序的規(guī)定也較粗，不利操作。因此，合同中應特別注重撥款 和結算的程序約定。06監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責和權限民法通則明確規(guī)定，企業(yè)法人對它的法定代表人及其它 工作人員的經營行為承擔民事責任。建設工程施工過程中， 發(fā)包方、承包方、監(jiān)理方參與生產管理的工程技術人員和管理人員較多，但往往職責和權限不明確或不為對方所知，由 此造成雙方不必要的糾紛和損失。變更、簽證、價格確認等簽認權 生效條件等規(guī)定清楚，防止其他合同中應明確列出各方派出的管理人員名單，明確其各自的 職責和權限，特別應將具有 的人員、簽認范圍、程序、 人員隨意簽字，給各方造成損失。7明確“不可抗力”范疇施工合同通用條款對不可抗力發(fā)生后當事人責任、義務、 費用等如何劃分均作為詳細規(guī)定，發(fā)包人和承包人都認為不 可抗力的內容就是這些了。于是，在專用條款上打w 或填上無約定比比皆是。國內工程在施工周期中發(fā)生戰(zhàn)爭、運籌、空中飛行物體墜落 等現象的可能性很少，較常見的是風，雨、雪、洪、震等自 然災害。達到什么程