民宿托管運(yùn)營管理合同

1、民宿/客棧委托經(jīng)營管理合同甲方（受托方）：注冊地：營業(yè)執(zhí)照號碼：法定代表人：乙方（委托方）：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照號碼： 法定代表人：甲、乙雙方就甲方托管乙方物業(yè)從事客棧經(jīng)營等有關(guān)事宜，本著 平等互利、誠信信用的原則，經(jīng)和諧協(xié)商并達(dá)到一致，根據(jù)中華人 民共和國合同法等法律法規(guī)的規(guī)定，特簽訂本客棧委托管理經(jīng)營合 同（如下簡稱“本合同”），以資共同信守。第1條定義和解釋1.2除非本合同另有明文商定，下列詞語在本合同中的概念是：1.3固定資產(chǎn)一應(yīng)解釋為單位價值在人民幣元以上，使用年限1年 以上（非生產(chǎn)用使用年限2年以上）的資產(chǎn)，涉及：所有家私、裝置、 辦公設(shè)備、裝飾，廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室

2、水設(shè)備、 物料運(yùn)送設(shè)備，貨品車和所有其他客棧有關(guān)運(yùn)營設(shè)備和物資。1.4經(jīng)營設(shè)備一應(yīng)解釋為一般用于客棧營業(yè)運(yùn)作的小件物品，如： 餐具器皿、客房針棉織品、布草、小型廚房用品、制服等，涉及使用 年限在一年以內(nèi)，單位價值在人民幣元以內(nèi)的低值易耗品購買，具體 劃分按客棧統(tǒng)一會計(jì)制度及國家會計(jì)法規(guī)解決。1.5 管理模式一應(yīng)解釋為針對客棧運(yùn)營管理的個人運(yùn)營模式。1.6會計(jì)年度一應(yīng)解釋為與公歷年度一致，由1月1日開始至12 月31日止的12個月期間（第一會計(jì)年度由開業(yè)第1天開始至12月31日止）。1.7營業(yè)收入一為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后的營業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“客?！苯?jīng)營的所有收入，涉及但不限于客房

3、總銷售、餐飲、酒吧、商場、娛樂設(shè)施的收入、洗衣、兌換、代理，及其他客 棧操作及設(shè)備使用、補(bǔ)償費(fèi)、租賃費(fèi)等各項(xiàng)服務(wù)獲得的應(yīng)納稅營業(yè)收 入的總和，也涉及在顧客賬單上所加的任何小賬以及用人民幣替代外 幣結(jié)算時所產(chǎn)生的差額。1.8營業(yè)稅金一為按中華人民共和國有關(guān)稅法規(guī)定繳納的營業(yè)稅金 及附加，涉及營業(yè)稅，都市建設(shè)維護(hù)稅和教育附加。1.9經(jīng)營毛利一為每一會計(jì)年度之客?？偸杖腩~與客棧營業(yè)成本的 差額，簡稱GOP。1.10營業(yè)成本一應(yīng)根據(jù)統(tǒng)一制度，涉及下列項(xiàng)目：A、人員基本薪資，以及其他常規(guī)的或臨時的，為客棧員工派發(fā)的其 他款項(xiàng)，涉及加班工資、住房補(bǔ)貼、交通補(bǔ)貼、通訊補(bǔ)貼、員工膳食、 工裝及其他雜項(xiàng)福利，因

4、上述薪資有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生的應(yīng)付款項(xiàng) 或稅項(xiàng)。B、為客棧而消耗的食品、飲料、物品成本，和一般狀況下為收益而 發(fā)生的成本。C、因客棧運(yùn)營而發(fā)生的熱力、水、電、氣、通信和任何其他公用設(shè) 施費(fèi)用支出。D、所有因正?？蜅９芾斫?jīng)營所需的營業(yè)設(shè)備，涉及所列開支項(xiàng)，購 入和更換的開支。G、為維持客棧良好狀況而產(chǎn)生的修繕、保養(yǎng)及更換費(fèi)用。H、所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開支。I、一般狀況下由客棧業(yè)主或管理公司在客棧所產(chǎn)生的營業(yè)費(fèi)用。J、付與推銷代理及各類營銷公司的傭金、費(fèi)用及開支和預(yù)定費(fèi)用。心員工培訓(xùn)費(fèi)用，涉及其他計(jì)劃性培訓(xùn)費(fèi)用及培訓(xùn)獎勵。L、客棧為鼓勵員工而開支的其他獎勵費(fèi)用。M、根據(jù)本地經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)

5、的實(shí)際發(fā)生的呆帳。N、為客棧營業(yè)而產(chǎn)生的任何直接稅項(xiàng)、牌照費(fèi)、公共事業(yè)攤銷的繳 付。1.11經(jīng)營費(fèi)用一下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“經(jīng)營費(fèi)用”，不涉及在“經(jīng)營 成本”之內(nèi)。A、客棧裝飾、固定資產(chǎn)和設(shè)備的折舊。B、本客棧的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。C、本客棧土地使用費(fèi)。D、開業(yè)前支出的攤銷。F、貸款利息。G、業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專業(yè)顧問費(fèi)和任何特別費(fèi)用。H、獎勵性管理費(fèi)。I、本客棧業(yè)主所得稅、固定資產(chǎn)稅和利得稅。開房率一應(yīng)解釋為客棧實(shí)際出租房數(shù)與客?？晒┏鲎夥靠倲?shù) 的比例。管理標(biāo)的物總投資：人民幣萬元。1.14管理標(biāo)的物所有權(quán)：乙方全權(quán)擁有此客棧及其各部分，除雙方 在本合同書內(nèi)已批準(zhǔn)外，將不會有產(chǎn)業(yè)抵押、設(shè)

6、定債權(quán)或其他承當(dāng)， 并向甲方提供其客棧產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)證據(jù)。同步，在本合同書期限。乙 方批準(zhǔn)如下：A、保持其對客棧全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式的獨(dú)立使用權(quán)。B、不參與對甲方正常合法經(jīng)營管理有所影響的任何約束行動。1.15本合同所稱不可抗力，是指本合同各方由于地震、臺風(fēng)、水災(zāi)、 火災(zāi)、雷電、戰(zhàn)爭等，對其發(fā)生和后果不能預(yù)見、不能避免且不能克 服的客觀狀況。本項(xiàng)火災(zāi)范疇不涉及甲方或乙方的過錯導(dǎo)致的火災(zāi)。1.16本合同委托事項(xiàng) 乙方委托甲方對前條所述客棧物業(yè)代為使 用、經(jīng)營管理。1.17本合同所稱自主經(jīng)營權(quán)，是指乙方在不違背國家法律以及本合 同商定的基礎(chǔ)上，運(yùn)用甲方的客棧等有關(guān)設(shè)施調(diào)配相應(yīng)的資源，制定 營銷方案，自主經(jīng)營的權(quán)利。第2條委托管理范疇委 托 管 理 的 客 棧 位 于,共 層;建筑面積合計(jì) 平米，占地面積共 平米；共有間/套；工商核準(zhǔn)名稱為:；現(xiàn)已獲得證照：