小戶型別墅產(chǎn)品研究課件

1、小戶型別墅產(chǎn)品研究目錄小戶型別墅概述聯(lián)排小別墅疊拼小別墅小戶型別墅總結(jié)小戶型別墅介紹： 單套面積控制在200以下的，且具備別墅多項功能的，以創(chuàng)新別墅產(chǎn)品為導(dǎo)向，以高性價比作為核心賣點的產(chǎn)品。產(chǎn)品形態(tài)可以有聯(lián)排、疊拼等等（具備別墅產(chǎn)品基本特征：“獨門獨戶”，“有天有地”） 。小戶型別墅技術(shù)要點： 1）單體的層數(shù)通常在2-3層，面寬范圍：6-8米居多，最小可至4米，產(chǎn)品品質(zhì)、環(huán)境、形態(tài)朝傳統(tǒng)意義的別墅靠攏，但具有比傳統(tǒng)別墅總價低、密度集中、私家花園小等特點。 2）區(qū)別于經(jīng)濟(jì)型別墅，比其功能性更強(qiáng)，對于面積控制要求更為嚴(yán)格，盡力在滿足200以內(nèi)同時也滿足客戶對于別墅形態(tài)產(chǎn)品的追求。聯(lián)排MINI別墅1

2、、聯(lián)排別墅建筑特征“三聯(lián)以上、獨門獨戶、有天有地”其大致特征如下： 三聯(lián)以上，三個以上獨立戶型拼接毗連。 獨門獨戶，在一個垂直立面上只有一套戶型。 有天有地，每層有頂層露臺和底層庭院。 、建筑單體組合排布背靠背式聯(lián)排平行式聯(lián)排圍合式聯(lián)排天井式聯(lián)排自由式聯(lián)排3、面寬選擇原則由家庭成員決定臥室數(shù)量,進(jìn)而確定開間及面寬。場地統(tǒng)一進(jìn)深，以面寬調(diào)節(jié)產(chǎn)品等級。小面寬利于增加容積率，大面寬利于提升產(chǎn)品品質(zhì)。產(chǎn)品可選帶來街景豐富。1.5A4.85.4mA3.04.2m2A6.07.2m3A9.0-10.6m2.5A7.8-8m 200以下戶型多采用A、1.5A、2A三種面寬形式類型二：1.5A 內(nèi)院式2F陽臺

3、與內(nèi)庭院互動1F私家內(nèi)庭院 客餐廳共享3F私密屋頂露臺數(shù)據(jù)： 四室三廳 地上建筑面積：180 贈送庭院：20 贈送露臺：30 面寬：5.1米 進(jìn)深：21米 賣點：雙廳圍合完全私密陽光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居贈送南北私密屋頂大露臺類型三： 2A 兩進(jìn)三院式數(shù)據(jù)： 五室三廳 地上建筑面積：238 贈送地下室：70 贈送庭院：40 贈送露臺：63 面寬：7.8米 進(jìn)深：21米 賣點：營造入戶前院、內(nèi)院、后院三重院落的空間疊加1:2停車到戶雙廳圍合完全私密陽光內(nèi)庭院主臥放置二樓，方便主人起居， 且臥室都有南向采光和上佳視野4. 贈送南北私密屋頂大露臺-1F1F2F3F疊拼MINI別墅 概述低層

4、：大部分疊拼別墅是四至五層。由于層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加；低密度：疊拼別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯(lián)體別墅要高，但比多層公寓要低；房型面積：介于公寓與聯(lián)體別墅之間，疊拼別墅建筑面積多在150平方米以上，大多數(shù)在 200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設(shè)空中花園，使業(yè)主進(jìn)門就像回到一片視野 開闊的空中庭院。具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；案例1：咬合式 成都小院青城龍湖地產(chǎn)用地效率 每戶占地約250，最高容積率約0.9總面寬36米，總進(jìn)深16米2F-1F1F2F3F上疊戶型 98中疊戶型 85下疊戶型 135露臺庭院中疊戶型分析 兩

5、房， 1F送20小院、2F送15露臺。餐廚空間設(shè)置于入戶層。-1F1F2F3F1F2F上疊戶型分析 兩房， 贈送25空中花園。餐廚空間設(shè)置于入戶層。-1F1F2F3F2F3F產(chǎn)品面積在128-186平米之間戶型方正，大開進(jìn)小進(jìn)深，產(chǎn)品 品質(zhì)較高戶型功能分區(qū)明確、動線清晰、 細(xì)部尺寸合理1F2F3F4F5F案例3：混合式 北京金隅長安山麓單元戶型分布示意圖（樓座正面）戶型排布說明：每個單元排布3種戶型，共5戶1F-2F為躍層的A戶型，共2戶3F為大平層戶型，只有1戶4F-5F為躍層的C戶型，共2戶1F2F3F4F5FA戶型A戶型（反）C戶型C戶型（反）B戶型A戶型 (一躍二)四室兩廳三衛(wèi)建筑面積

6、209-216套數(shù)82套，占總數(shù)39.42%所處樓座內(nèi)位置示意圖首層二層戶型優(yōu)勢：布局及動靜分區(qū)合理；南向三間臥室；首層有南向老人房設(shè)計，同時贈送花園；明廚明衛(wèi)設(shè)計，且中西廚分離，并配備生活陽臺；主臥設(shè)計南北通透，獨立衣帽間、衛(wèi)生間及生活陽臺等功能齊全。B 戶型 (三層平層)四室兩廳三衛(wèi)建筑面積214-220套數(shù)38套，占總數(shù)18.26%所處樓座內(nèi)位置示意圖戶型優(yōu)勢：超大面寬，凸顯豪宅尺度；布局及動靜分區(qū)合理；南向三間臥室；明廚明衛(wèi)設(shè)計，且中西廚分離，并配備生活陽臺；主臥設(shè)計南北通透，獨立衣帽間、衛(wèi)生間及生活陽臺等功能齊全；獨立保姆間設(shè)計，增加空間尺度感。C戶型 (四躍五)三室兩廳三衛(wèi)套內(nèi)面積173-179套數(shù)82套，占總數(shù)39.42%所處樓座內(nèi)位置示意圖首層二層戶型優(yōu)勢：布局及動靜分區(qū)合理；客廳、臥室、書房全部朝南；明廚明衛(wèi)設(shè)計，且中西廚分離；主臥設(shè)計南北通透，獨立衣帽間、衛(wèi)生間。獨立保姆間設(shè)計，可兼具儲藏室功能；贈送露臺。產(chǎn)品可借鑒點說明：產(chǎn)品面積適中（180220），適當(dāng)控制總價空間三類產(chǎn)品各有各特色：首躍戶型配備首層老人間設(shè)計，并贈送