住宅裝修管理協(xié)議

1、15/15住宅裝修管理協(xié)議本住宅裝修管理協(xié)議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”）由以下三方于【】年【】月【】日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“簽署日”）在【】市【】區(qū)簽署。甲方（物業(yè)方）：【】 聯(lián) 系 人：【】 聯(lián) 系 地 址：【】 聯(lián) 系 電 話(huà)：【】 乙 方 （業(yè)主）：【】 身 份 證 號(hào)：【】 聯(lián) 系 地 址：【】 聯(lián) 系 電 話(huà)：【】 丙方（施工方）：【】 聯(lián) 系 人：【】 聯(lián) 系 地 址：【】 聯(lián) 系 電 話(huà)：【】 （下文中，甲方和乙方合稱(chēng)“雙方”，甲方、乙方和丙方合稱(chēng)“各方”，單獨(dú)稱(chēng)“一方”。）為加強(qiáng)【】省【】市【】區(qū)【】路【】號(hào)【】（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本物業(yè)”）裝修管理，維護(hù)全體業(yè)主的利益，確保本物業(yè)裝修安全、合理，保證

2、本物業(yè)外立面的統(tǒng)一、美觀，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，各方達(dá)成以下條款，以茲共同遵守：相關(guān)材料提供乙方或者乙方擁有產(chǎn)權(quán)的本物業(yè)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房屋”）的使用人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“房屋使用人”）在就該房屋進(jìn)行裝修前，需到本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“服務(wù)中心”）辦理相關(guān)登記手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用并提交以下資料：該房屋所有人或使用人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）。該房屋產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同）復(fù)印件，房屋使用人申請(qǐng)裝修，需出具產(chǎn)權(quán)人同意使用人裝修的書(shū)面文件。室內(nèi)裝修平面布置圖、立面總圖、天花圖、電氣系統(tǒng)圖、弱電系統(tǒng)圖、暖通及給排水系統(tǒng)圖。丙方資質(zhì)證書(shū)和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件各1份。裝修人員上崗證復(fù)印件1份、身份證復(fù)印件2份

3、（一份作檔案，一份附在臨時(shí)出入證反面）。裝修合同復(fù)印件。 水電管線變更詳圖。裝修如需拆改墻體或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)出具原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)資質(zhì)設(shè)計(jì)單位出具的加固方案原件。裝修內(nèi)容如涉及到影響相鄰房屋采光、通風(fēng)或正常使用的，需提供相鄰左右（上、下）產(chǎn)權(quán)人和使用人簽字同意的證明。裝修如改動(dòng)該房屋外立面及搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應(yīng)出具規(guī)劃部門(mén)意見(jiàn)。裝修內(nèi)容涉及房屋共有或共用部位墻體及設(shè)施改動(dòng)的，應(yīng)出具共有人或共用人同意的證明。相關(guān)費(fèi)用裝修保證金乙方或者房屋使用人進(jìn)行裝修前，需向甲方支付裝修保證金，甲方收到裝修保證金后向乙方開(kāi)具收據(jù)，裝修工程施工結(jié)束后，甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查，若未超出裝修申請(qǐng)內(nèi)容及未違反本合同約定

4、，且乙方向甲方返還保證金收據(jù)后，裝修保證金無(wú)息退還給乙方。裝修保證金金額如下：多層住宅：【】元/戶(hù);高層住宅：【】元/戶(hù)；別 墅：【】元/戶(hù)；公 寓：【】元/戶(hù)；商業(yè)物業(yè)：【】元/戶(hù)；辦 公 樓：【】元/戶(hù)；【】若本物業(yè)所在地省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章對(duì)裝修保證金另有規(guī)定的，從其規(guī)定。建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)乙方進(jìn)行裝修工程產(chǎn)生的建筑垃圾，乙方需要自行清理，亦可以委托甲方進(jìn)行清理，甲方進(jìn)行清理的，建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用按照以下第【】種方式標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，此種情形下，建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)由甲方一次性支付給乙方：按照建筑面積計(jì)算：裝修垃圾【】元/平方米；敲墻垃圾【】元/平方米；按戶(hù)計(jì)算：【】元/戶(hù)；【】裝修出入證工本費(fèi)裝修施工作業(yè)

5、人員進(jìn)出本物業(yè)必須佩戴出入證，本物業(yè)裝修出入證正/副本收取工本費(fèi)【】元/套，由丙方支付。若本物業(yè)所在地省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章對(duì)裝修出入證工本費(fèi)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。雙方的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利和義務(wù)協(xié)助政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)乙方的住宅裝飾裝修進(jìn)行監(jiān)督、管理服務(wù)。對(duì)乙方不涉及結(jié)構(gòu)改動(dòng)及墻體改動(dòng)的裝修申請(qǐng)直接予以登記備案，辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)于改動(dòng)結(jié)構(gòu)或墻體的裝修申請(qǐng)?jiān)谝曳较蚍康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)取得備案許可證后，給予登記備案，辦理相關(guān)手續(xù)。對(duì)裝修工程進(jìn)行不定期巡查。要求乙方及乙方聘請(qǐng)的施工人員遵守小區(qū)管理規(guī)定，對(duì)施工中違反法律、法規(guī)及本合同約定或小區(qū)管理規(guī)定的行為及時(shí)予以制止。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重、不聽(tīng)勸阻的，依

6、法向政府主管部門(mén)反映或送交政府行政主管部門(mén)或公安機(jī)關(guān)處理。對(duì)乙方施工人員攜帶出本物業(yè)的裝修材料或大件物品進(jìn)行檢查核對(duì)，對(duì)可疑物品有權(quán)制止其攜帶外出。 檢查、監(jiān)督乙方在裝修過(guò)程中消防安全隱患的整改。對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和本合同規(guī)定，造成相鄰住宅或業(yè)主共有部分、公共設(shè)施設(shè)備損失的，有權(quán)要求乙方做出賠償、修復(fù)或承擔(dān)連帶責(zé)任。甲方對(duì)于乙方違反本物業(yè)規(guī)定及本合同約定，造成本物業(yè)損壞的，有權(quán)從裝修保證金中予以扣除。乙方權(quán)利和義務(wù)自覺(jué)遵照建設(shè)部住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行住宅裝飾裝修。自覺(jué)遵守法律、法規(guī)和本合同有關(guān)規(guī)定，遵守本物業(yè)住宅裝修管理相關(guān)規(guī)定，及時(shí)督促施工人員辦理、更換出入證，督促施工

7、人員共同遵守本合同及小區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定。乙方違反及本合同任何約定，造成本物業(yè)損壞或著第三人人身財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。要求施工人員施工中做好業(yè)主共有部分、公共設(shè)備的保護(hù)，對(duì)因裝修造成相鄰住宅或業(yè)主共有部分、公共設(shè)施設(shè)備損失的，做出賠償、修復(fù)或承擔(dān)連帶責(zé)任。裝修期間注意事項(xiàng)及禁止行為裝修進(jìn)場(chǎng)前，業(yè)主應(yīng)重點(diǎn)確認(rèn)三項(xiàng)事項(xiàng)：進(jìn)場(chǎng)整體驗(yàn)收閉水試驗(yàn)。設(shè)施設(shè)備檢驗(yàn)，尤其是紅外報(bào)警系統(tǒng)（一樓有配置）及可視對(duì)講系統(tǒng)。為確保本物業(yè)的居住品質(zhì)，保持本物業(yè)外立面的統(tǒng)一，禁止以下裝修行為：違法拆改、變動(dòng)承重結(jié)構(gòu)和建筑主體。違法超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加房屋使用荷載。衛(wèi)生間、廚房間移位、擴(kuò)大或增設(shè)。改變或破壞房屋外貌，

8、擅自在房屋外（包括外墻、門(mén)窗外側(cè)、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等）安裝、架設(shè)、搭建防盜柵欄、紗窗、晾衣架、遮陽(yáng)篷、雨篷花架、廣告牌、地面衛(wèi)星接收器等。擅自在非指定位置安裝空調(diào)機(jī)、采暖設(shè)備、熱水供應(yīng)裝置等。在頂層露臺(tái)安裝雨蓬，或在屋頂安裝任何設(shè)施、設(shè)備。封閉陽(yáng)臺(tái)或改變陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)的原有裝飾材料、顏色、形狀和規(guī)格。占用或者損壞物業(yè)共用部位、公用設(shè)施設(shè)備，擅自移動(dòng)共用設(shè)備。改變房屋用途或使用功能。對(duì)無(wú)防水要求的房間內(nèi)安裝地暖設(shè)施時(shí)需按照相關(guān)技術(shù)要求做好防水設(shè)施。在無(wú)排污功能的陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)安裝、接設(shè)洗衣設(shè)施或排污設(shè)施。為保障廚房、衛(wèi)生間的正常使用功能，業(yè)主在裝修時(shí)需遵守以下事項(xiàng)：廚房煤氣管道、煤氣表不得擅自更改或

9、移動(dòng)，如確需變動(dòng)應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司操作。廚房間油煙機(jī)、熱水器排氣孔和衛(wèi)生間的通風(fēng)排氣孔已預(yù)留好，切勿隨意拆除、封堵、移動(dòng)或敲鑿；切勿將煤氣熱水器排煙管接入共用煙道或通風(fēng)排氣管道。不得破壞衛(wèi)生間、廚房間的防水層，平層衛(wèi)生間切勿更改下水道位置，嚴(yán)禁抬高地坪，破壞地面防水層及立管防水圈。衛(wèi)生間、廚房間及空調(diào)管道吊頂時(shí)需留出檢修孔，以便檢查維修。衛(wèi)生間共用管道檢修口禁止封死以便正常維修。裝修時(shí)需將所有排水管及地漏暫時(shí)封閉，切勿將垃圾、油漆、膠水、廢溶劑、飯菜、塑料袋或水泥沙漿等倒入各下水管道，以免堵塞；切勿堵塞、切割、更換任何共用設(shè)施，如下水道、喉管、暗渠等。墻體打孔須向服務(wù)中心申請(qǐng)，統(tǒng)一位置，禁止隨意打孔

10、。裝修前，需對(duì)衛(wèi)生間做24小時(shí)閉水試驗(yàn)，并經(jīng)業(yè)主、裝修單位、服務(wù)中心三方驗(yàn)證試驗(yàn)結(jié)果。業(yè)主在對(duì)餐廳、客廳、臥室進(jìn)行裝修時(shí)，需遵守以下事項(xiàng)：違法拆改、變動(dòng)主體結(jié)構(gòu)或明顯加大荷載，室內(nèi)承重墻、柱、樓板均嚴(yán)禁拆除、開(kāi)洞或更改。隔戶(hù)墻兩側(cè)任何一戶(hù)在裝修時(shí)禁止隨意敲鑿或做嵌入式裝修。為確保用電安全，不得將室內(nèi)開(kāi)關(guān)箱移位或改變進(jìn)戶(hù)總線；所有電線敷設(shè)應(yīng)采用護(hù)套管，切勿直埋。各電氣回路所負(fù)擔(dān)的電器總?cè)萘坎坏贸^(guò)此回路的限定容量。如需增大供電容量，需業(yè)主先到電力部門(mén)辦理擴(kuò)容手續(xù)，經(jīng)核準(zhǔn)后，由專(zhuān)業(yè)單位施工并報(bào)服務(wù)中心備案。不得從有線電視接收系統(tǒng)中私自接線，以免影響收視效果。室內(nèi)可視對(duì)講、寬帶網(wǎng)絡(luò)終端盒等不得勿隨意

11、移位，以免影響使用效果。裝修時(shí)注意不要損壞墻體內(nèi)電線、電話(huà)線、對(duì)講線、有線閉路電視線和寬帶網(wǎng)絡(luò)線暗埋管。鋪設(shè)地板地角塞打洞時(shí)，必須有限位裝置。注意防止傷及樓板中線路管道及鋼筋。若有不明處，請(qǐng)與服務(wù)中心聯(lián)系。業(yè)主增設(shè)空調(diào)時(shí)，則空調(diào)室外機(jī)的安裝位置須征得服務(wù)中心的同意，并在不影響外立面統(tǒng)一、美觀的前提下，進(jìn)行安裝。對(duì)于開(kāi)發(fā)商已配置的紅外報(bào)警探頭（一樓），在裝修過(guò)程中如需改動(dòng)，務(wù)必事先聯(lián)系服務(wù)中心，請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人員進(jìn)行確認(rèn)，在施工過(guò)程中嚴(yán)禁將探頭檢修盒進(jìn)行封閉。地面開(kāi)槽深不得超過(guò)3cm，寬不得超過(guò)5cm。業(yè)主對(duì)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行裝修時(shí)，需遵守以下事項(xiàng)：陽(yáng)臺(tái)裝修時(shí)需注意荷載量，超載易損壞房屋結(jié)構(gòu)，造成不安全隱患。禁止

12、拆除連接陽(yáng)臺(tái)門(mén)窗的墻體，擴(kuò)大原有門(mén)、窗尺寸或另建門(mén)窗。陽(yáng)臺(tái)鋪設(shè)地磚等裝飾材料時(shí)，嚴(yán)禁破壞、拆改原有擋水線，以免造成今后滲漏等情況。陽(yáng)臺(tái)晾衣架按服務(wù)中心統(tǒng)一要求安裝。其它遵守事項(xiàng)嚴(yán)禁改變進(jìn)戶(hù)門(mén)的開(kāi)啟方向。裝修中使用的分隔設(shè)施應(yīng)采用輕質(zhì)分隔材料。底層庭院使用時(shí)，不得改變其整體風(fēng)貌，包括花園改造及補(bǔ)種、移植各類(lèi)型植物；同時(shí)，為保證小區(qū)的整體品質(zhì)，不得在庭院內(nèi)晾曬衣被等。施工時(shí)間周一至周日：上午【】 【】，下午【】【】；雙休日、節(jié)假日、中午【】、晚上【】以后以及中、高考期間不得進(jìn)行敲、鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪音的裝修活動(dòng)。施工人員注意事項(xiàng)所有進(jìn)入本本物業(yè)的施工人員需辦理臨時(shí)出入證，退場(chǎng)時(shí)交還。辦證時(shí)提供施工

13、人員身份證原件、復(fù)印件2張及一寸近照2張。如在申報(bào)期限內(nèi)未結(jié)束裝修的，施工人員須攜帶以上有效證件及材料來(lái)服務(wù)中心續(xù)辦臨時(shí)出入證。如被查發(fā)現(xiàn)未按服務(wù)中心規(guī)定辦理或續(xù)辦者，為保障本物業(yè)其他業(yè)主的安全，服務(wù)中心有權(quán)拒絕該類(lèi)人員進(jìn)入本物業(yè)。施工人員在工作期間必須佩帶臨時(shí)出入證，穿著所在施工單位工裝，并配合接受秩序維護(hù)人員的檢查，同時(shí)在本物業(yè)內(nèi)應(yīng)衣著整齊，不得在公共場(chǎng)所赤身露體或作出不雅觀的行為舉止。施工人員應(yīng)按規(guī)定在自己的施工區(qū)域內(nèi)施工，不得在本物業(yè)非施工區(qū)域內(nèi)無(wú)故逗留、隨地吐痰、喧嘩打鬧、賭博酗酒，嚴(yán)禁在高空向外拋扔雜物、煙蒂等，注意施工安全，謹(jǐn)防不慎造成窗玻璃等物品墜落。裝修期間，施工人員必須使用

14、已在衛(wèi)生間安裝的簡(jiǎn)易座便器，以保持室內(nèi)整潔和環(huán)境衛(wèi)生。嚴(yán)禁施工人員在本物業(yè)隨地便溺。施工人員不得在本物業(yè)內(nèi)留宿，若確有需要，需向服務(wù)中心申請(qǐng)，征得業(yè)主的書(shū)面同意，且每戶(hù)留宿人數(shù)不得超過(guò)2人。施工人員在裝修期間禁止使用明火及電爐、熱得快等簡(jiǎn)易加熱器具。裝修期間，裝修公司應(yīng)自備充足的有效滅火器（每50平方米配2只4公斤的滅火器），并配備盛水器皿。裝修期間，為保證房屋安全，不影響鄰里，禁止使用8磅以上（含8磅）榔頭拆除墻體。裝修期間，不得開(kāi)門(mén)裝修，不得在戶(hù)門(mén)外、陽(yáng)臺(tái)上、窗戶(hù)上粘貼、懸掛各類(lèi)宣傳品。施工結(jié)束后應(yīng)切斷電源、水源、關(guān)閉門(mén)窗。裝修材料進(jìn)出裝修期間應(yīng)將所有材料、工具及廢棄物（包括易燃、易爆物品

15、）等堆放在戶(hù)內(nèi)，不得堆放在走道、通道等公共區(qū)域，也避免堆放于陽(yáng)臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)等，以減少對(duì)鄰里生活及本物業(yè)環(huán)境的影響。如各業(yè)主所雇的裝修人員擅將材料、工具及廢棄物堆放在公共走道、通道內(nèi)，并造成了業(yè)主共有部分設(shè)施損壞的行為，經(jīng)服務(wù)中心發(fā)現(xiàn)有權(quán)要求其承擔(dān)責(zé)任，并進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償。散裝材料（黃沙、水泥、磚等）必須裝袋或裝箱后方可進(jìn)入本物業(yè)。裝修材料運(yùn)輸車(chē)輛停放不得影響交通，貨車(chē)卸完材料、工具、家具后需立即駛離本物業(yè)。裝修材料、工具、家具等搬運(yùn)需從地下室運(yùn)輸, 搬運(yùn)時(shí)需注意對(duì)樓道、門(mén)廳等保護(hù)，對(duì)無(wú)法從樓道搬運(yùn)的物品，需及早聯(lián)系服務(wù)中心，以便服務(wù)中心做好相應(yīng)的安排。在此，服務(wù)中心提醒業(yè)主：需在購(gòu)買(mǎi)裝修材料、工具

16、、家具之前，注意測(cè)量、把握尺寸，以方便運(yùn)送，避免因尺寸不合造成不必要的損失。搬運(yùn)材料時(shí)應(yīng)注意保護(hù)業(yè)主共有部分和公用設(shè)施設(shè)備；不得在公共區(qū)域拖拉物品，不要在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具，不要在公共走道或其他共用部位攪拌黃沙、石子、水泥等。裝修材料原則上只進(jìn)不出，進(jìn)場(chǎng)時(shí)間為9:00-16:00（避開(kāi)業(yè)主上下班高峰時(shí)間段）。如確有多余材料需運(yùn)出，必須有業(yè)主出具的證明及出場(chǎng)材料清單，經(jīng)保安核實(shí)后方可出場(chǎng)。建筑垃圾清運(yùn)業(yè)主必須分類(lèi)袋裝并扎緊袋口放于服務(wù)中心指定的建筑垃圾臨時(shí)堆放點(diǎn)，防止?jié)B漏（不能袋裝的必須綁扎），不得堆放于公共區(qū)域。乙方進(jìn)行裝修工程產(chǎn)生的建筑垃圾，乙方需要自行清理，乙方未及時(shí)清理

17、經(jīng)甲方告知后仍不清理的，甲方有權(quán)統(tǒng)一清理，但乙方應(yīng)按照本合同第二第2款支付建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)用。裝修垃圾搬運(yùn)時(shí)間為：周一至周五9：0016：00。違約細(xì)則裝修動(dòng)工前未到服務(wù)中心辦理裝修進(jìn)場(chǎng)手續(xù)，服務(wù)中心有權(quán)進(jìn)行清場(chǎng)并要求補(bǔ)辦手續(xù)。服務(wù)中心有權(quán)對(duì)室內(nèi)的施工情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，并制止一切造成強(qiáng)烈噪音、震動(dòng)和氣味的行為；遇有違章行為，即予糾正。服務(wù)中心有權(quán)對(duì)違反裝修管理規(guī)定者予以沒(méi)收出入證；責(zé)令停工及施工人員退場(chǎng)；責(zé)令恢復(fù)原狀。對(duì)情節(jié)嚴(yán)重者，有義務(wù)提請(qǐng)相關(guān)政府部門(mén)依法處理。如業(yè)主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結(jié)構(gòu)或公用設(shè)施設(shè)備的正常使用，妨礙了其他業(yè)主的生活，責(zé)任人應(yīng)按照服務(wù)中心的整改通知及時(shí)完成改建或復(fù)原工作，并承擔(dān)一切相關(guān)費(fèi)用。因裝修行為造成業(yè)主共有部分損壞的，責(zé)任人須承擔(dān)相應(yīng)賠償費(fèi)用。施工過(guò)程中應(yīng)注意做好各項(xiàng)安全防范工作，如油漆、汽油、酒精等各類(lèi)易燃易爆危險(xiǎn)品攜帶、存放，應(yīng)嚴(yán)格遵守消防條例規(guī)定，注意用電、燒焊及明火操作等安全。施工隊(duì)?wèi)?yīng)處理好相鄰業(yè)主關(guān)系，如因裝修而引起相鄰業(yè)主（使用人）投訴的，施工隊(duì)?wèi)?yīng)做出解釋并采取措施改進(jìn)。施工人員如違反本規(guī)定，