買房簽合同注意事項及流程

1、Word文檔 買房簽合同注意事項及流程 在簽訂購房合同之前，許多人都是由于沒有對所購房產(chǎn)考察清晰、或者簽署了與開發(fā)商不對等的購房合同，導致后來產(chǎn)生了房產(chǎn)糾紛，最終花費了大量時間、精力、金錢來訴訟。下面我們來聊聊買房簽合同留意事項及流程。 買房簽合同留意事項 1、首先看開發(fā)商是否具備五證 五證，一個是建設用地規(guī)劃許可 證，其次是建設工程規(guī)劃許 可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可 證，簡稱叫五證。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許 可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。 那么怎么樣看待五證?交給您一種方法，這

2、五證最主要的應當看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可 證，這兩種要核發(fā)，看精確了，一般原則上就沒有問題，特殊是預售許可 證。特殊要提示的是，購房者在查看五證的時候肯定要看原件，復印件很簡單作 弊。簽合同前，要看清晰您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順當?shù)霓k理產(chǎn)權證。 2、使用規(guī)范的合同文本 肯定要參照最好是采納且不要隨便修改文本，并根據(jù)文本中所列條款仔細填寫，了解各項詳細內(nèi)容。不要隨便去簽訂開發(fā)商自己定的定購協(xié)議書還交一筆訂金。就算許多人都這樣做，但這并非購房的必經(jīng)程序。且這種合同肯定是權利義務不公平的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟，肯定不能

3、馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。 3、查驗有關證明文件 買期房要查看開發(fā)商是否有預售許可 證，并要確認自己所購之房在預售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和新建住宅交付使用許可 證。 4、買期房要留意建筑面積的商定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。 5、買期房要商定條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋全部權轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權過戶。 6、簽約時要留意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時，應仔細推敲商品住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 7、簽約時明確物業(yè)管理事項 合同中要確定前期物業(yè)管理公

4、司，以及雙方商定的物業(yè)管理范圍和收費標準。 8、留意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應謹防有些開發(fā)商，將示范合同文本中愛護交易公正的條款，通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責任。 9、留意商定違約責任 這里指的違約包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過商定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和商定等。 買房簽合同流程： 簽訂購房合同是全部購房環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者務必重視。請一個律師為您作顧問是特別必要的，簽約的詳細過程如下： 1、談妥價格后，購房者應簽訂認購書(附錄樣本)，并交付肯定額度的定金，雙方在協(xié)議中應明確購房者在什么狀況下

5、可終止協(xié)議、索回定金。認購書主要內(nèi)容包括：認購物業(yè)、房價(包括戶型、面積、單位價格、總價)、付款方式、認購條件(包括認購書應留意事項、定金、簽訂正式條約的時間、付款地點等)。 2、簽完認購書后，售方應給購房者發(fā)放簽約須知，內(nèi)容包括：簽約地點、購房者應帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。 3、完成以上環(huán)節(jié)，就該簽訂正式的購房合同了。內(nèi)容包括： (1)售房人土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等; (2)房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特別商定等; (3)付款商定，包括*條件、付款時間、付款額、違約責任等; (4)交付商定，包括期限、逾期違約責

6、任、設計變更的商定、房屋交接與違約方責任等;頂律網(wǎng)律師 (5)質(zhì)量標準，包括裝飾、設備的標準、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等; (6)產(chǎn)權登記和物業(yè)管理的商定; (7)保修責任; (8)購房人使用權限; (9)雙方認定的爭議仲裁機構; (10)違約賠償責任; (11)其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。 買房簽合同補充協(xié)議留意事項： 在買賣的時候一個是簽訂認購書，其次個簽訂購房合同，購房合同有一個補充協(xié)議，這個補充協(xié)議往往是房屋購買合同里沒有商定的事項通常在補充條款里進行商定。需要提示購房者留意的是，補充條款在某種程度上，它商定的事項比

7、房屋購銷合同里商定的還重要，由于補充條款是依據(jù)不同的項目的不同詳細狀況來商定的。所以，在補充條款簽訂的時候應當把握幾個問題。 1、應當明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。 2、明確房屋全部權證辦理的時間。由于購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權證辦下來，這通常在補充條款里商定。 3、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，的確有的狀況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的緣由比較簡單，有購房者的緣由，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的緣由，甚至也有一些是銀行方面的緣由，也有一些是綜合的。要明確，假如按揭辦不下來，雙方各自的責任是什么。 4、明確

8、關于公攤建筑面積。現(xiàn)在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商常常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商商定清晰，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要商定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。現(xiàn)在有許多贈與這個，贈與那個，實際上有的時候是公用的面積。 5、應當明確裝修標準。以后漸漸的房地產(chǎn)開發(fā)項目是精裝修，那么就必需對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統(tǒng)的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、模糊的表述，肯定要明確使用什么品牌，甚至包括顏色等。 6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，常常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的緣由，必需寫明開發(fā)商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還