小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)書模版范文

1、小區(qū)物業(yè)管理招標(biāo)書模版范文高教公寓物業(yè)管理招標(biāo)書XX高教公寓坐落在南京市河西地區(qū)XX花園城的中心地帶，是在 江蘇省、南京市人民政府的關(guān)懷支持下，由江蘇省教委組織、南京大 學(xué)等16所在寧高校和單位集資、請南京城市建設(shè)開發(fā)集團(tuán)總公 司代建的高層教職工公寓。1997年12月開工，1999年12月底竣 工，2000年4月交付使用。為強(qiáng)化XX高教公寓的物業(yè)管理，現(xiàn)決定 采納向社會邀請招標(biāo)方式，選聘物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行物業(yè)管理。一XX高教公寓建設(shè)概況XX高教公寓總占地面積6萬平方米左右，總建筑面積約29.3 萬平方米，共10幢高層建筑，由南北兩個(gè)區(qū)域組成，其中8幢為32 層，2幢為34層，地下均為一層。房屋結(jié)

2、構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，屋面為橡塑共混防水卷材上再設(shè)置剛性 混凝土表層，可以上人。外墻涂料，采納進(jìn)口防水涂料浮雕做法。 內(nèi)墻公共部位，采納106涂料。地下室內(nèi)墻采納防水涂料。北片。1占地面積及建筑面積。北片占地面積為3萬平方米左右，建筑面積約14.6萬平方米， 共5幢高層住宅。其中；4幢為32層，每幢建筑面積約為2.9萬平方米。1幢為34 層，建筑面積約為3.09萬平方米。5幢建筑分成3個(gè)院落，1-1、1-5各為單位院落，其他3幢合 為一院落。院落之間由圍墻隔開。院內(nèi)有4米寬的道路、場地和綠 化地。2設(shè)備設(shè)施狀況。采納雙路供電，由XX 10萬伏變電站送至南北各一個(gè)臨界變， 變壓后送至各幢地下室配電房。

3、配電房內(nèi)有變壓器和凹凸壓配電柜， 通過電纜橋架母線送至各層配電箱，再送至各戶開關(guān)箱。每幢配電房內(nèi)有干式變壓器2臺800KVA,凹凸壓配柜18臺， 配電箱3只。供水1-3層由市政直接供給，4層以上由市網(wǎng)供水管供至地 下室給水池，地下室有水泵房通過泵將水供至屋頂水箱，通過水位控 制器自動控制或人工控制水位，分段減壓后送至各層各戶。每幢水泵房1間，給水池1座容量100噸，屋頂水箱1座 容量48噸，水位控制器一個(gè)、水泵2臺15千瓦格蘭富水泵， 一用一備，每小時(shí)供水N20立方米。雨、污水分流，糞便由化糞池通過管道接至小區(qū)排污管網(wǎng)，雨 水通過PVC管接至院內(nèi)雨水井與小區(qū)管網(wǎng)接通，各戶的空調(diào)冷凝水 與雨水管

4、相接。每幢有化糞池4個(gè)，雨水井20個(gè)。排污水泵12臺6備6 用，功率1.12.2千瓦。消防，采用在樓層公共部位安裝煙感探測器，通過在底層的消 防控制室內(nèi)消防報(bào)警控制柜進(jìn)行控制，并與消防電梯、消防水泵、消 防氣壓罐、排煙風(fēng)機(jī)執(zhí)行聯(lián)動，并設(shè)有消防廣播系統(tǒng)。煙感探測器32層每幢376個(gè)、34層每幢380個(gè)。每幢有報(bào) 警控制柜1個(gè)。消防氣壓罐2個(gè)。消防水泵2臺55千瓦，排 煙風(fēng)機(jī)2臺，消防電梯一部兼用，消防水池1座容量100立 方米。5幢聯(lián)通互相調(diào)劑。公共部位照明，32層每幢384個(gè)燈頭，34層408個(gè)燈頭， 采納延時(shí)開關(guān)。 系統(tǒng)在底層值班室有 間，設(shè)400對 ；有線電視 接至各戶；對講呼叫系統(tǒng)在值班

5、室與各戶對講呼叫。擬設(shè)監(jiān)控系統(tǒng)；每幢監(jiān)控?cái)z像頭4個(gè)三部電梯和底層大廳， 顯示器1臺，控制平臺數(shù)待定。每幢垃圾儲藏室1座15平方米。每幢地下自行車庫約550平方米，可停放自行車450輛左右。每幢電梯3部，其中一部兼消防電梯，執(zhí)行聯(lián)動控制，載客 1315人。煤氣管道供應(yīng)系統(tǒng)。每幢物業(yè)管理用房建筑面積約70平方米。每幢12層窗外裝防盜鐵柵，各戶裝有防盜門。每幢房頂有 航空障礙燈4盞。南片。1占地面積及建筑面積。占地面積約為3萬平方米；建筑面積約為14.7萬平方米，其幢數(shù)、層數(shù)、院落劃分、場地、道路和綠化等與北片相同。設(shè)備和設(shè)施狀況與北片相同。物業(yè)管理招標(biāo)內(nèi)容及要求房屋及公用部位的修理養(yǎng)護(hù)。房屋完好率

6、98%以上；房屋零修、急修及時(shí)率95%以上；房屋零修工程合格率98%以上；堅(jiān)持房屋外觀完好、整潔、沒有缺損現(xiàn)象；空調(diào)必須統(tǒng)一安裝在預(yù)留的位置上，陽臺已統(tǒng)一封閉，陽 臺的使用不礙觀瞻；管線統(tǒng)一下地，或入公共管道。公共設(shè)施、設(shè)備及場所的使用、修理、養(yǎng)護(hù)、管理和收費(fèi)(含 消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、供水、道路、地下車庫等)。協(xié)調(diào)配合水、電、氣等專業(yè)部門做好水、電、氣等設(shè)施設(shè) 備正常運(yùn)行的保證工作；公共設(shè)施、設(shè)備完好無損，如有損壞應(yīng)及時(shí)修理；道路通暢，路面平整；消防報(bào)警系統(tǒng)完好，可隨時(shí)啟用。安全護(hù)衛(wèi)，維持正常公共生活秩序。出人口24小時(shí)值班；安全護(hù)衛(wèi)人員24小時(shí)巡查；對入口、重要部位24小時(shí)監(jiān)控；無私設(shè)攤點(diǎn)

7、、廣告牌、廣告字畫、亂貼亂畫現(xiàn)象；無小商小販高聲喊叫；危及住戶安全處設(shè)有顯然標(biāo)志及防范措施；有應(yīng)急處理計(jì)劃和措施，必要時(shí)能及時(shí)報(bào)警，并努力防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，協(xié)助保護(hù)現(xiàn)場；保證無重大火災(zāi)、刑事和交通事故；對外來探訪人員，建立詢問登記制度。清潔衛(wèi)生。保潔：建立清掃保潔制度；房屋立面、公共樓道及區(qū)內(nèi)道路整潔，無堆放雜物現(xiàn)象；全天候、全方位堅(jiān)持清潔。衛(wèi)生：水箱一年清洗一次，供水符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，無二次污染及隱患;定期殺滅蚊、蠅、鼠，并做到無滋生源；區(qū)內(nèi)不得違反規(guī)定飼養(yǎng)家禽、家畜及寵物；排放油煙、噪音等不能超過標(biāo)準(zhǔn)。交通車輛管理。摩托車、助力車和自行車存放入地下車庫或指定地點(diǎn)；禁止停放汽車；定期清理破舊、

8、長期無人使用的自行車。住宅區(qū)檔案資料管理。收集、儲存有關(guān)小區(qū)物業(yè)管理的政策、法規(guī)、章程；收集整理有關(guān)公寓區(qū)的建筑圖紙、完工驗(yàn)收資料、房屋單 體完工圖；收集、儲存住戶檔案，裝修管理檔案，修理檔案；記錄公寓區(qū)域的巡視、門衛(wèi)狀況，儲存投訴與回訪資料；其他管理活動記錄及檔案。服務(wù)質(zhì)量及效果。服務(wù)人員要統(tǒng)一著裝、盡職盡責(zé)，崗位使命上墻公布，服 務(wù)項(xiàng)目及價(jià)格上墻公布；公共性服務(wù)費(fèi)收支狀況定期(一年2次以上)公布；修理基金賬務(wù)按規(guī)定報(bào)業(yè)主委員會審核，要定期向業(yè)主通報(bào)；認(rèn)真接待群眾投訴，建立群眾投訴記錄，有效投訴辦結(jié)率98%以上，回訪率100% ；業(yè)主看法反饋滿意率90%以上。法律政策及合同規(guī)定的其他事項(xiàng)。代

9、辦生活服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代理、代辦生活服務(wù)項(xiàng)目必須接受業(yè)主或有關(guān)部門的委托；具體代理、代辦生活服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司 在投標(biāo)書中說明，進(jìn)駐后和業(yè)主商量后確定。招標(biāo)條件具有按1998年房改成本價(jià)820元/平方米的9% (含購房職工 的1% 提取的修理基金每幢200多萬元。提供物業(yè)管理用房，每幢70多平方米，由物業(yè)管理企業(yè)承租 使用，租金納進(jìn)物業(yè)修理基金管理。租金每月2元/平方米。以上修理基金由XX公寓業(yè)主委員會管理，專戶存儲，?？顚Ｓ?， 執(zhí)行收支兩條線，物業(yè)管理公司必須要使用修理基金，經(jīng)業(yè)主委員會審 核批準(zhǔn)后劃撥使用。四有關(guān)說明中標(biāo)單位應(yīng)依據(jù)國家、省、市的有關(guān)法律、法規(guī)及與本業(yè)主委

10、員會簽訂的物業(yè)管理委托合同對XX高教公寓實(shí)施統(tǒng)一管理，進(jìn)行服 務(wù)，自行經(jīng)營、自負(fù)盈虧。XX高教公寓委托管理期限為3年從2000年4月至2003 年4月止，含試管期一年。中標(biāo)單位在定標(biāo)后10天內(nèi)與XX高教公寓業(yè)主委員會簽訂物 業(yè)委托管理合同，簽訂之日起，即為中標(biāo)單位物業(yè)管理的接管時(shí)間。投標(biāo)單位依據(jù)本招標(biāo)書提供的條件信息和自身?xiàng)l件。參照有 關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，自行確定本物業(yè)管理公共服務(wù)的投標(biāo)價(jià)元/平 方米建筑面積。中標(biāo)單位必須強(qiáng)化對公寓區(qū)內(nèi)所有建筑內(nèi)、外墻的管理，杜絕 違章裝修搭建。中標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格按照投標(biāo)書和委托管理合同的約定進(jìn)行物業(yè) 管理，如達(dá)不到規(guī)定要求，管理維護(hù)服務(wù)水平下降，業(yè)主投訴多或出 現(xiàn)重大管理失誤，委托方有權(quán)提出罰沒風(fēng)險(xiǎn)抵押金，直至終止委托管 理合同，并進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，責(zé)任由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)。本次中標(biāo)單位為兩家，南北兩片各管一片，由中標(biāo)的兩家抽簽 決定。投標(biāo)書是合同的當(dāng)然組成部分，具有同等法律效力。五投標(biāo)、開標(biāo)時(shí)間各參加投標(biāo)單位做好標(biāo)書，密封后于2000年3月17日17： 00前送達(dá)招標(biāo)辦公室，逾期按棄權(quán)論處。開標(biāo)時(shí)間為2000 年3月18日。六其他約定事項(xiàng)本次招標(biāo)中，任何違反招標(biāo)文件規(guī)定，在投標(biāo)過程中違法違紀(jì)， 或采納不正當(dāng)競爭手段的，一經(jīng)查