2022年上海市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析“十四五”將迎來進一步發(fā)展

1、2022年上海市住房租賃行業(yè)市場現(xiàn)狀及發(fā)展前景分析 “十四五”將迎來進一步發(fā)展本文核心數(shù)據(jù)：上海市住房租賃市場供給 、上海市住房租賃價格走勢、上海市住房租賃市場規(guī)模分析1、上海市商品房銷售面積放緩明顯 房地產(chǎn)開始降溫2013-2019年上海市房地產(chǎn)開發(fā)投資呈現(xiàn)上升態(tài)勢，2020年增長勢頭進一步增長，全年上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額達到4698.8億元。上海市商品房銷售面積自2017年來明顯下降，2020年開始回暖，全年上海市商品房銷售面積大大送1789.16萬平方米。2、上海市住房租賃供應比超過40% 政府提出明確規(guī)劃近年來，上海市關于住房租賃的相關政策匯總如下：3、上海市“十三五”年均租賃供給340

2、公頃 租房租賃規(guī)模巨大根據(jù)上海市“十三五”租賃供應計劃，“十三五”期間上海市將新增各類住房170萬套，其中租賃住房70萬套，市場新增代理租賃房源30萬套;“十三五”期間年均供應住房用地1100公頃，其中約340公頃建設租賃住房。 HYPERLINK /us/zhengquan_JLL.N.html 據(jù)仲量聯(lián)行發(fā)布的中國長租公寓市場白皮書(以下簡稱白皮書)統(tǒng)計，2021年第二季度，上海品牌長租公寓存量項目約290個，房源套數(shù)共7.1萬套。4、上海市租房人數(shù)超千萬 上海住房租賃市場廣闊2020年5月，市房管局局長王楨在發(fā)布會表示，據(jù)抽樣調(diào)查，本市戶籍人口約10%、非滬籍常住人口約85%有租賃居住需

3、求，以此推算，本市租房人口約1000萬，占到常住人口的40%。從散租市場交易特征來看，2020年，上海市租賃住房成交戶型仍以中小套型為主。成交主力戶型依舊集中在一、二室戶型，一室戶型成交比重開始上漲，占52.65%，二室戶型占比略降為38%。上海的租賃客群對戶型的選擇較為理性，大部分的租賃需求仍以滿足居住為主的剛性需求。5、上海市租金指數(shù)不斷抬高 租房市場亟待管控根據(jù)克而瑞租售事業(yè)部監(jiān)測，2020年末上海市住房租賃租金指數(shù)呈現(xiàn)波動態(tài)勢，但是從2021年3月價格指數(shù)開始回暖并不斷上升，截止到2021年8月上海市住房租賃房源租金指數(shù)達到了22436、上海市住房租賃市場規(guī)模突破1600億元 上海租房

4、市場規(guī)模一騎絕塵城市住房租賃市場規(guī)模根據(jù)當?shù)爻鞘凶夥咳藬?shù)、平均月租金與全國平均租房面積進行測算得出，2020年上海住房租賃市場規(guī)模約為1662億元。7、“十四五”政策出臺 租賃住房占比達到40%2021年8月13日，上海市人民政府辦公廳關于印發(fā)上海市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃的通知(下稱規(guī)劃)。根據(jù)上海市“十四五”租賃供應計劃，“重點”發(fā)展租賃住房，堅持租購并，切實增強租賃住房，特別是保障性租賃房供應的針對性和有效性。優(yōu)化從“一張床”、“一間房”到“一套房”的多層次租賃住房供應結構?！笆奈濉睍r期，形成供應租賃住房超過42萬套(間、宿舍床位)，占住房供應總套數(shù)的40%。其中，租賃房22萬套(間)，宿舍床位20萬張。繼續(xù)規(guī)范代理經(jīng)租住房30萬套(間)。上海市住房租賃公共服務平臺正式運行，為市場參與各方提供安全、便捷、暢通的服務。上海住房租賃市場將進入快速、規(guī)范、有序的發(fā)展階段。從此次發(fā)布的上海“十四五”規(guī)劃可以看出，“十四五”將迎來上海住房租賃行業(yè)的進一步發(fā)展，越來越多的企業(yè)將參與到行業(yè)中來，結合2021年至今的一系列政策紅利，相信未來全方位政策的實施力度和強度將得到保障，租賃住房市場也會在政策紅利下健康有序發(fā)展。作為2017年至今租賃用地累計成交面積及幅數(shù)最多的城市，上海的租賃用房體系的建設和發(fā)展對全國都