臨桂縣“時代楓林一期”商住小區(qū)項目建設(shè)可行性研究報告

1、臨桂縣“時代楓林一期”商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告臨桂縣“時代楓林一期”商住小區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告 形勢逐步好轉(zhuǎn)。從今年1月1日起，一批房地產(chǎn)稅收新政策開始在我市正式實施， 新政策征稅的幅度比原來的標準大為降低 ，降低了我市房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)當期應(yīng)納稅款的負擔，為企業(yè)持續(xù)發(fā)展提供了資金周轉(zhuǎn)保障，同時 對振興我市房地產(chǎn)市場、有效拉動內(nèi)需意義重大。二、市場需求桂林房地產(chǎn)行業(yè)剛性需求比較明顯。 根據(jù)桂林市住房建設(shè)規(guī)劃 2008-2012預(yù)計，未來幾年桂林市住房需要基本情況如下：（一）城市化住房需求。2007年現(xiàn)狀老城區(qū)人口約76萬人，臨桂縣城人口約5萬人，規(guī)劃預(yù)測到2012年桂林市城區(qū)人口規(guī)模將

2、達到 110萬人左右，城市人口新增約29萬人。規(guī)劃2012年人均住房面積 達到27平方米，故由城市化進程產(chǎn)生新增的住房需求為783萬平方米。未來臨桂新區(qū)人口將達到100萬人。（二）改善居住條件的住房需求?？紤]桂林市城區(qū)城市職能轉(zhuǎn)換和老城區(qū)更新改造的需要，目前主城區(qū)居住人口為76萬人，臨桂縣城居住人口為5萬人，規(guī)劃人均住房面積將由現(xiàn)有的 22平方米提高到 27平方米，故規(guī)劃期內(nèi)舊城改造住房需求為 405萬平方米。（三）城市拆遷住房需求。根據(jù)桂林市 20082009年城市房屋拆遷計劃，老城區(qū)內(nèi)年均計劃拆遷面積為2728萬平方米，臨桂新區(qū)年均計劃拆遷面積為56萬平方米。20102012年拆遷計劃應(yīng)根

3、據(jù) 城市建設(shè)發(fā)展實際情況和需要有計劃、有步驟逐步落實。其中拆遷建筑中住宅總量按80%估算，住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置率按 80%測算，2008 年因住宅拆遷計劃需要產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的住宅中面積約 21.1，按照每年 城市房屋拆遷規(guī)模不超過上年房屋拆遷量的原則， 規(guī)劃期內(nèi)城市拆遷 住房需求約為105萬平方米。綜合考慮以上需求預(yù)測量和其他各項影響住房需求因素，規(guī)劃區(qū)規(guī)劃期內(nèi)住房建設(shè)總量將達到約1293萬平方米。三、建設(shè)的必要性桂林氣候溫和，雨量充沛，光照充足，溫暖濕潤，四季直人，還 有“山清、水秀、洞奇、石美”的自然山水景色。這是世界少有、不 可多得的自然山水旅游資源，擁有國際山水旅游名城和歷史文化名城 桂冠。

4、同時，它還擁有“國家環(huán)保模范城”、“國家衛(wèi)生城”、“國家國 林城”、“中國十大魅力城”、“中國青年喜愛的旅游城”、“世界最適宜 居住的城市之一”、“中國十大最有幸福感城市”等一系列榮譽。桂林 具備得天獨厚的自然環(huán)境優(yōu)勢，為旅游地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)以及住宅地產(chǎn) 的長久發(fā)展孕育了肥沃的土壤。但是，由于老城區(qū)土地資源的稀少和 出于對自然山水的保護，2003年7月，國務(wù)院關(guān)于桂林市城市總 體規(guī)劃的批復(fù)【國函200378號】中明確指出“嚴格控制城市的 人口和建設(shè)用地規(guī)模，保護耕地、節(jié)約用地。到2005年，主城區(qū)實際居住人口要控制在67萬人以內(nèi)，建設(shè)用地控制在67平方公里以內(nèi)； 到2010年，主城區(qū)實際居住人口

5、要控制在 70萬人以內(nèi)，建設(shè)用地控 制在80平方公里以內(nèi)”。2008年桂林市城市風貌設(shè)計導(dǎo)則中卻 指出“建筑注意咼度和體量控制，保證主要景觀視線走廊的通暢建筑 屋頂應(yīng)采用坡頂形式，建筑的形式、尺度與色彩應(yīng)與山水環(huán)境景觀及 歷史文化景觀相協(xié)調(diào)”?！皢误w建筑長度不宜超過50米；老城核心區(qū) 的建筑高度控制更嚴，應(yīng)在 24米以下”。城市總體規(guī)劃將對桂林房 地產(chǎn)發(fā)展有一定限制。因此，城市向西，發(fā)展臨桂，就成為一種必然的發(fā)展方向。臨桂新區(qū)作為桂林市未來幾年內(nèi)的建設(shè)熱點地區(qū)， 住房配套建設(shè) 應(yīng)迅速跟進。臨桂新區(qū)中心區(qū)作為近期重點啟動建設(shè)地區(qū)， 新區(qū)配套 的住宅建設(shè)將以商品性住房為主，并配合建設(shè)一定比例的保障

6、性住 房。隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展和完善，桂林市的房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展， 形成了從勘探、規(guī)劃設(shè)計到開發(fā)建設(shè)、流通交易、廣告、中介服務(wù)到 物業(yè)管理的產(chǎn)業(yè)鏈，房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)濟社會發(fā)展 中所占比重不斷增大，發(fā)揮的作用日益明顯。本項目應(yīng)勢所趨，期望促成桂林房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)的提升與突破。 桂林市臨桂“時代楓林”建設(shè)項目區(qū)域位置上風上水，便利的交通道 路的以及臨桂縣的新一輪的開發(fā)建設(shè)為本項目的開發(fā)帶來了極大的 利好。第三章建設(shè)場地及建設(shè)條件一、建設(shè)場地項目建設(shè)點位于臨桂縣新區(qū)規(guī)劃住宅區(qū)，占地面積216220平方米。本規(guī)劃場地呈平行長四邊形。東側(cè)為濱江路，西側(cè)為西城大道， 北側(cè)為項目業(yè)主開發(fā)的另一

7、樓盤一“時代香耕苑”，南側(cè)臨“時代楓 林”?；噩F(xiàn)狀為臨桂鎮(zhèn)巖塘村村民菜地、荒地。根據(jù)臨桂縣城市規(guī) 劃，項目建設(shè)地塊為居住用地?！皶r代楓林一期”項目的建設(shè)符合城 市規(guī)劃要求。二、建設(shè)條件（一）地質(zhì)地貌臨桂縣境內(nèi)以泥盆系砂巖、石灰?guī)r分布最為廣泛，其次是寒武系、奧陶系、石炭系、白堊系等碎屑巖、白云質(zhì)灰?guī)r等出露；此外也有少 量震旦系和元古代的變質(zhì)巖系出露，加之經(jīng)歷了數(shù)次地質(zhì)構(gòu)造運動， 為現(xiàn)今的地形地貌格局奠定了基礎(chǔ)?？傮w上，縣境北部群山巍峨高聳， 南端峻嶺連綿，而東部略低于西部，由西北向東南傾斜，形成東西向 分水嶺。西北屬越城嶺余脈，最高峰廣福頂海拔1524m高山深谷，山嶺險峻；西南屬架橋嶺山地，海

8、拔 800 iioom多山間谷地；東 南為巖溶峰林平原、峰叢洼地，石山林立，山水秀麗，海拔多在500m 以下。地形地貌對于旅游資源的分布有著重要的制約作用。本項目建設(shè)用地具備以下特征：一是該地起伏不大，能滿足項目 建設(shè)要求；二是不受洪水威脅；三是環(huán)境優(yōu)美，造景方便，自然條件 成熟，適宜進行居住及良好的環(huán)境營造。（二）地震因素據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，場區(qū)內(nèi)無大的活動斷裂通過，所屬的場區(qū)穩(wěn)定 性較好，根據(jù)建筑設(shè)計抗震規(guī)范 GB50011-2001判定，場區(qū)土層 以中軟土組成，場地抗震級類別為H類，地震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g，特征周期為0.35s。廣西工程防震研究 院按照GB177

9、42005工程場地地震安全性評價的要求，對近場 區(qū)及鄰近地區(qū)開展了野外地貌、新構(gòu)造、地震地質(zhì)調(diào)查，在工程場地 進行了鉆探取樣和測試，并進行了資料整理、分析研究、作圖、計算 等工作。已全面完成桂林市臨桂新區(qū)（臨桂新城和鳳凰新區(qū)）工程場 地地震安全性評價工作，編寫出了桂林市臨桂新區(qū)（臨桂新城和鳳 凰新區(qū)）工程場地地震安全性評價報告，已獲專家審核同意。（三）氣候條件桂林屬中亞熱帶濕潤季風氣候，氣候溫和，雨量充沛，有“三冬 少雪，四季?；ā敝f。四季分明，日照多年平均達1595. 6小時，太陽幅射多年平均為102. 02千卡/cm2,多年平均氣溫為19. 2C, 歷年平均最高氣溫達23. 5C,歷年平

10、均最低氣溫15. 9C,;雨量 充沛，多年平均降雨量達1862. 7mm無霜凍，可常年施工。（四）水文因素境內(nèi)河流屬西江水系，主要河流有義江、相思江、桃花江、龍江、 大江、黃沙河。建設(shè)場地原為池塘和稻田，附近有一水溝，地表水系 為該地區(qū)農(nóng)業(yè)灌溉及池塘用水水源，地表水的補給主要為大氣降水。本場地地下水類型主要有孔隙水、 巖溶裂隙水和巖溶水?？紫端?蓄存于土層的孔隙中。地下水位、水量變化受氣候影響較大，動態(tài)不 穩(wěn)定，水位年變幅位12m靜止水位埋深一般與最近的魚塘水或其 它地表水水位標高較一致。巖溶裂隙水主要蓄存于第四系土層之下灰 巖中的溶洞及各種巖溶孔洞中，與上部覆蓋層及附近河溝水有一定的 水力聯(lián)

11、系。場地地處巖溶峰叢平原地下水排泄區(qū)，大致自東向西排泄， 水量較豐富。根據(jù)區(qū)域水文地質(zhì)勘察資料，場區(qū)地下水對砼無腐蝕性，對裸露 鋼筋結(jié)構(gòu)具弱腐蝕性。（五）社會環(huán)境條件臨桂的整體建設(shè)被自治區(qū)黨委、自治區(qū)政府確定為桂林市的發(fā)展 戰(zhàn)略，“保護漓江，發(fā)展臨桂，再造一個新桂林”，將臨桂新區(qū)列入自 治區(qū)統(tǒng)籌推進的重點建設(shè)新城區(qū)之一。未來的臨桂新區(qū)定位為桂林城 市新的政治、經(jīng)濟、文化、商務(wù)中心，工業(yè)、物流、商貿(mào)基地。在桂林市市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，臨桂新區(qū)的建設(shè)呈現(xiàn)出良好的 運行態(tài)勢，已列入規(guī)劃的建設(shè)項目已陸續(xù)開工建設(shè)， 臨桂新區(qū)建設(shè)指 揮部及相關(guān)部門已進住新區(qū)現(xiàn)場， 協(xié)調(diào)處理建設(shè)中遇到的問題，體現(xiàn) 出桂林市

12、兩個文明建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，項目建設(shè)有良好的社會環(huán)境條 件。（六）交通運輸條件縣內(nèi)交通以公路為主，國道321線和322線、省道20171線、桂 海高速公路、機場專用高速公路均交匯于縣城，現(xiàn)在各鄉(xiāng)鎮(zhèn)80%以上的村委都通公路，加上過境的湘桂鐵路和兩江國際機場， 交通極為 方便，尤其是縣城至桂林市區(qū)僅 10分鐘路程，通過航空、鐵路、公 路通往全國各地十分方便。項目的建設(shè)位置處于臨桂新城區(qū)西城大道 路邊，建筑材料運輸方便。（七）供電條件臨桂縣由廣西主電網(wǎng)供電，建有 2萬KVA變電站兩座，又投資6000萬元，完成了全縣農(nóng)村電網(wǎng)改造，電力供應(yīng)有保障。（八）通信條件桂林市郵電通訊設(shè)施發(fā)達，全市已經(jīng)實現(xiàn)程控電話，

13、電信管網(wǎng) 已經(jīng)覆蓋桂林市每一個角落，普遍采用光纖寬窄帶綜合接入制備， 為廣大用戶提供包括語音（固定電話）、寬帶上網(wǎng)（ADSL VDSL、 寬帶局域網(wǎng)互聯(lián)、智能化小區(qū)、語音/數(shù)據(jù)/圖像綜合交換網(wǎng)絡(luò)等多 方面、多渠道通信服務(wù)，可滿足本項目建設(shè)期與建成后的電信、通 訊要求。（九）施工條件本項目地處城區(qū)，場地平整。近郊有許多山石，建筑材料（如碎石、片石等）十分豐富，價格便宜，運輸距離短且方便，可以大 大減少運費。水泥、鋼材、木材等建設(shè)材料在桂林及周邊市場均有 足量供應(yīng)，易于采購。桂林市內(nèi)的土建、裝修施工單位在質(zhì)量、技 術(shù)和進度上均可滿足本項目要求。（十）土地條件建設(shè)用地已落實，手續(xù)合法。于2010年1

14、1月1日以竟拍的形式 取得了位于臨桂縣城世紀大道北側(cè)的 56畝（37297平方米）國有土 地的使用權(quán)（其中商業(yè)40年，住宅70年），土地用途為商業(yè)、住宅 用地，已辦理土地證。另從該公司已取得的土地中劃 16畝并入本項 目，使本項目的建設(shè)用地達到 72.3畝。同時，臨桂縣建設(shè)局已下發(fā)了關(guān)于時代楓林項目一期用地定點 的通知（臨城規(guī)【2010】605號）確定規(guī)劃用地容積率W 4.1，建筑 密度w 38%，綠地率30%，建筑高度w 60m。第四章建筑工程方案一、設(shè)計原則（一）功能分區(qū)的合理布局原則本規(guī)劃的各個功能分區(qū)按照居住與休閑、運動鍛煉不同結(jié)構(gòu)進 行安排。這種安排模式滿足了住戶對于各種設(shè)施使用的便

15、利性的需 求。同時也使得各個功能組團的組合可以相對獨立，以適應(yīng)不同工 作職能的需求。（二）主體建筑符合現(xiàn)代性要求（三）主體建筑應(yīng)美觀莊重，符合藝術(shù)性原則（四）生態(tài)的環(huán)境設(shè)計原則環(huán)保與生態(tài)已經(jīng)是現(xiàn)在公認的一條設(shè)計準則。帶電梯的小高層 作為高能耗建筑，節(jié)能環(huán)保的措施對建筑物的長期高效、經(jīng)濟運轉(zhuǎn) 至關(guān)重要。通過建筑布局多方案比較，選擇節(jié)約用地、可持續(xù)發(fā)展 的規(guī)劃方案。建筑注重外圍結(jié)構(gòu)節(jié)能、最大化的利用自然通風采光、 達到節(jié)能照明，節(jié)能空調(diào)系統(tǒng)的環(huán)保目的，同時采用隔聲減噪等一 系列的技術(shù)措施，體現(xiàn)綠色建筑的概念。（五）形象標志性原則建筑風格新穎、和諧，具有現(xiàn)代氣息建筑的特征，強化以人為本 的整體特色。

16、本建筑的存在將提高臨桂新區(qū)鮮明的形象特征。（六）造價經(jīng)濟合理性原則設(shè)計方案在滿足使用、確保使用功能的前提下，應(yīng)力求降低造價，做到經(jīng)濟合理。（七）使用安全性原則方案設(shè)計必須滿足國家標準、規(guī)范要求，確保其使用的安全性。二、建設(shè)規(guī)模本項目共占地216220m2,合72.3畝，計劃總投資約37749萬元， 總建筑面積216220平方米，其中計容積率建筑面積 192745平方米， 不計容積率地下室22125平方米，架空層建筑面積1350平方米?？?居住戶數(shù)1223戶，入住人口 4278人，住宅建筑總面積152857平方 米。其中安置征地拆遷農(nóng)民166戶，608人，無償提供36480平方米 住宅用房（人均

17、80平方米）；向社會提供商品房116350平方米，居 住戶1057戶（按戶均110平方米計算），居住人口 3670人（按戶均 3.5人計算）。商務(wù)及小區(qū)服務(wù)管理人員400人，整體建筑為13棟帶 電梯的高層和2-3層環(huán)小區(qū)周邊的臨街商業(yè)用房所構(gòu)成的建筑群，融商業(yè)、居住、休閑、會所為一體的大型高檔商住小區(qū)。規(guī)劃容積率為 4.0,小區(qū)建設(shè)以打造生活便利，配套完善的新型社區(qū)為目標。定位 為“高尚的生態(tài)居住社區(qū)”。三、建設(shè)內(nèi)容（一）住宅建設(shè)內(nèi)容本項目充分考慮了社會上不同職業(yè)、 不同愛好、不同收入的人對 居住環(huán)境、面積、風格的不同要求，在規(guī)劃設(shè)計及建筑風格上充分體 現(xiàn)“以人為本”的設(shè)計理念。注重環(huán)境的營造

18、并賦予其濃郁的文化內(nèi) 涵，充分體現(xiàn)21世紀高品質(zhì)住宅區(qū)的風貌。多層建筑項目根據(jù)以上 分析的目標消費對象的不同品位和要求， 故選擇了多種戶型，整個住 宅設(shè)計分為不同特色的居住組團，同時也構(gòu)成了不同特色的景觀區(qū)。高層住宅：以居住為核心構(gòu)成，同時可以合理的組合與拆分的空 間。該小區(qū)共設(shè)置了 13棟高層住宅，其中20層4棟，12層3棟， 15層3棟，16層1棟，11層1棟，18層1棟，戶型均設(shè)落地凸窗， 均明櫥明衛(wèi)明廳明臥。比例分配合理，空間層次豐富，與公共環(huán)境一 起營造一個舒適的居住大環(huán)境。建筑結(jié)構(gòu)和面積見下表：表4-1名稱戶型面積數(shù)量占總住宅面積的比例%住宅建筑面積152785二廳二衛(wèi)902291

19、815%二廳三衛(wèi)1103819625%二廳三衛(wèi)1203819625%二廳三衛(wèi)1403819625%二廳四衛(wèi)16076395%（二）商業(yè)用房建設(shè)本小區(qū)是按入住戶數(shù)1223戶，人數(shù)4278 口設(shè)計的大型商住小區(qū)， 再考慮到周邊已建成或正準備建的幾個住宅小區(qū)，因此，商業(yè)用房建設(shè)就成為本項目一個重要的配套設(shè)施。總設(shè)計商業(yè)用房39510平方小區(qū)商業(yè)分二部分：A部分：在小區(qū)的北面設(shè)計一條商業(yè)步行街 區(qū)，步行街兩邊分別建設(shè)2F、3F的商業(yè)用房，以滿足不同商業(yè)功能 的需要和形成錯落有致的風格；B部分：在小區(qū)的其它三面臨街建設(shè) 相連的2F商業(yè)用房，形成三個特色商業(yè)街面?？傊?，社區(qū)內(nèi)的特色商業(yè)街將展現(xiàn)人們一種生活

20、的情調(diào)與音符。（三）會所、管理用房會所，就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對象的綜合性高級康體娛 樂服務(wù)設(shè)施。會所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施包括網(wǎng)球或羽毛球場、 健身房等娛樂健身場所；棋牌室、老年活動中心、閱覽室等其他服務(wù) 設(shè)施。以上一般都是對業(yè)主免費或少量收費開放。小區(qū)的管理用房包括保安、物業(yè)等用房。本項目會所、管理用房450 m2,位置設(shè)在小區(qū)中部，以方便為住 戶服務(wù)。（四）社區(qū)配套內(nèi)容規(guī)劃充分考慮不同配套設(shè)施的服務(wù)、步行距離保證的步行半徑， 合理配置不同功能的公建、配套設(shè)施。并將社區(qū)中心公建作為社區(qū)的 重要節(jié)點和重要景觀。為社區(qū)居民提供娛樂、停留、交往的鄰里空間，同時，建設(shè)有亭 臺、雕塑、綠化

21、景觀等，反映居住環(huán)境的多功能性和社會生活的多樣 性。主要建設(shè)內(nèi)容表4-2序號工程名稱建設(shè)性質(zhì)單位數(shù)量備注-一-住宅建筑新建棟13框架結(jié)構(gòu)、帶電梯1高層（20F, 60M棟42高層（12F, 36M棟33高層（15F, 45M棟34高層（16F, 48M棟15高層（11F,33M）棟16高層（18F,54M）棟1-二二會所、管理m2450含社區(qū)居委會、物業(yè)、活動、警務(wù)用房二商業(yè)建筑m2395102-3F商業(yè)步行街和三面臨街2層商鋪六地下停車場新建m22125七排水工程新建m1300八給水工程新建項1九供電工程新建1電力變壓器及輸配電新建項22路燈新建盞2003綜合布線m80004其他輔助工程新建

22、1十小區(qū)大門新建項2十一環(huán)境綠化美化工程新建1植草m220002種樹棵5003景觀項1水景、亭臺、雕塑、噴泉十二安全工程新建項1滅火器材購置個500滅火器、消防栓等2十三安全系統(tǒng)工程電梯等設(shè)備新建購置項項13監(jiān)控設(shè)備等四、建筑工程方案主要設(shè)計依據(jù)1、民用建筑設(shè)計通則GB 50352-20052、“時代楓林一期”規(guī)劃用地位置示意圖3、 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準(GBJ50068-2001)4、建筑樁基設(shè)計規(guī)范(JGJ942008)5、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范(GB500102002)6、建筑抗震設(shè)計規(guī)范CB50011 2001）（ 2008版）7、建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB 50015-20038、

23、室外給水設(shè)計規(guī)范GB 50013- 20069、建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-200610、室外排水設(shè)計規(guī)范GB 50014- 200611、建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB 50140-200512、城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB 30961993）（二）工程設(shè)計標準1、使用年限：本工程設(shè)計使用年限為 50年。2、安全等級：本工程結(jié)構(gòu)安全等級均為二級。3、 抗震設(shè)防：本工程屬丙類建筑，6度抗震設(shè)防。4、抗震等級：抗震等級為四級。5、 環(huán)境類別：地上部分為一類，露天部分為二b類。（三）基本設(shè)計參數(shù)1、設(shè)計基本地震加速度為 0.05g,設(shè)計地震分組為一組。2、基本風壓：W=0.30KN佰。3、地面粗

24、糙度：B類。（四）規(guī)劃布局總體規(guī)劃由高層住宅、商業(yè)街、會所等住宅建設(shè)和公共建設(shè)配套 設(shè)施構(gòu)成。商業(yè)街區(qū)，指社區(qū)外規(guī)劃一條由西至東的特色商業(yè)街。商業(yè)街區(qū)是由不同業(yè)態(tài)的商業(yè)區(qū)段構(gòu)成。并且商業(yè)街由文化廣場及交通廣場鑲嵌其中，極大的豐富了商業(yè)街區(qū)的特色。 商街既滿足了社區(qū)內(nèi)業(yè)主購 物需要，同時為新市政片區(qū)提供了必要的商業(yè)配套。社區(qū)內(nèi)規(guī)劃不同特色的居住樓群，以小高層，高層住宅構(gòu)成，戶 型大小搭配合理，建筑空間開闊，不同標高的樓層差異使得建筑高低 錯落有致，景觀變化豐富。（五）結(jié)構(gòu)選型1、上部結(jié)構(gòu)選型高層建筑分別為1 8 F、2 0 F、15 F、1仆等樓群組成，其標準 層部分采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)

25、。本項目中四周臨街高層建筑底部帶有二層的商業(yè)用房，內(nèi)部高層設(shè)一層架空層或地下停車室。在功能轉(zhuǎn)換處設(shè)置，轉(zhuǎn)換層以下為框支 剪力墻結(jié)構(gòu)，提供建筑所需要的較大空間，并保證核心筒 （樓梯間） 及一定數(shù)量的上部剪力墻落地。多層建筑、會所、幼兒園采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。結(jié)構(gòu)中 的填充墻均采用輕質(zhì)墻體。2、基礎(chǔ)設(shè)計位于挖土區(qū)域的高層建筑，如果是承載力較高的基巖，可以考慮 采用天然地基上的梁板式基礎(chǔ)。以上關(guān)于基礎(chǔ)工程的方案待取得地基勘察資料后再進一步核定。3、梁、板、墻截面尺寸由具體設(shè)計單位確定。五、主體工程（一）高層住宅戶型篇：該小區(qū)高層住宅為主（最高20F,建筑高60m）,同時，各個不同高 度的樓體相

26、互交錯，樓體之間水體、草坪、樹木、亭臺點綴其間，高 低錯落有致，為城市街景提供了豐富的景觀。一方面退讓了公共場地 的空間要求，另一方面多層區(qū)豐富了小區(qū)的內(nèi)環(huán)境，極大的提高小區(qū) 的品質(zhì)。（二）商業(yè)街區(qū)建設(shè)本項目主要以居住為主，同時沿小區(qū)北部建設(shè)一條配套商業(yè)街， 為周邊一公里范圍的人們提供各種主題、各種特色的商業(yè)服務(wù)。（三）景觀建設(shè)景觀設(shè)計概念：“依山就勢”將湖光山色盡收眼底；“顯山露水” 納百川之靈氣，吮名山之精華，營造豐富的景觀體系。（四）交通建設(shè)1、人車分流。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一個人行出入口和一個車行主出入 口。達到以人為本，人車分流的目標。經(jīng)過不同寬度的道路設(shè)置以及 組團內(nèi)地下車庫的設(shè)置，巧妙地

27、將人行和車行分開，盡量減少車行的 噪聲和尾氣。2、消防流線明確。小區(qū)內(nèi)高層區(qū)，多層區(qū)消防環(huán)路明確，互不干擾。消防環(huán)路與景觀路結(jié)合形成供小區(qū)業(yè)主的休閑路， 寬敞而有趣味。六、輔助工程（一）生活給水工程1、水源項目區(qū)的給水系統(tǒng)直接和桂林市市政給水系統(tǒng)銜接，接桂林自 來水公司臨桂公司供水管網(wǎng)。從西城路引一根 DN200的給水管進入 項目基地，給水管道在建筑內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)給水系統(tǒng)，接管管徑別 為DN200給水管采用PE PP-R管，卡環(huán)式連接。每戶裝設(shè)水表計 量，以利管理考核和節(jié)能。2、給水系統(tǒng)加壓方式：給水由市政接進管線，市政管網(wǎng)壓力為 0.25MPa。 市政管網(wǎng)提供的壓力只能滿足13層的用水要求，

28、故必須對生活用水 進行加壓，以滿足高層用水要求。本項目給水系統(tǒng)擬采用由水泵直接從水池加壓供水的方式，水泵集中布置，便于管理；省去屋頂水箱，不會產(chǎn)生二次污染，對建筑荷 載要求降低。給水管網(wǎng)布置方式：給水管道的布置按供水的可靠程度要求 分為枝狀和環(huán)狀。本設(shè)計為高層給水，采用分區(qū)供水，為保證供水的 可靠性，采用環(huán)狀供水。給水系統(tǒng)組成：建筑內(nèi)給水系統(tǒng)由引入管，水表節(jié)點，給水 管道，配水裝置，用水設(shè)備和附件。此外還包括地下貯水池、加壓水 泵及變頻給水裝置。加壓設(shè)備：本項目高層建筑加壓水泵擬采用低噪音、高品質(zhì)、密封性良好的ISW型離心泵。3、用水量測算：住宅樓：根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015200

29、3,普通住宅H類 最高日生活用水定額為130300L/人d,本項目住宅最高日生活用 水定額取qd=215 L/人d;小時變化系數(shù)2.8-2.3, 取kh=2.5;使用時間為24h全天供水；每戶人口按3.5人算，則住宅人口總數(shù)為4278人最高日用水量：Q=215X 4728/1000=1016.5mi/d最大小時用水量：Qh=1016.5X 2.5/24=105.9m3/h商業(yè)建筑根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB500152003,商場最高日生 活用水定額為58L/每m2營業(yè)廳日，本項目商業(yè)建筑最高日生活用 水定額取qd=6.5 L/ （每m2營業(yè)廳 曰）；小時變化系數(shù)1.21.5,取kh=1.35

30、;使用時數(shù)12h。商業(yè)建筑面積39510m2最高日用水量：Q=6.5X 39510/1000=256.8mi/d最大小時用水量：Qh=256.8X 1.35/12=28.9m3/h綠化用水量根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015- 2003，居住小區(qū)綠化 澆灑用水定額可按澆灑面積1.03.0L/m2 d,本項目綠化澆灑用水定額 取1.0值。小時變化系數(shù)1.0;使用時數(shù)3h。本項目綠化用地面積17300m?，天數(shù)為365天。最高日用水量：Q=17300X 1/1000=17.3m3/d最大小時用水量：Qh=17.3x 1/3=5.7m3/h道路、廣場用水量根據(jù)建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB50015

31、 2003,居住小區(qū)道路、 廣場澆灑用水定額可按澆灑面積 2.03.0 L/m2 d,本項目道路、廣場 用水定額取2.0值。小時變化系數(shù)1.0;使用時數(shù)3h。本項目道路、廣場面積為 9100m2。最高日用水量：Q=9100X 2/1000=18.2m3/d最大小時用水量：Qh=18.2x 1/3=6m3/h會所、管理用水量本項目配套服務(wù)設(shè)施建筑面積為 450m2，按8L/m2 d估算。小時變化系數(shù)2.0;使用時數(shù)8h。最高日用水量：Q=8 x 450/1000=3.6m3/d最大小時用水量：Qh=3.6x 2/8=0.9m3/h未預(yù)見用水量及管網(wǎng)漏水量居住小區(qū)管網(wǎng)漏水水量和未預(yù)見水量之和按照上

32、述年用水量的10% 計。消防用水量本項目根據(jù)建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2006以及高層民 用建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50045-95 （2005年版）布置消防系統(tǒng)。超過50M的住宅、商住樓消火栓用水量為 40L/S。消防用水量不計入正常年用水量。本項目用水標準依據(jù)相關(guān)規(guī)范選擇，項目建成后，最大小時用水量為684.3m3/h，最大日用水量為5962m3/d，各類用水指標及用水量統(tǒng)計見下表:表5-1序號用水類別用水定額數(shù)量使用時間（h）時變化系數(shù)最咼日用水量（m/d）最大時用水量（m/h）1住宅215L/ 人.d4278 人242.51016.5105.92商鋪6.5L/ m.d39510

33、m2121.35256.828.9綠地澆灑1L/ m 2.d17300卅31.017.35.7道路、廣場2L/m2 d9100 m231.018.26會所、管理8L/m2 d45082.03.60.9未預(yù)見水量10%131.214.77總計1443.6162.1年自來水消耗量計算：1443.6*365*0.9=474235 m貯水池：本項目住宅小區(qū)地塊消防及生活水泵房設(shè)置在小區(qū)中間位置。小區(qū)生活用水貯水池的調(diào)節(jié)容積按小區(qū)最高日生活用水量15%估算,約為 216.5m3 ；（二）消防給水系統(tǒng)：本項目居住建筑高度超過40 m,室內(nèi)消防消火栓給水系統(tǒng)難 以得到一般消防車的供水支援，為加強供水安全和保

34、證火場滅火用水，宜采用分區(qū)給水系統(tǒng)。 消防水池儲水540m3，包括：消火栓按超過 40m的商住樓， 40L/S，2小時，出水量288m3，噴淋按車庫，35L/S，1小時，出水 量 126m。（三）排水工程1、雨水系統(tǒng)在項目區(qū)周圍設(shè)置必要的排水溝，道路兩側(cè)設(shè)置排水溝，以保持地面和路面的干燥無積水。室外雨污排水采用排水管道，排水管 道在各建筑外形成環(huán)狀管網(wǎng)排水系統(tǒng)，屋面雨水系統(tǒng)采用單斗或多 斗排水，當采用多斗排水時，懸吊管上設(shè)計的雨水斗為4個。雨水經(jīng)收集后直接排入市政雨水排水管網(wǎng)。小區(qū)總雨水量Q=3. 0 6用/S（參考桂林地區(qū)暴雨強度，按P=2 a, t=5m i n 標準查表得設(shè)計暴雨強度為：

35、q=5 8 6 L /s. ha=2 11 mm / h），雨水綜合徑流系數(shù)取 0. 6 0。地下室內(nèi)（包括車庫）設(shè)排水設(shè)施。2、生活污水系統(tǒng)項目區(qū)內(nèi)的生活污水主要是餐飲污水、廁所沖洗污水，室內(nèi)生 活污水采用單立管伸頂通氣方式。生活污水在室內(nèi)用管道收集后排 至室外污水管道，地下室污水排至集水坑后用污水泵提升至室外污 水管道，餐飲污水經(jīng)過隔油池預(yù)處理后排放至市政污水管道。排水量按日供水量的80%計算，約為：1154.9m3/ d。（三）電氣工程1、強電系統(tǒng)負荷等級：本項目消防用電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級負荷；普通電梯、給水泵房、排水泵等為二級負荷； 其它電力負荷及一般照明為三

36、級負荷。供電電源：本項目所在區(qū)域內(nèi)有10kV線路延伸至西城大道， 可方便接駁。變電所設(shè)置：由于本小區(qū)規(guī)模較大，用電設(shè)備較多，用電負荷分布范圍廣，建議本項目變電所分散設(shè)置，設(shè)置開閉所。小區(qū)變電 所設(shè)置應(yīng)遵循以下原則：（1）盡量接近小區(qū)負荷中心且進出線方便，以降低電能損耗、提 高供電質(zhì)量、節(jié)省設(shè)備材料。（2）考慮合理的供電分配及適宜的供電半徑。（3）本小區(qū)規(guī)模較大，分期開發(fā)，按分期片區(qū)劃分供電范圍。（4）一般按小區(qū)內(nèi)干道的自然分隔劃分供電分區(qū)，避免大量管線 穿越馬路、交叉重疊。（5）遠離通信機房、微機機房和消防控制室等有防電磁干擾要求的房間。用電負荷及用電量測算本項目各類建筑物按照全國民用建筑工程

37、設(shè)計技術(shù)措施電氣 中各類建筑物用電指標進行負荷計算。各類建筑物的用電指標如下：住宅 3050W/m2;辦公4070W/m2;商業(yè)（一般）4080 W/m2（大中型）70130 W/m2;車庫 815W/m2。本項目各類建筑物用電指標取均值，配套服務(wù)設(shè)施取15 W/m2。道路、廣場及綠化用地參照相關(guān)規(guī)劃結(jié)合相類似工程情況按照以 下指標估算道路、廣場及綠化用地用電負荷。道路廣場用地用電指標25kW/ha綠地用地用電指標10kW/ha本項目用電負荷及年用電量計算表如下：（1）主要建筑規(guī)模一覽表表5-2項目建筑面積（m2）負荷密度指標（W/m2）用電負荷（kW）住宅樓152785406111.4商鋪3

38、9510903555.9車庫7390311.5849.9會所450156.75道路廣場（ha）0.912522.75綠化（ha）1.731017.3合計10564.0（2）用電負荷計算表表5-3負荷名稱裝機需用功率因數(shù)計算負荷容量系數(shù)有功無功視在(kW)功率功率功率kxcos /tgP(kW)Q(kVar)S (kVA)商 及 公 輔住宅樓6111.40.70.8/0.754278.03208.5商鋪3555.90.70.8/0.752489.131866.8車庫849.90.70.8/0.75594.93446.2會所6.750.70.8/0.754.73.5道路廣場（ha）22.750.7

39、0.8/0.7615.92511.9綠化（ha）17.30.70.8/0.7712.119.1小計105640.70.8/0.787394.85546.0動力地下室生活泵（12kw*13）1560.650.8/0.75101.476.05地下室弱點機房（10kw*13）1300.70.8/0.759168.25地下室防火分區(qū)-電源2000.70.8/0.76140105變配電室電源箱700.60.8/0.774231.5公共電梯（35KW*13部）4550.60.8/0.78273204.75小計1011647.4485.55消防消防電源（30KW*25）7500.50.75/0.883753

40、30消防泵(60kw*25)15000.50.75/0.88750660噴淋泵6000.50.75/0.88300264小計285014251254總設(shè)備容量144259467.27285.6同時系數(shù) Kp=0.85 Kq=0.9312261.38047.16848.5變壓器損耗( p=0.01 , q=0.05)26.184.3功率因數(shù)無功補償-3669.9補償補償后0.93/0.3958047.13178.6小區(qū)共計8073.23262.98707項目年用電量計算：本項目總設(shè)備容量為14425kW，有功功率為8073.2kW，因此可 以按以下方法估算出小區(qū)年有功用電量：Wy=aavX Pc

41、 x Tn式中Wy：有功用電量，kWh;aav：年平均有功負荷系數(shù)，一般取0.7 0.75，本項目取0.75 ;Pc：有功功率，kVVTn：年實際工作小時數(shù)(本項目中，Tn = 12*356=4380h)。則依據(jù)上式，計算可得本項目年用電量為 2652萬kWh本項目裝機容量51529.3kW根據(jù)負荷計算結(jié)果，供電電壓等級 采用10kV，電源引自主樓一層10kV開關(guān)站。根據(jù)本項目功能分區(qū) 和分期開發(fā)規(guī)劃，按照接近負荷中心和“分散布點、集中管理”的原 則，本項目擬設(shè)置二個變電所，分別設(shè)置在地下一層，變壓器總?cè)萘?為3700kVA，擬選用SC10系列節(jié)能型干式變壓器，各變電所變壓器 容量分別為：ix

42、2500kVAix 1250kVA在各變電所內(nèi)進行低壓無功集中補償。2、弱電部分 弱電設(shè)計施工范圍1）通訊系統(tǒng)；2）綜合布線系統(tǒng)；3）有線電視系統(tǒng)；4）安全防范系統(tǒng)；5）廣播系統(tǒng)；6）樓宇自動控制系統(tǒng)；7）車庫管理系統(tǒng)；8）火災(zāi)自動報警與消防聯(lián)動控制系統(tǒng)；9）擴聲系統(tǒng)與智能會議系統(tǒng)；10）手機信號覆蓋系統(tǒng)；11）電子信息顯示；12）多媒體教學(xué)系統(tǒng)；13）一通系統(tǒng)；14）智能化系統(tǒng)集成；弱電部分進線由臨桂縣縣城光纖引來，均采用埋地敷設(shè)。系統(tǒng)采用7 5 OMHZ鄰頻傳輸模式。分配網(wǎng)絡(luò)采用分配一一分配一一分支型式，將電視信號送至各個 終端輸出單元。主要由線路放大器、射頻同軸電纜、分配器、分支器、 用

43、戶盒等組成。終端輸出口技術(shù)指標：輸出電頻：6 4 士 4 db載噪比（C/N）4 4 db交擾調(diào)制比（HM）:4 7 db相鄰頻道輸出電頻差：w 2 db系統(tǒng)中所有元器件均用高頻接插件， 并有良好的電氣特征，且能 互相匹配。系統(tǒng)供電采用 2 2 OV 士 1 0%, 5 OHz的電源。3、綜合布線系統(tǒng)本工程設(shè)計的綜合布線系統(tǒng)主要用于通訊自動化系統(tǒng)（CZS）和辦公自動化系統(tǒng)（OAS中的通信網(wǎng)絡(luò)。在一層設(shè)網(wǎng)絡(luò)中心，網(wǎng)絡(luò)中心作為整個大樓的計算機網(wǎng)絡(luò)及信息 管理中心。主配線間設(shè)在網(wǎng)絡(luò)中心內(nèi)，相關(guān)樓層的電氣豎井設(shè)配線問 作為分配線間。主配.線間與分配線間相連的干線子系統(tǒng)采用光纜（用 于數(shù)據(jù)網(wǎng)）和五類大對

44、數(shù)電纜（用于語音網(wǎng)）。水平子系統(tǒng)采用8芯超五類非屏蔽雙鉸線，最大距離為 90米。 工作區(qū)內(nèi)的信息插座采用 RJ 4 5插座。所有線路均采用金屬線槽或穿金屬管保護， 在弱電豎井內(nèi)、吊頂 內(nèi)、墻內(nèi)及樓板內(nèi)敷設(shè)。4、防雷與接地系統(tǒng)本工程按二類防雷建筑物要求設(shè)計防雷裝置。屋頂沿女兒墻設(shè)置避雷帶作防雷接閃器并在屋頂組成不大于0M*1 0M 或 1 2M,8M 的網(wǎng)格。利用建筑物鋼筋混凝土基礎(chǔ)作接地體。利用建筑物構(gòu)造柱內(nèi)的兩根主鋼筋作防雷引下線，與屋頂?shù)谋芾讕Ъ颁摻罨炷粱A(chǔ)等焊接成可靠的電氣通路。電力系統(tǒng)接地、弱電系統(tǒng)接地、防雷接地等公用接地網(wǎng)，接地 電阻不大于1歐姆。本建筑做總等電位聯(lián)結(jié)。按各場所的需

45、要采取漏電保護措施。在變電所低壓母線、樓層配電箱及終端配電箱內(nèi)設(shè)浪涌保護（四）、消防系統(tǒng)1、設(shè)計執(zhí)行的國家規(guī)范建筑設(shè)計按建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50016-2006要求，均 采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，耐火等級為一級。設(shè)置室內(nèi)外消防栓系 統(tǒng)，按建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB 50140-2005要求，配置手 提式滅火器。2、消防設(shè)計室外消防給水管網(wǎng)：室外消防為環(huán)狀低壓給水管網(wǎng)系統(tǒng)，由 市政管網(wǎng)兩條DN 2 00供水管供水。室外消火栓為地上式消火栓， 消火栓間距為120米，保護半徑為1 5 0米，消火栓距路邊不超過 2m距房屋外墻不小于5 m，環(huán)路管網(wǎng)設(shè)分段閥門。室內(nèi)消防給水：高層、裙樓及地下室室內(nèi)設(shè)

46、消火栓給水系統(tǒng)； 裙樓商業(yè)、會所等公共所及地下車庫設(shè)自動噴水滅火系統(tǒng)；室內(nèi)消防為臨時高壓給水系統(tǒng)，平時管網(wǎng)壓力由屋頂高位消防水 箱維持，火災(zāi)時自動啟動加壓泵（加壓消防水泵均1用1備）。消防設(shè) 備及消防水池均設(shè)在地下室，室內(nèi)消火栓、自動噴水給水系統(tǒng)均設(shè)水 泵結(jié)合器；低壓二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)對于柴油發(fā)電機房及儲油間等不 宜用水滅火的站房，本設(shè)計采用低壓二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)。樓房內(nèi)設(shè)置疏散指示圖標，疏散走道及樓梯間均設(shè)置事故照明 燈。在樓梯及過道等明顯位置配置手提式滅火器。 建筑物的每層都 設(shè)置800X 650X 240規(guī)格的消火栓箱。在每層設(shè)置一個手動報警按鈕。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動裝置系統(tǒng)本

47、工程屬一類高層建筑物，為一級保護對象，采用總體保護方式， 設(shè)置智能型總線火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制裝置。地下汽車庫設(shè)置感溫火災(zāi)探測器，電梯前室、商業(yè)裙樓、電氣設(shè) 備用房、弱電設(shè)備用房、豎井式配電間、電梯廳、電梯機房、空調(diào)機 房及走道等處設(shè)感煙火災(zāi)探測器，高大空間設(shè)紅外光束感煙火災(zāi)探測 器。消火栓按鈕及水流指示器、信號閥、壓力開關(guān)信號經(jīng)模塊轉(zhuǎn)換后 介接入系統(tǒng)。按規(guī)范要求，在每個防火分區(qū)設(shè)置若干個手動報警按鈕 及消防對講電話分機和插孔。消防控制中心設(shè)在一層，消防控制中心內(nèi)設(shè)置火災(zāi)報警控制器、 消防聯(lián)動控制裝置、消防對講主機、消防應(yīng)急廣播主機及彩色圖形顯 示、打印設(shè)備?；馂?zāi)報警后，消防控制室內(nèi)的消防

48、聯(lián)動控制裝置能按防火分區(qū)及 疏散順序停止相關(guān)部位的空調(diào)機、通風機并接收其反饋信號；下降防 火卷簾并接收其反饋信號；打開排煙閥和排煙風機并接收其反饋信 號；打開正壓閥和正壓風機并接收其反饋信號?；馂?zāi)確認后，強迫電 梯下行至底層；啟動消防泵、噴淋泵等消防設(shè)施并接收其反饋信號； 接通火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散指示燈，切斷非消防電源?；馂?zāi)自動報警系統(tǒng)采用總線制布線方式， 火災(zāi)報警及聯(lián)動總控制 線路采用阻燃型導(dǎo)線。所有線路均采用金屬線槽或穿金屬管保護， 在 弱電豎井內(nèi)、吊頂內(nèi)、墻內(nèi)和樓板內(nèi)敷設(shè)。在非燃燒結(jié)構(gòu)內(nèi)暗敷設(shè)的 部分，其保護層的厚度應(yīng)大于3CM在其它部分敷設(shè)的線槽或保護管 應(yīng)采取防火措施。消防應(yīng)急廣播揚

49、聲器的設(shè)置數(shù)量滿足從本層任何部位到最近一 個揚聲器的步行距離不大于25M，每個揚聲器的功率不小于3w,對于 有背景噪音的場所，其區(qū)域內(nèi)最遠點火災(zāi)應(yīng)急廣播的聲壓級高于背景 噪音15 db以上。發(fā)生火災(zāi)時，消防控制室能將火災(zāi)層及其上一層下 一層的揚聲器自動切換到火災(zāi)應(yīng)急廣播狀態(tài)。（五）暖通方案設(shè)計1、空氣調(diào)節(jié)的室內(nèi)設(shè)計參數(shù)及設(shè)計標準按國家標準“公共建筑節(jié)能設(shè)計標準”（GB 5 O 1 8 9 2 0 0 5）的規(guī)定，空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)室內(nèi)計算參數(shù)（表3. 0. 1 2）:參數(shù)冬季夏季溫度（C）2025風速(V) ( M/S)0.10 V 0.200.15 V 0.30相對濕度（%306040 652、通

50、風、空調(diào)與防排煙設(shè)計方案要點：地下車庫通風與防排煙：地下室除利用汽車出入口自然進風 外，均為機械送風，機械排風（煙）；空調(diào)：住宅樓及裙樓均采用分體式空調(diào)，商業(yè)裙樓采用集中 空調(diào)系統(tǒng)。住宅塔樓防煙樓梯間及其前室盡量采用自然通風。3、通風、防煙、排煙系統(tǒng)地下室車庫、地下室水泵房、發(fā)配電房等設(shè)備用房，設(shè)機械送風和機械排風（兼排煙）系統(tǒng)。所有排煙風機入口均設(shè)有 2 8 O C熔 斷的防火閥，當其熔斷時，聯(lián)動風機停止運行。汽車庫防火分區(qū)進風可利用汽車出入口自然進風， 排風利用排煙 風機風道（或設(shè)誘導(dǎo)風機），車庫按防火分區(qū)設(shè)置排煙系統(tǒng)，車庫排風 機風量按換氣次數(shù)6次/H,汽車庫內(nèi)無直接通向室外的汽車疏散

51、出口的防火分區(qū)，應(yīng)同時設(shè)置進風系統(tǒng)，且進風量不小于排煙量的50%。排煙系統(tǒng)控制：排煙軸流風機應(yīng)保證 2 80 C時能連續(xù)工作3 0m in，且在排煙支管上設(shè)有煙氣溫度超過 2 80 C時能自動關(guān)閉的排 煙防火閥，排煙防火閥應(yīng)連鎖關(guān)閉相應(yīng)的排煙風機。防煙樓梯間及其前室、消防電梯間前室或合用前室均采用機械防煙，設(shè)機械加壓送風機（軸流風機設(shè)于屋頂），樓梯間每隔二層設(shè) 一個加壓送風口，前室每層設(shè)一個加壓送風口，送風量為：煙樓梯間：加壓送風量為：2000C一 25000 m3 / h合用前室：加壓送風量為：18000-22000 m3/h消防電梯間前室：加壓送風量為：22000- 27000 m3/ h

52、（六）、路燈、綠化在居住樓外面每隔30m裝一盞路燈。為了美化環(huán)境，改善工作 環(huán)境，在大樓前庭后院部分空地種植樹木、花卉和草皮，供住戶散 步和小憩。其格局應(yīng)體現(xiàn)不同的主題和意趣。綠化品種結(jié)構(gòu)上，采 用鄉(xiāng)土樹種為主，引進高品質(zhì)景觀植物為輔的方法。盡量避免大規(guī) 模的外來未經(jīng)馴化物種，以導(dǎo)致水土不服而造成大量的資金浪費。 喬木以濕地松、側(cè)柏、高山榕、垂葉榕、大花紫薇、蘇鐵、合歡為 主；灌木以月季、三角梅、使君子、杜鵑、綠籮、金銀花為主；草 坪及地被以狗牙根、細葉結(jié)婁草等為主。（七）、防震根據(jù)國家地震局對桂林市的劃分，地震列度小于切度，按建筑 抗震設(shè)計規(guī)范CB50011一 2001） （2008版）要求

53、進行設(shè)計?？拐鹪O(shè)防：本工程屬丙類建筑，6度抗震設(shè)防。抗震等級：抗震等級為四級。第五章節(jié)能減排措施一、依據(jù)（一）建設(shè)部夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ3 4 - 2 0 0 1 ）（二）建設(shè)部公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB 50189-2005;（三）廣西綠色建筑評價（DB45/T 5672009）（四）廣西壯族自治區(qū)民用建筑節(jié)能設(shè)計標準2007年（五）通風與空調(diào)系統(tǒng)性能檢測規(guī)范（六）建筑照明設(shè)計標準GB 50034-2004二、項目所在地能源供應(yīng)條件本工程位于臨桂新區(qū)中心區(qū)，用地周圍已建設(shè)了比較完備的市政 基礎(chǔ)設(shè)施，本項目所需各市政條件均可滿足。（一）污水小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)已形成回路，通過市政接

54、口，接入市政管線。院 內(nèi)部規(guī)劃路上設(shè)有污水支線。污水支線甩口進入地塊紅線，排污直接 與預(yù)留接口相接。（二）供水由城市自來水管網(wǎng)供水。院內(nèi)上水管線沿地塊道路鋪設(shè)，可根據(jù) 接口位置和管徑確定上水接口。（三）雨水在院內(nèi)部修建雨水支管，通過市政接口，接入市政管線。（四）供電臨桂縣由廣西主電網(wǎng)供電，建有 2萬kVA變電站兩座，又投資 6000萬元，完成了全縣電網(wǎng)改造，電力供應(yīng)有保障。（五）燃氣由新奧燃氣公司負責供氣。（六）通信電信在臨桂新區(qū)設(shè)有電話局，可以滿足本項目電話、數(shù)據(jù)通信的 各項要求。（七）熱水：本項目熱水主要為小區(qū)居民生活用水，將動員居民用太陽能熱水 器作為本項目生活熱水熱源。三、消耗能源種類

55、、數(shù)量及分布本項目功能為住宅、會所及商務(wù)。能源消耗種類為天然氣、電力和水。天然氣用于居民生活；太陽 能用于居民熱水；空調(diào)、照明、動力、設(shè)備等其他能源消耗均采用電 力。（一）電力年用電量測算本項目電力能耗主要為空調(diào)、照明、動力、設(shè)備等。本工程為重要負荷用戶，電氣負荷，按其性質(zhì)，可分為：消防用 電系統(tǒng)、應(yīng)急照明、保安監(jiān)控系統(tǒng)、消防電梯為一級負荷；普通電梯、 給水泵房、排水泵等為二級負荷；其它電力負荷及一般照明為三級負 荷。經(jīng)測算，年正常耗電量為2652萬kWh（二）液化石油氣年消耗量測算：本項目住宅用戶1223戶，按每戶每月使用一瓶液化氣估算，一 年12個月。根據(jù)液化石油氣氣瓶充裝站安全技術(shù)條件

56、GB17267-1998中液化石油氣充裝重量要求15kg鋼瓶的標準充裝重量 為14.5士 0.5kg，本項目按14.5kg計算。因此，本項目住宅年液化氣總用量 二戶數(shù)X12X14.5= 1223X12 X14.5=212802kg/a（三）自來水用水量測算：本項目用水標準依據(jù)相關(guān)規(guī)范選擇，項目建成后，最大小時用水 量為162.1m3/h ,最大日用水量為1443.6m3/d ,年自來水消耗量計算：3 1443.6*365*0.9=474235 m。四、節(jié)能措施（一）節(jié)地節(jié)地包括規(guī)劃節(jié)地和建筑設(shè)計節(jié)地兩個方面，通過優(yōu)化設(shè)計提高 土地使用效率。本項目從半地下停車庫、容積率、人防、節(jié)地措施、 公建和

57、土地利用等指標。1、通過優(yōu)化小區(qū)地下停車場設(shè)計，實現(xiàn)集約用地，提高土地地 下空間利用效力。2、項目區(qū)域內(nèi)室外機動車停車位 291個，實行空心植草磚鋪設(shè)， 既滿足了停車的需要，又達到了綠化的目的。3、建設(shè)項目變電站采用干式變壓器，設(shè)置于地下一層，節(jié)省土 地占用空間，達到節(jié)約用地。4、主要通道與消防通道結(jié)合，平時作為出行道路，火災(zāi)時可作 為消防通道使用，該主要通道，內(nèi)穿行過整個小區(qū)，外分別與西城大 道、世紀大道和濱江路相連，形成較為便捷的道路網(wǎng)絡(luò)。（二）建筑節(jié)能項目建設(shè)地址在桂林市臨桂縣，根據(jù)廣西壯族自治區(qū)居住建筑 節(jié)能設(shè)計標準DB45/T221-2007規(guī)定，劃入建筑節(jié)能設(shè)計分區(qū)的北 區(qū)，執(zhí)行夏

58、熱冬暖地區(qū)北區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計規(guī)定。1、規(guī)劃設(shè)計節(jié)能措施結(jié)合日照和桂林市夏季多東南風的特點。本項目規(guī)劃的居住 建筑物的朝向均采用南北或南北偏東向。 利于組織夏季的穿堂風，有 效減少夏季空調(diào)設(shè)備開啟時間。本項目住宅建筑均為單元式，建筑外形盡可能簡單規(guī)整，避 免不必要的凹凸變化，把體形系數(shù)控制住 0.35以下。本項目規(guī)劃的綠地總面積達到 36%，并布置多處水景和公共 游泳池，有效地降低環(huán)境的熱輻射量。合理確定房屋間距與布局，縱橫排列錯位，利于自然通風。項目規(guī)劃方案建筑密度為35%。規(guī)劃方案架空層建筑面積1350m2。采用通透的前排樓梯間中部開口及底層架空措施，可進一步改善自然通風的效果。2、建筑外

59、圍護節(jié)能設(shè)計（1）圍護墻體的保溫隔熱措施根據(jù)本地資源情況，外墻砌體建議采用桂林市推廣使用的新型墻體材料頁巖燒結(jié)多孔磚。墻體構(gòu)造為：20mn厚水泥砂漿240mn厚頁巖燒結(jié)多孔磚20mn厚石灰砂漿其熱工指標達到 D=3.83, k=1.66，滿足DB45/T221-2007規(guī)定。 外墻采用太陽輻射吸收系數(shù) p 0.8的淺色飾面。（2） 墻面、屋頂采用隔熱保溫構(gòu)造，建議采用FHP Vc復(fù)合硅 酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板。FHP Vc “復(fù)合硅酸鹽硬質(zhì)保溫隔熱板”通過對硅酸鹽無機膠凝材料進行物理發(fā)泡而形成的一種具有容重輕、導(dǎo)熱系數(shù)低、隔音、不 燃、強度高、施工簡便等優(yōu)點的新型保溫材料。具有抗大氣腐蝕、抗 風壓

60、、抗震、抗裂、抗?jié)B、抗撞擊、抗熱應(yīng)力、抗生物侵害、防火（A級不燃）、放射性指標合格（IRa三1. O Ir三1. 3）等特點。對于具有聚苯板薄抹面層的系統(tǒng)，保護層厚度應(yīng)不小于3mm并且 不宜大于6mm對于具有厚抹面層的系統(tǒng)，厚抹面層厚度應(yīng)為25mm 至30mm應(yīng)做好外保溫工程的密封和防水構(gòu)造設(shè)計，確保水不會滲 入保溫層及基層。水平或傾斜的出挑部位以及延伸至地面以下的部位 應(yīng)做防水處理。在外墻外保溫系統(tǒng)上安裝的設(shè)備或管道應(yīng)固定于基層上，并應(yīng)做密封和防水設(shè)計。（3）外窗盡量減少門窗面積門窗是建筑能耗散失最大的部位，在保證日照、采光、通風、觀 景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積，應(yīng)按照DB45/T2