商品房項目開發(fā)一覽表

1、房地產(chǎn)項目開發(fā)費用一覽表表一：創(chuàng)維寧南項目工程投資費用標準明細表序費用標準費用金額（萬費用名稱數(shù)量（元 /）備注號元）一土地費用213331.21111.132000.0100 萬元 /畝， 320 畝二前期工程費用72.02072.8按總建筑面積， 含總規(guī)1規(guī)劃設計費用28799760.01728.0費用2勘探費用2879975.0144.03標底編制2879970.822.5按標底 1.2 4招投標管理費2879970.25.6按標底 0.3 5工程審計2879971.028.1決算價 1.5 6購地形圖2879970.12.07放線、測繪2879970.11.58臨時水5180.925.

2、9供水費用 5%9臨時電14404.0115.2供電費用 8%基礎設施建設三費166.14783.61供電工程28799750.01440.02供水工程28799718.0518.43排污工程28799718.0518.44煤氣工程28799710.0288.05室外管線費用2879978.0230.46道路廣場工程28799711.0316.87綠化及環(huán)境藝術28799750.01440.0變電站、煤氣調壓8站、水泵房2879971.131.7四建安工程費880.425356.61樁基28799760.01728.02單體土建287997650.018719.8部分框架結構3電梯287997

3、70.02016.0分攤到總建筑面積4消防28799720.0576.0分攤到總建筑面積5智能化287997100.02880.06質監(jiān)費2879971.028.1土建費 1.5 7監(jiān)理費28799713.0374.4土建費 2%8大門2879973.5100.09幼兒園28799713.0374.4社區(qū)物管中心28799710.0288.010中心會所28799730.0864.0五管理費用24.0692.1公司運行管理費用1(2 年期間）6421322.3642.1前四項費用 1%2物管前期費用1.750.0六不可預見費6490567.61947.2前五項費用 3%土地平整費用320004

4、4.41280.0土地費用 4%公廁、垃圾站2879970.514.4地下停車場2879977.9227.5其他28799715.9457.9七銷售費用148.04262.4可行性研究、策劃1費10655918.5532.8銷售總額 52銷售代理費用10655974.02131.2銷售總額 2%3廣告費用10655955.51598.4銷售總額 1.5%八銀行利息1920060.01728.0啟動資金 6%1.5 年九稅金460.213253.81營業(yè)稅106559205.45914.0銷售總額 5.55%2所得稅22242254.97339.8毛利潤 33%總計2989.586096.5容積

5、率1.35平均單價3700.0表二：一品嘉園一期工程投資費用標準明細表（以建筑面積35000 平方米計）編號類別收費項目收費標準金額（萬元）0一、二期項目購置費用2330.00 元/平方米16048.80工程土地契稅660費用總額小計2426 元/平方米16708.801一期工程一期工程購置費用2330.00 元/平方米8155土地費用契稅335.37小計2426 元/平方米8490.372勘探設計工程勘測費5土地平整工程設計費5類土地平整費用10施工臨時供水、供電等費用15小計5.80 元/平方米353行政事業(yè)建設工程招投標管理費1.14性規(guī)定費建設工程標底編制費11.38用類建設工程標底審

6、核費1.89建設工程決算審計費1.14城市道路占用費主干道 0.6 元 /天，次干10.16道 0.4 元/天城市道路挖掘費10.16建筑工程質量監(jiān)督費5.69供電工程貼費83.84煤氣建設費60.98自來水管網(wǎng)建設費96.55房屋開發(fā)管理費44.21市容、環(huán)保等費用10.16建筑工程類外部基礎設施配套工程類管理類小計96.37 元 /平方米337.3樁基工程費80 元/平方米280土建費用（含半地下車庫650 元 /平方米2275及材差）電氣工程安裝費70 元/平方米245設備安裝費（通風等）14.52 元 /平方米50.82消防工程費21.78 元 /平方米76.23煤氣費用12 元/平方

7、米42給排水工程費49.36 元 /平方米172.76智能化配套工程費20.32 元 /平方米71.12泵房工程費15.24環(huán)境工程費用29.04 元 /平方米355.74道路工程費14.52 元 /平方米50.82室外管線工程費用111.79監(jiān)理費用10.89 元 /平方米38.12大門170售樓處30小計1138.47 元/平方米3984.64外部接水工程費15.24外部接電工程費14.52 元 /平方米101.63配電工程費76.22排污費10.16小計58.07 元 /平方米203.25公司運行及管理費用（ 1+2+3+4+5 ） 130.5113% ，以 1% 計物業(yè)管理前期費用小計

8、不可預見 不可預見費用類財務費用 貸款利息50180.51（ 1+2+3+4+5+6 ）198.4713% ，以 1.5% 計以貸款5000 萬元，貸540款期為 18 個月計9銷售類項目策劃費用10銷售策劃費用10廣告費用0.52% ，以 1%計按銷售收入計銷售管理費0.51.5% ，以 1%計按銷售收入計10稅收類營業(yè)稅及其附加5.55%按銷售收入計表三：大開發(fā)程閣老巷高層成本費用測算表前提為工程依據(jù)計劃進度表完成序費用名稱號一土地費用二前期工程費用規(guī)劃設計費勘探費用標底編制招投標管理工程審計購地形圖放線、測繪臨時水臨時電場地平整數(shù)量費 用費用金額完成時間實際付款時間備注(平米 )標準（萬

9、元）元 /平米1000080008000.00650.006947265451.572004.6.1按建筑總面積， 含總規(guī)費用69472534.742002.6.137.502002.10.1按 3標底12.502002.10.12002.10.1按 1標底18.702005.8.12005.10.1按 1.5決算價0.602002.4.12002.4.11.405.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀33.002002.6.12002.10.1按程閣老巷現(xiàn)狀5.002002.6.12002.12.1場地已基本平整可行性研究、策劃費40.00沙盤、動畫10.002002.4.1

10、2002.12.1三建安工程費14946.00樁基694721501042.08土石方4150033136.95方樁基檢測（大小應變）10.002002.9.1試樁樁基靜載試驗20.00單體（土建、普通水電）69472180012505.00其中：消防100電梯150質監(jiān)18.702003.3.12003.3.1總造價 1.5監(jiān)理費250.00總造價 2%智能化200.00裝潢（公共部分、裙房）750.00其中大堂13002000 260.00每層走廊100.00裙房外立面225.00網(wǎng)架、飄蓋100.00裝潢設計費55.00沉降觀測13四附屬工程（廣場、綠化）200.002005.2.1五水、電、氣費用972.00自來水管網(wǎng)建設費6947238264.002005.2.12005.2.1按 38 元 /平米計水增容費48.002005.2.12005.2.1按 150 計電增容費70.002005.2.12005.2.1按 1220KVA 2Y 計供電工程、配電房500.002005.2.1供水工程、水泵房10.002005.2.1下水排污費用80.002005.2.1六領照費用694722041417.00基礎設施開發(fā)費69472 170墻改基金10消防設施建設費3教育附加費20人防費30白