廣州南沙新區(qū)南沙灣DN0501017地塊用地規(guī)劃條件

1、廣州南沙新區(qū)南沙灣 DN0501017地塊用地規(guī)劃條件一、用地概況（一）用地位置：北側(cè)，廣州二中東側(cè)（二）用地性質(zhì)：（三）總用地面積南沙灣區(qū)塊，港前大道南西側(cè)，英東大道（詳見(jiàn)建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖）商業(yè)混合商務(wù)用地 （B1/B2）。33973 平方米，均為可建設(shè)用地。（ 四 ） 地 形 圖 號(hào) ：188-70-11 。二、 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（一）容積率 4.82188-70-6 ； 188-70-7 ； 188-70-10 ；，計(jì)算容積率建筑面積 163496 平方米，建筑限高 80 米，地塊南側(cè)局部限高 100 米。建筑密度、綠地率以廣州南沙新區(qū)規(guī)委會(huì)建筑環(huán)境與文化藝術(shù)委員會(huì)審議通過(guò)設(shè)計(jì)方案為準(zhǔn)。

2、（以上指標(biāo)均按可建設(shè)用地面積 33973 平方米計(jì)算）。（二）規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃河涌邊線、綠化用地邊線等控制線如所附建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖所示。三、公共服務(wù)設(shè)施配套要求具體配置要求如下：項(xiàng)目名稱郵政所數(shù) 用地面量 積（）1 -建筑面積 （）300-500備注宜設(shè)于臨街建筑首層。 首層安排確有困難時(shí)，可在二層配置不超過(guò)120-140m的建筑面積，宜臨寬度大于 15m的道路設(shè)置。建成后無(wú)償移交政府主管部門。四、規(guī)劃專項(xiàng)要求（一）規(guī)劃及建筑方案如涉及文物、消防、環(huán)保、衛(wèi)生、防洪排澇、電力、交通、地震災(zāi)害等問(wèn)題，應(yīng)符合各專項(xiàng)規(guī)劃要求。（二）建筑退讓規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃河涌邊線、建筑間距、退界應(yīng)按照本規(guī)劃條件

3、及附件執(zhí)行，本規(guī)劃條件未明確的按廣州市城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)規(guī)定執(zhí)行。地塊范圍涉及河涌及其管理范圍，在辦理下一步規(guī)劃審批手續(xù)前需取得水務(wù)管理部門意見(jiàn)。臨河建筑物邊線應(yīng)按照要求退讓河涌管理范圍，不得在該管理范圍內(nèi)布設(shè)建、構(gòu)筑物，不得進(jìn)行圍蔽。（三） 豎向標(biāo)高不低于求，并與周邊道路協(xié)調(diào)。（四）停車配建要求。7.9 米，須滿足防洪及管線設(shè)置要機(jī)動(dòng)車出入口結(jié)合現(xiàn)狀及規(guī)劃情況合理設(shè)置，其中地塊臨港前大道側(cè)應(yīng)只設(shè)置人行出入口，車輛主出- 2 -入口應(yīng)設(shè)置在地塊西側(cè)。車位控制要求：商業(yè)建筑應(yīng)按照 0.8 泊/100 平方米建筑面積配建機(jī)動(dòng)車泊位,應(yīng)按照 1 泊/100 平方米建筑面積配建非機(jī)動(dòng)車泊；商務(wù)建筑應(yīng)按照 0

4、.9 泊/100 平方米建筑面積配建機(jī)動(dòng)車泊位，商務(wù)建筑應(yīng)按照 0.7 泊/100 平方米建筑面積配建非機(jī)動(dòng)車泊位。其它車位控制要求參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停放場(chǎng)（庫(kù)）應(yīng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。（五）充電樁設(shè)置要求。 新建住宅配建停車位應(yīng) 100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括電力管線預(yù)埋至車位和電力容量按至少 7KW/車位預(yù)留） ； 新建辦公樓、 商場(chǎng)、 酒店等公共建筑配建停車場(chǎng)和社會(huì)公共停車場(chǎng)，建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留建設(shè)安裝條件（包括電力管線預(yù)埋至車位和電力容量按至少 7KW/車位預(yù)留）的車位比例不低于 30%。（六）海綿城市建設(shè)要求。 建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)采用雨污分

5、流系統(tǒng)。按照廣州市排水管理辦法實(shí)施細(xì)則 （穗水規(guī)字 20185 號(hào)）要求，同步建設(shè)雨污管網(wǎng)，陽(yáng)臺(tái)排水應(yīng)接入污水管，并按要求設(shè)置化糞池，具體設(shè)計(jì)方案應(yīng)滿足廣州市建設(shè)項(xiàng)目雨水徑流控制辦法、 廣州市海綿城市規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則 、 廣州市海綿城市建設(shè)技術(shù)指引及標(biāo)準(zhǔn)圖集（試行） 、 廣州市海綿城市建設(shè)技術(shù)指標(biāo)體系（試行） 等規(guī)定的要求。（七）名城保護(hù)及歷史建筑保護(hù)要求。 地塊內(nèi)有歷史建筑的，應(yīng)同步注明歷史建筑保護(hù)要求；如涉及不可移動(dòng)文物或地下文物- 3 -埋藏區(qū)，但尚未進(jìn)行考古調(diào)查、勘探的，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定依法申請(qǐng)考古調(diào)查、勘探報(bào)文物管理部門。（八）建筑物夜間景觀照明設(shè)計(jì)要求。 應(yīng)按建設(shè)主管部門意見(jiàn)進(jìn)行建筑物夜間

6、景觀照明設(shè)計(jì)，夜景燈飾照明工程應(yīng)與本工程同時(shí)建設(shè)與投入使用。（九）大力發(fā)展裝配式建筑。 推動(dòng)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，鼓勵(lì)開(kāi)展裝配式工程建設(shè)。自愿實(shí)施裝配式建筑的獎(jiǎng)勵(lì)條款或要求按照廣州市人民政府辦公廳關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑加快推進(jìn)建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(jiàn)等執(zhí)行。五、 城市設(shè)計(jì)要求按附件辦理。原則上需制作符合規(guī)劃部門要求的三維數(shù)字模型，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需提交廣州南沙新區(qū)規(guī)委會(huì)建筑環(huán)境與文化藝術(shù)委員會(huì)審議。六、注釋（一）本規(guī)劃條件應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖共同使用。（二）地塊規(guī)劃（建筑）設(shè)計(jì)應(yīng)符合本規(guī)劃條件、國(guó)家現(xiàn)行規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的要求。（三）建設(shè)單位應(yīng)按照建設(shè)工程文件歸檔規(guī)范 （GB/T50328-2014）

7、和建設(shè)工程檔案編制規(guī)范 （DBJ440100/T 153-2012 ）的要求，在工程招標(biāo)及與勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位簽訂協(xié)議、合同時(shí)，應(yīng)明確工程檔案收集、整理及編制要求，及時(shí)匯總建設(shè)工程各環(huán)節(jié)的文件材料，建立、健全建設(shè)工程檔案；在工程- 4 - 5 -竣工驗(yàn)收后 6 個(gè)月內(nèi)向市（區(qū)）城建檔案管理機(jī)構(gòu)報(bào)送一套符合 要求的工程檔案。逾期未報(bào)送工程檔案的，將依據(jù)中華人民共 和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法第六十七條進(jìn)行處罰。（四）未盡事宜，按國(guó)家和省市區(qū)有關(guān)規(guī)定規(guī)范執(zhí)行。附件： 1、城市設(shè)計(jì)要求；2、城市設(shè)計(jì)圖則；3、建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。- 6 -附件 1城市設(shè)計(jì)要求一、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合“高端化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際

8、化的設(shè)計(jì) 理念、精細(xì)化的實(shí)施把控、品質(zhì)化的空間特色”的要求，即：（一）高端化的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。倡導(dǎo)綠色建筑理念，運(yùn)用前沿的 技術(shù)方法，采用清潔能源，體現(xiàn)成熟的節(jié)能低碳技術(shù)集成，最大 限度的節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，保護(hù)環(huán)境，減少污染，創(chuàng)造健康、適用、高效的使用空間，尊重南沙當(dāng)?shù)貧夂颦h(huán)境，落實(shí)體現(xiàn)低碳節(jié)能環(huán)保。依照國(guó)家綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，其中執(zhí)行二星級(jí)綠色建筑等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的建筑面積不應(yīng)低于 30%，單體建筑面積超過(guò) 2 萬(wàn)平方米大型公共建筑應(yīng)執(zhí)行二星級(jí)以上綠色建 筑等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。 （按關(guān)于印發(fā)廣州市南沙區(qū)綠色建筑與建筑節(jié)能工作指導(dǎo)意見(jiàn)的通知 （穗南府辦 20178 號(hào)）執(zhí)行。 ）（二）國(guó)際化的設(shè)計(jì)理

9、念。在充分解讀整體城市形象和空間 特色的基礎(chǔ)上，借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)設(shè)計(jì)理念，打造具有國(guó)際風(fēng)范、功能與藝術(shù)相融合的城市風(fēng)貌，充分體現(xiàn)建筑與人的關(guān)系。（三）精細(xì)化的實(shí)施把控。從項(xiàng)目前期到投入使用，在材質(zhì)、 色彩、綠化、公共空間等元素的精細(xì)化設(shè)計(jì)與工程實(shí)施把控方面， 應(yīng)體現(xiàn)全周期、各個(gè)環(huán)節(jié)的緊密對(duì)接和精細(xì)控制，保證地塊建設(shè) 內(nèi)容的高完成度，并實(shí)現(xiàn)綠色施工。應(yīng)保證地塊內(nèi)公共開(kāi)放空間的精細(xì)化設(shè)計(jì)和完成度。（四）品質(zhì)化的空間特色。創(chuàng)造多元、彈性、活力的公共空間，強(qiáng)化與周邊地塊功能與景觀的匹配與融合，確保區(qū)域的有機(jī)協(xié)調(diào)，提升城市活力。二、場(chǎng)地設(shè)計(jì)與外環(huán)境設(shè)計(jì)（一）建筑工程方案審查時(shí)，應(yīng)開(kāi)展場(chǎng)地設(shè)計(jì)（含首層平面）

10、 、道路（渠化）設(shè)計(jì)、步行系統(tǒng)設(shè)計(jì)。豎向設(shè)計(jì)應(yīng)遵循自然地形，控制建筑室外地坪標(biāo)高，建筑室外地坪和周邊道路人行道應(yīng)持平或平緩對(duì)接。室外地坪標(biāo)高滿足防洪及管線設(shè)置要求，與周邊道路協(xié)調(diào)，地塊與周邊市政用地之間的高差應(yīng)在本地塊內(nèi)通過(guò)綠化護(hù)坡相銜接。（二）鼓勵(lì)設(shè)置建筑公共開(kāi)放空間；鼓勵(lì)商場(chǎng)、辦公等公共設(shè)施之間增加公共連廊；鼓勵(lì)住宅、商場(chǎng)、辦公等建筑與公共服務(wù)設(shè)施之間增加公共連廊；鼓勵(lì)建筑物人行入口增設(shè)雨蓬；鼓勵(lì)在建筑場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置公共藝術(shù)環(huán)境小品；鼓勵(lì)在地塊內(nèi)設(shè)置集中的低- 7 -勢(shì)綠地或雨水濕地作為透水區(qū)。（三）應(yīng)開(kāi)展精細(xì)無(wú)障礙設(shè)計(jì)、滿足安全、舒適的運(yùn)行要求。場(chǎng) 地 與 建 筑 的 無(wú) 障 礙 設(shè) 計(jì) 須

11、 滿 足 無(wú) 障 礙 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 （GB50763-2012）的相關(guān)要求。（四）建筑景觀照明設(shè)施應(yīng)控制外溢光和雜散光，避免對(duì)室內(nèi)活動(dòng)干擾，減少環(huán)境光污染。三、建筑設(shè)計(jì)（一）建筑設(shè)計(jì)方案應(yīng)有利于周邊地區(qū)環(huán)境價(jià)值的提升，體- 8 -現(xiàn)品質(zhì)化、精細(xì)化設(shè)計(jì)。建筑單體風(fēng)貌應(yīng)服從群體風(fēng)貌要求，與建筑群體風(fēng)貌協(xié)調(diào)。多棟建筑組成建筑群時(shí)應(yīng)高低錯(cuò)落。（二）原則上臨湖泊等自然水面、綠地、廣場(chǎng)、山體等開(kāi)敞空間以及文保單位、歷史建筑的建筑單體應(yīng)按前低后高原則控制建筑高度，其中一線建筑高度原則上應(yīng)少于建筑退讓開(kāi)敞空間和保護(hù)建筑的距離，并嚴(yán)格控制建筑物的面寬。- 9 -（三）鼓勵(lì)通過(guò)建筑拼接、建筑屋頂一體化設(shè)計(jì)等方式

12、，形成界面連續(xù)、立面風(fēng)貌、色彩、材質(zhì)協(xié)調(diào)的街道界面，打造尺度適宜、富有活力、設(shè)計(jì)精致、具有人情味的街道。（四）鼓勵(lì)通過(guò)設(shè)置騎樓、底層架空以及通透玻璃等設(shè)計(jì)手法，適當(dāng)提高首層臨街立面的通透性和視覺(jué)連續(xù)性，提升行人公共空間體驗(yàn)。（五）戶外廣告和招牌不得在建筑屋頂輪廓線以上（含裙樓輪廓線）設(shè)置。- 10 -（六）建筑立面設(shè)計(jì)鼓勵(lì)采用被動(dòng)節(jié)能措施，不宜采用鏡面反射玻璃或拋光金屬板等材料。住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、綜合醫(yī)院、中小學(xué)校、托兒所、幼兒園、養(yǎng)老院的新建、改建、擴(kuò)建以及立面改造工程，不得在二層以上部位設(shè)置玻璃幕墻。建筑物位于 T 形路口正對(duì)直線路段的外立面不得設(shè)置玻璃幕墻。設(shè)置玻璃幕墻的，應(yīng)按照廣州

13、市建筑玻璃幕墻管理辦法執(zhí)行。- 11 -（七）建筑屋頂應(yīng)統(tǒng)籌考慮消防疏散、屋頂綠化、室外活動(dòng)、太陽(yáng)能利用等功能需求，鼓勵(lì)以苗圃開(kāi)花植物為主進(jìn)行屋頂景觀設(shè)計(jì)。住宅屋頂要和建筑立面一體化設(shè)計(jì)，避免出現(xiàn)屋頂水箱等構(gòu)筑物突兀、裸露的情況。（八）鼓勵(lì)整體化、藝術(shù)化的附屬設(shè)施設(shè)計(jì)，建筑設(shè)備、管道等附屬設(shè)施與人行道、公共活動(dòng)場(chǎng)所宜保持一定距離。- 12 -（九）設(shè)計(jì)應(yīng)遵循循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念，盡可能參照綠色建筑要求應(yīng)用新技術(shù)，采用新型節(jié)能環(huán)保材料，地塊內(nèi)的建筑都應(yīng)達(dá)到綠色 建 筑 標(biāo) 準(zhǔn) 。 鼓 勵(lì) 建 筑 設(shè) 計(jì) 按 智 能 建 筑 設(shè) 計(jì) 標(biāo) 準(zhǔn)（GB/T50314-2006）的要求，采用 BIM 技術(shù)進(jìn)行設(shè)計(jì)。推廣分布式光伏發(fā)電應(yīng)用， 屋頂面積超過(guò) 3000 平方米的工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)物流等，新建、擴(kuò)建屋頂面積超過(guò) 3000 平方米的建筑物，應(yīng)建設(shè)分