北京貿(mào)易大廈租約

1、27/28華 星 大 廈 租 約出租方：北京西直門華星貿(mào)易大廈有限公司（以下簡(jiǎn)稱華星大廈）地址：北京海淀區(qū)西直門北大街42號(hào)法定代表人：范予暉電話：62251829、62251332承租方：地址：法定代表人：電話： 出租方和承租方就出租和承租華星大廈房產(chǎn)事宜，通過平等、友好協(xié)商，于_年_月_日在北京訂立本租約。 所租單元出租方出租、承租方承租北京西直門華星貿(mào)易大廈（以下簡(jiǎn)稱“華星大廈”）第_層_房間，總面積為_平方米（在本合同項(xiàng)下出租面積均指建筑面積）作為_（單元用途）。此面積稱為“所租單元”， 具體位置在本租約附件一 ：華星大廈寫字間平面圖上雙方共同簽認(rèn)的圖示中標(biāo)出。 第二條 租期本租約有效

2、期為_個(gè)月，本租約的起租日期為_年_月_日（下稱“起租日”），終止日期為_年_月_日。第三條 租金承租方應(yīng)以美元/港幣/人民幣繳付租金、押租、治理費(fèi)和其他費(fèi)用及開銷。所租單元每建筑平方米月租金為_元（美元/港幣/人民幣），租金按以下兩款規(guī)定繳付。本租約租金之支付采納每_個(gè)月支付一次的方式進(jìn)行，首期租金至遲在起租日期10天前繳付到出租方指定之銀行帳戶。此后每月的租金至遲在此 _個(gè)月租期開始15天前繳付到出租方指定之銀行帳戶。出租方開戶行：銀 行 帳 號(hào)： 押租 4.1 為確保承租方忠實(shí)履行本租約各項(xiàng)條款規(guī)定，承租方在簽署本租約的同時(shí)，向出租方交納所租單元兩個(gè)月租金計(jì)_元（美元/港幣/人民幣）作為

3、押租（以下簡(jiǎn)稱“押租”）。如承租方違反本租約任何條款（其中包括但不限于繳付租金的規(guī)定），出租方有權(quán)按照承租方所欠租金或其他應(yīng)付費(fèi)用的數(shù)額扣留或使用全部或部分押租。因承租方不履行本租約對(duì)承租方的各項(xiàng)規(guī)定而使出租方支付的額外開銷（包括但不限于出租方為重新出租所租單元而對(duì)損壞部分進(jìn)行修繕?biāo)璧馁M(fèi)用和其他開銷），亦由出租方在押租金中扣除。出租方按本租約規(guī)定扣除押租后，所持押租的總額少于本條第一款（4.1）規(guī)定的數(shù)額時(shí)，如出租方發(fā)出通知要求補(bǔ)足押租，承租方須在接到通知后五日內(nèi)將押租補(bǔ)足。 租約期滿時(shí)若承租方按規(guī)定繳清所有款項(xiàng)并辦理完各項(xiàng)退租、遷出手續(xù)后，出租方須將承租方已付之押租全數(shù)無息退還承租方。 治

4、理費(fèi)及其他費(fèi)用 承租方同意按出租方或大廈物業(yè)治理部門的要求按時(shí)足額交納治理費(fèi)。治理費(fèi)是用于提供承租方及華星大廈及其他用戶之大廈治理服務(wù)并依據(jù)各用戶之建筑面積大小按比例分?jǐn)偟拈_支。治理費(fèi)已包含在租金中，承租方無需另行繳納。承租方向出租方租用_個(gè)地下車位，車位號(hào)_，每月租金為_元（美元/港幣/人民幣）（包括每月的車位治理費(fèi)）。上述車位租金不包含在所租單元租金內(nèi)。出租方向承租方提供直線電話_條。承租方應(yīng)向出租方交納電話費(fèi)押金_元/條（美元/港幣/人民幣），電話費(fèi)押金合計(jì)_元（美元/港幣/人民幣）。當(dāng)合同終止時(shí)，承租方履行了全部退租手續(xù)，并依照電話局提供的話費(fèi)清單付清全部電話費(fèi)用（包括電話局附加費(fèi)）后

5、，出租方將電話費(fèi)押金無息全部退還給承租方。假如承租方逾期繳納電話費(fèi)，出租方有權(quán)以承租方提供的電話費(fèi)押金交納相關(guān)費(fèi)用。承租方應(yīng)在出租方以電話費(fèi)押金繳付承租方欠付的電話費(fèi)后三日內(nèi)，補(bǔ)齊電話費(fèi)押金。 承租方應(yīng)按照本租約和華星大廈物業(yè)治理公約等規(guī)定按月繳付所租單元電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用。 室內(nèi)裝修及設(shè)備 所租單元交付時(shí)之裝修及設(shè)備狀態(tài)見附件二：房屋驗(yàn)收確認(rèn)單。承租方有選擇裝修公司的權(quán)利，承租方的裝修方案 和裝修材料須提早七日?qǐng)?bào)出租方及物業(yè)治理公司認(rèn)可，但大廈消防、中央空調(diào)等專項(xiàng)設(shè)備由物業(yè)治理公司治理和維護(hù)，承租方及裝修公司在裝修過程中不得改動(dòng)或損壞。 對(duì)所租單元的改建承租方未事先征得出租方書面同意，不得對(duì)

6、所租單元進(jìn)行任何改建、增建或其他改進(jìn)。承租方不得在所租單元或大廈的任何部分做標(biāo)記、涂畫、鉆孔；不得以任何方式毀壞所租單元或整個(gè)大廈的外觀；承租方無權(quán)使用大廈外墻；承租方未經(jīng)出租方事先書面同意，不得在所租單元及大廈內(nèi)部或頂部展示或樹立任何、標(biāo)記或廣告，不得安裝涼棚或其他突出物，不得穿鑿，不得截?cái)嚯姎饩€路，不得安裝和使用烹飪、空調(diào)和采暖設(shè)備，不得在所租單元的地面上鋪設(shè)漆布或地毯之外的覆蓋物。除承租方自置的可移動(dòng)辦公家具和裝修物外，其他一切因改建、增建或改進(jìn)而增加的建筑、設(shè)備、設(shè)施，自安裝之日起即為出租方所有，但雙方另有約定者除外。 承租方對(duì)所租單元的任何裝修及改建必須遵守華星大廈裝修治理規(guī)定和華星

7、大廈客戶治理公約。 出入所租單元 承租方同意出租方或物業(yè)治理部門通過或在所租單元內(nèi)安裝、使用和維 修管道及線路，出租方或物業(yè)治理部門有權(quán)在通知承租方后（緊急情況 下可不做通知）進(jìn)入所租單元，以便進(jìn)行上述情況的檢查，并在所租單 元內(nèi)進(jìn)行出租方或物業(yè)治理部門認(rèn)為必要或適當(dāng)?shù)男蘩?、改建、改進(jìn)或 增建工作。 續(xù)租在本租約有效期內(nèi)，承租方不違反本租約任何條款、規(guī)定和條件的前提下，在同等條件下承租方有優(yōu)先要求將本租約連續(xù)一期的權(quán)利，具體合同條件由雙方于租約期滿3個(gè)月前洽商另定。續(xù)租后所租單元的房租金額由雙方商定。 承租方如欲行使續(xù)租優(yōu)先權(quán)，至少需在本租約期滿3個(gè)月前向出租方發(fā)出書面通知，如承租方在上述期間

8、不做此項(xiàng)通知，則本租約在期滿時(shí)終止，不再另行通知。在租期內(nèi)，承租方如未獲得出租方書面同意，不得將所租單元的部分或全部轉(zhuǎn)租或以任何其他形式提供給任何第三者使用。 損壞10.1（1）承租方的財(cái)產(chǎn)如有損壞，假如不是由于出租方、出租方的代理人或雇員之疏忽或不當(dāng)行為引致，出租方或其代理人將不承擔(dān)責(zé)任；（2）如因失竊或其他緣故造成承租方財(cái)產(chǎn)丟失或損失，出租方或其代理不承擔(dān)責(zé)任；（3）對(duì)由于火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)、雨、雪、雹等自然災(zāi)難、大廈內(nèi)及屋檐下及街上或地下各種管道、設(shè)施以及其他任何地點(diǎn)的泄露、潮濕或其他任何性質(zhì)的緣故，造成人身損害或財(cái)產(chǎn)損失或?qū)Υ髲B構(gòu)成任何隱狀缺陷，出租方或其他代理人不承擔(dān)責(zé)任；（4）華星大廈

9、其他租戶或人員造成承租方的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失，以及因大廈或租戶施工造成承租方的人身損害或財(cái)產(chǎn)損失，出租方或其代理人不承擔(dān)責(zé)任。如承租方知悉大廈所租單元發(fā)生火災(zāi)或其他緊急事件，或發(fā)覺大廈、所租單元及其不動(dòng)產(chǎn)附屬物或設(shè)備存在任何缺陷或危險(xiǎn)，承租方應(yīng)立即通知出租方。 如承租方不履行或違反本租約條款及政府相關(guān)法規(guī)，而使出租方遭 受損失，被罰款或造成出租方其它支出時(shí)，出租方有權(quán)要求承租方支付上述費(fèi)用。第十一條 聲明與保證 11.1出租方系中華人民共和國法律注冊(cè)成立并有效存續(xù)的法人，有權(quán) 為營業(yè)目的而出租本租約項(xiàng)下之物業(yè)。其法定代表人或托付代理人 具有簽署本租約及其它法律文件的資格。 出租方擁有出租物業(yè)的

10、所有權(quán)或轉(zhuǎn)租權(quán)，有權(quán)出租所租單元。 依照中華人民共和國法律，出租方有權(quán)在中華人民共和國境內(nèi)出租承租方所租單元，并依法取得租金。 承租方系 。 承租方為承擔(dān)所租單元已履行完畢承租方內(nèi)部應(yīng)履行的審批手續(xù)，包括但不限于已召開董事會(huì)會(huì)議或得到各方股東的批準(zhǔn)，同時(shí)本租約承租方之簽字人已獲得相關(guān)的授權(quán)。 有關(guān)承租方的契約條款 承租方同意遵守下列條款和條件按時(shí)繳付所租單元租金、治理費(fèi)、電費(fèi)、直線電話和電傳安裝費(fèi)、電話費(fèi)、電傳費(fèi)以及與承租方使用所租單元有關(guān)的其他各種服務(wù)費(fèi)用。負(fù)責(zé)所租單元內(nèi)部的一般清潔衛(wèi)生工作，承租方雇請(qǐng)的任何清潔衛(wèi)生人員進(jìn)入大廈須取得大廈和出租方事先批準(zhǔn)，承租方可請(qǐng)出租方負(fù)責(zé)其所租單元內(nèi)的清

11、潔衛(wèi)生工作，其條件另簽協(xié)議約定。保持所租單元內(nèi)部清潔完好及可供使用之狀態(tài)，承租方對(duì)所租單元的損害，以及因承租方、承租方雇員或其客戶造成的公用區(qū)域的損害，修復(fù)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。在暴風(fēng)雨及其他惡劣氣候來臨之前，采取一切適當(dāng)措施，愛護(hù)所租單元的門窗及內(nèi)部不受損害。在本租約有效期的全部時(shí)刻內(nèi)，須保持供所租單元單獨(dú)或與他人共同使用的盥洗室、下水池和其他排水管道完好通暢。由于承租方或其代理人、工作人員及其來訪者的使用不當(dāng)而造成下水道堵塞或破壞時(shí)，因清理和修繕而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用由承租方承擔(dān)。忠實(shí)履行和嚴(yán)格遵守出租方、其代理人或其指定的物業(yè)治理公司制定的物業(yè)治理公約及其他所有規(guī)章制度。承租方未經(jīng)出租方或大廈物業(yè)

12、治理公司事先書面同意，不得將保險(xiǎn)柜、重型機(jī)器設(shè)備、大件笨重設(shè)備、物資或裝修物搬進(jìn)或搬出大廈。不得在所租單元的地面放置超過設(shè)計(jì)荷載的物品，出租方保留規(guī)定大廈所有部位安全荷載重量標(biāo)準(zhǔn)和限度及所放位置的權(quán)利。出租方批準(zhǔn)搬進(jìn)的營業(yè)機(jī)具和機(jī)械設(shè)備必須放置在托架上，托架的安置應(yīng)足以防止震動(dòng)和噪音，同時(shí)不得干擾大廈其他租戶。置辦托架的費(fèi)用由承租方自理。不得在所租單元內(nèi)存放，也不得同意他人存放武器、彈藥、硝石、火藥、汽油、煤油或其他易燃易爆違法違禁危險(xiǎn)品。 不得利用所租單元制造和存儲(chǔ)物資及商品，但少量與承租方業(yè)務(wù)有關(guān)的物資及商品，作為樣品或展品者除外。 不得在所租單元進(jìn)行、容許或默許任何可能對(duì)出租方或大廈其他

13、租戶/業(yè)主造成損害或使其心理受到不良阻礙的活動(dòng)。 不得利用所租單元進(jìn)行非法或不道德的活動(dòng)。 不得在所租單元內(nèi)進(jìn)行或同意他人進(jìn)行拍賣活動(dòng)。 未經(jīng)出租方同意，不得在所租單元的門上增設(shè)鎖具，亦不得更改原有鎖具。 不得進(jìn)行并不得同意他人進(jìn)行任何導(dǎo)致所租單元及本大廈的保險(xiǎn)失效或可能失效，或造成保險(xiǎn)費(fèi)率增加的活動(dòng)。由于承租方違反本款規(guī)定而使出租方須重新投?；蜓a(bǔ)繳保險(xiǎn)費(fèi)時(shí)， 出租方由此而增加的保險(xiǎn)費(fèi)以及其他有關(guān)開支，均由承租方承擔(dān)。 不得在大廈門廳、樓梯、通道或其他公用區(qū)域堆放或留置箱物、家具、垃圾，不得堵塞任何公用區(qū)域及通道。 本租約終止時(shí)，將所租單元原狀交還出租方，并保持其完好適用。如所租單元所有權(quán)或其

14、他權(quán)益轉(zhuǎn)移或轉(zhuǎn)讓予他人，承租方應(yīng)接著嚴(yán)格履行本租約，并協(xié)助新的出租方或權(quán)益持有人辦理相關(guān)租約變更等手續(xù)。承租方向出租方保證，遵守大廈各項(xiàng)物業(yè)治理規(guī)定，并在搬入所租單元之前簽訂華星大廈物業(yè)治理公約。因承租方過錯(cuò)而引致出租方向物業(yè)治理公司發(fā)生的賠償，全部由承租方承擔(dān)。 有關(guān)出租方的契約條款 除本租約另有規(guī)定外，承租方按本租約規(guī)定繳付租金及其他費(fèi)用，并 遵守本租約之條款，承租方有權(quán)不受干擾地使用所租單元。 出租方同意遵守下列有關(guān)所租單元的條款和條件：向所租單元提供中央空調(diào)，提供時(shí)刻為正常辦公日上午 時(shí)至下午 時(shí)，星期六、日和法定節(jié)假日停止供給。假如承租方在上述供應(yīng)時(shí)刻以外需用空調(diào)，須提早書面通知出租

15、方或物業(yè)治理公司，額外供應(yīng)的費(fèi)用由出租方或物業(yè)治理公司規(guī)定，由承租方承擔(dān)，在出租方要求付費(fèi)時(shí)，承租方應(yīng)立即交付。應(yīng)同意出租方有合理時(shí)刻檢查和修繕設(shè)備、設(shè)施以保持大廈處于良好運(yùn)行狀態(tài)。由于出現(xiàn)出租方力不能及的情況而使大廈內(nèi)任何設(shè)施的正常運(yùn)行或水、電、電話、煤氣、空調(diào)的正常供應(yīng)中斷時(shí)，出租方概不承擔(dān)賠償承租方損失的責(zé)任。同時(shí)，本租約的各項(xiàng)規(guī)定以及承租方繳付租金和其他費(fèi)用義務(wù)亦不因此受到任何阻礙。保證公用區(qū)域的清潔衛(wèi)生。為承租方提供完善的服務(wù)及24小時(shí)保安。維修大廈天臺(tái)、要緊結(jié)構(gòu)、墻壁、大廈內(nèi)管道。進(jìn)行公共地點(diǎn)必要之裝修、清潔、維修及保養(yǎng)。有義務(wù)監(jiān)督物業(yè)治理公司為電梯、升降機(jī)、消防設(shè)施、保安設(shè)施及大

16、廈其他公共設(shè)施定期進(jìn)行維修，使大廈設(shè)施運(yùn)行良好。出租方如將其全部或部分承租方所租單元的產(chǎn)權(quán)或出租權(quán)轉(zhuǎn)讓給任何第三方，應(yīng)及時(shí)通知承租方，本租約接著有效。 違約與索賠如由于不可抗力以及出租方無法操縱的緣故使所租單元不能在起租日使用，出租方對(duì)承租方及任何受阻礙的第三方不承擔(dān)任何責(zé)任。若因出租方自身緣故致使承租方于起租日起十五日內(nèi)仍未能將承租方所租單元交付使用，承租方有權(quán)書面通知出租方解除本租約。在承租方發(fā)出上述通知后十四日內(nèi)，出租方須退還承租方所付押金。在本租約有效期內(nèi)，出租方違反本租約之規(guī)定單方解約時(shí)，應(yīng)向 承租方支付自承租方搬離并歸還所租單元之日至原租期終止之日租金總額的三分之一作為賠償。承租方

17、違反本租約之規(guī)定中途退租，屬承租方違約，出租方有權(quán)要求承租方賠償。賠償金為承租方終止租用之日至原租期終止之日期間租金總額的三分之一，并沒收全部押租，同時(shí)承租方應(yīng)將所欠其他各項(xiàng)費(fèi)用補(bǔ)齊。如承租方違反本租約，應(yīng)在出租方發(fā)出書面通知之日起五日內(nèi)糾正其違約行為，如在上述期限內(nèi)承租方未能糾正其違約，出租方有權(quán)單方終止本租約。承租方在收到出租方終止租約通知后，須立即搬出并交還所租單元。如承租方超過了通知限期仍未遷出所租單元，則出租方無需通知即可進(jìn)占所租單元，并移走承租方的物品，并將此等物品封存，由此而造成的任何損失及需支出的任何費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。承租方收到出租方要求支付當(dāng)月電話費(fèi)通知單后，應(yīng)于收到通知單

18、之日支付所有費(fèi)用，不得以任何理由拒付或拖期支付，否則屬于違約。延期超過十五天，出租方有權(quán)停止電話服務(wù)，直至承租方付清全部電話費(fèi)。承租方若對(duì)出租方（實(shí)際上是電話局）收取的電話費(fèi)有異議，應(yīng)先按承租方電話費(fèi)通知單數(shù)額繳付電話費(fèi)后由出租方協(xié)助承租方向電話局索要通話收費(fèi)明細(xì)單（查詢費(fèi)用由承租方支付）。承租方未按本合同的規(guī)定及時(shí)繳付租金、押租、電話費(fèi)押金、治理費(fèi)、電話費(fèi)及各項(xiàng)費(fèi)用屬承租方違約，出租方有權(quán)自承租方未按期交付各項(xiàng)費(fèi)用之日起，按日歷天數(shù)向承租方每天加收欠費(fèi)額0.12%的滯納金。 其計(jì)算公式為： 應(yīng)繳納金額 = 所欠費(fèi)額 （1+0.0012）n ，（此公式n = 延遲繳付天數(shù)），當(dāng)承租方將欠費(fèi)拖至

19、次月2日凌晨零時(shí)，出租方將停止一切服務(wù)直至承租方付清全部欠費(fèi)及滯納金后方可恢復(fù)服務(wù)。本條規(guī)定的上述措施不是唯一的，出租方能夠采取其他措施維護(hù)自身合法權(quán)益。 所租單元遭毀如所租單元由于不可抗力或其他非出租方所能操縱的緣故遭到嚴(yán)峻毀壞，出租方?jīng)Q定不予修復(fù)或決定推倒殘屋時(shí)，出租方可將決定書面通知承租方。發(fā)出上述通知后本租約即告終止，承租方應(yīng)立即遷出所租單元，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任。如所租單元?dú)牡匠凶夥綗o法使用時(shí)，自毀壞之日起，免收租金；如出租方?jīng)Q定重新修復(fù)所租單元，自所租單元修竣時(shí)起，恢復(fù)收取租金。第十六條 不視為放棄權(quán)利的情況出租方明白承租方違約而同意租金，不視為出租方放棄追究承租方違約責(zé)任的權(quán)利。出租方放棄本租約規(guī)定的任何權(quán)利，只能以出租方簽字、蓋章的書面文件為依據(jù)。承租方交付租金或其他款項(xiàng)不足本租約規(guī)定的數(shù)額時(shí)，或出租方同意數(shù)額不足的租金或其他款項(xiàng)時(shí)，均不得視為出租方同意承租方少交款項(xiàng)。出租方同意數(shù)額不足的款項(xiàng)，不阻礙其追索欠租欠款的權(quán)利，亦不阻礙按本租約或按法律規(guī)定采取其他措施的權(quán)利。第十七條 通知 依照本租約需要發(fā)出的全部通知，均須采取書