工程估價一級建造師用河海大學(xué)課件

1、第一章緒 論第一節(jié)概 述 一、工程產(chǎn)品及工程造價 （一）工程產(chǎn)品及其特點 工程產(chǎn)品工程建設(shè)活動的最終成果。 特點：（1）單一性；（2）固定性； （3）地區(qū)性；（4）生產(chǎn)的長期性。 （二）工程造價的含義 工程造價工程的建造價格。 兩層含義： （1）建設(shè)成本工程建設(shè)的全部費用； （2）承發(fā)包價格建設(shè)成本中的建筑安裝工程費用。 （一）含義 工程估價估算工程項目的造價。 二、工程估價的概念 （二）作用 （1）項目決策的依據(jù)；（2）籌集建設(shè)資金的依據(jù)； （3）制定項目投資計劃的工具；（4）控制項目費用的工具； （5）評價投資效益的依據(jù)。 （三）工程估價的特點 （1）單件性逐個計算； （2）多次性各個建設(shè)

2、階段都要計算 （3）組合性分解組合； （4）層次性自上而下逐層分解； （5）動態(tài)性留有余地。 第一章緒 論第二節(jié)工程估價的原理與方法 一、工程估價原理 1造價組成原理 工程造價工程量工程單價 2價格構(gòu)成原理 工程單價人工費材料費機械使用費利潤稅金 人工單價單位工程量的人工使用量 白 材料單價 單位工程量的材料消耗量 白 機械單價單位工程量的機械使用量 白 利潤稅金（消耗）定額 3組合計價原理 工程項目的造價工程單元的造價 單位工程量人、材、機消耗量人、材、機單價分部分項工程數(shù)量分部分項工程單價分部分項工程造價工程項目造價分部分項工程工程項目項目劃分定額分析工程量計 算基礎(chǔ)單價分析工程量工程單價

3、合并匯總其 他 費 用 二、工程估價過程 2作業(yè)估價法 作業(yè)估價法根據(jù)施工作業(yè)實際需要消耗的實物量及相應(yīng)的價格計算工程費用的方法。 方法：根據(jù)施工計劃和施工條件，測算人工、機械等主要資源的白 配備量； 計算資源使用時間；確定資源使用的單價； 計算資源費用：資源費用=資源使用數(shù)量使用時間單價 3匡算估價法 匡算估價法根據(jù)以往的實際經(jīng)驗或有關(guān)資料直接匡算工程造價的方法。 方法：根據(jù)經(jīng)驗或資料估算人工、材料的消耗定額； 估算分項工程的直接費單價； 計算分項工程的造價。第一章緒 論 四、工程造價控制的基本方法 工程成本控制流程圖成本實際值與計劃值比較偏差實際值有建設(shè)工程計劃成本(目標值)分析產(chǎn)生偏差的

4、原因,采取糾偏措施無收集實際支出數(shù)據(jù)工程進展人力,財力,物力投入事先分析各種產(chǎn)生偏差的可能性決策,采取預(yù)防措施第二章工程估價基礎(chǔ)第一節(jié)工程項目建設(shè)程序與工程估價 二、投資估算 在初步設(shè)計階段，根據(jù)初步設(shè)計文件預(yù)測的工程費用。 具有定位性質(zhì)。 設(shè)計概算不得突破投資估算。 調(diào)整概算在價格水平方面的調(diào)整，工程規(guī)模及工程量不變。 修改概算在技術(shù)設(shè)計階段對設(shè)計概算進行修改。 三、設(shè)計概算 在項目建議書階段和可行性研究階段對工程費用的預(yù)測。 打足投資、不留缺口、適當(dāng)留有余地。 工程投資的最高限額。 第二章工程估價基礎(chǔ)第一節(jié)工程項目建設(shè)程序與工程估價 五、標底、報價與合同價 1標底與報價 標底招標人對招標工

5、程的預(yù)期發(fā)包價格（業(yè)主的心理價位）。 報價投標人對招標工程的預(yù)期承包價格（買方的心理價位）。 與概預(yù)算的區(qū)別：包含的費用內(nèi)容不同； 費用水平可能有所差別； 價格水平也有可能不完全相同。 四、施工圖預(yù)算 在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖設(shè)計文件預(yù)測的工程費用。 2合同價 承發(fā)包雙方在承發(fā)包合同中確定的工程承包價格。第二章工程估價基礎(chǔ)第一節(jié)工程項目建設(shè)程序與工程估價 施工單位編制的承包工程所需人力、材料、機具和資金數(shù)量的技術(shù)經(jīng)濟文件。 與施工圖預(yù)算的區(qū)別：編制人不同； 定額水平不同； 目的和作用不同； 工程范圍可能不同。 六、施工預(yù)算 第二章工程估價基礎(chǔ)第一節(jié)工程項目建設(shè)程序與工程估價 七、結(jié)算與決算

6、 2竣工決算（實際價格） 工程項目從籌建到整個項目建成投產(chǎn)實際發(fā)生的全部費用。 完工決算與竣工結(jié)算的區(qū)別：工程范圍可能不同； 費用內(nèi)容不同。 設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、竣工決算基本建設(shè)項目的“三算”。 施工圖預(yù)算、施工預(yù)算、完工結(jié)算施工項目的“三算”。 1完工結(jié)算（根據(jù)圖紙） 在合同工程完工后，承發(fā)包雙方對承包工程價款的計算和支付。 總價合同：結(jié)算價合同價追加合同價款 單價合同：結(jié)算價實際工程量單價 第二章工程估價基礎(chǔ)第二節(jié)工程項目分解 單項工程單位工程分部工程分項工程某水電工程攔河壩工程泄洪工程引水工程發(fā)電廠房工程升壓變電工程 進水口工程引水隧洞工程調(diào)壓井工程壓力管道工程土方工程石方工程混凝土工

7、程灌漿工程機電設(shè)備安裝金屬結(jié)構(gòu)安裝隧洞底板隧洞邊墻隧洞頂拱 工程項目單項工程單位工程分部工程分項工程第二章工程估價基礎(chǔ) 一、單項工程具有獨立的設(shè)計文件，可以獨立施工，建成后能獨立發(fā)揮效益的工程。 第二節(jié)工程項目分解 二、單位工程具有獨立設(shè)計，可以獨立組織施工，但建成后不能獨立發(fā)揮效益的工程。 三、分部工程按照建筑物部位或施工工種的不同來劃分的工程。 四、分項工程施工過程較為簡單、工料消耗基本相近的工程計量單位。 第二章工程估價基礎(chǔ) 一、工程項目總投資構(gòu)成 工程項目總投資項目建設(shè)期間發(fā)生的各種費用總和。根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，工程項目總投資分為建設(shè)投資、建設(shè)期利息和鋪底流動資金（在項目投產(chǎn)前預(yù)先墊付，

8、在投產(chǎn)后的生產(chǎn)經(jīng)營過程中用于購買原材料、燃料動力、備品備件、支付工資和其他費用，以及被在制品、半成品、制成品占用的周轉(zhuǎn)資金）三大部分（前兩部分即從建設(shè)成本角度考慮的工程造價）。第三節(jié)工程費用構(gòu)成第二章工程估價基礎(chǔ)第三節(jié)工程費用構(gòu)成 二、建筑安裝工程費（承發(fā)包價格） 2措施費 為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 措施費為完成工程項目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過程中非工程實體項目的費用。 第三章工程定額 一、定額的含義 第一節(jié)定額的概念 對某項工作規(guī)定的數(shù)量標準。 二、定額水平 定額水平規(guī)定完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的資源數(shù)量的多少。 堅持“平均先進”的原則

9、（比平均高一點）。 三、定額的特性 （1）科學(xué)性；（2）法令性；（3）權(quán)威性； （4）時效性；（5）相對穩(wěn)定性；（6）針對性。 四、定額的作用 （1）編制計劃的基礎(chǔ)；（2）確定產(chǎn)品成本的依據(jù)；（3）按勞分配的尺度；（4）加強企業(yè)管理的重要工具；（5）評價方案、總結(jié)先進生產(chǎn)方法的手段。第三章工程定額 一、工程定額的含義 第二節(jié)工程定額 在合理的勞動組織和合理地使用材料與機械的條件下，完成單位合格工程產(chǎn)品所消耗的資源數(shù)量標準。 二、工程定額的分類 （一）按照定額執(zhí)行的范圍分 （1）全國統(tǒng)一定額； （2）行業(yè)定額； （3）地方定額； （4）企業(yè)定額等。 第三章工程定額第二節(jié)工程定額 （二）按照定額反

10、映的生產(chǎn)要素分 （1）勞動消耗定額 為完成單位合格產(chǎn)品所必需的勞動消耗標準，又稱為人工定額。 時間定額為完成單位合格產(chǎn)品所必需消耗的工作時間標準。 定額時間包括基本生產(chǎn)時間、準備時間與結(jié)束時間、輔助生產(chǎn)時間、不可避免的中斷時間以及工人必需的休息時間。 產(chǎn)量定額在單位工日中所應(yīng)完成的合格產(chǎn)品數(shù)量標準（與時間定額是倒數(shù)關(guān)系）。 三、施工定額 （一）施工定額的概念 施工定額建筑安裝工人（或班組）在正常施工條件下，為完成單位合格產(chǎn)品所需消耗的人工、材料、機械的數(shù)量標準。 （1）是企業(yè)定額；（2）是作業(yè)性定額；（3）一般以工程基本構(gòu)造要素為標定對象；（4）定額水平一般取平均先進水平；（5）是最基礎(chǔ)性的定

11、額。 （三）按照編制程序和用途分 施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標、投資估算指標等。 （二）施工定額的作用 （1）企業(yè)計劃管理的依據(jù)；（2）組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具； （3）計算勞動報酬的依據(jù)；（4）有利于推廣先進技術(shù)； （5）編制施工預(yù)算、加強企業(yè)成本管理的基礎(chǔ)。 （一）預(yù)算定額的概念 預(yù)算定額消耗在單位合格工程基本構(gòu)成要素上的人工、材料、機械的數(shù)量標準。 （1）是計價性定額； （2）也以工程基本構(gòu)造要素為標定對象； （3）定額水平一般取社會平均水平； （4）一般由建設(shè)行政主管部門或其授權(quán)單位組織編制、審批并頒發(fā)執(zhí)行。 四、預(yù)算定額 （二）預(yù)算定額的作用 （1）編制施工圖預(yù)算的依據(jù)

12、；（2）編制標底、投標報價的依據(jù)； （3）建設(shè)單位和施工企業(yè)之間建立經(jīng)濟關(guān)系的重要基礎(chǔ)； （4）可以代替施工定額；（5）編制概算定額、概算指標的基礎(chǔ)。 （一）概算定額的概念 概算定額消耗在擴大結(jié)構(gòu)構(gòu)件或擴大分項工程上的人工、材料、機械的數(shù)量標準。 （1）也是一種計價性定額； （2）標定對象的綜合性較高； （3）定額水平也取社會平均水平，但與預(yù)算定額之間允許有5%左右的幅度差。 五、概算定額與概算指標 （二）概算定額的作用 （1）編制設(shè)計概算的依據(jù)； （2）編制材料機械需用量計劃的依據(jù)； （3）大型工程編制標底、投標報價的依據(jù)； (4）編制概算指標的基礎(chǔ)。 （四）概算指標 概算指標的綜合程度較概

13、算定額更高，通常以整個建筑物或構(gòu)筑物為標定對象，以建筑面積（m2）、體積（m3）或成套設(shè)備的“臺”、“組”為計量單位。 （三）概算定額與預(yù)算定額的區(qū)別 （1）綜合程度不同； （2）定額水平有差異。 按編制程序和用途分預(yù)算定額估算指標概算定額施工定額企業(yè)施工生產(chǎn)用企業(yè)對外確定工程造價設(shè)計單位設(shè)計概算業(yè)主方投資估算第三章工程定額 一、工作研究的概念 第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定 工作研究對生產(chǎn)過程中的工作方法、工作時間以及它們之間的關(guān)系的研究。 動作研究（工作方法研究）通過對作業(yè)過程的描寫和系統(tǒng)分析，對工作方法進行改進。 時間研究（時間衡量）在標準的測定條件下，確定人們作業(yè)活動所需時間的技術(shù)。 二

14、、工作時間分析 對一個工作班（8小時）的延續(xù)時間的構(gòu)成進行分析。 （一）工人工作時間分析 （二）機械工作時間分析 工人工作時間必需消耗的時間（定額時間）有效工作時間休息時間不可避免的中斷時間基本工作時間輔助工作時間準備與結(jié)束工作時間損失時間（非定額時間）多余或偶爾工作時間停工時間違反勞動紀律的時間施工本身造成的停工時間非施工本身造成的停工時間機械工作時間必需消耗的時間（定額時間）有效工作時間不可避免的無負荷工作時間必要的中斷時間正常負荷工作時間不可避免的低負荷工作時間與機器有關(guān)的中斷時間損失時間（非定額時間）多余或偶爾工作時間停工時間違反勞動紀律的時間施工本身造成的停工時間非施工本身造成的停工

15、時間與工藝有關(guān)的中斷時間工人休息時間第三章工程定額 三、確定定額消耗量的基本方法 第三節(jié)生產(chǎn)要素消耗定額的確定 （一）人工定額消耗量的確定方法 時間定額基本工作時間輔助工作時間準備與結(jié)束工作時間白 不可避免的中斷時間休息時間 （二）材料定額消耗量的確定方法 1材料定額消耗量的構(gòu)成 必須消耗的材料在合理用料的條件下，生產(chǎn)合格產(chǎn)品所需消耗的材料（周轉(zhuǎn)性材料多次使用、分次攤銷）。 定額消耗量凈用量損耗量凈用量（1損耗率） 【例31】 人工挖二類土。計時資料表明，挖1m3土需消耗基本工作時間60min，輔助工作時間占工作班延續(xù)時間的2，準備與結(jié)束工作時間占2，不可避免的中斷時間占1，休息時間占20。求

16、人工挖二類土的時間定額和產(chǎn)量定額。解： 砌磚工程，1m3不同厚度磚墻的磚和砂漿的凈用量： 【例32】 已知標準磚尺寸為240mm115mm53mm，灰縫寬度1cm，磚和砂漿的損耗率均按1考慮。試計算每立方米1磚墻中標準磚和砂漿的消耗量。解：（1）凈用量 砂漿用量（1529.100.240.1150.053）1.07 白 0.242 （m3） （2）消耗量 磚數(shù)529（11）534.39 （塊） 砂漿用量0.242（11%）0.244 （m3） （三）機械定額消耗量的確定方法 1機械純工作1h的正常生產(chǎn)率機械純工作1h生產(chǎn)的產(chǎn)品數(shù)量。 循環(huán)動作的機械 連續(xù)動作的機械 2機械正常利用系數(shù) 【例33

17、】 采用斗容量為0.5m3的反鏟挖掘機挖土，載重量為5t的自卸汽車運土，運距為3km?，F(xiàn)場測定數(shù)據(jù)如下： （1）挖掘機每循環(huán)一次的時間為2min，機械正常利用系數(shù)為0.85，鏟斗充盈系數(shù)為0.9； （2）自卸汽車每裝運往返一次需24min，時間利用系數(shù)為0.80； （3）土的松散系數(shù)為1.2，松散狀態(tài)容重為1.65t/m3。求機械臺班消耗定額。 解：（1）挖掘機臺班消耗定額 純工作1h循環(huán)次數(shù)60230（次） 純工作1h正常生產(chǎn)率0.50.93013.5（m3h） 機械臺班產(chǎn)量定額13.580.8591.8（m3臺班） 機械時間定額191.80.01089（臺班m3） 【例33】 采用斗容量為

18、0.5m3的反鏟挖掘機挖土，載重量為5t的自卸汽車運土，運距為3km?，F(xiàn)場測定數(shù)據(jù)如下： （1）挖掘機每循環(huán)一次的時間為2min，機械正常利用系數(shù)為0.85，鏟斗充盈系數(shù)為0.9； （2）自卸汽車每裝運往返一次需24min，時間利用系數(shù)為0.80； （3）土的松散系數(shù)為1.2，松散狀態(tài)容重為1.65t/m3。求機械臺班消耗定額。 解： （2）自卸汽車臺班消耗定額 純工作1h循環(huán)次數(shù)60242.5（次） 純工作1h正常生產(chǎn)率（51.65）2.57.576（m3h） 機械臺班產(chǎn)量定額7.57680.8048.5（m3臺班） 機械時間定額148.50.02062（臺班m3） 第四章基礎(chǔ)單價與工程單價

19、 一、基礎(chǔ)單價 第一節(jié)基礎(chǔ)單價與工程單價的概念 基礎(chǔ)單價在施工過程中，獲取并使用單位勞動力、建筑材料、施工機械等基本生產(chǎn)要素的費用。 工程單價在施工過程中，完成單位工程量所需的費用。 工程單價是單位產(chǎn)品的價格，而基礎(chǔ)單價是構(gòu)成產(chǎn)品的生產(chǎn)要素的價格。 工程單價以基礎(chǔ)單價為基礎(chǔ)，基礎(chǔ)單價構(gòu)成了工程單價。 二、工程單價 第四章基礎(chǔ)單價與工程單價 一、人工單價的概念及組成 第二節(jié)人工單價的確定 （一）人工單價的概念 人工單價在工程估價中，一個建筑工人每工作一天應(yīng)計入的全部人工費用。 （1）生產(chǎn)工人的人工費用； （2）以“工日”或“工時”為計價單位； （3）全部人工費用。 （二）人工單價的組成 1基本工

20、資 發(fā)放給工人的相對固定的那部分工資，包括崗位工資、技能工資、 年功工資。 2工資性補貼 為了補償工人額外或特殊的勞動消耗及為了保證工人的工資水平不受特殊條件的影響，而以補貼形式支付給工人的勞動報酬。 3工資附加費 生產(chǎn)工人年應(yīng)工作天數(shù)內(nèi)非作業(yè)天數(shù)發(fā)放的工資和工資性補貼。 4職工福利費 企業(yè)按工資一定比例提取出來的專門用于職工醫(yī)療、補助以及其 他福利事業(yè)的經(jīng)費。 5勞動保護費 按照規(guī)定標準發(fā)放的勞動保護用品的購置費及修理費、徒工服裝補貼、防暑降溫費，以及在有礙身體健康環(huán)境中施工的保健費用等。 第四章基礎(chǔ)單價與工程單價 三、人工單價的確定 第二節(jié)人工單價的確定第四章基礎(chǔ)單價與工程單價 三、人工單

21、價的確定 第二節(jié)人工單價的確定第四章基礎(chǔ)單價與工程單價 三、人工單價的確定 第二節(jié)人工單價的確定 有效工作時間 年應(yīng)工作天數(shù)為251工日； 年非作業(yè)天數(shù)按16天計算； 年有效工作天數(shù)25116235天。 年應(yīng)工作天數(shù)內(nèi)非作業(yè)天數(shù)的工資系數(shù)2512351.068。 第四章基礎(chǔ)單價與工程單價 一、外購材料單價的確定 第三節(jié)材料單價的確定 （一）材料單價的概念及組成 材料單價（材料預(yù)算價格）材料從其來源到達施工工地倉庫后的出庫價格。 包括材料原價、包裝費、運雜費、采購及保管費、檢驗試驗費等。 （二）材料單價的計算 材料單價（材料原價包裝費運雜費） 白 （1采購及保管費率）檢驗試驗費 材料預(yù)算價格材料

22、市場價格（1+8%） （估算） 第四章基礎(chǔ)單價與工程單價第三節(jié)材料單價的確定 （一）砂石料生產(chǎn)的工藝流程 （1）覆蓋層清除； （2）毛料開采運輸； （3）毛料的破碎、篩分、沖洗加工； （4）成品運輸（棄料運輸）。 二、自備砂石料單價的確定 （二）單價計算參數(shù)的確定 （1）覆蓋層清除攤銷率 覆蓋層清除攤銷率覆蓋層清除量成品骨料總量100% （2）棄料處理攤銷率 棄料處理攤銷率棄料量成品骨料總量100% 第四章基礎(chǔ)單價與工程單價第三節(jié)材料單價的確定 （三）單價計算 （1）根據(jù)施工組織設(shè)計確定的砂石料加工工序，利用概預(yù)算相應(yīng)定額計算工序單價，各工序單價之和基本單價。 （2）計算覆蓋層清除單價、棄料處

23、理單價以及相應(yīng)的攤銷率對應(yīng)相乘后相加組成附加單價。 （3）砂石料基本單價和附加單價之和構(gòu)成砂石料綜合單價。 （4）棄料如用于其它工程或部分銷售，則按比例降低砂石料單價。 【例42】 某施工企業(yè)自行采備砂石料。已知： （1）施工組織設(shè)計確定的砂石料加工工藝流程為：覆蓋層清除毛料開采運輸預(yù)篩分、超徑破碎運輸篩洗、運輸成品骨料運輸。其中預(yù)篩分、超徑破碎、篩洗、運輸工序中需將其棄料運至指定地點。 （2）工序單價為：覆蓋層清除11.61元m3，棄料運輸12.38元m3； 粗骨料：毛料開采運輸10.98元m3，預(yù)篩分、超徑破碎運輸7.06元m3，篩洗、運輸9.26元m3，成品運輸7.98元m3； 砂：毛料

24、開采運輸14.33元m3，預(yù)篩分、超徑破碎運輸7.16元m3，篩洗、運輸8.35元m3，成品運輸16.01元m3。 （3）成品儲備量145.2萬m3；設(shè)計砂石料用量137.5萬m3，其中粗骨料97.9萬m3，砂39.6萬m3；料場覆蓋層15.8萬m3，超徑棄料3.72萬m3，粗骨料級配棄料23.43萬m3，砂級配棄料5.17萬m3。 試計算砂石料單價。 解：（最好在圖上標示相應(yīng)價格） 覆蓋層清除粗骨料開采砂開采預(yù)篩分、超徑破碎超徑棄料預(yù)篩分、超徑破碎篩 洗篩 洗粗骨料成品砂 成 品粗骨料級配棄料砂 級 配 棄 料 （1）基本單價計算 粗骨料基本單價10.987.069.267.9835.28（

25、元m3） 砂基本單價14.337.168.3516.0145.85（元m3） （2）附加單價計算 （3）綜合單價的計算（基本單價與附加單價之和） 粗骨料綜合單價35.281.2630.8239.49646.862（元m3） 砂綜合單價45.851.2630.8235.51252.448（元m3） 取定粗骨料綜合單價為46.86元m3，砂綜合單價為52.45元m3。第四章基礎(chǔ)單價與工程單價 一、機械臺班單價的概念及組成 第四節(jié)機械臺班單價的確定 （一）機械臺班單價的概念 機械臺班單價在工程估價中，一臺施工機械運轉(zhuǎn)一個工作班（一個臺班）應(yīng)計入的全部費用。 （二）機械臺班單價的組成 （1）折舊費；

26、（2）大修理費； （3）經(jīng)常修理費； （4）安拆費及場外運輸費； （5）燃料動力費； （6）機上人工費； （7）養(yǎng)路費及車船使用稅。第四章基礎(chǔ)單價與工程單價第四節(jié)機械臺班單價的確定 （一）折舊費計算 二、機械臺班單價的計算 耐用總臺班大修間隔臺班大修周期數(shù) 大修周期數(shù)壽命期內(nèi)大修理次數(shù)1 （二）大修理費計算 （四）安拆費及場外運輸費計算 （三）經(jīng)常修理費計算 臺班經(jīng)常修理費經(jīng)常修理總費用耐用總臺班 經(jīng)常修理總費用各級保養(yǎng)總費用臨時故障排除總費用 白 替換設(shè)備總費用工具附具總費用 白 例保輔料總費用 第四章基礎(chǔ)單價與工程單價第四節(jié)機械臺班單價的確定 （六）燃料動力費計算 臺班燃料動力費臺班燃料動

27、力消耗量相應(yīng)的預(yù)算單價 （五）機上人工費計算 臺班機上人工費定額機上人工工日工日單價 定額機上人工工日機上定員工日（1增加工日系數(shù)） （七）養(yǎng)路費及車船使用稅計算 第四章基礎(chǔ)單價與工程單價 一、電價（元 / kWh）的確定 第五節(jié)電、水、風(fēng)單價的確定 由基本電價、供電設(shè)施維修攤銷費、電能損耗攤銷費3部分組成。 二、水價（元m3）、風(fēng)價（沒有乘上8h）的確定基本同電價的確定 注：第四章基礎(chǔ)單價與工程單價 一、工程單價的分類 第六節(jié)工程單價的確定 “工程產(chǎn)品”工程基本構(gòu)造要素。 （一）按適用對象劃分 （1）建筑工程單價； （2）安裝工程單價。 （二）按用途劃分 （1）工程預(yù)算單價； （2）工程概算

28、單價。第四章基礎(chǔ)單價與工程單價第六節(jié)工程單價的確定 （四）按綜合程度劃分 （1）工料單價：包含人工費、材料費、機械臺班費； （2）綜合單價：包含直接工程費、管理費、利潤的工程單價； （3）全費用單價：包含直接工程費、管理費、利潤、規(guī)費、稅金。 （三）按適用范圍劃分 （1）地區(qū)單價； （2）個別單價。 二、工程單價的編制 （二）工程單價的確定 1工料單價的確定 工料單價單位工程量人工費單位工程量材料費 白 單位工程量機械使用費 單位工程量人工費人工消耗定額人工單價 單位工程量材料費（材料消耗定額材料單價） 單位工程量機械使用費（機械臺班消耗定額機械臺班單價） （一）工程單價的編制依據(jù) （1）量預(yù)

29、算定額或概算定額； （2）價人工單價、材料單價、機械臺班單價； （3）費管理費、利潤、規(guī)費、稅金的取費標準。 第四章基礎(chǔ)單價與工程單價第六節(jié)工程單價的確定 3全費用單價的確定 全費用單價綜合單價單位工程量規(guī)費單位工程量稅金 2綜合單價的確定 綜合單價工料單價單位工程量管理費單位工程量利潤 單位估價表用表格形式確定工程基本構(gòu)造要素直接費單價的文件。 由實物消耗量、基礎(chǔ)單價和工料單價三部分組成。 三、單位估價表 第五章工程量計算 一、工程量計算的概念 第一節(jié)工程量計算方法 （一）工程量與工程量計算的含義 工程量（凈量，按圖紙）工程基本構(gòu)造要素（分部分項工程）或工程總體的數(shù)量。 包含了工作內(nèi)容及工作

30、數(shù)量。 工程量計算（工程計量）根據(jù)設(shè)計圖紙標示的工程結(jié)構(gòu)、尺寸、做法、材料、施工方法、設(shè)備明細等，按照規(guī)定的工程量計算規(guī)則計算工程量。 第五章工程量計算 一、工程量清單概述 第二節(jié)工程量清單 （一）工程量清單的概念 工程量清單以表單的形式表示工程數(shù)量的文件。 含義：工程量清單是工程數(shù)量的數(shù)字化表示；工程量清單是工程量計算的成果；既是工程實體的數(shù)量，又是工作的數(shù)量。 （二）工程量清單的作用 （1）工程估價的依據(jù)；（2）工程發(fā)包的依據(jù)；（3）合同管理的依據(jù)。 （三）工程量清單的編制要求 （1）所列內(nèi)容應(yīng)全面反映設(shè)計內(nèi)容和施工方法； （2）格式應(yīng)符合規(guī)定要求。 第五章工程量計算第二節(jié)工程量清單 （一

31、）分部分項工程量清單的內(nèi)容及其格式要求 分部分項工程量清單表明擬建工程的全部分項實體工程名稱和相應(yīng)數(shù)量的清單。 二、工程量清單的組成及其格式要求 1應(yīng)包括項目編碼、項目名稱、計量單位和工程數(shù)量等。 2項目編碼、項目名稱、計量單位和工程量計算規(guī)則必須與附錄規(guī)定一致“四個統(tǒng)一”。 第六章工程估價文件的編制 一、投資估算概述 第一節(jié)投資估算 （一）投資估算的概念 在建設(shè)項目投資決策階段，匡算擬建項目所需投資數(shù)量的文件。 （二）投資估算的作用 （1）項目建議書階段：項目主管部門審批項目的依據(jù)之一； （2）項目可行性研究階段：項目投資者投資決策的重要依據(jù)； （3）項目設(shè)計階段：控制設(shè)計規(guī)模和標準的依據(jù)；

32、 （4）項目資金籌措的依據(jù)。 （三）投資估算的特點 （1）估價條件呈輪廓性；（2）估價的技術(shù)條件伸縮性大； （3）估算數(shù)值的準確程度低；（4）估價工作涉及面廣、政策性強。 （一）投資估算的編制依據(jù) （1）項目特征資料 （2）項目建設(shè)條件 項目所在地的情況；市場條件；時間條件；政策條件。 二、投資估算的編制 （3）同類工程竣工決算資料 （二）建設(shè)投資的常用估算方法 1系數(shù)估算法 原理：以項目的某一主要部分的投資額為基數(shù)，通過若干個系數(shù)的計算，估算項目的總投資。 2指標估算法 原理：根據(jù)以往的統(tǒng)計或自行測定得到單位工程量投資額（投資估算指標），以及擬建項目的估算工程量，估算項目投資。 第六章工程估

33、價文件的編制 一、設(shè)計概算概述 第二節(jié)設(shè)計概算 （一）設(shè)計概算的概念 設(shè)計概算在建設(shè)項目的初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計階段，設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙編制的項目建設(shè)所需全部費用的文件。設(shè)計概算必須小于投資估算。 （二）設(shè)計概算的作用 （1）選擇設(shè)計方案的依據(jù)；（2）國家確定和控制項目總投資的依據(jù)； （3）編制工程建設(shè)計劃的依據(jù)；（4）辦理工程撥款、貸款的依據(jù)； （5）簽訂工程承包合同的依據(jù)；（6）控制施工圖設(shè)計的依據(jù)； （7）考核和評價項目經(jīng)濟合理性的依據(jù)。第六章工程估價文件的編制第二節(jié)設(shè)計概算 （三）設(shè)計概算的編制依據(jù) （1）經(jīng)批準的可行性研究報告； （2）初步設(shè)計圖紙及說明； （3）概算定額、概算指標

34、； （4）市場價格； （5）費用定額和工程所在地的稅費標準； （6）投資估算文件。 （四）設(shè)計概算的內(nèi)容 各單位建筑工程概算各單位設(shè)備及安裝工程概算單項工程綜合概算工程建設(shè)其他費用概算動態(tài)預(yù)備費、建設(shè)期利息概算建設(shè)項目總概算 單位工程概算 建筑工程概算：土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等。 設(shè)備及安裝工程概算：機械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算等，以及工具、器具及生產(chǎn)家具購置費概算等。 （一）建筑工程概算的編制方法 1概算定額法 二、單位工程設(shè)計概算的編制 （1）熟悉設(shè)計圖紙，了解設(shè)計意圖、施工條件和施工方法

35、； （2）列出分部分項工程項目，并計算其工程量； （3）確定各分部分項工程項目的概算定額單價和工料消耗指標； （4）計算各分部分項工程的直接費和直接費總額； （5）計算間接費和稅金等費用； （6）計算單位工程的基本預(yù)備費； （7）計算單位工程概算總造價； （8）計算每m2建筑面積造價； （9）工料分析； （10）編寫概算編制說明。 2概算指標法 概算指標以建筑面積或建筑體積為單位，以建筑物整體為對象編制的造價指標。 （1）計算單方直接費 單方直接費人工費主要材料費其他材料費機械費 單方人工費概算指標中的人工工日數(shù)地區(qū)日工資標準 單方主要材料費=（主要材料用量地區(qū)材料預(yù)算價格） 單方其他材料費單

36、方主要材料費其他材料費與主要材料費的比率 施工機械使用費可直接按概算指標確定 （2）計算間接費、規(guī)費、稅金等其他費用，以及材料價差 （3）計算單方概算單價 單方概算單價直接費間接費材料價差規(guī)費稅金 （4）計算單位工程造價 單位工程概算造價單位工程建筑面積單方概算單價 第六章工程估價文件的編制第二節(jié)設(shè)計概算 各個單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息等以及鋪底流動資金。 概算文件：封面及目錄、編制說明、總概算表、前期工程費統(tǒng)計匯總表、單項工程綜合概算表、單位工程概算表、工程建設(shè)其他費用概算表、主要工程量表、主要材料匯總表、主要設(shè)備匯總表、工日數(shù)量表、分年度投資匯總表、資金供應(yīng)

37、量匯總表等。 三、單項工程綜合概算的編制 四、建設(shè)項目總概算的編制 只有一個單項工程時，還應(yīng)包括工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的概算。 第六章工程估價文件的編制 一、施工圖預(yù)算概述 第三節(jié)施工圖預(yù)算 （一）施工圖預(yù)算的概念 施工圖預(yù)算在施工圖設(shè)計階段，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙編制的用以確定建筑安裝工程造價的文件。 與設(shè)計概算的主要區(qū)別： （1）費用范圍不同； （2）考慮的因素有所不同； （3）所用定額不同； （4）工作深度和成果的精度不同。第六章工程估價文件的編制第三節(jié)施工圖預(yù)算 （二）施工圖預(yù)算的主要作用 （1）建設(shè)單位確定建筑安裝工程造價的依據(jù)； （2）建設(shè)單位確定工程招標標底的依據(jù)；

38、 （3）承發(fā)包雙方簽訂施工承包合同的依據(jù)； （4）施工單位安排、組織施工活動，考核建筑安裝工程成本的依據(jù)； （5）銀行辦理工程撥款、貸款的依據(jù)。 第六章工程估價文件的編制第三節(jié)施工圖預(yù)算 （一）施工圖預(yù)算的編制依據(jù) （1）施工圖紙及標準圖集； （2）施工組織設(shè)計或施工方案； （3）工程量計算規(guī)則； （4）預(yù)算定額及相應(yīng)的調(diào)價文件； （5）人工、主要材料及施工機械的市場價格； （6）費用定額； （7）預(yù)算工作手冊等工具書及其他有關(guān)資料。 二、施工圖預(yù)算的編制 7計算工程造價 8計算單位工程技術(shù)經(jīng)濟指標用單位工程量表示的造價額 單方造價總造價建筑面積 （二）施工圖預(yù)算的編制步驟 1收集所需資料；

39、2熟悉施工圖紙； 3熟悉施工組織設(shè)計和施工現(xiàn)場情況； 4熟悉預(yù)算定額； 5確定工程量計算的項目，計算工程量； 6套用定額，確定工程單價； 9工料分析 10編制工程預(yù)算書 （三）施工圖預(yù)算的計價方式 1工料單價法（掌握）工程量工料單價直接工程費措施費直接費間接費稅金工程造價利潤 直接工程費（分部分項工程量工料單價） 措施費直接工程費相應(yīng)的費率 直接費直接工程費措施費 間接費直接費相應(yīng)的費率 利潤（直接費間接費）相應(yīng)的費率 稅金（直接費間接費利潤）稅金率 工程造價直接費十間接費利潤稅金工程量綜合單價分部分項工程量清單費用措施費稅金工程造價清單費用規(guī)費2綜合單價法（了解） 分部分項工程量清單費用（分部分項工程量綜合單價） 綜合單價工料單價單位工程量管理費單位工程量利潤 清單費用分部分項工程量清單費用措施費 規(guī)費清單費用相應(yīng)的費率 稅金（清單費用規(guī)費）相應(yīng)的費率 工程造價清單費用規(guī)費稅金 （一）工料分析的含義 工料分析根據(jù)分部分項工程量，按照消耗量定額，計算出單位工程的人工及各種材料的消耗總量。消耗總量（分項工程量消耗量定額） 三、工料分析 （二）工料分析的作用 （1）施工單位勞動力計劃和材料供應(yīng)計劃的依據(jù)； （2）施工單位進行成本分析、成本控制的依據(jù)； （3）施工單位簽發(fā)施工任務(wù)書、限額領(lǐng)料單的依據(jù)； （4）施工單位進行經(jīng)濟核算的依據(jù)； （5）建設(shè)單位供應(yīng)甲供材的依據(jù)； （6