一建王竹梅法規(guī)講義

1、一建王竹梅法規(guī)講義一建王竹梅法規(guī)講義 271 - / NUMPAGES271一建王竹梅法規(guī)講義前言前言-學(xué)習(xí)方法及復(fù)習(xí)建議第一部分 本科目特點(diǎn)知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆1.考試性質(zhì)是人力資源及社會(huì)保障部和住建部共同負(fù)責(zé)的執(zhí)業(yè)資格考試，不同于狹義的職業(yè)資格考試。替代建筑施工企業(yè)原有的項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)?！精@得證書】一級(jí)建造師執(zhí)業(yè)資格證書（考試獲得）一級(jí)建造師注冊(cè)證書（注冊(cè)后）【難點(diǎn)辨析】職業(yè)資格及執(zhí)業(yè)資格的區(qū)別2.考試內(nèi)容范圍內(nèi)容多、知識(shí)面廣，包括三大部分：3.題型及題量題 型題數(shù)分值合計(jì)題型說明單項(xiàng)選擇題70170四選一，只有1個(gè)最符合題意多項(xiàng)選擇題30260有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)

2、選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分合 計(jì)100130本科目考試時(shí)間為180分鐘（3小時(shí)）4.各章分值2011、2012、2013、2014年各章分值統(tǒng)計(jì)5.考試難度相對(duì)不難，但有案例化的趨勢(shì)個(gè)別年份出綱及偏題比例較大執(zhí)業(yè)資格考試，不僅僅是考絕對(duì)水平，也考相對(duì)水平，出綱的題、非常偏的題，你不會(huì)，大多數(shù)人也不會(huì)，對(duì)考試的結(jié)果影響不大。所以大家不用糾結(jié)于此，以一顆平常心去應(yīng)考。6.綜合特點(diǎn)內(nèi)容大多需要記憶,非?？菰锓ξ?，令人頭痛！第二部分復(fù)習(xí)建議工欲善其事,必先利其器1.復(fù)習(xí)建議 教材是基礎(chǔ) 方法很關(guān)鍵（會(huì)學(xué)） 時(shí)間有保證（苦學(xué)） 盡早制作學(xué)習(xí)計(jì)劃，按計(jì)劃控制學(xué)習(xí)進(jìn)度 練習(xí)不能少（通過做

3、題來(lái)幫助記憶） 重點(diǎn)要突出（抓大放小，學(xué)會(huì)選擇性的放棄） 用真題把握方向（但注意時(shí)效性） 安排好學(xué)習(xí)順序（首先學(xué)習(xí)理論性強(qiáng)的、有計(jì)算題的科目）盡早制作學(xué)習(xí)計(jì)劃，按計(jì)劃控制學(xué)習(xí)進(jìn)度學(xué)習(xí)計(jì)劃-三階段攻略第三部分一次通關(guān)綜合解決方案顛覆傳統(tǒng) 輕松過關(guān)1.考生的苦惱及困惑2.如何解決“不知如何下手”3.如何解決“專業(yè)基礎(chǔ)薄弱,學(xué)不懂”顛覆傳統(tǒng)理念【傳統(tǒng)思路】學(xué)習(xí)法規(guī)，就要把法規(guī)條文一字不差地背下來(lái)【新的理念】對(duì)”法規(guī)”的學(xué)習(xí)，執(zhí)業(yè)資格考試及“司法考試”完全不同。執(zhí)業(yè)資格考試著重對(duì)立法原則的理解，著重于對(duì)具體實(shí)踐問題的解決規(guī)定，沒有必要咬文嚼字。我們要把這門課當(dāng)作“建設(shè)工程法律問題解決方案”來(lái)學(xué)?！景咐?/p>

4、形象理解法示例】4. 如何能“記得住”要想記得住:一要確實(shí)懂,二要記得少,三要記得巧【如何記得少】【如何記得巧】【提煉法及重點(diǎn)難點(diǎn)法示例】 施工許可證的法定批準(zhǔn)條件（8個(gè)）【關(guān)于地可以施工】-掌握拆遷的細(xì)節(jié)拆遷并不需要全部完成，只需要滿足施工進(jìn)度即可【關(guān)于有圖】-兩個(gè)要點(diǎn)圖必須經(jīng)過有關(guān)部門的審查圖并不要求全部完成,只要滿足施工進(jìn)度即可【關(guān)于有錢】只要求資金已落實(shí)，不要求資金全部到位工期不足一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%工期超過一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%5.如何解決“課一聽就懂，題一做就錯(cuò)”【歸納對(duì)比記憶法示例】欠付工程款及工程墊資中利息的規(guī)定項(xiàng)目欠付工程款工

5、程墊資利息有約定的從其約定從其約定，但利息不得高于銀行同期貸款利率沒有約定利息的按銀行貸款利率不支持利率第四部分考試技巧臨門一腳的功夫，有時(shí)會(huì)改變比賽的結(jié)果【應(yīng)試技巧】 單項(xiàng)選題寧猜勿缺 多項(xiàng)選擇題寧缺勿多 單項(xiàng)選擇題看完所有備選項(xiàng)后再做選擇 控制時(shí)間，跳過不會(huì)做的題 運(yùn)用排除法和猜測(cè)法1Z301000建設(shè)工程基本法律知識(shí)【本章特點(diǎn)】?jī)?nèi)容廣泛、零散、繁雜,分值所占比例大部分內(nèi)容有理解的難度學(xué)習(xí)時(shí)一定要抓重點(diǎn)【考情分析】章 節(jié)2011年2012年2013年2014年1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)212217241Z302000 施工許可法律制度11810101Z303000 建設(shè)工程發(fā)承

6、包法律制度151315131Z304000 建設(shè)工程合同和勞動(dòng)合同法律制度191618151Z305000 建設(shè)工程施工環(huán)境保護(hù)、節(jié)約能源和文物保護(hù)法律制度445111Z306000 建設(shè)工程安全生產(chǎn)法律制度211726181Z307000 建設(shè)工程質(zhì)量法律制度252528181Z308000 解決建設(shè)工程糾紛法律制度14251121合 計(jì)0【考情分析】2011、2012、2013、2014年各章分值統(tǒng)計(jì)【內(nèi)容框架】第一節(jié) 1010法律體系第二節(jié) 1020法人制度第三節(jié) 1030代理制度第四節(jié) 1040物權(quán)制度第五節(jié) 1050債權(quán)制度第六節(jié) 1060知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度第七節(jié) 1070擔(dān)保制度第八節(jié)

7、1080保險(xiǎn)制度第九節(jié) 1090責(zé)任制度1Z301000 建設(shè)工程基本法律知識(shí)分值分析第一節(jié) 1010建設(shè)工程法律體系1.法律部門2.我國(guó)法律體系基本框架3.我國(guó)法的形式4.法的效力層級(jí)5.需要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊情況6.備案和審查7.建設(shè)民商事法律關(guān)系的特點(diǎn)1.重要概念【典型例題】根據(jù)一定的標(biāo)準(zhǔn)、原則所制定的同類法律規(guī)范的總稱，稱之為（）。A.法律體系B.法律類別C.部門法律D.法律部門正確答案D答案解析法律部門的概念。參見教材P1。2.我國(guó)法律體系基本框架（7大類）序號(hào)部門調(diào)整關(guān)系包括的主要法律1憲法及憲法相關(guān)法規(guī)定國(guó)家的政治制度、社會(huì)制度憲法、組織法、選舉法、自治法、國(guó)籍法2民法商法

8、 三類主體間（平等主體） 公民間 法人間 公民及法人間 兩類關(guān)系 財(cái)產(chǎn)關(guān)系 人身關(guān)系 民法通則 合同法 物權(quán)法 侵權(quán)責(zé)任法 公司法 招標(biāo)投標(biāo)法序號(hào)部門調(diào)整關(guān)系包括的主要法律3行政法 行政主體及三類主體 行政相對(duì)人 行政法制監(jiān)督主體 行政主體內(nèi)部 四種關(guān)系 行政管理關(guān)系 行政法制監(jiān)督關(guān)系 行政救濟(jì)關(guān)系 內(nèi)部行政關(guān)系 行政處罰法 行政復(fù)議法 行政許可法 環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 城市房地產(chǎn)管理法 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 建筑法序號(hào)部門調(diào)整關(guān)系包括的主要法律4經(jīng)濟(jì)法調(diào)整經(jīng)濟(jì)關(guān)系統(tǒng)計(jì)法 土地管理法 標(biāo)準(zhǔn)化法 稅收征收管理法 預(yù)算法 審計(jì)法 節(jié)約能源法 政府采購(gòu)法 反壟斷法序號(hào)部門調(diào)整關(guān)系包括的主要法律5社會(huì)法 勞動(dòng)關(guān)系 社

9、會(huì)保障關(guān)系 社會(huì)福利關(guān)系 殘疾人保障法 礦山安全法 勞動(dòng)法 職業(yè)病防治法 安全生產(chǎn)法 勞動(dòng)合同法序號(hào)部門調(diào)整關(guān)系包括的主要法律6刑法犯罪和刑罰刑法7訴訟及非訴訟程序法法律流程 民事訴訟法 行政訴訟法 刑事訴訟法 仲裁法【易混點(diǎn)】民商法行政法經(jīng)濟(jì)法社會(huì)法 民法通則 合同法 物權(quán)法 侵權(quán)責(zé)任法 公司法 招標(biāo)投標(biāo)法 環(huán)境影響評(píng)價(jià)法 城市房地產(chǎn)管理法 城鄉(xiāng)規(guī)劃法 建筑法 統(tǒng)計(jì)法 土地管理法 標(biāo)準(zhǔn)化法 稅收征收管理法 預(yù)算法 審計(jì)法 節(jié)約能源法 政府采購(gòu)法 反壟斷法 殘疾人保障法 礦山安全法 勞動(dòng)法 職業(yè)病防治法 安全生產(chǎn)法 勞動(dòng)合同法【2013年真題】下列已經(jīng)頒布的規(guī)范性法律文件中，不屬于憲法部門法范

10、疇的是（）。A.全國(guó)人民代表大會(huì)組織法B.中華人民共和國(guó)國(guó)際法C.中華人民共和國(guó)反壟斷法D.全國(guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)選舉法正確答案C答案解析本題考查的是法律體系的基本框架。選項(xiàng)C，中華人民共和國(guó)反壟斷法屬于經(jīng)濟(jì)法。參見教材P1?！镜湫屠}】招標(biāo)投標(biāo)法屬于（）。A.民商法 B.行政法C.經(jīng)濟(jì)法 D.社會(huì)法正確答案A答案解析本題考查的是法律體系的基本框架。特別注意區(qū)分民商法、行政法和經(jīng)濟(jì)法三大類。參見教材P2?！镜湫屠}】以下（）屬于經(jīng)濟(jì)法。A.環(huán)境影響評(píng)價(jià)法B.城市房地產(chǎn)管理法C.土地管理法D.標(biāo)準(zhǔn)化法E.建筑法正確答案CD答案解析本題考查的是法律體系的基本框架。ABE均屬于行政法

11、。參見教材P2。3.我國(guó)法的形式（共七類）法律形式名稱特征制訂單位公布形式憲法憲法全國(guó)人大法律XX法民法通則除外全國(guó)人大及其常委會(huì)國(guó)家主席簽署主席令行政法規(guī)XX條例國(guó)務(wù)院總理簽署國(guó)務(wù)院令部門規(guī)章XX規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則國(guó)務(wù)院各部委部門首長(zhǎng)簽署命令地方法規(guī)XX地方XX條例地方人大及其常委會(huì)省級(jí)由人大主席團(tuán)發(fā)布，其它由地方人大常委會(huì)發(fā)布公告地方政府規(guī)章XX地XX規(guī)定、辦法、實(shí)施細(xì)則省級(jí)和較大的市級(jí)人民政府省長(zhǎng)、市長(zhǎng)簽署命令國(guó)際條約XX公約、條約、協(xié)議、憲章、盟約【2014年真題】簽署并公布由全國(guó)人大和全國(guó)人大常委會(huì)通過的法律的是（）。A.人大主席團(tuán)B.國(guó)務(wù)院總理C.最高人民法院院長(zhǎng)D.國(guó)家主席正確

12、答案D答案解析本題考查的是法的形式。全國(guó)人民代表大會(huì)和全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)通過的法律由國(guó)家主席簽署主席令予以公布。參見教材P3?！?014年真題】關(guān)于地方性法規(guī)、自治條例、單行條例制定的說法，正確的是（）。A.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)制定的地方性法規(guī)由其常務(wù)委員會(huì)發(fā)布公告予以公布B.省、自治區(qū)、直轄市的人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)制定的地方性法規(guī)由人大主席團(tuán)批準(zhǔn)后予以公告C.較大市的人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)制定的地方性法規(guī)由其常務(wù)委員會(huì)直接公布D.自治條例和單行條例報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后，分別由自治區(qū)、自治州、自治縣的人大常委會(huì)予以公布正確答案D答案解析本題考查的是法的形式。A由省級(jí)人民代表大會(huì)

13、主席團(tuán)發(fā)布公告予以公布。B省級(jí)人大常務(wù)委員會(huì)制定的地方法規(guī)，由常務(wù)委員會(huì)發(fā)布公告予以公布。C需要經(jīng)報(bào)批后公布，不是直接。參見教材P4?！?013年真題】工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定所屬的法的形式是（）。A.法律B.行政法規(guī)C.部門規(guī)章D.地方性法規(guī)正確答案C答案解析本題考查的是法的形式。部門規(guī)章規(guī)定的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)屬于執(zhí)行法律或者國(guó)務(wù)院的行政法規(guī)、決定、命令的事項(xiàng)，其名稱可以是“規(guī)定”、“辦法”和“實(shí)施細(xì)則”等。工程項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定屬于部門規(guī)章。參見教材P5?！镜湫屠}】行政法規(guī)是以（）的形式發(fā)布。A.國(guó)家主席令B.國(guó)務(wù)院令C.部門首長(zhǎng)令D.人大常委會(huì)公告正確答案B答案解析本題考查的

14、是法的形式。行政法規(guī)是以國(guó)務(wù)院令的形式發(fā)布。參見教材P4。4.法的效力層級(jí)憲法至上上位法優(yōu)于下位法特別法優(yōu)于一般法新法優(yōu)于舊法【重點(diǎn)難點(diǎn)】上位法優(yōu)于下位法憲法法律行政法規(guī)地方性法規(guī)和部門規(guī)章同級(jí)別地方法規(guī)同級(jí)別或下級(jí)地方政府規(guī)章（同級(jí)別人大制定的比政府制訂的效力大）上級(jí)地方規(guī)章下級(jí)地方規(guī)章部門規(guī)章之間，部門規(guī)章及地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自權(quán)限范圍內(nèi)施行【重點(diǎn)難點(diǎn)】特別法優(yōu)于一般法特別法更具有個(gè)性和針對(duì)性，優(yōu)先適用特別法新法優(yōu)于舊法新舊法對(duì)同一事項(xiàng)有不同規(guī)定時(shí)，新法的效力優(yōu)于舊法【重點(diǎn)難點(diǎn)】同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定及舊的特別規(guī)定不一致時(shí)由制定機(jī)關(guān)裁決【典型例題】以下關(guān)于法律法規(guī)效力的

15、說法中，不正確的是（）。A.法律的效力一定大于行政法規(guī)B.地方法規(guī)效力一定大于地方政府制定的規(guī)章C.一般情況下，同一事項(xiàng)的特別法，要優(yōu)先于一般法D.法律的效力，一定大于地方法規(guī)的效力正確答案B答案解析本題考查的是法的效力層級(jí)。B注意級(jí)別，在同級(jí)情況下，地方法規(guī)一定大于地方規(guī)章，但有可能出現(xiàn)地方法規(guī)的級(jí)別比地方政府規(guī)章的級(jí)別低的情況，如較大的市制定的地方法規(guī)和省級(jí)的政府規(guī)章。參見教材P6。5.地方性法規(guī)及部門規(guī)章不一致時(shí)的處理情況處理方式地方性法規(guī)及部門規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致（更重視人大、地方） 由國(guó)務(wù)院提出意見 國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī)的，應(yīng)當(dāng)適用地方性法規(guī) 國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門

16、規(guī)章的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)裁決部門規(guī)章之間、部門規(guī)章及地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)的規(guī)定不一致時(shí)由國(guó)務(wù)院裁決【案例說明】如住建部制訂的法規(guī)（部門規(guī)章）及山西省人大制訂的法規(guī)（地方性法規(guī)）就同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)，應(yīng)由國(guó)務(wù)院提出意見。如國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用山西省人大的法規(guī)的，就適用；如果國(guó)務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用住建部的部門規(guī)章的，此時(shí)應(yīng)由全國(guó)人大常委會(huì)裁決。如住建部（部門規(guī)章）及山西省人民政府的規(guī)定（地方政府規(guī)章）就同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)，直接由國(guó)務(wù)院裁決?！镜湫屠}】以下關(guān)于法律法規(guī)效力的說法中，正確的是（）。A.新的法律及舊的法律不一致時(shí)，一定采用新的法律B.部門規(guī)章及地方政府規(guī)章之間對(duì)同一事項(xiàng)規(guī)

17、定不一致時(shí)，由全國(guó)人大常委會(huì)裁決C.部門規(guī)章及地方法規(guī)就同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)，由國(guó)務(wù)院裁決D.部門規(guī)章及地方法規(guī)就同一事項(xiàng)規(guī)定不一致時(shí)，很有可能國(guó)務(wù)院的意見不是最終的裁決。正確答案D答案解析本題考查的是法的效力層級(jí)。A注意法律如是新的一般規(guī)定及舊的特別規(guī)定不一致時(shí)，必須由國(guó)務(wù)院來(lái)裁決，不能直接采用新的。B應(yīng)由國(guó)務(wù)院裁決。C非裁決，而是由國(guó)務(wù)院提出意見，因?yàn)檫€有一種可能性最終的裁決權(quán)在全國(guó)人大常委會(huì)。參見教材P6。6.備案和審查行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章，在公布后30日內(nèi)報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)備案注意憲法和法律不需要備案7.建設(shè)民商事法律關(guān)系的特點(diǎn)有關(guān)民商事的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系是平等主體之間

18、的關(guān)系主要是財(cái)產(chǎn)關(guān)系，人身關(guān)系較少主要體現(xiàn)補(bǔ)償性和財(cái)產(chǎn)性，主要不是懲罰性和非財(cái)產(chǎn)性【案例分析】教材P8【主要問題】1.審計(jì)的性質(zhì)以及審計(jì)結(jié)論的效力2.審計(jì)結(jié)論對(duì)合同效力有無(wú)影響3.對(duì)審計(jì)不服行政相對(duì)人如何處理【問題一：審計(jì)的性質(zhì)】審計(jì)機(jī)關(guān)的性質(zhì)是代表國(guó)家對(duì)各級(jí)政府及其工作部門的財(cái)政收支、國(guó)有金融機(jī)構(gòu)和企業(yè)事業(yè)組織的財(cái)務(wù)收支的真實(shí)、合法和效益依法進(jìn)行審計(jì)監(jiān)督審計(jì)決定的生效日及法律關(guān)系審計(jì)決定自送達(dá)之日起生效，但僅對(duì)被審計(jì)單位產(chǎn)生法律效力審計(jì)是一種行政法律關(guān)系【問題二：審計(jì)結(jié)論對(duì)合同效力有無(wú)影響】審計(jì)結(jié)論及工程決算價(jià)款不一致時(shí)，不影響合同關(guān)系審計(jì)結(jié)論一般情況下不能作為處理合同糾紛、合同結(jié)算的依據(jù)只

19、有雙方在合同中明確約定以審計(jì)結(jié)論作為結(jié)算依據(jù)或者合同約定不明確，合同約定無(wú)效的情況下，才能將審計(jì)結(jié)論作為判決的依據(jù)（兩類）【問題三：對(duì)審計(jì)不服，行政相對(duì)人如何處理】必須先進(jìn)行行政復(fù)議，再進(jìn)行行政訴訟非經(jīng)復(fù)議，不得提起行政訴訟【典型例題】下列關(guān)于工程建設(shè)審計(jì)結(jié)論的說法中，錯(cuò)誤的是（）。A.當(dāng)事人可以約定以審計(jì)結(jié)論作為合同結(jié)算的依據(jù)B.審計(jì)結(jié)論及合同價(jià)款不一致并不必然影響合同效力C.審計(jì)結(jié)論任何時(shí)侯都不能作為合同案件的判決依據(jù)D.合同約定不明或約定無(wú)效時(shí)，審計(jì)結(jié)論可以作為判決依據(jù)正確答案C答案解析本題考查的是建設(shè)法律、行政法規(guī)和相關(guān)法律的關(guān)系。C有兩種情況下,審計(jì)結(jié)論可以作為合同案件判決的依據(jù),一

20、是雙方在合同中明確約定以審計(jì)結(jié)論作為依據(jù),二是合同約定不明確，合同約定無(wú)效的情況下沒有其它結(jié)算的依據(jù)時(shí)。參見教材P9。第二節(jié) 1020建設(shè)工程法人制度1.法人的概念2.法人的條件3.法人的分類4.法人資格的取得5.法人在建設(shè)工程中的地位和作用6.企業(yè)法人及項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系1. 法人的概念概念具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所法人的法定代表人是自然人，可代表法人行使職權(quán)2.法人的條件（四條件）依法成立有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任3. 法人的分類4.法人資格的取得（兩種情況）【2013年

21、真題】根據(jù)公司法，公司法人成立日期是（）之日。 A.公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)B.申請(qǐng)公司設(shè)立C.工商管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)D.組織機(jī)構(gòu)代碼證簽發(fā)正確答案A答案解析本題考查的是法人應(yīng)具備的條件。公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)日期為公司成立日期。參見教材P10。【2014年真題】關(guān)于法人的說法，正確的是（）。A.法人以其登記注冊(cè)地為住所B.企業(yè)法人自取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)取得法人資格C.非企業(yè)法人是指行政法人和事業(yè)法人D.建設(shè)單位可以是沒有法人資格的其他組織正確答案D答案解析本題考查的是法人在建設(shè)工程中的地位和作用。選項(xiàng)A法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為住所。選項(xiàng)B不嚴(yán)謹(jǐn)，企業(yè)法人經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格。選項(xiàng)C非企業(yè)法人包

22、括行政法人、事業(yè)法人和社團(tuán)法人三類。選項(xiàng)D建設(shè)單位一般也應(yīng)當(dāng)具有法人資格,但有時(shí)候，建設(shè)單位也可能是沒有法人資格的其他組織。參見教材P1011。5.法人在建設(shè)工程中的地位和作用建設(shè)工程中大多數(shù)活動(dòng)主體都是法人，但也有沒有法人資格的其他組織（如分公司、項(xiàng)目部）6.企業(yè)法人及項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系【重點(diǎn)難點(diǎn)】項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系項(xiàng)目經(jīng)理及施工單位之間是委托代理關(guān)系項(xiàng)目部不具有法人資格，所以無(wú)法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人承擔(dān)【重點(diǎn)難點(diǎn)】有關(guān)項(xiàng)目經(jīng)理部的典型案例項(xiàng)目經(jīng)理未按時(shí)完成施工任務(wù)，責(zé)任應(yīng)由施工企業(yè)承擔(dān)，而不是項(xiàng)目經(jīng)理本人承擔(dān)，也不是由項(xiàng)目經(jīng)理部承擔(dān)項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款，如

23、果不按時(shí)支付，材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)以施工企業(yè)作為被告，而不能直接告項(xiàng)目經(jīng)理個(gè)人，也不能告項(xiàng)目經(jīng)理部【易錯(cuò)點(diǎn)辨析】不具備法人資格就不能簽訂合同只有法人才能簽合同【2014年真題】關(guān)于項(xiàng)目經(jīng)理的說法，正確的是（）。A.項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)利來(lái)自于企業(yè)法人的授權(quán)B.施工項(xiàng)目可以設(shè)有項(xiàng)目經(jīng)理C.項(xiàng)目經(jīng)理具有相對(duì)獨(dú)立的法人資格D.由項(xiàng)目經(jīng)理簽字的材料款項(xiàng)未及時(shí)支付，材料供應(yīng)商應(yīng)以項(xiàng)目經(jīng)理為被告進(jìn)行起訴正確答案A答案解析本題考查的是企業(yè)法人及項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系。在每個(gè)施工項(xiàng)目上必須有一個(gè)經(jīng)企業(yè)法人授權(quán)的項(xiàng)目經(jīng)理。參見教材P12。 【典型例題】某施工企業(yè)在異地設(shè)有項(xiàng)目部，項(xiàng)目部及材料供應(yīng)商訂立了采購(gòu)合同。材料交貨后貨款

24、未支付，供應(yīng)商應(yīng)以（）為被告人向人民法院起訴，要求支付材料款。A.施工企業(yè)B.項(xiàng)目部C.該項(xiàng)目的建設(shè)單位D.該項(xiàng)目的監(jiān)理單位正確答案A答案解析本題考查的是企業(yè)法人及項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系。法人的分支機(jī)構(gòu)雖然可以作為合同的主體，但不具備法人資格，不能獨(dú)立的承擔(dān)義務(wù)，法律上的權(quán)利義務(wù)必須由其母公司承擔(dān)，所以該題中法律責(zé)任應(yīng)由施工企業(yè)而非項(xiàng)目部來(lái)承擔(dān)。參見教材P11。第三節(jié) 1030建設(shè)工程代理制度1.代理的概念2.代理的法律特征3.代理的種類4.建設(shè)工程代理行為的設(shè)立5.代理行為的終止6.建設(shè)工程代理法律關(guān)系7.轉(zhuǎn)代理及復(fù)代理8.無(wú)權(quán)代理9.表見代理10.特殊情況代理的責(zé)任承擔(dān)1.代理的概念概念指代

25、理人在代理權(quán)限范圍內(nèi)，以被代理人的名義及第三人實(shí)施法律行為，行為后果由被代理人承受的民事法律制度。三方當(dāng)事人被代理人代理人代理關(guān)系所涉及的第三人2.代理的法律特征【2013年真題】根據(jù)民法通則，關(guān)于代理的說法，正確的是（）。A.代理人在授權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施代理行為的法律后果由被代理人承擔(dān)B.代理人可以超越代理權(quán)實(shí)施代理行為C.被代理人對(duì)代理人的一切行為承擔(dān)民事責(zé)任D.代理指代理人以自己的名義實(shí)施民事法律行為正確答案A答案解析本題考查的是代理的法律特征和主要種類。代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為，被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任。參見教材P13。3.代理的種類（三種）【20

26、12年真題】下列代理行為中，不屬于委托代理的是（）。A.招標(biāo)代理 B.采購(gòu)代理 C.訴訟代理 D.指定代理正確答案D答案解析本題考查的是代理的法律特征和主要種類。指定代理、法定代理，是和委托代理平行的代理方式。參見教材P13?！?012年真題】根據(jù)代理權(quán)獲得的方式不同，代理可分為（）。A.指定代理 B.隱名代理C.委托代理 D.居間代理E.法定代理正確答案ACE答案解析本題考查的是代理的法律特征和主要種類。代理主要包括委托代理、法定代理和指定代理。參見教材P13?！镜湫屠}】建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，下列行為屬于委托代理的有（）。A.建設(shè)單位授權(quán)工程招標(biāo)機(jī)構(gòu)為其辦理招標(biāo)事宜B.施工企業(yè)法定代表人

27、代表企業(yè)參加施工投標(biāo)C.監(jiān)理公司的總監(jiān)理工程師代表公司執(zhí)行工程監(jiān)理任務(wù)D.項(xiàng)目經(jīng)理代表施工企業(yè)負(fù)責(zé)具體工程項(xiàng)目的施工管理E.設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人向施工單位和監(jiān)理單位進(jìn)行設(shè)計(jì)交底正確答案ACDE答案解析本題考查的是代理的法律特征和主要種類。企業(yè)的法定代表人，依照法律或者法人組織的章程的規(guī)定，代表法人行使職權(quán)，不是委托代理。參見教材P13。4.建設(shè)工程代理行為的設(shè)立4.1 不得委托代理的活動(dòng)4.2 可以被委托為訴訟代理人的人員（2014年新增內(nèi)容）4.3 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件4.4 委托代理的責(zé)任4.5 連帶責(zé)任的特點(diǎn)（補(bǔ)充）4.1 不得委托代理的活動(dòng)依照法律規(guī)定或雙方當(dāng)事人約定，應(yīng)當(dāng)由本人實(shí)施

28、的民事法律行為，不得代理建設(shè)工程承包活動(dòng)不得委托代理（不得轉(zhuǎn)包、不得肢解發(fā)包、不得將主體施工分包）4.2 可以被委托為訴訟代理人的人員律師、基層法律服務(wù)工作者當(dāng)事人的近親屬或者工作人員當(dāng)事人所在社區(qū)、單位以及有關(guān)社會(huì)團(tuán)體推薦的公民4.3 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的資質(zhì)條件（三條件）有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所和資金（有錢）有專業(yè)技術(shù)力量（有技術(shù)）有可作為評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家（有人才）4.4 委托代理的責(zé)任民事委托代理，可以用書面形式，也可以口頭形式，但法律規(guī)定用書面形式的應(yīng)當(dāng)采用書面形式委托書授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任4.5【知識(shí)擴(kuò)充】連帶責(zé)任（債務(wù)）的特點(diǎn)連帶債務(wù)人每一

29、方都有清償全部債務(wù)的義務(wù)債權(quán)人可以向任一債務(wù)人要求任意比例的債務(wù)連帶債務(wù)人在履行了全部債務(wù)后，其它債務(wù)人及債權(quán)人的債務(wù)關(guān)系結(jié)束履行債務(wù)超過其應(yīng)承擔(dān)份額的債務(wù)人，有權(quán)向其它債務(wù)人追償【典型例題】甲、乙、丙三人向丁借債，約定為連帶之債，借款后甲乙各使用了25%，丙使用了50%，則以下哪些說法正確（）。A.丁可以要求甲一人償還所有的債務(wù)B.甲最多只應(yīng)該償還25%的債務(wù)，其余部分及其無(wú)關(guān)C.丁有權(quán)要求丙償還80%的債務(wù)D.如果乙一人償還了所有的債務(wù)，則乙可以向其他人索要替對(duì)方支付的部分E.丁只能向借款份額最多的丙索償債務(wù)正確答案ACD答案解析本題考查的是建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。連帶之債的特點(diǎn)。5

30、.代理行為的終止委托代理行為終止條件法定代理或指定代理終止條件代理期滿或完成取消代理關(guān)系代理人死亡代理人喪失民事行為能力一方或兩方的機(jī)構(gòu)終止被代理人恢復(fù)民事行為能力被代理人或代理人死亡代理人喪失民事行為能力指定代理的單位取消指定被代理人及代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅【難點(diǎn)辨析及案例】【2014年真題】根據(jù)民法通則法定代理或指定代理終止的情形有（）。A.代理期間屆滿或者代理事務(wù)完成B.被代理人取得或者恢復(fù)行為能力C.被代理人或者代理人死亡D.代理人喪失民事行為能力E.指定代理的人民法院或者指定單位取消指定正確答案BCDE答案解析本題考查的是建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。有下列情形之一的，法定代理或者

31、指定代理終止：（1）被代理人取得或者恢復(fù)民事行為能力；（2）被代理人或者代理人死亡；（3）代理人喪失民事行為能力；（4）指定代理的人民法院或者指定單位取消指定；（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之間的監(jiān)護(hù)關(guān)系消滅。選項(xiàng)A屬于委托代理終止。參見教材P15。【典型例題】在代理關(guān)系中，委托代理關(guān)系終止的條件包括（）。A.被代理人的法人終止B.被代理人取得民事行為能力C.被代理人取消委托D.代理事項(xiàng)完成E.代理期限屆滿正確答案ACDE答案解析本題考查的是建設(shè)工程代理行為的設(shè)立和終止。B是法定或指定代理關(guān)系終止的條件。參見教材P15。6.建設(shè)工程法律關(guān)系（兩個(gè)法律關(guān)系）代理人及被代理人之間的委托關(guān)系

32、被代理人及第三人的合同關(guān)系7.轉(zhuǎn)代理及復(fù)代理轉(zhuǎn)代理轉(zhuǎn)托他人代理應(yīng)事先征得被代理人的同意，或在事后及時(shí)告知被代理人如被代理人不同意，由代理人對(duì)自己的轉(zhuǎn)托行為負(fù)民事責(zé)任，但緊急情況下為了保護(hù)被代理人的利益的特殊情況除外復(fù)代理代理人為處理代理事務(wù)，為被代理人選任其他人進(jìn)行代理稱為復(fù)代理8.無(wú)權(quán)代理【案例分析】2014年新增加的案例，P16 甲施工企業(yè)在某條公路的施工過程中，需要購(gòu)買一批水泥。甲施工企業(yè)的采購(gòu)員張某持介紹信到乙建材公司要求購(gòu)買一批B強(qiáng)度等級(jí)水泥。由于雙方有長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)關(guān)系，未簽訂書面的水泥買賣合同，乙建材公司很快就發(fā)貨了，但乙建材公司發(fā)貨后，甲施工企業(yè)拒絕支付貨款。甲施工企業(yè)提出的理由是

33、，公司讓張某購(gòu)買的水泥是A強(qiáng)度等級(jí)而非B強(qiáng)度等級(jí)，雙方由此發(fā)生糾紛。問題1.水泥買賣合同是否有效2.合同糾紛應(yīng)當(dāng)如何處理1.解答判明水泥買賣合同是否有效，主要取決于甲施工企業(yè)的介紹信是如何寫的。如介紹信上是委托張某購(gòu)買水泥，則張某的行為是合法代理，則買賣合同有效，合同繼續(xù)執(zhí)行如介紹信上是委托張某購(gòu)買A強(qiáng)度的水泥，則張某的行為屬于越權(quán)代理，水泥買賣合同無(wú)效2.解答如合同被確認(rèn)為無(wú)效，法律后果是返還財(cái)產(chǎn)，甲施工企業(yè)可以退貨、拒付貸款乙建材公司的損失，由越權(quán)代理人承擔(dān)民事責(zé)任，即向張某主張9.表見代理【案例解析】教材P17【2014年考試題單選題】甲公司業(yè)務(wù)員王某被開除后，為報(bào)復(fù)甲公司，用蓋有甲公司

34、公章的空白合同書及乙公司訂立一份購(gòu)銷合同。乙公司并不知情，并按時(shí)將貨送至甲公司所在地。甲公司拒絕接收，引起糾紛。關(guān)于該案代理及合同效力的說法，正確的是（）。A.王某的行為為無(wú)權(quán)代理，合同無(wú)效B.王某的行為為表見代理，合同無(wú)效C.王某的行為為表見代理，合同有效D.王某的行為為委托代理，合同有效正確答案C答案解析本題考查的是代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。表見代理是指行為人雖無(wú)權(quán)代理，但由于行為人的某些行為，造成了足以使善意第三人相信其有代理權(quán)的表象，而及善意第三人進(jìn)行的、由本人承擔(dān)法律后果的代理行為。合同法規(guī)定，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有

35、理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。參見教材P17?！镜湫屠}】張某為甲公司的業(yè)務(wù)員，手中有甲公司的介紹信和蓋好公章的合同，后來(lái)張某離開甲公司，并未將介紹信及合同交回。之后張某又及客戶劉某以甲公司的名義簽訂了一份合同，而劉某一直以為張某是甲公司的業(yè)務(wù)員。這份合同的效力應(yīng)該認(rèn)定為（）。A.無(wú)效，屬于欺詐合同B.無(wú)效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)C.有效，責(zé)任應(yīng)由張某承擔(dān)D.有效，責(zé)任應(yīng)由甲公司承擔(dān)正確答案D答案解析屬于表見代理。表見代理，該代理行為有效，善意第三人及無(wú)權(quán)代理人進(jìn)行的交易行為，其后果由被代理人承擔(dān)。除非能證明客戶劉某知道張某已不是甲公司的業(yè)務(wù)員，或張某及劉某有串通，則劉某不是善意相對(duì)人，

36、則該代理行為無(wú)效。參見教材P17?！?011年考題單選題】施工企業(yè)及保險(xiǎn)代理人張某簽署了蓋有保險(xiǎn)公司印章的工程保險(xiǎn)合同，并足額繳付了保費(fèi)，但張某表示需將保費(fèi)交回公司后才能簽發(fā)保單，后施工企業(yè)發(fā)生保險(xiǎn)事故要求賠償時(shí)，保險(xiǎn)公司稱張某已離職，且其未將保險(xiǎn)合同和保費(fèi)交回公司。關(guān)于該案中責(zé)任承擔(dān)的說法，正確的是（）。A.張某應(yīng)當(dāng)向施工企業(yè)賠償損失B.施工企業(yè)補(bǔ)繳保費(fèi)后，保險(xiǎn)公司方可賠償損失C.保險(xiǎn)公司找到張某追回保費(fèi)后，方可給予施工企業(yè)賠償D.保險(xiǎn)公司應(yīng)當(dāng)支付保險(xiǎn)金，并可向張某追償正確答案D答案解析這是典型的表見代理。張某有足夠的理由相對(duì)方相信。表見代理的后果由被代理人承擔(dān),被代理人可以向無(wú)權(quán)代理人追償

37、因表見代理而遭受的損失。參見教材P17。10.特殊情況代理的責(zé)任承擔(dān)11.特殊情況代理的責(zé)任承擔(dān)（續(xù)）【歸納總結(jié)】代理中的責(zé)任承擔(dān)的記憶原則可明確判斷過錯(cuò)只在一方的,由此方承擔(dān)責(zé)任如果雙方均有責(zé)任或過錯(cuò),則雙方承擔(dān)連帶責(zé)任【2013年考題多選題】在下列情形中，代理人應(yīng)當(dāng)向被代理人承擔(dān)民事責(zé)任的有（）。A.在第三人知道行為人沒有代理權(quán)仍及其實(shí)施民事行為給被代理人造成損害的B.經(jīng)追認(rèn)的越權(quán)代理行為C.委托書授權(quán)不明的代理行為D.代理人因事務(wù)繁忙未經(jīng)被代理人同意將代理事務(wù)轉(zhuǎn)托他人E.被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的正確答案AD答案解析本題考查的是代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任。選

38、項(xiàng)A，屬于代理人及第三人共同向被代理人承擔(dān)責(zé)任的情形；選項(xiàng)B，代理行為經(jīng)追認(rèn)為有權(quán)代理，不需向被代理人承擔(dān)責(zé)任；選項(xiàng)C，屬于被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任的情形；選項(xiàng)D，代理人的轉(zhuǎn)委托行為不成立，也應(yīng)當(dāng)向被代理人承擔(dān)責(zé)任；選項(xiàng)E，屬于被代理人和代理人共同向第三人承擔(dān)責(zé)任的情形。【典型例題】甲委托乙代理其出售某處房產(chǎn)。乙及丙串通，以低于市場(chǎng)價(jià)格簽訂房產(chǎn)買賣合同，將該房產(chǎn)賣給丙，乙收取丙回扣3萬(wàn)元。根據(jù)處理法律制度，甲遭受的損失應(yīng)由（）承擔(dān)。A.甲公司自己B.乙公司C.丙公司D.乙丙公司連帶正確答案D答案解析代理人和第三人串通，損害被代理人利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任。第

39、四節(jié) 1040建設(shè)工程物權(quán)制度1.物權(quán)的概念及特征2.物權(quán)的種類3.土地所有權(quán)4.建設(shè)用地使用權(quán)5.地役權(quán)6.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅7.物權(quán)的保護(hù)（六種）1.物權(quán)的概念及特征概念是權(quán)利人依法對(duì)特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利物權(quán)的特征物權(quán)是支配權(quán)物權(quán)是絕對(duì)權(quán)物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)物權(quán)具有排他性：一物一權(quán)【2014年真題】關(guān)于物權(quán)特征的說法，正確的是（）。A.物權(quán)是一種支配權(quán)，需要義務(wù)人的行為配合B.物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，直接體現(xiàn)為財(cái)產(chǎn)利益的權(quán)利C.物權(quán)是一種相對(duì)權(quán)，用以對(duì)抗特定的相對(duì)人D.物權(quán)是不具有排他性的權(quán)利，同一物上可以存在幾個(gè)物權(quán)正確答案B答案解析本題考查的是物權(quán)的法律特征和主要種類。物權(quán)是權(quán)

40、利人直接支配的權(quán)利；物權(quán)是絕對(duì)權(quán)；物權(quán)具有排他性。參見教材P19。2.物權(quán)的種類（三大類）【2012年真題】下列物權(quán)中，不屬于用益物權(quán)的是（）。A.土地所有權(quán) B.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.建設(shè)用地使用權(quán) D.地役權(quán)正確答案A答案解析本題考查的是物權(quán)的法律特征和主要種類。用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。土地所有權(quán)屬于所有權(quán)，不屬于用益物權(quán)。參見教材P19。3.土地所有權(quán)國(guó)家或農(nóng)民集體依法對(duì)歸其所有的土地所享有的具有支配性和絕對(duì)性的權(quán)利國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使農(nóng)民集體土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期30年4.建設(shè)用地使用權(quán)概念建設(shè)用地使用權(quán)只能存

41、在于國(guó)有土地上取得建設(shè)用地使用權(quán)，享有占有、使用、收益的權(quán)利建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)可在地上、地表、地下分別設(shè)立可采用出讓或劃撥兩種方式設(shè)立應(yīng)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)、續(xù)期和消滅5.地役權(quán)5.1 地役權(quán)的概念5.2 地役權(quán)的設(shè)立5.3 地役權(quán)的變動(dòng)5.1地役權(quán)的概念需役地【2012年真題】某建設(shè)單位為方便施工現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)輸，借用項(xiàng)目相鄰單位道路通行，雙方約定建設(shè)單位每月支付20000元費(fèi)用，據(jù)此，建設(shè)單位享有的權(quán)利是（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.地役權(quán)C.相鄰權(quán)D.宅基地使用權(quán)正確答案B答案解析本題考查的是土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。地役權(quán)是指為使用自

42、己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。建設(shè)單位是需役地，相鄰單位是供役地。參見教材P21。5.2 地役權(quán)的設(shè)立地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立，非強(qiáng)制要求登記當(dāng)事人要求登記的，可登記未經(jīng)登記的，地役權(quán)有效，但不得對(duì)抗善意第三人注意建設(shè)用地使用權(quán)必須登記后生效，是強(qiáng)制的規(guī)定5.3 地役權(quán)的變動(dòng)【2014年真題】甲從自己承包的土地上出入不便，遂及乙書面約定在乙承包的土地上開辟一條道路供甲通行，但沒有進(jìn)行登記。關(guān)于該約定性質(zhì)和效力的說法，正確的有（）。A.該約定屬于有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B.該約定屬于土地承包合同C.該約定屬于地役權(quán)合同D.沒有進(jìn)行登記不影響該約定的合同效力E.如果甲

43、將其承包的土地轉(zhuǎn)移給他人，受讓人有權(quán)在乙承包的土地上通行正確答案CDE答案解析本題考查的是土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。選項(xiàng)A教材中沒有相關(guān)概念，選項(xiàng)B屬于地役權(quán)合同。參見教材P21?！?013年真題】甲公司及乙公司的院落相鄰，甲為方便自己車輛進(jìn)出，遂及乙約定：甲借用乙院內(nèi)道路通行，期限20年，甲一次性支付給乙50萬(wàn)元補(bǔ)償費(fèi)。雙方簽訂合同并辦理了地役權(quán)登記。2年后，甲擬定了下列方案，其中符合物權(quán)法規(guī)定的是（）。A.甲擬將全部房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙，自己保留地役權(quán)B.甲擬單獨(dú)將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁物業(yè)公司C.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)和地役權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給丙D.甲擬將房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)

44、轉(zhuǎn)讓給丙，而將地役權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁正確答案C答案解析本題考查的是土地所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)。選項(xiàng)A需役地及需役地的用益物權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人同時(shí)享有地役權(quán)。故地役權(quán)目前應(yīng)歸丙，甲不能繼續(xù)保留。選項(xiàng)B地役權(quán)不得脫離需役地單獨(dú)轉(zhuǎn)移。選項(xiàng)D受讓人同時(shí)享有地役權(quán)，地役權(quán)不得脫離需役地單獨(dú)轉(zhuǎn)移。參見教材P21。6.物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅【2012年真題】物權(quán)變更自登記時(shí)發(fā)生法律效力的是（）。A.船舶所有權(quán)B.土地抵押權(quán)C.機(jī)動(dòng)車所有權(quán)D.地役權(quán)正確答案B答案解析本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。不動(dòng)產(chǎn)自登記發(fā)生效力；動(dòng)產(chǎn)自交付時(shí)發(fā)生效力。但AC比較特殊，不登記，不得對(duì)抗善意第三人；D地

45、役權(quán)可以不登記，自合同生效時(shí)設(shè)立。參見教材P22?！局攸c(diǎn)難點(diǎn)】不動(dòng)產(chǎn)登記及合同效力的關(guān)系一般情況下，自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力（買賣合同不需要登記）但法律規(guī)定或合同有約定的，必須按其規(guī)定或約定（如抵押必須登記生效）【案例解析】合同的效力及物權(quán)的生效是不同的范疇（一房二賣的案例）甲繼承了一套房屋,在辦理產(chǎn)權(quán)登記前以一紙協(xié)議將房屋出賣并交付給乙.自己辦理產(chǎn)權(quán)登記后,又將該房屋出賣給丙并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。（1）甲及乙,甲及丙之間的房屋買賣合同是否有效?（2）此案如何處理正確答案（1）甲及乙,甲及丙之間的房屋買賣合同是否有效合同自合同成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同

46、效力。因此，甲及乙，甲及丙之間的房屋買賣合同均有效。（2）此案如何處理甲和丙之間已辦理了過戶登記，物權(quán)已設(shè)立，因此丙取得該房屋的所有權(quán)。因甲及乙之間的房屋買賣合同有效，而甲無(wú)法向乙履行合同，故應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任?！?012年真題】甲將閑置不用的工程設(shè)備出售給乙，雙方約定3天后交付設(shè)備，次日，甲又將該設(shè)備賣給丙，并向丙交付了該設(shè)備。經(jīng)查，丙不知甲及乙之間有合同關(guān)系。關(guān)于甲、乙、丙之間的合同效力的說法，正確的是（）A.甲及乙、丙之間的合同均有效B.甲及乙之間的合同無(wú)效，甲及丙之間的合同有效C.甲及乙、丙之間的合同均無(wú)效D.甲及乙之間的合同先生效后失效，甲及丙之間的合同有效正確答案A答案解析本題考查的是

47、物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。甲及乙，甲及丙之間的合同均是有效的，但由于甲丙之間交付了設(shè)備，根據(jù)物權(quán)法，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。因此甲丙之間已轉(zhuǎn)讓了物權(quán)，但并不等于甲乙之間的合同失效。正確的處理是，甲乙之間已轉(zhuǎn)讓物權(quán)，所以設(shè)備歸丙所有，但甲乙之間合同有效，甲違約，根據(jù)此合同，甲向乙承擔(dān)違約責(zé)任。參見教材P22?！?012年真題】根據(jù)物權(quán)法，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，該合同效力為（）。A.合同自辦理物權(quán)登記時(shí)生效B.未辦理物權(quán)登記合同無(wú)效C.合同生效當(dāng)然發(fā)生物權(quán)效力D.合同自成立時(shí)生效E.未辦理物權(quán)登記不影響合

48、同效力正確答案DE答案解析本題考查的是物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)。合同一般自成立時(shí)生效，未辦理物權(quán)登記，不影響合同效力。參見教材P21。7.物權(quán)的保護(hù)（六種）【案例解析】教材P221.在本例中，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同已簽訂，且符合法律的規(guī)定，所以合同簽訂時(shí)合同生效。但由于未進(jìn)行登記，則建設(shè)用地使用權(quán)的物權(quán)還尚未設(shè)立。這是本案的關(guān)鍵所在。2.土地局以改變土地規(guī)劃為由，要求交回土地，在這種情況下的處理，主要看建設(shè)用地受讓方能否按新的規(guī)劃要求使用土地，如可以，則辦理登記。如不能使用，則解除合同（解除合同的前提是承認(rèn)合同是有效的），由土地管理部門給以賠償。第五節(jié) 1050建設(shè)工程債權(quán)制度1.債

49、的概念2.建設(shè)工程債發(fā)生的依據(jù)3.建設(shè)工程債的常見種類1.債的概念概念照合同約定或法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。債權(quán)人有權(quán)要求債務(wù)人按照合同的約定或者依照法律的規(guī)定履行義務(wù)債權(quán)及物權(quán)的區(qū)別債權(quán)是相對(duì)權(quán)，而物權(quán)是絕對(duì)權(quán)債權(quán)主體的相對(duì)性:只能向特定的人主張權(quán)利、履行義務(wù)債權(quán)內(nèi)容的相對(duì)性債權(quán)責(zé)任的相對(duì)性【2012年真題】按照合同約定或者法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的是（）。A.債 B.所有權(quán)C.知識(shí)產(chǎn)權(quán) D.擔(dān)保物權(quán)正確答案A答案解析本題考查的是債的基本法律關(guān)系。債是按照合同的約定或者按照法律規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。參見教材P23。2.建設(shè)工程債

50、發(fā)生的根據(jù)（四種）2.1 合同之債當(dāng)事人之間因產(chǎn)生了合同法律關(guān)系，也就產(chǎn)生了權(quán)利義務(wù)關(guān)系，便設(shè)立了債的關(guān)系合同之債，是債發(fā)生最主要、最普遍的依據(jù)建設(shè)單位及施工單位簽訂施工合同即是典型案例2.2 侵權(quán)之債侵權(quán)是指公民法人沒有法律依據(jù)而侵害他們的財(cái)產(chǎn)權(quán)利或人身權(quán)利侵權(quán)行為一經(jīng)發(fā)生，即在侵權(quán)行為人和被侵權(quán)人之間形成債的關(guān)系【典型案例一】施工噪聲侵權(quán)施工現(xiàn)場(chǎng)夜間施工噪聲超標(biāo)，影響附近居民，則在施工人及居民之間形成一種侵權(quán)之債。【典型例題】在建工程的建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施倒塌造成他人損害的，由建設(shè)單位及施工企業(yè)承擔(dān)連帶責(zé)任。該責(zé)任在債的產(chǎn)生根據(jù)中屬于（）之債。A.侵權(quán)B.合同C.無(wú)因管理D.不當(dāng)?shù)美?/p>

51、正確答案A答案解析本題考查的是建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)。債的四種來(lái)源中，侵權(quán)之債在建設(shè)領(lǐng)域中有許多典型案例。如建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，或是建筑物、構(gòu)筑物倒塌造成他人損害，或是從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，都是侵權(quán)之債。參見教材P24。2.3 無(wú)因管理【案例形象理解】小明收留并照顧走失的小狗,小狗的主人作為受益人,及小明之間形成無(wú)因管理之債,所以應(yīng)支付小明合理的費(fèi)用?！镜湫屠}】某項(xiàng)目在施工過程中發(fā)生火災(zāi)，鄰近的甲單位主動(dòng)組織人員滅火，這一行為減少了施工單位的損失8萬(wàn)元，甲單位因此支付了1萬(wàn)的費(fèi)用。則下列說法中，不正確的是（

52、）。A.由于這是甲方的自發(fā)行為，沒有得到施工單位的授權(quán)及委托，所以甲單位自行承擔(dān)這1萬(wàn)元的損失B.因甲單位的援救使施工單位減少了8萬(wàn)元的損失，所以施工單位應(yīng)支付8萬(wàn)元給甲單位C.甲單位有權(quán)要求施工單位支付1萬(wàn)元D.甲單位必須獲得施工單位的追認(rèn)授權(quán)，才能要求施工單位支付1萬(wàn)元E.甲單位必須獲得施工單位的追認(rèn)授權(quán)，才能要求施工單位支付8萬(wàn)元正確答案ABDE答案解析本題考查的是建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)。這是典型的無(wú)因管理，無(wú)因管理不需要追認(rèn)授權(quán)，這一點(diǎn)及無(wú)權(quán)代理沒有關(guān)系。因無(wú)因管理產(chǎn)生的債，應(yīng)相當(dāng)于為此付出的費(fèi)用，而不是因此給對(duì)方帶來(lái)的好處。參見教材P24。2.4 不當(dāng)?shù)美麤]有法律上或者合同上的依據(jù)，有

53、損于他人利益而自身取得利益的行為得利者應(yīng)當(dāng)將所得的不當(dāng)利益返還給受損失人【案例解析】教材P24，關(guān)于不當(dāng)?shù)美畟?.施工單位及A材料供應(yīng)商簽訂材料買賣合同，但卻誤將材料貸款支付給B。2.對(duì)B來(lái)說，屬于不當(dāng)?shù)美?，在B及施工單位之間形成不當(dāng)?shù)美畟訠應(yīng)將貨款返還給施工單位。3.A及B之間，沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，所以A只能向及其簽訂合同的施工單位主張權(quán)利，不能直接向B主張返還貨款。【2013年真題】某施工項(xiàng)目在施工過程中，施工單位及甲材料供應(yīng)商簽訂了建材買賣合同，但施工單位誤將貨款支付給乙供應(yīng)商，針對(duì)該筆款項(xiàng)說法正確的是（）。A.乙供應(yīng)商因無(wú)過錯(cuò)，無(wú)需返還B.乙供應(yīng)商有權(quán)拒絕甲供應(yīng)商的給付請(qǐng)求C.

54、施工單位因乙供應(yīng)商拒絕返還，故可暫不向甲供應(yīng)商支付貨款D.甲供應(yīng)商有權(quán)直接要求乙供應(yīng)商給付該筆款項(xiàng)正確答案B答案解析本題考查的是建設(shè)工程債的發(fā)生根據(jù)。本題中乙供應(yīng)商屬于不當(dāng)?shù)美?，得利者?yīng)當(dāng)將所得的不當(dāng)利益返還給受損失的人，選項(xiàng)A錯(cuò)誤；甲材料供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)向施工單位要求支付材料款來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利，乙供應(yīng)商和甲材料供應(yīng)商之間并沒有債權(quán)債務(wù)關(guān)系，甲材料供應(yīng)商無(wú)權(quán)向乙供應(yīng)商主張權(quán)利，所以乙供應(yīng)商有權(quán)拒絕，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)D錯(cuò)誤；施工單位誤將貨款支付給乙供應(yīng)商，意味著施工單位沒有完成應(yīng)當(dāng)向甲材料供應(yīng)商付款的義務(wù)，不可以以乙供應(yīng)商拒絕返還為由，暫不向甲材料供應(yīng)商支付貨款，選項(xiàng)C錯(cuò)誤。參見教材P24。3.建設(shè)工

55、程債的常見種類【2014年真題】關(guān)于建筑活動(dòng)中發(fā)生的債的說法，正確的是（）。A.對(duì)于施工任務(wù)，建設(shè)單位是債權(quán)人，施工企業(yè)是債務(wù)人B.對(duì)于建筑采購(gòu)買賣合同中建筑材料的交付，材料供應(yīng)商是債權(quán)人C.在施工中產(chǎn)生噪音，擾亂居民，不會(huì)有債的發(fā)生D.材料供應(yīng)商為施工企業(yè)自愿保管財(cái)物不會(huì)產(chǎn)生債正確答案A答案解析本題考查的是建設(shè)工程債的常見種類。選項(xiàng)B材料供應(yīng)商是債務(wù)人，選項(xiàng)C會(huì)有債的發(fā)生，選項(xiàng)D可能會(huì)產(chǎn)生無(wú)因管理之債。參見教材P23?！?013年真題】下列情形能夠引發(fā)合同之債的有（）。A.建設(shè)單位拖欠工程進(jìn)度款B.施工中偷工減料造成的損失C.監(jiān)理單位及施工單位串通損害建設(shè)單位利益D.噪聲污染使周邊居民無(wú)法正

56、常休息E.建材供應(yīng)商供應(yīng)的建筑材料不合格正確答案ABE答案解析本題考查的是建設(shè)工程債的常見種類。建設(shè)工程中常見的合同債是施工合同債和買賣合同債。選項(xiàng)AB屬于施工合同債；選項(xiàng)CD屬于侵權(quán)之債；選項(xiàng)E屬于買賣合同債。參見教材P24?！?014年真題】甲家旁邊有一建筑工地正在施工。某日，一貨車經(jīng)過甲家門前，由于顛簸掉落貨物一件，被甲拾得據(jù)為己有。其后，甲發(fā)現(xiàn)有利可圖，遂在門前灑落許多磚石。次日，果然又拾得兩袋車上顛落的貨包。關(guān)于甲行為性質(zhì)的說法，正確的有（）。A.侵權(quán)B.無(wú)因管理C.合同行為D.不當(dāng)?shù)美鸈.法律行為正確答案AD答案解析本題考查的是建設(shè)工程債的常見種類。第一天獲利是不當(dāng)?shù)美?，第二天獲利

57、是侵權(quán)。參見教材P2324。第六節(jié) 1060建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的基本類型2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征3.專利權(quán)4.商標(biāo)權(quán)5.著作權(quán)6.計(jì)算機(jī)軟件的法律保護(hù)7.建設(shè)工程專利權(quán)的保護(hù)8 建設(shè)工程知識(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的基本類型【關(guān)注點(diǎn)】我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的基本類型（6類）【2012年真題】關(guān)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)的說法，正確的是（）。A.知識(shí)產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)造的智力成果依法享有的權(quán)利B.知識(shí)產(chǎn)權(quán)可以分為兩大類，一類是鄰接權(quán)，一類是著作權(quán)C.我國(guó)法律規(guī)定的工業(yè)產(chǎn)權(quán)范圍廣于保護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約所規(guī)定的工業(yè)產(chǎn)權(quán)D.構(gòu)成我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主體是發(fā)現(xiàn)權(quán)、發(fā)明權(quán)以及科技成果正確答案A答案解析本題考查的是知識(shí)產(chǎn)

58、權(quán)的法律特征。選項(xiàng)B錯(cuò)誤，知識(shí)產(chǎn)權(quán)可以分為兩大類：一類是著作權(quán)（包括鄰接權(quán)），一類是工業(yè)產(chǎn)權(quán)（包括專利權(quán)和商標(biāo)權(quán)）；選項(xiàng)C錯(cuò)誤，保護(hù)工業(yè)產(chǎn)權(quán)巴黎公約中規(guī)定，工業(yè)產(chǎn)權(quán)應(yīng)作最廣義的理解，不僅應(yīng)當(dāng)適用工商業(yè)本身，也應(yīng)當(dāng)同樣適用于農(nóng)業(yè)和采掘業(yè)以及一切制成品或天然產(chǎn)品；選項(xiàng)D錯(cuò)誤，我國(guó)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的主體，是著作權(quán)、專利權(quán)、商標(biāo)專用權(quán)。參見教材P25。2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)的法律特征（無(wú)形財(cái)產(chǎn)權(quán)）財(cái)產(chǎn)權(quán)、人身權(quán)的雙重屬性（如版權(quán)收益+署名權(quán)）專有性絕對(duì)排他性地域性空間效力受地域限制期限性超過法定期限，權(quán)利自動(dòng)消滅3.專利權(quán)3.1 專利法的保護(hù)對(duì)象3.2 授予專利權(quán)的條件3.3 專利權(quán)人的期限3.4 專利權(quán)的公告及審查3

59、.1 專利法的保護(hù)對(duì)象（三類）【2014年真題】根據(jù)專利法，下列屬于專利法保護(hù)對(duì)象的有（）。A.發(fā)明B.計(jì)算機(jī)軟件C.實(shí)用新型D.商品商標(biāo)E.外觀設(shè)計(jì)正確答案ACE答案解析本題考查的是專利權(quán)。專利法保護(hù)的對(duì)象包括：發(fā)明、實(shí)用型新和外觀設(shè)計(jì)。參見教材P26?！?013年真題】根據(jù)專利法，對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的適于實(shí)用的新的技術(shù)方案稱為（）。A.發(fā)明B.實(shí)用新型C.外觀設(shè)計(jì)D.設(shè)計(jì)方案正確答案B答案解析本題考查的是專利權(quán)。發(fā)明是指產(chǎn)品、方法或者其改進(jìn)所提出的新的技術(shù)方案。實(shí)用新型是指對(duì)產(chǎn)品的形狀、構(gòu)造或者其結(jié)合所提出的適于實(shí)用的新的技術(shù)方案。外觀設(shè)計(jì)是指對(duì)產(chǎn)品的形狀、圖案或者其結(jié)合以

60、及色彩及形狀、圖案的結(jié)合所作出的富有美感并適于工業(yè)應(yīng)用的新設(shè)計(jì)。參見教材P26?！纠}】專利權(quán)的保護(hù)對(duì)象包括（）。A.文字作品B.發(fā)明C.建筑作品D.實(shí)用新型E.外觀設(shè)計(jì)正確答案BDE答案解析本題考查的是專利權(quán)。本題放在這里非常簡(jiǎn)單，但是學(xué)完全部知識(shí)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容后，反而容易作錯(cuò)，里面的AC是著作權(quán)保護(hù)的對(duì)象，有很強(qiáng)的混淆作用。請(qǐng)通過對(duì)比以后深刻記憶。參見教材P26。專利權(quán)保護(hù)對(duì)象：發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)著作權(quán)保護(hù)對(duì)象：文字作品、建筑作品、圖形作品3.2 授予專利權(quán)的條件3.3 專利權(quán)的期限（自申請(qǐng)日計(jì)算）發(fā)明20年實(shí)用新型10年外觀設(shè)計(jì)10年3.4 專利權(quán)的公告及審查自申請(qǐng)日起滿18個(gè)月,即行公