建筑面積計算規(guī)則(最新)

1、 /6建筑面積計算規(guī)則（最新）建筑面積是以平方米為計量單位反映房屋建筑規(guī)模的實物量指標，它廣泛應用于根本建設方案、統(tǒng)計、設計、施工和工程概預算等各個方面,在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計價的主要指標之一。為幫助大家學習和使用標準，我在這里以自己的理解來解讀一下標準的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。標準內(nèi)容包括總則、術語、計算建筑面積的規(guī)定三個局部以及標準條文說明?，F(xiàn)綜合起來講解。第一局部總則闡述了標準制定目的、適用范圍、建筑面積計算應遵循的原則等。第二局部例舉了25條術語，對建筑面積計算規(guī)定中涉及的建筑物有關部位的名詞作了解釋或定義。第三局部計算建筑面積的規(guī)定共有25條，

2、包括建筑面積計算范圍、計算方法和不計算建筑面積的范圍。標準條文說明對建筑面積計算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細部界定和說明，以便能準確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下標準中的計算建筑面積的規(guī)定。一、房屋建筑的主體局部1、單層建筑物單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算。單層建筑物髙度在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部（圖1）;髙度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結構標髙之間的垂直距離。圖1勒腳單層建筑物設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無

3、圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。圍護結構是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。2、多層建筑物多層建筑物的建筑面積應按不同的層髙劃分界限分別計算。首層應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外墻結構外圍水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層髙界限計算法。層髙是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標髙之間的垂直距離；其中,最上一層的層髙是其樓面至屋面（最低處）結構標髙之間的垂直距離。3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間單（多）層建筑

4、物的坡屋頂內(nèi)空間，當設計加以利用時，其凈髙超過2.1m的部位應計算全面積；凈髙在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈髙缺乏1.2m的部位不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈髙界限計算法。凈髙是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）局部凈髙V1.2m，不計算面積；第（2）、（4）局部1.2mW凈髙W2.1m,計算1/2面積；第（3）局部凈髙2.1m,應全部計算面積。4、地下建筑、架空層地下室、半地下室（包括相應的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻）外邊線所圍水平面積計算。層

5、髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的髙度超過該房間凈髙的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的髙度超過該房間凈髙的1/3,且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準設計的永久使用的頂蓋。圖2坡屋頂下空間利用坡地建筑物吊腳架空層和深基礎架空層的建筑面積，設計加以利用并有圍護結構的，按圍護結構外圍水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層,應按其利用部位水平面積的1/2計算；設計不利用的建筑吊腳架空層和深基礎架空層，不應計算面積。圖3地下室

6、示意圖5、建筑物的門廳、大廳、回廊建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊。6、上下聯(lián)跨的建筑物、變形縫上下聯(lián)跨的建筑物應以髙跨結構外邊線為界分別計算建筑面積；其上下跨內(nèi)部連通時,其變形縫應計算在低跨局部的面積內(nèi)。（圖4）建筑物內(nèi)的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計算。圖4上下聯(lián)跨的廠房示意圖7、室內(nèi)樓梯、井道建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然

7、層計算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結構分層的樓層。如遇躍層建筑,其共用的室內(nèi)樓梯應按自然層計算面積；上下錯層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應選上一層的自然層計算面積。（圖5）8、建筑物頂部建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護結構外圍水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。無圍護結構的不計算面積。9、以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。h圖5戶室錯層剖面示意圖10、外墻（圍護結構）向外傾斜的建筑物設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的

8、建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。（圖6）如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應視為坡屋頂，應按坡屋頂內(nèi)空間有關條文計算面積。圖6某樓層剖面二、房屋建筑的附屬局部1、挑廊、走廊、檐廊建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）圖7檐廊示意圖2、架

9、空走廊建筑物之間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。無永久性頂蓋的架空走廊不計算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設置的走廊。3、門斗、櫥窗建筑物外有圍護結構的門斗、落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。門斗是指在建筑物出入口設置的建筑過渡空間，起分隔、擋風、御寒等作用（圖8

10、）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。4、陽臺、雨篷建筑物陽臺，不管是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、敞開式陽臺，均按其水平投影面積的1/2計算。陽臺是供使用者進行活動和晾曬衣物的建筑空間。雨篷，不管是無柱雨篷、有柱雨篷、獨立柱雨篷，其結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.1m者，應按其雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計算面積。雨篷是指設置在建筑物進出口上部的遮雨、遮陽篷。5、室外樓梯有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計算面積，但上層樓梯可視作下層樓梯的永久性頂蓋,下層樓梯應計

11、算面積（即少算一層）。6、舞臺燈光控制室有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。三、特殊的房屋建筑1、立體庫房立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按結構層面積分別計算。層髙在2.2m及以上者應計算全面積；層髙缺乏2.2m者應計算1/2面積。 /62、場館看臺有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。場館看臺下空間,當設計加以利用時（圖9）,其凈高超過2.1m的部位應計算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應計算1/2面積；凈高缺乏1.2m的部位

12、不應計算面積。設計不利用時不應計算面積。如圖9：第（1）局部凈髙V1.2m,不計算面積；第（2）局部1.2mW凈髙W2.1m,計算1/2面積；第（3）局部凈髙2.1m,應全部計算面積。注：這里所謂“場館實質(zhì)上是指“場（如足球場、籃球場等）,看臺上有永久性頂蓋局部；“館應是有永久性頂蓋和圍護結構的,應按單層或多層建筑物相關規(guī)定計算面積。3、站臺、車（貨）棚、加油站、收費站有永久性頂蓋無圍護結構的站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站等,應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。在站臺、車棚、貨棚、加油站、收費站內(nèi)設有有圍護結構的管理室、休息室等,另按相關條文計算面積。四、不計算建筑面積的范圍其他不計算建筑面

13、積的范圍（除上述已提到的除外）：1、建筑物通道,包括騎樓、過街樓的底層。建筑物通道是指為道路穿過建筑物而設置的建筑空間；騎樓是指樓層局部跨在人行道上的臨街樓房；過街樓是指有道路穿過建筑空間的樓房。2、建筑物內(nèi)的設備管道夾層。3、建筑物內(nèi)分隔的單層房間,舞臺及后臺懸掛的幕布、布景的天橋、挑臺等。4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺、安裝箱或罐體的平臺。5、自動扶梯、自動人行道。6、屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。7、勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、設置在建筑物墻體外起裝飾作用的裝飾性幕墻、空調(diào)室外機擱板（箱）、飄窗、構件、配件、與建筑物內(nèi)不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。8

14、、用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。9、獨立煙囪、煙道、地溝、油（水）罐、氣柜、水塔、貯油（水）池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積陽臺建筑面積公用建筑面積在我國大局部城市,根據(jù)建設部商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則的規(guī)定,房屋銷售仍按建筑面積計算價格,那么單元住宅的銷售面積怎樣測算?商品房按“套或“單元出售,商品房的銷售面積即為購房者所購置的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽臺建筑面積套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外

15、全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不包括吊柜）、戶內(nèi)樓梯（按投影面積）。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈髙不低于2.1米，其余局部最小凈髙不低于1.5米,符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺（無論凹、凸陽臺）面積在6平方米以下的,不計算使用面積；超過6平方米的,超過局部按陽臺凈面積的12折算計入使用面積。套內(nèi)墻體面積：商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體,有共用墻及非共用墻兩種。品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻,共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。陽臺建筑面積：按國家現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)則進行計算。單元分攤的公用建筑面積由兩局部組成：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑效勞的公共用房和管理用房之建筑面積;各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的50。公用建筑面積不包括任何作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等,作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整