天津某酒店式別墅商業(yè)計(jì)劃書(shū)

1、PAGE 銳思網(wǎng)(E),10萬(wàn)資料，助你成功！第 PAGE 38 頁(yè) 共 NUMPAGES 38 頁(yè)目錄TOC o 1-3 h z HYPERLINK l _Toc82318662 前 言 PAGEREF _Toc82318662 h 5 HYPERLINK l _Toc82318663 第一部分分 執(zhí)執(zhí)行概要要 PAGEREF _Toc82318663 h 6 HYPERLINK l _Toc82318664 一、項(xiàng)目目概述 PAGEREF _Toc82318664 h 6 HYPERLINK l _Toc82318665 二、項(xiàng)目目發(fā)起人人簡(jiǎn)介 PAGEREF _Toc82318665 h

2、 6 HYPERLINK l _Toc82318666 三、股東東單位 PAGEREF _Toc82318666 h 7 HYPERLINK l _Toc82318667 第二部分分 項(xiàng)目目提供的的產(chǎn)品和和服務(wù) PAGEREF _Toc82318667 h 8 HYPERLINK l _Toc82318668 一、項(xiàng)目目的創(chuàng)意意和定位位 PAGEREF _Toc82318668 h 8 HYPERLINK l _Toc82318669 （一）項(xiàng)項(xiàng)目創(chuàng)意意 PAGEREF _Toc82318669 h 8 HYPERLINK l _Toc82318670 （二）項(xiàng)項(xiàng)目定位位 PAGEREF _T

3、oc82318670 h 8 HYPERLINK l _Toc82318671 二、項(xiàng)目目?jī)?yōu)勢(shì) PAGEREF _Toc82318671 h 9 HYPERLINK l _Toc82318672 （一）地地理位置置優(yōu)越，交通便便利 PAGEREF _Toc82318672 h 9 HYPERLINK l _Toc82318673 （二）具具有較大大的市場(chǎng)場(chǎng)空間和和目標(biāo)客客戶群體體 PAGEREF _Toc82318673 h 9 HYPERLINK l _Toc82318674 （三）與與園區(qū)內(nèi)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目形成成資源共共享及優(yōu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)補(bǔ) PAGEREF _Toc82318674 h 9 HYP

4、ERLINK l _Toc82318675 （四）創(chuàng)創(chuàng)新的“大型人人工湖旅游酒店式式別墅”經(jīng)營(yíng)模模式 PAGEREF _Toc82318675 h 10 HYPERLINK l _Toc82318676 三、項(xiàng)目目規(guī)劃及及建設(shè)方方案 PAGEREF _Toc82318676 h 10 HYPERLINK l _Toc82318677 （一）項(xiàng)項(xiàng)目地址址 PAGEREF _Toc82318677 h 10 HYPERLINK l _Toc82318678 （二）酒酒店式*別墅規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc82318678 h 11 HYPERLINK l _Toc82318679 （三）

5、項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍 PAGEREF _Toc82318679 h 12 HYPERLINK l _Toc82318680 （四）項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施保障條條件 PAGEREF _Toc82318680 h 12 HYPERLINK l _Toc82318681 第三部分分 項(xiàng)項(xiàng)目背景景及其可可行性 PAGEREF _Toc82318681 h 13 HYPERLINK l _Toc82318682 一、宏觀觀經(jīng)濟(jì)的的配合 PAGEREF _Toc82318682 h 13 HYPERLINK l _Toc82318683 （一）社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)水平穩(wěn)穩(wěn)步提高高 PAGEREF _Toc82318683 h

6、13 HYPERLINK l _Toc82318684 （二）旅旅游行業(yè)業(yè)為政府府扶持性性行業(yè) PAGEREF _Toc82318684 h 13 HYPERLINK l _Toc82318685 （三）酒酒店式別別墅面臨臨良好的的發(fā)展機(jī)機(jī)遇 PAGEREF _Toc82318685 h 14 HYPERLINK l _Toc82318686 二、當(dāng)?shù)氐卣蟠罅χС殖旨皟?yōu)惠惠政策 PAGEREF _Toc82318686 h 14 HYPERLINK l _Toc82318687 （一）生生態(tài)園項(xiàng)項(xiàng)目獲得得天津市市及靜海?？h政府府大力支支持 PAGEREF _Toc82318687 h 14

7、 HYPERLINK l _Toc82318688 （二）相相關(guān)優(yōu)惠惠政策 PAGEREF _Toc82318688 h 14 HYPERLINK l _Toc82318689 三、面臨臨的良好好機(jī)遇 PAGEREF _Toc82318689 h 15 HYPERLINK l _Toc82318690 （一）220088年北京京奧運(yùn)會(huì)會(huì)為京津津地區(qū)帶帶來(lái)大量量客流 PAGEREF _Toc82318690 h 15 HYPERLINK l _Toc82318691 （二）中中國(guó)加入入WTOO加速旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展 PAGEREF _Toc82318691 h 15 HYPERLINK l _To

8、c82318692 （三）旅旅游業(yè)已已經(jīng)成為為促進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的新的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)點(diǎn) PAGEREF _Toc82318692 h 15 HYPERLINK l _Toc82318693 （四）周周遍地區(qū)區(qū)具有較較強(qiáng)的消消費(fèi)能力力和市場(chǎng)場(chǎng)需求 PAGEREF _Toc82318693 h 15 HYPERLINK l _Toc82318694 四、發(fā)起起人具備備承擔(dān)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)和能力力 PAGEREF _Toc82318694 h 16 HYPERLINK l _Toc82318695 （一）經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理能力 PAGEREF _Toc82318695 h 16 HYPERLINK l _

9、Toc82318696 （二）資資本運(yùn)作作能力 PAGEREF _Toc82318696 h 16 HYPERLINK l _Toc82318697 （三）創(chuàng)創(chuàng)新的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)機(jī)制制和開(kāi)放放的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念 PAGEREF _Toc82318697 h 16 HYPERLINK l _Toc82318698 第四部分分 市市場(chǎng)分析析 PAGEREF _Toc82318698 h 17 HYPERLINK l _Toc82318699 一、外部部環(huán)境分分析 PAGEREF _Toc82318699 h 17 HYPERLINK l _Toc82318700 （一）天天津地區(qū)區(qū)投資價(jià)價(jià)值的凸凸現(xiàn) PAGER

10、EF _Toc82318700 h 17 HYPERLINK l _Toc82318701 （二）天天津別墅墅市場(chǎng)具具有良好好的發(fā)展展空間 PAGEREF _Toc82318701 h 17 HYPERLINK l _Toc82318702 二、市場(chǎng)場(chǎng)需求分分析 PAGEREF _Toc82318702 h 18 HYPERLINK l _Toc82318703 （一）龐龐大的潛潛在市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模 PAGEREF _Toc82318703 h 18 HYPERLINK l _Toc82318704 （二）京京津一帶帶強(qiáng)勁的的市場(chǎng)需需求 PAGEREF _Toc82318704 h 18 HYPER

11、LINK l _Toc82318705 （三）目目標(biāo)客戶戶分析 PAGEREF _Toc82318705 h 18 HYPERLINK l _Toc82318706 第五部分分 競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)分析析 PAGEREF _Toc82318706 h 20 HYPERLINK l _Toc82318707 一、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)影響因因素分析析 PAGEREF _Toc82318707 h 20 HYPERLINK l _Toc82318708 （一）價(jià)價(jià)格 PAGEREF _Toc82318708 h 20 HYPERLINK l _Toc82318709 （二）交交通 PAGEREF _Toc82318709 h

12、20 HYPERLINK l _Toc82318710 （三）環(huán)環(huán)境 PAGEREF _Toc82318710 h 20 HYPERLINK l _Toc82318711 （四）娛娛樂(lè)項(xiàng)目目、配套套設(shè)施設(shè)設(shè)置 PAGEREF _Toc82318711 h 20 HYPERLINK l _Toc82318712 二、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分分析 PAGEREF _Toc82318712 h 21 HYPERLINK l _Toc82318713 （一）齊齊全的配配套娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施 PAGEREF _Toc82318713 h 21 HYPERLINK l _Toc82318714 （二）創(chuàng)創(chuàng)新的“大型人人工湖旅

13、游酒店式式別墅”經(jīng)營(yíng)模模式 PAGEREF _Toc82318714 h 21 HYPERLINK l _Toc82318715 （三）龐龐大的人人脈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及暢通通的宣傳傳渠道 PAGEREF _Toc82318715 h 21 HYPERLINK l _Toc82318716 第六部分分 經(jīng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展展規(guī)劃 PAGEREF _Toc82318716 h 22 HYPERLINK l _Toc82318717 第七部分分 市市場(chǎng)銷(xiāo)售售 PAGEREF _Toc82318717 h 23 HYPERLINK l _Toc82318718 一、市場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃 PAGEREF _Toc82318718 h

14、 23 HYPERLINK l _Toc82318719 （一）市市場(chǎng)進(jìn)入入 PAGEREF _Toc82318719 h 23 HYPERLINK l _Toc82318720 （二）市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā) PAGEREF _Toc82318720 h 23 HYPERLINK l _Toc82318721 二、銷(xiāo)售售策略 PAGEREF _Toc82318721 h 23 HYPERLINK l _Toc82318722 三、公共共關(guān)系 PAGEREF _Toc82318722 h 24 HYPERLINK l _Toc82318723 （一）平平面媒體體廣告 PAGEREF _Toc8231872

15、3 h 24 HYPERLINK l _Toc82318724 （二）電電視媒體體廣告 PAGEREF _Toc82318724 h 24 HYPERLINK l _Toc82318725 （三）廣廣播廣告告 PAGEREF _Toc82318725 h 24 HYPERLINK l _Toc82318726 （四）互互聯(lián)網(wǎng)廣廣告 PAGEREF _Toc82318726 h 24 HYPERLINK l _Toc82318727 （五）戶戶外廣告告 PAGEREF _Toc82318727 h 24 HYPERLINK l _Toc82318728 第八部分分 項(xiàng)項(xiàng)目的運(yùn)運(yùn)營(yíng)與管管理 PAG

16、EREF _Toc82318728 h 25 HYPERLINK l _Toc82318729 一、治理理結(jié)構(gòu) PAGEREF _Toc82318729 h 25 HYPERLINK l _Toc82318730 （一）關(guān)關(guān)于股東東與股東東大會(huì) PAGEREF _Toc82318730 h 25 HYPERLINK l _Toc82318731 （二）關(guān)關(guān)于董事事與董事事會(huì) PAGEREF _Toc82318731 h 25 HYPERLINK l _Toc82318732 （三）關(guān)關(guān)于監(jiān)事事與監(jiān)事事會(huì) PAGEREF _Toc82318732 h 26 HYPERLINK l _Toc823

17、18733 二、管理理團(tuán)隊(duì) PAGEREF _Toc82318733 h 26 HYPERLINK l _Toc82318734 三、激勵(lì)勵(lì)與約束束 PAGEREF _Toc82318734 h 26 HYPERLINK l _Toc82318735 第九部分分 投投資估算算 PAGEREF _Toc82318735 h 28 HYPERLINK l _Toc82318736 一、項(xiàng)目目實(shí)施進(jìn)進(jìn)度 PAGEREF _Toc82318736 h 28 HYPERLINK l _Toc82318737 二、投資資估算及及資金籌籌措 PAGEREF _Toc82318737 h 28 HYPERLI

18、NK l _Toc82318738 三、運(yùn)營(yíng)營(yíng)第一年年流動(dòng)資資金明細(xì)細(xì) PAGEREF _Toc82318738 h 29 HYPERLINK l _Toc82318739 第十部分分 經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益益分析 PAGEREF _Toc82318739 h 30 HYPERLINK l _Toc82318740 一、收入入預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318740 h 30 HYPERLINK l _Toc82318741 （一）出出租比例例預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318741 h 30 HYPERLINK l _Toc82318742 （二）租租賃價(jià)格格預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc8

19、2318742 h 31 HYPERLINK l _Toc82318743 （三）租租賃收入入預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318743 h 31 HYPERLINK l _Toc82318744 二、成本本費(fèi)用預(yù)預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318744 h 32 HYPERLINK l _Toc82318745 三、利潤(rùn)潤(rùn)及投資資報(bào)酬率率預(yù)測(cè) PAGEREF _Toc82318745 h 33 HYPERLINK l _Toc82318746 四、特別別提示 PAGEREF _Toc82318746 h 33 HYPERLINK l _Toc82318747 五、結(jié)論論 PAGER

20、EF _Toc82318747 h 33 HYPERLINK l _Toc82318748 第十一部部分 風(fēng)險(xiǎn)分分析與對(duì)對(duì)策 PAGEREF _Toc82318748 h 35 HYPERLINK l _Toc82318749 一、政策策風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc82318749 h 35 HYPERLINK l _Toc82318750 二、市場(chǎng)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc82318750 h 35 HYPERLINK l _Toc82318751 三、行業(yè)業(yè)風(fēng)險(xiǎn) PAGEREF _Toc82318751 h 36 HYPERLINK l _Toc82318752 四、不可可抗力風(fēng)風(fēng)

21、險(xiǎn) PAGEREF _Toc82318752 h 36 HYPERLINK l _Toc82318753 第十二部部分 結(jié)論 PAGEREF _Toc82318753 h 37前言言本商業(yè)計(jì)計(jì)劃書(shū)內(nèi)內(nèi)容包括括酒店式式*別墅墅的項(xiàng)目目簡(jiǎn)介、主要建建設(shè)內(nèi)容容、輔助助資源配配置、發(fā)發(fā)展前景景、市場(chǎng)場(chǎng)定位、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)對(duì)手、銷(xiāo)銷(xiāo)售策略略、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)控制及及項(xiàng)目的的投資回回報(bào)期等等投資者者關(guān)心的的各項(xiàng)問(wèn)問(wèn)題。酒店式*別墅為為天津市市*項(xiàng)目目的下屬屬子項(xiàng)目目之一，生態(tài)園園的整體體介紹參參見(jiàn)天天津市*項(xiàng)目說(shuō)說(shuō)明書(shū)。本項(xiàng)目中中的所有有外部數(shù)數(shù)據(jù)均有有確切出出處，財(cái)財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)則則根據(jù)相相關(guān)方法法推算而而得。第一部分分

22、執(zhí)行行概要一、項(xiàng)目目概述酒店式*別墅是是天津*旅游度度假村中中的一個(gè)個(gè)重要組組成部分分，是一一個(gè)集旅旅游、娛娛樂(lè)、住住宿、餐餐飲、會(huì)會(huì)務(wù)等為為一體的的高檔休休閑度假假旅游項(xiàng)項(xiàng)目。酒店式*別墅群群倚已建建成的8800畝畝人工湖湖建設(shè)，為整個(gè)個(gè)生態(tài)園園最佳休休閑觀光光地之一一，建成成后的度度假村風(fēng)風(fēng)景優(yōu)美美、設(shè)施施完備、功能齊齊全，將將成為都都市人休休閑度假假的一個(gè)個(gè)最佳去去處。該項(xiàng)目的的建設(shè)分分為三期期，其中中一期為為項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、市場(chǎng)場(chǎng)宣傳及及推廣等等，目前前正在進(jìn)進(jìn)行中。二期將將建設(shè)具具有異國(guó)國(guó)情調(diào)的的酒店式式*別墅墅20 幢，形形成具有有豐富親親水資源源的湖畔畔別墅區(qū)區(qū)，包括括日式88

23、幢 、歐式88幢、中中式4幢幢；三期期建設(shè)計(jì)計(jì)劃為1100棟棟風(fēng)格迥迥異的別別墅群。該項(xiàng)目的的二期建建設(shè)即將將正式啟啟動(dòng)，有有關(guān)立項(xiàng)項(xiàng)手續(xù)完完備，預(yù)預(yù)計(jì)二期期地上物物建設(shè)總總投資222800萬(wàn)元,占地面面積300畝。根根據(jù)投資資力度和和投資規(guī)規(guī)模的增增加，三三期的后后續(xù)開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)預(yù)預(yù)留500畝可以以在現(xiàn)有有規(guī)劃的的基礎(chǔ)上上進(jìn)行調(diào)調(diào)整和創(chuàng)創(chuàng)新。二、項(xiàng)目目發(fā)起人人簡(jiǎn)介天津*發(fā)展有有限公司司（以下下稱(chēng)“*”）作為為本項(xiàng)目目的發(fā)起起主體，對(duì)項(xiàng)目目進(jìn)行總總體策劃劃，并作作為投資資人投資資興建該該項(xiàng)目。公司簡(jiǎn)簡(jiǎn)要情況況如下：公司名稱(chēng)稱(chēng)：注冊(cè)時(shí)間間：20002年年10月月9日注冊(cè)資金金：4,5000萬(wàn)人民民

24、幣公司地址址：公司電話話：公司傳真真：*將按照照現(xiàn)代公公司治理理結(jié)構(gòu)的的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)進(jìn)行管理理系統(tǒng)設(shè)設(shè)計(jì)和人人力資源源規(guī)劃，最終形形成完整整規(guī)范的的公司法法人治理理結(jié)構(gòu)以以及科學(xué)學(xué)合理、精簡(jiǎn)有有效的組組織管理理體系。三、股東東單位*的兩家家大股東東分別是是：天津津*投資資（集團(tuán)團(tuán)）有限限公司和和深圳市市*投資資有限公公司。天津*投投資（集集團(tuán)）有有限公司司成立于于19999年，注冊(cè)資資金8,0000萬(wàn)元，是在國(guó)國(guó)家工商商行政管管理局注注冊(cè)并具具獨(dú)立法法人資格格的集團(tuán)團(tuán)公司，下屬118家子子公司，業(yè)務(wù)范范圍涉及及旅游景景區(qū)、景景點(diǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)、體育育、通訊訊、商貿(mào)貿(mào)等領(lǐng)域域。公司司于20000年年巨資買(mǎi)買(mǎi)斷

25、原天天津甲BB立飛足足球隊(duì)，建立甘甘肅天馬馬足球俱俱樂(lè)部，現(xiàn)俱樂(lè)樂(lè)部遷至至東莞，更名為為東莞東東城隊(duì)。*投資資集團(tuán)下下屬天津津市*旅旅行社成成立于119999年，注注冊(cè)資金金15000萬(wàn)元元，目前前名列天天津同行行業(yè)前三三位，主主要負(fù)責(zé)責(zé)*的營(yíng)營(yíng)銷(xiāo)，提提供良好好的客源源市場(chǎng)。深圳市市*投資資有限公公司（SSHENNZHEEN MMINTTEX INVVESTTMENNT CCO,LLTD）成立于于20004年成成立，注注冊(cè)資本本3,0000萬(wàn)萬(wàn)元人民民幣，是是在深圳圳市工商商局注冊(cè)冊(cè)的新興興的專(zhuān)業(yè)業(yè)化投資資機(jī)構(gòu)，主要業(yè)業(yè)務(wù)范圍圍包括直直接投資資、項(xiàng)目目管理、投資銀銀行，主主要投資資方向?yàn)闉槁糜?/p>

26、、房地產(chǎn)產(chǎn)、高科科技。主主要負(fù)責(zé)責(zé)*項(xiàng)目目規(guī)劃和和資本運(yùn)運(yùn)營(yíng)。第二部分分項(xiàng)目提提供的產(chǎn)產(chǎn)品和服服務(wù)一、項(xiàng)目目的創(chuàng)意意和定位位（一）項(xiàng)項(xiàng)目創(chuàng)意意“酒店式式*別墅墅”項(xiàng)目是是天津*內(nèi)最核核心、最最具盈利利能力的的項(xiàng)目之之一。鑒鑒于北方方的地理理?xiàng)l件，相對(duì)缺缺乏高檔檔消費(fèi)的的親水地地產(chǎn)別墅墅，酒店店式*別別墅倚8800畝畝人工湖湖建設(shè)迎迎合了高高端消費(fèi)費(fèi)人群的的需要，建成后后的度假假村風(fēng)景景優(yōu)美、設(shè)施完完備、功功能齊全全，將成成為都市市人休閑閑度假的的最佳場(chǎng)場(chǎng)所之一一。本項(xiàng)目的的規(guī)劃融融合了西西方建筑筑特色和和現(xiàn)代社社區(qū)規(guī)劃劃理念，將建設(shè)設(shè)為中式式、歐洲洲等不同同風(fēng)格的的別墅群群，以優(yōu)優(yōu)雅、開(kāi)開(kāi)放、

27、包包含著休休閑和賞賞心為建建設(shè)宗旨旨，旨在在創(chuàng)造一一個(gè)融優(yōu)優(yōu)美的生生態(tài)環(huán)境境、旅游游、休閑閑度假與與居住功功能為一一體的社社區(qū)，是是成功人人士夢(mèng)想想居住中中最耀眼眼的一道道風(fēng)景。（二）項(xiàng)項(xiàng)目定位位酒店式*別墅以以休閑、自然為為主題，采用星星級(jí)酒店店式經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理模模式，主主要為滿滿足前來(lái)來(lái)進(jìn)行度度假休閑閑、商務(wù)務(wù)會(huì)務(wù)等等的群體體提供多多方位服服務(wù)。酒店式*別墅項(xiàng)項(xiàng)目包括括別墅群群以及8800畝畝人工湖湖，不同同風(fēng)格的的設(shè)計(jì)以以及每棟棟別墅獨(dú)獨(dú)立的碼碼頭、游游船、工工作犬配配合生態(tài)態(tài)園內(nèi)優(yōu)優(yōu)美的風(fēng)風(fēng)景和眾眾多高端端的休閑閑娛樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目，必必然成為為國(guó)內(nèi)眾眾多休閑閑度假村村中的翹翹楚，這這同時(shí)也也是本

28、項(xiàng)項(xiàng)目盈利利能力的的關(guān)鍵。從景觀特特色上分分析，酒酒店式*別墅以以營(yíng)造以以人工湖湖為中心心的水域域景觀為為主要發(fā)發(fā)展方向向，通過(guò)過(guò)景區(qū)內(nèi)內(nèi)特有的的水域景景觀并結(jié)結(jié)合健康康有趣的的娛樂(lè)設(shè)設(shè)施來(lái)吸吸引遠(yuǎn)近近游客。 從規(guī)劃劃建設(shè)旅旅游項(xiàng)目目上分析析，酒店店式*別別墅是*旅游項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)中一個(gè)個(gè)重要的的組成部部分，與與其周邊邊的休閑閑娛樂(lè)項(xiàng)項(xiàng)目共同同構(gòu)成了了休閑、娛樂(lè)、度假、會(huì)議、住宿等等多功能能旅游環(huán)環(huán)境，能能夠滿足足不同年年齡結(jié)構(gòu)構(gòu)、職業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)的的需求。從現(xiàn)代生生活節(jié)奏奏上分析析，久居居城市的的人們?nèi)杖粘９ぷ髯?、生活活?jié)奏緊緊張，渴渴望利用用節(jié)假日日到自然然環(huán)境中中尋求樂(lè)樂(lè)趣，得得到放松松。旅游游

29、度假村村便捷通通暢的交交通體系系，公園園內(nèi)精心心設(shè)計(jì)和和新奇創(chuàng)創(chuàng)意的游游樂(lè)設(shè)施施，能夠夠抓住現(xiàn)現(xiàn)代人們們的旅游游心理和和消費(fèi)心心理，為為游客營(yíng)營(yíng)造一個(gè)個(gè)融于自自然的休休憩空間間。從時(shí)空距距離上分分析，酒酒店式*別墅交交通方便便、各種種設(shè)施齊齊全，天天津、北北京等距距離較近近的大城城市居民民或游客客能夠開(kāi)開(kāi)展節(jié)假假日1、2日游游，而全全國(guó)其他他地區(qū)的的游客也也能利用用各種假假期，前前來(lái)旅游游度假。二、項(xiàng)目目?jī)?yōu)勢(shì)（一）地地理位置置優(yōu)越，交通便便利酒店式*別墅位位于天津津靜?？h縣西雙塘塘村*內(nèi)內(nèi)，東臨臨京浦鐵鐵路，緊緊靠京滬滬高速公公路和1104國(guó)國(guó)道，距距天津市市區(qū)400公里，天津新新港800公里

30、，天津?yàn)I濱海國(guó)際際機(jī)場(chǎng)660公里里，距首首都北京京1400公里，經(jīng)*公公司申請(qǐng)請(qǐng)，天津津市政府府同意在在京滬高高速公路路*處建建設(shè)出口口，未來(lái)來(lái)從北京京、天津津?qū)⒖芍敝苯油ㄟ^(guò)過(guò)高速公公路直接接進(jìn)入*，交通通更加便便利。這這也同時(shí)時(shí)體現(xiàn)了了天津市市政府對(duì)對(duì)天津*的大力力支持。（二）具具有較大大的市場(chǎng)場(chǎng)空間和和目標(biāo)客客戶群體體酒店式*別墅的的市場(chǎng)定定位是酒酒店式高高尚別墅墅，而且且社區(qū)規(guī)規(guī)模較大大，總建建設(shè)規(guī)劃劃面積880畝。隨著國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)保持高高速增長(zhǎng)長(zhǎng)，國(guó)民民收入不不斷增加加，中國(guó)國(guó)已有相相當(dāng)一部部分人已已先富起起來(lái)，這這些人士士對(duì)居住住條件及及休閑度度假住所所要求較較高，因因此酒店店式*別

31、別墅項(xiàng)目目目標(biāo)客客戶源較較為充裕裕。（三）與與園區(qū)內(nèi)內(nèi)多個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目形成成資源共共享及優(yōu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)補(bǔ)酒店式*別墅是是*中一一個(gè)重要要的組成成部分，為生態(tài)態(tài)園項(xiàng)目目二期建建設(shè)內(nèi)容容之一，其他部部分子項(xiàng)項(xiàng)目已在在去年開(kāi)開(kāi)工建設(shè)設(shè)。按照照生態(tài)園園的設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)劃，整個(gè)園園區(qū)項(xiàng)目目的工程程建設(shè)將將分成四四個(gè)時(shí)期期，從220033年3月月份起建建，預(yù)計(jì)計(jì)20007年全全部完成成。其中中，一期期部分項(xiàng)項(xiàng)目已經(jīng)經(jīng)接近竣竣工，正正在試營(yíng)營(yíng)業(yè)之中中。生態(tài)園一一期項(xiàng)目目中包括括馬術(shù)俱俱樂(lè)部、特種犬犬養(yǎng)殖、斗牛場(chǎng)場(chǎng)、動(dòng)物物競(jìng)技、大土炕炕餐廳等等項(xiàng)目，其主體體工程已已經(jīng)基本本建設(shè)完完成，預(yù)預(yù)計(jì)20004年年十月一一日之前前開(kāi)始

32、營(yíng)營(yíng)業(yè)。預(yù)預(yù)計(jì)一期期建設(shè)完完成后，園區(qū)可可正式對(duì)對(duì)社會(huì)開(kāi)開(kāi)放，接接待各地地游客，成為京京津一帶帶的熱門(mén)門(mén)旅游景景點(diǎn)。到到時(shí)園區(qū)區(qū)內(nèi)可進(jìn)進(jìn)行包括括農(nóng)業(yè)大大棚采摘摘，犬類(lèi)類(lèi)觀賞，馬術(shù)俱俱樂(lè)部表表演，動(dòng)動(dòng)物競(jìng)技技表演等等以?shī)蕵?lè)樂(lè)性活動(dòng)動(dòng)為主的的項(xiàng)目。酒店式式*別墅墅項(xiàng)目屬屬于二期期工程，屆時(shí)將將盡享一一期工程程的相關(guān)關(guān)資源及及配套設(shè)設(shè)施。（四）創(chuàng)創(chuàng)新的“大型人人工湖旅游酒店式式別墅”經(jīng)營(yíng)模模式圍繞8000畝人人工湖建建設(shè)的酒酒店式*別墅項(xiàng)項(xiàng)目整體體形象突突出，各各類(lèi)建筑筑設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格獨(dú)特特，服務(wù)務(wù)內(nèi)容豐豐富，功功能齊全全，各類(lèi)類(lèi)配套設(shè)設(shè)施完備備，具備備良好的的硬件條條件。酒酒店式*別墅作作為生態(tài)態(tài)園的

33、重重要組成成部分，與其它它項(xiàng)目?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)補(bǔ)，聯(lián)合合經(jīng)營(yíng)，形成資資源共享享，*內(nèi)內(nèi)優(yōu)美的的環(huán)境、眾多獨(dú)獨(dú)具特色色的經(jīng)營(yíng)營(yíng)休閑項(xiàng)項(xiàng)目襯托托出酒店店式*別別墅的潛潛在價(jià)值值。三、項(xiàng)目目規(guī)劃及及建設(shè)方方案（一）項(xiàng)項(xiàng)目地址址酒店式*別墅二二期占地地30畝畝，環(huán)繞繞*內(nèi)人人工湖的的南側(cè)，在生態(tài)態(tài)園圖示示F3處處。（項(xiàng)項(xiàng)目位置置見(jiàn)下圖圖）（二）酒酒店式*別墅規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)酒店式*別墅二二期將建建設(shè)具有有異國(guó)情情調(diào)的*別墅220 幢幢，形成成倚勢(shì)而而成風(fēng)格格迥異的的湖畔別別墅區(qū)，包括日日式8幢幢 、歐歐式8幢幢、中式式四合院院4幢。*別墅規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)圖1*別別墅規(guī)劃劃設(shè)計(jì)圖圖2日式別墅墅。通過(guò)過(guò)景觀帶帶將花園園

34、和別墅墅進(jìn)行了了空間和和景觀上上的自然然融合，引入了了空中花花園設(shè)計(jì)計(jì)理念，與內(nèi)庭庭院形成成立體的的綠化效效果；日日式溫泉泉洗浴、露天大大風(fēng)呂、日式榻榻榻米等等。獨(dú)特特的日式式建筑風(fēng)風(fēng)格和日日本庭院院景觀讓讓游客充充分體驗(yàn)驗(yàn)東洋風(fēng)風(fēng)格的雅雅致精巧巧。歐式別墅墅。既有有外檐典典雅、尊尊貴，古古典中融融合了現(xiàn)現(xiàn)代，淡淡雅中彰彰顯恢弘弘的巴洛洛克古典典建筑風(fēng)風(fēng)格，亦亦有俄羅羅斯哥特特式風(fēng)格格建筑和和以小筒筒瓦式外外檐為主主要風(fēng)格格的西班班牙式建建筑。大大理石細(xì)細(xì)膩的紋紋理，波波斯地毯毯濃濃的的柔情，特種進(jìn)進(jìn)口墻紙紙的金碧碧輝煌，襯出別別墅雍容容華貴與與不凡氣氣度。中式四合合院。由由北房、東西廂廂房和

35、南南房組成成一個(gè)獨(dú)獨(dú)立的院院落，北北房?jī)蓚?cè)側(cè)是東西西耳房，四周以以連廊形形式相連連。青磚磚灰瓦、青藤繞繞梁、小小鳥(niǎo)鳴囀囀、水井井、碾坊坊時(shí)刻投投射出清清新古樸樸的典型型中式風(fēng)風(fēng)格。*別墅規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)圖3*別墅規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)圖4（三）項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)營(yíng)范圍主要包括括：住宿宿、會(huì)務(wù)務(wù)等。1、住宿宿： 采采用星級(jí)級(jí)酒店式式經(jīng)營(yíng)管管理*別別墅，日日常經(jīng)營(yíng)營(yíng)中為游游客提供供住所。2、會(huì)務(wù)務(wù)：為生生態(tài)園內(nèi)內(nèi)舉辦的的各類(lèi)商商務(wù)會(huì)議議和培訓(xùn)訓(xùn)提供配配套服務(wù)務(wù)。（四）項(xiàng)項(xiàng)目實(shí)施施保障條條件1、項(xiàng)目目立項(xiàng)已已獲本公公司股東東方面決決議和靜靜計(jì)投資資（20003）63號(hào)號(hào)文批準(zhǔn)準(zhǔn)。2、本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地地地質(zhì)構(gòu)造造穩(wěn)定，水

36、文狀狀況良好好。3、本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地公公用設(shè)施施配套齊齊全，水水、電、氣、路路均達(dá)至至建設(shè)用用地紅線線；本項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)用地凈凈空條件件良好，無(wú)高壓壓輸電走走廊、微微波通訊訊走廊；地下無(wú)無(wú)妨礙性性市政管管網(wǎng)。4、配套套環(huán)境及及休閑娛娛樂(lè)設(shè)施施基本完完備。第三部分分項(xiàng)目目背景及及其可行行性一、宏觀觀經(jīng)濟(jì)的的配合進(jìn)入20000年年以來(lái)，我國(guó)宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展取取得了較較為顯著著的成績(jī)績(jī)。雖然然近來(lái)國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)濟(jì)風(fēng)云變變幻，起起伏不定定，但是是我國(guó)經(jīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)卻表現(xiàn)現(xiàn)得相當(dāng)當(dāng)穩(wěn)定?！熬盼濉逼陂g國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值年年均增長(zhǎng)長(zhǎng)率接近近8%。在我國(guó)國(guó)制定的的“十五”計(jì)劃和和20110年遠(yuǎn)遠(yuǎn)景目標(biāo)標(biāo)規(guī)劃中中，未來(lái)

37、來(lái)十年的的國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值平均增增長(zhǎng)將在在7.22%左右右。目前前我國(guó)人人均年收收入已達(dá)達(dá)1,0090美美元 左左右，城城鎮(zhèn)居民民大多說(shuō)說(shuō)已從小小康步入入富裕小小康水平平，北京京、天津津及周邊邊一些地地區(qū)已達(dá)達(dá)到或超超過(guò)3,0000 美元元，連續(xù)續(xù)保持了了國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)續(xù)、快速速、健康康發(fā)展的的良好局局面。（一）社社會(huì)消費(fèi)費(fèi)水平穩(wěn)穩(wěn)步提高高在良好的的宏觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境境下，隨隨著居民民生活水水平的迅迅速提高高，居民民節(jié)假日日的增加加，閑暇暇時(shí)間上上升，民民眾的生生活追求求以由數(shù)數(shù)量型向向質(zhì)量型型轉(zhuǎn)變。我國(guó)居居民的恩恩格爾系系數(shù)逐年年下降，越來(lái)越越多的居居民趨向向于休閑閑旅游與與回歸自自然活動(dòng)動(dòng)。休

38、閑閑運(yùn)動(dòng)性性旅游是是旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的的一大趨趨勢(shì)，高高品位、質(zhì)量型型、休閑閑型、生生態(tài)型旅旅游在現(xiàn)現(xiàn)代旅游游中的份份量日趨趨加重，也更加加符合現(xiàn)現(xiàn)代都市市人的旅旅游消費(fèi)費(fèi)心理。（二）旅旅游行業(yè)業(yè)為政府府扶持性性行業(yè)旅游業(yè)已已成為我我國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的新經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)，逐步步成長(zhǎng)為為我國(guó)國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)濟(jì)的支柱柱產(chǎn)業(yè)之之一。黨黨中央、國(guó)務(wù)院院和天津津市委、市政府府高度重重視發(fā)展展旅游業(yè)業(yè)，出臺(tái)臺(tái)了一系系列扶持持旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的的政策、措施和和部署。天津市市人民政政府發(fā)出出了津政政發(fā)（220000）811號(hào)文件件關(guān)于于加強(qiáng)旅旅游業(yè)發(fā)發(fā)展的通通知，將旅游游業(yè)列為為國(guó)民經(jīng)經(jīng)濟(jì)的支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)，制定定了確實(shí)實(shí)的發(fā)展展

39、措施，并出臺(tái)臺(tái)了有關(guān)關(guān)保證旅旅游業(yè)持持續(xù)、快快速、健健康發(fā)展展的法規(guī)規(guī)和辦法法，如天津市市旅游管管理辦法法。（三）酒酒店式別別墅面臨臨良好的的發(fā)展機(jī)機(jī)遇目前，我我國(guó)第一一、二、三產(chǎn)業(yè)業(yè)穩(wěn)定增增長(zhǎng)，主主要經(jīng)濟(jì)濟(jì)結(jié)構(gòu)不不斷得到到改善，經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行質(zhì)量量不斷得得到提高高。在宏宏觀經(jīng)濟(jì)濟(jì)較快增增長(zhǎng)的同同時(shí)，通通貨膨脹脹水平卻卻相當(dāng)?shù)偷?，各?lèi)類(lèi)價(jià)格水水平變動(dòng)動(dòng)均較平平穩(wěn)。隨著生活活水平的的進(jìn)一步步提高，人們對(duì)對(duì)居住的的空間和和品位追追求上升升到更高高的層次次。在充充分考慮慮到經(jīng)濟(jì)濟(jì)可行、技術(shù)可可能、環(huán)環(huán)境保護(hù)護(hù)和滿足足精神需需求等條條件而選選址建造造的，能能較好地地體現(xiàn)居居住性、舒適性性、安全全性和文文明

40、性相相結(jié)合的的住宅受受到普遍遍歡迎。后小康康人居主主要可以以分為三三種情況況：一種種是城市市中心區(qū)區(qū)的低密密度、高高容積的的高層住住宅；第第二種是是城郊結(jié)結(jié)合部的的中密度度、高綠綠化率的的小高層層住宅為為主的小小區(qū)；第第三種是是城市郊郊區(qū)車(chē)程程在一小小時(shí)左右右的低密密度、低低容積率率、高綠綠化率的的低層住住宅為主主的小區(qū)區(qū)。酒店式*別墅正正是迎合合了廣大大都市人人家庭、團(tuán)體等等集體休休閑度假假消費(fèi)的的需求，大家庭庭、大團(tuán)團(tuán)體回歸歸生態(tài)自自然將顯顯得更自自然更和和諧。另另一方面面，酒店店式別墅墅僅僅出出別墅房房產(chǎn)時(shí)段段使用權(quán)權(quán)，人們們可以根根據(jù)需要要選擇適適合自己己的租賃賃時(shí)段，這使得得人們不不

41、需要花花費(fèi)大量量的資金金便可自自由享受受高檔別別墅的住住宿待遇遇。二、當(dāng)?shù)氐卣蟠罅χС殖旨皟?yōu)惠惠政策（一）生生態(tài)園項(xiàng)項(xiàng)目獲得得天津市市及靜海?？h政府府大力支支持該項(xiàng)目從從規(guī)劃階階段就引引起包括括縣委、縣政府府等領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)機(jī)關(guān)的的高度重重視。220022年111月288日，靜靜?？h專(zhuān)專(zhuān)門(mén)就此此項(xiàng)目召召開(kāi)專(zhuān)題題縣長(zhǎng)辦辦公會(huì)議議，將此此項(xiàng)目列列為靜海海縣農(nóng)業(yè)業(yè)生態(tài)觀觀光一號(hào)號(hào)工程。并要求求各有關(guān)關(guān)部門(mén)要要盡最大大努力配配合、支支持該項(xiàng)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)。當(dāng)?shù)卣拇蟠罅χС殖?，無(wú)疑疑為項(xiàng)目目的規(guī)劃劃、開(kāi)發(fā)發(fā)、招商商和經(jīng)營(yíng)營(yíng)等各項(xiàng)項(xiàng)工作的的順利開(kāi)開(kāi)展提供供了有力力的保障障。（二）相相關(guān)優(yōu)惠惠政策酒店式*

42、別墅的的項(xiàng)目發(fā)發(fā)起人天津津*公公司于220044年初獲獲得了農(nóng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)業(yè)化經(jīng)營(yíng)營(yíng)市級(jí)重重點(diǎn)龍頭頭企業(yè)、速生豐豐產(chǎn)林基基地項(xiàng)目目稱(chēng)號(hào)，并獲得得國(guó)家財(cái)財(cái)政貼息息3,0000萬(wàn)萬(wàn)貸款以以及國(guó)家家林業(yè)部部財(cái)政貼貼息5,5000萬(wàn)貸款款。三、面臨臨的良好好機(jī)遇（一）220088年北京京奧運(yùn)會(huì)會(huì)為京津津地區(qū)帶帶來(lái)大量量客流北京申辦辦20008年夏夏季奧運(yùn)運(yùn)會(huì)成功功，將為為京津地地區(qū)吸引引大批國(guó)國(guó)內(nèi)外游游客提供供一個(gè)極極好的機(jī)機(jī)會(huì)。天天津也將將成為重重要的比比賽場(chǎng)地地之一，屆時(shí)將將吸引大大批海外外客源和和國(guó)內(nèi)客客源，并并形成一一個(gè)二至至三年的的旅游高高潮。（二）中中國(guó)加入入WTOO加速旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展加入世

43、界界貿(mào)易組組織（WWTO）會(huì)為我我國(guó)旅游游產(chǎn)業(yè)的的突破性性發(fā)展創(chuàng)創(chuàng)造重要要機(jī)遇。加入WWTO對(duì)對(duì)旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的的整體影影響是積積極的、有力的的。我國(guó)國(guó)加入WWTO以以后，將將加速旅旅游相關(guān)關(guān)各業(yè)的的對(duì)外開(kāi)開(kāi)放步伐伐，有利利于建立立更加符符合國(guó)際際規(guī)則的的運(yùn)行機(jī)機(jī)制，外外國(guó)旅行行社將通通過(guò)合資資和獨(dú)資資方式逐逐步進(jìn)入入中國(guó)市市場(chǎng)，將將直接帶帶來(lái)入境境客源的的增長(zhǎng)，外國(guó)投投資者進(jìn)進(jìn)入中國(guó)國(guó)的機(jī)會(huì)會(huì)增多，也為發(fā)發(fā)展商務(wù)務(wù)旅游帶帶來(lái)廣闊闊的市場(chǎng)場(chǎng)。（三）旅旅游業(yè)已已經(jīng)成為為促進(jìn)經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的新的的經(jīng)濟(jì)增增長(zhǎng)點(diǎn)國(guó)內(nèi)旅游游行業(yè)的的迅速發(fā)發(fā)展，極極大地拉拉動(dòng)了經(jīng)經(jīng)濟(jì)消費(fèi)費(fèi)，同時(shí)時(shí)創(chuàng)收了了大量的的外匯，國(guó)內(nèi)的

44、的“五一黃黃金周”、“十一黃黃金周”以及春春節(jié)，更更是為國(guó)國(guó)家的經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展作出了了巨大的的貢獻(xiàn)，國(guó)家主主要部門(mén)門(mén)越來(lái)越越重視旅旅游業(yè)的的發(fā)展，人們也也越來(lái)越越有條件件享受休休閑度假假的樂(lè)趣趣。（四）周周遍地區(qū)區(qū)具有較較強(qiáng)的消消費(fèi)能力力和市場(chǎng)場(chǎng)需求天津及北北京經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展迅迅速，特特別是天天津市經(jīng)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)經(jīng)連續(xù)十十余年增增長(zhǎng)，多多項(xiàng)發(fā)展展指標(biāo)位位居全國(guó)國(guó)前列，國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值值增幅連連續(xù)三年年位居全全國(guó)各省省市自治治區(qū)前33名，呈呈現(xiàn)越來(lái)來(lái)越強(qiáng)勁勁的發(fā)展展?jié)摿?。北京、天天津地區(qū)區(qū)人口密密集，隨隨著生活活水平的的不斷提提高，人人們的消消費(fèi)觀念念和消費(fèi)費(fèi)意識(shí)不不斷得到到增強(qiáng)，特別是是對(duì)休閑閑度假消消費(fèi)

45、需求求旺盛，從而為為酒店式式*別墅墅提供了了廣闊的的市場(chǎng)空空間和客客源基礎(chǔ)礎(chǔ)。四、發(fā)起起人具備備承擔(dān)項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)的優(yōu)勢(shì)勢(shì)和能力力（一）經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理能力*公司通通過(guò)建立立健全管管理控制制系統(tǒng)和和必要的的制度，確保公公司戰(zhàn)略略、政策策和文化化的統(tǒng)一一性。并并在此基基礎(chǔ)上對(duì)對(duì)各級(jí)主主管充分分授權(quán)，造成一一種既有有目標(biāo)牽牽引和利利益驅(qū)動(dòng)動(dòng)，又有有程序可可依和制制度保證證的活躍躍、高效效和穩(wěn)定定的局面面。（二）資資本運(yùn)作作能力作為本項(xiàng)項(xiàng)目資本本運(yùn)作平平臺(tái)*投資資將依托托*積極極探索資資本經(jīng)營(yíng)營(yíng)，利用用產(chǎn)權(quán)機(jī)機(jī)制更大大規(guī)模地地調(diào)動(dòng)資資源并取取得了良良好的效效果。實(shí)實(shí)踐表明明，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)這種轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變?nèi)Q決于整個(gè)個(gè)

46、集團(tuán)的的綜合實(shí)實(shí)力和時(shí)時(shí)機(jī)。外外延的擴(kuò)擴(kuò)張依賴(lài)賴(lài)于內(nèi)涵涵的做實(shí)實(shí)，機(jī)會(huì)會(huì)的撲捉捉取決于于事先的的準(zhǔn)備。*投資在在進(jìn)行資資本運(yùn)營(yíng)營(yíng)時(shí)，重重點(diǎn)選擇擇那些有有實(shí)力、有市場(chǎng)場(chǎng)以及與與公司有有互補(bǔ)性性的戰(zhàn)略略伙伴。公司的的資本運(yùn)運(yùn)做遵循循有利于于鞏固企企業(yè)已經(jīng)經(jīng)形成的的價(jià)值分分配制度度的原則則，并已已取得了了良好的的效果。（三）創(chuàng)創(chuàng)新的產(chǎn)產(chǎn)權(quán)機(jī)制制和開(kāi)放放的經(jīng)營(yíng)營(yíng)理念*強(qiáng)調(diào)追追求產(chǎn)權(quán)權(quán)制度和和管理制制度的優(yōu)優(yōu)化，實(shí)實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)營(yíng)管理人人員和優(yōu)優(yōu)秀員工工持股。在企業(yè)業(yè)收益分分配中體體現(xiàn)有突突出成就就的員工工對(duì)企業(yè)業(yè)價(jià)值創(chuàng)創(chuàng)造的重重要作用用。第四部分分市場(chǎng)場(chǎng)分析一、外部部環(huán)境分分析（一）天天津地區(qū)區(qū)投資價(jià)價(jià)值的

47、凸凸現(xiàn)多年來(lái)，天津地地區(qū)的發(fā)發(fā)展一直直處于中中國(guó)經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展的的第二梯梯隊(duì)，發(fā)發(fā)展遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于于臨近的的北京地地區(qū)。但但是從220022年開(kāi)始始，天津津地區(qū)的的發(fā)展開(kāi)開(kāi)始飛速速增長(zhǎng)，多項(xiàng)發(fā)發(fā)展指標(biāo)標(biāo)位居全全國(guó)前列列，呈現(xiàn)現(xiàn)越來(lái)越越強(qiáng)勁的的發(fā)展?jié)摑摿?。這與中國(guó)國(guó)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移的大大趨勢(shì)是是密不可可分的。天津是是中國(guó)四四大直轄轄市之一一，是環(huán)環(huán)渤海地地區(qū)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心。200多年來(lái)來(lái)，中國(guó)國(guó)的經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心經(jīng)經(jīng)歷了從從珠江三三角洲的的發(fā)展到到長(zhǎng)江三三角洲經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心的形成成，到現(xiàn)現(xiàn)階段已已經(jīng)迅速速北移，可以預(yù)預(yù)測(cè)，未未來(lái)的十十到二十十年，中中國(guó)新經(jīng)經(jīng)濟(jì)中心心將崛起起在以環(huán)環(huán)渤海地地區(qū)為核核心、輻輻射

48、三北北地區(qū)的的新區(qū)域域。環(huán)渤海地地區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)中心的的崛起帶帶動(dòng)了天天津地區(qū)區(qū)投資價(jià)價(jià)值的凸凸現(xiàn)，從從經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)的角度度看，梯梯度的推推移發(fā)展展理論支支撐著天天津的投投資價(jià)值值。因?yàn)闉橐粋€(gè)國(guó)國(guó)家在相相對(duì)的時(shí)時(shí)間內(nèi)，會(huì)將人人力、物物力、財(cái)財(cái)力向這這個(gè)國(guó)家家最具優(yōu)優(yōu)勢(shì)的地地區(qū)集中中，一定定階段后后，會(huì)向向第二個(gè)個(gè)梯度轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移。所所以經(jīng)過(guò)過(guò)了珠江江三角洲洲、長(zhǎng)江江三角洲洲的發(fā)展展過(guò)程，以天津津?yàn)橹行男牡沫h(huán)渤渤海地區(qū)區(qū)發(fā)展時(shí)時(shí)機(jī)已到到。20010年年后，天天津港口口優(yōu)勢(shì)日日漸突出出，更使使天津地地區(qū)具有有了無(wú)限限商機(jī)和和投資價(jià)價(jià)值。（二）天天津別墅墅市場(chǎng)具具有良好好的發(fā)展展空間從市場(chǎng)的的角度來(lái)來(lái)說(shuō)，真真正意義

49、義上的天天津別墅墅建設(shè)的的開(kāi)發(fā)啟啟動(dòng)，是是從上世世紀(jì)900年代初初期開(kāi)始始的，當(dāng)當(dāng)年以獨(dú)獨(dú)體別墅墅項(xiàng)目為為主的若若干別墅墅項(xiàng)目的的開(kāi)發(fā)，曾經(jīng)帶帶動(dòng)了天天津高檔檔住宅的的發(fā)展，但由于于天津別別墅市場(chǎng)場(chǎng)尚處于于發(fā)展初初期，開(kāi)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)銷(xiāo)售均沒(méi)沒(méi)有達(dá)到到理想狀狀況。上上世紀(jì)990年代代末，天天津別墅墅市場(chǎng)開(kāi)開(kāi)始呈現(xiàn)現(xiàn)穩(wěn)步增增長(zhǎng)趨勢(shì)勢(shì)。這表表明天津津高檔住住宅市場(chǎng)場(chǎng)存在一一定潛在在需求，因?yàn)閯e別墅目標(biāo)標(biāo)客戶群群一般屬屬于高收收入階層層，對(duì)住住房品質(zhì)質(zhì)要求較較高，所所以短時(shí)時(shí)期內(nèi)需需求量很很大。自自此，天天津的別別墅市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)始日日趨成熟熟，逐步步進(jìn)入了了穩(wěn)步增增長(zhǎng)的時(shí)時(shí)期。經(jīng)過(guò)幾年年的開(kāi)發(fā)發(fā)建設(shè)，天津市市

50、的別墅墅市場(chǎng)正正逐步走走向成熟熟。在區(qū)區(qū)域市場(chǎng)場(chǎng)方面，已經(jīng)擺擺脫初期期主要集集中在市市中心城城區(qū)環(huán)境境良好地地段和天天津經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)的的格局，開(kāi)始向向中心城城區(qū)的城城鄉(xiāng)結(jié)合合部及其其他地區(qū)區(qū)（如區(qū)區(qū)縣經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)）發(fā)展展。特別別在天津津經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)投投資的韓韓國(guó)、日日本企業(yè)業(yè)比較多多，如三三星、摩摩托羅拉拉等，這這些企業(yè)業(yè)已在天天津著陸陸多年，并已形形成一定定規(guī)模，其所帶帶來(lái)的韓韓國(guó)、日日本人已已經(jīng)成為為當(dāng)?shù)貏e別墅產(chǎn)品品的重要要消費(fèi)者者。根據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分分析，天天津經(jīng)濟(jì)濟(jì)技術(shù)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)近近年來(lái)別別墅建設(shè)設(shè)發(fā)展迅迅速，占占整個(gè)天天津市的的60%左右，經(jīng)營(yíng)狀狀況良好好。目前，天天津一部部分高端端

51、消費(fèi)群群的消費(fèi)費(fèi)欲望還還沒(méi)有被被釋放出出來(lái)，別別墅在未未來(lái)依舊舊有不小小的市場(chǎng)場(chǎng)需求。隨著天天津經(jīng)濟(jì)濟(jì)環(huán)境的的逐步改改善，特特別是作作為20008年年北京奧奧運(yùn)會(huì)的的分會(huì)場(chǎng)場(chǎng)，當(dāng)?shù)氐卣€還將加大大固定資資產(chǎn)投資資力度。隨著220088年的日日漸臨近近，天津津地區(qū)的的別墅市市場(chǎng)也日日益顯示示出其占占盡天時(shí)時(shí)、地利利的優(yōu)勢(shì)勢(shì)，發(fā)展展空間不不可限量量。二、市場(chǎng)場(chǎng)需求分分析（一）龐龐大的潛潛在市場(chǎng)場(chǎng)規(guī)模天津及北北京人口口密集，個(gè)人家家庭休閑閑度假消消費(fèi)需求求旺盛；政府、企業(yè)、社會(huì)團(tuán)團(tuán)體的會(huì)會(huì)議需求求量極大大。（二）京京津一帶帶強(qiáng)勁的的市場(chǎng)需需求現(xiàn)代都市市人的工工作生活活節(jié)奏越越來(lái)越快快，每天天面對(duì)城

52、城市高樓樓、擁擠擠不堪的的交通，大部分分人需要要回到自自然生態(tài)態(tài)環(huán)境放放松心情情，享受受休閑度度假的樂(lè)樂(lè)趣，*迎合了了現(xiàn)代大大都會(huì)人人群的需需要，環(huán)環(huán)湖而建建為人們們提供住住宿的酒酒店式別別墅更是是生態(tài)園園內(nèi)的經(jīng)經(jīng)典之作作。（三）目目標(biāo)客戶戶分析綠色色親水的的酒店式式別墅是是商界人人士進(jìn)行行業(yè)務(wù)洽洽談、加加強(qiáng)感情情交流的的重要社社交場(chǎng)所所，是身身份的象象征，大大中型企企業(yè)經(jīng)常常要舉辦辦年會(huì)、新聞發(fā)發(fā)布會(huì)等等商業(yè)聚聚會(huì)，為為了展示示企業(yè)形形象和實(shí)實(shí)力，它它們希望望到比較較高雅、安靜的的地方舉舉行。所以本項(xiàng)項(xiàng)目目標(biāo)標(biāo)客戶群群主要定定位于： 政府府職能部部門(mén)； 大中中型企事事業(yè)單位位； 高收收入的商

53、商界人士士； 高收收入的職職業(yè)經(jīng)理理人； 律師師等高收收入專(zhuān)業(yè)業(yè)人士； 追求求高層次次娛樂(lè)且且具備消消費(fèi)能力力的年輕輕人。第五部分分競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)分析一、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)影響因因素分析析酒店式*別墅座座落在天天津*8800畝畝人工湖湖畔南側(cè)側(cè)，目前前為止是是生態(tài)園園內(nèi)唯一一的酒店店式度假假別墅，同時(shí)入入住酒店店別墅的的人們還還免費(fèi)享享受“萬(wàn)畝生生態(tài)園”內(nèi)部分分配套娛娛樂(lè)休閑閑運(yùn)動(dòng)設(shè)設(shè)施。（一）價(jià)價(jià)格生態(tài)園酒酒店式*別墅的的價(jià)格定定位時(shí)將將參照天天津地區(qū)區(qū)的同檔檔次俱樂(lè)樂(lè)部水平平，以優(yōu)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)價(jià)為原則則，吸引引環(huán)渤海海經(jīng)濟(jì)圈圈的客戶戶。（二）交交通生態(tài)園酒酒店式*別墅位位處郊區(qū)區(qū)，交通通便利，享有天天然的優(yōu)優(yōu)勢(shì)。

54、（三）環(huán)環(huán)境環(huán)境包括括自然環(huán)環(huán)境、室室內(nèi)裝修修環(huán)境、服務(wù)環(huán)環(huán)境、客客戶素質(zhì)質(zhì)等多方方面。調(diào)調(diào)查結(jié)果果表明，清新的的空氣，田園風(fēng)風(fēng)情的裝裝修，星星級(jí)酒店店式的服服務(wù)才能能吸引大大批客戶戶前來(lái)消消費(fèi)。酒酒店式*別墅處處在萬(wàn)畝畝*內(nèi)，周邊環(huán)環(huán)境良好好，將對(duì)對(duì)客戶造造成良好好的吸引引力。（四）娛娛樂(lè)項(xiàng)目目、配套套設(shè)施設(shè)設(shè)置娛樂(lè)項(xiàng)目目與配套套設(shè)施設(shè)設(shè)置的多多少直接接關(guān)系到到人們消消費(fèi)的欲欲望。通通過(guò)對(duì)高高收入、高消費(fèi)費(fèi)階層的的消費(fèi)狀狀況調(diào)查查，我們們發(fā)現(xiàn)項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)置置少，配配套設(shè)施施不完善善往往造造成客戶戶興趣消消失；綜綜合項(xiàng)目目越多，配套設(shè)設(shè)施越趨趨完善，一方面面可以延延長(zhǎng)客戶戶停留時(shí)時(shí)間，另另一方面面

55、可以引引起客戶戶興趣，并直接接影響到到營(yíng)業(yè)收收入。酒酒店式*別墅為為生態(tài)園園二期建建設(shè)項(xiàng)目目，將盡盡享一期期項(xiàng)目提提供的資資源與配配套設(shè)施施。二、競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)分分析（一）齊齊全的配配套娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施本項(xiàng)目位位于天津津*內(nèi)，園內(nèi)高高、中、低檔娛娛樂(lè)項(xiàng)目目齊全。高檔娛娛樂(lè)設(shè)施施有馬術(shù)術(shù)俱樂(lè)部部和航空空俱樂(lè)部部，中檔檔娛樂(lè)設(shè)設(shè)施有網(wǎng)網(wǎng)球、游游泳、垂垂釣、動(dòng)動(dòng)物競(jìng)技技場(chǎng)、射射獵場(chǎng)、彩彈射射擊場(chǎng)、攀巖中中心、洗洗浴、酒酒吧、餐餐飲、卡卡拉OKK等，普普通娛樂(lè)樂(lè)項(xiàng)目有有農(nóng)家采采摘、農(nóng)農(nóng)家飯等等。這些些項(xiàng)目將將成為酒酒店式*別墅的的良性補(bǔ)補(bǔ)充，為為俱樂(lè)部部客戶提提供更多多元化的的服務(wù)與與選擇。（二）創(chuàng)創(chuàng)新的“大型

56、人人工湖旅游酒店式式別墅”經(jīng)營(yíng)模模式圍繞8000畝人人工湖建建設(shè)的酒酒店式*別墅項(xiàng)項(xiàng)目整體體形象突突出，各各類(lèi)建筑筑設(shè)計(jì)風(fēng)風(fēng)格獨(dú)特特，服務(wù)務(wù)內(nèi)容豐豐富，功功能齊全全，各類(lèi)類(lèi)配套設(shè)設(shè)施完備備，具備備良好的的硬件條條件，酒酒店式*別墅作作為生態(tài)態(tài)園的重重要組成成部分，與其它它項(xiàng)目?jī)?yōu)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)補(bǔ)，聯(lián)合合經(jīng)營(yíng)，形成資資源共享享，*內(nèi)內(nèi)優(yōu)美的的環(huán)境、眾多獨(dú)獨(dú)具特色色的經(jīng)營(yíng)營(yíng)休閑項(xiàng)項(xiàng)目襯托托出酒店店式*別別墅的潛潛在價(jià)值值。（三）龐龐大的人人脈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及暢通通的宣傳傳渠道天津市*旅行社社是天津津市排名名前三位位的旅行行社，也也是*公公司的主主要股東東之一。酒店式式*別墅墅可借助助*旅行行社及其其聯(lián)盟資資源，找

57、找準(zhǔn)目標(biāo)標(biāo)客戶，在最短短的時(shí)間間內(nèi)將*別墅推推向市場(chǎng)場(chǎng)。同時(shí)，同同處園區(qū)區(qū)內(nèi)的星星空企業(yè)業(yè)培訓(xùn)公公司專(zhuān)門(mén)門(mén)為企事事業(yè)單位位的中高高層管理理者提供供培訓(xùn)服服務(wù)，馬馬術(shù)俱樂(lè)樂(lè)部會(huì)員員中聚集集了大量量本地的的高收入入階層。一張龐龐大的人人脈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)已經(jīng)形形成。第六部分分經(jīng)營(yíng)營(yíng)發(fā)展規(guī)規(guī)劃*發(fā)展有有限公司司統(tǒng)一規(guī)規(guī)劃及經(jīng)經(jīng)營(yíng)管理理整個(gè)*。酒店店式*別別墅項(xiàng)目目公司作作為生態(tài)態(tài)園下屬屬的一個(gè)個(gè)全資子子公司，負(fù)責(zé)酒酒店式*別墅的的經(jīng)營(yíng)管管理，目目前其核核心領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)層由*發(fā)展展有限公公司統(tǒng)一一招聘及及委派。酒店式*別墅現(xiàn)現(xiàn)有的核核心領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)層具有有豐富的的管理經(jīng)經(jīng)驗(yàn)及房房地產(chǎn)建建設(shè)經(jīng)營(yíng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，由他們們?nèi)珯?quán)負(fù)負(fù)責(zé)公司

58、司組建及及其他人人員的招招聘，并并直接對(duì)對(duì)股東即*發(fā)展展有限公公司負(fù)責(zé)責(zé)。在一一期項(xiàng)目目的建設(shè)設(shè)過(guò)程中中，酒店店式*別別墅現(xiàn)有有人員成成功的組組織了建建設(shè)及經(jīng)經(jīng)營(yíng)，項(xiàng)項(xiàng)目建設(shè)設(shè)進(jìn)展順順利，經(jīng)經(jīng)營(yíng)狀況況良好。隨著項(xiàng)項(xiàng)目的推推進(jìn)，人人力資源源架構(gòu)及及管理體體系還將將不斷豐豐富完善善。未來(lái)引入入新的投投資者之之后，現(xiàn)現(xiàn)有股東東將與新新進(jìn)股東東將共同同協(xié)商，在現(xiàn)有有基礎(chǔ)上上改進(jìn)酒酒店式*別墅項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)經(jīng)營(yíng)發(fā)展展?fàn)顩r，并對(duì)未未來(lái)發(fā)展展規(guī)劃做做出進(jìn)一一步的修修改及完完善。從建設(shè)上上看，該該項(xiàng)目的的建設(shè)分分為三期期，其中中一期為為項(xiàng)目規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)、市場(chǎng)場(chǎng)宣傳及及推廣等等，目前前正在進(jìn)進(jìn)行當(dāng)中中。二期期將建設(shè)

59、設(shè)具有異異國(guó)情調(diào)調(diào)的酒店店式*別別墅200 幢，形成具具有豐富富親水資資源的湖湖畔別墅墅區(qū)，包包括日式式8幢 、歐式式8幢、中式44幢；三三期建設(shè)設(shè)計(jì)劃為為1000棟風(fēng)格格迥異的的別墅群群。該項(xiàng)項(xiàng)目的二二期建設(shè)設(shè)即將正正式啟動(dòng)動(dòng)，有關(guān)關(guān)立項(xiàng)手手續(xù)完備備，預(yù)計(jì)計(jì)二期地地上物建建設(shè)總投投資22280萬(wàn)萬(wàn)元,占占地面積積30畝畝。根據(jù)據(jù)投資力力度和投投資規(guī)模模的增加加，三期期的后續(xù)續(xù)開(kāi)發(fā)建建設(shè)預(yù)留留50畝畝可以在在現(xiàn)有規(guī)規(guī)劃的基基礎(chǔ)上進(jìn)進(jìn)行調(diào)整整和創(chuàng)新新。第七部分分市場(chǎng)場(chǎng)銷(xiāo)售一、市場(chǎng)場(chǎng)計(jì)劃（一）市市場(chǎng)進(jìn)入入市場(chǎng)開(kāi)拓拓前期利利用公司司及合作作單位強(qiáng)強(qiáng)大的人人脈網(wǎng)絡(luò)絡(luò)，邀請(qǐng)請(qǐng)北京、天津的的政府及及企業(yè)高

60、高級(jí)官員員和京津津兩地體體育與娛娛樂(lè)界名名人，并并充分利利用與媒媒體的良良好關(guān)系系，積極極舉辦各各發(fā)布會(huì)會(huì)、論壇壇、競(jìng)技技活動(dòng)，利用他他們的影影響力迅迅速擴(kuò)大大知名度度，帶動(dòng)動(dòng)一批高高收入人人群來(lái)參參與娛樂(lè)樂(lè)休閑，并通過(guò)過(guò)給予價(jià)價(jià)格優(yōu)惠惠，為他他們提供供超出期期望的服服務(wù)。（二）市市場(chǎng)開(kāi)發(fā)發(fā)項(xiàng)目運(yùn)作作中期，在不斷斷宣傳和和旅行社社帶來(lái)源源源不斷斷的客流流的同時(shí)時(shí)，配合合不斷擴(kuò)擴(kuò)大的園園內(nèi)各類(lèi)類(lèi)俱樂(lè)部部的穩(wěn)定定會(huì)員，并通過(guò)過(guò)他們的的關(guān)系網(wǎng)網(wǎng)繼續(xù)拉拉動(dòng)消費(fèi)費(fèi)。在條條件成熟熟時(shí)，逐逐步推出出后期1100棟棟別墅，形成大大型高檔檔別墅社社群，奠奠定在天天津別墅墅市場(chǎng)穩(wěn)穩(wěn)定的地地位。二、銷(xiāo)售售策略聯(lián)合園