商務(wù)商務(wù)酒店商業(yè)計劃書

1、商 業(yè) 計 劃 書項目名稱稱 新疆名名豪商務(wù)務(wù)酒店項目單位位 地 址電 話傳 真電子郵件件 聯(lián) 系 人 二OO五五年一月月1. 摘摘要1.1. 項目目公司新疆名豪豪商務(wù)酒酒店（管管理責(zé)任任公司）是本商商業(yè)計劃劃書建議議設(shè)立的的公司，它將由由公司取取得對新新疆伊犁犁州駐烏烏辦事處處新的酒酒店大樓樓及原有有賓館大大樓的112年的的經(jīng)營權(quán)權(quán)，新疆疆名豪商商務(wù)酒店店將對新新酒店大大樓按照照三星級級酒店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)裝修修并配備備相應(yīng)設(shè)設(shè)備、設(shè)設(shè)施，通通過自營營住宿、餐飲和和對外承承包酒店店大堂、KTVV、桑拿拿浴取得得收入并并實現(xiàn)利利潤。酒酒店前后后樓總面面積1664788，各各類客房房1477間，餐餐廳24

2、400，KVVT400間（227000），桑拿浴浴室12200，大堂堂12000。酒店將將按照三三星級酒酒店的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)管理理并提供供服務(wù)，通過與與旅行社社、會議議會展公公司、商商業(yè)訂房房網(wǎng)站及及各機關(guān)關(guān)企事業(yè)業(yè)單位的的合作，采用直直接銷售售渠道和和間接銷銷售渠道道相結(jié)合合的方式式進行銷銷售推廣廣，并力力爭成為為烏魯木木齊市管管理水平平、服務(wù)務(wù)質(zhì)量、經(jīng)濟效效益均位位于前列列的三星星級酒店店。我國和新新疆旅游游市場近近十年將將保持年年均100以上上的增長長，而我我國酒店店業(yè)在220011年左右右已經(jīng)開開始新的的一輪景景氣周期期，目前前正是投投資酒店店行業(yè)的的較好時時機。本本項目新新疆名豪豪酒店地地理

3、位置置優(yōu)越、配套設(shè)設(shè)施健全全、年經(jīng)經(jīng)營承包包費用低低廉，酒酒店周圍圍同檔次次星級酒酒店少，具備良良好的經(jīng)經(jīng)營和盈盈利條件件。計劃劃吸收外外部融資資，盡快快使新疆疆名豪酒酒店投入入試營業(yè)業(yè)，迅速速形成住住宿、餐餐飲服務(wù)務(wù)能力，成為烏烏魯木齊齊酒店業(yè)業(yè)中的管管理先進進、效益益優(yōu)良的的知名酒酒店，給給投資者者以良好好的回報報。1.2. 市場場營銷新疆名豪豪商務(wù)酒酒店定位位于中檔檔商務(wù)酒酒店，目目標(biāo)市場場為參加加各類會會議、進進行公務(wù)務(wù)、商務(wù)務(wù)活動，外省市市來烏旅旅游的人人員。名名豪商務(wù)務(wù)酒店計計劃客房房價格如如下表所所示。項目前樓后樓備注標(biāo)準(zhǔn)間套間標(biāo)準(zhǔn)間套間旺季2404801604207、8、9月平

4、季2003801203205、6、10月淡季16028010022011來來年4月年均價格格1903551202951.3. 營運運與管理理酒店將自自公司及及面向社社會選聘聘優(yōu)秀人人才擔(dān)任任酒店管管理職務(wù)務(wù)，酒店店將按照照旅游游涉外飯飯店星級級的劃分分及評定定（GGB/TT143308-20002）及及飯店店星級的的劃分與與評定按照不不低于三三星級酒酒店的要要求進行行酒店各各項服務(wù)務(wù)設(shè)備（硬件）的配備備，并提提供不低低于三星星級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的服務(wù)務(wù)。也將將建立不不低于三三星級酒酒店要求求的管理理體系，酒店將將制定員員工手冊冊、層級級管理制制度、質(zhì)質(zhì)量控制制制度、市場營營銷制度度、物資資采購制制度、工

5、工作崗位位說明書書、工作作程序說說明書等等一系列列管理制制度，并并嚴(yán)格遵遵照執(zhí)行行。1.4. 投資資與財務(wù)務(wù)本項目總總投資為為12000萬元元，其中中公司已已經(jīng)投入入3200萬元，需要新新增投資資8800萬元，其中一一期需要要新增投投資1880萬元元，二期期需要新新增投資資7000萬元。酒店營業(yè)業(yè)后每年年預(yù)計取取得稅前前利潤約約25553224萬元元人民幣幣、稅后后利潤11713244萬元人人民幣，項目投投資回收收期為33年零22個月，項目內(nèi)內(nèi)含報酬酬率為556，在122折現(xiàn)現(xiàn)率下，凈現(xiàn)值值為9666.224萬元元。2. 項項目規(guī)劃劃2.1. 酒店店位置及及現(xiàn)狀新疆名豪豪酒店前前身為伊伊犁哈薩

6、薩克自治治州駐烏烏魯木齊齊辦事處處（副省省級接待待單位），地處處烏魯木木齊市阿阿勒泰路路44號號，位于于烏魯木木齊市沙沙依巴克克區(qū)、高高新技術(shù)術(shù)產(chǎn)業(yè)開開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)和新新市區(qū)交交界處。阿勒泰泰路是連連接烏魯魯木齊過過境公路路、外環(huán)環(huán)公路、烏奎高高速公路路等交通通要道的的必經(jīng)之之路，交交通便利利，距烏烏魯木齊齊國際機機場7公公里，距距烏魯木木齊火車車南站客客運站112公里里，周圍圍2公里里內(nèi)，有有嘉和園園、匯嘉嘉園、匯匯芙園、天匯世世紀(jì)花苑苑等大型型商住小小區(qū)和烏烏魯木齊齊天河機機電市場場、廣匯匯石材、廣匯美美居物流流園等大大型市場場。名豪商務(wù)務(wù)酒店坐坐落于蜘蜘蛛山腳腳下，風(fēng)風(fēng)景秀美

7、美。烏魯魯木齊市市自20004年年起至220100年將在在蜘蛛山山風(fēng)景區(qū)區(qū)投資440億元元，建成成新疆最最大的商商務(wù)會展展、旅游游中心，名豪商商務(wù)酒店店就在此此規(guī)劃范范圍內(nèi)。名豪商務(wù)務(wù)酒店整整體建筑筑風(fēng)格為為哈薩克克民族特特色。建建筑主體體分前、后兩部部分，前前樓主體體于20003年年建成，建筑面面積約1100000平方方米，樓樓高為99層，地地下1層層地上88層。后后樓建成成于800年代末末，建筑筑面積約約66000平方方米，樓樓高7層層，地下下1層地地上6層層。樓前前及后院院停車場場面積約約44000平方方米。2.2. 許可可經(jīng)營及及法律文文件。2.3. 項目目總體規(guī)規(guī)劃2.3.1. 酒店

8、大大堂F為酒店店大堂，面積112000平方米米，擬建建有小橋橋流水山山水景觀觀、西餐餐廳、琴琴吧、精精品店、商務(wù)中中心、旅旅游公司司等設(shè)施施，具有有空間大大、設(shè)施施完備、功能齊齊全的特特點。2.3.2. 餐廳F3FF為餐廳廳，餐廳廳面積224000平方米米，300間包廂廂，222張散臺臺。餐廳廳突出新新疆民族族特色，強調(diào)品品牌經(jīng)營營，突出出菜肴品品牌和地地方特色色。2.3.3. 客房客房分布布于前樓樓4F-88F及后后樓3FF-5FF，面積積共有882322平方米米，前樓樓有商務(wù)務(wù)客房885間，其中：商務(wù)套套房100套，豪豪華標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)間755間。后后樓有普普通標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)間422間，套套間200間，共

9、共60間間客房?？头烤呔哂忻娣e積大，空空間視野野寬的特特點，房房間擬配配備高檔檔、精致致家具，突出酒酒店的商商務(wù)特點點，裝飾飾裝潢強強調(diào)統(tǒng)一一中顯個個性，力力求舒適適、溫馨馨、實用用。2.3.4. 娛樂中中心后樓1FF2F面積積27000平方方米，為為娛樂中中心和MMODEERN BOSSS（現(xiàn)現(xiàn)代商務(wù)務(wù)老板俱俱樂部）。娛樂樂中心設(shè)設(shè)有演藝藝吧、迪迪吧、酒酒吧、KKTV包包廂、靜靜吧、健健身房、運動中中心。同同時，在在前樓-1F和和-1FF設(shè)有面面積19940平平方米的的桑拿中中心，內(nèi)內(nèi)設(shè)休息息大廳、男賓室室、女賓賓室、貴貴賓間和和特色浴浴室等。2.3.5. 會議設(shè)設(shè)施酒店將設(shè)設(shè)有會議議室和多

10、多功能廳廳。會議議室可容容納2000人，位于后后樓大廳廳樓頂加加層。多多功能廳廳位于娛娛樂中心心的演藝藝吧。會會議室和和多功能能廳的聲聲訊設(shè)施施擬采用用最先進進的音響響系統(tǒng)，會議室室在裝修修風(fēng)格上上，擬強強調(diào)文化化底蘊，體現(xiàn)企企業(yè)豐富富的個性性內(nèi)涵。3. 烏烏魯木齊齊市環(huán)境境評估3.1. 區(qū)位位優(yōu)勢3.1.1. 自然情情況烏魯木齊齊市是一一座美麗麗的內(nèi)陸陸城市，烏魯木木齊市位位于天山山山脈北北麓，準(zhǔn)準(zhǔn)噶爾盆盆地邊緣緣，地理理坐標(biāo)為為東經(jīng)8863733- 8885824，北緯緯424532- 4440800。烏魯魯木齊三三面環(huán)山山，地勢勢東南高高、西北北低，平平均海拔拔8000米。烏烏魯木齊齊市

11、總面面積1220000平方公公里，城城市規(guī)劃劃控制面面積16600平平方公里里，下轄轄7區(qū)一一縣，總總?cè)丝?208.2萬人人，市區(qū)區(qū)人口占占83.5，另有流流動人口口約1220萬。烏魯木木齊市聚聚居著維維吾爾、漢、回回、哈薩薩克等四四十多個個民族，少數(shù)民民族人口口占總?cè)巳丝诘?24.66。烏魯木齊齊是新疆疆維吾爾爾自治區(qū)區(qū)的首府府，也是是新疆政政治、經(jīng)經(jīng)濟、文文化的中中心，也也是我國國向西開開放的主主要門戶戶和對外外經(jīng)濟文文化交流流的窗口口。其經(jīng)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)構(gòu)具有大大城市、小郊區(qū)區(qū)的特點點，第三三產(chǎn)業(yè)比比重大，服務(wù)功功能強。烏魯木木齊地區(qū)區(qū)科研院院所、高高等院校校和其他他各類學(xué)學(xué)校集中中，人才才相

12、對較較多，是是新疆的的科研、文化、廣播、電視、新聞中中心。在在經(jīng)濟保保持高速速發(fā)展的的同時，烏魯木木齊市的的生態(tài)環(huán)環(huán)境也得得到了保保護，具具備可持持續(xù)發(fā)展展?jié)摿?。烏魯木木齊20000年年獲得了了全國優(yōu)優(yōu)秀旅游游城市（地級市市）榮譽譽。3.1.2. 城市功功能區(qū)劃劃烏魯木齊齊城市布布局呈“雙中心心、組團團式”形態(tài)。市區(qū)南南中心為為大十字字一帶，北中心心為北京京路衛(wèi)星星廣場一一帶。市市區(qū)規(guī)劃劃為九個個集團片片區(qū)，即即天山區(qū)區(qū)、沙依依巴克區(qū)區(qū)、新市市區(qū)、水水磨溝區(qū)區(qū)、東山山卡子灣灣區(qū)、機機場區(qū)、北站區(qū)區(qū)、西站站區(qū)、頭頭屯河區(qū)區(qū)。烏魯魯木齊城城市中心心區(qū)由天天山區(qū)、沙依巴巴克區(qū)、新市區(qū)區(qū)、水磨磨溝區(qū)部

13、部分組成成，重點點發(fā)展第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)；城市市周邊區(qū)區(qū)由頭屯屯河區(qū)、東山區(qū)區(qū)等組成成，重點點發(fā)展第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)。3.1.3. 氣候特特點烏魯木齊齊深處大大陸腹地地，屬于于中溫帶帶大陸性性干旱氣氣候。晝晝夜溫差差大，寒寒暑變化化劇烈；氣候干干燥，降降水少，山區(qū)降降水較多多；無霜霜期短。春季多多風(fēng)，夏夏季熱而而不悶，秋季降降溫迅速速，冬季季寒冷漫漫長。年年平均溫溫度7.3攝氏氏度，年年平均降降水2336毫米米。烏魯木齊齊自3月月27日日進入春春季，至至6月220日結(jié)結(jié)束，每每年春雨雨占全年年降水的的1034；烏魯魯木齊城城區(qū)夏季季自6月月21日日到8月224日，共622天，烏烏魯木齊齊氣候干干燥，盡盡管

14、夏日日炎炎，卻熱而而不悶，而且晝晝夜溫差差大，是是旅游、避暑的的勝地；烏魯木木齊的秋秋天從88月244日開始始，入秋秋后，氣氣候涼爽爽，氣溫溫下降迅迅速，晝晝夜溫差差增大；烏魯木木齊城區(qū)區(qū)的冬天天漫長，從頭年年11月月3日到到次年33月277日長達(dá)達(dá)1444天，南南郊山前前丘陵由由于受冬冬季逆溫溫層影響響，有一一條“暖帶”，冬季季氣溫要要比市區(qū)區(qū)高4-5度，而且南南郊積雪雪長達(dá)1175天天，適宜宜開展高高山滑雪雪等冬季季運動及及旅游活活動。3.1.4. 交通情情況烏烏魯木齊齊航空港港是中國國通往西西亞、歐歐洲、非非洲的國國際航空空通道，與北京京首都機機場、上上海虹橋橋機場、廣州白白云機場場、昆

15、明明巫家壩壩機場并并稱中國國五大門門戶，已已開通烏烏魯木齊齊阿拉拉木圖、烏魯木木齊比比什凱克克、烏魯魯木齊沙迦、烏魯木木齊伊伊斯坦布布爾、烏烏魯木齊齊莫斯斯科、烏烏魯木齊齊新西西伯利亞亞、烏魯魯木齊-葉卡捷捷琳堡七七條國際際航線；國內(nèi)航航線已開開通烏魯魯木齊至至全國各各大城市市90多多條；區(qū)區(qū)內(nèi)航線線已開通通烏魯木木齊至喀喀什、阿阿克蘇、和田、阿勒泰泰、庫爾爾勒、伊伊寧、庫庫車、克克拉瑪依依、塔城城、且末末等十余余條航線線。鐵路有通通往阿拉拉木圖、莫斯科科、柏林林、鹿特特丹的新新亞歐大大陸橋線線路，有有通往北北京、上上海、西西安、成成都等大大城市的的直達(dá)快快車，通通過庫爾爾勒、阿阿克蘇、喀什的

16、的南疆鐵鐵路和通通往奎屯屯、哈密密等地的的直達(dá)快快車。公路有3312國國道向東東通過甘甘肅省連連我國內(nèi)內(nèi)地、西西出哈薩薩克斯坦坦；3115國道道向東通通過青海海省連我我國內(nèi)地地、西至至喀什市市，將來來可西出出吉爾吉吉斯斯坦坦；3114國道道在烏魯魯木齊市市與3115國道道相接，向西南南經(jīng)紅其其拉甫口口岸通往往巴基斯斯坦；此此外還有有2166、2117、2218、2199等國道道與區(qū)內(nèi)內(nèi)外相連連，有吐吐魯番烏魯木木齊大大黃山高高等級公公路和烏烏魯木齊齊奎屯屯高速公公路與區(qū)區(qū)內(nèi)城市市相連。3.1.5. 獨特區(qū)區(qū)位優(yōu)勢勢烏魯木齊齊具有發(fā)發(fā)展經(jīng)濟濟，尤其其是發(fā)展展旅游經(jīng)經(jīng)濟的獨獨特區(qū)位位優(yōu)勢。3.1.

17、5.11. 亞亞歐大陸陸的核心心位置烏魯木齊齊地處亞亞歐大陸陸腹地，亞洲大大陸地理理中心和和歐亞大大陸地理理內(nèi)心均均距離烏烏魯木齊齊很近，烏魯木木齊在歐歐亞大陸陸的核心心區(qū)位條條件，在在未來中中國和世世界經(jīng)濟濟格局中中的地位位和作用用將日益益顯現(xiàn)。3.1.5.22. 與與歐洲客客源市場場的距離離優(yōu)勢烏魯木齊齊與歐洲洲主要城城市之間間的距離離，只有有北京、上海、廣州和和西安這這幾大中中國門戶戶城市與與歐洲各各城市之之間距離離的23，說說明烏魯魯木齊更更接近世世界最大大的旅游游客源市市場，新新疆具有有開發(fā)歐歐洲客源源市場的的巨大潛潛力。我我國幾大大門戶城城市與主主要歐洲洲城市之之間的航航空距離離見

18、表33.1。3.1.5.33. 毗毗鄰中亞亞、西亞亞和南亞亞的地緣緣優(yōu)勢新疆與哈哈薩克斯斯坦、俄俄羅斯、塔吉克克斯坦、烏茲別別克斯坦坦、吉爾爾吉斯斯斯坦、蒙蒙古、巴巴基斯坦坦、印度度八個國國家接壤壤，擁有有15個個對外開開放的口口岸。烏烏魯木齊齊具有發(fā)發(fā)展邊貿(mào)貿(mào)旅游和和跨國旅旅游的地地緣優(yōu)勢勢和發(fā)展展成為中中亞地區(qū)區(qū)國家貿(mào)貿(mào)易和旅旅游中心心的地緣緣優(yōu)勢和和潛力。如表33.2所所示，烏烏魯木齊齊與周邊邊國家部部分城市市之間的的距離只只相當(dāng)于于與我國國東部城城市之間間距離的的122。表3.22 烏魯魯木齊與與中亞城城市航空空距離與與中國東東部城市市距離對對比（單單位：KKm）城市名稱稱阿拉木圖圖杜

19、尚別塔什干阿什哈馬馬德新西伯利利亞北京上海廣州西安烏魯木齊齊9101690015600260001365527600315003200012000資料來源源：新新疆維吾吾爾自治治區(qū)旅游游發(fā)展規(guī)規(guī)劃，新疆自自治區(qū)旅旅游局，20003年99月3.2. 區(qū)域域經(jīng)濟在國家推推行的西西部大開開發(fā)戰(zhàn)略略中，烏烏魯木齊齊市是受受政策、資金傾傾斜的重重點地區(qū)區(qū)。近幾幾年烏魯魯木齊市市經(jīng)濟建建設(shè)獲得得迅猛的的發(fā)展，全方位位開放的的格局基基本形成成， 220033年完成成國內(nèi)生生產(chǎn)總值值4088億元，按照不不變價格格計算較較上年增增長122.7，20004年年目標(biāo)增增長133，實實現(xiàn)全市市GDPP增長至至4555

20、億元的的目標(biāo)。通過多多年的高高速發(fā)展展，烏魯魯木齊市市的綜合合實力逐逐年增強強，市民民生活水水平不斷斷提高。20022年，烏烏魯木齊齊市人均均國內(nèi)生生產(chǎn)總值值達(dá)到1170003元，人均可可支配收收入約886533元，位位居西北北五省區(qū)區(qū)首府城城市第二二位；第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值值和地方方財政收收入均位位居西北北五省區(qū)區(qū)（首府府）城市市第一位位。烏魯魯木齊市市近年來來國內(nèi)生生產(chǎn)總值值及其名名義增長長率情況況見圖33.1所所示。資料來源源：220033年烏魯魯木齊國國民經(jīng)濟濟和社會會發(fā)展統(tǒng)統(tǒng)計公報報、烏魯木木齊20002統(tǒng)統(tǒng)計年鑒鑒3.3. 旅游游資源烏魯木齊齊有豐富富的旅游游資源，古跡甚甚多，各各民

21、族文文化發(fā)展展源遠(yuǎn)流流長，著著名文物物勝跡有有：紅山山嘴、紅紅廟子、鑒湖、鞏寧城城遺址、文廟、陜西大大寺、烏烏拉泊古古城、阿阿拉溝“石壘”、毛澤澤民烈士士故居、八路軍軍駐疆辦辦事處、濃郁民民族風(fēng)情情的“國際大大巴扎”等。近近郊還有有碧波冰冰峰景色色迷人的的天池、風(fēng)景秀秀麗的南南山天然然牧場、花草芬芬芳的甘甘溝菊花花臺、飛飛流直瀉瀉的白楊楊溝瀑布布等。優(yōu)優(yōu)美的自自然風(fēng)光光和濃郁郁的民族族特色的的人文景景觀形成成了烏魯魯木齊獨獨特的旅旅游資源源， 220000年，烏烏魯木齊齊市榮獲獲中國優(yōu)優(yōu)秀旅游游城市稱稱號。烏魯木齊齊市除自自身擁有有豐富的的旅游資資源，還還是新疆疆旅游的的集散中中心。烏烏魯木齊

22、齊有獨特特的地理理位置和和地緣優(yōu)優(yōu)勢。它它位于新新疆中部部天山北北麓的準(zhǔn)準(zhǔn)噶爾盆盆地南緣緣，行政政區(qū)域兼兼跨南北北疆。市市境東南南部寬數(shù)數(shù)十千米米、長百百余米平平坦的天天山后溝溝白楊河河峽谷，貫通天天山南北北，成了了南北疆疆最重要要的交通通孔道，該道現(xiàn)現(xiàn)仍為亞亞歐第二二大陸橋橋和3112國道道的必經(jīng)經(jīng)通道。得天獨獨厚的優(yōu)優(yōu)越自然然地質(zhì)位位置，奠奠定了烏烏魯木齊齊作為新新疆自治治區(qū)首府府的地緣緣基礎(chǔ)條條件，同同時也確確立了烏烏魯木齊齊作為全全疆公路路、鐵路路和航空空運輸?shù)牡闹行?，以及旅旅客集散散、輻射射的旅游游中心城城市的地地位。目目前，烏烏魯木齊齊每年接接待游客客占全疆疆接待游游客總量量的50

23、0以上上。4. 酒酒店行業(yè)業(yè)概況4.1. 酒店店業(yè)概況況4.1.1. 我國星星級酒店店數(shù)量、結(jié)構(gòu)及及分布隨著我國國對外開開放經(jīng)濟濟的發(fā)展展，旅游游業(yè)得到到了迅速速的發(fā)展展，作為為旅游服服務(wù)業(yè)的的重要組組成部分分酒店店業(yè)也得得到了迅迅猛的發(fā)發(fā)展。有有關(guān)統(tǒng)計計資料顯顯示，我我國星級級酒店數(shù)數(shù)量和客客房數(shù)量量自19997年年至20002年年一直保保持著超超過100的增增長率，至20002年年我國星星級飯店店數(shù)量已已經(jīng)達(dá)到到73558家，客房數(shù)數(shù)量達(dá)接接近900萬間，我國近近年來星星級酒店店的數(shù)量量變化情情況見圖圖4.11所示。資料來源源：中中國旅游游統(tǒng)計年年鑒20003從星級酒酒店的地地區(qū)分布布上，

24、四四星、五五星高星星級酒店店酒店集集中分布布在北京京、上海海、廣東東、江蘇蘇等經(jīng)濟濟發(fā)達(dá)地地區(qū)， 在其他他地區(qū)，則均以以二星、三星酒酒店為主主。20002年年我國星星級酒店店的地區(qū)區(qū)分布將將表4.1所示示。資料來源源：中中國旅游游統(tǒng)計年年鑒20003從星級酒酒店的比比例來看看，五星星、四星星高檔酒酒店約占占酒店總總數(shù)量的的9，三星級級酒店約約占酒店店總數(shù)量量的322，一一星、二二星中低低檔酒店店約占酒酒店的660；而從酒酒店客房房比重來來看，三三星級酒酒店的客客房比重重高達(dá)近近39。說明明在我國國酒店市市場中，三星級級酒店的的供給最最大。截截止20002年年我國星星級酒店店規(guī)模及及客房情情況見

25、表表4.22所示。表4.22 酒店店規(guī)模及及客房情情況項目酒店家數(shù)數(shù)客房(萬萬間)酒店總量量比重客房總量量比重五星1751.977%6.4997.233%四星6357.155%14.33515.999%三星2846632.005%34.66538.662%二星4414449.771%30.6634.110%一星8109.122%3.6444.066%總計88800100.00%89.773100.00%資料來源源： 根根據(jù)中中國旅游游統(tǒng)計年年鑒20003整理計計算4.1.2. 我國星星級酒店店行業(yè)景景氣情況況由于酒店店具有建建造時間間較長、供給變變化有一一定的滯滯后性，通常酒酒店行業(yè)業(yè)具有較較

26、明顯的的周期性性。由于于我國星星級酒店店的供給給迅速增增加，我我國星級級酒店出出租率和和行業(yè)經(jīng)經(jīng)營利潤潤在19992年年達(dá)到一一個高點點后，至至19998220000年一直直處于下下降過程程中，酒酒店出租租率在119988年達(dá)到到52左右的的低點后后開始回回升，酒酒店行業(yè)業(yè)整體經(jīng)經(jīng)營利潤潤在經(jīng)歷歷19998220011年四年年連續(xù)虧虧損后，于20002年年開始實實現(xiàn)盈利利。我國國星級酒酒店近年年來出租租率和利利潤波動動情況見見圖4.2。資料來源源： 中國旅旅游統(tǒng)計計年鑒、中中國統(tǒng)計計年鑒國際公認(rèn)認(rèn)星級酒酒店盈虧虧平衡點點經(jīng)驗值值為酒店店出租率率60，我國國目前星星級酒店店出租率率剛剛超超過60

27、0，還還遠(yuǎn)低于于19992年接接近955的歷歷史最高高出租率率，也明明顯低于于香港220022年接近近90的酒店店出租率率，從酒酒店出租租率上開開看，還還有提高高的空間間。從星級酒酒店的平平均房價價來看，通常酒酒店房價價上升會會滯后出出租率22年左右右，20001年年我國星星級酒店店平均房房價達(dá)到到近100年最低低點（約約2155元）后后，已經(jīng)經(jīng)呈現(xiàn)緩緩慢回升升的勢頭頭。從酒酒店出租租率、酒酒店房價價、酒店店經(jīng)營利利潤情況況分析，我國酒酒店行業(yè)業(yè)目前行行業(yè)景氣氣度尚不不高，但但自20001年年開始應(yīng)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)經(jīng)步入了了一個正正在緩慢慢上升的的行業(yè)景景氣周期期。4.1.3. 我國星星級酒店店經(jīng)營情

28、情況從20002年我我國星級級酒店的的整體運運行情況況看，五五星級酒酒店的出出租率最最高，盈盈利也明明顯集中中于五星星級酒店店，從人人均利潤潤角度看看，三星星級酒店店的虧損損最為嚴(yán)嚴(yán)重，見見圖4.3所示示。資料來源源： 20002年中中國星級級飯店統(tǒng)統(tǒng)計公報報造成高星星級酒店店與其他他星級酒酒店經(jīng)營營效益出出現(xiàn)如此此大的差差異的原原因除了了因高星星級酒店店管理水水平高、服務(wù)質(zhì)質(zhì)量好、具有國國際銷售售網(wǎng)絡(luò)的的支持等等因素外外，很重重要的一一個原因因是高星星級酒店店國有成成份較少少、市場場化程度度高，如如在五星星級酒店店中外商商及港澳澳臺投資資企業(yè)占占62，而在在全國星星級酒店店中有667是是國有

29、或或集體經(jīng)經(jīng)濟成份份，相當(dāng)當(dāng)大一部部分國有有酒店是是作為政政府部門門、國家家機關(guān)和和國有大大中企業(yè)業(yè)的接待待單位而而存在，這一部部分酒店店缺少經(jīng)經(jīng)營壓力力、市場場觀念淡淡薄、管管理粗放放、冗員員眾多，很多只只能依靠靠主辦單單位的補補貼維持持經(jīng)營，從而出出現(xiàn)了大大面積、高金額額的虧損損。這一一點突出出地表現(xiàn)現(xiàn)在不同同注冊類類型酒店店出租率率的差異異上。根根據(jù)20002年年中國星星級酒店店統(tǒng)計公公報顯示示，在星星級酒店店中，國國有星級級酒店的的出租率率最低，而港澳澳臺投資資的酒店店出租率率最高。20002年不不同注冊冊類型企企業(yè)出租租率情況況見圖44.4。資料來源源： 20002年中中國星級級飯店

30、統(tǒng)統(tǒng)計公報報4.2. 酒店店業(yè)經(jīng)濟濟特點4.2.1. 屬于資資本密集集型和勞勞動密集集型行業(yè)業(yè)興建星級級酒店不不僅需要要支付土土地取得得成本、土建費費用和各各項前期期費用，同時還還需要投投入大量量資金進進行裝修修和配套套設(shè)施、配套設(shè)設(shè)備的建建設(shè)，需需要的投投資額很很大，屬屬于資金金密集型型行業(yè)；同時，酒店業(yè)業(yè)作為服服務(wù)行業(yè)業(yè)，又需需要大量量的服務(wù)務(wù)人員，也屬于于勞動密密集型行行業(yè)。酒酒店業(yè)的的這一特特點，決決定了資資產(chǎn)折舊舊及維護護費用和和日常人人工費用用等相對對固定性性費用較較高，企企業(yè)利潤潤對收入入的敏感感性很高高，在出出租率低低于盈虧虧平衡點點時，收收入的降降低將造造成大額額的虧損損，在

31、出出租率高高于盈虧虧平衡點點時，收收入的提提高又會會帶來利利潤的大大量增加加。4.2.2. 對經(jīng)營營管理的的要求高高星級酒店店為給客客人提供供安全、舒適、方面的的環(huán)境，同時取取得比較較好的經(jīng)經(jīng)濟效益益，就必必須在服服務(wù)質(zhì)量量保證和和監(jiān)控、成本費費用控制制、員工工管理和和激勵、市場分分析和市市場營銷銷等多個個方面建建立比較較成功的的管理模模式，由由于星級級酒店為為客人提提供的服服務(wù)種類類多、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)高、市場競競爭激烈烈、企業(yè)業(yè)員工眾眾多，這這一切都都對星級級酒店的的經(jīng)營管管理提出出了較高高的要求求。4.3. 酒店店業(yè)發(fā)展展趨勢4.3.1. 旅游行行業(yè)整體體發(fā)展趨趨勢預(yù)測測酒店作為為旅游基基礎(chǔ)設(shè)施施

32、，酒店店業(yè)的發(fā)發(fā)展與旅旅游業(yè)息息息相關(guān)關(guān)。我國國改革開開放以來來，伴隨隨著經(jīng)濟濟的快速速增長，旅游業(yè)業(yè)得到了了快速的的發(fā)展，旅游服服務(wù)總收收入自119955年至220022年一直直保持110以以上的增增長率，高于GGDP的的增長，占GDDP的比比重也穩(wěn)穩(wěn)步上升升，至220022年我國國旅游總總收入已已經(jīng)達(dá)到到55000億元元，占GGDP的的5.44。旅旅游的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模模已經(jīng)確確立，并并逐步發(fā)發(fā)展成為為我國的的新興支支柱產(chǎn)業(yè)業(yè)。我國國近年來來來入境境旅游人人數(shù)及收收入增長長迅速，19991年20002年旅旅游外匯匯收入年年復(fù)合增增長率達(dá)達(dá)到144以上上，見圖圖4.55。資料來源源： 中國旅旅游統(tǒng)

33、計計年鑒220033在入境旅旅游增長長迅猛的的同時，國內(nèi)旅旅游也得得到了較較快的增增長，“九五”期間我我國國內(nèi)內(nèi)旅游情情況見表表4.33所示。表4.33 “九五”期間我我國國內(nèi)內(nèi)旅游情情況根據(jù)我國國旅游業(yè)業(yè)發(fā)展的的“十五”規(guī)劃，到20005年年我國將將接待海海外旅游游者111,2000-112,0000萬萬人次，年均增增長68；實現(xiàn)現(xiàn)國際旅旅游收入入24002660億美美元，年年均增長長810；實現(xiàn)現(xiàn)國內(nèi)旅旅游收入入53550558500億元，年均增增長111113。根據(jù)世世界旅游游組織的的預(yù)測，到20020年年，我國國將取代代法國成成為世界界第一大大旅游目目的地，接待旅旅游入境境人數(shù)可可達(dá)1

34、.37億億人次，占世界界市場份份額為88.6%；我國國也將成成為世界界第四個個客源國國，出境境旅游人人數(shù)將達(dá)達(dá)到1億億人次，占世界界市場份份額為66.2。旅游游業(yè)將是是我國增增長最快快的產(chǎn)業(yè)業(yè)之一。4.3.2. 酒店業(yè)業(yè)發(fā)展趨趨勢預(yù)測測酒店的建建造由于于受到經(jīng)經(jīng)濟形勢勢、稅收收政策以以及投資資心理的的影響極極大，另另外從酒酒店建造造到開始始營業(yè)的的時間也也較長，因此很很難確定定酒店開開始營業(yè)業(yè)時市場場的真正正需求，從而有有可能造造成在某某地或者者在某一一時間對對某一類類型的酒酒店供求求不均衡衡，因此此酒店盈盈利情況況有較大大的周期期性。我國星級級酒店數(shù)數(shù)量自11992220002年年一直保保持

35、155以上上的增長長速度，使得酒酒店行業(yè)業(yè)利潤率率迅速下下降，甚甚至在119988年220011年連續(xù)續(xù)四年出出現(xiàn)了行行業(yè)整體體虧損的的局面，根據(jù)我我們前面面對酒店店行業(yè)景景氣度的的分析，我國酒酒店行業(yè)業(yè)目前已已經(jīng)走出出低谷，目前已已步入緩緩慢上升升的趨勢勢中。根根據(jù)國際際著名咨咨詢公司司德勤公公司對220044年18月中中國酒店店業(yè)的調(diào)調(diào)查測評評，我國國酒店業(yè)業(yè)在20004年年188月的入入住率、平均房房間收入入這二個個酒店業(yè)業(yè)重要營營運指標(biāo)標(biāo)方面，不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于發(fā)發(fā)生“非典”的20003年年，較220000年也有有了顯著著的提高高，這也也充分說說明我國國酒店業(yè)業(yè)已經(jīng)走走出低谷谷。表4.44

36、20004年年188月中國國酒店業(yè)業(yè)表現(xiàn)入住率平均房間間收入至20004年88月(%)相對20003年年變化(%)相對20000年年變化(%)至20004年88月(元元)相對20003年年變化(%)相對20000年年變化(%)中國所有有酒店73.774155676720中國主要要城市764946817618中國次要要城市702993524021中國地域域性城市市68.552663714237資料來源源：德勤勤“酒店業(yè)業(yè)評測調(diào)調(diào)查”我國酒店店數(shù)量分分布不平平衡，三三星以上上酒店在在京、滬滬、穗等等一線大大城市和和東南沿沿海比重重很大，在中西西部地區(qū)區(qū)比重較較?。煌瑫r，中中西部星星級酒店店的房價

37、價也明顯顯低于經(jīng)經(jīng)濟發(fā)達(dá)達(dá)地區(qū)，因此隨隨著中西西部地區(qū)區(qū)經(jīng)濟和和旅游業(yè)業(yè)的發(fā)展展，市場場對中西西部地區(qū)區(qū)星級酒酒店的需需求將進進一步增增長，酒酒店出租租率和酒酒店價格格也將得得到一定定的提高高，中西西部地區(qū)區(qū)酒店業(yè)業(yè)將會以以高于全全國平均均水平的的速度增增長。5. 市市場、競競爭和項項目定位位5.1. 烏魯魯木齊酒酒店市場場分析預(yù)預(yù)測5.1.1. 烏魯木木齊旅游游業(yè)基本本情況隨著西部部大開發(fā)發(fā)戰(zhàn)略的的逐步實實施，來來烏魯木木齊旅游游的中外外游客逐逐年增多多，在220022年烏魯魯木齊就就已經(jīng)接接待國內(nèi)內(nèi)游客3385萬萬人，實實現(xiàn)國內(nèi)內(nèi)旅游收收入455.722億元，烏魯木木齊市近近年來國國內(nèi)旅游

38、游情況見見圖5.1。資料來源源： 烏魯木木齊統(tǒng)計計年鑒220033，烏魯木木齊20003年年統(tǒng)計公公報烏魯木齊齊市在國國內(nèi)旅游游迅速發(fā)發(fā)展的同同時，海海外游客客入境旅旅游也得得到了一一定的增增長。烏烏魯木齊齊市國際際旅游情情況見圖圖5.22。資料來源源： 烏魯木木齊統(tǒng)計計年鑒22003320033年“非典”過后，20004年烏烏魯木齊齊旅游業(yè)業(yè)呈現(xiàn)處處欣欣向向榮的景景象。根根據(jù)烏魯魯木齊統(tǒng)統(tǒng)計局的的資料，20004年116月月全市累累計接待待國內(nèi)旅旅游過夜夜人數(shù)為為2066萬人次次，同比比增長225.008；國內(nèi)旅旅游及購購物總收收入233.444億元，同比增增長333.277；接接待國際際旅

39、游人人數(shù)3.71萬萬人次，同比增增長399.866；國國際旅游游及購物物收入為為87110萬元元，同比比增長337.112。5.1.2. 烏魯木木齊酒店店基本情情況目前烏魯魯木齊市市擁有星星級酒店店81家家，其中中五星級級酒店66家，四四星級酒酒店8家家，三星星級及以以下酒店店67家家。烏魯魯木齊作作為新疆疆最大的的旅游集集散地和和主要旅旅游目的的地，旅旅游人數(shù)數(shù)和旅游游收入均均占全疆疆50以上，也擁有有全疆最最為健全全的旅游游服務(wù)體體系。根據(jù)20000年年旅游設(shè)設(shè)施普查查，烏魯魯木齊市市在20000年年旅游酒酒店擁有有客房1103335間，床位2200770張，客房和和床位數(shù)數(shù)均接近近全疆的

40、的50。5.1.3. 烏魯木木齊酒店店住宿人人員狀況況烏魯木齊齊星級酒酒店的客客人也可可以分為為國外游游客和國國內(nèi)游客客。根據(jù)據(jù)國家統(tǒng)統(tǒng)計局、國家旅旅游局220000的抽樣樣調(diào)查，有422的國國外游客客是于游游覽觀光光為目的的，其次次為商務(wù)務(wù)和探親親訪友，國外游游客的住住宿目的的見圖55.4。資料來源源： 國國家統(tǒng)計計局、國國際旅游游局20000年年抽樣調(diào)調(diào)查資料料烏魯木齊齊市國內(nèi)內(nèi)客人的的住宿目目的也以以游覽觀觀光、商商務(wù)、會會議為主主要目的的。從國國內(nèi)旅游游客人的的地區(qū)來來源來看看突出表表現(xiàn)為以以下特點點：空間間距離越越近，人人數(shù)越多多，表現(xiàn)現(xiàn)在是否否開通直直達(dá)列車車，如山山西、甘甘肅、四

41、四川、河河南等省省；經(jīng)濟濟發(fā)展水水平越高高的省區(qū)區(qū)，人數(shù)數(shù)越多，如廣東東、浙江江、江蘇蘇、山東東等省；人文環(huán)環(huán)境差異異越大，人數(shù)越越多，如如廣東、浙江、江蘇等等東南省省區(qū)的游游客明顯顯較東北北、華北北地區(qū)多多。5.1.4. 烏魯木木齊酒店店價格和和出租率率烏魯木齊齊星級酒酒店的價價格在各各個酒店店之間、季節(jié)之之間差異異很大。根據(jù)22003320004年年的情況況，在考考慮團隊隊客人折折扣因素素后，烏烏魯木齊齊三星級級酒店標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)間實實際價格格旺季約約在2440元間左右右，平季季約在2200元元間左左右，淡淡季約在在1600間左左右，全全年平均均價格約約在1990元間左右右。由于統(tǒng)計計方面的的原因

42、，烏魯木木齊星級級酒店的的入住率率尚無準(zhǔn)準(zhǔn)確數(shù)字字，但根根據(jù)與烏烏魯木齊齊同為新新疆主要要城市的的克拉瑪瑪依20003年年旅游統(tǒng)統(tǒng)計公報報，克拉拉瑪依市市20003年星星級酒店店出租率率達(dá)到了了64，而220000年，克克拉瑪依依星級酒酒店出租租率僅為為37，說明明新疆主主要城市市星級酒酒店的出出租率在在近年來來有了顯顯著提高高。根據(jù)據(jù)烏魯木木齊酒店店業(yè)人士士估計，烏魯木木齊酒店店出租率率應(yīng)在66062左右，其中在在7、88、9三三個月旺旺季酒店店出租率率在955左右右，在55、6、10三三個月平平季中酒酒店出租租率約在在65左右，在1114月月六個月月淡季中中出租率率約在440左左右。5.1

43、.5. 烏魯木木齊酒店店市場預(yù)預(yù)測新疆自治治區(qū)旅游游局在新疆維維吾爾自自治區(qū)旅旅游發(fā)展展規(guī)劃中，對對新疆地地區(qū)旅游游接待人人數(shù)及收收入進行行了預(yù)測測，有關(guān)關(guān)預(yù)測指指標(biāo)見表表5.11。表5.11 新新疆維吾吾爾自治治區(qū)旅游游接待人人數(shù)及收收入預(yù)測測指標(biāo)項目20022年20055年201002015520200上限下限上限下限上限下限上限下限國內(nèi)旅游游人數(shù)(萬人)967.941434413599.922499.220522.129455.428100.338500.336722.1年增長率率(%內(nèi)旅游游收入(億元)83.995137.93131.04258.9236.96

44、417.44381.16613.86586.22年增長率率(%)1816141211998海外旅游游人數(shù)(萬人)27.55440.8838.7760.7755.4479.5575.9910499.22年增長率率(%游外匯匯收入(億美元元)0.999421.6331.5553.0882.8224.9554.5227.2886.955年增長率率(%)1816141211998旅游總?cè)巳藬?shù)(萬萬人)995.4814744.813988.623099.721077.530244.928866.239544.337711.3旅游業(yè)總總收入(億元)92.2215214428526

45、0459419674644相當(dāng)于GGDP(%)5.7778710911101211注：美元元折合人人民幣按按1:88.3計計算資料來源源：新新疆維吾吾爾自治治區(qū)旅游游發(fā)展規(guī)規(guī)劃由于烏魯魯木齊是是新疆旅旅游重點點地區(qū)和和旅游集集散地，接待游游客占全全疆的550以以上，而而旅游客客人是星星級酒店店最重要要的客源源，因此此旅游人人數(shù)的增增長率能能夠大致致地反映映酒店客客源的增增長，因因此，烏烏魯木齊齊酒店客客源將隨隨著旅游游人數(shù)的的增長而而增長，預(yù)計年年增長率率應(yīng)當(dāng)不不低于110，考慮到到自20002年年年開始始，烏魯魯木齊星星級酒店店增加較較少，預(yù)預(yù)計近年年來烏魯魯木齊酒酒店出租租率應(yīng)當(dāng)當(dāng)同全國國

46、其他地地區(qū)一樣樣有所上上升。5.2. 競爭爭分析5.2.1. 競爭對對手基本本情況由于同星星級酒店店的客源源基本相相同，因因此，烏烏魯木齊齊每一家家三星級級酒店都都將是名名豪商務(wù)務(wù)酒店的的競爭對對手，同同名豪商商務(wù)酒店店距離較較近，客客房數(shù)量量接近的的三星級級酒店相相互間的的競爭將將更為激激烈，與與名豪商商務(wù)酒店店距離較較近的三三星級酒酒店基本本情況為為：國泰大大飯店國泰大飯飯店是新新疆國泰泰實業(yè)貿(mào)貿(mào)易有限限公司下下屬的一一家三星星級涉外外酒店，位于烏烏魯木齊齊阿勒泰泰路155號。飯飯店距機機場8公公里，距距火車站站10公公里，距距市中心心2公里里。酒店店擁有客客房約1100間間，客房房類型有

47、有標(biāo)準(zhǔn)間間、單人人間、豪豪華套房房、貴賓賓套房；在會議議設(shè)施方方面，擁擁有接待待3000人大會會議室一一間，可可接待2200人人中會議議室一間間，可接接待500人小會會議室二二間；在在健身娛娛樂設(shè)施施方面，有健身身房、臺臺球室、棋牌室室、KTTV廳、桑拿浴浴室；在在餐飲設(shè)設(shè)施方面面，擁有有可接待待3000人的海海鮮娛樂樂城和可可接待3350人人的穆巴巴拉克美美苑（清清真餐廳廳）。翼龍大大酒店翼龍大酒酒店為中中石化獨獨山子煉煉油廠投投資設(shè)立立的三星星級涉外外酒店，位于烏烏魯木齊齊克拉瑪瑪依西路路20號號附一號號，距烏烏魯木齊齊國際機機場166公里，距火車車站8公公里。翼翼龍大酒酒店共有有客房11

48、30套套，其中中豪華套套間233套；在在會議設(shè)設(shè)施方面面，擁有有可接待待2000人的大大會議室室1間，可接待待30人人的小會會議室兩兩間。在在健身娛娛樂設(shè)施施方面，有健身身房、夜夜總會、桑拿浴浴室；在在餐飲設(shè)設(shè)施方面面，設(shè)有有可接待待1500人的中中餐廳和和清真餐餐廳。獨山子子大酒店店獨山子大大酒店是是由新疆疆石油局局獨山子子石化總總廠投資資設(shè)立的的三星級級涉外酒酒店，位位于克拉拉瑪依西西路200號，酒酒店距機機場155公里、距火車車站7公公里，距距市中心心2公里里。獨山山子大酒酒店擁有有客房1168間間，房間間類型有有標(biāo)準(zhǔn)間間、豪華華標(biāo)準(zhǔn)間間和商務(wù)務(wù)套房；在會議議設(shè)施方方面，有有可接待待10

49、00人的大大會議室室一間，可接待待30人人的中會會議室二二間，可可接待112人的的小會議議室一間間；在健健身娛樂樂設(shè)施方方面，有有臺球室室、乒乓乓球室、夜總會會、KTTV室和和桑拿浴浴室；在在餐飲設(shè)設(shè)施方面面，設(shè)有有可接待待1600人的中中餐廳和和可接待待50人人的西餐餐廳。名豪商務(wù)務(wù)酒店與與鄰近酒酒店的主主要情況況對比見見下表所所示。相鄰酒店店比較項目國泰大酒酒店翼龍大酒酒店獨山子大大酒店名豪商務(wù)務(wù)酒店客房種類類較齊全較齊全齊全較齊全客房數(shù)量量100130168127酒店新舊舊程度舊舊舊新配套設(shè)備備較齊全較齊全較齊全齊全先先進會議設(shè)施施齊全較齊全齊全較齊全娛樂設(shè)施施齊全較齊全較齊全齊全 經(jīng)營

50、方式式自營單體體酒店自營單體體酒店自營單體體酒店自營單體體酒店內(nèi)部接待待無少量少量中量停車設(shè)施施較少較少較少多周邊風(fēng)景景環(huán)境一般一般一般較好周邊商務(wù)務(wù)環(huán)境較好較好較好較好交通便利利程度較好較好較好好所有制形形式民營國有國有民營酒店定位位商務(wù)旅游游商務(wù)旅游游商務(wù)旅游游商務(wù)旅游游5.2.2. SWOOT分析析優(yōu)勢具有新新建設(shè)酒酒店的優(yōu)優(yōu)勢酒店企業(yè)業(yè)的生命命期與其其他行業(yè)業(yè)有顯著著的不同同，酒店店企業(yè)通通常經(jīng)歷歷三個階階段：起起步期、中期以以及衰退退期，并并且生命命期都較較短，根根據(jù)國外外的經(jīng)驗驗表明，一家酒酒店的平平均生命命期為440年，通常只只有少數(shù)數(shù)企業(yè)由由于不斷斷創(chuàng)新的的緣故使使得企業(yè)業(yè)生命

51、期期延長到到80到到90年年。酒店店的入住住率和收收益在起起初的55到100年之間間，也就就是起步步期階段段基本上上增長都都非常迅迅速，并并且在開開業(yè)后88到155年之間間（中期期）收益益都會維維持相當(dāng)當(dāng)高的水水平，之之后創(chuàng)利利能力逐逐漸下降降（衰退退期）。名豪商商務(wù)酒店店（前樓樓）20003年年建成，作為新新建成酒酒店，其其裝修、設(shè)施、設(shè)備更更能夠符符合客人人的需要要，其對對酒店經(jīng)經(jīng)營的112年將將均處于于該酒店店高收益益、高出出租率時時期，相相對于建建成時間間較長的的同檔次次酒店能能夠取得得更好的的收益。具有顯顯著的成成本費用用優(yōu)勢酒店的成成本費用用是影響響酒店經(jīng)經(jīng)濟效益益的一個個重要因因

52、素，對對于一家家新建的的酒店土土地成本本、建造造成本、利息費費用、家家具及固固定設(shè)施施和其他他日常運運營成本本等都是是重要的的成本費費用因素素。僅需需投入部部分家具具、設(shè)備備和裝修修費用酒酒店即可可正式營營運，這這成為名名豪酒店店取得良良好的盈盈利狀況況無可替替代的成成本費用用優(yōu)勢。從目前前的預(yù)計計來看，僅通過過桑拿浴浴室、酒酒店大廳廳和KVVT（二二期）的的出租承承包收入入每年就就能取得得2366萬元的的收入（其中，桑拿浴浴室866萬元租租賃費已已經(jīng)與承承租方簽簽訂協(xié)議議），已已經(jīng)超過過每年1180萬萬元的經(jīng)經(jīng)營權(quán)費費用。具有地地理位置置和配套套設(shè)施優(yōu)優(yōu)勢名豪酒店店所處的的區(qū)域目目前現(xiàn)有有的

53、星級級酒店不不多，且且名豪酒酒店位于于烏魯木木齊市計計劃投資資40億億元的蜘蜘蛛山腳腳下，如如20110年蜘蜘蛛山風(fēng)風(fēng)景區(qū)如如期建成成，則入入住名豪豪酒店的的客人將將能夠直直接觀賞賞到蜘蛛蛛山的景景色，將將有助于于提高名名豪酒店店的知名名度、入入住率和和酒店房房間價格格。名豪酒店店還擁有有1000余個停停車位，這在烏烏魯木齊齊三星級級酒店是是絕無僅僅有的，能夠為為酒店入入住客人人提供便便利的停停車服務(wù)務(wù)，更能能夠為餐餐飲、KKTV、桑拿提提供便利利的條件件。具有部部分穩(wěn)定定的客源源根據(jù)公司司與伊犁犁州達(dá)成成的協(xié)議議，新疆疆名豪酒酒店仍然然將按照照接待待標(biāo)準(zhǔn)協(xié)協(xié)議書的費用用標(biāo)準(zhǔn)接接待安排排伊犁州

54、州來烏工工作人員員的住宿宿，并承承擔(dān)伊犁犁州在烏烏的宴請請接待任任務(wù)。這這部分餐餐飲客房房收入能能夠為名名豪酒店店提供部部分穩(wěn)定定的客源源，降低低酒店的的經(jīng)營風(fēng)風(fēng)險。在在酒店新新樓建成成前，伊伊犁辦事事處承擔(dān)擔(dān)的內(nèi)部部接待已已經(jīng)達(dá)到到每年770余萬萬元，隨隨著軟硬硬件環(huán)境境優(yōu)越的的名豪酒酒店的開開業(yè)，相相信穩(wěn)定定的內(nèi)部部接待金金額將會會有大幅幅度的增增長，同同時，也也能夠有有效帶動動伊犁州州來烏及及各地前前往伊犁犁州的商商務(wù)客人人的住宿宿、餐飲飲消費。劣勢缺少酒酒店行業(yè)業(yè)管理經(jīng)經(jīng)驗本項目發(fā)發(fā)起人新疆洲洲際工貿(mào)貿(mào)公司以以往未涉涉足酒店店行業(yè)，尚缺少少酒店行行業(yè)管理理經(jīng)驗。酒店品品牌知名名度欠缺缺

55、名豪酒店店作為新新開業(yè)的的酒店，是烏魯魯木齊酒酒店市場場的新進進入者，酒店尚尚缺少品品牌知名名度，建建立品牌牌將要經(jīng)經(jīng)過一定定的時間間，投入入一定的的資金。酒店星星級尚未未評定名豪酒店店尚未開開業(yè)，酒酒店星級級也未評評定，在在酒店星星級評定定前，作作為未定定級酒店店在一定定程度上上會影響響酒店客客源和酒酒店房間間價格。機會新疆和和烏魯木木齊旅游游業(yè)的蓬蓬勃發(fā)展展隨著我國國國民經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展和居居民收入入的提高高，我國國的旅游游業(yè)一直直保持著著較高的的增長速速度，新新疆和烏烏魯木齊齊作為我我國重要要的觀光光旅游地地區(qū)，旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)也將取取得較高高的發(fā)展展速度，根據(jù)新疆旅旅游產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展規(guī)規(guī)劃的的預(yù)

56、測，至20015年年新疆國國內(nèi)國外外旅游收收入將均均保持110以以上的增增長速度度，這為為新疆酒酒店業(yè)的的發(fā)展提提供了良良好的機機會。從從長遠(yuǎn)來來看，如如果國際際航空“落地簽簽證”等問題題得到妥妥善解決決，由于于新疆距距離歐洲洲的航空空距離優(yōu)優(yōu)勢，很很可能成成為消費費能力較較強的歐歐洲游客客的旅游游熱點地地區(qū)。我國酒酒店業(yè)進進入新的的一輪景景氣周期期由于酒店店業(yè)自身身的特點點，酒店店行業(yè)存存在明顯顯的景氣氣周期，從我國國酒店行行業(yè)的利利潤、入入住率、酒店房房價等指指標(biāo)分析析，我國國酒店自自20001年應(yīng)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)經(jīng)開始新新的一輪輪景氣周周期，目目前正處處于入住住率、房房價平穩(wěn)穩(wěn)增長時時期（初初期

57、），目前正正是進入入酒店業(yè)業(yè)的良好好時機。新疆經(jīng)經(jīng)濟的發(fā)發(fā)展隨著國家家西部大大開發(fā)戰(zhàn)戰(zhàn)略的實實施，新新疆經(jīng)濟濟得到了了迅速的的發(fā)展，20003以來來國家計計劃建設(shè)設(shè)的中哈輸油油管道、獨山子子石化和和烏魯木木齊石化化擴建工工程將使使新疆成成為我國國未來的的石化化化工重點點地區(qū)，這些都都會提供供大量的的商業(yè)機機會，增增加新疆疆的商務(wù)務(wù)、會議議游客數(shù)數(shù)量，將將為新疆疆酒店行行業(yè)的發(fā)發(fā)展提供供助力。威脅酒店業(yè)業(yè)激烈的的市場競競爭酒店業(yè)是是一個市市場化程程度很高高的行業(yè)業(yè)，始終終存在激激烈的市市場競爭爭。如出出現(xiàn)階段段性、區(qū)區(qū)域性酒酒店供給給過剩，則競爭爭程度將將更為激激烈，有有可能出出現(xiàn)四星星級、五五

58、星級酒酒店通過過降價競競爭，爭爭奪三星星級酒店店的客源源，如國國內(nèi)外酒酒店巨頭頭通過經(jīng)經(jīng)濟型酒酒店業(yè)大大舉進入入新疆酒酒店市場場，也會會加大新新疆酒店店業(yè)的競競爭激烈烈程度。同行業(yè)業(yè)的競爭爭將始終終是酒店店經(jīng)營面面臨的主主要威脅脅，容易受受到突發(fā)發(fā)事件的的影響酒店業(yè)作作為旅游游業(yè)的重重要組成成部分，容易受受到突發(fā)發(fā)事件（如急性性傳染病病，暴力力恐怖事事件）的的影響，出現(xiàn)酒酒店出租租率在突突發(fā)事件件出現(xiàn)的的一個階階段性時時期內(nèi)急急劇下降降的現(xiàn)象象。5.2.3. 競爭分分析結(jié)論論根據(jù)項目目的優(yōu)勢勢、劣勢勢、機會會、威脅脅的分析析，項目目的實施施具有難難以替代代的內(nèi)部部優(yōu)勢和和眾多的的機會，存在的的

59、劣勢均均可以通通過企業(yè)業(yè)自身努努力和正正確的經(jīng)經(jīng)營策略略加以彌彌補，面面臨的威威脅并不不大，應(yīng)應(yīng)當(dāng)采取取增長型型進取戰(zhàn)戰(zhàn)略，盡盡快實施施新疆名名豪酒店店項目，使名豪豪酒店能能夠在220055年新疆疆旅游旺旺季到來來之前正正式投入入運營。5.3. 項目目目標(biāo)定定位。根據(jù)地區(qū)區(qū)經(jīng)濟和和旅游發(fā)發(fā)展?fàn)顩r況、區(qū)域域環(huán)境及及發(fā)展趨趨勢，項項目定位位于三星星級標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)酒店，設(shè)置餐餐飲和各各種娛樂樂設(shè)施。酒店客戶戶群主要要定位于于參加各各類會議議、進行行公務(wù)、商務(wù)活活動，外外省市來來烏旅游游的人員員，即酒酒店根據(jù)據(jù)客戶群群體定位位于商務(wù)務(wù)、旅游游、會議議酒店。烏魯木齊齊市四星星、五星星級酒店店由于房房價高，相當(dāng)

60、部部分客源源來自海海外，其其經(jīng)營受受國際經(jīng)經(jīng)濟影響響較大，在目標(biāo)標(biāo)區(qū)域內(nèi)內(nèi)，由于于一直缺缺少濃厚厚國際商商業(yè)氛圍圍和環(huán)境境條件條條件支撐撐，所以以沒有出出現(xiàn)同等等星級的的酒店，在目標(biāo)標(biāo)區(qū)域內(nèi)內(nèi)開發(fā)四四星、五五星級酒酒店風(fēng)險險較大。此外，經(jīng)營高高星級酒酒店需要要更高的的經(jīng)營技技巧和管管理手段段，也具具有較大大經(jīng)營風(fēng)風(fēng)險。以國內(nèi)客客戶為主主要服務(wù)務(wù)對象的的一、二二、三星星級檔次次酒店，隨著我我國宏觀觀經(jīng)濟向向好，各各行業(yè)發(fā)發(fā)展迅速速，國內(nèi)內(nèi)游客、因商因因公出差差的國內(nèi)內(nèi)客戶的的需求將將是其的的主流，尤其是是在本區(qū)區(qū)域內(nèi)，交通便便利，市市場前景景較好；同時，隨著，人民生生活水平平的提高高，更多多的國